이영상 보시는 분들이 더 많은 고려를 하시라고 몇가지 적어보겠습니다. 1. 경제위기는 언젠가 지나갑니다. 하지만 지금은 경제위기보다 더 해결이 어려운 인구위기입니다. 과거 한국은 경제가 휘청할때 인구문제는 없었습니다. 지금은 사정이 다릅니다. 더구나 대구는 14년부터 인구감소가 꾸준히 이어져오고있고 특히 생산가능인구(20~40대) 유출이 심각합니다. 서울민국은 한번쯤 들어보셨겠죠. 서울,경기에 대한민국 인구 50% 이상이 거주합니다. 2. 대구 경제수준을 봐야합니다. 보통 그지역 부동산 실수요는 일반 월급쟁이들이니 대구 월급쟁이 수준을 보십쇼. 타지역 대비 임금수준이 낮습니다. ㅈ소기업만 그득한 지역이 대구입니다. 건설사야 인플레 고려하여 분양가를 계속 올려갈 수 밖에 없지만 대구는 그것을 소화할 수 없겠죠. 시대상이나 건설사 입장에서는 6억대 이해합니다. 하지만 대구 임금수준이 그것을 못 따라가는거죠. 위 2가지 합쳐서 요약해보자면 현시점 대구의 가장 큰 문제는 14년도부터 이어져온 생산가능인구 유출 및 급감 + 그나마 남아있는 생산가능인구의 처참한 임금수준. 대구는 대기업 못 끌어오면 죽을 수 밖에 없어요. 단순히 입지, 학군만 보는 분들 있을수도 있어서 적어봤습니다. 양질의 일자리가 대구에 공급안되면 대구에 쌓이는 미분양 물량 절대 소화 안된다고 봅니다. 생산가능인구가 늘어날 해결책이 있어야됩니다. 저는 내년에 대구 미분양 물량 2만세대 당연히 넘어갈거라 보고 있습니다.
며칠전 지나왔는데 열심히 공사하고 계시더군요 멈춤 없이 쭉 진행했으면 공정률이 지금쯤이면 꽤 진행이 되었을텐데요 아무쪼록 안전하고 튼튼하게 잘 완공 되었으면 좋겠습니다.
이영상 보시는 분들이 더 많은 고려를 하시라고 몇가지 적어보겠습니다.
1.
경제위기는 언젠가 지나갑니다. 하지만 지금은 경제위기보다 더 해결이 어려운 인구위기입니다.
과거 한국은 경제가 휘청할때 인구문제는 없었습니다. 지금은 사정이 다릅니다.
더구나 대구는 14년부터 인구감소가 꾸준히 이어져오고있고 특히 생산가능인구(20~40대) 유출이 심각합니다. 서울민국은 한번쯤 들어보셨겠죠. 서울,경기에 대한민국 인구 50% 이상이 거주합니다.
2.
대구 경제수준을 봐야합니다. 보통 그지역 부동산 실수요는 일반 월급쟁이들이니 대구 월급쟁이 수준을 보십쇼.
타지역 대비 임금수준이 낮습니다. ㅈ소기업만 그득한 지역이 대구입니다.
건설사야 인플레 고려하여 분양가를 계속 올려갈 수 밖에 없지만 대구는 그것을 소화할 수 없겠죠.
시대상이나 건설사 입장에서는 6억대 이해합니다. 하지만 대구 임금수준이 그것을 못 따라가는거죠.
위 2가지 합쳐서 요약해보자면 현시점 대구의 가장 큰 문제는
14년도부터 이어져온 생산가능인구 유출 및 급감 + 그나마 남아있는 생산가능인구의 처참한 임금수준.
대구는 대기업 못 끌어오면 죽을 수 밖에 없어요.
단순히 입지, 학군만 보는 분들 있을수도 있어서 적어봤습니다.
양질의 일자리가 대구에 공급안되면 대구에 쌓이는 미분양 물량 절대 소화 안된다고 봅니다.
생산가능인구가 늘어날 해결책이 있어야됩니다. 저는 내년에 대구 미분양 물량 2만세대 당연히 넘어갈거라 보고 있습니다.
명덕역 주변 신축아파트 많이 들어서니 아주 기대됩니다
아주 기대되는 입지입니다
이런 임장영상 좋네요🎉
좋아해주셔서 저도 좋습니다
오늘도 잘봤습니아👍
시청해주셔서 감사합니다
좋은 영상 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다
오!! 오늘 3호선타고 청라 돌고왔는데
첫 장면 반갑네요☺️☺️저긴 진짜 대단지네요!
왕 큰 단지입니다
여기가 분위기가 남산롯데처럼 잔잔하이 조음 그리고 교대역 근처기도하고 교대 및 학교 수성학군제외 2군으로 굳
여기가 위치가 왜 좋다는건지. 반월당 옆 아파트들도 시들시들한데 대구 아파트들중에 입지 안좋은곳 찾기가 더 힘든거 아닌가. 심지어 우측이랑 뒤쪽은 아무것도 없음 교대 라인이나 교대 맞은편 가야 식당 편의 시설들 좀 있지
분양가자체가,말도안됨,미분양폭락사태네요.ㅡ
얼마면 적당할까요?
반갑습니다
1등으로 반갑습니다
아파트투기는 없어저야할 악마의 투자다.
5억중반-옵션 이자포함5억후반들아와야 메리트 그이상도 4년지나면 오르겟지만
대장이 도데체 몇개인지...
여기 되면 전세 살고 싶네요
6억대분양하면 백퍼 미분양.. 5억초반 평타. 4억대분양 대박예상!!~
4억대 분양 절대 안나옴ㅋ
대박 가즈아
부실공사하라는 말인가요? ㅋㅋ
4억대 분양해도 다 남는장사입니다. 시공사측에서 돈을 좀 적게 남길뿐!~
e편한세상 대림이 어떤 건설사인데요. 절대 분양가 저렴하게 공급 안합니다. 저도 수도권에 재개발 입주권 있는데요. 미분양이 나니 분담금 7천만원 이나 추가 요구할 정도로 분양이 안되면... 조합원한테 고통 분담 요구 했습니다 4억대? 차라리 저 건설사는 손뗄겁니다
4억 후반이면 갈만 합니다.
역세권,대단지,브랜드 명덕역 퍼스트마크 감사합니다~^^
오늘도 감사합니다 ^^
주위에 명덕이 관심가지는 사람 많은거 같아요-!
명이나물
아 학교가는길이 생각보다 좀 그렇네요
개선이 필요해보입니다
헐 후분양....내년에 분위기 최악일텐데......감당되겠나... 수성구도 아니고
부동산... 참 어렵네요
세상 쉬운게 없죠 ㅎ
영선 초등학교는 후문이 있을텐데.
위치좋죠.
경기좋을때도 저런일생겼습니다.좀만기다리면괜찮을겁니다.
함께 기다려봅시다 :)
청라언덕 명덕이 앞으로 크게주도 할거 같에요~
안목을 키울수 있는 영상 잘 봤습니다
대경아 역시^^
시청해주셔서 감사합니다
후분양보단 지금 조금씩 급매 소화중인데 올해 가을쯤이라도 5억대후반에 확장 옵션해서 6억초반만 하면 가능할꺼같은데
후분양이 답일 듯
한 번 기다려봅시다 ㅎㅎ
명덕은 위치가 좋아서 확장비 중도금 이자 포함 6억 중반만 가도 어찌어찌 다 팔듯합니다
좋은 의견 감사합니다
결국은 확장비 기본옵션하면 7억 넘을듯합니다..
그럴듯 ㅜㅜㅜ 근데 7억 넘으면 분양 될까용
@@박영훈-m7u 안됌요..7억이면 수성구가죠ㅋㅋ
가격 잘 나오길 기대합니다
잴좋은거는 동대구 센트럴 힐스테이트 5억후반 6억초 사면 장땡 8억은무조건감 엠비시네거리 이거외에 명덕정도가 투자가치 사는것도 둘다개안음
투자 외 실거주 돈제외 살곳
1. 빌리브프리미어
2. 빌리브스카이37평