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菊子姐真的是非常真实，身为中介，自己把中介的小九九全都说出来了，就这一点，我佩服！
真实和透明是我的优点，我也有很多缺点（我悄悄的不说），谢谢你的留言
@@菊子说房产 谢谢菊子姐
尽管我不买卖房屋，只搞投资理财，不过我还是很喜欢你的节目。我喜欢你的性格为人和诚实。谢谢你的节目。愿上帝祝福你！
0😊😅😊😊
菊子妹妹真是心地善良、智勇双全！
您是我看過最真誠願意分享的中介，這些經驗太寶貴了，以前沒有想象過，原來錢可以這樣賺的，如果認真做，也許也可以賺到菊子姐的1/10，這樣我就不用看我老公臉色😂，只是還沒有第一筆錢😂，如果這次買房成功，我先從airbnb做起，如果存錢了，再買房，像菊子姐說的，只看數字，不要真的喜歡那個房子🏠😂說的太好了，我會繼續支持，向您學習
我发现菊姐思维很好，不让第三方赚差价，提高购房效率，这样投资效益才能最大化。学习了
这集后彻底种草了！橘子讲得太全，太透彻了！👍👍决定看完全部橘子的视频！
最近爱上菊子的视频，佩服菊子的亲和力、头脑清晰！感谢🙏
太谢谢您。讲的真好。你不但有智慧，情商高。而且，是一位有责任心敢担当的好心老师好老板
被房地产事业耽误了的脱口秀明星⭐😁😁
我不買房,我是來宇宙盡頭看上網帶貨的.....希望帶給菊子"这辈子都没被这么多男人竞争过"的體会.
第一次看菊姐的视频，太欢乐了😂😂😂 好可爱的口音, 听到..糖耗子， 欢乐的结婚...沒把我笑岔氣了🤣🤣🤣
讲的都是自身亲历亲为地实际操作经验，货真价实。看后有收获，启迪很实惠。
菊子姐的视频对于投资者特别有用 谢谢🙏温故而知新
节目不错，赞！
讲的太好了尤其是结束语，一看你就是非常有经验的房地产投资人！我就没有遇到你这样的中介中介所以错失了去年初到年中的买房契机（湾区）
终于听到正常讲话的老乡啦, 点攒支持。
嘿嘿
菊子姐，您的频道干货满满的！虽然可以学到很多知识，但是您有趣的灵魂和高情商却是独一无二的！ ❤️
聪明又勤奋的橘子姐
Amy， 谢谢留言，现在越来越懒了，不做那些具体细致的事了
謝謝你講那麼多我們外行人所不知道拿房的秘訣啦！
谢谢
谢谢分享，但是这种找房源的方法，我感觉一般人买房是不太可能做到，理由是一般的人没有那么多时间和经验去做那些事，花那么多时间精力，就是找到的话，也已经花费了那么宝贵的时间，省不了钱，时间就是金钱。最好方法就是设定好条件（地段，价格，建筑时间等），钱准备好（与贷款公司谈好贷款利率），中介可以帮你找，因为中介不是为你一个服务，他是为好几位客户同时服务，所以比较有经验，有效率，那样你就不用花那么多时间，可以买到比市场上便宜的房子,(你自己也是要知道那个地区；那个位置；那个房型；那个房龄大概的平均价）那样真的好房子来了，你可以当机立断，不被忽悠。如果你也想成为一位中介公司，那么你可以尝试以上的做法，也许可以找到投资房源。
是这样的，我现在连中介都不用了，就是等人送上门来。刚入门的时候很勤奋，但也亏着勤奋，有很多一手的经验
感觉您说的是自住房， 橘子姐所得是投资房，转手房
受益匪浅 重温一遍
新移民必学，您可以打个课程package ，网络学习，可以卖出不少培训费来，我们听到的都受教了🎉❤
油管的第一条评论给你了菊子姐姐 真的说的太好了 把你每一个视频都看了一遍 好想去Atlanta拜访你啊
Claire，太感谢了，随时欢迎你来，等疫情缓和了，过来看看？
讲的生动有趣 好听 学东西还解压
菊子姐的智慧谁也比不了👍👍😍😍
很实用！感恩
講得太好了,谢谢👍👍👍
讲的太好了～感谢菊子姐精彩的分享～
菊子真是做房地产的料👍
我喜歡您的分享，我很高興您的經驗！
David， 谢谢留言
佩服你真棒👍
你把心理学運用在房产上，紧密联系群眾，太专业了！
菊子姐姐讲的太好，太真实了 全部看完，也关注订阅了，接下来想把你过往的视频一个个看完 👍👍👍
菊子姐姐 我刚刚看到你的其中一个视频是关于学英文的 你的那个英文老师 感觉很不错啊 很有耐心而且很nice，能不能介绍给我一下？我也想学英语
佩服，机会永远给的是勤奋的人
一口气看了好几个视频，都是干货，很多点跟我自己的体会不谋而合！感觉到菊子姐做房产真的是有激情有情怀的。感兴趣大烟山项目！
大烟山项目在哪里？
谢谢菊子姐姐您的分享，很大帮助
你好，我是人，很喜欢地产项目。你的视频很有价值。真心感谢你。
大家都知道你是人 😂
太欢乐了，您是故意这么说的吗？，不然呢？
老印也不对。邮箱不是resident 的私有财产，是USPS 的property, 所以連UPS or Amazon 也不能放進去。我平常要给邻居送去信或者支票，都只能放到他们门口，不能放到邮箱。
有道理，是USPS的财产
满满的干货，顶一个姐👍🏼
感谢分享说得很好
讲得太好了。幽默风趣干货满满。你们公司做管理吗?
我们公司帮管经我们手买的房子
😃😁🍊子 老干犯法的是 幸好 没开人家信箱 太有趣啦 很真实 老能搞到 偏易房 👍😃
很有帮助 谢谢菊子
涨知识了，谢谢你！
满满的干货！太刚了！谢谢老师
感謝你的分享。
喜欢橘子姐的视频，说的太实用了
Martin， 谢谢留言支持
聪明能干脑子转得又快，想不赚钱都好难，👍👍👍👍
谢谢你的分享! 满满的干货。
菊子姐真的很真实 爱了
听到橘子姐的英文口音我说英语没压力了🥱
但是， 你还是要努力，我正上英语课
進步不少 ：)
菊子姐讲的太好了，谢谢毫无保留的分享给我们。我有2个问题，第一个，我英语一般，只能简单沟通，可以做中介吗？第二个问题，对房子的估价，是不是只能通过丰富的经验才能对房子有一个正确的估价？
1. 你能考过中介的学习和考试应该就可以， 英语不好，到时候雇个中英文都好的助理； 2. 看ZIllow 应该就能估个差不多
让邮局发信 😁😅菊子刚创业时 不容易啊。太幽默啦😁
发财不易，要勤奋还要脸皮厚
谢谢菊子。很有魅力。
@Zhaoju (Kelly) Shen 当然是人有魅力！主要是语言有天赋，天生的幽默感，大咧咧的个性，快人快语。高格局，无私地分享自己的经验。 我彩虹屁得还可以吧！
真棒👍
可否讲一期物业、失火租客索赔的题材。谢谢
我这方面经验不读
姐姐好厉害👍
讲的太好礼了
Estate 的请音是 “es”tate 不是 ”e”state。pecan 是 “pee”can 不是 ”pa”can. 你的分享很好 大家長智识 谢谢你
结尾精辟，不要爱上你的投资房，就像雇保姆
认真听讲，坚持到最后，表扬一下
你没爱上保姆，但你对她投资了🤣
姐，你太可爱了
嗯，谢谢
感谢分享！
不要爱上任何一个房哈哈哈菊子姐也一定是情场高手😆
自住房可以爱的，出租房就不要爱了
一定是
做中介为啥自己买啊？ 收房转卖不是要自住一年以上么？
满满的经验
太谢谢了
刚刚在你豪宅贴里留言，转这里再请教一下: 菊子你说明年可能又有好投资机会了，是明年房价要暴跌吗？我现在有两套出租房，因为疫情，房客不好找，现在是脱手储备现金的时候吗？我本来想再熬熬，疫情结束好再找房客。
便看边做笔记。你的视频总超值。谢谢分享你的亲身体验。👍
什么城市六万可以买房
菊子姐太可爱了，写信都舍不得那个邮票。刚看了一个视频，打算把所有的都看一遍
谢谢留言
请问现金买过来再贷款，这样好像利率更高啊，我以前也问过贷款公司，不知道你是怎么拿到一样的利率的。
你讲的非常棒，我受益非浅，谢谢
Hard or Hada? 有没有网站啊？
HUD www.hudhomestore.gov/Home/Index.aspx
橘子姐，你讲的太好了，很高兴有你这样的人给我们大众普及。我是地产小白，现在想了解买办公楼，不知道有什么建议少踩一点坑
为啥买办公楼呢？现在风险挺高。 我做了很多年办公楼，后来退出来了，我觉得我水平不行。只能靠运气赚钱，实力不行
菊子姐穿着红衣服上镜好看🌷🌷
两位女强人。
@@huievertse6523 我不是的，菊子姐绝对是！
@Zhaoju (Kelly) Shen 一
Lillian, 我也一直看你的视频，谢谢你的留言，回复有点迟，才注意到。 新年快乐
收获满满
好！
有没有哪里可以看到pending list，还是得自己一个一个找
中介网站上有
你这是什么城市啊，6万在我们这厕所都买不下了😂
亚特兰大 2009年到2016年的时候的事情，现在价格翻了1-2倍
@@菊子说房产 我儿子下个月去GT上学，听你说这么便宜考虑买个小地方，到时候请你帮忙？😁
那裡有10萬左右的房子？
菊子姐，如果做delay financing 不会增大风险吗？万一借不出钱来怎么办啊？
如果怕风险你想好Plan B。 我贷款中介会给我评估，预估 90% 不会有问题
想请教一下如果直接从房主手中买房子，怎样办过户手续，具体流程讲一下，谢谢
找个过户律师， 他会告诉你怎么做。 过户律师可以从头到尾做所有的事情， 你付费就好
菊子姐，请问你个问题，你这些房子卖了后坐1031还是交税
交税
@@菊子说房产 谢谢你的回复。请问你坐1031吗，最近了解1031好像挺麻烦的
新年快樂橘子 想到美國找你 我有這方面的愛好 拜你為師
好想去亚特兰大买投资房😂
这是哪里啊，一个房子才6万。白菜价
我一般说的都是亚特兰大，2009年到2016年， 拍卖房一般在2万到15万
能再多讲讲关于HUD吗
HUD应该是相对简单的了，每天中午11点捋一下，有喜欢的你可以offer 的就Offer一下。 前提是你要熟悉你想买的那块的房地产
@@菊子说房产 请问HUD是什么意思？
在哪里找HUD的房源！
www.hudhomestore.gov/Home/Index.aspx
那时房真偏易
NY交易价太高了😅，亚特兰大价格好便宜
@Zhaoju (Kelly) Shen 现在还是这边便宜吗？
留个联系方式
请问您这么专业 考地产证几年了呀
我做房地产做了有10年多了
请问HUD的网站是哪个，谢谢🙏
www.hudhomestore.com/Home/Index.aspx
请问您住哪个州？
亚特兰大
我经常收到这类信给我烦的啊 呵呵 有时候还有短信
菊子姐你好！像您说的几万块，投资房子什么时候买比较，谢谢🙏
几万块要用上贷款买，要看位置
在哪一个洲
GA
我们这里的房子都50-60万起，没有5-6万的
我说的是2010年， 现在这些房子也都涨到40万了
太实在了，听口音东北人吧？ 攀个老乡😂
老乡好
如何拿到钱？我不缺房源，但缺乏资金。
这是一个价值100万的问题，我自从做房地产之后，这是唯一困扰我的问题。我最开始是从亲戚和朋友借高利贷。
姐，你太有魄力和魅力了，你是我们女性的好榜样！
北方人比较憨，南方人就Shrew 多了
东北女汉子真历害
很唬
菊子姐真的是非常真实，身为中介，自己把中介的小九九全都说出来了，就这一点，我佩服！
真实和透明是我的优点，我也有很多缺点（我悄悄的不说），谢谢你的留言
@@菊子说房产 谢谢菊子姐
尽管我不买卖房屋，只搞投资理财，不过我还是很喜欢你的节目。我喜欢你的性格为人和诚实。谢谢你的节目。愿上帝祝福你！
0😊😅😊😊
菊子妹妹真是心地善良、智勇双全！
您是我看過最真誠願意分享的中介，這些經驗太寶貴了，以前沒有想象過，原來錢可以這樣賺的，如果認真做，也許也可以賺到菊子姐的1/10，這樣我就不用看我老公臉色😂，只是還沒有第一筆錢😂，如果這次買房成功，我先從airbnb做起，如果存錢了，再買房，像菊子姐說的，只看數字，不要真的喜歡那個房子🏠😂說的太好了，我會繼續支持，向您學習
我发现菊姐思维很好，不让第三方赚差价，提高购房效率，这样投资效益才能最大化。学习了
这集后彻底种草了！橘子讲得太全，太透彻了！👍👍决定看完全部橘子的视频！
最近爱上菊子的视频，佩服菊子的亲和力、头脑清晰！感谢🙏
太谢谢您。讲的真好。你不但有智慧，情商高。而且，是一位有责任心敢担当的好心老师好老板
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我不買房,我是來宇宙盡頭看上網帶貨的.
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第一次看菊姐的视频，太欢乐了😂😂😂 好可爱的口音, 听到..糖耗子， 欢乐的结婚...沒把我笑岔氣了🤣🤣🤣
讲的都是自身亲历亲为地实际操作经验，货真价实。看后有收获，启迪很实惠。
菊子姐的视频对于投资者特别有用 谢谢🙏温故而知新
节目不错，赞！
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终于听到正常讲话的老乡啦, 点攒支持。
嘿嘿
菊子姐，您的频道干货满满的！虽然可以学到很多知识，但是您有趣的灵魂和高情商却是独一无二的！ ❤️
聪明又勤奋的橘子姐
Amy， 谢谢留言，现在越来越懒了，不做那些具体细致的事了
謝謝你講那麼多我們外行人所不知道拿房的秘訣啦！
谢谢
谢谢分享，但是这种找房源的方法，我感觉一般人买房是不太可能做到，理由是一般的人没有那么多时间和经验去做那些事，花那么多时间精力，就是找到的话，也已经花费了那么宝贵的时间，省不了钱，时间就是金钱。最好方法就是设定好条件（地段，价格，建筑时间等），钱准备好（与贷款公司谈好贷款利率），中介可以帮你找，因为中介不是为你一个服务，他是为好几位客户同时服务，所以比较有经验，有效率，那样你就不用花那么多时间，可以买到比市场上便宜的房子,(你自己也是要知道那个地区；那个位置；那个房型；那个房龄大概的平均价）那样真的好房子来了，你可以当机立断，不被忽悠。如果你也想成为一位中介公司，那么你可以尝试以上的做法，也许可以找到投资房源。
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你好，我是人，很喜欢地产项目。你的视频很有价值。真心感谢你。
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太欢乐了，您是故意这么说的吗？，不然呢？
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有道理，是USPS的财产
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感谢分享说得很好
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谢谢你的分享! 满满的干货。
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谢谢
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但是， 你还是要努力，我正上英语课
進步不少 ：)
菊子姐讲的太好了，谢谢毫无保留的分享给我们。我有2个问题，第一个，我英语一般，只能简单沟通，可以做中介吗？第二个问题，对房子的估价，是不是只能通过丰富的经验才能对房子有一个正确的估价？
1. 你能考过中介的学习和考试应该就可以， 英语不好，到时候雇个中英文都好的助理； 2. 看ZIllow 应该就能估个差不多
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做中介为啥自己买啊？ 收房转卖不是要自住一年以上么？
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太谢谢了
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橘子姐，你讲的太好了，很高兴有你这样的人给我们大众普及。我是地产小白，现在想了解买办公楼，不知道有什么建议少踩一点坑
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好！
有没有哪里可以看到pending list，还是得自己一个一个找
中介网站上有
你这是什么城市啊，6万在我们这厕所都买不下了😂
亚特兰大 2009年到2016年的时候的事情，现在价格翻了1-2倍
@@菊子说房产 我儿子下个月去GT上学，听你说这么便宜考虑买个小地方，到时候请你帮忙？😁
那裡有10萬左右的房子？
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能再多讲讲关于HUD吗
HUD应该是相对简单的了，每天中午11点捋一下，有喜欢的你可以offer 的就Offer一下。 前提是你要熟悉你想买的那块的房地产
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