Te psełdo pomocowe programy zniszczyły rynek na lata. Deweloperzy oczekują wciąż to wyższych i wyższych marż. Mieszkań od tego więcej nie będzie, dzieci również bo ludzi będą zajęci spłacaniem kredytów na 40 lat. Co to za rynek jak pozostali na nim tylko Ci którzy albo mieli dostęp do BK2% lub osoby inwestujące pod wynajem, a cała reszta została z tego rynku wyeliminowana ?
Рік тому+1
Rzeczywiście bez zadbania o odpowiednią podaż, rynek będzie zdestabilizowany. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Najwięcej zyskali deweloperzy bo nabudowali mieszkań na 2 -3 lata w przód a nikt nie wiedział, że wybuchnie COVID i w raz ze wzrostem inflacji i kosztów kredytu okazało się, że zostali z palcem w 4 literach, dlatego poszli na wiejską do Budy, z którym razem jak wiadomo kręcą lody. Udało się bardzo szybko bubla przegłosować, ba ja nawet zakładam, że to patodeweloperka razem z bankierami sami tę ustawę kredytu 2% napisali i przedłożyli tym głąbom z Wiejskiej. Teraz mają w dudzie wszystkich bo wyprzedali wszystko po zawyżonej cenie i nie muszą naprawdę teraz budować, aby utrzymać chore ceny. Kolejny beneficjent to bank, bo przecież to rząd będzie spłacał a nie potencjalny Kowalski. To jest chory kraj i niech nikt się nie łudzi, że coś tu będzie spadać, bo naprawdę tutaj nikomu na tym nie zależy, poza tymi co jeszcze nie kupili. Morawiecki ostatnio stwierdził, ze on nie widzi żadnych wzrostów cen i jest bardzo zdziwiony. Powinna powstać komisja śledcza, która dokładnie zbada ile to Buda wziął w łapę razem z resztą tej hołoty z Pis
Рік тому
Proszę o bardziej stonowany język. Nie widzę potrzeby obrażania kogokolwiek, bez względu na to na kogo głosował. To chyba jeden z warunków demokracji, prawda? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
W Wiedniu kupilem mieszkanie 52 metry rynek pierwotny za 200tys euro a polactwo placi po 20 tys za metr w tak brzytkiej warszawce w kartonowym panstewku genetyczny debilizm
Рік тому+9
Proszę nie obrażać ani Polski ani Polaków! Nie ma ta to zgody na tym kanale!
Ludzie nie sa wcale racjonalni. Trzeba miec nawalone w glowie zeby kupic 30m2 kawalerke za 600k.
Рік тому
Racjonalność to dość zawiła koncepcja, ale jednak widać, że po impulsie pojawia się spodziewany rezultat. Więc wydaje się, że jednak są to racjonalne decyzje. Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
@@tomaszkro9586Jak otoczenie będzie odpowiednio długo prześladować ludzi mantrą co jest luksusem, to mikro mieszkanie stanie się luksusem, tak samo jak pożywienie i dostęp do wody.
Panie Janie, Panie Macieju widzę jakąś sprzeczność. Ponoć ma ten program pomóc rodzinom, a czytam teraz na wyborczej (przepraszam za to źródło) że zdolność kredytową rodzin spadnie dramatycznie z powodu zmian w funduszu wsparcia kredytobiorców." Zamiast kredytu hipotecznego w wysokości 605 tys. zł tylko 239 tys. zł - tak spadnie zdolność kredytowa dla 4-osobowej rodziny z dochodem 10 tys. zł na rękę. " Przecież to jakiś absurd. Mogą Panowie coś powiedzieć na ten temat?
Рік тому
Wydaje się, że program zwiększy zdolność kredytową dużych rodzin. Ale co do zasady trzeba poczekać na jego finalną wersje. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Mam przekonanie że Pan Janek skoryguje albo zablokuje ten nowy program dopłat aby wszyscy mogli godnie żyć w tym ciężkim kraju jakim jest Polska. Nie mam szans na ten program nowy się załapać więc jeśli to wejdzie w życie w tak szkodliwej formie to pozostaje mi tylko emigracja
11 місяців тому
Ale Polska to nie jest "ciężki kraj"! Skąd tak negatywne oceny? Żyjemy w super okresie. Polska rośnie w siłę. Więcej optymizmu! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
juz nasze kochane panstwo, tzn politycy wybrani przez w wiekszosci tluszcze postaraja sie aby ceny byly zawsze ultra wysokie. przypomne ze w latach 86-94 zwykli ludzie po kilku latach pracy budowali domy 200-400mkw. bez kredytu.
Рік тому+4
Fakt - złote lata 90-ste ;-) Tylko kto wtedy miał kapitał. Chyba jednak był trudno dostępny poza wąską uprzywilejowaną grupą... Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
program wyklucza też osoby, które mają np. 50% domu przepisanego przez rodziców i w tym nie mieszkają od wielu lat bo wynajmują pokój w innym mieście - wyjechali bo w miejscowości rodzinnej nie było pracy. Te osoby też są wykluczane z zakupu mieszkania@
Mieszkania na raty, a kiedy do Zusu będą dopłacać? i zniosą monopol NFZ na poważne zabiegi i diagnostykę na rzecz prywatnych klinik? Czyżby zapomnieli, ze najbardziej podstawowym prawem obywatela jest bezpłatna pomóc medyczna, a nie mieszkania darmowe
Рік тому
To dość daleka wycieczka i analogia. Ale... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Młodzi kupili z tym kredytem mieszkania, że tylko kota tam się jeszcze wciśnie, na dziecko nie będzie miejsca a co dopiero dwójkę😏
Рік тому+1
:-) To faktycznie spore wyzwanie dla powiększających się rodzin - jak kupić mieszkanie nie za duże, ale takie które nie będzie zbyt małe za kilka lat. Jednym z rozwiazań jest... wynajem na początku a zakup dopiero po ustabilizowaniu się wielkości rodziny. Ale niektórzy wolą kupić od razu na początku wspólnej drogi. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Czy aktualnych informacji wynika czy osoba z którą się bierze kredyt musi być niespokrewniona tzn. czy można wziąć kredyt z siostrą?
Рік тому
Na chwilę obecną ciężko rozstrzygnąć. Trzeba poczekać na szczegóły. Rządzącym pewnie bardziej chodzi o tzw. związki nieformalne, a nie o tworzenie gospodarstwa ze znajomymi... Zresztą pytanie, czy wieloletni kredyt z siostrą to dobry pomysł... Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
3 mln mieszkań w tym 1, 8 mln pustostanów w rękach spekulantów i lichwiarzy czynszowych, wpuszczenie obcych funduszy skupujacych nieruchomości hurtowo 50 proc ceny mieszkania to marża dewelopera i cena gruntu Wzrost cen nieruchomości stymulują działania rządu, samorządów, posiadaczy, pośredników i prawników. Koszt wybudowania 50-60 mkw mieszkania to 300-400 tys pln, wyposażenie to 100-150 tys, opłaty to 10-15 proc ceny mieszkania Deweloper podwyższa cenę do 600-800 tys, kredyt 600 tys na 30 lat to koszt 1,2-1,3 mln Tylko opodatkowanie 20 proc od wartości nieruchomości rocznie, ktora nie służy właścicielowi do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych doprowadzi do normalności na rynku mieszkaniowym
Рік тому+1
Dobry wieczór! Zna Pan jakiś rynek gdzie byłoby wprowadzone tak drakońskie opodatkowanie? Pozdrawiam i dziękuję za komentarz!
@ dobry wieczór, dziękuję. Nie, ale nie znam też rynku gdzie ok 70 proc woluminu obrotu nieruchomościami to zakupy tzw inwestycyjne. Po drugie ok 70 proc Polaków nie stać na zakup lub poprawienie swojej sytuacji mieszkaniowej. Po trzecie w dużych miastach ok 500 mieszkań na 1000 STAŁYCH mieszkańców. Po czwarte w okresie 1990-2023 wyeksportowano ok 5 mln w tym ponad 1 mln bezdomnych Polaków. Po piąte ok 4 mln nie posiadając mieszkania odpowiedniego, samodzielnego, z pewnym tytułem prawnym na czas nieoznaczony i możliwych do udźwignięcia kosztach do 20 proc dochodu netto jest de facto bezdomna. Po szóste koszt wynajęcia 1mkw mieszkania na rynku komercyjnym to 60-100 PLN przy np 25 pln netto za 1 h pracy to ilu pracujących musi przeznaczać 60-80 proc wynagrodzenia netto na wynajem mieszkania a ilu na to nie stać? Jaki wpływ ma to na przyszłość narodu i państwa nie będę się rozpisywał. Dzisiaj nie ma problemu z ilością mieszkań a ich dostępnością dla większości Polaków. Mieszkania są dostępne dla bogatych bo jakieś 70 proc kupowana jest za gotówkę. Tylko rozwiązanie jakie zaproponowałem spowodowało by wyrzucenie większość tych mieszkań na rynek i radykalne obniżenie cen
@@konstantymikron3100 Skąd wziąłeś te dane o 70% mieszkań kupowanych pod inwestycje? Z tak zwanego Instytutu DZD? A, już wiem skąd. Otóż deweloperzy wypełniali ankiety dla NBP i wpisali tam, że 70% kupujących od nich mieszkań kupiło pod inwestycje. Nikt tego nie weryfikował, nikt tego sprawdzał, ani nikt nie zadaje pytania, czy to prawda. Jakieś medium to przekleiło i teraz tabuny pelikanów wyją o 70% mieszkań kupowanych pod inwestycje. Reszta twojej wypowiedzi jest na takim samym poziomie. Nie ma 1,8mln pustostanów a fundusze mają śladowy odsetek rynku.
A mam pytanie jeśli teraz wezmę kredyt ze stałym oprocentowaniem na te pięć lat obecnie jest to chyba 5.75% To czy jeśli stopy spadną np. za dwa lata do 3% to czy mogę w jakiś sposób przejść na te 3% czy w dalszym ciągu mam 5.75% A drugie pytanie jeśli Ma to wystartować od połowy roku czy wystarczy żebym od marca budował sobie historie ? Aktualnie pracuje za granica i w zaden sposob sie nie kwalifikuje bo i za duze zarobki i inna waluta
Рік тому
Kredyt zawsze można refinansować... A co do budowy zdolności to warto robić to z pomocą/poradą doradcy kredytowego. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Nie kupujcie mieszkań ogrzewanych gazem. Zakaz ogrzewania domów gazem wejdzie w życie. To proponowane przepisy. W nowelizacji dyrektywy budynkowej mają znaleźć konkretne cele oraz możliwe terminy ich realizacji. Jak wskazano w dokumencie, od 2025 roku państwa członkowskie UE powinny odejść od zachęcania i dopłat do wymiany źródeł ogrzewania na piece zasilane paliwami kopalnymi - nadal ma być jednak dozwolone oferowanie wsparcia finansowego w przypadku wymiany ogrzewania na ogrzewanie hybrydowe - na przykład w przypadku, gdy ogrzewanie gazowe będzie wspierane przez pompę ciepła czy kolektory słoneczne. Kolejną datą wskazaną w dyrektywie jest 2028 rok. Od tego czasu obowiązywać ma zakaz instalowania ogrzewania i rozwiązań grzewczych, zasilanych paliwami kopalnymi w przypadku, gdy są one własnością państwa. W 2030 roku nakaz zeroemisyjności ma dotyczyć wszystkich nowych budynków.
Рік тому+1
To prawda - gaz będzie stopniowo eliminowany jako źródło ciepła. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jestem singlem , mam kilka mieszkań i kompletnie się z Wami zgadzam. Super materiał. Te bańki które nasz nierząd organizuje "dla ludu" to jak loteria albo promocja dla najszybszych. Niby my musieliśmy sami zarobić na nasz majątek, ale te bańki pompują ceny i naszych nieruchomości, gdybysmy teraz chcieli je sprzedać. Taniej było wczoraj XD
Рік тому+1
Osobiście? Jeśli ten program wejdzie to gdzieś w drugiej jego połowie wyprzedaję cały towar i wsadzam w giełdę - tam przynajmniej jestem w stanie zdywersyfikować ryzyko polityków i wykręcić sensowniejsze zwroty ;)
@ Zapomniałeś dodać, że nowy program jest dla deweloperów, którzy nie sprzedali większych mieszkań w kredycie 2% i teraz będą okazję mieli to zrobić bo 4 pokojowe mieszkania stoją puste u deweloperów.
Рік тому+2
@@mariuszstopa903pewnie o niejednym zapomniałem, a i tak gaworzyliśmy 1,5 h ;P Faktycznie tu jest otwarcie na większe lokale, już takie głosy słyszę
Jaki wniosek wzrost popytu bez wzrostu podazy doprowadzi nas do katastrofy z czasem. W praktyce ten nowy kredyt bedzie wyglądał tak ludzie będą sprzedawac mieszkania za 1,5 miliona i kupować za 2,1 fantastycna sprawa. Na zachodzie były juz takie programy i nigdy do niczego dobrego to nie doprowadziło brak prawa własności widać jak na dłoni. Trzeba było zwiększyć możliwość popytu ale to już jest trudniejsze plus duże firmy deweloperskie wcale tego nie chcą gdyż stracili by część monopolu i ceny mieszkań zaczełyby za czasem spadać. Brak podaży przy dużym popycie zawwze kończy sie tym samym wzrostem cen a finalnie później sprawi, że na wlasne M nikt nie bedzie mógł juz sobie pozwolić nie będziemy sie w nieskonczoność rozwijać demografia nam na to nie pozwoli
Рік тому
Długofalowe skutki tego programu są rzeczywiście trudne do przewidzenia. Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Niepotrzebny ten lament, przecież mamy wspaniałego, oświeconego, europejskiego premiera Tuska, przecież większość go wybrała, on na pewno pomoże Polsce 😂
Рік тому
Lamentu raczej nie ma. Lepsze rozumienie co się dzieje, pozwala natomiast na pewno sprawniej działać. Dzięki za komentarz!
Dwie informacje: Polski Instytut Ekonomiczny: "Liczba oddanych mieszkań wyniesie ok. 200 tys. w br., najmniej od 2018 r." oraz RynekPierwotny.pl "W 2023 roku deweloperzy sprzedali najwięcej mieszkań od pięciu lat". Subtelna gra popytu i podaży widoczna jak na dłoni.
Dopłaty jak już to powinny jak być tak skonstruowane żeby wslierać posiadanie 3+ dzieci. Dla tych którzy już mają 3 wspierać powiekszenie rodziny o każde kolejne. A w przypadku rodzin ktore maja tylko 1-2 dzieci zapisy umowy powinny zobowiązywać do powiekszenie tej liczby do 3/4 w przeciagu roku/dwóch od podpisania umowy
to jest bardzo dobry pomysł, a nie sarkazm! Nie możemy dawać kasy ludziom którzy powodują, że nasza demografii wygląda tak że Polacy wymierają. Uzależnienie wsparcia i jego wysokości od liczby dzieci które juź się ma i od liczby dzieci które się spłodzi w ustalonym czasie to warunek konkretny. Wszyscy wiedzą na co wspierany i wspierający się umawiają. Cel i efekty są bardzo konkretne i mierzalne. Nie może być tak że opodatkowujemy rodziny 2+3 i dajemy te pieniądze bezdzietnym, albo 2+ psiecko, psyn, psórka ( jakich to dziwacznych nazw nie wymyślą wymierający ludzie).@@sebastianliksza9892
A jeśli okaże się, że para 2+1/ 2+2 nie może mieć więcej dzieci (ze względów zdrowotnych)? Nie każdemu dzieci przychodzą ot tak, jak za pstryknięciem palca. Leczenie też jest drogie, a nie każdy chce korzystać z jedynej dofinansowanej metody, czyli in vitro.
Skorzystała może 2 % obywateli kosztem całego społeczeństwa na szczęście PiS zapłacił za to swoją cenę, obywatele będę jeszcze płacić za tą głupotę jeszcze przez długie lata...porażka socjalizmu jest skuteczna.. zawsze
Рік тому
BK2% raczej nie był przyczyną utraty władzy przez PiS. Ale kto wie... Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Przez cały okres pandemii mieszkania stały w miejscu, a inflacja szalała. Można powiedzieć, że mieszkania realnie taniały. Obecnie ceny gonią inflację i nadrobią okres stagnacji.
Рік тому+1
Częściowo tak było. Wiadomo - warto na dane spoglądać przez perspektywę długo- i krótkoterminową. Długofalowe trendy znacznie więcej nam mówią niż pojedyncze wydarzenia na rynku. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Chciałbym aby w naszej konstytucji był zapis że państwo nie ma możliwości stymulowania popytu na rynku. Nieruchomości. Tylko podaż. Chociaż już widzę trybunał Julii która twierdzi, że jest ok.
Рік тому
To byłby ciekawy zapis. I pewnie jedna z bardziej wolnościowych konstytucji świata! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Zauwazylem kilka trendow. osoby wokoł mnie analizuja rynek nieruchomosci i dostępność kredytu 2% od czerwca. Jako ze malo kto sie łapał, to teraz czesc ludzi sprawdzała czy sie załapie na kredyt 0-1.5%. Po tej analizie wielu z nich juz rozglada się za nową nieruchomością bojąc sie kolejnego wzrostu cen. Widzę ze powstają rezerwacje nowych domow jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia. Wiec na bardzo wczesnym etapie. Patrze przy tym na ogloszenia i nawet takie wiszące dluzszy czas aktualizują cenę w górę.
Рік тому+1
Tak - dokładnie tak było przy samej zapowiedzi wprowadzenia BK2%... Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Ja uważam, że każde wsparcie kredytowe podniesie cene nieruchomości bo zwyczajnie więcej ludzi będzie stać wziąć kredyt. Ciekawą opcją mogłoby być wsparcie developerów. Dajmy na to, że rząd dopłaca developerom do budowy np osiedla ale warunek dopłaty rzadowej jest taki że cena za m2 nie może przekroczyc np 4 tys zl ( kwota zależna od lokalizacji w Polsce ) i wtedy bierzesz normalny kredyt kupujesz 50m2 mieszkanie za 200tys, 50 tys na wykończenie i masz za 250 tys fajne mieszkanie, a nie za 600 tys i milion do oddania. To by była realna pomoc, a nie napędzanie cen nieruchomości niskimi kredytami.
Рік тому
Pomogłoby też gdyby podjąć działania ułatwiające budowę, np. szybsze uchwalanie MPZP, co zwiększyłoby produkcję mieszkań, a więc podaż i dostępność. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
ten termin mi cały czas ucieka. Jak ostatni raz liczyłem to miało to być koło 2025 ale mi wojna w Urainie wyliczenia zniszczyła. A teraz jak Tusk nam przyjmie około 2mln przybyszów (5% populacji bo to nasz target) to ta chyba nigdy. Ale na koniec powiem tak że to jak ten rynek teraz wygląda to czysta polityka. Np. W UJ kawalerka zaczyna się od 39m2. Ja tak prawo ułożyć to jak dzisiaj kawelarka 25m2 kosztuje około 250tyś to taka 39 by wiele więcej nie kosztowała bo wszyscy by musieli ceny obniżyć.
Bardzo ciekawy program. Według mnie ceny mieszkań w dużych miastach w Polsce będą rosły, dopóki nie wyrównają się z cenami w dużych miastach w krajach UE. W końcu, skoro pomiędzy Niemcami i Polską obowiązuje prawo swobodnego handlu, inwestowania, a także swoboda przekraczania granic i podejmowania pracy, to nie ma żadnych powodów, dla których mieszkania np. w Szczecinie miałyby być tańsze niż kilkadziesiąt kilometrów dalej w Niemczech. Inflacja oraz rządowe programy mieszkaniowe tylko przyspieszyły ten proces wyrównywania się cen. A więc górną granicą cen nowych mieszkań w Krakowie czy Warszawie są ceny nowych mieszkań w Berlinie czy Frankfurcie.
Рік тому+1
Niewątpliwie część inwestorów robi takie porównania i widzi długofalowy trend wzrostowy cen. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mam rodzine oraz 33 lata i nadal nie mam swojego konta cieżko jest kiedy trzeba placic za wynajem , kredyt 2 % z tego co pamietam mial byc do 2027 roku niestety nie zdążyłem ...
Рік тому
Albo kredyt albo najem przynajmniej przez jakiś czas. Zawsze tak było i chyba zawsze tak będzie... Chyba nie ma w tym nic złego? Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Wydaje mi sie, ze pracowici i zaradni Polacy, a takich jest wiekszosc, lepiej by sobie poradzili z kupnem mieszkania bez tych wszystkich programow. Ile to naprawi a ile zepsuje...
Рік тому
Może tak byłoby łatwiej. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
W Hiszpanii piękne mieszkania kosztują 100 000 euro. 300 dni w roku jest słonecznych. Polaków jest tyle co Ukraińców w Polsce. Czy ktoś może w końcu powiedzieć że inwestowanie na wynajem w Polsce nie ma sensu od kilku lat?
jak Rosja zajmie Ukrainę to zjadą bardzo szybko, zwłaszcza w przypadku gdy Rosja odbuduje się w ciągu 2- 3 lat, co jest bardzo prawdopodobne a jelenie zostaną z kredytami i chatami kupionymi po przewartościowanej cenie min 50%. To primo. Po drugie, dopóki mieszkania będą służyły jako lokata kapitału to tanieć nigdy nie będą. Musi być kataster na pustostany, których jest ok 2 mln na dzień dzisiejszy, trzeba uprościć procedury, plany zagospodarowania przestrzennego i oczywiście tani najem, ale nie państwo buduje, bo PiS już pokazał, że to po prostu nie wypali. Wystarczy, aby deweloper musiał odsprzedać państwu 30% mieszkań i to państwo będzie wynajmowało te mieszkania po normalnej cenie, a nie po cenie polskiego janusza, któremu miniratka sie sama spłaca plus czynsz. Niestety w Polsce rządzi lobby deweloperskie, które sponsoruje tych łachów z wiejskiej i tutaj nigdy nic się nie zmieni. Demografia ? Kogo to obchodzi, że polaków rodzi sie mniej, przecież przyjmiemy uchodzców i się wyrówna. Taka jest polityka unii. Ostatnia sprawa, to fakt, że politycy mają po x mieszkań i im nie zależy na spadku cen mieszkań, ludzie tego nie rozumieją. Dopłaty są z naszych kieszeni, rząd swojej kasy nie miał i mieć nie będzie. Dodrukuje, wypuści obligacje itp a i tak inflacją , podwyżką podatków ludzie za to zapłacą. Zobaczymy jakie będą stawki ZUS w lutym i ile firm zwinie żagle.
Рік тому
Bardzo szeroka wypowiedź. Ja ze swojej strony zachęcam do spokojnej analizy. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Precz z katastrem w jakiejkolwiek formie. Dodawać kolejny podatek - najgłupszy pomysł, ale chwalony przez biurokratów bo to będzie kasa na ich pensje. Trzeba zachęcić w jakiś sposób właścicieli mieszkań to udostępnienia pustostanów na rynku wynajmu. Najprostszy sposób to zmienić prawo by zaczęło chronić właścicieli a nie patoli, darmozjadów, złodziej nazywanych dyplomatyczne nieuczciwymi lokatorami.
jeżeli mieszkania mają przestać być lokatą kapitału i stać puste, to niestety kataster musi być i nie ma od tego odwrotu. W końcu mieszkanie prawem a nie towarem, oczywiście po zmianie przepisów, aby chroniło właścicieli. Aktualnie mieszkania to towar czysto spekulacyjny, chociaż ceny już doszły do takich poziomów, że nawet flipperzy się wynieśli do Hiszpanii, Gruzji itp ;) @@Prof.Poprawny
Grupa ludzi zyskała przez BK2% a reszta straciła i teraz dość że ma drogie mieszkania to w podatkach dorzuca się innym do kredytów. Ten kraj to tragedia 😂😂😂 Buda i Glapiński powinni dostać pomnik od developerów ale pewnie przytulili łapówki
11 місяців тому
Absolutnie nie zgadzam się, z opiniamia, że Polska to tragedia! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
DObrze, ale ile jest takich, którzy kwalifikują się na pierwsze mieszkanie. Czy ludzie którzy mają dzieci to nie mają jeszcze mieszkań? A którzy single po 35 roku życia nie mają mieszkania?
Рік тому+1
Tak na oko z 2-3 miliony gospodarstw domowych (osób najemców w Polsce jest prawie 20% społeczeństwa, jakaś część z tych ludzi może coś ma, ale bez przesady...)
Рік тому
Poczekajmy na ostateczny kształt programu... na razie to tylko zapowiedzi. Jeszcze ktoś musiałby podpisać ustawę :-) Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Zapewne połowa z tych którzy kupili, kupili mieszkanie którego nie chcieli, na szybko, byle kupić na tani kredyt, szkoda mi ich.
Рік тому
Wydaje się to mało prawdopodobne... Zaciągnięcie kredytu i wybór mieszkania, to jednak spora decyzja... Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Tak naprawde "na zachodzie" to akcjami zajmuje sie mala grupa ludzi ktorzy maja na to srodki !!!
Рік тому
Inwestowanie w akcje w wielu państwach jest znacznie bardziej powszechne niż w Polsce. Nie wiem jaki to % osób, ale na pewno duży w USA i UK. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Zaczekajcie az przyjdzie swiatowy ekonomiczny krach wszechczasow...wtedy dopiero porozmawiamy...
Рік тому+4
Jeśli będzie to krach wszechczasów to pewnie po plecach dostaną wszystkie aktywa. A jednak coś trzeba robić i w coś inwestować. Ja zawsze wole mury niż zapisy elektroniczne na serwerach ;-) Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Problemy zaczeły sie jak rolnik został przywiązany do ziemi. Działki szybowały w góre co roku do abstrakcyjnych cen. Później pandemie, inflacje, rosnące podatki itp. Wtedy już było mega drogo. Nagle wszyscy inwestowali w nieruchomości bez wzgledu na cene. To było dopiero pompowanie. Następnie program 2%. Jak mam wybór kupić mieszkanie za 15 tys. Za metr a na wtórnym za 5000 to sorry. Wszyscy idą po nowe. Za chwilę będzie po 40000 za metr i zobaczymy kto to kupi
Рік тому
Warto spojrzeć na sytuację w odrobinę dłuższej perspektywy czasu - np. trendów kilkunastoletnich. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jak mamy przerwać wymieranie Polaków jeśli ten program ma być też dla singli, rodzin 2+1 i 2+2? Przecież te grupy nadal doprowadzają do katastrofy demograficznej. Program ma sens jedynie jeśli zobowiazuje te grupy do spłodzenia dzieci w liczbie 3 i 3+ w jakimś określonym czasie. W innym wypadku dopłata powinna być zmiejszana/zabierana jeśli już bawimy się w takie socjalizmy
Рік тому+1
Może takie rozwiązanie podziałałoby na zwiększenie dzietności... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Jako przykłady gospodarstwa 2-osobowego znalazłam : 2 singli innej płci w nieformalnym związku, oraz 2 singli tej samej płci. Czyli załóżmy 2 koleżanki. Nie z każdej konfiguracji będą dzieci, a wnoszę, że to o to chodzi. Dlaczego przy takim układzie nie można skorzystać z programu tworząc gopodarstwo z rodzicem? Załóżmy singiel 36 lat i jego Tata?
Рік тому
Jaśniejsze byłoby korzystanie z instytucji i definicji rodziny a nie gospodarstwa domowego. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jak zwykle singiel dostanie po dupie, bo singiel z średnia krajowa nie dostanie kredyt z uwagi na zdolność, jak nie ma dużego wkładu własnego. Więc singiel utrzymuje rządbo to on płaci podatki itd. Nie dostaje żadnych zapomogi, zwrotów itd i dostaje on. Mam nadzieję, że kiedyś zacznie być równość społeczna, a nie jak teraz
Рік тому
Tylko że singiel to raczej stan przejściowy, prawda? W końcu jednak każdy z nas dąży do założenia rodziny. Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
@ a najem to tragedia dla osób 30+ bo albo wynajmujesz pokuj i nie masz swobody, ciszy spokoju, i mieszkanie zaczyna być tylko miejscem by się przespać i wystać
@ więc każdego po 30 powinno stać na jakieś własne lokum, (jakieś czyli te 35m2) a z czasem np po kolejnych 10 latach może i na 40m2 ale powinno się dać każdemu człowiekowi aby miał szansę życie w spokoju ducha aby mógł realizować cele, rozwijać się itd, a brak mieszkania często powoduje, że nie masz spokoju ducha, tylko żyjesz w strachu i leku oraz depresji
Jeżeli już kogoś wykluczać to pary, które mają dzieci z takich programów. Bezdzietni jeśli kupią mieszkanie ze względu na poprawę bytu mogą sprowadzić na świat siłę roboczą i podreperować demografie przynajmniej. Jak już ktoś ma dzieci to niech sobie radzi.
Dla tego młodzi ludzie będą uciekać z tego kraju, bo to nie kraj dla samotnych młodych ludzi
Рік тому
Polska to super miejsce do życia i robienia biznesu. Myślę, że dla osób w różnej sytuacji. Nie widać raczej chęci ucieczki - raczej przeważają powroty z emigracji. Pozwolę sobie zatem zupełnie nie zgodzić się z tym komentarzem. Pozdrawiam!
@ Tak wracają, bo się dorobili i wracają, bo polska w porównaniu do innych krajów do idealny kraj do życia na starość. Masz pełna opiekę medyczną, za którą nie płacisz, może poczekasz, ale nie zrujnuje cie finansowo jak masz przewlekła chorobę.Oraz polska staje się przyjazna dla rodzin z dziećmi, i takie osoby pewnie mogą wraca., ale nie osoby młode (do 35 lat)
@ ci co mają firmy które dorze prosperuja, to raczej nie ważne gdzie na świecie by niż byli, to dla nich będzie dobrze, bo jak kogoś stać aby zatrudniać z 10 osób będzie miał zawsze lepiej niż przeciętny Kowalski
Wszystkich Polaków się zadłuży a potem za r.. twarz😂
Рік тому
Tylko że z drugiej strony nie każdy dług jest zły. Akurat tani i długoterminowy kredyt na zakup mieszkania to jeden z najlepszych długów. Oczywiście, że lepiej w ogóle ich nie mieć, ale jeśli już jakies to właśnie takie. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
@ co jest?jedna junta zdrajcow -marionetek globalistow i grabarzy polskiego interesu narodowego ,udajacych ze sie kloca a oni wszyscy graja w jednej druzynie ,nie ma zadnego znaczenia jaka partyjka to wszystko jedna junta,zobacz sobie jak glosuja w kluczowych kwestiach a pozbedziesz sie zludzen
Te psełdo pomocowe programy zniszczyły rynek na lata. Deweloperzy oczekują wciąż to wyższych i wyższych marż. Mieszkań od tego więcej nie będzie, dzieci również bo ludzi będą zajęci spłacaniem kredytów na 40 lat. Co to za rynek jak pozostali na nim tylko Ci którzy albo mieli dostęp do BK2% lub osoby inwestujące pod wynajem, a cała reszta została z tego rynku wyeliminowana ?
Rzeczywiście bez zadbania o odpowiednią podaż, rynek będzie zdestabilizowany. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Spokojnie, zbudują mieszkania socjalne dla inżynierów z Afryki, a autochtoni sami wyginą zostawiając majątki dla pseudo państwa.
Najwięcej zyskali deweloperzy bo nabudowali mieszkań na 2 -3 lata w przód a nikt nie wiedział, że wybuchnie COVID i w raz ze wzrostem inflacji i kosztów kredytu okazało się, że zostali z palcem w 4 literach, dlatego poszli na wiejską do Budy, z którym razem jak wiadomo kręcą lody. Udało się bardzo szybko bubla przegłosować, ba ja nawet zakładam, że to patodeweloperka razem z bankierami sami tę ustawę kredytu 2% napisali i przedłożyli tym głąbom z Wiejskiej. Teraz mają w dudzie wszystkich bo wyprzedali wszystko po zawyżonej cenie i nie muszą naprawdę teraz budować, aby utrzymać chore ceny. Kolejny beneficjent to bank, bo przecież to rząd będzie spłacał a nie potencjalny Kowalski. To jest chory kraj i niech nikt się nie łudzi, że coś tu będzie spadać, bo naprawdę tutaj nikomu na tym nie zależy, poza tymi co jeszcze nie kupili. Morawiecki ostatnio stwierdził, ze on nie widzi żadnych wzrostów cen i jest bardzo zdziwiony. Powinna powstać komisja śledcza, która dokładnie zbada ile to Buda wziął w łapę razem z resztą tej hołoty z Pis
Proszę o bardziej stonowany język. Nie widzę potrzeby obrażania kogokolwiek, bez względu na to na kogo głosował. To chyba jeden z warunków demokracji, prawda? Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
W Wiedniu kupilem mieszkanie 52 metry rynek pierwotny za 200tys euro a polactwo placi po 20 tys za metr w tak brzytkiej warszawce w kartonowym panstewku genetyczny debilizm
Proszę nie obrażać ani Polski ani Polaków! Nie ma ta to zgody na tym kanale!
Ludzie nie sa wcale racjonalni. Trzeba miec nawalone w glowie zeby kupic 30m2 kawalerke za 600k.
Racjonalność to dość zawiła koncepcja, ale jednak widać, że po impulsie pojawia się spodziewany rezultat. Więc wydaje się, że jednak są to racjonalne decyzje. Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
Mają nawalone w głowie więc dobrze zarabiają i kupują. Mieszkanie to towar luksusowy.
@@janczarnocki260 luksusowy to jest mój dom a nie 30metrowy kurnik
@@tomaszkro9586Jak otoczenie będzie odpowiednio długo prześladować ludzi mantrą co jest luksusem, to mikro mieszkanie stanie się luksusem, tak samo jak pożywienie i dostęp do wody.
Panie Janie, Panie Macieju widzę jakąś sprzeczność. Ponoć ma ten program pomóc rodzinom, a czytam teraz na wyborczej (przepraszam za to źródło) że zdolność kredytową rodzin spadnie dramatycznie z powodu zmian w funduszu wsparcia kredytobiorców." Zamiast kredytu hipotecznego w wysokości 605 tys. zł tylko 239 tys. zł - tak spadnie zdolność kredytowa dla 4-osobowej rodziny z dochodem 10 tys. zł na rękę. "
Przecież to jakiś absurd. Mogą Panowie coś powiedzieć na ten temat?
Wydaje się, że program zwiększy zdolność kredytową dużych rodzin. Ale co do zasady trzeba poczekać na jego finalną wersje. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Mam przekonanie że Pan Janek skoryguje albo zablokuje ten nowy program dopłat aby wszyscy mogli godnie żyć w tym ciężkim kraju jakim jest Polska.
Nie mam szans na ten program nowy się załapać więc jeśli to wejdzie w życie w tak szkodliwej formie to pozostaje mi tylko emigracja
Ale Polska to nie jest "ciężki kraj"! Skąd tak negatywne oceny? Żyjemy w super okresie. Polska rośnie w siłę. Więcej optymizmu! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Ten program wygląda na idealny dla posłów, którzy chcieliby kupić mieszkania/domy dla swoich dzieci.
O tym samym myślałem :-)...
;-) Albo po prostu nie do końca wiedzą co robią... Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
@ Myślę, że dobrze wiedzą, dlatego tak wysokie limity zarobków i brak kwoty maksymalnej. Pozdrawiam ;-)
juz nasze kochane panstwo, tzn politycy wybrani przez w wiekszosci tluszcze postaraja sie aby ceny byly zawsze ultra wysokie. przypomne ze w latach 86-94 zwykli ludzie po kilku latach pracy budowali domy 200-400mkw. bez kredytu.
Fakt - złote lata 90-ste ;-) Tylko kto wtedy miał kapitał. Chyba jednak był trudno dostępny poza wąską uprzywilejowaną grupą... Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
Wtedy budowałeś dom a teraz kupujesz dług. Banki z państwem ustalają jaki on będzie duży i czy dasz radę go spłacić.
rozdziana 2+2, chcieliśmy kupić właśnie większe mieszkanie , jesteśmy wykluczeni, potwierdzam!
Tak - program ma wiele mankamentów... Dzięki za komentarz i powodzenia!
program wyklucza też osoby, które mają np. 50% domu przepisanego przez rodziców i w tym nie mieszkają od wielu lat bo wynajmują pokój w innym mieście - wyjechali bo w miejscowości rodzinnej nie było pracy. Te osoby też są wykluczane z zakupu mieszkania@
Mamy to samo jesteśmy wykluczeni więc tylko możemy dostać wysokie ceny.
Niestety koalicja to inaczej taki PiS
Bardzo dobry materiał, świetna analiza, gratuluję
Pozdrawiam serdecznie
Grzegorz Bajor
Dziękuję za komentarz i dobre słowo! Dobrego Najmu!
Mieszkania na raty, a kiedy do Zusu będą dopłacać? i zniosą monopol NFZ na poważne zabiegi i diagnostykę na rzecz prywatnych klinik? Czyżby zapomnieli, ze najbardziej podstawowym prawem obywatela jest bezpłatna pomóc medyczna, a nie mieszkania darmowe
To dość daleka wycieczka i analogia. Ale... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
do zusu cały czas państwo dopłaca
@@DawidGdybadz do składki nie dopłaca, trzeba go w ogóle znieść
Młodzi kupili z tym kredytem mieszkania, że tylko kota tam się jeszcze wciśnie, na dziecko nie będzie miejsca a co dopiero dwójkę😏
:-) To faktycznie spore wyzwanie dla powiększających się rodzin - jak kupić mieszkanie nie za duże, ale takie które nie będzie zbyt małe za kilka lat. Jednym z rozwiazań jest... wynajem na początku a zakup dopiero po ustabilizowaniu się wielkości rodziny. Ale niektórzy wolą kupić od razu na początku wspólnej drogi. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
mnóstwo celnych uwag, oby zostały wzięte pod uwagę przez rząd
Dziękujemy! Pozdrawiam!
Czy aktualnych informacji wynika czy osoba z którą się bierze kredyt musi być niespokrewniona tzn. czy można wziąć kredyt z siostrą?
Na chwilę obecną ciężko rozstrzygnąć. Trzeba poczekać na szczegóły. Rządzącym pewnie bardziej chodzi o tzw. związki nieformalne, a nie o tworzenie gospodarstwa ze znajomymi... Zresztą pytanie, czy wieloletni kredyt z siostrą to dobry pomysł... Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
3 mln mieszkań w tym 1, 8 mln pustostanów w rękach spekulantów i lichwiarzy czynszowych, wpuszczenie obcych funduszy skupujacych nieruchomości hurtowo
50 proc ceny mieszkania to marża dewelopera i cena gruntu
Wzrost cen nieruchomości stymulują działania rządu, samorządów, posiadaczy, pośredników i prawników.
Koszt wybudowania 50-60 mkw mieszkania to 300-400 tys pln, wyposażenie to 100-150 tys, opłaty to 10-15 proc ceny mieszkania
Deweloper podwyższa cenę do 600-800 tys, kredyt 600 tys na 30 lat to koszt 1,2-1,3 mln
Tylko opodatkowanie 20 proc od wartości nieruchomości rocznie, ktora nie służy właścicielowi do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych doprowadzi do normalności na rynku mieszkaniowym
Dobry wieczór! Zna Pan jakiś rynek gdzie byłoby wprowadzone tak drakońskie opodatkowanie? Pozdrawiam i dziękuję za komentarz!
@ dobry wieczór, dziękuję. Nie, ale nie znam też rynku gdzie ok 70 proc woluminu obrotu nieruchomościami to zakupy tzw inwestycyjne. Po drugie ok 70 proc Polaków nie stać na zakup lub poprawienie swojej sytuacji mieszkaniowej. Po trzecie w dużych miastach ok 500 mieszkań na 1000 STAŁYCH mieszkańców. Po czwarte w okresie 1990-2023 wyeksportowano ok 5 mln w tym ponad 1 mln bezdomnych Polaków. Po piąte ok 4 mln nie posiadając mieszkania odpowiedniego, samodzielnego, z pewnym tytułem prawnym na czas nieoznaczony i możliwych do udźwignięcia kosztach do 20 proc dochodu netto jest de facto bezdomna. Po szóste koszt wynajęcia 1mkw mieszkania na rynku komercyjnym to 60-100 PLN przy np 25 pln netto za 1 h pracy to ilu pracujących musi przeznaczać 60-80 proc wynagrodzenia netto na wynajem mieszkania a ilu na to nie stać?
Jaki wpływ ma to na przyszłość narodu i państwa nie będę się rozpisywał.
Dzisiaj nie ma problemu z ilością mieszkań a ich dostępnością dla większości Polaków. Mieszkania są dostępne dla bogatych bo jakieś 70 proc kupowana jest za gotówkę.
Tylko rozwiązanie jakie zaproponowałem spowodowało by wyrzucenie większość tych mieszkań na rynek i radykalne obniżenie cen
@@konstantymikron3100 Skąd wziąłeś te dane o 70% mieszkań kupowanych pod inwestycje? Z tak zwanego Instytutu DZD? A, już wiem skąd. Otóż deweloperzy wypełniali ankiety dla NBP i wpisali tam, że 70% kupujących od nich mieszkań kupiło pod inwestycje. Nikt tego nie weryfikował, nikt tego sprawdzał, ani nikt nie zadaje pytania, czy to prawda. Jakieś medium to przekleiło i teraz tabuny pelikanów wyją o 70% mieszkań kupowanych pod inwestycje. Reszta twojej wypowiedzi jest na takim samym poziomie. Nie ma 1,8mln pustostanów a fundusze mają śladowy odsetek rynku.
A mam pytanie jeśli teraz wezmę kredyt ze stałym oprocentowaniem na te pięć lat obecnie jest to chyba 5.75% To czy jeśli stopy spadną np. za dwa lata do 3% to czy mogę w jakiś sposób przejść na te 3% czy w dalszym ciągu mam 5.75%
A drugie pytanie jeśli Ma to wystartować od połowy roku czy wystarczy żebym od marca budował sobie historie ? Aktualnie pracuje za granica i w zaden sposob sie nie kwalifikuje bo i za duze zarobki i inna waluta
Kredyt zawsze można refinansować... A co do budowy zdolności to warto robić to z pomocą/poradą doradcy kredytowego. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Nie kupujcie mieszkań ogrzewanych gazem. Zakaz ogrzewania domów gazem wejdzie w życie. To proponowane przepisy.
W nowelizacji dyrektywy budynkowej mają znaleźć konkretne cele oraz możliwe terminy ich realizacji. Jak wskazano w dokumencie, od 2025 roku państwa członkowskie UE powinny odejść od zachęcania i dopłat do wymiany źródeł ogrzewania na piece zasilane paliwami kopalnymi - nadal ma być jednak dozwolone oferowanie wsparcia finansowego w przypadku wymiany ogrzewania na ogrzewanie hybrydowe - na przykład w przypadku, gdy ogrzewanie gazowe będzie wspierane przez pompę ciepła czy kolektory słoneczne.
Kolejną datą wskazaną w dyrektywie jest 2028 rok. Od tego czasu obowiązywać ma zakaz instalowania ogrzewania i rozwiązań grzewczych, zasilanych paliwami kopalnymi w przypadku, gdy są one własnością państwa. W 2030 roku nakaz zeroemisyjności ma dotyczyć wszystkich nowych budynków.
To prawda - gaz będzie stopniowo eliminowany jako źródło ciepła. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jestem singlem , mam kilka mieszkań i kompletnie się z Wami zgadzam. Super materiał. Te bańki które nasz nierząd organizuje "dla ludu" to jak loteria albo promocja dla najszybszych. Niby my musieliśmy sami zarobić na nasz majątek, ale te bańki pompują ceny i naszych nieruchomości, gdybysmy teraz chcieli je sprzedać. Taniej było wczoraj XD
Osobiście? Jeśli ten program wejdzie to gdzieś w drugiej jego połowie wyprzedaję cały towar i wsadzam w giełdę - tam przynajmniej jestem w stanie zdywersyfikować ryzyko polityków i wykręcić sensowniejsze zwroty ;)
@ Zapomniałeś dodać, że nowy program jest dla deweloperów, którzy nie sprzedali większych mieszkań w kredycie 2% i teraz będą okazję mieli to zrobić bo 4 pokojowe mieszkania stoją puste u deweloperów.
@@mariuszstopa903pewnie o niejednym zapomniałem, a i tak gaworzyliśmy 1,5 h ;P Faktycznie tu jest otwarcie na większe lokale, już takie głosy słyszę
ile masz mieszkań na wynajem ? :)
@@Carl-qw2mqaktualnie 3, kiedyś 9, takie losy życiowe ;)
Jaki wniosek wzrost popytu bez wzrostu podazy doprowadzi nas do katastrofy z czasem. W praktyce ten nowy kredyt bedzie wyglądał tak ludzie będą sprzedawac mieszkania za 1,5 miliona i kupować za 2,1 fantastycna sprawa. Na zachodzie były juz takie programy i nigdy do niczego dobrego to nie doprowadziło brak prawa własności widać jak na dłoni. Trzeba było zwiększyć możliwość popytu ale to już jest trudniejsze plus duże firmy deweloperskie wcale tego nie chcą gdyż stracili by część monopolu i ceny mieszkań zaczełyby za czasem spadać. Brak podaży przy dużym popycie zawwze kończy sie tym samym wzrostem cen a finalnie później sprawi, że na wlasne M nikt nie bedzie mógł juz sobie pozwolić nie będziemy sie w nieskonczoność rozwijać demografia nam na to nie pozwoli
Długofalowe skutki tego programu są rzeczywiście trudne do przewidzenia. Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Świetny wywiad. Komentarz dla zasięgu 👏
Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Niepotrzebny ten lament, przecież mamy wspaniałego, oświeconego, europejskiego premiera Tuska, przecież większość go wybrała, on na pewno pomoże Polsce 😂
Lamentu raczej nie ma. Lepsze rozumienie co się dzieje, pozwala natomiast na pewno sprawniej działać. Dzięki za komentarz!
Większość wybrała jaroslawa😂
Tak rudzielec cudowny. Rządzi już 3 raz. Będzie super....😂😂😂😂😂
Dlaczego jest coraz gorzej w podążą skoro deweloperzy cały czas budują, mało dzieci się rodziło a wyż demograficzny powojenny wymiera?
Mieszkań buduje się najmniej od 2018 roku
@@GS-yg9wk no fakt, jest spowolnienie
Dwie informacje: Polski Instytut Ekonomiczny: "Liczba oddanych mieszkań wyniesie ok. 200 tys. w br., najmniej od 2018 r." oraz RynekPierwotny.pl "W 2023 roku deweloperzy sprzedali najwięcej mieszkań od pięciu lat". Subtelna gra popytu i podaży widoczna jak na dłoni.
Dopłaty jak już to powinny jak być tak skonstruowane żeby wslierać posiadanie 3+ dzieci. Dla tych którzy już mają 3 wspierać powiekszenie rodziny o każde kolejne. A w przypadku rodzin ktore maja tylko 1-2 dzieci zapisy umowy powinny zobowiązywać do powiekszenie tej liczby do 3/4 w przeciagu roku/dwóch od podpisania umowy
Dawno czegoś tak głupiego nie czytałem. Chyba że to sarkazm
Nie musi to być sarkazm. Obiektywnie demografia Polski jest słaba. Warto szukać rozwiązań tego stanu rzeczy. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
to jest bardzo dobry pomysł, a nie sarkazm! Nie możemy dawać kasy ludziom którzy powodują, że nasza demografii wygląda tak że Polacy wymierają.
Uzależnienie wsparcia i jego wysokości od liczby dzieci które juź się ma i od liczby dzieci które się spłodzi w ustalonym czasie to warunek konkretny. Wszyscy wiedzą na co wspierany i wspierający się umawiają. Cel i efekty są bardzo konkretne i mierzalne. Nie może być tak że opodatkowujemy rodziny 2+3 i dajemy te pieniądze bezdzietnym, albo 2+ psiecko, psyn, psórka ( jakich to dziwacznych nazw nie wymyślą wymierający ludzie).@@sebastianliksza9892
A jeśli okaże się, że para 2+1/ 2+2 nie może mieć więcej dzieci (ze względów zdrowotnych)? Nie każdemu dzieci przychodzą ot tak, jak za pstryknięciem palca. Leczenie też jest drogie, a nie każdy chce korzystać z jedynej dofinansowanej metody, czyli in vitro.
Czasami takimi programami mieszkaniowymi można przegrać wybory.
To prawda. Zobaczymy czy wejdzie w życie i jakie będą jego krótko- i długofalowe skutki. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
Skorzystała może 2 % obywateli kosztem całego społeczeństwa na szczęście PiS zapłacił za to swoją cenę, obywatele będę jeszcze płacić za tą głupotę jeszcze przez długie lata...porażka socjalizmu jest skuteczna.. zawsze
BK2% raczej nie był przyczyną utraty władzy przez PiS. Ale kto wie... Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Przez cały okres pandemii mieszkania stały w miejscu, a inflacja szalała. Można powiedzieć, że mieszkania realnie taniały. Obecnie ceny gonią inflację i nadrobią okres stagnacji.
Częściowo tak było. Wiadomo - warto na dane spoglądać przez perspektywę długo- i krótkoterminową. Długofalowe trendy znacznie więcej nam mówią niż pojedyncze wydarzenia na rynku. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Dziękuje za ten materiał, zgadzam się z Panami w każdym aspekcie. Bardzo goszkie wnioski dla osób młodych, tak to demografi nie naprawimy...
Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Jan Dziekoński. Jeden z niewielu ekspertów ds. nieruchomości, który wie o czym mówi i jest prawdziwym znawcą tematu rynku .
Tak jest! Janek to kopalnia wiedzy i statystyk. Dzięki za komentarz!
Przewidywać czas przeszły kazdy potrafi.
Chciałbym aby w naszej konstytucji był zapis że państwo nie ma możliwości stymulowania popytu na rynku. Nieruchomości. Tylko podaż. Chociaż już widzę trybunał Julii która twierdzi, że jest ok.
To byłby ciekawy zapis. I pewnie jedna z bardziej wolnościowych konstytucji świata! Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Zauwazylem kilka trendow. osoby wokoł mnie analizuja rynek nieruchomosci i dostępność kredytu 2% od czerwca. Jako ze malo kto sie łapał, to teraz czesc ludzi sprawdzała czy sie załapie na kredyt 0-1.5%. Po tej analizie wielu z nich juz rozglada się za nową nieruchomością bojąc sie kolejnego wzrostu cen. Widzę ze powstają rezerwacje nowych domow jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia. Wiec na bardzo wczesnym etapie. Patrze przy tym na ogloszenia i nawet takie wiszące dluzszy czas aktualizują cenę w górę.
Tak - dokładnie tak było przy samej zapowiedzi wprowadzenia BK2%... Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Poszedł impuls do wzrostów cen to prawda ale teraz tylko ciągłość niskich kredytów uspokoi ceny bo prędzej czy później nadmiarowi chetni skończą się.
Faktycznie akcyjne i jednorazowe programu destabilizują rynek. Lepsze byłyby programy ramowe wieloletnie. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Pracowników, którzy zarabiają w Polsce 10 tysięcy brutto jest niewielu więc to żaden limit w praktyce
A Ministerstwo było przekonane, że to bardzo niski limit ;) efekt może być taki, że single i pary zużyją limity zanim rodziny dmsie ogarną...
Cóż... to tylko jeden z wielu przykładów, że politycy są oderwani od rzezywistości
Ja uważam, że każde wsparcie kredytowe podniesie cene nieruchomości bo zwyczajnie więcej ludzi będzie stać wziąć kredyt. Ciekawą opcją mogłoby być wsparcie developerów. Dajmy na to, że rząd dopłaca developerom do budowy np osiedla ale warunek dopłaty rzadowej jest taki że cena za m2 nie może przekroczyc np 4 tys zl ( kwota zależna od lokalizacji w Polsce ) i wtedy bierzesz normalny kredyt kupujesz 50m2 mieszkanie za 200tys, 50 tys na wykończenie i masz za 250 tys fajne mieszkanie, a nie za 600 tys i milion do oddania. To by była realna pomoc, a nie napędzanie cen nieruchomości niskimi kredytami.
Pomogłoby też gdyby podjąć działania ułatwiające budowę, np. szybsze uchwalanie MPZP, co zwiększyłoby produkcję mieszkań, a więc podaż i dostępność. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Dlatego ostatnio kupiłem akcje Murapolu. Zapowiadają bardzo wysoką dywidendę przy obecnym kursie.
Ha! To mógł być bardzo dobry krok. Zobaczymy co przyniesie przyszłość dla całego rynku. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
Cuda się zaczną jak rynek się zapełni i nikt w tych klitkach nie będzie chciał mieszkać nikt.
Tylko kiedy się zapełni? I kto zbuduje te większe mieszkania? To nie jest takie proste... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
ten termin mi cały czas ucieka. Jak ostatni raz liczyłem to miało to być koło 2025 ale mi wojna w Urainie wyliczenia zniszczyła. A teraz jak Tusk nam przyjmie około 2mln przybyszów (5% populacji bo to nasz target) to ta chyba nigdy.
Ale na koniec powiem tak że to jak ten rynek teraz wygląda to czysta polityka. Np. W UJ kawalerka zaczyna się od 39m2. Ja tak prawo ułożyć to jak dzisiaj kawelarka 25m2 kosztuje około 250tyś to taka 39 by wiele więcej nie kosztowała bo wszyscy by musieli ceny obniżyć.
Ceny mieszkan osiognely krytyczny poziom trzeba to zalatwic antyczny sposob Zdziesiatkowac mieszkancow i po problemie.
macie jakies dziwne problemy
To dość wysublimowaby poziom analizy... Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Bardzo ciekawy program. Według mnie ceny mieszkań w dużych miastach w Polsce będą rosły, dopóki nie wyrównają się z cenami w dużych miastach w krajach UE. W końcu, skoro pomiędzy Niemcami i Polską obowiązuje prawo swobodnego handlu, inwestowania, a także swoboda przekraczania granic i podejmowania pracy, to nie ma żadnych powodów, dla których mieszkania np. w Szczecinie miałyby być tańsze niż kilkadziesiąt kilometrów dalej w Niemczech. Inflacja oraz rządowe programy mieszkaniowe tylko przyspieszyły ten proces wyrównywania się cen. A więc górną granicą cen nowych mieszkań w Krakowie czy Warszawie są ceny nowych mieszkań w Berlinie czy Frankfurcie.
Niewątpliwie część inwestorów robi takie porównania i widzi długofalowy trend wzrostowy cen. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Mam rodzine oraz 33 lata i nadal nie mam swojego konta cieżko jest kiedy trzeba placic za wynajem , kredyt 2 % z tego co pamietam mial byc do 2027 roku niestety nie zdążyłem ...
Albo kredyt albo najem przynajmniej przez jakiś czas. Zawsze tak było i chyba zawsze tak będzie... Chyba nie ma w tym nic złego? Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Wydaje mi sie, ze pracowici i zaradni Polacy, a takich jest wiekszosc, lepiej by sobie poradzili z kupnem mieszkania bez tych wszystkich programow. Ile to naprawi a ile zepsuje...
Może tak byłoby łatwiej. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
Nie ma problemu z mieszkaniami. 👍👍👍👍👍U mnie na osiedlu w dużym mieście co 10te mieszkanie jest puste.
Ha! A jakie miasto? Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
No wlasnie jakie to miasto?
W Hiszpanii piękne mieszkania kosztują 100 000 euro. 300 dni w roku jest słonecznych. Polaków jest tyle co Ukraińców w Polsce. Czy ktoś może w końcu powiedzieć że inwestowanie na wynajem w Polsce nie ma sensu od kilku lat?
Tak a masz tam na wybrzeżu pracę jak w Warszawie czy Krakowie? Korporacje ? Ja tylko plantacje pomidorów widziałem. Hiszpania to bańka
Naprawdę myślisz że ilość dni słonecznych jest wazniejsza niż stan gospodarki? Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
jak Rosja zajmie Ukrainę to zjadą bardzo szybko, zwłaszcza w przypadku gdy Rosja odbuduje się w ciągu 2- 3 lat, co jest bardzo prawdopodobne a jelenie zostaną z kredytami i chatami kupionymi po przewartościowanej cenie min 50%. To primo. Po drugie, dopóki mieszkania będą służyły jako lokata kapitału to tanieć nigdy nie będą. Musi być kataster na pustostany, których jest ok 2 mln na dzień dzisiejszy, trzeba uprościć procedury, plany zagospodarowania przestrzennego i oczywiście tani najem, ale nie państwo buduje, bo PiS już pokazał, że to po prostu nie wypali. Wystarczy, aby deweloper musiał odsprzedać państwu 30% mieszkań i to państwo będzie wynajmowało te mieszkania po normalnej cenie, a nie po cenie polskiego janusza, któremu miniratka sie sama spłaca plus czynsz. Niestety w Polsce rządzi lobby deweloperskie, które sponsoruje tych łachów z wiejskiej i tutaj nigdy nic się nie zmieni. Demografia ? Kogo to obchodzi, że polaków rodzi sie mniej, przecież przyjmiemy uchodzców i się wyrówna. Taka jest polityka unii. Ostatnia sprawa, to fakt, że politycy mają po x mieszkań i im nie zależy na spadku cen mieszkań, ludzie tego nie rozumieją. Dopłaty są z naszych kieszeni, rząd swojej kasy nie miał i mieć nie będzie. Dodrukuje, wypuści obligacje itp a i tak inflacją , podwyżką podatków ludzie za to zapłacą. Zobaczymy jakie będą stawki ZUS w lutym i ile firm zwinie żagle.
Bardzo szeroka wypowiedź. Ja ze swojej strony zachęcam do spokojnej analizy. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Precz z katastrem w jakiejkolwiek formie. Dodawać kolejny podatek - najgłupszy pomysł, ale chwalony przez biurokratów bo to będzie kasa na ich pensje.
Trzeba zachęcić w jakiś sposób właścicieli mieszkań to udostępnienia pustostanów na rynku wynajmu. Najprostszy sposób to zmienić prawo by zaczęło chronić właścicieli a nie patoli, darmozjadów, złodziej nazywanych dyplomatyczne nieuczciwymi lokatorami.
jeżeli mieszkania mają przestać być lokatą kapitału i stać puste, to niestety kataster musi być i nie ma od tego odwrotu. W końcu mieszkanie prawem a nie towarem, oczywiście po zmianie przepisów, aby chroniło właścicieli. Aktualnie mieszkania to towar czysto spekulacyjny, chociaż ceny już doszły do takich poziomów, że nawet flipperzy się wynieśli do Hiszpanii, Gruzji itp ;) @@Prof.Poprawny
Gospodarka centralne sterowana🎉😂🎉 PRL bis.
Trochę tak. Etatyzm wraca w wielu krajach z coraz większą siłą. To fakt i trend światowy... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Grupa ludzi zyskała przez BK2% a reszta straciła i teraz dość że ma drogie mieszkania to w podatkach dorzuca się innym do kredytów.
Ten kraj to tragedia 😂😂😂
Buda i Glapiński powinni dostać pomnik od developerów ale pewnie przytulili łapówki
Absolutnie nie zgadzam się, z opiniamia, że Polska to tragedia! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!
Jan Dziekoński. Jeden z niewielu ekspertów ds. nieruchomości który sprzedał swoje mieszkanie w Warszawie na "górce" w 2021r :)
Timing is everything! Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
DObrze, ale ile jest takich, którzy kwalifikują się na pierwsze mieszkanie. Czy ludzie którzy mają dzieci to nie mają jeszcze mieszkań? A którzy single po 35 roku życia nie mają mieszkania?
Tak na oko z 2-3 miliony gospodarstw domowych (osób najemców w Polsce jest prawie 20% społeczeństwa, jakaś część z tych ludzi może coś ma, ale bez przesady...)
Poczekajmy na ostateczny kształt programu... na razie to tylko zapowiedzi. Jeszcze ktoś musiałby podpisać ustawę :-) Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Zapewne połowa z tych którzy kupili, kupili mieszkanie którego nie chcieli, na szybko, byle kupić na tani kredyt, szkoda mi ich.
Wydaje się to mało prawdopodobne... Zaciągnięcie kredytu i wybór mieszkania, to jednak spora decyzja... Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
Tak naprawde "na zachodzie" to akcjami zajmuje sie mala grupa ludzi ktorzy maja na to srodki !!!
Inwestowanie w akcje w wielu państwach jest znacznie bardziej powszechne niż w Polsce. Nie wiem jaki to % osób, ale na pewno duży w USA i UK. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Zaczekajcie az przyjdzie swiatowy ekonomiczny krach wszechczasow...wtedy dopiero porozmawiamy...
Jeśli będzie to krach wszechczasów to pewnie po plecach dostaną wszystkie aktywa. A jednak coś trzeba robić i w coś inwestować. Ja zawsze wole mury niż zapisy elektroniczne na serwerach ;-) Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
Moja babcia też wolała. Niemcy wysiedlili całą rodzinę na wiele lat okupacji rabując jej wszystko co mogli.
Problemy zaczeły sie jak rolnik został przywiązany do ziemi. Działki szybowały w góre co roku do abstrakcyjnych cen. Później pandemie, inflacje, rosnące podatki itp. Wtedy już było mega drogo. Nagle wszyscy inwestowali w nieruchomości bez wzgledu na cene. To było dopiero pompowanie. Następnie program 2%. Jak mam wybór kupić mieszkanie za 15 tys. Za metr a na wtórnym za 5000 to sorry. Wszyscy idą po nowe. Za chwilę będzie po 40000 za metr i zobaczymy kto to kupi
Warto spojrzeć na sytuację w odrobinę dłuższej perspektywy czasu - np. trendów kilkunastoletnich. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Przejęcia bankowe na wielką skalę to krach.
Jak mamy przerwać wymieranie Polaków jeśli ten program ma być też dla singli, rodzin 2+1 i 2+2? Przecież te grupy nadal doprowadzają do katastrofy demograficznej. Program ma sens jedynie jeśli zobowiazuje te grupy do spłodzenia dzieci w liczbie 3 i 3+ w jakimś określonym czasie. W innym wypadku dopłata powinna być zmiejszana/zabierana jeśli już bawimy się w takie socjalizmy
Może takie rozwiązanie podziałałoby na zwiększenie dzietności... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Jako przykłady gospodarstwa 2-osobowego znalazłam : 2 singli innej płci w nieformalnym związku, oraz 2 singli tej samej płci. Czyli załóżmy 2 koleżanki. Nie z każdej konfiguracji będą dzieci, a wnoszę, że to o to chodzi. Dlaczego przy takim układzie nie można skorzystać z programu tworząc gopodarstwo z rodzicem? Załóżmy singiel 36 lat i jego Tata?
Jaśniejsze byłoby korzystanie z instytucji i definicji rodziny a nie gospodarstwa domowego. Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Kiedy podatek od pustostanów ?
No ja czekam...
Obstawiamy? ;-)
@ pewnie :) ja mówię, że w tym roku się za to zabiorą
@ wolę na giełdzie obstawiać ;)
Przy obecnie rozkręconym populizmie obstawiam, że nigdy.
Jak zwykle singiel dostanie po dupie, bo singiel z średnia krajowa nie dostanie kredyt z uwagi na zdolność, jak nie ma dużego wkładu własnego. Więc singiel utrzymuje rządbo to on płaci podatki itd. Nie dostaje żadnych zapomogi, zwrotów itd i dostaje on. Mam nadzieję, że kiedyś zacznie być równość społeczna, a nie jak teraz
Tylko że singiel to raczej stan przejściowy, prawda? W końcu jednak każdy z nas dąży do założenia rodziny. Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
@ nie każdy chce zakładać rodzinę, mieć dzieci itd. Niektórzy chcą wpier osiągnąć stabilność i spokój w życiu.
@ więc bycie singlem to nie stan przejściowy, a bycie singlem to stan, który może trwać do końca życia
@ a najem to tragedia dla osób 30+ bo albo wynajmujesz pokuj i nie masz swobody, ciszy spokoju, i mieszkanie zaczyna być tylko miejscem by się przespać i wystać
@ więc każdego po 30 powinno stać na jakieś własne lokum, (jakieś czyli te 35m2) a z czasem np po kolejnych 10 latach może i na 40m2 ale powinno się dać każdemu człowiekowi aby miał szansę życie w spokoju ducha aby mógł realizować cele, rozwijać się itd, a brak mieszkania często powoduje, że nie masz spokoju ducha, tylko żyjesz w strachu i leku oraz depresji
Aha. Wszyscy mówią, ze mieszkania wzrosną. To znaczy, że spadną.
Warto zapoznać się w argumentami ;-)
Jeżeli już kogoś wykluczać to pary, które mają dzieci z takich programów. Bezdzietni jeśli kupią mieszkanie ze względu na poprawę bytu mogą sprowadzić na świat siłę roboczą i podreperować demografie przynajmniej. Jak już ktoś ma dzieci to niech sobie radzi.
Zawsze można mieć też wiecej dzieci :-)
Po co się podniecać programem, który prawdopodobnie jest fikcją. Lewica go nie poprze co już zapowiedziała wobec czego nie wejdzie w życie.
Podniecać nie. Ale analizować tak ;-) Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam i Dobrego Najmu!
@ zróbcie analizę najazdu mongołów bo też jest równie prawdopodobny. Tylko liczba wyświetleń się liczy?
Dla tego młodzi ludzie będą uciekać z tego kraju, bo to nie kraj dla samotnych młodych ludzi
Polska to super miejsce do życia i robienia biznesu. Myślę, że dla osób w różnej sytuacji. Nie widać raczej chęci ucieczki - raczej przeważają powroty z emigracji. Pozwolę sobie zatem zupełnie nie zgodzić się z tym komentarzem. Pozdrawiam!
To dlaczego jest tylu młodych Polaków na południu Europy? Masowo się przenoszą.
@ Tak wracają, bo się dorobili i wracają, bo polska w porównaniu do innych krajów do idealny kraj do życia na starość. Masz pełna opiekę medyczną, za którą nie płacisz, może poczekasz, ale nie zrujnuje cie finansowo jak masz przewlekła chorobę.Oraz polska staje się przyjazna dla rodzin z dziećmi, i takie osoby pewnie mogą wraca., ale nie osoby młode (do 35 lat)
@ ci co mają firmy które dorze prosperuja, to raczej nie ważne gdzie na świecie by niż byli, to dla nich będzie dobrze, bo jak kogoś stać aby zatrudniać z 10 osób będzie miał zawsze lepiej niż przeciętny Kowalski
Wszystkich Polaków się zadłuży a potem za r.. twarz😂
Tylko że z drugiej strony nie każdy dług jest zły. Akurat tani i długoterminowy kredyt na zakup mieszkania to jeden z najlepszych długów. Oczywiście, że lepiej w ogóle ich nie mieć, ale jeśli już jakies to właśnie takie. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Kupiłem w lipcu 54m z bk2 to teraz mogą już tylko drożeć ;)
;-) Szczęściarz! Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
2025 załamanie rynku nieruchomości
Na podstawie jakich danych tak Pan/Pani przewiduje? Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Program...dopłata dla deweloperów
Można tak to widzieć. Faktycznie programy wspierające popyt mają taki efekt... Pozdrawiam. Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!
Brakuje mieszkań cco za kłamstwo .w Warszawie co piąte mieszkanie puste
Brakuje, brakuje... widać w danych. I spadku podaży. Dziękuję za komentarz i pozdrawiam. Dobrego Najmu!
mniejsze rodziny nie powinny być wykluczone z tego programu
Program powinien być dostępny dla wszystkich?
Nie powinno być tego programu
Rób dzieci to będziesz mieć a nie 1 Oskarek i kot.
A czarni gdzie będą mieszkać? 😂😂😂
Kto? Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!
Jak to kto uchodźcy
Kolego fajny masz kanal ,ale pamietaj w Polsce nie ma koalicji!!!!!
Nie? O co jest? Dzięki za komentarz! Pozdrawiam i jak zawsze Dobrego Najmu!
@ co jest?jedna junta zdrajcow -marionetek globalistow i grabarzy polskiego interesu narodowego ,udajacych ze sie kloca a oni wszyscy graja w jednej druzynie ,nie ma zadnego znaczenia jaka partyjka to wszystko jedna junta,zobacz sobie jak glosuja w kluczowych kwestiach a pozbedziesz sie zludzen