จะซื้อ ลงทุนอพาร์ทเมนท์ ต้องรู้ก่อนนะว่า ควรซื้อราคาเท่าไร?
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- สำหรับคนที่มีปัญหา กู้เงินซื้อบ้านไม่ผ่าน ขอสินเชื่อกับ ธนาคารไม่ผ่าน แบงก์ ไม่อนุมัติ หรือ ท่านที่เคยมีปัญหาติดเครดิตบูโร และได้ปิดหนี้ไปแล้ว แต่ก็ยังยื่นขอสินเชื่อไม่ผ่าน
จากประสบการณ์กว่า 20 ปี ในตำแหน่ง วิเคราะห์สินเชื่อ จากสถาบันการเงินชั้นนำหลายๆ แห่ง ผมทำงานมาหลายแบงก์ครับ และสายสัมพันธ์ ทั้งเพื่อนร่วมงานเก่า และเจ้านายเก่าๆ ของผม ที่ผมมีคอนเนคชั่นกันอย่างลึกซึ้ง ผมยินดีที่จะแนะนำ ทริค และเทคนิค วิธีการต่างๆ ในการกู้เงินซื้อบ้าน วิธีขอสินเชื่อให้ผ่าน แบงก์ไหน ธนาคารไหน ปล่อยง่าย เทคนิควิธีการเดินบัญชี ทำยังไงให้กู้บ้านผ่าน เทคนิคการซื้อบ้านแล้วมีเงินเหลือ เทคนิคการดันราคาประเมินบ้าน ต่างๆ เหล่านี้ ผมพร้อมที่จะสอนและแนะนำ จาก ความรู้ และประสบการณ์กว่า 20 ปี ของผม
อะไรบ้างที่คุณจะได้จากผม
1. เทคนิค และวิธีการการเตรียมเอกสาร
2. เทคนิค และวิธีการเจรจา และนำเสนอข้อมูลต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร อันนี้สำคัญมากนะครับ
3. และในปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในระหว่าง ขั้นตอนการยื่นเรื่อง ติดต่อประสานงานกันได้ตลอดเวลาครับ
ให้ท่านติดต่อ เข้ามาที่ LineID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) เพื่อนัดหมาย เวลาและสถานที่ ในการให้คำแนะนำด้านการเตรียมเอกสารและเทคนิควิธีการยื่นกู้ ขอสินเชื่อบ้าน โดยคิดอัตราค่าบริการ ให้คำปรึกษา 2,000 บาท ไม่มีกำหนดเวลาสอบถามได้ ตลอดเวลา หลังจากสอนกันครั้งแรกแล้วครับ
สถานที่นัดหมาย
The Wisdom Lounge ของ KBank ธนาคาร กสิกรไทย จำกัด
1. Kbank สาขา เซ็นทรัลบางนา
2. Kbank สาขา ซีคอนสแควร์
3. Kbank สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
หรือที่ร้าน Starbucks
1. ร้าน สตาร์บัค สาขา สมิติเวช ศรีนครินทร์
2. ร้าน สตาร์บัค สาขา ซีคอนสแควร์
3. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
4. ร้าน สตาร์บัค สาขา ธัญญา พาร์ค
5. ร้าน สตาร์บัค สาขา พาราไดซ์ พาร์ค
6. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะมอลล์ บางกะปิ
7. ร้าน สตาร์บัค สาขา เดอะ นายน์ พระรามเก้า
8. ร้าน สตาร์บัค สาขา เซ็นทรัล บางนา
หรือ อีกหนึ่งรูปแบบ เพียงแค่ท่าน ชำระเงิน จำนวน 1,000 บาท มาที่
SCB ธนาคาร ไทยพาณิชย์ เลขที่บัญชี 407 0 55631 0
KBank ธนาคาร กสิกรไทย เลขที่บัญชี 766 2 21897 3
ชื่อบัญชี Yuttana Kosakul
แล้ว ส่งข้อความมาที่ Line ID : @antonio ( ใส่เครื่องหมาย @ ด้วยนะครับ ) แล้วนัดเวลาที่คุณสะดวก เพื่อโทรคุยกันอีกทีครับ
ผมเป็นเจ้าของ เวปไซต์ antonioattorney... และ
เวปไซต์ antonioattorney... และเพจนี้ / closedealrealty ครับ
ลองดูโปรไฟล์ต่างๆ ของผม เพื่อการตัดสินใจของคุณครับ ผมรอคุณอยู่ครับ เพื่อที่จะได้แนะนำ เทคนิค วิธีการต่างๆ ให้คุณได้สำเร็จ และสมหวัง ในการที่ จะยื่นกู้ซื้อบ้านให้ผ่าน สมหวัง ตามความฝันของทุกๆ คนที่อยากจะมีบ้านกันนะครับ
ผมว่าอสังหามันมองได้หลายมุมนะพี่ อย่างที่พี่บอกว่าตอนท้ายว่า ให้ดูกระแสเงินสด อย่างเดียวผมว่า เป็นมุมมองด้านเดียวนะครับ แต่ผมมองทั้งด้านกระแสเงินสด และด้านมูลค่าที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินที่จะเพิ่มขึ้นด้วยครับ เช่น ที่ดินบ้างที่ เป็นทำเลที่ดี ราคาที่อาจจะขึ้นเร็วได้ถึง 5-10เปอร์เซนต่อปีเลยนะครับ ซึ่งเท่ากับว่า เราจะได้ทั้งสองทาง คือกระแสเงินสดของค่าเช่า และมูลค่าที่ดินและสินทรัพย์ที่มันเพิ่มขึ้น ซึ่งมันมากกว่า ไปให้แบงค์มันลงทุนให้หลายเท่าตัวเลยนะครับ และอีกอย่างที่การลงทุนกับหุ้นหรือกองทุนร่วมให้ไม่ได้คือความมั่นคงครับ
เพิ่งเข้ามาดูค่ะ คิดคล้ายๆคุณ ลังเลอยู่ว่าจะซื้อapartment เก่ามาทำใหม่ ไม่ได้กู้ธนาคาร
ขอบคุณคับ พี่. ผมกำลังดูอพาร์ทเมนท์อยู่เลย มือใหม่กริ๊บผม
คลิปนี้ได้ความรู้อย่างมากคับ ขอบคุณคับ
ง่ายๆๆอย่าเอาเงินร้อนมาลงทุน ให้ใช้เงินเย็น รอเวลาจะประสบความสำเร็จเอง
ขอบคุณครับ.ความรู้.ดื้ Dสื่งทื่คุณให้จะย้อนกลับมาสามเท่าตัว.ครับ
กระจ่างเรยครับ กำลงจะซื้อหอพักอยู่พอดี ถึง่ว่าเจ้าของอยากขายมากๆเพราะแบบนี้นี่เอง
แล้วค่าดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องส่งธนาคารตลอด 10ปี ไม่นำมาคิด เป็นเงินที่เราเติมลงไปหรือคะ
20ห้อง ✖ 2000 บาท พร้อมที่จอดรถ 20คัน คันล่ะ 500 เจ้าของขาย10,000,000 ถ้าซื้อคุ้มมั้ยคับ
ตอนนี้ผมก็อยากขายครับจุกจิกจริงทั้งยังป่วยด้วยใจก็ไม่อยากจะขายหรอกแต่ตัวเราดูแลต่อไม่ไหวแล้วจริงๆถ้าใครสนใจธุรกิจนี้ที่หนองคายเป็นที่ทำเลทองเลยสำหรับธุรกิจนี้เลย คอมเม้นเลยครับผมเดี๋ยวผมแจ้งเบอร์โทรกับช่องทางติดต่ออื่นๆ
หนองคายช่วงไหน ติดต่อกลับด้วยค่ะ line
line: 6354649 tel 082-3635998 น้ำค่ะ
ได้ความรู้เยอะคะ
40กว่าห้องค่าก่อสร้าง5ล้านบาทเหรอครับ ตอนก่อนสร้างคุมอะไรบ้างครับ
เพื่อป้องกันคนดูแลโกง ญาติผมเก็บเดือนละแสนบาทถ้วน ที่เหลือส่วนเกินยกให้คนดูแลหมดคับ เค้าจะโกงยังไงเค้าก็ต้องส่งให้เราเดือนละแสนบาท
มาฟังย้อนหลังครับ และขอถามหน่อยครับว่า
ผมเงินเดือน 2หมื่น ผมต้องทำยังไงถึงจะซื้ออพาทเม้นท์ ในราคาแบบในคลิปได้บ้างครับ
เขาดู 1.รายได้ จากอพาร์ทเม้นท์
2. เงินทุนส่วนตัวของคุณ เป็นหลักครับ
แบงค์จะบังคับให้คุณต้องมีส่วนทุนลงประมาณ 30% ของราคาซื้อ และ DSCR > 1 คือรายได้ต่อเดือนต้องสามารถจ่ายงวดผ่อนให้ได้ รายได้จากอพาร์ตเมนต์ควรคิด occ rate ที่ 70% พอ ทุกๆ 5 ปี คุณควรมีการเก็บเงินจากกระแสเงินสดมาทำการ renovate ห้องและตัวอาคารด้วย แล้วช่วงคุณซ่อมอาคารอาจจะมีห้องว่างเพิ่มขึ้นทำให้รายได้คุณตกลงอีก ผมสรุปเลยนะธุระกิจนี้เหมาะกับคนมีเงินค่อนค้างเยอะ ถ้าพวกกู้หนักมีทุนน้อยอ่ะลำบากมีโอกาสล้มเหลวสูง
ขอบคุณมากครับ ตอบได้เยี่ยมเลย
แล้วจะคืนทุนเมื่อไหร่ครับ
มีความรู้มากคะขอบคุณมากคะ
ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามหน่อยครับผม คนทำอพาร์เม้นนิ เขาคำนวนภาษีอย่างไรหรอครับ
สมมุต มี 30 ห้อง ค่าเช่า เดือนละ 3000 บ และมีคน พัก 25 ห้อง และเวลาเขาคำนวนภาษีคำนวนยังไงหรอครับ
คุณต้องเสียภาษีสองกรณี ภาษีโรงเรือน กับ ภาษีเงินได้ครับ
Antonio Attorney ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ และการเงิน ขอบคุณครับ
รบกวนสอบถามคับระหว่างซื้อกับสร้างอันไหนจะคุ้มกว่าคับ
มันขึ้นอยู่กับ ราคาที่คุณให้เช่า และ อัตราการเข้าพักนะครับ มันตอบแบบฟังธงไม่ได้หรอกครับ
+Antonio Attorney ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อ และการเงิน ขอบคุณครับ
ถ้ากู้ช่วงก่อสร้างไม่มีรายได้ต้องมีกระแสเงินสดจากที่อื่นมาชำระดอกเบี้ยด้วย ไม่เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มต้นทำธุระกิจ
คนในอยากออก คนนอกอยากเข้าค่ะ
เอาตามความเป็นจริงถ้าคิดตามสูตรนี้อย่างเดียวคงหายากมากครับเพราะต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่นๆ เช่น ราคาที่ดิน
ผมรักอสังหาริมทรัพย์
ซื้อที่ไว้ก่อนผู้จัดการ
เอาออกมาปีล่ะร้อยล้าน
สร้างโชลูบล้อ๕ล้าน
มีคำถามเยอะคะฟังทุกวันแต่จะคุยนอกรอบคะ
ถ้าผมไม่มีอะไรเลยสามารถไปกู้ธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ทเมนได้ไหมครับ