Visita Immobiliari: quali sono i dettagli a cui fare attenzione?
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- Опубліковано 16 лип 2018
- Info: www.giuseppegatti.it
Quali sono i dettagli, quali sono gli elementi a cui devi prestare attenzione, quando vai a visitare un immobile?
Beh, diciamo che sono molti gli aspetti che devi verificare. Proviamo a fare un esempio, parliamo di un immobile all'interno di una palazzina, all'interno di una città. Una delle prime cose che devi notare, naturalmente, è la posizione, devi aver fatto comunque uno studio.
Se sei nella tua zona, sicuramente conoscerai i prezzi di rivendita e quindi vai a vedere l'immobile.
Innanzitutto, devi vedere la facciata esterna, quindi come si presenta l'immobile, quello che c'è intorno all'immobile, se è servito o se è in una zona molto trafficata, se è in una via tranquilla: questi dettagli sono molto importanti.
Arrivato lì, uno dei punti dove ti suggerisco di concentrarti è la pulsantiera, è importante dare un'occhiata o perlomeno fare anche soltanto una foto, per vedere com'è. Per assurdo, se la pulsantiera è messa male, con etichette scritte a penna, con molti nomi stranieri, quel contesto potrebbe non essere il massimo. Se, invece, è una bella pulsantiera, magari nuova, in ottone, sistemata bene, con i nomi segnati, questo è già un dettaglio importante, per comprendere la qualità dell'immobile che ti stai apprestando ad andare a vedere e che magari acquisterai, per fare un'operazione di trading immobiliare.
Altro dettaglio sono le parti comuni. Per parti comuni intendo, eventualmente, se c'è l'ascensore. Qualora ci fosse, ti suggerisco di prenderlo per vedere il suo stato e poi, scendendo, di utilizzare le scale, in modo da vedere sia la cabina dell'ascensore, che la cellula e tutto quanto.
L'importante è vedere anche i portoncini d'ingresso: se sono tutti quanti uguali, vuol dire che c'è decoro ed è una situazione ottima, se invece inizi a vedere portoncini blindati uno in una maniera, uno in un'altra, magari anche di colori differenti, inizia a valutare bene se quella è l'operazione che vuoi fare, perché se sei in un contesto medio-popolare ok, va benissimo, ma se sei convinto di vendere quella tipologia di immobile a un target medio-alto, quel contesto probabilmente non è adatto.
Naturalmente, in questi casi sto un po' generalizzando, ti sto dando informazioni di massima, che poi devi attuare e applicare, in base al tuo contesto. Questo è importante, cioè le informazioni che ti sto passando puoi utilizzarle nella maggior parte dei casi, ma poi ci sono dei contesti per i quali tutto può essere il contrario di tutto.
Entrando nell'immobile, devi renderti conto dello stato di fatto. Devi capire se l'immobile ha un impianto di riscaldamento centralizzato, se ha un riscaldamento autonomo; se pensi di fare una ristrutturazione, devi valutare attentamente quelli che sono i serramenti esterni, devi capire se li dovrai sostituire oppure no.
Devi verificare tutti i minimi dettagli, soprattutto quelli relativi alle colonne di scarico. Se hai in mente di ridistribuire l'immobile, devi sapere esattamente dove sono i bagni e, se vorrai posizionare il bagno da un'altra parte, dovrai capire se ci sono le pendenze sufficienti per poterlo fare e questo è molto importante.
Quindi, devi fare anche una serie di domande all'agente immobiliare.
L'agente immobiliare è una figura molto importante, è una persona che ti può dare tante informazioni preziose quindi, "sfruttalo" per sapere da quanto tempo è in vendita l'immobile, qual è il prezzo minimo al quale sono disposti ad accettare per vendere quell'immobile.
Cerca di capire qual è la disposizione migliore che può essere fatta per rivendere l'immobile. L'agente immobiliare questo lo sa troppo bene, quindi i suggerimenti che ti può dare in questa direzione sono importanti, anche per la tipologia di ristrutturazione che andrai a fare.
Quindi, il mio consiglio è sempre questo: fai domande, chiedi e non dare nulla per scontato.
Inizia da qui: www.giuseppegatti.it/investim...
#GiuseppeGatti #InvestireInImmobili #InvestimentiImmobiliari #TradingImmobiliare
Salve Giuseppe ,ti volevo chiedere se in futuro riuscivi a fare dei video dove spiegavi gli stili di ristrutturazione che vanno in questo periodo e come facciamo a rimanere sempre aggiornati per dare al cliente sempre un immobile che dia l'idea di una ristrutturazione recente e moderna.
Grazie del tuo ottimo contributo.
Credo che sia fondamentale anche informarsi sulle spese condominiali, sul fatto che ci siano o meno spese di ristrutturazione da pagarsi, sul fatto che i vicini siano più o meno molesti
E come si fa? Si va dall'amministratore?
@@peppdico6727 si
OTTIMO VIDEO GIUSEPPE!
Ciao Giuseppe , ho una domanda , come suggerisci spesso io essendo all'inizio devo conoscere la mia zona... ma come faccio a visitare molti immobili di diverso tipo senza "spazientire" le agenzie immobiliari ? Se devo visitare molteplici immobili di tutti i tipi, come chiedo all'agente quali mostrarmi , alla domanda sul mio motivo di acquisto non posso digli che devo fare pratica solamente , capirebbe che gli sto facendo perdere tempo, per ora ... sbaglio?
Ciao,
purtroppo non riusciamo a rispondere individualmente a tutte le domande specifiche che riceviamo.
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Buon lavoro!
Daniele - Team Giuseppe Gatti Holding
Ho seguito il tuo consiglio! Ottimo.video
Grande Fabrizio - Team Giuseppe Gatti Holding
ciao Giuseppe ho fatto la mia prima operazione immobiliare ed ora inizio la seconda..sempre come prima casa
ma vorrò aprire una società e farne 2/4 annui che cosa mi consigli?
Video utilissimo come sempre. Solo il titolo mi pare poco calzante :)
Come faccio a sapere i prezzo di vendita al metro quadrato nella mia zona?
Borsino immobiliare
Bravo.
Grazie Carla. Speriamo che questo e altri video possano essere d'aiuto a molti.
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Un saluto
- Staff Giuseppe Gatti Holding
Salve, complimenti per il video. Mi piacerebbe poter sentire i consigli per chi vende!
Scusa ma le case mediamente si comprano sempre tramite agenzia? Se nn c'è un agente immobiliare come si fa a capire, tipo i bagni se si possono spostare a causa tubature etc...?
Ciao, questa è una domanda molto interessante che ti invito a fare dentro SpecchioDinamica, la community num. 1 in Italia di investitori immobiliari. Lì puoi confrontarti direttamente con altre persone come te ed esperti del settore. Ti lascio il link diretto: bit.ly/3nm9QLr .
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Grazie del feedback 🙏
Se invece sono case nuove cosa consigli di guardare?
Ciao, ti invito a seguire le nuove live di Giuseppe, dove approfondisce temi verticali sul mondo degli investimenti immobiliari. Ogni Lunedì alle ore 21.
Grazie.
Manuela, Team Giuseppe Gatti
E se la pulsantiera non è presente?
Ciao @sniper1989xp ti consiglio di seguire le dirette del lunedì sera alle 21, in cui Giuseppe sta trattando e appronfondendo temi legati al mondo degli investimenti immobiliari.
Manuela, Team Giuseppe Gatti
Mi sembrano consigli scontati, però magari a qualcuno sono utili
Il re delle case Seguitelo su telegram
Gli agenti immobiliari non sanno mai una madonna di niente sugli immobili
Buongiorno signor Argenti, cosa la porta a dire che gli agenti immobiliari "non sanno mai niente sugli immobili"? Mi occupo di immobili, sono una agente immobiliare professionista e aiuto le persone a vendere e comprare immobili. Amo questo lavoro, è duro, stressante e faticoso. Spendo molti soldi ogni anno in continua formazione e aggiornamento sia per gli aspetti tecnici che di marketing e comunicazione. Come in tutti i mestieri, ci sono persone serie e persone improvvisate. Appartengo alla prima categoria e ho molte colleghe e colleghi che si prendono cura dei propri clienti e delle loro necessità. Forse la sua personale esperienza o quella di suoi conoscenti è stata poco felice, ma ci sono persone che si affidano continuamente ad agenti immobiliari e riportano esperienze positive, anche in questo momento storico dove siamo costretti a stare tutti a casa.
Per questo motivo la invito a non generalizzare e, invece, se le facesse piacere, a raccontare la sua personale esperienza in merito.
@@lerosegialle da due anni cerco una villa. Ne ho viste tante. Nella stragrande maggioranza dei casi, le schede tecniche in internet sono i corrette e non riflettono la realtà. Quando si chiedono dettagli, non sanno nulla al di fuori delle cose ovvie. Nella maggior parte delle visite che ho effettuato, mme ne sono andato in quanto mi trovavo di fronte a case molto lontane da quanto indicato. Essendo io fotografo, so bene come si può mentire con le foto.
Nelle A
K
È vero.Il 95% di loro non sanno neanche quello che stanno vendendo...
quello che manca è il 20% per fare il mutuo!!! hahahaha
L agente immobiliare non fa una mazza, cerchiamo casa e nn sanno mai nulla, vediamo case allucinanti e nn ti avvisano che cade a pezzi o che il quartiere è per ladri sapendo che ho una bimba di 3 anni