ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙКИ БУДУТ ПАДАТЬ | Ильдар Хусаинов ЭТАЖИ
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- Бонус +12% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/...
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
Телеграм-канал Ильдара Хусаинова: t.me/khusainov...
------------------------
ССЫЛКИ:
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗 Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗 Франшиза vysotsky.estat...
🔗 Карьера vysotsky.estat...
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
КНИГИ realtutor.ru/b...
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен zen.yandex.ru/...
Канал создан Сергеем Смирновым, входящим в ТОП5 самых известных экспертов по недвижимости в России. Канал не сотрудничает с отделами продаж новостроек. Голая правда и реальная экспертиза от действующего руководителя сети офисов агентств недвижимости Vysotsky Estate.
Телеграм-канал Ильдара Хусаинова: t.me/khusainov_ildar
"Любое нарушение конкуренции сказывается на ценах" - золотые слова Ильдара Хусаинова.
Прогноз от Ильдара: минус 20% на первичку через 9 месяцев. До встречи в апреле 2025 😊
Каждый раз наблюдая статистику не перестаю удивляться КТО эти люди, которые способны платить почти 300 тыс. руб. в месяц 30 лет за конуру площадью 44 м2?!?
Во-первых процент людей даже в Москве получающих ЗП больше 200 тыс. ничтожный. Во-вторых те, кто хорошо зарабатывает вряд ли заинтересуются такой квартирой, как правило расположенной в человейнике!
Так кто же они?!?
Согласна с тем, что сказал Ильдар в начале - господдержка с такими темпами роста спроса и цен точно была не нужна столько лет. Это привело к тому, что застройщики оборзели, задрали цены, и вторичка тоже поднялась в цене (как конкурентная навостройкам)
Эльдару и его аналитическим выкладкам 👍🏻 спасибо за эфир!
Вот это грамотный чувак, всё по полочкам разложил. А не рассуждения про вечный рост без коррекций в связи с "чем то там", без каких либо обоснований и технико-экономических показателей.
Объяснение простое,почему это так сложно понять.Все процессы это как сообщающийся сосуд, если где то убыло, значит где-то прибыло. Есть дешёвые деньги, есть спрос и следовательно рост стоимости,если есть только дорогие деньги, следовательно падение спроса и снижение стоимости. Вот и всё, не надо тут ничего придумывать.
Всём удачи и анализа всего происходящего вокруг. Предупреждён, значит вооружён🤭
Если вы ждали этого, то 34:40 . Не благодарите )))
Ну просто ШИКАРНЫЙ спикер. Любо дорого смотреть. ОЧЕНЬ грамотный. Жду ещё видео с ним. Спасибо
Нужно запрещать в течении 5-10 лет продавать квартиры, купленные по господдерже
Сергей, делайте пожалуйста больше выпусков с этим гостем. Очень качественный диалог без попытки что-то нам «впарить». Спасибо!
Недвижимость будет не доступна более чем 80% населению. Вернулось в исходное состояние, до всех ипотек.
В 2020 году рассматривали к покупке квартиру в одном строящемся большом районе г. Тюмень. Новостройка в долевую стоила дешевле, чем сданная вторична от этого же застройщика в этом же ЖК. В 2022 обратил внимание, что цены примерно выровнялись, но в 2024 вообще абсурд какой-то. На котловане стоит дороже, чем сданный дом, причем от одного и того же застройщика в одном ЖК, все потому что ипотека 8% против 20% стало. Но сейчас то и для котлована стали условия 20% ипотеки, поэтому должно быть снижение цен на новостройки, долевка должна стоить дешевле чем только что сданные дома. Государство бы еще разрешило молодым семьям использовать семейную ипотеку на свежую вторичку до 5-7 лет. Вот тогда бы вообще было справедливо. Да и к программе семейная ипотека у меня много вопросов, семейная- значит семьи с детьми, а в новостройках ни садиков ни школ не строят. Получается программа рассчитана не для помощи семьям, а для помощи застройщикам.
Застройщики не платят НДС?! Нету приличных словов просто. Особенно в свете налоговой реформы предстоящей ((
У нас в городе однушка минимум 6-7 лямов стоит
Купить молодёжи эти хаты не возможно
Я обманутый дольщик, слава богу дом.рф достроил ЖК на 5 лет позже срока, считаю что продавать нужно только готовые квартиры, тогда и эскрол счета не нужны, и обманутых дольщиков не будет
Ильдар крутой. Будет классно если он сделает свой канал. И у нас будет еще один грамотный источник про недвижимость
Бетонные буратины, оранжевые штаны, рейтузницы в перхоти против Центрального банка РФ. Кто, кого обанкротит??? Бетонное казино закрывается! Выпускники коррекционных школ покидают агентства недвижимости. Всё на заводы работать руками! Ребята привет!
Я как понимаю теперь будут разгонять цены на загородную недвижимость
Аналитика, конечно, шикарная, только наблюдая за ситуацией с ценами в последние 5 лет уже очень сложно поверить, что они вообще способны падать.
Благодарность Сергею за столь интересного гостя. Четкость мышления, очень понятное донесение идей и фактов и изумительное взаимодействие двух выдающихся людей. Прошу сделать промежуточную передачу в перспективе нескольких месяцев, ну и, конечно, в конце года.
В целом согласна. Спасибо за интервью. Есть много недосказанных моментов. То ли вырезали, то ли специально не раскрыли.
Результат программы " льготной ипотеки" такой же как и всех других программ нашей власти)) цены космос, качество ниже плинтуса, квартиры недоступны. Бинго
Почему "катастрофа"??? Падение цен это прекрасно.
Спасибо большое за проф контент! Отличный диалог с Ильдаром. Сергей, Ильдар, спасибо большое
Приятно наблюдать спикеров, которые обращаются к цифрам и статистике, а не просто к собственному ощущению и убеждению. Погрешность в такой позиции всегда меньше, поскольку цифры не врут, а твое личное ни на чем не основанное мнение, можно всегда отозвать, сказав "ну, ошибся".
Сергей, спасибо за прекрасного гостя! Всё чётко и по делу.
Интересно как на эту ситуацию отреагирует «вторичка»
Профессионально грамотное интервью. Надеюсь это начало оздоровления рынка недвижимости
До сих пор не понимаю, откуда у людей столько денег то, что они даже вторичку берут, пусть даже. Ну, Вторичка, как бы да под 20%. Откуда, как вообще кто покупает? Это сколько нужно денег даже. Ну? Даже Вторичка, если.
Народ ждет падения цен. Дай бог!
Мощные ребята. И гость и ведущий. Они то с полуслова понимают друг друга, а нам, простым мечтателям ипотеки не для инвестиций, а для жилья немножко бы разжевывали свои тонкости)) а то вам то понятно и вы дальше по теме, а я еще предыдущую пытаюсь усвоить 😂
Прикольно) А в Кирове на новостройке еще собираются прикрутить. Есть такой ЖК Булычев (17 этажей напротив общаги и пятиэтажек) сейчас примерно 180К за метр, а обещают +25%😂 Наверное будут в очередь стоять. Думаю, что остальные застройщики обидятся и тоже прибавят к своим метрам (может чуть меньше), а вслед за ними хрущи и сталинки пойдут в пляс)))
Посмотрел цены на недвижку в Казахстане. С 2023 года цены НЕ ПАДАЛИ, и только сейчас наблюдается снижение. То есть нам нужно ждать как минимум год, после отмены господдержки.
Они сказали «хорошо»,
а не - «все будет хорошо» 👌 😂
Цены выросли за счёт льготной ипотеки. ЭСКРОУ счета сделали недольшой вклад в рост цен.
Спасибо за Вашу огромную просветительскую работу! Очень интересно. Сверяю с Вашим своё мнение риэлтора из провинции, расхождений нет! Часто черпаю полезную информацию для себя. Пожалуйста, продолжайте. Вы нам необходимы!!!
Сергей, всё увидим, всё узнаем - ближайшие 6 месяцев что-то покажут!
По "первичке" прогноз понятен на 2025 г. Что по "вторичке"?
Всегда считал Смирнова и Хусаинова лютыми врагами.... А тут интервью в довольно приятной манере......
Огромное спасибо! Одно из лучших интервью на канале. Получила огромное удовольствие от просмотра
Ура, господа. За что боролись, на то и напоролись
Ставлю лайк, за гостя спасибо. Жалко, что прогноз по вторичке обошли стороной. Тема для следующего видоса.
Всё правильно Ильдар говорит. Я предполагаю такое же падение рынка.
Крутой гость, спасибо! Ждём его на итоги года
на высоте все четко и по делу без лишней воды. Молодцы уважаю.
Достали эти зомби «цены на недвижку будут расти». Откуда расти? Кто этому будет способствовать? Семьи с детьми до 6 лет? Уже и людей со вкладами приплели. Людям со вкладами нафиг не нужна ваша ипотека под 20%. Они лучше под те же 20% как раз на вкладах подержат. Еще смешное утверждение, что рожать ради ипотеки будут. Только вот маткапитал за первого 600 тыщ. А первоначалка улетела далеко за лям. Итого оставшиеся покупатели со взносами от 600 до 800 тыщ приведут цены в чувство. Подумайте об этом на досуге.
Тот случай, когда о недвижке говорят с экономической, а не психологической точки зрения. Как бы ни хотели застройщики манипулировать рынком через психологию, рынок сам раставит всё по местам.
Здравствуйте. Слежу за Вашим каналом и новостям в области недвидимости. На канале щегольская недвижимость недавно вышел ролик, где говорится что число аварийных домов в Санкт-Петербурге увеличилось в 40 раз. Если аварийного жилья было 1000 то сейчас 40 000. При этом решения по аварийным домам не как по реновации, заплатят минималку и выселят? Что можете об этом сказать.
А что тогда будет со вторичкой, как ее продать если цена космос и базовая ставка в втб на сегодня 19.8?)
Дожили, сейчас многие молодые люди мечтают купить квартиру. А когда-то давно можно было получить от государства (например работники завода, дворники, участковые) или купить в кооперативе.
Интервью огонь 🔥.
2 крутых аналитика по недвижимости вместе. Недвижка жестко перегрета, ждем приличную коррекцию по рынку.
Очень интересный собеседник, спасибо!
Спасибо за выпуск. Будем ждать снижения!🍿🍿🍿
"Не мы смотрим на бездну, а бездна смотрит на нас"😂
Да, неумение принимать необходимые решения в подходящий момент- верно замечено. Такое психическое расстройство называется ПРОКРАСТИНАЦИЯ. Откладывают, откладывают, пока уже не станет поздно. Связано со стойкими страхами как провала, так и успеха, к управлению не должны быть допущены с таким психическим расстройством на пушечный выстрел. P.S. Кстати, те застройщики, которые не страдают этим психическим расстройством и начнут снижать цены- выиграют в конкуренции. Жирок накоплен, можно тянуть, но , ребята, прокрастинация ещё никому никогда не помогала.
Крутые и ведущий и гость! Моё уважение! Когда офис в Краснодаре откроете, Сергей??? Хочу к вам на работу!
Классный выпуск,интересная аналитика 2020-2024 года
Спасибо за отличный выпуск
Приятный и интересный гость) надеюсь, сбудутся его прогнозы)
Спасибо Сергей за аналитику, выпуски!!!
Интересно на каких значениях по срокам будет статистика погашения ипотеки, которая по факту является переуступкой.
Спасибо за выпуск!💥
Отличный выпуск 👍🏼
Больше таких гостей. Хорошее , развернутое интервью .
Спасибо Сергею и Ильдару за выпуск! Не могу не сказать- чтобы у людей не было иллюзий- цена на ремонт 20 тыс за квадрат с работами и материалами- нереальна уже давно (возможно, гость оговорился). Работаю в этой сфере, если начинать с бетона- МИНИМУМ 60 тыс/кв.м (работа + черновые + чистовые, и то, если самые бюджетные материалы брать). Это БЕЗ мебели! За последние неск. лет работа и материалы подорожали в 2 раза. Будьте готовы вложить еще несколько миллионов в ремонт. White Box, квартиры с готовой отделкой- качество не выдерживает никакой критики даже в бизнес-классе в Москве, бОльшую часть придется переделывать все равно и вкладывать тоже немало средств.
Очень грамотная аналитика.
Благодарю!
Спасибо за разбор! Но мне все таки не понятно: будут ли падать цены и когда? И что будет с рынком вторички? Если кто то понял , пожалуйста поясните!
Хороший гость, все четко, без воды
Спасибо, очень полезно, жду вашего спикера ещё, обязательно посмотрю
Очень понравился гость. Впервые слышу цифры и вижу графики, а не блаблабла
Очень понравился этот выпуск . Спасибо 🔥
У физиков на вкладах лежит ≈50трлн. Скоро они получат проценты по ним ≈7,5трлн. По биржевым инструментам физики держат ≈9трлн скоро получат ≈1трлн.
Рынок недвижимости за 23г составил ≈18трлн.
Можно построить гипотезы, куда пойдут проценты/дивиденды или тело инвестиций/вкладов при снижении/повышении ставки.
Сделайте пожалуйста отдельный выпуск по эскроу для малоэтажки
Господдержка стала как бомбардировщик без пилота , все правильно авторы ролика говорят , надо было ставить на паузу еще в в конце 20, или в первом полугодии 21 года и подводить глубокий анализ , а не вот это всё.
В Москве моложёжь осталась без квартир,рожать ,что бы дальше дали 6%не будут.Семью надо создавать в квартире,а не на улице))))
9 месяцев 20% запомнила! Пока в депозите)
Сергей спасибо огромное за гостя!!!! Шикарный гость!!!
Ильдар умница Браво!
Отличное интерьвью,но интересна вторичка, к сожалению не понял будет ли какое-то падение вторички. ...
Вот приятно слушать без перемотки и тд грамотного вменяемого человека,который называет вещи своими именами!. Казалось бы никаких тайн и заговоров не раскрыл,но все точно разложил. Аргументированно, без громких заявлений ,разоблачений и тд
Спасибо за новое видео.
Во Владимире много строек встало с 2020. Половина застройщиков обанкротилась.
в итоге что будет , покупать или не покупать ?
Сергей расскажите про вывод денег с площадки Джетленд
Привет, ребята!
Рижлтор вчера по вторичке предложила 11,9% с удорожанием. Т.е. если вторичка стоит 6млн, она бцдет стоить 6700 (700 банку) и процент нормальный. Что за схема я как обычный физик не понимаю😊
Как они не платят ндс ?
Серёжу очень люблю! Гость шикарный! Ждём под новый год!
Спасибо большое за выпуск, было очень интересно
Асибо вам, за такую огромно проделанную работу❤❤ смотрю и рекомендую вашу программу, очень познавательно
А что такого катастрофичного в снижении цен на недвижимости? По моему когда цены снижаются это хорошо для покупателей
Просто пир дэ пужея.
Радует, что ваш блог постоянно развивается. Спасибо мил человек.
Крутой выпуск! 🎉
Сергей спасибо за видео!
Имхо очень толковый Гость! Прям 🔥 Онлайн тоже пойдет!
Спасибо за информацию 🎉
Журавушка
.
В угрюмом, седом и случившемся небе,
под мрачным оттенком сгоревшего дня,
как будто в золе и рассыпанном пепле,
висит чуть состаренный шарик огня.
Высоты, что выжжены и распростёрты,
полдня знаменуют возможность беды.
Воздушные тучи, как тучные сёстры,
а солнце, как остров средь хмурой воды.
В завьюженных листьях нет жизни и света.
Я штучное счастье вчера потерял.
Залившись вином, согреваюсь под пледом,
ведь запах её на шелках одеял.
Теперь в тишине, как забытый журавль.
Один, без журавушки, ласковых глаз.
И я, как дрейфующий в море корабль,
смотрю на маяк, что почти что погас.
Привет ребята!
Ильдар просто душка! ❤
Нафиг новостройки, со вторичкой-то что?)
-20% за 9 месяцев по первичке это в рублях или по отношению ко вторичке? А если инфляция будет ещё выше?