⛔ NUNCA compres un ÚLTIMO PISO sin antes ver ESTE VÍDEO | Consejos de arquitecto
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- Опубліковано 23 лип 2024
- ¿Alguna vez has pensado en vivir en un ático? ¿O comprar una vivienda en la última planta de un edificio?
Si es así quédate porque te voy a contar lo que debes saber antes de comprar un piso en la última planta. Humedades, filtraciones, frío, calor, problemas en la estructura de la cubierta... hay un sinfín de situaciones que pueden ocurrir y lo mejor es estar preparados, así que no te lo pierdas.
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Yo vivo en un ultimo piso y al principio estuve muy frustrada porque tuve muchas goteras. Una vez se arreglaron, no tuve mas problemas. El no tener vecinos arriba es muy bueno, tengo una vista muy bella y vivo muy felíz
Yo vivi muchos años en un ultimo piso, un quinto sin ascensor, y recuerdo perfectamente lo frio que era en invierno y el calor horroroso en verano. Eso si, tenia mucha luz y unas vistas preciosas.
Las cosas de comunidades son muy complicadas. Por experiencia, si vives en un ultimo piso y la cubierta esta muy mal, normalmente no se le presta atencion en la comunidad hasta que es un autentico desastre. Incluso aunque tengas goteras, tu piso no les importa demasiado al resto de vecinos y posponen todo lo posible la derrama de la reparacion
Toda mi vida vivi en un 5 piso sin nadie encima...luego de estudiante y ya trabajando estuve de alquiler en múltiples pisos...siempre me resultaba muy molesto gente encima y en un caso donde hacian mucho ruido tuve que tomar hasta medicacion para la ansiedad...cuando compramos nuestra casa no queria a nadie encima, compre un atico y vivo feliz, mucha luz, es calentito en invierno y quizas algo mas caluroso en verano pero entre el aa y mi terraza con mini piscina y ducha estoy en la gloria y no aguanto a nadie, el ruido de los vecinos de debajo ni de lejos se siente como si esruvieran encima y ademas tienes la " ventaja" de poder darles por saco si la cosa se tuerce.
Totalmente de acuerdo
Amén
Se ve que no has aprendido mucho con los ruídos de tus vecinos. Que pena, no?
Lo corroboro. Feliz en mi ático. Por algo se paga...
@@maytepineiro4626 he aprendido que no quiero a nadie viviendo encima y como me he podido permitir un atico pues vivo la mar de agusto te parece poco??.
Vivir en el último piso tiene dos grandes ventajas: luz y tranquilidad. Lo malo es el calor en verano…
Mi abuelo albañil me decía que el mejor piso era el penúltimo porque tenías las ventajas del último (luz y sin ruido de la calle) y ninguna desventaja del último piso(mucho calor en verano y mucho frío en invierno además de las goteras y problemas del tejado). Si los vecinos de encima no hacen mucho ruido es perfecto.
Sin ruido de la calle...lo dudo mucho, porque yo vivo en un 8⁰ y escucho incluso hablar en tono normal
Si aísla térmicamente el techo y lo bajas 10 cm olvidate de frío y calor. El último piso no escuchas a nadie haciendo ruidos. Niños,muebles......
@@alvarogargur2380 Aísla más térmicamente un vecino encima. Pero se le puede poner lo que dices en el techo para aislar del ruido de los de arriba.
@@maytepineiro4626 Yo vivo en un sexto de 7 pisos y no oigo nada de la calle. Supongo que dependerá también del tipo de calle. Antes vivía en un último piso y se notaba mucho el frío y el calor. Y de los vecinos de arriba tengo suerte porque casi no los oigo. Algo por la mañana temprano pero como nos levantamos casi a la vez no me molesta.
Hola Edu, ya he visto un par de videos tuyos y me parecen muy interesantes.
Vivo en un ático y es exactamente como dices. Añadiría como ventaja que también hay menos bichos (cucarachas, moscas...) que en un primero, y a la ventaja del ruido aclararía que no sólo se perciben menos ruidos de la calle, sino que nunca nos podremos quejar del vecino de arriba moviendo muebles por la noche...
La última planta tiene esos problemas: calor, frío, humedad, goteras. Y más posibilidades de allanamiento, pues saltan de la cubierta a las terrazas.
Yo vivo de alquiler en un último piso y estoy encantada porque recibo luz, luminosidad, tranquilidady además arriba están los trasteros con lo que no hay humedades. Quería comprar algun piso parecido a éste, a ver si hay suerte🍀. Gracias por tus videos
Mi madre vivia en un último piso , no era construcción antigua, estaba encantada con la luz y no tener vecinos arriba, pero en verano era una auténtica sauna.
Yo un último en primera linea de playa, vistas estupendas y gran ventilación, pero después de estar cerrado todo el invierno, había humedades, sobretodo en la cara norte.
Si la vivienda está bien aislada e impermeabilizada y la comunidad mantiene de forma apropiada las impermeabilizaciones, un último piso es lo mejor. Lo que sucede es que casi nunca se dan estas tres condiciones. Las cubiertas planas tienen que estar muy bien hechas y aún así darán problemillas tras diez o más años. Una cubierta inclinada de pizarra o teja de hormigón bien construida es eterna ¿pero que pisos hoy en día se construyen así?
Yo vivo en el último piso de un edificio pequeñito, solo 2 plantas. Y es cierto que la comunidad se encarga de la impermeabilización de la terraza. A nosotros incluso nos dijo nuestro seguro que podíamos encargarnos nosotros de impermeabilizarla si nos corría prisa y luego denunciar a la comunidad si se habían negado a reformarla. Por suerte a la primera se hicieron cargo y se arregló entre todos. Tenemos lana de roca en el techo y pintura aislante para el lateral que da al norte y no tiene viviendas. La verdad es que respecto a la anterior vivienda en la que estuvimos, ahora estamos muchísimo mejor.
Mi madre vive con vecinos arriba y se oye cuando se llaman de una habitación a otra, la cisterna, los pasos y cosas que se caen al suelo. En cambio mi vecina de abajo no oye nada excepto la cisterna. Pero yo también oigo la suya. Y eso que tenemos una niña de 7 años y va descalza. ¿Los suelos se hacen de manera diferente? El piso de mi madre tiene unos 20 años y el nuestro tiene ya 70.
Yo viví 4 años en un penúltimo piso (25 de 26). Si bien cuando compré estaban disponibles casi todos los departamentos, quería uno alto para tener buena vista, pero no el último porque en el piso 27 se encontraba la piscina.
Los primeros 2 años el departamento de arriba estuvo vacío y luego se ocupó, pero no metían mucha ruido, así que todo bien.
Terminé vendiendo para irme a vivir a una parcela alejado de la ciudad.
Yo vivo en último piso. Un 3° q tiene 20 años. Una locura en verano. Te evaporas, literalmente. Y no tiene ventilación cruzada. Inviernos geniales, apenas pongo la cale. Pero llegando junio lo odio. Por eso lo dejo
yo viví en un ático en esquina. Un 5º de 45m2 con 20m2 de terraza. Las vistas eran una pasada y la terraza parecia muy atractiva. El piso era un horno en verano y un congelador en invierno. La terraza no la usas ni en verano ni en invierno, por la misma razón.
La vida en los pisos es la penitencia que pagamos los españoles por haber abandonado los pueblos. Unos más y otros menos pero TODOS tienen sus problemas. Saludos
Tiene toda la razón! Nunca debimos dejar las casas bajas para vivir en colmenas.
Tambien conviene saber si llega bien la calefaccion cuando es centralizada.
Vivo en un último piso, orientación sur, Podrías hacer algún vídeo hablando de sistemas de aislamiento de calor. Gracias por todo lo que aportas con tus videos
Iba a pedir lo mismo
Yo he tenido la experiencia dos veces en un primero y lo tuve que dejar era un suplicio aguantar a todo lo que me caía encima ,así que a pesar de que hace más calor y más frío, la intimidad también tiene un precio ,yo intento no molestar porque sé lo que es darte la lata encima ,así que prefiero los últimos.
Vaya. La finca de la miniatura es el edificio Kenskoff, en la playa del Recatí. Conocido popularmente como la finca verde aunque ya no sea verde.
Genial explicación, gracias desde Bogotá Colombia
Gracias por comentar! 👌🏻👌🏻
Yo, una catorce.
Es la mejor, sobre todo si tienes ático.
Cambiaría ese calor ya por el ruido de mis vecinos de arriba....
No es solo el calor. Es el frío y la humedad 😢
Te pega mucho e sol y la lluvia en el ultimo piso, es preferible el penultimo, asi el techo no esta en contacto con la intemperie
Se tiene que encargar la comunidad
A mi me gustan los aticos con terraza, y las ventanas velux de techo para ver las estrellas..... Sin esas condiciones.... No le veo ningun aliciente para elegir el ultimo piso..... Elegiria un segundo sin ascensor o uno entre plantas con ascensor, mas alto mas luz.
Cómprate un ático con una terraza bien orientada. Eso si, solo tienes que comprobar que la construcción del edificio es buena 😊😊 por algo vas a pagar más...
Salvo por el calor, frio o el ascensor es el mejor con diferencia.
Mi piso es el último y mira hacia el sur; y en verano es una locura de calor. Qué estrés 😂 estoy leyendo sobre reformar o bien mi techo o el suelo de la terraza para que no haga tanto calor. Crees que ese tipo de obra es útil? Gracias
Hola que apartamento me recomiendas en un edificio aislado en la costa española cerca de valencia ...un piso intermedio lateral o un piso intermedio por el centro del edificio?
Justo estoy en la compra de un último piso, encima está el ático, sobre 1.5m alrededor de mi techo tengo su terraza y espero q dejen un buen aislamiento.
Es obra nueva, con aerotermia, gas y fachada ventilada con materiales de knauf insulation y stacbond, orientación Sur todo esterior, gracias por los videos, un saludo desde Asturias
No me digas que en Avilés, porque igual soy tu vecino del Ático jaja
@@nachoalvarez8984 jajaja si soy de Avilés, construcción de ingenieros ,soy el 7°E en la torre pequeña, tu en la grande o la pequeña?
Él único inconveniente del último piso es el calor del techo en verano en una zona de España qué sea cálida, pero el aire acondicionado existe. Es silencioso, tiene más luz, mucha más ventilación.
Las reparaciones y mantenimiento de la terraza se pagan entre todos los vecinos.
El gasto del aire acondicionado en verano se recupera al no encender luces por ser un piso muy luminoso durante todo el año. Con aire acondicionado en verano sólo veo ventajas en vivir en el último piso
@@fernandosm2066 Mi experiencia es la siguiente, vivo en el Este de España, en el último piso de la finca, sólo pongo el AA en verano, igual que lo hacen todos mis vecinos, durante todo el año tengo más luz natural que mis vecinos, yo tengo las luces apagadas y mis vecinos las encienden mucho más pronto que yo. ¿Quién consumirá más?
En invierno me da el sol y no necesito los días soleados, que son muchos, poner calefacción. Yo pago menos luz que mis vecinos, sencillamente porque no la consumo.
Yo tengo vecinos encima y estoy harto de los ruidos…prioridad 100%
Yo vivo en un último y el hijo de mis vecinos de abajo empieza la "adultez" lo que se ha traducido en fiestas ruidosas a deshoras y entre semana. Asique aunque vivas en un último si tus vecinos no respetan a los demás (básicamente porque les importas bien poco) y no tienen educación alguna, pues...
Mientras tengas vecinos en alguna pared de tu casa vas a tener ruidos, eso ocurre hasta en las casas si son pareadas osea que...
Yo creo que sería muy útil un vídeo de @Edu_saz hablando de aislamiento acústico, vivo en último piso y el problema son los de abajo, me puse suelo laminado con un aislante … y no sirvió de nada 😂
Ya creo que el ruido se filtra por las paredes
@@Jose-dk6dz eso sería idílico ❤️
@@agustinportalo8974Muy buena aportación por tu parte. Cuando hablamos de ruidos no hablamos solo de los de arriba. Sino de los que están pared por pared o abajo.
Está claro que si compras un último piso, ganas opción de silencio. Pero si te toca abajo o en la pared de al lado uno que le importa tres pepinos la vecindad y hace fiestas o pone la música a todo trapo, estás jod*do igual.
En mi etapa de estudiante vienen un 7 piso y muy bien
Por favor haz un video comentando la nueva casa de elxokas, esto le interesa a mucha gente!
¿En los de obra nueva con tejado plano se aplica esto que nos has comentado? O ya estamos en cierta madurez arquitectónicamente hablando y no contamos con estos problemas
Que opinas de las estructuras de madera en los pisos de los años 1940 y 1950? Hay algún problema o no??
HAY graves problemas ! Te lo aseguro ..para revender es imposible! Y es una ruina constante
Pero el último piso son los trasteros. Por lo menos donde vivo yo. Si se inundan por goteras desgracia lo de los propietarios del 1. Puedes tener los problemas de la propia comunidad pero es el precio de ser el último.
Te quedas sin ASCENSOR😂😂😂😂 SUBIR ANDANDO, ¡¡¡ MAMÁ!!!!😂😂😊❤
Hay algún sistema de aislamiento del techo para el calor? me refiero a techos planos sin falsotecho, tendría que ser algún sistema para poner en exterior sobre el techo...
Si es una cubierta plana transitable, es bueno instalar un pavimento sobreelevado mediante Plots. De esta forma hacemos una cámara de aire entre el pavimento y el forjado que hace que este no se caliente tanto. El pavimento de color claro también ayuda.
@@Edu_saz gran respuesta, me lo apunto. muchas gracias
Gracias por la información pero si se construye en condiciones no tiene porque ocurrir los inconvenientes que comentas pues ya se paga ,el gran problema en este bendito país España es que todas las constructoras van a llevárselo calentito y no hacen las estructuras y el edificio con la calidad que debiera,ese es el gran problema m no se entiende que con lo que vale una vivienda ,construyan de la manera que lo hacen y que los organismos públicos no estén al loro para que todo se haga de forma correcta y adecuada….
De las fisuras y daños por asientos que sufren las últimas plantas y bajos no has comentado nada, tema importante.
05:10 El año pasado compré una vivienda en un último piso, lo puse en alquiler en septiembre y desde hace unas semanas los inquilinos me han informado de humedades, sobre todo en las esquinas superiores de las habitaciones y en los alrededores de algunas ventanas, que no son las mejores, pero que creía que aguantarían.
Informé al seguro de la comunidad, por si las manchas de humedad de las esquinas pudieran deberse a un problema de la cubierta y el perito de la compañía me ha dicho que son humedades por condensación.
¿Qué opinas? ¿Crees que el perito tiene razón? ¿Qué soluciones ves viables? ¿Saneado de paredes y pintado, uso de deshumidificadores y cambio de ventanas por unas de PVC solucionaría el problema? ¿O haría falta también tomar medidas como inyectar algún tipo de espuma?
El perito seguramente tenga razón. La solución barata es ventilar a menudo y usar deshumidificadores, no te recomiendo que pongas ventanas mejores pues aislarán más y se condensara más la humedad. En lo personal tengo una vivienda en la que empezamos a tener este problema al cambiar las ventanas de unas de aluminio con un solo cristal a unas de PVC climalit.
@@fernandodesott7578 muchas gracias por tu opinión, siempre es bienvenida la experiencia de otras personas. Increíble lo de tus ventanas. La verdad es que jamás había tenido problemas de humedades en ninguna casa, y he vivido en unas cuantas, y esto me ha sorprendido bastante.
Hola por si te sirve a mí me ocurría lo mismo en mi casa,y encima después de impermeabilizar la fachada lateral.Unos se pasaban la pelota a otros y decían que era condensación,hasta que al final ,como hay cámara de aire, inyectamos lana de roca,claro, pagándolo nostros....
@@prunaflupont9090 pues muchas gracias también a ti por tu opinión. Saludos y espero que lo tengas ya solucionado
Pregunta a los inquilinos si ventilan la casa o no. Yo tuve un piso alquilado muchos años y nunca tuve problemas de humedades salvo con unos inquilinos muy frioleros que tenían siempre la calefacción a tope y nunca abrían las ventanas.
aplica tambien al alquiler??
digo el tema de que te oculten que por ejemplo habia humedades y/o goteras
No tener gente encima es lo mejor. Si tienes la mala suerte de tener un vecino ruidoso (tacones, etc), puede molestar, sobretodo si tu esposa escucha masticar a los mosquitos...😉
la casa de mis padres es un ultimo piso, donde pase mi infancia. Pros : menos ruido y mas luz , Desventajas : humedades
He vivido en un cuarto sin ascensor, lo vendi y ahora vivo en un primero, y es lo mejor que me ha pasado, la calle es centrica, es como estar en la calle, entretenido todo el dia, no tengo vecinos debajo, quejandose de ruidos o rollos, lo mejor es un primero, los ultimos son gallineros, no ves mas que tejados
Gracias a dios vivo en chalet
Pues siempre han sido, los mas caros
Yo prefiero el último por varios motivos intimidad o privacidad, ventilación,luz,ruidos y no tener ningún vecino por encima del mío, vecino conflictivo que esté en casa todo el dia o tenga animales
Vivir en último piso es una mala compra, te afectarán más las gotera, desperfecto de elevadores , pobre presión de agua.
Yo alquilé un 7° en Valdelagrana (Puerto de Santa María) que era el último piso. Fue un año de muchísimo viento y lluvias violentas.
Lo peor era como entraba el viento en invierno porque las ventanas son eran viejas y nada herméticas. De todas formas, por donde entraba más viento era por el cajón de la persiana y ni con celo o cinta americana.
Además, al ser el último piso no tienes techo en la terraza y eso está bien para tomar el sol pero se moja todo cada vez que llueve y no puedes usar el balcón.
También se nota más humedad en las paredes por filtración de la azotea. Salieron humedades en la pared que el dueño luego me culpó por no ventilar las 24 horas (alucinante, se ve que tenía que dejar abiertas las ventanas todo el día y toda la noche y yo helarme). Presionaba la fachada y estaba tan mojada que supuraba agua; de hecho estaba blanda como un bizcocho. Capítulo aparte se merecen las excusas que ponen los dueños de pisos de alquiler para no devolver las fianzas.
Si hace buen tiempo una planta alta puede estar bien pero si no entonces es un problema y más si eres el edificio más alto del entorno o no tienes ninguna construcción que te proteja. De todas formas yo prefiero pisos altos para evitar el ruido.
Pero un 5° sin ascensor por muy joven que seas me parece una temeridad ya que en caso de lesión en una pierna no podrías acceder o salir de tu casa para nada. Conozco a un hombre de 75 años que alquiló un 4° sin ascensor y está jugando con fuego ya que cualquier problema de salud (la tiene regular) le dará limitación de movilidad y por tanto no podrá acceder a su casa ni moverse y muy difícilmente podrá mudarse a otro sitio al no poder acceder a su casa y a sus cosas.
Y los efectos de la radiación por antenas de telefonía…?
Eso ,muy importante y nadie habla ,😢
Lo de devolver el producto defectuoso por vicios ocultos debería poder aplicarse también en el matrimonio...
😂😂😂