誠哥一Q清袋！「呢班人」將會成為炮灰必輸無疑？｜Lorey 快閃講
Вставка
- Опубліковано 15 жов 2024
- 誠哥一Q清袋！「呢班人」將會成為炮灰必輸無疑？
加入Lorey讀好書會員：scmediahk.com/...
支持 Sun Channel 請即Follow 各社交平台，關注最全面資料
及 🔻往下瀏覽分段資訊🔻
💙LinkedIn： / sunchannel-financemedia
💜Instagram： / sunchannelhk
🧡Facebook： / sunchannelhk
💛Facebook group： / sunchannel
💚 WhatsApp & Email：marketing@sunchannel.com.hk
多謝！
感謝您支持
主特講得非常👍👍👍
完全正確，納米樓真係K型設計
加油🎉
分式得好好，多謝！
認同👍🏻👍🏻👍🏻
Lorey 卒之講出真心話，唔會一味唱好香港 👍👍👍
小弟都是實話實說🙏
您可以留意一下納米樓的空置率是非常低的，好多學生，打工餘租。
納米新樓 200尺 最少12000租, 邊個傻仔會租?
支持感謝清晰評論分享💪👍👏👏👏
富人永遠掠奪窮人錢，除了衣，食住行無一倖免。
就係咁樣拎返你D錢
「衣」轉成「醫」就啱
要是这事发生在内地 中共早就出手抄家了，不会让你一家独大扰乱社会稳定。 比如当年马云想通过蚂蚁金融 绕开银保监会监管从而搞集资保险 杠杆都往上加了100倍不止 然后中共就出手了把阿里巴巴拆分成了11家独立公司， 要是把香港这些资本寡头进行拆分重组我相信 香港能再度崛起😂
支持 Lorey !
講得好
同意和Lorey的分析
绝對認同呀!納米的哀哥!
人嘅關係就係由利益嚟維繫
呢句好正
我同意👍👍
買納米樓，倒不住喺深圳租樓住，剩下啲錢夠請司機喇，駛鬼搞到咁辛苦咩，深圳直通車30分鐘就嚟到香港，無錢諗吓計好過啦
你響上水返工就係 ! 大陸出9龍都45分鐘啦, 仲未計要轉車 !
樓價升咪好囉!
遲d 起北都做野真係得
@@nono-m7y你講得對！
就當45分鐘吧，你未計高鐵，返工由深圳上車搭高鐵唔駛安檢，到咗香港先要安檢，真係30分鐘內，返工已經解決問題喇，收工搭高鐵確實要預半個鐘以上，計埋真係要九個字
HELP!!! Save HK! Free HK! CCP OUT!
Whole World Vote for 【HK PARLIAMENT】
撐 袁爸爸【香港議會】！全球投票！
【毋忘義士 · 永遠同行】
「天 滅 虫 共 ！香 港 重 光 ！」
【百國聯軍 • 虫國捱轟】
買2萬元以上一呎已經吃盡眼前虧，說什麼自住或什麽不用借貸都是自欺欺人！😂😂
自住唔驚😂😂😂
今集用詞夠精景，呢個style好！👍
支持 Lorey 👍👍👍👍👍
片中分享點解新界要租200幾呎要9000幾蚊，納米樓? 唔好租市區俾多1000-2000。我兩邊都有實戰知道(我有10年時間跟戰友group討論各區情況) 。 比個例子，屯門市中心租270呎中層有$9000，這270呎係真係足呎，沒冇露台。當區都有兩口子租，同一單位也有單身租近屋企。 市區如大角咀半新樓 (10年樓齡) , 270呎中層有會所，租是$13000起至$14500，好多時有銀行/投行有津貼的人租，同時小紅書都有人分享。其實係兩類客，不是片中分享 相差$1000-$2000。 由2019年至2023年，大約有7個月租盤較多，市區如以半新納米樓租價是$12000，現在巳冇。 總結 : 我有參考當區agent睇法及實戰業主出租情況，報導都有參考。最後業主出租情況啲料係最實在。 Lorey的分享巳經算幾好。
Lorey 講得啱講得好
投資是需要理性的 不要因為恐懼而入市
欣賞🎉
支持
買納米樓的人，本來就正在交智商稅
我終於明白點解香港會搞成咁😂
在香港，樓價跟通賬是無直接關係的。
absolutely
今期好貼地❤，唉納米樓😢
支持你言論💪💪💪👍👍👍
如果打算一生單身，納米樓自往都okay。
其實從前90 年代D 納米居屋已經升左幾倍。。。。
當時買既人一樣比人話on9....
就算一個人住,冇間房隔一隔走廊啲聲真係唔掂！,隔離開關門, 講兩句嘢都好入耳！ 瞓都瞓得唔好.
1637年，荷蘭的鬱金香價錢大升，吸引群眾加入炒賣。窮人買不起正品鬱金香，造成劣品鬱金香的價錢也被泡沫化。今日的納米樓，正是當年的劣品鬱金香的影子。
鬱金香可以唔買, 但係樓唔可以唔住， 你焗住同佢玩。
@@ngho619 升值潛力欠佳的，就是不良資產，只宜租用，不宜持有
@@daily_joy9254 其實租某程度上都係比佢局
橋唔怕舊,最緊要受😘
大可以離開這個沒有前景的城市@@ngho619
買樓係咁架啦. 賺嘅時候佢地又笑我地嘅啫.
咁又係
其實納米樓一開始都好多人出嚟話蝕硬. 其實係香港人唔明點解有冇錢都要買新樓, 其實上車盤應該係二手住得人既屋, 呢啲盤個價梗淨, 租賣都有市, 管理費又平啲, 到以後真係有能力咪換大啲囉.
agree
正確
年轻人觉得新楼有会所招呼朋友，虚荣心有面
問題在於樓價跌低過貸款價50%
要向銀行補差價嗎？
急口令👍
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
已冇咗20年青春，再等?❓️❓️‼️
炮灰錬黃金，就在今朝。
來來來，你燒銀纸炸我吧，
come on baby 😘😘😘，
我係炮灰。
😂😂😂😂😂😂😂
對對對對對全對
炮灰係碳，係鍊礸石💎
李生學九七時的信和. 想推冧香港經濟，及内地楼市. 收到order 了. 但他也有一金句， 負擔得起的話 ，可以隨時買樓 不要炒楼. 看看九七及沙士後.當時買了楼，現時己是千萬富翕了.
上大灣區啦，￥萬幾蚊 一平方米，可以買豪宅！ （平方米，唔係平方呎！）
行遠啲，有高鐵到，￥幾千蚊 一平方米 都有交易！
香港…咪大灣區囉😏
早晚要北移啦香港住唔起了
lorry今次講解到納米樓好鬼馬👻，好搞笑😂，給like❤
有家庭就點都係買樓好❤聽左咁多年唱衰大陸同香港樓巿，調控乜調控物，但係每一次返廣州探親，當地樓價都一次高過一次，都唔好講北京同上海樓啦，大陸都唔跌，講咩香港冧巿丫，你做香港係新開法城市咩🎉
誠哥出手，食水尾最後一啖好湯，走得快好世界！
支持Lorey快闪讲 , 才子的評論合情理 。 今次商家平售樓价 , 始終都直得开心, 投资有起有跌 , 人的運氣也有高低 。 才子加油！❤😀
大家加油
平價賣樓是好事，但係兩年後先入伙，又有啲危危乎⋯⋯
人有遠慮, 亦有近憂 , 怎麼辦呢？ 調教心態 。
WHY NO DATE FOR THIS POST !!!???
对買了納米樓的人我們只能寄予同情，希望他們在跌市中換上两房，改善居住環境。
我們在1980沙田上車500呎，價50萬，利息15%，曾升到21%，83-85年樓价跌到不足一半，被逼捱了10年，到1989年樓价才歸原位。
置業是有起落的。但估不到2019年，近40年的舊樓卻升到800萬！
納米樓只要租金回報有4%大把人要....
賣200幾萬大把人接貨。。。
半新樓換樓根本上係一個夢，冇可能嘅事，流通量不足同埋價錢冇水位，是不是風險高先！
馬安山薈晴薈朗221呎超三百萬，大把人搶，租金@$54/呎。業主袋袋平安。
日本市區都多納米樓。。
納米樓是投資收租用途，租比人方便返工，租比後生有私人空間，租比情侶2人世界方便攪野。加上後生追求新樓有會所。。地址都好聽D啦， 仲XX邨XX樓咩？？
或本身有間屋，再買納米方便返工當宿舍。
價錢合理跟本有價有市。。。
跌市中換上两房？ 有人接市先至講啦！ 有價無市，都係得隻蟹。
其實咁多年來都有人提醒買納米樓嘅風險，我相信買得納米樓嘅人都預咗㗎啦
單身、自用、當長線投資的人群為佳 😊
@@jessieh867 呢d收租盤係退休超寶。實物磚頭勝黃金，有瓦遮頭是人生。果d金融產品退休三寶，好高風險！畢生血汗，只買了一堆數字而已。
支持帥哥🎉
陰魂不散，跳出跳入，好生動的形容
Thanks for sharing 🙏
到底有幾多人會想過「置業階梯」的計劃呢？
Support
Like分析❤
納米樓等於買棋權，到時間走唔到！變廢！另外香港假日個個去深圳消費 ，食飯！至於深圳租樓又平！我估香港樓市將慢慢跌下來！大約12000元一呎左右！而且下一代將會去广东發展，所以會在中國租住了！！
分析得有趣味，講真話🎉
當年邊個包散賣納米賣到，外媒到香港做專輯。又係咸蛋超人長實。
💯
👍👍👍
一個家庭，3位家庭成員，真係住不到納米樓。。。好細。。。😂 好好笑 周星馳～
一個人都未必想住. 真係冇擺嘢同雜物, 同行既地方都冇, 因為可能五步行晒.
納米樓嘅出現，反映政府無能，發展商無良，上車客無助。
炮唔炮灰，路遙知馬力，現在是賺的，可能誠哥沒錢要吐現，比大家賺錢😁
買樓如買股票，牛市入貨，熊市做蟹。
Lordy讲得出真实，现在情况就是这样😂！
樓都冇🤭
只有一个纳米盤平賣，重要清晒，除非几个月有一个咁平賣的盤，不然只是影响一时，要大震一定要不停放D平盤才叫大地震
👍👍
買得納米樓，預左單身啦。50年前都有納米樓？
買得納米樓而做埋高成數按揭，是窮人的悲劇。这升市周期太長，拖下不買又再升，資本主義真殘酷。
窮點買樓 ? 係蠢就真 !
李瓜誠將很多年青人的一生給摧毀了，把一生按給了銀行，一生也要做銀行的奴隸
@@nono-m7y 加又想炒樓 貪賤
@@snowmanckh老黃瓜正是吸血鬼
@@snowmanckh點解你唔鬧李兆基，鄭xx, 霍xx, 郭xx ?
經濟周期,, 5年後樓市都係會升番,, 又加息依家業主無計係特別辛苦
今期居屋抽唔抽得過呢？人少左機率大左，但兩年後收樓，到時私樓可能都夠買？
現時樓價還在高位，市區納米樓最好回到二百萬，租金回報大約五厘才比較合理。 二百萬按九成，月供大約9k，月入18k一人住已經能夠生活(存)。
💪💪👍👍
如果講香港系官商勾結嘅典範， 可以話只係事實嘅一半， 真正情況系嗰啲地產霸權一早就養咁一批又一批土心木❤產打手系政府部門裏面. 甚至嗰班立法會議員都少不了被關照過. 所以點解董伯伯， 涼茶英呢啲為人民講說話， 做實事嘅特首都會做唔奈. 反而嗰啲從什麼發展局， 財政司上來嘅， 即刻就受某些人祝福！ 不過話雖如此， 但香港最大嘅問題系出現咗一群人數龐大嘅費拉人， 根本唔識分是非！
支持快閃講。樓巿場價格看supply and demand。The guru in HK real estate causes many people’s loss in their lifelong investment.
一押下去就是30年
成也地慘, 敗也地慘....................
👍🏼
話分兩頭說,市區納米樓租7000-8000都一定租得出
為什麼減除哥的樓買得這麼快？一個供求關係決定了未來！
仲要加息... 窮既以為上到車... 點知都係伏..
其實個新盤環境都幾差，正常市價點會賣得出？香港樓市不會一直跌，有升必有跌，這是經濟週期定律。如果你放眼世界，你就知道不是只有香港樓市出現下調。
🎉🎉
政府應該請你做智囊團
由day1已經預計到納米樓係炮灰樓。我情願買間有兩房嘅超舊樓都唔考慮納米新樓
我也認同，不過年青人喜歡新樓😊
Lorey可唔可以講吓碧桂園同恆大?
不過現在單身1人經濟也是潮流，納米樓會適合這類人。不過高位買的人，真的不容樂觀。
龍床盤不是200尺400萬
是170幾呎？好似有的只大車位少少
劈完價都係全球最貴最實用率又低，醒目港人一係移民，一係北上買樓，平靚正，生活配套和服務一流，不再留港消費了
🙏🙏🙏陈生🎉🎉🎉
👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
納米樓只適合單身人土上車盤，不是給內個人住。
大部份人不會察覺
離地。首先真正用家是租客，你先落地四出睇睇納米樓有幾多租盤比你睇？第二個點解可以撇開水泥廠黎講？有冇親身由油塘站行到親海駅正門？第三佢個海靚得過愛海頌嗎？旺市愛海頌賣幾多錢？用咗幾多年先賣晒？落地貼地睇睇真實情況先吹水。如果以呎價訂個盤貴平，以單位面積係唔係人住的話，大家應該去買傲玫，800幾呎起兩房，1400呎三房，康城呎價。
我記得97年有財經記者訪問一位準買家， 準買說現在不上車將會來會學日本供款三代人結果， 恐懼以後買不了完全沖昏自我分析和思維
温馨提示: 駅讀音係翼／亦，等如驛站個驛。九成人最多將駅讀錯站，甚至尺，無聽過人讀錯澤/擇。
快手賣左佢， 移民啦。 依家英國仲可以百幾萬買到terrace.
納米點賣，好多做緊按揭，如果做七成，劈價二三成賣有無人買都成問題，仲有假如你好好彩劈價賣出得出，首期同前面D印花一定無晒，仲有可能蕒出舊錢都唔夠還銀行（唔夠一定時間還斷，銀行罰息），之前一直供按揭，D人仲好多閒錢咩，甩到身唔洗一身債已經執到，仲話移民英國買terrace?
@@ytli6876 你講得啱。 香港人，為左個容身之所進入萬丈深淵。 所以未買既人，更加應該快d 移民，蟹貨等新香港人黎接。 真是個細思極恐既社會。
以香港今天情況，要放棄泡沫經濟，重回實體經濟模式，要回到大約在70, 80年代初期，屋價vs收入嘅比例。
Lorey 講得好實際，但又好抵死😂😂
買納米樓的人一早已經注定必蝕無疑 , 他們成就了地產商發大財機會而已 !
屯門想搵個納米樓租是一件非常困難，基本上全部租出，原因租金只係8000左右，龍床盤交通方便，兩個輕鐵就已經到兆康站，個位係24小時小巴。
觀察下所有半新樓，無論納米一房兩房或者以上，有幾多成交？基本上全部都係高價，二手市場個案十分低，蟹貨亦多。
本身如果大手首期買入，反正自己住同供樓差唔多，不妨入手，八九按一定輸，知唔知有幾個賣賣下已經變咗銀主⋯唔講太多😅
住得大西北，龍床盤點都唔買，住米米樓不如住返港島，起碼交通方便，大西北緊係住大，換我就買嘉湖嘞，實用成450呎都400萬左右，交通還可以，起碼好住D
@@ytli6876 嘉湖山莊兩房唔使4,000,000底
3000尺別墅正❤❤
點揀都最少揀兩房，大一房都還可以，300尺以下根本冇價值
我早說過，納米樓會害死年輕人。
放心啦，以我对资本嘅理解，平价一手楼，转眼就会变成贵价二手楼，笋嘢自然手快有手慢无，有钱都买唔到，所以楼价依然会高企。要断崖式下降係妄想。