16평에 800? 와... 진짜 그냥 오피스텔인데 전망 좋다고 몇 배씩이나 더 주는 사람들이 있긴 있나 보네요. 와... 투자 한다면 좀 비싸도 미래를 위해 지불할 수는 있을 지 몰라도 월세를? 저 돈을 주고 진짜 있다는 것이 놀랍내요. 저기서 또 관리비를 합치면... 솔까 200이라고 해도 못들어갈 것 같은데.. 800 뭘 상상해도 그 이상이군요. 하이엔드가 도대체 뭐길레... 강남에 하이엔드 고시원 2평 월 400짜리도 나오지 않을까요. 고시원 문고리에 금칠해 놓고 하이엔드라고 막... 진짜 그런 거 찾는 사람이 있을까 싶네요. 16평짜리를 도대체 왜 800에... 이해 불가~
맞죠. 로얄 한두세대 나가는건 별 시세에 의미 없다고 봅니다. 또한, 경기 회복 1-2년 걸리는것도 맞습니다. 금리 올라갈땐 빠르지만 내려갈때는 느리거든요. 다만, 많은 급한 임대인은 이미 시장에서 많이 사라졌고, 경계에 있던 임대인들은 어느정도 고금리에 적응하는 방법을 지속적으로 찾아가고 있기 때문에(고금리에에 적응하려는 단계중에 1-2단계) 드라마틱한 하락은 보기 쉽지 않습니다. 특히 서울의 경우에는 땅이 도시정비 외에는 방법이 더 이상 없기 때문에, 주요 지역에 있는 매물은 회복력이 좋을 수 밖에 없습니다. 옥석가리기가 중요한 이유도 서울의 절대적 입지에 위치한 하이앤드와 말만 하이엔드이면서(입지가 애매하고 한강뷰, 남산뷰, 등등이 없고 3대 업무지구와 접근성이 힘들거나) 높은 가격에 분양하려고 하는 하이엔드에 차이를 두는게 중요할꺼 같습니다. 결국 한국형 부동산의 특징은 일반적인 OECD 상위국의 부동산 형태와 다른 이유도 대부분의 국민 자금의 투자처가 부동산과 엮여 있기도 하기 때문입니다. 그러나 부분적으로 동일한건(특수성) 서울의 주요 입지는 = 뉴욕과 비슷한 면이 있어서 나와 있는 시세보다 조금만 저렴하면 많은 예비 수요자들이 버티고 있어 큰 하락이 지금 당장은 어려울 것으로 보고 있습니다
@@ele-tj4oz톡방이랑 데이터는 다르기때문에,,, 급매물 소화량(시세대비 20프로 이상의 데이터상 추적 결과)은 이미 다른 국가 대비 평균치 위에 있습니다. 또한, 한국의 전체적인 집값이 기간내 미친것 맞지만, 서울의 경우 도시생산능력지수 상위 10기준으로 뉴욕과 도쿄를 제외하더라도 잔여국보다 주요거점지역(서울 주요 입지)은 상승률이 더 낮습니다.
집주인들은 하루 하루 피가 마를 듯
뉴욕, 런던, 홍콩에 비하면 아직도 시골집 월세입니다. 이 나라라고 더 발전하지 마라는 법은 없겠죠.
아주 좋네요 굿굿~
솔직히 돈 있는데 막말로 실평수 ㅈ만한 오피스텔/도생 아무도 안드가죠...
말이 하이앤드지 주차가 진짜 ㅈ 같아...
에휴
하이엔드 분양 그냥 사기당한 수준으로 고분양가에 이루어짐😂😂 집주인들 피눈물 흘릴듯 -5억해도 팔리려나
16평에 800? 와... 진짜 그냥 오피스텔인데 전망 좋다고 몇 배씩이나 더 주는 사람들이 있긴 있나 보네요. 와...
투자 한다면 좀 비싸도 미래를 위해 지불할 수는 있을 지 몰라도 월세를? 저 돈을 주고 진짜 있다는 것이 놀랍내요. 저기서 또 관리비를 합치면...
솔까 200이라고 해도 못들어갈 것 같은데.. 800 뭘 상상해도 그 이상이군요.
하이엔드가 도대체 뭐길레... 강남에 하이엔드 고시원 2평 월 400짜리도 나오지 않을까요. 고시원 문고리에 금칠해 놓고 하이엔드라고 막... 진짜 그런 거 찾는 사람이 있을까 싶네요.
16평짜리를 도대체 왜 800에... 이해 불가~
이해하려고하지마세요.. 님이랑 다른세상에 살고있으니까요 저기 입주자들은..
@@user-ii7xs3jd5n뭐가 다른지 모르겠습니다. 벤츠 프리미엄과 경차는 확실히 차이가 나는데 이건 뭐 내장재 재질이 좀 좋고 마감이 좀 좋다?
뭐 그정도 같은데...
그래도 그 돈을 지불해야 할 만큼은 아닌 것 같은데 말입니다.
진짜 이해는 안 가네요.
@@user-mt5jk6cr1l 본인의 기준대로 바라보니까 이해가 안되는겁니다. 일단 기본적으로 저런상품은 한달수입 1억은 그냥 넘어가시는분들을 타겟으로 한거에요. 본집이 따로있고 세컨하우스용도로도 많이씁니다.
@@user-mt5jk6cr1l 본인이 한달에 억대로 번다고 상상해보세요. 월세50만원짜리 사회초년생위주로 입주해있는 허름한 오피스텔 들어가고싶은지 생각해보면 답이나옵니다.
@@user-ii7xs3jd5n 한 달 수입 1억 가지고는 될까요...
더군다나 세컨 하우스인데 월 800만원? -_-;
아무리 돈을 많이 벌어도 그만큼 지불할 가치가 있어야 하는 게 아닐까 싶은데 말입니다.
하여튼 수요자가 있다고 하니까 할 말은 없네요.
개인의견이지만 한두세대 로얄세대 나가는건 시세랑 아무의미없음 내년초 지나면 가격 더 떨어질거임 원래 6개월에서 1년은 안나가도 임대인들이 버티거든 랜트프리 최소한으로 하려고함 근데 1년지난다? 똥줄타서 더이상 못버티고 후두둑 떨어짐 왜냐면 경기회복하려면 금리부터인하해야는데 내년말까진 금리인하 절대못함 금리인하하고나서도 1-2년은 경기회복하기 빡셈
맞죠. 로얄 한두세대 나가는건 별 시세에 의미 없다고 봅니다. 또한, 경기 회복 1-2년 걸리는것도 맞습니다. 금리 올라갈땐 빠르지만 내려갈때는 느리거든요.
다만, 많은 급한 임대인은 이미 시장에서 많이 사라졌고, 경계에 있던 임대인들은 어느정도 고금리에 적응하는 방법을 지속적으로 찾아가고 있기 때문에(고금리에에 적응하려는 단계중에 1-2단계) 드라마틱한 하락은 보기 쉽지 않습니다.
특히 서울의 경우에는 땅이 도시정비 외에는 방법이 더 이상 없기 때문에, 주요 지역에 있는 매물은 회복력이 좋을 수 밖에 없습니다.
옥석가리기가 중요한 이유도 서울의 절대적 입지에 위치한 하이앤드와 말만 하이엔드이면서(입지가 애매하고 한강뷰, 남산뷰, 등등이 없고 3대 업무지구와 접근성이 힘들거나) 높은 가격에 분양하려고 하는 하이엔드에 차이를 두는게 중요할꺼 같습니다.
결국 한국형 부동산의 특징은 일반적인 OECD 상위국의 부동산 형태와 다른 이유도 대부분의 국민 자금의 투자처가 부동산과 엮여 있기도 하기 때문입니다.
그러나 부분적으로 동일한건(특수성)
서울의 주요 입지는 = 뉴욕과 비슷한 면이 있어서 나와 있는 시세보다 조금만 저렴하면 많은 예비 수요자들이 버티고 있어 큰 하락이 지금 당장은 어려울 것으로 보고 있습니다
루시아 아츠논현 솔직히 말만 하이엔드인거 조금 관심있는분들은 다알걸요ㅋㅋ
가격만 하이퍼엔드
@@Candl_ee톡방이나 매물봐도 손절하기 싫어서 버티시는분들 엄청 많던데요
@@ele-tj4oz톡방이랑 데이터는 다르기때문에,,, 급매물 소화량(시세대비 20프로 이상의 데이터상 추적 결과)은 이미 다른 국가 대비 평균치 위에 있습니다.
또한, 한국의 전체적인 집값이 기간내 미친것 맞지만, 서울의 경우 도시생산능력지수 상위 10기준으로 뉴욕과 도쿄를 제외하더라도 잔여국보다 주요거점지역(서울 주요 입지)은 상승률이 더 낮습니다.
도산대로 프리미엄 붙어서라 상업지 먼지날리는 곳에서 16평 사느니 그가격에 원베일리 한강뷰 34평 월세 들어가서 사는게 훨씬 나음.
소형 하이엔드 박살