日本筍盤▶️56萬港幣600呎三房一廳私樓 8厘租金回報起《拉UP睇樓團》

對日本房地產有興趣就Msg我幫你問吓人啦😘
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[@LaiUP]

唔知大家想唔想睇多D日本樓呢？😃

[@LiLi-dm2ih]

買樓前最好開個Google 地圖望下，遠到呢！其實離開東京23區係好難出租！鄉下人少地多，大把吉屋！就算宜家有客租緊，佢退租之後都有排丟空！揾個有良心嘅經紀，就會知東京東新宿，大約69萬港幣，仲可以做Airbnb ，大廈管理費，修繕費加埋先係8000yen。

[@cecillee4861]

原則上幾實用,好闊落,有埋啲衣櫃 鞋櫃可以用,又有浴缸,附近又有不少民生店,購物方便,稍為裝修一下應該可以入住.👍

[@Kaka-yx6jz]

間格好好，又光猛，認真好住，比香港好十倍因為咁既價錢。亞拉買左去结婚住la。真係抵。

[@kkkoeykkkoey441]

做多d睇樓團唔錯，喜歡廣東話介紹，有親切感，加油💪

[@kasing9900]

係咪事故物件嚟㗎？所以先賣到咁平？依啲單位嘅物業起碼都要一百萬以上啦⋯拉哥有冇問咗個地產經紀先㗎？
講係筍盤我怕你會誤人子弟喎，你睇3:40嗰度就知依間屋係發生過啲不可告人嘅事啦⋯睇下新聞有冇報導過啲凶殺案有關嘅會好啲囉⋯

[@terrisonsss]

東京遠過23區已經好難租出去

[@uoy2912]

拉哥、近來拍少咗片、多點拍片支持你！努力💪

[@FutureKnight]

睇完條片..心動

[@mienhanglai1623]

我喜歡一戶建,有嗎?

[@LaiUP]

大把一戶建，幾時搬黎同我揍孫～？😘

[@porcorosso4330]

東京好似連網會麻煩.
未必每棟樓有好選擇.

[@siuyingwong2356]

🙂Thx so much🙏

[@porcorosso4330]

超過30年防震規格可能係舊規格

[@sharonmama117]

想問一問呢d樓出租率高唔高？租約一般簽幾耐？另外樓宇已經40年樓齡，維修費貴不貴？還有這些樓宇是否升值潛力比較低？

[@LaiUP]

出租率好高，一般租兩年，但多數都係睇業主。
日本人好鐘意距離車站步行10分鐘以內嘅樓，最好唔好要D要轉巴士嘅，建議返工距離市區1小時車程以內。
片入面嘅修缮費就係維修費啦，即係 13,300円
日本D樓唔係大城市嘅話唔會升，大部分人都係鍾意買新樓，同埋政府有監管唔俾賣得太貴，以防洗黑錢。

[@fnamelname26]

如果我是年輕人，有這費用又識日文，會考慮啊！

[@user-uu4pl4bj3p]

学咯，日文学2~3年就OK

[@edk535]

起樓成本好平, 點解可以58萬咁平? 唔同係。。。。

[@WA61092808]

儲錢中，會買

[@yiminliang7391]

每年有無要交物业税㗎？

[@LaiUP]

日本一開始買樓，稅款同雜費大約為樓價的6%至8%
買完樓之後每年要交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月要俾管理費同一筆「維份基金」，一般佔租金收入嘅10-15%。出租物業要每年俾固定資產稅同固都稅，金額一般為政府估值嘅4%。賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%嘅源泉稅，但會在下年度確定要俾嘅所得稅金額後，退還多俾嘅稅款。

[@kamChai]

(0:47) 請問8分鐘路程，係行路定係踩單車？

[@LaiUP]

行路

[@wm763]

您介紹吓D月租或3個月租先、等D人住吓先。

[@LaiUP]

月租就Airbnb啦😃

[@wm763]

@@LaiUP bnb好貴姐

[@Jay-pc5ln]

可以同星夏結婚買樓💪🏻

[@kamChai]

(3:04) 做唔到按揭係咪因為樓齡而唔係樓價？🤔

[@LaiUP]

二手樓日本銀行做唔到估價，會唔敢借錢俾你
同埋視乎唔同銀行，最低貸款額可低至1,000萬yen，年期最長15年至20年，貸款額一般係物業估值的60%至70%
所以太平嘅樓銀行都唔會想借錢俾你。

[@kamChai]

@@LaiUP 咁請問40年樓齡住宅會唔會係其中一個唔貸款嘅原因呢？

[@LaiUP]

@@kamChai 正確

[@thl444]

香港貴幾十倍😂😂😂

[@Ilovemypiggy]

點解可以咁平？😱

[@LaiUP]

係香港貴姐～日本黎唔係用黎炒，係用黎住😃

[@hoyinlee1118]

咁平

[@LaiUP]

係香港貴姐 =]