How to compute CAPITAL GAINS TAX + When and Where to File and Pay (REAL ESTATE 101 Philippines)
Вставка
- Опубліковано 13 жов 2024
- Kapag ibebenta mo ang iyong property, alam mo ba na maaring kailangan mong magbayad ng CAPITAL GAINS TAX? Kung hindi mo pa naiintindihan kung ano iyang tax na iyan o kung ikaw ay isang bagong real estate agent, panuorin mo itong video. I’ll discuss what capital gains is, when and where to file and pay plus I’ll show you how to compute for Capital Gains Tax.
Video about Capital Gains Tax Exemption: • Capital Gains Tax Exem...
Capital Gains Tax Return / BIR Form 1706: www.bir.gov.ph...
List of Authorized Agent Banks:
www.bir.gov.ph...
Let us connect on social media:
♪ Tiktok: / ownpropertyph
📷 Personal Instagram: / curlymean
📚 Facebook Page: / ownpropertyph
You may email me for personal questions at...
📧 ownpropertyphilippines@gmail.com
#RealEstatePhilippines #RealEstate101 #CapitalGainsTax #Philippines #OwnPropertyPH
Subscriber here. Enjoy ako sa very informative, straightforward, and easy-flowing explanations mo. Kahit minsan matagal ang mga commercials, tinatapos ko. Marami akong natututuhan for financial literacy. A+.
Maraming salamat po sa comment mo po at thank you so much po sa support 😊💕 Nakaka-motivate po lalo na pag-igihan ang paggawa ng informative videos kahit struggle paminsan talaga mag-video edit. Maraming salamat po talaga 🥺
Hello po. Ask ko po paanu po di nakabayad ang seller ng cgt
@@ricardomilano826 hindi niyo po makukuha ang e-car at hindi niyo po ma-proprocess ang pag-transfer ng ownership
Dapat ito rin ang tutukan ng government ehh.. sobrang taas ng 6% kakawa ang bibili or may ari lalu na pag maliliit lang ang presyo at nangaylangan tlga ng pera...
good evening to you thanks so much for the understanding
Thank you po Mam, so informative. I learned a lot.
Good day po. Thank po sa malinaw na pag explain po sa pag compute ng capital gains tax. Magtatanong po sana ako if paano po pag lumagpas na sa 30 days yung bayad sa capital gains tax? How to compite po ng charges po. Nd po kasi agad na bayaran. Kasi pagpunta sa bir kulang yung requirement na dala q. Kaya hindi na agad na process at na delayed na yung bayad.
Hello, surcharge of 25%, 20% interest, and compromise penalty of P 200-P50,000 😊
good morning po. ask q lng po applicable po ba ung CGT sa mga pre-selling condo? new subscriber po. thanks
Hello po, hindi po siya applicable kasi si real estate developer po ang magbabayad ng CGT 😊
Auto follow. Ang ganda nyo po. Madali pang maintindihan.
very imformative thank you for this Video.
Ang lupa po ay classified as agricultural sa tax declaration. Nung nagpapagawa na po ng deed of sale sabi ng staff ng notary office ang lupa po daw ay classified as residential dahil below 1000sqm ito. Tama po ba na residential ito?
Hi, Maam. How about po if I’ll decide na ipa assume ko yong condo during the equity period po then let’s say na reach ko na yong allowable percentage of the price para ma sell ko po, then for example ipa assume ko sya ng 1M. Need ba talaga na mismong market value yong magiging basehan sa CGT? Let’s say yong market value is 3.8 million. Hope you can answer. Thanks.
Thanks for the good explanation ma'am ☺️, But i have a question po, sino po ba talaga ang mag babayad ng GAINS TAX, ang Buyer ng property or ang seller? Im the buyer po kc!
Hello, seller po dapat. Mag-iiba ang tax base kapag buyer ang magbabayad. Pero kung napagkasunduan niyo ni seller na ikaw ang magbabayad dahil mura ang benta niya, then ikaw po ang magbabayad
Galing ang linaw nyu po magpaliwanag salamat po 🥰🥰🥰🥰
Salamat po 😊💕
Good evening, Paano po mag compute ng tax para sa ordinary asset? The property for sale is a land or lot with existing commercial building.
Hello, wala po akong enough time para mag-explain dito at ididiscuss ko rin po kasi sa future video pero basically ang computation ay for Expanded Withholding Tax po 🙂
Yung name po ba na ilalagay sa MC, name ng seller ng property or name ng authorized representative? Thank you!
I love the way the content is presented. God bless po...
Thank you so much po. God bless din po 😊
Hello mam, very informative talaga lahat ng vlog ninyo, ask lang po ano po ba ang eONETT?? kasi yun daw po ang bago ngayon sa BIR !! sana ma feature nyo din po
Hi, eONETT po ay electronic One-Time Transformation system. I-feature ko rin po yun at i-shashare ko ang naging experience ko sa paggamit po nun. Stay tuned 🙂
Pano po pag pasalo assume balance nag internal agreement with seller then we have a deed of sale with assumption of mortgage. Pano po ang computation ng CGT? Hindi po ba ma transfer ang title if hindi paid ang CGT?
very helpful, more please and thank you so much!
Pwede po bang buyer na ang mag asikaso mag bayad ng Cgt? Kung sakali ayaw ng mag asikaso ng seller?...
I lake this video, makakatulong sa akin dahil isa itong part sa ameng class discussion about TAX
Yay! I’m glad it will help you for your class 😊
Thanks for this content. If say you’re selling a property for 100,000….. 20,000 Commission goes to realtor so as a seller you’re left with 80,000. Do you calculate the CGT based on 100K or the remaining 80K ?
in the philippines po. salamat.
Good pm.mam tanong lng po ano ang dapat uunahin sa pagprocess ang pagbyad ng capital gains tax or pagchange ng title from seller to buyer sa register of deeds?ano po ang dapat mauna mam?
Hi, paano po kung ang mode of payment ng buyer is with term/2-3 gives ? Paano po ang computation ng cgt? 6% pa rin po ba ng full amount prize? and usually po ba kung may term ng payment kailan po need ma fully paid within a year ni buyer? thank you po
Sana ma feature nyo din ang eONETT mam
Hello, yes, I’ll be featuring it po. Stay tuned for it 🙂
Thanks
I learned
Hi mam, buyer po kame ang usapan hati kame ni seller sa cgt. Tama po ba na ang cgt pag home loan ay magbebase sa loan hinde sa selling price? Thanks.
mam goodmorning pano or kanina po pde magtanong ng Current Fair market value? salamat po
Kapag current fair market value na selling price, pwede pong magpa-appraise sa real estate appraiser. Kapag FMV set ng government, makikita po iyon sa tax declaration 😊
Thanks. Very informative. :-)
Kapag donation po lupa may capital gains din
Hi, Maam. Applicable po bay CGT kung ipapa assume ko ang isang condo unit?
Thanks for the info
Pag diretcho sa BIR office at di sa accredited bank magbabayad, ano pong ilalagay sa payable to sa MC? Thank you!
Good evening, how do we compute tax for ordinary asset? The property is a land or lot with existing commercial building in Makati. Selling price is 19M.
Kapag selling price po ay P 19 M at habitually engaged sa real estate business, ang tax rate ay 5% po. So ang babayarang EWT ay P 950,000 🙂
Pwede po ba ganun ...magpagawa Ng 2 deed of sale kapag medyo Malaki ang price para naman makalessen Ng CGT ang buyer or seller halimbawa po 7M
Tapos gawin lng 4M at 3m dun Sa 4m gamitin to pay the cgt
Good explanation po . question po ang seller po ba talga ang magbabayad ng Capital gain tax?
Opo 😊 Binanggit ko rin po sa video 😁
Thank you so much for this, Ms. Me-an! I just wanna ask din po, sa case ng condo pasalo na nasa real estate developer pa, kailangan din po ba magbayad ng CGT ng seller? Thanks po. 🙏 more power sa channel.
Supposedly hindi kailangang magbayad ng CGT kasi ang binebenta lang ay “right to purchase” kaso narinig ko na minsan daw po hinahabol na ng BIR yung seller pero sa tingin kapag naabot lang ang threshold ni BIR 😊
Kung may agreement na si buyer ang magbabayad ng CGT, sa cheque ba name ni seller dapat yung andun or pwedeng si buyer?
Hi maam paanu malaman ang zonal value ng property
Tanong lang po. Magbabayad pa rin ba ako ng Capital gains tax sa pagpatransfer ng title sa mana naming lupa sa magulang namin? Please help me po. Thank you.
Hello maam sam pwede makuha ung surety bond po para sa title na wala panh 2 years nailipat sa bagong may ari
Hello, heir's bond at reconstituted title bond lang po so far ang alam ko po. Based sa description niyo ng surety bond, title insurance ang need niyo at wala pa po akong alam na company na nag-ooffer ng title insurance kasi wla pa pong batas para sa title insurance
Hi po, subscriber here! :) Salamat po sa videos na tulad nito. Just want to ask po, if ang seller ay mag-asawa, I understan na kailangan parehas sila pipirma sa Deed of Absolute Sale. For CGT po, sino po and paano sila magprocess nito? Kahit isa lang po ba sa kanila? Salamat po sa sagot and more power po sa inyo! :)
Hello po, hindi kailangan na pareho silang mag-process at pwedeng ibang tao din ang maglakad nung filing, need lang ng SPA po 😊
Hi may I ask...how to compute a late payment of capital gains tax
Hello, it's best to ask BIR po kasi even though kasi sila nakakaalam kung magkano yung compromise penalty po aside doon sa 25% surcharge and 20% interest
Hi Me-an, thanks for posting this video, I hope you can enlighten me on our situation.
naka loan sa PNB yung property namin until August 2025. So since nakaloan pa sya hindi pa nkapangalan sa amin ung Condo.
Ngaun meron kaming buyer sa property namin, mas prefer nila ung assume balance. So ung question ko at what point magbabayad ng CGT?
And if ok lang po, pwede pa banggit na din ung mga possible/assual cost sa ganitong transaction. Salamat in advance.
Hi, kapag naka-loan na sa bank ang condo, nakapangalan na po yung CCT sa inyo, may mortgage annotation lang po at tinatago ng bank.
Kaya kapag fully paid na ang loan obligation, i-rerelease na nung bank yung CCT, papa-cancel niyo yung mortgage annotation tapos kapag notarized na ang Deed of Absolute Sale niyo, magbabayad na po kayo ng CGT 😊
Hello, question pag hindi pa naka pangalan sayo yung property at contract to sell lang meron ka, ikaw parin ba magbabayad ng CGT? Thank you po sa sasagot
I am a subscriber too and truly learn a lot. I even forwarded this video to him as he is also a seller. I'm selling a property and putting up a streamer with my contact numbers. A real estate agent contacted me for an interested buyer. When we first met up at the property site, they requested authority to sell which I did not have at that time. However, they presented one and everything in it is acceptable. The buyer is interested and made a reservation fee with the promise of paying the full amount in a month's time. The real estate agent requested an amount and provided me a bank account to deposit. But the account name is not the real estate agent mentioned in the Authority to sell. I have withheld payment because I might get scammed and be asked to pay again. Am I doing right? PRC license is not indicated too. Should I request it as well?
Hello, first, in order for an Authority to Sell to be valid, the real estate agent should be a licensed real estate broker or if he is an accredited real estate salesperson, the PRC license number also of the real estate broker is also indicated.
Second, given that you are the seller, the real estate agent should not be asking any amount until the Deed of Absolute Sale has been executed. What he/she should be focused instead is compiling your information and preparing the documents needed in preparation for the title transfer process. So for me, his actions alone are already a red flag and not just the account name being different from the agent in the Authority to Sell.
Third, you did a good job in trusting your gut of withholding the payment. You should request for the PRC license and even a copy of the ID then check with the PRC website if it is still valid. The law and regulations are in place to protect consumers from illegal or colurum real estate agents. The headaches and the possible tax penalties are not worth the headaches 🙂
Pwd mag tanong?ang farm lot pag beninta ng 450k mag kano ang capital gain tax dito sa mendanao?
Hi po paano po kung ang.biniling lot ay Php1.3M sa culiat pasong tamo quezon city, ang buyer ang magbabayad ng cgt, paano po ang computation at magkano?
Hello, kung ang selling price po ang highest value at buyer ang magbabayad ng CGT, ang babayaran na CGT ay P 82,978.72 po. P 4,978.72 difference kapag buyer mag-shoulder ng CGT 🙂
Sino Po Ang magbabayad Ng gainstax ung bumili or ung may ari Ng lupa?
Hello maam pwede po ba magtanong yung case po skin yung H&L po ay pinaasume po namin sa buyer at may kasunduan po kami half cash half amount na pinaassume kay installment po. Parang di po tala binibase naman ang price sa current price ng porperty just to sell it rush..thank you po sa sagot.
Hello, ask lang po. May binebenta pong bahay, 2.4M sino po dapat ang magbayad ng capital gain tax? Seller po ba o si buyer?
Si seller dapat talaga ang magbabayad ng capital gains tax, pero may mga seller na pinapa-shoulder din sa buyer ang CGT. Kaya ang sagot po ay depende sa condition ng seller at magiging usapan sa pagitan ng seller at buyer 😊
Thanks po
Ask ko lang kc no knowledge ako about selling property, magkaiba ba ang capital gains sa transfer tax?thanks
Opo, magkaiba po ang capital gains tax sa transfer tax. Yung CGT ay sa BIR tapos ang transfer tax ay sa local government unit po 😊
Do you also offer your services as Real Estate Broker? If yes, how much would it be?
Yes, I definitely offer my services as a real estate broker. Kindly email me at hello@ownpropertyph.com with the details of the property so I can assess if it is within the area that I cover 🙂
Nais ko lang po magtanong kung sa pangkasalukuyan Ang tawag sa babayaran na tax para sa ibinenta o biniling lote ay Capital Gains Tax.. ano po Ang tawag sa tax na ipapataw Ng gobyerno sa bentahan Ng lupa Noong mga taong 1956?
Hello, honestly hindi ko po alam at hindi po namin naaral kung ano ang equivalent ng CGT nung 1956 🥺 Best to ask taga-BIR po. Pasensya na po
bukod po pla sa 6% may 1.5% pa po na additional document stamp
Hi Maam. Pede po ba magpahelp para sa pagbenta ng bahay. Thank you.
Mam kumuha ako ng condo nasa dp stage pa sya pero ipapa transfer ko sa bagong buyer meron ba dun capital gain tax
ano po ang mga requirements na documents para mkpagbayad ng CGT ng house and lot?
pinakita ko po sa 5:12 po ng video at pwede niyo pong screenshot 😊
Bakit sinisingil ako ng CGT na 75000 sa lupa na 1.8hectares 100000. Parang sobrang takaw naman noon.
Most likely mataas ang zonal value o FMV na nasa Tax Dec. Kaya kahit mababa ang selling price, mahal pa rin ang CGT po
Bakit po ganun, ang mga seller ang tataas mag presyo ng lote nila pag katapos ipapasa pa nila sa buyer ang cgt, dapat ipagbawal yang ganyan sistema at Sana masunud ang market price value hindi ung Kung magkano gustong presyo ng seller sa property nya, kahit titled man o tax declaration lang. Tapos Kung sinu sinu lang na agent ang nag aalok kaya Mas nagging sobrang mahal ng presyo. Dapat may batas sa ganyan.
Good day po, ask ko lang po sana kapag sa assumption of mortgage, paano po ang computation sa cgt, yung down payment lang po ba or down payment plus loan balance ang pagkukuhanan ng 6%?
Downpayment + loan balance = selling price. Kapag selling price ang highest compared sa zonal value and FMV ng tax dec, yun po ang tax base. Kaso hindi pa naman agad yan babayaran hanggang hindi pa na-cancel ang mortage annotation na nakapangalan sa seller.
Atty. Paanu ang gagawin sa amnesty ng state tax ang sabi dto sa lgu ng camalaniugan wala daw amnesty
Hi, hindi po ako atty 😊 Yung state tax po ba na tinutukoy niyo ay real property tax/ amilyar? Kung amilyar ang tinutukoy niyo po depende sa lgu kung may tax amnesty po
Hin6di po ba 15% na ngaun ang capital gains under the train law? Paki clirify lang po. Thanks. Btw, i thought you looked familiar. Icip icip aq you look and sounds very much like karill. The daughter of zhazha padilla.
Hi, the 15% CGT rate is for the sale of shares of stock not traded in the stock exchange. Ang CGT dito sa video po na ito ay for sale of real properties 😊
Hi ma'am. My client from Davao City bought a property in Minglanilla Cebu.nakap compute na din sya sa CGT at DST sa RDO 83 Talisay cebu.question: pwede ba sya magbayad sa CGT and dst soon sa Davao Metrobank?
Hello, hindi po pwede sa Davao Metrobank. Inexplain ko po sa video kung saang RDO dpat 😊
Pag wala pong capital gain tax ang seller, hindi po mattransfer ang title?
pwde po kaya hulugan ang CGT
Mam magkano po kapag 240k ang bili ng lupa magkano po babayaran sa bir?1200 per sq.
Salamat po
Ask lang po, im the buyer, may deed of sales na po kami ng seller, may tatak na po sa BIR at sa Assessor's office already settled all taxes. CGT at doc stamp, Released narin ang CAR nasa amin napo.
But Registry of deeds said, magpagawa daw ng extra judicial settlement (dahil patay na ang asawa)
Kung magpapagawa po kami ng Extrajudicial settlement, ano po bang Klase
EXTRAJUDICIAL SETTLEMENT OF ESTATE or
Extrajudicial settlement of estate with absolute sale
Alin po dito
Magbabayad ba ulit ako sa BIR ng mga taxes, cgt, doc stamp, if we use EXTRA JUDICIAL SETTLEMENT OF ESTATE WITH ABSOLUTE SALE. (kahit processed na sa bir yung deed of sale)
Please advise po. Salamat po 🙏 🙏
Mam, puede ba maprocess ang old Deed of Sale? Ang father ko mayroon Deed of Sale notarized in 1971 pero hindi naprocess sa Register of Deeds kaya hindi natransfer ang title sa panaglan niya pero nagbayad siya sa property tax diligently. May penalty ba for non-registration of the Deed of Sale and how much is the maximum since it was executed in 1971 pa? Is the penalty for nonpayment of capital gains tax and doc stamps included in the tax amnesty? Thank you.
Pwede po kasi walang expiration ang Deed of Absolute Sale. Yun nga lang since 1971 pa executed, you have to make sure walang double sale na nangyari at meron kayong pera na pambayad sa penalty na most likely mas mahal na kaysa sa value nung property.
Penalty po kasi ay 25% surcharge, 20% interest per annum at up to PHP 50,000 compromise penalty. Hindi po covered ng tax amnesty ang Deed of Absolute Sale since pang Estate Tax po yun 😔
Hi, I”m your new subscriber , Tanong ko lng sana kung ang titulo ay dalawa na parehong nabili ng 400,000 at mas mataas po yung price value keysa market value ,bale
magiging hati po ba yung price value na 400,000 sa pag bayad ng GCT sa BIR ?
Hi, hindi ko po alam kung anong basis niyo po ng hati. Kung ano po ang pinaka-mataas, iyon po ang basis ng BIR kaya kung P 400,000 ang pinaka-mataas po, P 24,000 ang CGT. Inexplain ko rin po ito sa video 😊
Thank you po sa sagot sa Tanong ko . May Tanong ulit po Ako yung titulo po kasi nasa pangalan pa po ng mother title at namatay na po nung 2003. At ang 8heirs po ang nagbenta sa kapatid ko . Bale po yung cgt po na 24,000 itatimes po ba yun 8 heirs at yun ang babayaran?
Paano po malalaman kung binayaran ni seller ang capital gain tax?
Ask lang po, Ang estate tax penalty po ba ay dahil sa kung kelan mo na ipinanotary yung EJS at hindi mo ito kagad naifile sa BIR OR ano po ang dahilan kung bakit nagkaka roon ng penalty sa estate tax.
Katulad po ng EJS ko, Buyer po ako, yung seller Nagbigay ng EJS MARCH 2021, namatay ang asawa sa US last October 2019.
May penalty na po ba yung EJS ko dahil (1 year and 4.months npo ito) deed of sale po May 2022.
Please advise po. Maraming Salamat po 🙏
Nagkakaroon ng penalty kapag hindi na-file ang Estate Tax Return within one year from the decedent’s death. So may penalty na po at hindi rin po applicable ang estate tax amnesty. Supposedly dapat nagpa-compute muna yung seller kung magkano ang estate tax para na-assess niyo kung good deal po ba ang binibili niyo po
kahit inherited po yung property may capital gains tax pa din?
Mam pwde ba Ang bbili Ng lupa na binebenta Namin sila mag babayad Ng cgt .. at magakno tax Ng 7.5 m
Pwede po mas mahal lang ang CGT na babayaran niya. Sir, hindi ko po ma-cocompute ng basta ang CGT ng 7.5 M na selling price. Ang tax base po kasi ng BIR ay highest ng selling price, zonal value at FMV na nasa Tax Dec po 😊
Kung hindi nagbayad ng CGT ang buyer ng lupa at notarize na ang deed of sale 20yrs ago magkano ang penalty? 900k lng ang consideration
Hello, sir, if susundan natin ang law ang penalty ay...
Compromise penalty: P 15,000
25% surchage (if not fraudulent): P 13,500
20% interest: P 10,800
Around P 39,300 yung penalty. Pero depende pa po iyan sa BIR officer ha kung ano yung assessment nila sa CGT niyo. For ex. kung sa paningin nila fraudulent po then mas mataas pa ang babayaran.
Hi, just wanna ask po kng ung deed of sale po eh dated 1978 po babyran p rin po b cgt?I was advised po kc n hindi n kc that year di p po na implement rulling ng cgt.tnx po
It’s best to consult someone from the BIR. I still haven’t encountered a DOAS na gnyan katagal po 🥺 Pero dahil more than 40 years at hindi pa napatitulohan, maraming pwedeng complication po kasi baka nagka-double sale, patay na yung seller, etc.Kapag napa-notaryo ang document din within 10 years dapat nalipat na transfer na ang title po 😊
maam paano po kung sa 2013 po nabili how much na kaya ang cgt if ngayon ko pa po xa babayaran nang cgt?
Ma'm, hindi po ako makaka-compute ng walang detalye tungkol sa property. Ang masasabi ko lang po ay yung multa. Compromise penalty na P 200 - P 50,000, 20% surcharge at 20% na interest po
thank you po ma'am
Ate,nabili kong lote 70k lng last 2015 8yrs na kano kaya abutin ng cgt noon?help
Paano Po Yung computation kng binenta nmin ay 350k Yung lupa nmin na 99sqm. at 94sqm bale sa deed of sale tag 350k Yung zone value ay 8,500 tapos Nung bir 7.5x daw nmin..
Medyo naguluhan po ako na dalawa po ang lot area. Anyway, 6% po parati ang standard CGT tax rate. Pag lagpas ang singil ng BIR, ibig sabihin may penalty na po for late filing.
atty may nabili ako ng lute ngaun ang nasa akin ay tax declaration lng cya wla pa po ang deed of sale ano po ang gagawin ko po sana masagot niyo sa akin
Hello, hindi po ako atty. real estate broker po ako. Anyway, sa scenario na nabanggit niyo po, you are buying na rights lang po. Meron po akong video dito sa channel tungkol po diyan. ua-cam.com/video/igW9vwVyDWA/v-deo.html 🙂
Ung total sale price po ba na binabasihan ng BIR nakinukuhanan ng 6% is ung nakadeclare sa deed of sale?
Yung selling price ay chnecheck ng BIR sa Deed of Absolute Sale pero hindi po ibig sabihin na yun yung tax base. Kasi yung pinakamataas sa selling price, zonal value at FMV sa tax declaration ang tax base po 🙂
Good day po...after deed of sale ..tapos hindi pa na process sa BIR . more than 30 days.magkakaroon ng penalty sa capital gains tax ..magkano po ang babayaran?
Compromise penalty of P200 - P50,000, 25% surcharge, and 20% interest po
Hello, kahit sa mortgage assumption ba magbabayad pa rin ng CGT?
Kung ikaw po yung mag-assume, hindi po dapat ikaw ang magbabayad ng CGT. At kailangan po iyon bayaran ang CGT kapag ililipat na po sa pangalan mo ang titulo 😊
Halimbawa Po Yung pagkakabenta lang Po Nung lupa ay 90k,165sqm. Yung seller pa rin Po ba ung magbabayad?
Hi, depende po sa usapan niyo po nung seller kung sino po ang magbabayad ng capital gains tax 😊
Hello po, verify ko lang, updated ito ngayong 2022? Still 6%?
Yes, same pa rin po. Hindi nagbabago ang rate ng Capital Gains Tax po 😊
Thanks a lot
Need po ba xerox id seller at buyer na may tatlo pirma?
Opo, need po 😊
@@OwnPropertyPH salamat po last po mam need po ba acknowledgement receipt
Kahit may deed of sale na po? O hindi na po need
@@darwindulatre5997 parati po akong gumagamit ng Acknowledgement Receipt na notarized lalo na kapag cash payment/ manager’s check po 😊
@@OwnPropertyPH need din po b ipresent sa BIR ang acknowledgement receipt?
@@darwindulatre5997 may ibang BIR, hindi nag-rerequire po 😊
Good day po, ask ko lang po sana nag kamali po kasi ng compute yung AO sa capitals gains tax namin kaso late na nakita nabayaran na namin sa bank. Ang instruction po samin, mag file nalang kami ng refund. Kaso parang wala naman silang ginagawa sa refund namin. Ilang beses nila kaming pinabalik balik and pinag submit ng mga refund requirements. Yung mali is sa end nila. Sila yung nagkamali sa computation kaso parang kami yung pinahihirapan. May pag asa pa bang ma refund yung sobrang naibayad namin? It's been 5 months, pag mag follow up kami lagi lang sinasabi na on process pa. Thanks.
Meron pong pag-asa, magpa-assist po kayo sa complaints desk sa loob ng BIR office. Sabihin niyo po na ganyan na-experience niyo. Make sure to bring documentation kung sinong officer ang nagkamali at written complaint niyo po 🙂
Ask ko lang po Magkaiba po ba ang tax declaration at real estate property tax? Kasi yung seller namin may real estate tax receipt pero pagpunta ko sa assessor's office 0 ang nakalagay sa Tax declaration nila
Magkaiba po ang tax declaration at real property tax receipt 🙂 Need niyo pong ipa-update ang tax declaration every three years kasi baka mamaya may change na pala sa value nung real property.
Ask lang po. Namatay ang decedent sa US (Los Angeles), sa death certificate walang nakalagay na address, blank ang space for address, Saang RDO pupunta para magbayad ng estate tax.
Ask narin po, pwede po ba ang ako (buyer) ang magbabayad ng estate tax thru authorization letter from heirs (ama at 1 anak)
May EJS with sale napo, authorization letter., need pa ba ang publication sa BIR.
Please advise po. Salamat po 🙏
Kung saan pong RDO registered yung decedent, doon po magbabayad ng estate tax. Pwede pong ikaw ang magbayad ng estate tax kapag may SPA ka po.
Lahat ng EJS need i-publish po sa newspaper once a week for three consecutive weeks 😊
@@OwnPropertyPHSalamat po. Kahit po ba last year pa na execute ang EJS, pwede pa po ba ito Ipa publish.
Authorization letter lang po not SPA ang hawak ko since ako naman po ang mismong buyer. Pwede napo ba yun? Sa EJS yung lot lang naman na Nabili ko ang nakalagay dun. Kakailanganin parin po ba ang marriage contract nila sa BIR. Please advise po. Salamat po ulit 🙏
@@momswaknswak3304 opo, pwede pa rin po. At SPA pa rin po need niyo hindi lang authorization letter. Standard requirement po kasi yun sa pag-transact with government agencies. Kahit kami na real estate broker, kailangan din ng SPA maliban sa Authority to Sell na hawak po namin kapag nag-offer kami ng title transfer service 😊 Kailangan po ng copy ng marriage contract kapag married ang seller/ decedent.
Watching here
hi mam, ask ko lang po, sino po ang dapat magbayad ng capital gains tax, yung seller po ba ng lupa o yung buyer po?
Like I discussed in the video po, seller po usually pero depende pa rin sa usapan ng seller and buyer. Hoping you watch the video po 😊
Legal pa din po ba if the seller says the buyer will shoulder the cgt and other taxes?
Yes, legal naman po 😊
If this is legal, then the Buyer can undervalue the selling price for a lower CGT?
Hi ma'am! For example magppsalo po ako ang cashout po is 500k tas remaing bal s pagibig e 600k. San po ikocompute ang cgt at doc stamp sa cashout lang po ba or sa pinagsmang cashout at remaining bal? Thank u po ma'am!
Kung alin po sa selling price (cashout at remaining balance), zonal value, o FMV sa tax declaration ang pinaka-mataas 🙂
@@OwnPropertyPH thank you po!
@@jeston4131 welcome po 🙂
Hm Kaya CGT rate pag nasa rural areas and agri land?
Same lang po ang CGT rate ng real properties sa rural areas at kahit classified na agriculture ang lupa 😊
paano naman sa state tax maam?
Tanong ko lng po .. tama po ba kung magbayad ako ng 30k pra sa cgt kung wla nman po pinapakita sken na computation kung yon tlaga ung babayaran ko ??
Parating may computation sheet po bago ka po magbayad at meron ding applicable tax return po
Wala po ba na VAT kung ibebenta ko ay capital assets pero ang bentahan po ay million
maam anong requirement sa pagbayad ng gain tax po?