Ипотека в Германии. Дадут ли мне кредит на эту квартиру? Формула расчета.
Вставка
- Опубліковано 5 бер 2020
- СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ по WhatsApp, Viber или Telegram:
www.antimakler.de
Ипотека в Германии - наиболее востребованная услуга в нашей компании. Ведь каждый инвестор охотно бы использовал банковское плечо для получения максимальной прибыли с приобретенного объекта недвижимости.
Ипотека в Германии доступна сейчас как резидентам, так и нерезидентам.
Разумеется те, кто проживают постоянно в Германии имеют более выгодные условия по сравнению с иностранцами - у них и процент по ипотеке будет ниже, и потребуется более скромная сумма собственного капитала. Уже при наличии 10% от стоимости квартиры или дома в Германии вы можете взять кредит в банке.
Кредит дадут тем, кто хочет сдавать жилье в аренду или проживать в нем сам.
Это же касается тех, кто задумал строить собственное жилье - выгодный кредит охотно даст вам банк, если вы имеете постоянное рабочее место.
Но как узнать, хватит ли моей зарплаты, чтобы купить понравившуюся квартиру или дом?
В этом видео мы расскажем вам как это рассчитать, не выходя из дома.
НАШИ УСЛУГИ:
◉ Помощь в покупке и оформлении в собственность недвижимости в Германии.
◉ Проверка документации к объекту на юр.чистоту и наличие скрытых проблем.
◉ Финансирование недвижимости в Германии - ипотека от 1,4% для Нерезидентов.
◉ Подготовка и участие в аукционных торгах. Переговоры с банком о досрочном выкупе.
◉ Регистрация фирмы в Германии, обслуживание деятельности фирмы.
◉ Обучающие программы клуба Antimakler:
www.antimakler.de/obuchenie
◉ Каталог недвижимости в Германии:
www.status-invest.de
◉ Инвестиции в недвижимость и строительство:
www.status-invest.org
◉ Наши строительные проекты в Германии:
www.bauwille.de
➡ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наши страницы и группы в социальных сетях:
Antimakler в ВКонтакте: public127554357
*
Antimakler в Instagram: / antimakler
*
Antimakler в Одноклассниках: ok.ru/group/53291922030770
*
Страница Status Invest RU на Facebook: / germany.estate
*
Страница Status Invest UKR на Facebook: / status.ukraine
#НЕДВИЖИМОСТЬ #ГЕРМАНИЯ #ИПОТЕКА
✅ПОКУПАЕТЕ КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ❓ НУЖЕН КРЕДИТ В БАНКЕ❓
СДЕЛАЙТЕ ЗАПРОС НА ФИНАНСИРОВАНИЕ СЕЙЧАС:
antimakler.de/ipoteka
⬆️Лучшее предложение на основе анализа 400 банков! 🔥🔥🔥
Нас пять человек я супруга (дочь 20лет школа)( сын 17лет школа)(дочь 13лет тоже школьница)
Скажите пожалуйста
Сколько нам нетто заработать чтобы могли купить дом за 350000 евро?
Заранее спасибо. Дети получают са 600 евро. киндергелд
My company is seperate, there is nothing to do with government arrangement support if you have children's... VPO.. TY!
It depend also in what country you belong or where you from? Not every country has this government arrangement in social form... VPO.. TY!
Ну какой же умница!!! Я по жизни всегда люблю общаться с умными людьми! Зашла случайно и не могу оторваться получила сразу столько ответов на вопросы, которые интересовали меня много лет. Можно к вам и дальше обращать за консультациями по интересующим вопросам?
Буду только рад Вам! ))
Спасибо большое за ваше понятное видео для таких как я далеких от расчетов
замечательный канал! спасибо вам за работу
Очень полезная статья! Вы молодец.
Спасибо большое за ролик, даже я тот человек который в принципе не понимает такого рода информацию, всё чётко поняла 😊 и рада что у нас есть шансы на покупку
Красавчик всё доходчиво, спасибо!
Спасибо за информацию 😊
Спасибо, очень полезно!!!
Спасибо большое за информацию
Очень полезная информация! Спасибо автору 👍. Ждём продолжение - Откуда можно взять деньги для нотариуса и оформления документов.
Взять их можно из России с собой и там заплатить.Или вы хотите чтобы вам там ещё для оплаты нотариуса деньги выдавали?Хотелке россиян нет предела.
Подписка и лайк. Очень Познавательно. Удачи.
Спасибо.Вполне реалистичный вариант приобретения приличного жилья в приличном месте.
sehr hilfsreich! Danke!
Огромное спасибо! Невероятно полезно
🙏
Интересное видео ,респект!!!!!
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Замечательное видео, спасибо. Есть ли в дальнейших планах сюжет об Energieausweis и его влиянии на стоимость недвижимости? Было бы интересно увидеть ваш обзор на эту тему.
благодарю вас!
а Energieausweis как то влияет на стоимость? на моей практике никто на это особо не обращает внимание.
@@antimakler Это опосредованно влияет на дальнейшие эксплуатационные расходы, т.к. планируется постепенное ограничение по использованию неэкологичных систем отопления (н-ер, дизель с 2026 г., газ и т.п.). Гос.субсидии на их замену выдаются не просто так.
@@janeung8916 сейчас субсидии при таком проценте банковского финансирования мало кого привлекают и если посчитать выгоду, то она достаточно эфемерна. Например как в истории с KfW-программами. Поэтому переходить на экологичные системы будут только те владельцы, которые затевают серьезные ремонты своих объектов и где это будет экономически целесообразно сделать все сразу.
@@antimakler Спасибо за Ваш оперативный ответ.
Такие видео хочется смотреть, и смотреть...!
Много ответов, можно получить в одном видео...
благодарю вас в очередной раз! да к сожалению не проходите по параметрам на этот дом
Вопрос по поводу кредитной истории.
Понятно, что она должна быть без "пятен" и без долгов. Но как относятся банки Германии к кристально чистой кредитной истории? Наличие в истории вовремя уже погашенного кредита за автомобиль или телевизор увеличивает шансы при получении ипотеки или уменьшает? Стоит ли специально взять маленький кредит, выплатить его, а потом уже зариться на ипотечный займ? Или наоборот кредит доверия у банка будет меньше к тому, кто не смог самостоятельно накопить, например на автомобиль или телевизор?
Заранее спасибо.
Всё по полочкам
Замечательное видео, спасибо вам большое. Скажите а возможно ли получить кредит если один из супругов имеет немецкое гражданство, а второй имеет вид на жительство?
Конечно возможно
Расчёт классный, спасибо большое!👍 одно но- сдается мне что в расчетах жена халтурит, мало зарабатывает 😄✌
🤣🤣👍
а как расчитать срок кредитования? Он видимо заложен в доле тела кредита.
спасибо
Спасибо за видео очень информативно. Есть вопрос, что означает чифра 100 в формуле?? 12 это месяцев , а сто это тоже месяцы или ...?
Это чтобы цифру в процентах получить. Если я правильно помню о чем там была речь.
Antimakler ясно, спасибо!
Одно из самых толковых видео по кредитам, включительно с немецкоязычным контентом!
Но так и смог понять следующий момент: у меня уже есть на счету почти вся сумма на покупку квартиры для сдачи ее в аренду. Есть ли какие-либо финансовые/ налоговые выгоды покупать кв. в кредит, и какой процент Eigenkapital внести? Или купить просто за свои деньги не связываясь с кредитами, раз уж у меня есть такая возможность?
Конечно с кредитом. Доходность на вложенный капитал выше тогда. И проценты по кредиту вы списываете с налогов
в информацию надо бы добавить, как возраст влияет на величину кредита и собственно какие слои работающих в состоянии заработать совместную зарплату (муж и жена) те самые 2700 нетто в месяц.
Здравствуйте,у меня имеются два кредита на машину,можно ли взять кредит в банке на дом и погашение этих кредитов чтобы был один кредит?
А где в примере Kaufnebenkosten?
Подскажите, при рабочей визе сильно ли будет высокий %? Пмж только через год-полтора, но ждать не хочется. Спасибо
Около 2-3%
Добрый день у меня вопрос ,мы оба работаем у мужа немецкий паспорт,а у меня виза , можно получить кредит в банке?
Здравствуйте Antimakler. Спасибо большое. Вопрос.. может ли одиночка-родитель получить кредит на покупку и стройку жилья. Или в Германии не важен статус, главное финансовая составляющая? Заранее спасибо за ответ...
Именно так - главное какой у вас доход.
Спасибо за подробную информацию! А какие доходы рассматривает банк для финансирования? З.п., kindergeld - понятно, а если есть еще какие то дополнительные доходы или фриланс, т.е. работа отдаленная на фирму не в Германии с официальной з.п.?
весь ваш совокупный доход за год банк будет брать в учет. Т.е. все что вы получаете на территории Германии или заводите в Германию, хоть и заработали в другой стране тоже.
@@antimakler за год? Т.e. Kontoauszug за год им нужно? Мне в банке сказали за 3 месяца достаточно 🤔 некомпетентность сотрудников банка здесь меня поражает 🙈 Или бывают случаи что им достаточно за 3 месяца?
@@OlitschkaNarovschi сказали верно - контоаусцуги за 3 месяца. Я имел ввиду будут доход ваш считать по итогам года суммарный.
@@antimakler а, поняла что вы имеете ввиду. Спасибо за объяснения 😊☀️
Ну с такими расчётами редко кому доступно жилье в кредит
А если в данный момент живешь в своем ипотечном жилье и планируешь построить новое, с целью переезда в него и сдачи в аренду текущего, то можно будет приплюсовать к своему годовому доходу предполагаемую сумму сдачи в аренду текущего жилья, после переезда?
Можно
спасибо за видео, подскажите, если только начали работать в германии(1 мес) есть ли смысл идти в банк, либо необходимо выждать какое время? второй вопрос, сталкивались ли вы с APOBANK(для врачей), будет ли с ним более выгодное сотрудничество, или роли не играет? возраст 40 лет, на какой срок кредита рассчитывать? оба работают, суммарно на старт около 6к нетто, спасибо
Оксана, договор рабочий бессрочный? И за сколько хотите объект купить? Банк не имеет значения, главное что они предлагают в данный момент.
@@antimakler отправила запрос о вступлении, если возможно, далее через почту в запросе. спасибо
Спасибо!!Очень хорошо обьясняете.Не совсем поняла про Kindergeld.Он учитывается?
Да
Спасибо!А mini Job,т.е 450ойро,тоже?
@@elenadorofeeva1199 доход семьи совокупный учитывается
Пример рассчитан на срок в 25 лет? А какие минимальные сроки у банков? 5, 10 возможно? Или банку тогда не интересно?
Unterhaltsvorschuss считается доходом как и Kindergeld?
да примерно на 25 лет. Минимальные сроки от 5 лет начинаются. Unterhaltsvorschuss насколько я знаю считается.
А я не понял
Вы же изначально сказали что на основу берём доход 1350? А откуда семья взяла 2700?
Спасибо
Пересмотрите, там все подробно
Всё, пошёл оформлять кредит.🙂🙂😀😄
Позвоните нам, сделаем лучше чем в банке. Все контакты для связи на www.antimakler.de
Не надо,нам кредитов....если не 0,0%-цинзы!!!!За него не рассчитаться,с этими..."кризисами-шмизисами"...."короновирусами"!Сами -берите!
Тело кредита - это основной долг без %
Видео отличное, все разложили по полочкам.У меня вопрос, мы хотим приобрести дом ,нашей с мужем зарплаты не хватает, но мы хотим ещё и сына зарплату посчитать. Возможно ли получить кредит?Благодарю заранее за ответ.
Сын с вами жить будет?
@@antimakler Да, конечно, иначе мы бы не планировали.
Почему 2700+204 (2904) а не наоборот 2700-204=2496 евро зарпата должна быть?
Можно ли выплатить кредит досрочно и какие дополнительные расходы это несёт?
досрочно нежелательно, высокий штраф будет (все проценты недоплаченные и штраф). Вы лучше спецплатежи делайте регулярно и погасите.
Алекс у меня вопрос . я россиянин , купив недвижимость в Германии , на что можно рассчитывать по проживанию , срок нахождения в Германии. Очень интересно. Пожалуйста напишите.
6 месяцев
Не стоит на что-то расчитывать. Владение недвижимостью в Германии не даст вам никаких преимуществ.
Добрый день. Если я самозанят по гевербе в германии 10 лет. Условия получения кредита не меняются ? Или банку лучше трудоустроеный на какой то фирме работник ?
точно, им лучше работник, но у вас тоже есть шансы если балансы хорошие
Сейчас selbstständig не финансируют. Без полезно, не пытайтесь. Полгода банк требывал разные документы, в итоге отказал в финансировании, хоть и позитив на фирме. В конце еще мои оригинальные документы через мясорубку пропустили..уроды..
напрямую в банке не пытайтесь, лучше через посредника..
Если аннуитет 4%{1.5+2.5} на 260 000€, то как понять какой срок выплаты ипотеки? (Лет)
25 наверное, не? если за год 4% выплачивается
Здравствуйте спасибо за видео. Я живу в Германии и хочу купить квартиру. У меня 4 ребёнока (20,18,17,12) я должна каждому по 200€ считать или взрослых ....?
Тех которые получают киндергельд и живут с вами.
Супер А если нам 50 лет и совместная зарплата 4000?нетто?и уже без детей(маленьких?)
это же здорово. Если вам не пентхауз нужен за 500.000 евро, то запросто вам сделаем финансирование.
Здравствуйте, судя из расчётов, у меня мало шансов получить ипотеку. Семья, 2 взрослых, годовалый ребёнок. Работою только я, чистый доход семьи 2100 евро. Ипотека на 290000.
Да маловероятно
Если я куплю квартиру или дом например за 300.000 в кредит на 30 лет ,сколько денег мне нада отдать всё вместе из процентами за 30 лет ?
зависит от того, сколько у вас будет Tilgung. Если вы хотите точный расчет то напшите нам по емайл или позвоните. Контакты на сайте.
А речь о скольких годах идет? 10? 20? 30?
Так понял, лет 20 рабства?
А нам на автокредит киндергельд не защитали,в двух банках нас развернули,видимо на ипотеку иной расчёт!
Довольно странно, а что за банки?
@@antimakler
Сначала поставили заявку в онлайн банке,не помню сейчас название(Скотландбанк или чё-то вроде того),но там был предыдущий автокредит(его брали,когда был только один ребёнок),а когда там отказали,то пошли в Коммерц,там где у нас была конта,но там и % повыше.Там уже термин с бератором был и он тоже сказал,что не прокатит.Причём мы спросили,что хотя-бы не всю,а часть суммы,но он сказал,что у нас доход даже на часть кредита не идёт.Потом уже просто перезаняли у родни,просто сначала не очень хотели так.
Запрашивали сумму в 17000. У меня нетто выходит 2200 и фестфертраг,жена не работает и 4 ребёнка до 18 лет.За квартиру платилм миту 1200.Сказали,что без киндергельд должно 2800 нетто на всех быть,тогда дадут.
Шуфа у нас чистая,из других кредитов - только стиралка по ратам была разбита,чё-то около 40евро в месяц))
Имея кредит на квартиру можно ли ещё взять кредит на дом а квартиру сдавать? Спасибо
да конечно, идеальная ситуация
Поезжай туда и реализуй свои запросы.Российскую безудержную хотелку уже во всем мире знают и банкиры и арендаторы и реагируют соответственно."Терпение и только терпение и твоя хотелка превратится в "золото".
Как вы считаете упадут цены на жилье из за коронавира?
из-за вируса не упадут, взаимосвязи не прослеживается. А вот из-за дешевой нефти и обвала рубля наоборот возрастут, потому что куда людям вкладываться еще, как сохранить свои деньги и желательно в валюте? Только недвижимость заграницей!
Там в Европе скоро все упадёт к
ядреной матери!Мигранты и афроарабы дестабилизируют Европу и будут продолжать это
делать и плюс коронавирус 2не исключается или что то подобное.Какие ипотеки,недвижимость нахрен вообще где-либо,хаос набирает обороты!Или вы калейдоскопную мозаику предпочитаете?
А если мужчина и женщина не расписаны а живут вместе и им под 50 лет. И под старость хотят свой домик на земле. Есть ли такой шанс у них? Заранее спасибо
Есть прилпределенных условиях. Прежде всего ваших финансовых.
✊🏻✊🏻✊🏻👍🏻👍🏻👍🏻
А что значит "1 родитель", если при расчете (2:40) взяли цифру "1 взрослый"?
Upd. Понял, что это пожилой член семьи
либо мать, либо отец значит есть
Скажите, пожалуйста, возможно ли получить ипотеку в Германии нерезиденту и на каких условиях? Благодарю!
можно. Точнее скажет вам банк исходя из ваших условий
@@antimakler Если приобрести инвестиционную недвижимость под сдачу в аренду, возможно ли получить такую ипотеку с первоначальным взносом 30-40%, вот что интересует.
Здравствуйте!!! Я живу в России,соответственно гражданин России,как в этом случае??? Дадут ли мне кредит или ипотеку как иностранцу(это и есть не резидент???) Спасибо!!!
дадут, но условия будут немного отличаться - 50/50 собственный капитал и кредит
@@antimakler
Спасибо за информацию!!!
Antimakler а есть ли минимальная сумма стоимости квартиры? Раньше слышал что минимальная стоимость недвижимость должна быть 100000€
Вы хотите чтобы вам дали в Германии кредит на основании российского гражданства?
Здравствуйте, а самозанятым дают ипотеку?
в германии нет такой классификации, если вы имеете ввиду ИП то дают...
Как списывать налоги по кредиту?
Проценты списываются, тело кредита это актив.
Как с вами можно общаться
www.antimakler.de там все мессенджеры
Береш 260 000 евро как кредит. Через 25 лет возвратная сумма будет всего 270 000 евро? Переплата всего 10 000 евро?
Как вы к этому пришли? Если, грубо говоря, платить в тело кредита по 1000 евро в месяц и кредит под 1%, то через 20 лет переплата больше 28 тысяч.
кредит аннуитетный, тело увеличивается с каждым месяцем, а проценты понижаются, точнее их составляющая.
Я не услышала , на сколько лет в примере дали кредит
25
Tilgungsrate 2,5%, то есть 40 лет. 2,5*40=100
Супер! Но есть "но".
Зачем повторяете (с переводом) термины на русском? Человек, которому интересно ипотека в Германии, по логике, должен понимать все эти термины.
У нас часть клиентов нерезиденты
🖒🖒
Квартиру в ипотеку нельзя сдавать в аренду, предположение.🤔
пусть оно останется предположением ) конечно можно, банк еще охотнее даст кредит
@@antimakler всё у вас ни как у людей из рф 😊👍
У меня получается примерно 376 месяцев
если не делать Sondertilgung то примерно так. Либо увеличивать размер платежа. Или первый взнос.
А те кто сельбсштендих имеют проблемы получить кредит вообще.почему так?
У фрау Меркель надо спросить или у банкиров
случилось так, что оказалась в ужасной ситуации, приехала в Германию 4, 5 года назад, вышла замуж за гражданина Германии, он русский.Я в возрасте, приехала вместе с дочерью, дочь взрослая инвалид детства, муж взял ее на обеспечение.Случилось непоправимое, муж умер.Дети мужа лишили меня всего.Все что можно забрали .Проживаем с дочерью в доме мужа, пока не имеем никаких средств.По закону наследниками дома являюсь я и родной сын мужа, он у него один.Двое других детей дети жены, жена умерла.Дом в кредите, выплачено больше половины.Средств на оплату кредита у меня пока нет.Решить с сыном ничего не возможно, он делает все , чтобы меня лишить всего.У меня вопрос может ли он продать только свою долю, и просто меня выгнать.В банк я сообщила о ситуации
ситуации
Нет он не может продать только свою долю. Максимум он может инициировать аукционные торги, где дом будет продан и деньги разделят между вами.
У меня была клиентка в подобной ситуации с Украины, замужем за немцем, он умер и тоже делили дом. Мы все решили, дом помогли продать, она свою долю получила.
@@antimakler большое спасибо. Я смогу к вам обратиться, если мне понадобиться помощь?
обращайтесь
Не указали срок кредита. На сколько лет расчет?
Ну, раз в год мы отдаём 4%, делаю вывод, что за 25 лет расчитаемся. Но, я могу ошибаться. Кто в теме, поправьте.
Примерно, на 32 года.
😅😅😅a cjem otlicajetsja inostranez ot celoweka s postojannym jytjeljstwom, i cto wy sdesj imejete wwidu-postojannoje mesto jytjeljstwa
Тем что у одного есть работа в германии, а у другого нет. И потом банк где вас искать будет чтобы деньги с вас получить. Это же очевидно Ватсон.
ДАДУТ , ВАГОН И МАЛЕНЬКУЮ ТЕЛЕЖКУ , ТВОЕЙ БАБЕ НА КРЕМА ДЛЯ ЕЕ РЕПЫ …
У вас капслок заклинило уважаемый
@@antimaklerнадо забанить … он или она или оно походу жизнью обиженный задолбал уже