السلام عليكم أخ محمد. فيديو في غاية الدقة والاحترافية. زادك الله علما ورزقا ونفع بك الناس. عندي سؤالان لو تكرمت. ١. لو كان عندي أكثر من شقة مؤجرة، هل خصم الإستثناء ٦,٦٠٠ ليرة يحتسب مرة واحدة عن كل الشقق المؤجرة أم تخصم عن كل شقة؟ ٢. لو كان دخلي الوحيد في تركيا من العقارات المؤجرة وكان عندي اولاد، ألا يخضع دخلي من الإيجارات لإعفاءات ضريبة الدخل بما فيها خصومات عن الأولاد القاصرين؟ بارك الله بكم.
جزاكم الله ألف خير أستاد رؤوف، مادا عن شراء العقار بالتقسيط؟ متى يعتبر أنك مالك للعقار هل بتاريخ صدور الطابو أم تاريخ التسليم الرسمي للشقة أم عند بداية دفع الأقساط وتوقيع عقد الوعد بالبيع؟
جزاك الله خيرا ... فيديو رائع وشامل لدي سؤال لو تكرمت ... هل تشمل ضريبة اعادة البيع حالة شراء أرض ثم بنائها وبيع الشقق في البناء وكيف يتم احتسابها في هذه الحالة؟
رائع جزاك الله خيرا اذا كنت فعلت عقد ايجار لكن البيت بأسم ولدي ولا ادفع له إيجار لكن العقد يوجد في مبلغ سعر الايجار الشهري هل يجب على ولدي دفع ضريبة الإيجار؟
عليكم السلام.. الضريبة العقارية يستعلم عنها من البلدية وكذلك الاستعلام عن المساهمات الثقافية والجزاءات والغرامات بسبب عدم الدفع طوال هذه السنوات.. أما لو العقار مؤجر للغير فعليك أيضا ضريبة الدخل من الإيجار.. وهو إقرار تقدمه عن كل السنوات السابقة لمصلحة الضرائب العامة.
أستاذ محمد جزاك الله خير الجزاء ضريبة إعادة البيع هل هناك علاقة بين عدد السنوات والقيمة التي سأدفعها؟ يعني لو بعت في أول سنة من الشراء مثل ما أبيع في ثالث أو رابع سنة هدفع نفس الشيء أم يختلف حسب السنوات؟ السؤال الثاني: من متى تحسب الخمس سنوات من تاريخ استلام الطابو أم من تاريخ العقد؟ السؤال الثالث: الضريبة السنوية تدفع آخر العام بشهر 12 أم لها علاقة بتاريخ استلام الطابو؟ يعني أنا استلمت الطابو مثلا في شهر 8 - 2021 هل علي ضريبة سنوية في شهر 12 - 2021 أم بعد مرور سنة من استلام الطابو؟
@@MuhammadRaouf جزاك الله خيرا فيه شخص قالي إن كل سنة بتختلف عن اللي قبلها يعني لو بعت الشقة في أول سنة بتدفع نسبة غير لما تبيعها في السنة الثانية أو الثالثة أو الرابعة فهل كلامه ده صحيح أم لا؟ --- السؤال الثاني: أقصد بالضريبة السنوية اللي هي ٢ في الالف اللي حضرتك قلت عليها بالفيديو اللي هي تقريبا اسمها الضريبة العقارية اللي ذكرت فيها (الرايش بدلي) وشكرا لك جزيل الشكر
جزاك الله خيرا على المحتوى الرائع، لدي سؤال لو سمحت: كيف يتم احتساب اجمالي الستوباج في الإقرار الضريبي علما أن الدولة قررت جعل الستوباج المدفوع من قبل المستأجر فقط 10% من اللإجار وليس 20% وذلك في الفترة من 1أغسطس 2020 وحتى 31 مايو 2021، أي أن الدولة وفرت على المستأجر وذلك على حساب المؤجر الذي قد خُصم من وعاء الستوباج الخاص به 50% عن أول 6 أشهر لعام 2021! ولكم جزيل الشكر
جزانا وإياكم.. المستأجر يجب عليه أن يرسل للمالك رسميا قيمة الستوباج المدفوع خلال السنة.. بغض النظر عن قرار الدولة بتخفيض الستوباج للتخفيف على الشركات وقت الكورونا، سيتم احتساب الإجمالي ومقارنته مع الضريبة المفترض دفعها.. والفرق إما يعود للمالك أو يدفعه.. وبالطبع أغلب الإقرارات الضريبية لملاك العقارات التجارية على دخل عام 2021م ستكون الضريبة المستحقة أعلى من الستوباج المحصل بسبب هذا التخفيض الذي ذكرته.
شاكر لك أ.محمد، العجيب أن قرار التخفيض لم يتطرق إلي حق مالك العقار في القيمة المخصومة من وعاء الستوباج الخاص به، وبالطبع ليس علي المستأجر دفع الفرق للماك، وإلا فما الفائدة من التخفيض، كما أنه ليس من المنطق أن يتحمل المالك الفرق في الستوباج الذي هو أساساً من ماله المقطتع للدولة. صراحاً لا أعلم كيف تحل تلك اللإشكالية في الإقرار القادم! هل يُذكر في الإقرار إجمالي الستوباج الذي كان يفترض أن يُدفع من المستأجر لو لم يكن هناك خصم أم يذُكر القيمة المدفوعة حقيقةً وبالتالي يدفع الملك ضريبة دخل ضخمة بغير حق؟، لو لديكم إجابة أكن لك شاكراً..أعتذر على الإطالة
مقدار الانخفاض في إجمالي دخل الإيجار هو 10% عن أول ستة أشهر، أي من 5% من الدخل الإجمالي لعام 2021(علي أساس عدم زيادة الإيجار لسهولة الحساب)، وتأثير ذلك ضعيف علي إجمالي الضرية، مثال: إيجار شهري إجمالي 10000(8000 للمالك +2000 استوباج)، سنوي 120000، ستوباج 24000، ضريبة دخل 0، صافي 96000 للمالك، ... أما الوضع الحالي بعد الخصم فهو: إجمالي الإيجار السنوي 114000(120000- 6000 خصم الستوباج) ، ستوباج 18000( 6000 عن أول 6 أشهر + 12000 عن تاني 6 أشهر)، ضريبة دخل (11400*0.2= 22800)، المطلوب دفعه من قبل المالك 4800! (22800-18000)، صافي للمالك 91200. أكرر أعتذاري على الإطالة
وجهة نظرك وضحت وأنت محق، وسأسأل في الأمر.. ولكن المثال الذي قلته غير دقيق.. النتيجة أن كلاهما لن يدفع ضريبة دخل.. أنت نسيت خصم ١٥% من الدخل كمبلغ غير خاضع للضريبة
جزاك الله خيرا عندي سؤال اشتريت عقار شقة سكنية باسطنبول بالجواز السوري من الشركة المطورة مباشرة بتاريخ ٢٠١٧ واستلمت البيت بتاريخ ٢٠١٨ ثم عملت تنازل لاحد اقاربي بالمنزل مباشرة لكي استطيع تطويبه باسمه لان معه جنسية تستطيع التملك بتركيا وخلال هذه الفترة حتى عام ٢٠٢٢ قمت بعمل عقد اجار بيني وبينه وهذا العام تم ٢٠٢٢ اخذت الجنسية التركية ولله الحمد ثم طوبت البيت باسمي الجديد هل هناك ضريبة ايجار العقار على العقد الايجار المبرم بيني وبين قريبي علما ان الطابو تم بتاريخ ٢٠٢٢ وباسمي مباشرة يعني البيت تم استلامه بتاريخ ٢٠١٨ وتطويبه لاول مرة باسمي بتاريخ ٢٠٢٢ ودمتم سالمين
هذا هو المحاسب ومدقق الصح والمبدع والي فاهم شغله وانشاءلله لنا لقاء عن قريب
نسعد بكم دائما
جزاكم الله خيرا على الشرح المفصل والمهم جدا لكل مستثمر في العقارات في تركيا.
اشكرك على هذا الفيديو الرائع الذي استفدت منه كثيرا.
جزانا وإياكم.. العفو.. أشكرك
السلام عليكم أخ محمد. فيديو في غاية الدقة والاحترافية. زادك الله علما ورزقا ونفع بك الناس. عندي سؤالان لو تكرمت. ١. لو كان عندي أكثر من شقة مؤجرة، هل خصم الإستثناء ٦,٦٠٠ ليرة يحتسب مرة واحدة عن كل الشقق المؤجرة أم تخصم عن كل شقة؟
٢. لو كان دخلي الوحيد في تركيا من العقارات المؤجرة وكان عندي اولاد، ألا يخضع دخلي من الإيجارات لإعفاءات ضريبة الدخل بما فيها خصومات عن الأولاد القاصرين؟
بارك الله بكم.
عليكم السلام.. أشكرك.. طبعا الفيديو قديم ويحتاج إلى تعديلات طفيفة.. ثانيا: الاستثناء يحتسب مرة واحدة
التعليم والصحة يخصموا من المبلغ الخاضع للضريبة
بجد جزاك الله خيرا فيديو رائع استفدت منه كثيرا استاذ محمد ربنا يجعله في ميزان حسناتكم
العفو أستاذة دعاء.. سعيد بمتابعتك.
السلام عليكم ورحمة الله اسلوب غاية فى الروعه و فى الشرح ولكن لو قسم على عدة فيدبوهات كان انسب للجميع يعنى كل نوع ضريبة فى قيديو تحياتى لشخصكم الكريم
عليكم السلام ورحمة الله وبركاته، أشكرك على النصيحة.. سيتم بالفعل تقسيم أنواع الضرائب على فيديوهات قصيرة لاحقا.
شرح مبدع ومفهوم ومبسط اشكرك
العفو
شكرا على هذا الشرح المفصل لاكن عندي سؤال إذا ممكن في حال اشتري مزرعه هل ادفع ضريبة القيمه المضافه إذا كان الجواب نعم فكم النسبه ؟
لو البائع شركة طبعا عليك ضريبة قيمة مصافة.. مع العلم حدث تعديل على نسب ضريبة القيمة المضافة بعد نشر الفيديو.. سأتحدث عنها لاحقا..
جزاكم الله ألف خير أستاد رؤوف، مادا عن شراء العقار بالتقسيط؟ متى يعتبر أنك مالك للعقار هل بتاريخ صدور الطابو أم تاريخ التسليم الرسمي للشقة أم عند بداية دفع الأقساط وتوقيع عقد الوعد بالبيع؟
جزانا وإياكم.. تاريخ صدور الطابو هو تاريخ الالتزام بالضرائب العقارية.. ولكل حالة فتواها.. أما ضريبة الدخل فتستحق بمجرد تحقيق الدخل
@@MuhammadRaouf جزاك الله ألف خير، قصدي هو متى يبدأ حساب الخمس السنوات للتمكن من البيع دون دفع الضريبة على بيع العقار؟
من تاريخ الطابو
جزاك الله خيرا ... فيديو رائع وشامل
لدي سؤال لو تكرمت ... هل تشمل ضريبة اعادة البيع حالة شراء أرض ثم بنائها وبيع الشقق في البناء وكيف يتم احتسابها في هذه الحالة؟
إجمالي سعر البيع مخصوما منه قيمة شراء الأرض وتكاليف البناء.. يكون صافي الربح.. تدفع ضريبة حسب الشريحة
@@MuhammadRaouf جزاك الله خيرا
@@abdelhamidmahboub1892 جزانا وإياكم
هل يتم احتساب مدة امتلاك العقار من تاريخ العقد مع شركة الانشاء ام من تاريخ استلام الطابو
الضريبة العقارية من تاريخ إصدار الطابو
ضريبة الإيجار من تاريخ تحقق الإيراد
ايضا، هل الشرائح تبنى عن الدخل من جميع الشقق المؤجرة مجتمعة أم كل شقة على حدى؟ وشكرا
جميع الشقق.. دخل الفرد السنوي
مقعطع رائع استمر
أشكرك
رائع جزاك الله خيرا اذا كنت فعلت عقد ايجار لكن البيت بأسم ولدي ولا ادفع له إيجار لكن العقد يوجد في مبلغ سعر الايجار الشهري هل يجب على ولدي دفع ضريبة الإيجار؟
جزانا وإياكم.. غيروا العقد واكتبوا القيمة ١٠٠ ليرة.. وبذلك لن يكون عليه ضريبة.
سلام عليكم استاذ
انا عندي شقه في انقرة مشتريها من خمس سنوات ولم اعرف يوجد ضريبه الى البلديه ماهو الحل الى ذلك
عليكم السلام.. الضريبة العقارية يستعلم عنها من البلدية وكذلك الاستعلام عن المساهمات الثقافية والجزاءات والغرامات بسبب عدم الدفع طوال هذه السنوات..
أما لو العقار مؤجر للغير فعليك أيضا ضريبة الدخل من الإيجار.. وهو إقرار تقدمه عن كل السنوات السابقة لمصلحة الضرائب العامة.
رائع
جزاك الله خير
جزانا وإياكم
هل شراء ارض سكنيه في اسطنبول عليها ضريبه سنويه لو لم يتم اعمارها لمده طويله مثلا؟؟؟
نعم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته جزاكم الله خير لدى سؤال ضريبة الدخل على الايجار تخص الاجنبى فقط ولا تنطبق على الاتراك ايضا
عليكم السلام.. جزانا وإياكم.. تنطبق على الجميع.
أستاذ محمد جزاك الله خير الجزاء
ضريبة إعادة البيع هل هناك علاقة بين عدد السنوات والقيمة التي سأدفعها؟
يعني لو بعت في أول سنة من الشراء مثل ما أبيع في ثالث أو رابع سنة هدفع نفس الشيء أم يختلف حسب السنوات؟
السؤال الثاني: من متى تحسب الخمس سنوات من تاريخ استلام الطابو أم من تاريخ العقد؟
السؤال الثالث: الضريبة السنوية تدفع آخر العام بشهر 12 أم لها علاقة بتاريخ استلام الطابو؟
يعني أنا استلمت الطابو مثلا في شهر 8 - 2021 هل علي ضريبة سنوية في شهر 12 - 2021 أم بعد مرور سنة من استلام الطابو؟
١. ضريبة إعادة البيع مشروحة بالكامل في الفيديو.. في آخره.
٢. الخمس سنوات تحسب من تاريخ الطابو.
٣. أي ضريبة سنوية؟
@@MuhammadRaouf جزاك الله خيرا
فيه شخص قالي إن كل سنة بتختلف عن اللي قبلها
يعني لو بعت الشقة في أول سنة بتدفع نسبة غير لما تبيعها في السنة الثانية أو الثالثة أو الرابعة فهل كلامه ده صحيح أم لا؟
--- السؤال الثاني: أقصد بالضريبة السنوية اللي هي ٢ في الالف اللي حضرتك قلت عليها بالفيديو اللي هي تقريبا اسمها الضريبة العقارية
اللي ذكرت فيها (الرايش بدلي)
وشكرا لك جزيل الشكر
يتم معالجة قيمة الشراء بنسبة التضخم.. حسب فترة التملك يتم الحساب
👏🏼
واذا كان الايجار اقل من 15 الف فالسنة هل هناك ضريبة
الدخل لو أقل من ٧٠٠٠ ليرة لعام ٢٠٢١م لا يوجد ضريبة دخل من الإيجار
@@MuhammadRaouf
استاذنا الكريم وين فينا ندفع هاي الضريبة
اتصلي بنا +905384364845
جزاك الله خيرا على المحتوى الرائع، لدي سؤال لو سمحت: كيف يتم احتساب اجمالي الستوباج في الإقرار الضريبي علما أن الدولة قررت جعل الستوباج المدفوع من قبل المستأجر فقط 10% من اللإجار وليس 20% وذلك في الفترة من 1أغسطس 2020 وحتى 31 مايو 2021، أي أن الدولة وفرت على المستأجر وذلك على حساب المؤجر الذي قد خُصم من وعاء الستوباج الخاص به 50% عن أول 6 أشهر لعام 2021! ولكم جزيل الشكر
جزانا وإياكم.. المستأجر يجب عليه أن يرسل للمالك رسميا قيمة الستوباج المدفوع خلال السنة.. بغض النظر عن قرار الدولة بتخفيض الستوباج للتخفيف على الشركات وقت الكورونا، سيتم احتساب الإجمالي ومقارنته مع الضريبة المفترض دفعها.. والفرق إما يعود للمالك أو يدفعه.. وبالطبع أغلب الإقرارات الضريبية لملاك العقارات التجارية على دخل عام 2021م ستكون الضريبة المستحقة أعلى من الستوباج المحصل بسبب هذا التخفيض الذي ذكرته.
شاكر لك أ.محمد، العجيب أن قرار التخفيض لم يتطرق إلي حق مالك العقار في القيمة المخصومة من وعاء الستوباج الخاص به، وبالطبع ليس علي المستأجر دفع الفرق للماك، وإلا فما الفائدة من التخفيض، كما أنه ليس من المنطق أن يتحمل المالك الفرق في الستوباج الذي هو أساساً من ماله المقطتع للدولة. صراحاً لا أعلم كيف تحل تلك اللإشكالية في الإقرار القادم! هل يُذكر في الإقرار إجمالي الستوباج الذي كان يفترض أن يُدفع من المستأجر لو لم يكن هناك خصم أم يذُكر القيمة المدفوعة حقيقةً وبالتالي يدفع الملك ضريبة دخل ضخمة بغير حق؟، لو لديكم إجابة أكن لك شاكراً..أعتذر على الإطالة
الأمر موزون يا دكتور.. لأن المالك سيكتب بالإقرار أن (إجمالي) الإيجار قد انخفض وبالتالي أصبح في شريحة ضريبية أقل.
مقدار الانخفاض في إجمالي دخل الإيجار هو 10% عن أول ستة أشهر، أي من 5% من الدخل الإجمالي لعام 2021(علي أساس عدم زيادة الإيجار لسهولة الحساب)، وتأثير ذلك ضعيف علي إجمالي الضرية، مثال: إيجار شهري إجمالي 10000(8000 للمالك +2000 استوباج)، سنوي 120000، ستوباج 24000، ضريبة دخل 0، صافي 96000 للمالك، ... أما الوضع الحالي بعد الخصم فهو: إجمالي الإيجار السنوي 114000(120000- 6000 خصم الستوباج) ، ستوباج 18000( 6000 عن أول 6 أشهر + 12000 عن تاني 6 أشهر)، ضريبة دخل (11400*0.2= 22800)، المطلوب دفعه من قبل المالك 4800! (22800-18000)، صافي للمالك 91200. أكرر أعتذاري على الإطالة
وجهة نظرك وضحت وأنت محق، وسأسأل في الأمر.. ولكن المثال الذي قلته غير دقيق.. النتيجة أن كلاهما لن يدفع ضريبة دخل.. أنت نسيت خصم ١٥% من الدخل كمبلغ غير خاضع للضريبة
جزاك الله خيرا
عندي سؤال
اشتريت عقار شقة سكنية باسطنبول بالجواز السوري من الشركة المطورة مباشرة بتاريخ ٢٠١٧ واستلمت البيت بتاريخ ٢٠١٨ ثم عملت تنازل لاحد اقاربي بالمنزل مباشرة لكي استطيع تطويبه باسمه لان معه جنسية تستطيع التملك بتركيا
وخلال هذه الفترة حتى عام ٢٠٢٢ قمت بعمل عقد اجار بيني وبينه وهذا العام تم ٢٠٢٢ اخذت الجنسية التركية ولله الحمد ثم طوبت البيت باسمي الجديد هل هناك ضريبة ايجار العقار
على العقد الايجار المبرم بيني وبين قريبي
علما ان الطابو تم بتاريخ ٢٠٢٢ وباسمي مباشرة يعني البيت تم استلامه بتاريخ ٢٠١٨ وتطويبه لاول مرة باسمي بتاريخ ٢٠٢٢
ودمتم سالمين
جزانا وإياكم.. صافي الإيجار الذي تحقق له في 2022 لو تجاوز مبلغ الاستثناء سيكون مطالب بتقديم إقرار في 03-2023م
شكرا للرد
منذ متى تطبق ضريبة اعادة البيع منذ تاريخ العقد ام من تاريخ الطابو وشاكرين مقدرين
@@khaledalchikh4789 تاريخ الطابو
الصوت واطي هل توجد شقة ٢٠ مليون عراقي
للأسف الشديد لا يوجد