2018년9월13일 이전에 취득한 기준시가 6억 이하,국민주택규모이하(85평방미터)주택이 8년이상 임대는 50%,10년 이상은 70%양도소득세 감면이 된다고 유튜브에서 세무사가 이야기하더군요.그리고 거주 주택을 5년 이내로 팔아야 한다는 조건은 그 당시 한번도 설명을 못 들어봐서 당황스러워요.저는 거주 주택을 매도할 생각이 없거든요~걱정되네요.임대주택 4채 보유중이고 8년 장기임대 입니다.
좋은 영상 언제나 감사합니다. 2019년 빌라구입 임대주택 2019아파트 분양권 구입후 20년 입주 2023년 이주로 임대사업자 직권말소(자진신고)로 인해 거주주택 비과세가 해당되지않아 혹시 대체주택 비과세는 적용 가능할까요?? 참고로 분양권 매수는 임대주택빌라 사업승인 이후에 매수했습니다. 답변 좀 꼭 부탁드려요ㅠㅠ
네 거주주택은 임대주택 자동말소 후 5년 이내에 팔면(임대주택 보유중) 거주주택 양도세 비과세 받을 수 있구요, 5년 지나서 팔면 비과세 받지 못합니다. 임대주택을 먼저 매도하신다면 임대주택이 단기민간임대였는지, 아파트 장기일반민간임대였는지에 따라 다른데요, 단기민간임대로 자동말소라면 매도 시 양도세 혜택은 양도세 중과배제 외에는 없구요, 아파트 장기일반민간임대로 자동말소라면 임대사업자로서 8년간 발생한 양도차익의 50% 장기보유특별공제는 받습니다. 참고하시기 바랍니다.
잘듣고 있습니다. 질문1. 2020년 아파트 주임사 강제말소로 종부세합산배제대상에서 종부세 부과된 경우 당초 법적약속을 파기한 것인데 이는 위헌위법이라 보입니다.종부세 부과에 대한 이의 신청 가능한지 2.아파트주임사 강제말소된 아파트가 고가이고 거주ㆍ주택의 가격이 현저히 낮은 경우 가격이 낮은 거주주택에대해 비과세를 받으면 고가의 주임사등록했던 말소된 아파트를 야중에 매도시 비과세가 안된다는데 이는 잘못된 법 아닌가요 3.세법해석은 실질과세윈칙이 우선해야 하는데 착오나 무지로 등록 말소한 경우 정정방법에 대해 설명 부탁드립니다. 그리고 잘못된 주임사정책에 대해 당국에 문제점 개선책을 요구해 주시기바랍니다.
선생님 저 질문있습니다 거주주택a는 지금 전세주고 장기8년 임사중인 주택 b는 만 6년이 넘었지만 재건축으로 인해 만7년만에 내년이주를 하게 되었습니다 초기에 임사를 잘못 선택하여 거주주택a는 과세로 매매하고 싶고 임사주택b는 수익이 높아 비과세로 하고 싶은데 어떻해야하는지요? 세무사님은 b주택 멸실될때 가만히 있으면 직권말소가 자동 으로 된후 거주주택을 팔면 과세가 된답니다 맞는지요? 또 다른 방법이 있을까요 이주비 받아 또 다른주택 c를 한채 더 구입하여 3주택이 되었을때 a b c 주택 매도시 과세는 어떻게 될까요 대충이라도 좀 알 려주시면 감사드립니다
거주주택 양도 후 임대사업자 자동말소 된 아파트 거주 여부는 해당 아파트 취득 시 조정대상지역이었다면 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 거주이기에 거주가 필요하고 해당 아파트 취득 시 비조정대상지역이었다면 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 보유이기에 거주가 필요 없습니다만 양도가액이 12억원이 넘어서 장기보유특별공제를 더 받고 싶다면 거주할 필요는 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
24:21 임대사업하다가 2020년 자동말소되었습니다. 현재는 다시 임대주택 등록한 빌라 2개 임대주택 끝난 아파트 3개 다시 임대주택 등록안한 빌라 1개 그리고 거주주택 1개 보유하고 있습니다. 이 상태에서 보유주택을 내년에 매매할 예정인데.... 부득이하게 올해 주택 1개를 구매하게 되었는데 바로 임대주택 등록할 경우에도 보유주택 양도세 면제를 받을 수 있을까요??
![러시아는 전쟁을 끝낼 생각이 없어요. 러우전쟁은 '대리전'입니다 f. 한국외대 러시아연구소 김선래 교수 [심층인터뷰]](/img/n.gif)
너무 좋은 영상 만들어 주셔서 감사합니다. 꼭 중요하고 필요한 내용들만 있어서, 세번째 보고 또 보고 있네요. 감사합니다~~
네 시청해 주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
꼼꼼히 설명해주셔서 감사합니다~♡
질의 응답 라이브 너무 좋습니다.
항상 많은 도움되는 내용 감사합니다.
네 시청해주시고 좋은 말씀까지 고맙습니다.
정말 유익하고~ 바른 강의잘 들었습니다~
감사합니다
항상 좋은 정보 감사합니다 아파트장기8년임대사업자가 만료 됀 후 몇년 더 임대를 유지하려고 하는데 그때 월세 인상 비율이 어떻게 되는지요? 계속 5%를 유지 해야 하는지요?
2018년9월13일 이전에 취득한 기준시가 6억 이하,국민주택규모이하(85평방미터)주택이 8년이상 임대는 50%,10년 이상은 70%양도소득세 감면이 된다고 유튜브에서 세무사가 이야기하더군요.그리고 거주 주택을 5년 이내로 팔아야 한다는 조건은 그 당시 한번도 설명을 못 들어봐서 당황스러워요.저는 거주 주택을 매도할 생각이 없거든요~걱정되네요.임대주택 4채 보유중이고 8년 장기임대 입니다.
좋은 영상 언제나 감사합니다.
2019년 빌라구입 임대주택
2019아파트 분양권 구입후 20년 입주
2023년 이주로 임대사업자 직권말소(자진신고)로 인해 거주주택 비과세가 해당되지않아
혹시
대체주택 비과세는 적용 가능할까요?? 참고로 분양권 매수는 임대주택빌라 사업승인 이후에 매수했습니다.
답변 좀 꼭 부탁드려요ㅠㅠ
안녕하세요? 19년6월에 임대 사업자 오피스텔 4채를 8년짜리인대 지금 빨리 말소 끝나면 팔려고만 기다립니다 거주주택은 빌라에살고 있는대 어떻게되는지 나이가 많은대 빨리 끝나기만 기다립니다 ㅜ 좋은의견바랍니다 감사합니다
친절하게 알려주셔서 감사합니다.
구독찍고, 다음 라이브 기다립니다.
매주 목요일. 몇시 방송인지요?
구독자 20만을 축하드립니다~^^
수고많으십니다.
임대주택 자동말소후 임대주택 매도시 세제혜택은 어떤것이 있는지요
그리고 거주주택은 계속 살고 싶은데 ,10년이후에나 팔면 그때도 거주주택 비과세 가능한지요
네 거주주택은 임대주택 자동말소 후 5년 이내에 팔면(임대주택 보유중) 거주주택 양도세 비과세 받을 수 있구요, 5년 지나서 팔면 비과세 받지 못합니다. 임대주택을 먼저 매도하신다면 임대주택이 단기민간임대였는지, 아파트 장기일반민간임대였는지에 따라 다른데요, 단기민간임대로 자동말소라면 매도 시 양도세 혜택은 양도세 중과배제 외에는 없구요, 아파트 장기일반민간임대로 자동말소라면 임대사업자로서 8년간 발생한 양도차익의 50% 장기보유특별공제는 받습니다. 참고하시기 바랍니다.
임대기간 2년 끝나고 재 연장해서6년 살고나가고 새 세입자입주시켜도 5%로박에 인상 못하나요? 수고하세요 공부 잘하고 갑니다 ,
임대의무를 다채우면 거주주택과는 끝나는줄 알았는데 5년이내에 팔아야 비과세라하니 당황스러워요! 거주주택을 꼭5년이내에 왜 팔아야하는지 답변좀 주시면 감사하겠습니다~
주택을 못팔게 만들어 놓고 자동 말소후 거주주택 5년안에 팔아라고 정부가 아파트 안팔리게 만들어놓고 아~~결국 임대사업자 사망시키기 위해 만든법이네~~~(거지만들기 작전이네)
그런데 아파트는 모두 임대주택에서 제외 됐는데요.
어찌 2026년도에 자동말소라고 하시는지요?😊
안녕하세요 좋은정보감사합니다 주택임대 사업 자동말소 됐고 재개발되어 분양받을때 취등록 세는 중과되는지요 거주주택 있습니다
8년장기 임대주택 사업자 입니다 4년은 넘었고 내년에 임대주택을 팔아야합니다 2주택자 인데 세금줄이는 방법을 알려주세요
안녕하세요 저는2016년도 4년만기 완료 오피한개 2021년도 취득한오피10년만기가 있습니다 둘다공시가 1억원미만 오피입니다
저는 전세로 아파트살다가 이젠 25평형 아파트를 구매하려합니다 취득시 취득세가 3주택으로 세금내야되는지요?
안렁하세요 2018년8월 임대사업 신청해서 2026년8월 끝나는데요 전세입자 사는기간포함해서 8년인지 세로온세입자 표준계약서 쓰는날로 계산해서 8년인지요
자동말소 시키는데 정확한 8년이 맞춰지겠습니까?
2월28일 임차인 이사
새로운 임차인 3월15일 이사하면 15정도 날짜 차익생기는데요
빌라 2개 오피1개 자동 말소입니다 현재보유중입니다 거주주택비과세는 최초말소기준5년내매도하면되는거죠
유익한 정보 감사 합니다
계약 만기가 이번달 말이고 재계약을 8월에 하겠다 하더니 아직 안했습니다 몆칠 안남았는데 어떻게 해야 할까요?
반갑습니다.
네 반갑습니다.
임대사업 등록된 주택 외에 2주택인데 (모두 2019년 이전 구입) 그중 한채에서만 실거주했는데 그집을 팔면 거주주택 비과세 받나요?
그리고 나머지 집에 실거주 지금 해도 거주주택 비과세흘 또 받을수는 없는 거지요?
저는 2채 8년임대사업자로 25년 모두함께 자동말소되는데, 현재 나의 명의로 자기 거주1채가 있고,아내 명의로 또1채가 있는데(임대아닌 2ed hause) ,자기거주1채 5년내 매도해도 양도세 면세가되는지요?
잘듣고 있습니다.
질문1. 2020년 아파트 주임사 강제말소로 종부세합산배제대상에서 종부세 부과된 경우 당초 법적약속을 파기한 것인데 이는 위헌위법이라 보입니다.종부세 부과에 대한 이의 신청 가능한지
2.아파트주임사 강제말소된 아파트가 고가이고 거주ㆍ주택의 가격이 현저히 낮은 경우 가격이 낮은 거주주택에대해 비과세를 받으면 고가의 주임사등록했던 말소된 아파트를 야중에 매도시 비과세가 안된다는데 이는 잘못된 법 아닌가요
3.세법해석은 실질과세윈칙이 우선해야 하는데 착오나 무지로 등록 말소한 경우 정정방법에 대해 설명 부탁드립니다.
그리고 잘못된 주임사정책에 대해 당국에 문제점 개선책을 요구해 주시기바랍니다.
수고많으십니다.임대주택 자진말소후 거주주택은 10년이후에 팔면 양도세 내야하나요¿
늘 잘보고 감사합니다.
다세대 3채보유 주임사입니다.
1채를 포괄양도 할수 있나요?
아니면 1채만 이라도 매도 할수있나요?
선생님 저 질문있습니다
거주주택a는 지금 전세주고 장기8년 임사중인 주택 b는
만 6년이 넘었지만 재건축으로 인해 만7년만에 내년이주를
하게 되었습니다
초기에 임사를 잘못 선택하여 거주주택a는 과세로 매매하고 싶고
임사주택b는 수익이 높아 비과세로 하고 싶은데 어떻해야하는지요?
세무사님은 b주택 멸실될때 가만히 있으면 직권말소가
자동 으로 된후
거주주택을 팔면 과세가 된답니다
맞는지요?
또 다른 방법이 있을까요
이주비 받아 또
다른주택 c를 한채 더 구입하여
3주택이 되었을때 a b c
주택 매도시 과세는 어떻게 될까요
대충이라도 좀 알 려주시면 감사드립니다
서울에 빌라2억에 산거 반전세주고있고?도생활주택2억주고산거반전세 주고 있는데지방에 아파트를사려 하는데 임대 사업 등록 하면 취득세중과 피할수있나요?
2018.3월 준공공임대8년
등록한 3주택 사업자입니다
현재 거주주택은 전세임대중
이구요, 다른1개는 재개발
25. 4월 입주하는 아파트입니다
현재 거주주택을 준공공기간
중이라도 비과세 해당되는지요?
임대자동말소된주택을~처분해도~아님~~계속보유~임대중일때도~~임대주택말소일기준5년내~실거주3년한~거주주택매도시~비과세가능하다고~판단하면~됩니까~??
임대주택(아파트)이 8년준공공 임대중에 절반 4년은 지났는데.. 현재 공실입니다. 자진말소후, 1년이내 매도하면 문제는 없는지요?
임대주택 자동말소후 5년내 거주주택 양도 할려는데 거주주택이 재건축으로 인하여 아파트가 존재하지 않으면 거주주택 비과세는 어떻게 받읍니까??
ㅜㅜㅜ
안녕하세요
반갑습니다
네 반갑습니다.
저도 임대사업자 인데 내년 9월달이 8년 임대 만기인데 지금 살고 있는 아파트를 매도해서 과세하고 임대한 아파트 비과세 가능한지 문의 드립니다
안녕하세요?
아파트 8년준공공임대주택 2018년시작인데 중간 공실이 1년이상 이면 말소시 벌금이나 불이익이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요 매번 좋은 정보 감사합니다
거주주택 비과세에 문의드립니다
요피스텔 2개(소형) 와 아파트(24평)울 가지고 있습니다\
단기(4년) 오피스텔2개는 20년과 22년 자동말소 되였습니다
아파트는 미분양(2016년 분양 조세특례 99조2항 해당)
거주주택 비과세 받을려면 어는것부터 팔아야 하는지요
모두 조정지역 아닙니다
문의드립니다
17.05월 C주택 임대등록 임대개시
17.10월 A거주주택 거주
18.08월 B주택 임대등록 및 임대개시
(그 외 44:21 준수함)
질1-B주택 20.10월 임대계약시 5% 초과(이후 5% 준수)
질2-B주택 18.08월 임대계약 내용 렌트홈 신고(의무는 아닌데 부동산에서 신고함)
위와 같은 사항일 경우 거주주택 비과세 가능한지요?
도움 부탁드립니다 ~^^
장기임대사업자 인데요 세입자가 이사간다고 하시는데 제가 들어가셔 살아도 되는건지요? 참고로 아파트 한채도 잇어요. 임대사업하는 곳은 화곡동 빌라입니다.
말소이후에 살 수 있어요.
안녕하세요
네 안녕하세요 반갑습니다.
건설 임대사업자인데 상속받은 주택의 양도소득세 의 과세가 어떻게 적용하나요
5%상한제한은 임대사업자 말소후에는 해당되지 않는지요?
네 2022.01.24에 기재부가 해석을 뒤집으면서 2022.01.24 이후에는 임대사업자 말소 후에는 5%증액제한 적용되지 않습니다. 참고하시기 바랍니다.
임차료 5%상한제한도 지켜야 거주주택 비과세 가능하죠?
네 거주주택 양도세 비과세 받으려면 임대주택은 당연히 임대료 5% 증액제한 잘 지키셔야 합니다. 참고하시기 바랍니다.
오피. 아파트 4년전임대사업자동말소 되었습니다
지금살고있는 아파트 매매하고 말소된아파트 거주해야 되는가요
거주주택 양도 후 임대사업자 자동말소 된 아파트 거주 여부는 해당 아파트 취득 시 조정대상지역이었다면 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 거주이기에 거주가 필요하고 해당 아파트 취득 시 비조정대상지역이었다면 1주택 양도세 비과세 요건이 2년 보유이기에 거주가 필요 없습니다만 양도가액이 12억원이 넘어서 장기보유특별공제를 더 받고 싶다면 거주할 필요는 있습니다. 참고하시기 바랍니다.
임대사업자인데 거주주택만 비과세 되고 임대주택은 세금 혜택이 없는지요?
23년17년 상속 신고1억5천 높여 7억5천신고ㆍ
사업자등록19년 8년짜리
감정가6억 조금 모자라씀 잘신고 했나요 감사합니다
2017년수정 입니다 죄송합니다
5년에서 8년으로 된나요 해택이똑 같나요ㆍ
오피스텔 21.19.20.제곱/
소형3개.10년 주임사입니다.
ㅡ임대상한제5%제한만 받고 있어요 ㅡ
ㅡ주임사
손해막심 ㅡ
ㅡ팔리지도 않습니다 ㅡ
그냥10년 가져가야
겨우 손해없나요?
유익되는점 ㅡ무엇? 무엇일까요
안녕하세요
큰 도움 되는 좋은 영상 감사드립니다.
네 도움되셨다니 다행입니다.
임대 사업자입니다 채팅으로만 상담하시는가요 방문은 안되나요?
8년 임대사업자인데요~6년동안 한분이 계속 사시다가 2년 남겨두고 나가겠다고 하네요.남은 2년을 결혼한 아들에게 그가격 그대로 올리지 않고 임대하려고 합니다~괜찮은 가요?
아들은 위험할 수도 있어요. 구청등에 알아보시고 결정하세요
구청에 물어 봤더니 아들이 살아도 된다고 하네요~그래도 불안 하네요
저는 임대주택사업자로 내년8월달에 자동해지됍니다 8년준공공임대사업인데 해지돼면 5%임대 초과해도 돼는지 알고 싶습니다.
내 임대사업자 자동말소 이후에는 임대료 5% 증액제한 적용되지 않습니다. 다만, 임차이이 계약갱신청구권 행사할 때는 5% 이내로 올리셔야 합니다. 참고하십시오
@@mvpshow 임대주택 자진말소 하면서 살던 임차인이 갱신권을 사용하고 임대료를 5프로 이상 증액하면 거주주택 비과세 받을때 혜택을 못받나요?
자세히 설명감사
안녕하세요. 유익한정보 항상감사드립니다
저는 2019년에 단기4년 주택임대사업자등록하고 2024년8월26일 자동말소 되었습니다 이경우임대의무기간은 5년임대 해야하나요? 4년임대해야 하나요?
답변부탁드립니다
24:21 임대사업하다가 2020년 자동말소되었습니다.
현재는
다시 임대주택 등록한 빌라 2개
임대주택 끝난 아파트 3개
다시 임대주택 등록안한 빌라 1개
그리고 거주주택 1개 보유하고 있습니다.
이 상태에서 보유주택을 내년에 매매할 예정인데....
부득이하게 올해 주택 1개를
구매하게 되었는데
바로 임대주택 등록할 경우에도
보유주택 양도세 면제를 받을 수 있을까요??
안녕하세요~~
진심잘들었습니다
임대사업자8년인데6년만에자진말소하면 혜택이얼마나있나요?꼭답부탁드립니다
기한 못채우면 과태료 1000만원 있다고 들었어요