Панельки и хрущевки снова в цене: кто и как зарабатывает на советском жилфонде в Казани?
Вставка
- Опубліковано 9 тра 2024
- Цены на новые квартиры в Казани с 2020 года подорожали в 2 раза. По прогнозам специалистов средняя цена на новостройки в этом году достигнет 200 000 рублей за кв.метр. Многие покупатели и инвесторы ушли на рынок вторички.
Мы встретились с частным инвестором, выяснили, сколько стоят хрущевки и панельные квартиры в плохом состоянии и какие требуются вложения в ремонт, а также узнали, что выгодней сейчас: сдача в аренду или продажа с ремонтом под ключ?
На чем зарабатывают перекупы, почему вторичка выгоднее, какие сейчас риски при покупке и продаже жилья, рассказал наш сомелье по недвижимости Тимур Гараев.
#татарстан #казань #недвиждимость
_________________________________
Подписывайтесь на наши социальные сети:
ТатарстанДа ВКонтакте
tatarstan_da
Мы в Одноклассниках
ok.ru/tatarstanda
Мы в Яндекс.Дзене
zen.yandex.ru/tatarstanda
Мы в Rutube
rutube.ru/channel/25195318/
Telegram
t.me/tatarstan_da
Народ в комментариях похоже никогда квартир не покупал и ремонт не делал, тем более в убитой квартире. Я поддерживаю такое воскрешение квартир, а соседи, потерпев неудобства ремонта, будут только в выигрыше, что теперь в квартире будут жить не алкаши, а хорошая семья.
Согласен.
Остальной подъезд так и останется бухать. Панельки спальные это дно. Не знаю как в 5ти этажах но эти...
налог они не платят,а делают второй дкп, который идёт со старой ценой,а разницу наличкой отдает покупатель. плюс перепланировки незаконные, узаконить их стоит много как по времени,так и по деньгам и продавая ее они вряд ли предоставят новый план БТИ. так что флипинг это по другому перекуп с теми же самыми скрытыми проблемами
С чего Вы взяли что они налоги не платят?
@@tatarstan_da какой смысл от этого бизнеса,если платить налог при продаже,пусть вам покажут дкп составленное с продавцом и покупателем,оно отличается
@@makintosh199415по вашей логике ни у какого облагаемого налогом бизнеса нет смысла
А вы сами все налоги платите ?
Почему-то никого не возмущают сверхприбыли застройщиков, а на девушку все налетели, из-за того, что она честно все по деньгам разложила. А да еще из-,за нее цены взлетели на рынке - она же перекуп😂... сделать кап.ремонт в квартире - тот еще квест. Проверено. Она честно зарабатывает свои деньги.
Живу во вторичке, до этого жила в новостройке. Сейчас бы выбрала новостройку. Ибо во вторичке задолжал алкаший двор. У нас даже в подъезде уборщица не убирается, потому что старухи, живущие здесь возмущались , что квартплату на 100р больше приходится платить! Жить рядом с такими соседями, как жадные пенсионеры и алкаши такое себе удовольствие. Так что я всегда за новостройку минимум комфорт класса, там в основном одна возрастная категория, все бережно относятся к двору и подъезду в целом и нет алкашей, которые гадят прямо на детской площадке!
Мы случайно с вами не в одном доме живём? У нас такая же история с бабками.
@@user-gt9uw3wq7y все возможно)
Перекупы напокупали квартир, а теперь продать не могут, рынок продаж упал и дальше будет еще хуже.
Почему не могут? Рынок просел,сейчас труднее,но у девушки дела идут неплохо
Сомелье по недвижимости спрашивает удивлённо а здесь такая маленькая кухня была.... Профи 😂
"Эксперт Диванович" с вашим никнеймом только и писать такие комментарии😁 Сразу видно уровень экспертности
@@timur_vegas ммм так вы тот самый гуру на видео , лучшая защита это нападение 😂 а ник всем нравится это надо признать))
Согласен сомелье - очень экспертная должность!!! Не знание своего же продукта-т.е. планировки квартир причем вторички!!!! Позор
@@adel.delin777 во-первых, площадь кухонь в разных панельках отличается в зависимости от серий постройки, как и площади квартир. Во-вторых, данная квартира это не мой продукт, свои объекты я знаю. И в третьих, слово "незнание" пишется слитно. Позор
Во первых тимур. Если ты себя пытаешься выставить свою морду в качестве сомелье либо специалистом в сфере недвижимости то ты обязан знать о вторичке всю информацию в том числе что кухни в панельках не зависят от квадратуры общей квартиры !!!
Второе то что ты этим видео только омрачил компанию которая занималась перепродажей с ремонтом квартир думаю только опозорило тебя дважды.
И на последок тебе пришлось пытаться найти ошибке в буквах а обязан найти ошибке в своих словах в видео!!! Жаль лишь тех кто сделал неправленый выбор из за твоего позорного видео!!!!!
Люди, не ведитесь на этих флиппиров. Покупайте квартиру и делайте сами ремонт или ищите бригады и с ними договаривайтесь. Это обычные барыги. И не факт на сколько качественно они там этот ремонт делают. За что им 700 тысяч платить. Пусть она вам в уши заливает, что это труд очень большой.
Выберу необновленную вторичку. Ремонт от флипперов - кот в мешке
Тоже вариант, если готовы делать ремонт сами
Я те деньги которые перекуп заберет себе лучше вложу в дом и сделаю более качественный ремонт чем буду отдавать кому то.
Так загляни в мешок! Коты там или белки? Ни кто ни чего не скрывает
@@user-ks2vp7vp6u ну да, ну да, никто ничего не скрывает
Так тоже самое перекупы в автомобильном бизнесе! Есть и херовые. Нужно искать через знакомых хороших перекупов, чтобы купить качественно востановленное авто и это же касается квартир! Каждый зарабатывает как может!
Такие отвратительные комментарии, молодец девушка , тот кому интересно это купит, остальные 90% всю жизнь будут ждать что цены рухнут , и никогда не дождутся, оставшись в дураках
Нахер всех этих перекупов, от них цены растут искусственно.
А вашу профессию тоже нахер? Толк от вас есть человечеству?
@@lightp3529 врач практолог) , приходите на прием. Без врачей не выживете, а без вас легко.
раскройте нормально тему, написали че попало, в чем минусы в чем плюсы
Респект героине сюжета за честность и открытость👍
Перекупы
Вот из-за таких цены на вторичку конь
Да вы что?
А что в этом такого, люди по разному зарабатывают , берите новостройку ждите , делайте сами ремонт от и до, кто вам что скажет. Кто - то ищет детям , которые поступают в ВУЗ в Казани из регионов, они купят у этой девушки, зная что жилье не требует вложений, вариант заезжай - живи, скорее всего рядом остановки в любой конец города, метро. Магазины , пекарни, чтобы не переживать об этом
Если посмотреть Авито,то 90% продаваемой вторички-унылое бежево-коричневое г..но,флипперских квартир-единицы.Вы не в состоянии оценить экономику,причина повышения стоимости квартир-льготная ипотека,инфляция,рост стоимости стройматериалов,а вклад флипперов в повышение-минимален
Снимите пожалуйста ТОП подборок УК для ЖК Комфорт и Бизнес Класса 🙏
Это как автоперекупы ремонтируют авто перед продажей ,тявп-ляп ,так и эта торгашка так же ,что после ремонта нужен еще один капитальный ремонт квартиры и зачем переплачивать,если под себя можно сразу ремонт сделать.
Где вы видели перекупов авто, которые капиталят машину перед продажей?
Какие факты говорят вам о том,что квартирам этой девушки требуется еще капитальный ремонт и ремонт сделан тяп-ляп?
Почему вы обесцениваете ее,называя торгашкой?
В своей деятельности она проявляется как грамотный маркетолог,дизайнер интерьера,прораб,риэлтор-все эти навыки и знания заслуживают уважения.
Посмотрите на сделанные вами ремонты,они также красивы и продуманы? Как вы считаете,пользовался бы спросом ремонт в вашей квартире? Нашлись бы желающие жить в нем?
Или вы ей просто завидуете?
Ремонты отличны...но подьезд, дом и соседи тоже имеют значение
надо было спросить про то узаконила ли флиперша перепланировку
Интересный выпуск. Спасибо)
Переплатить два миллиона за ремонт из говна и палок судя по стоимости . Просто обставить однушку вышло вместе с мебелью и техникой не под заказ а по наличию недорогую полмиллиона , а тут ремонт с демонтажем старого борохла и ремонта с мебелью 800
Ну и что у вас в итоге получилось? Такая же красота или унылое бежево-коричневое говно и палки?
Интересное видео. Спасибо гостье за подробности!
Флиппинг😂😂😂 перекуп
Вы на самом деле не видите разницу? У девушки хватило мозгов,чтобы покупать недвижимость выгодно,делать красивый ремонт,а это огромный труд,а не просто спекуляция
вот почему у нас самая дорогая недвижка
Почему?
Ты даже не догадываешься??? Сомелье Хренов)))
@@adel.delin777 Обычно спрашивают, чтобы узнать мнение человека, а не навязать своё, как это делаете вы.
Но то, что вы уже на личности переходите - это хорошо. Это означает, что разумные аргументы у вас уже закончились ))
Подъезды страшные.там век ремонта небудет.. некедайтесь.пусть сами живут там. Цена нереально.
Как вы считаете,из тех,кто покупает квартиры,какой % флипперов?
Это самый классный, выпуск. Я как-будто оптимусов посмотрел)
Капитальный ремонт- громко сказано. Нельзя его сделать без замены стояков!
Как же ловко завуалировали слово "перекуп" 🤣
Барыга обыкновенный
Девушка добавила квартире добавочную стоимость ремонтом,так что она не просто перекуп
@@lightp3529 автомобильный *перекуп* подкрасил баллончиком рыжики, гнилые пороги и посадил на хомуты бампер. Так что он не перекуп
Кирпичная хрущевка топ 🔝 соседей не слышно в отличие от новых домов
С такой ужасной реализацией электрики на видео или компановкой кухни как на видео такой ремонт надо ломать и заново переделывать после покупки. Жалко людей, которые такое покупают не под посуточную сдачу, а для жизни.
А людей не жалко, которые с разводкой электрики со времён СССР живут? Здесь она хотя бы обновлённая
@@timur_vegas ну если уж делать, то делать нормально, а не как на видео. Не сильно дороже же выйдет. Но судя по видео надо сделать максимально дешево чтобы получить максимальную выгоду.
@@m0bteam а вы как думали)
При одном из худших по качеству жилья новостроек по стране среди городов миллионников, удивительно чего же люди не хотят в них жить. Может стоит строить нормально, а не только цену поднимать
Хуже риэлторов только перекупы,а тут еще квартирныйперекуп)))
Комбо считай )
Автоперекупы ))
Давно слежу за этим ведущим, по любой теме конкретное повествование! Рассказывают, а выбор делает каждый для себя Где ещё узнать про этих мастеров? А кто и как зарабатывает... в ваших карманах не роются, что вы кинулись не ту тему обсуждать?
Флиппинг, хоумстейджинг, что это за слово???😂
Все в ролике объяснили
Англицизм…
Перекупщик по английскому
💯💯
Дизлайк Татарстан да за кривые слова
кто хочет делать ремонт сам делает сам в чем смысл тут ругать их??! давайте всех тогда начнем ругать, детейлеров, автомойщиков, автосалоны и так далее
вот из за таких людей и дорожают квартиры
А продукты в магазине из-за кого дорожают? Из-за покупателей?
@@timur_vegasну по-сути - да, не будет спроса на дорогой товар, упадёт и предложение
поясните ка
Привет из Чебоксар
А как в Чебоксарах с рынком жилья?
@@tatarstan_da дорого:(
Эта квартира не хрущевка, а 84 серия
Автомобильные перекупы по той же схеме работают😉
Как говорится из гуамна и палок. лучше купить дешево и сделать под себя как надо ...
Но все же тема имеет место быть для тех кто покупает под сдачу в аренду
700 000 это работа с материалом?
К лешему все эти ваши евро-двушки! Это не удобно!
а что удобно?
Про налоги-поржал 😂
Вопрос не уместный. Ответ, соответственно ожидаемый
Продайте теперь. Продади стоят.
Ну льёт на уши, весёлые басни от барыжных жуликов😢😂
Нахер "флипинг". Покупка коммерческой недвижимости - мой выбор
Оплатить цену трех-четырех квартир вместо цены за одну, а получить только одну квартиру?
Да ну на... ©
Вы думаете квартира 2-3 млн стоит?
У Вас математика не сходится
7:55 плитка в ванной выложена ужасно. Не бредли этот - флипинг? По мне зачем покупать неликвид ужасный и делать в нём ремонт, проще на вклад деньги разместить или акции на фондовом рынке купить 50/50!
проще, конечно, делается это за 5 минут в банковском приложении не выходя из дома, только где гарантия что в один день рубль не начнёт падать капитально как в 98-м или в 2014-м или то что акции ваши не заморозят как сделали это уже с некоторыми акциями, я сам так часть акций небольшую потерял
Ситуация в стране нестандартная
@@user-tp5gk2uz3u у меня тоже заморожены некоторые акции. Недвижимость тоже может "просесть". Лучше работать на заводе + вклад/акции.
"Проще на вклад деньги разместить". 8:24 Посмотрите внимательно годовую доходность и сравните с доходностью по своему банковскому вкладу. И если у вас доходность в %% по вкладу будет выше, то напишите в комментариях, мы все вам обзавидуемся
@@timur_vegas возможно флипинг и придуман для скидывания неликвидного жилья, те кто продаёт им деньги на вклад несёт или покупает авто? Вклад ~ 13%
@@aleksei9995 Наоборот для флиппинга подбираются квартиры в популярных локациях, чтобы на них был выше спрос. Далее к этому дополнительно добавляется хороший ремонт и у объекта повышается ликвидность вместе с ценой
Хороший бизнес, спасибо за выпуск! Удивляют только плохие комментарии. Всем мира и добра!
Спасибо за обратную связь!👍
Не удивительно, люди недовольны слишком высокими ценами на недвижимость. А им тут еще показывают, как перекупы на этом зарабатывают, еще больше завышая цену.
@@mr.outside1719 В самом начале ролика сказано о реальной причине роста цен в 2 раза с момента введения Господдержки 2020 на первичку и кому это выгодно.
@@timur_vegas человека просто удивляют плохие комментарии. К сюжету, как сами видите, претензий нет.
@@mr.outside1719 Благодарю за пояснения! Всегда приятно общаться с думающими людьми
А что выберете вы: квартиру в новостройке или в обновленной вторичке?
Обновлённую вторичку выбираю
Хрущевка сейчас пожалуй единственный реальный вариант покупки для большинства семей
@@Sergioneya По ценам да, старый фонд выигрывает
@@Sergioneya хрущевка имеет неисправимые существенные неудобства. Отсутствие лифта, маленькая кухня, отсутствие централизованной горячей воды. Поэтому если вторичка, то хотя бы ленинградка.
Новостройку
Люди, а вы что такие злобные? Вам предлагают, вы выбираете Нет средств- идешь мимо и дальше! В чем вопрос?
им надо ныть же
А по русски нельзя изъясняться ? Кончились слова в богатом и могучем ? Позорники 👎🏿
💯
"По-русски нельзя изъясняться". Может вы тогда объясните значение слова VIP у вас в никнейме? Или слова закончились на великом и могучем? 😂😂
че значит на русском то, вы в русском языке много русских слов знаете? половина если есть то уже хорошо будет
Если есть средства то лучше купить такую переделанную квартиру,чем тратить время на ремонт,если делать самим иногда и дороже выходит
Многие так и делают, тем более что даже с мебелью и техникой уже квартира
Инвесторы😂
Квартира под ключ, очень удобно, что не нужно тратить свое время, чтоб сделать из разваленной квартиры современную.
И наплевать на свои вкусы, комфорт и желания ?
Вот и Ленин боролся поэтому в левом поле нету частной собственности. Тут две проблемы у людей нет денег они не могут позволить себе жилье не рожают. Не родили детей дома строят строят потом бац жилья дохуя сдать физически некому аренда падает, жилье не растет. Квадратов больше,чем людям надо. Капиталист сегодня отнял деньги у всего общества через 20лет сам страдает по сути сам у себя занял в будущем. Нет детей(людей прироста населения) нет роста. Да строят чтобы обновить квартиры жилой фонд. Вторая проблема человек сидит я такой умный есть деньги вот куплю буду жить лучше всех в итоге у одного не возможность купить, а другой купил жилье некому сдать. Да проблемы не применимы везде эти но тенденция местами прослеживается. В советское время тоже бы возникли проблемы, но ссср не сказал долго жить мы не увидели. Проблемы по типу вот у деда квартира она государству принадлежит дед умер а внуку который вместе с дедом жил вроде как в наследство не положено ждет своей очереди. А куда по итогу хорошо если бюрократия посмотрела и такая вот ему нужно жилье с очереди снимаем оставляем у деда жить или в очереди даем а деда квартиру кому то другому. Просто эта проблема не настигла массово ссср он развалился. Но проблема кучи пустующих квартир или баланса бы висело мне так кажется. В любом случае перекуп и завышение цен не делает никому жизнь лучше. Такая же ситуация была уже в 19-20 веке сто лет прошло вернулись в тоже место. Кому то по жизни повезло жилья покупать не надо у деда есть или родители не бухари он квартиры накупил сдает, а другой на "ёлочку" смотрит об ипотеке мечтает🥴
Наши прабабушки и прадедушки жили беднее гораздо и рожали больше, уже с середины прошлого века рожают не больше двух детей на территории современной России. От того что богаче становится население вообще не факт что рожать будет больше. Европа рожает меньше 2-х детей в среднем, Китай сейчас по доходу населения гораздо лучше живёт чем 30 лет назад, так и у них даже после отмены запрета на второго ребёнка рождаемость тоже маленькая, супер маленькая рождаемость в богатой Южной Корее, маленькая в обеспеченной Японии, вот зато в бедной Индии и бедной Африке рождаемость большая.
Это ошибка думать, что если сейчас в России у каждого зарплата будет по 2000 тысячи долларов, так народ ломанётся рожать детей, не ломанётся.
То что сейчас говна понастроили, в этом не капитализм виноват, при коммунизме тоже говно строили.
В Китае при населении 1,4 млрд построили жилья на 3 млрд человек, тоже построили столько, где можно 2 страны уместить, долго они будут это разгребать, по сути будут просто сносить эти муравейники, чем уже они начали заниматься, я думаю что у нас тоже народ затоварился муравейниками и такого темпа реализации жилья больше не будет никогда, как это было последние 10 лет.
@@user-tp5gk2uz3u живём лучше из за технического прогресса. Производительность 1 человека с помощью автоматизации растёт,товар дешевеет меньше ресурсов на него больше его количество. Это конечно благодаря культуры потребления, но и плохо ибо оно губит не будет никогда технологии такой ты кинул 1гр сырья, а получил кг в любом случае или потребление на 1 человека должно падать или потребителей
Добрый день, не ожидала так много комментариев стиля 90-х... прям стыдно за них, неужто в нашем городе так плохо с финансовой грамотностью?
Человек работает, поставлено на поток, бригады свои , поэтому получается ремонт дешевле, чем делать индивидуально.
Это так же как в ателье индивидуальный пошив плюс ткань плюс фурнитура- и Ваше платье в 3 раза дороже, чем в магазине.
Лучше взять в черновой отделке и тот же миллион потратить туда на ремонт ,чем покупать бабушкины квартиры
В миллион тяжело уместиться в ремонт в нынешних условиях
@@tatarstan_da студию в пол мульта сделали под ключ, с мебелью. В 2024 году. Все наёмные рабочие делали с разных фирм. Казань, не окраина.
А где жить на время ремонта, если есть дети и животные? Тем более если делать ремонт самому, капец как долго!
опять квартала
снова
Прибыльным этот бизнес может быть тогда,когда у населения есть деньги на покупки такого размера.А у сейчас это называется драть шкуру с народа.Обычно это происходит на финальной стадии капитализма.Потом капиталистам приходится расплачиваться за жадность...
При коммунизме лучше было?)
@@tatarstan_daпри коммунизме бесплатно давали квартиру, бесплатно давали знания, бесплатно лечили, бесплатно давали путёвки в детские лагеря, коммунальные услуги стоили копейки, не было счётчиков и проблем с водой и электричеством, ни одна страна мира не могла пикнуть против нас! Дальше перечислять?!...
@@user-oy1cl5sl3z только не надо пожалуйста песенки про бесплатные квартиры, эти квартиры не сами как грибы после дождя вырастали, просто часть налогов удерживалось и покупались на эти деньги квартиры можно сказать, выбора особо не было - бери что дают и радуйся до пенсии.
Сейчас гораздо больше жилья вводится чем раньше и люди в среднем больше имеют квадратных метров на одного человека чем раньше.
У нас с 90-х годов население не растёт в стране. Если бесплатно было, приходи и бери, чё ж тогда все люди не имели каждый по квартире, а ютились по 2 семьи в одной квартире (вместе с родителями) или жили в коммуналках.
@@user-oy1cl5sl3z и вы все это проспали
@@tatarstan_da а где был коммунизм?