Super real todo Javier...jeje...lo del seguro es un tema que debemos informarnos bien y mejor por qué esos detalles tienen peso y se nos pasa. Un saludo.
Hola Javier, enhorabuena por el canal. Me llamo Alberto y considero muy Importante hacer un listado de contenido y el estado del mismo, firmado de conformidad tras repaso con nosotros presentes y otro listado de comprobación del estado del contenido y continente a la finalizacion del contrato, siempre en presencia del inquilino y con firma de conformidad. A la hora de reclamar cantidades de desperfectos es fundamental aportar dicho documento firmado y reportaje fotográfico o vídeo q corrobore lo expuesto. El antes y el después por decirlo e alguna manera. A mí q tengo varios inmuebles destinados al alquiler en modalidad de V. Turística, larga temporada y estudiantes, sobretodo para estos últimos, me ha evitado muchos problemas y he podido, no sin protestas, cobrar juntamente cada uno de esos desperfectos. Por supuesto hay q aportar facturas de reparación o sustitucion. Un fuerte abrazo y reitero mi enhorabuena
Muchas gracias Javier, super útil la info que compartes. Me encantaría que te mojases a la hora de recomendar seguro impago. Es algo que a los novatos nos cuesta!
Para evitar que el inquilino te venga con sorpresas al mudarse (quizás de cosas que ha roto él mismo) hay que hacer como en Francia: lo acompañas antes de mudarse con una larga check list en el que recoge el "Estado del Sitio de Entrada" y queda constancia que está todo perfecto y al marcharse de nuevo para "El Estado del Sitio de Salida" y se le cobra del depósito lo que haya podido dejar dañado.
Todos los inversores sois de ciudades Baratas, Alicante, Zaragoza, Valencia... sólo Pau Antó es de Barcelona... los precios que manejas son irrisorios en Barcelona y área metropolitana. No es tan fácil cuándo los precios que manejas, aquí, en Barna,te compras un parking.
Tengo 60 pero no creo que sea tarden para invertir ya que los hijos se fueron y hay un dinerito disponible para eso .Saludos y éxitos ! Me encantaría que mis hijos hicieran lo mismo que tú!
Hola cómo vas saludos desde Colombia Javi muy BN contenido mira yo voy a Andorra en esta temporada si tienes un piso para alquilar pues me gustaría me tengas en cuenta mil gracias
Hola Javier, según tu experiencia, puedo tener varias hipotecas al mismo tiempo? digamos puedo tomar una hipoteca para comprar un piso, terminar de reformarlo y alquilarlo posteriormente tomar otra hipoteca para otro piso y seguir asi?
2:34 ¿pero cambiar el agua y la luz al inquilino, supone sacar un certificado de eficiencia energética (Luz) y o un certificado de segunda ocupación (Agua),?
Muy buenas. Para hacer el cambio de nombre no es necesario siempre que lo tenga en vigor. Si la compra es reciente, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para hacer la compra de la casa ya que lo pedirá el notario y el certificado de segunda ocupación (en el caso de que no lo tenga ya), lo puedes solicitar para dar de alta el agua. Un saludo.
Tengo una idea para pasarte .. crear un sitio donde el propierario pueda calificar al inquilino y el inquilino al propietario .. Eso estaría genial ! Aquí en Argentina no existe ! Y yo no tengo ni el tiempo ni el conocimiento para crearla , pero sería de mucha utilidad para ambos . Que opinas ? Tu que estás en este rubro .. Gracias x todos tus consejos !
Cuando me pidieron cambiar el calentador de agua me hubiera gustado estar presente para ver si el trabajo estaba bien hecho dado que yo lo pagaría. Lo podríamos poner en el contrato de alquiler??
Una pregunta...quiero comprar unancasa de banco, que es una mejora...pero en catastro solo sale la parcela. No sale la casa en cuestión..como si no estuviera construida. Gracias. Un saludo.
Que crack y q grande … estoy empezando y no veas … me cuesta supongo q es por la zona estoy un poco perdido .. a ver si me puedes guiar … dudas temores .. invertir fuera de la zona que me recomiendas ,un saludo 👏👍💪
En este país no se gana apenas nada en temas de vivienda, todos tus esfuerzos, tensiones, incluso agonías se los lleva prácticamente el gobierno, y no precisamente pensando en tu mejora como ciudadano.
Yo solo tengo una pregunta, como evitar Okupas o inquilinos que se conviertan en posibles Okupas......? Porque si los seguros de impago son para 6 o 12 meses pero un desahucio igual tarda dos años.... Los daños/ destrozos que pudieran ocasionar o que roben cosas d la casa también lo cubren estos seguros?
Muchos seguros tienen la opción premium por así decirlo que te cubren desde el primer mes, pero hay que pagar un extra. Por darte un ejemplo, yo los 3 últimos los he contratado con DAS, con la opción plus que te quita la carencia. Un saludo.
Hola. Soy valenciano también. Me encantan tus vídeos. Me gustaría que contaras tu experiencia con los inquilinos morosos. Ya que una de las cosas que más hacen que se lo piense la gente a la hora de comprar pisos para alquilar son los inquilinos que no pagan y la posibilidad de que lo que en un principio sea una inversión se convierta en una fuente de deudas.
Siempre hay riesgo pero de verdad, no se te ocurra hacer una alquiler a nadie que no pase el filtro de un seguro de impagos. Paga esa cuota para que asuman ellos el riesgo, y por la cuenta que les trae, lo echarán lo antes posible para no tener que pagarte más a ti. Además, cubran posibles daños por actos vandálicos
Una pregunta Javier, es mejor q el inquilino pague los suministros o el propietario y después se los cobraría al inquilino? Si hay impago por parte del inquilino no te enteras y si después desaparece, se queda el propietario con la deuda....
Hola estoy planeando llegar a vivir a españa . Que tal el negocio de comprar restaurar y venber . Tengo un recurso fuera del paises una casa con 16 habitaciones que alquilo . Pero ademas un recurso para invertir en comora y venta ..... si compro y alquilo me limito pero comprar y vender siemp quenes mas dinamico . Ahora bien me has alertado de los impuestos variados . Sigo tus videos y tus comentarios son apreciados llevo aprox 100k por este lado del planeta los bancos te pagan unos 5.5% de interes anual por tu dinero pero la compra venta puede ser dinamica y conseguir un beneficio superior..
Yo opino que esos dos concretamente son unos impresentables y todo lo que representan. Cuánto les ha subido a ellos la nómina???? Eso no lo regula nadie??? Mañana mismo le subo el ,dos por ciento a mi inquilino que no pensaba subirle, primera consecuencia.
@@Librealos30 bueno realmente lo que te esta haciendo libre a los 30 no es la inversion inmobiliaria sino tu trabajo, lo cual puede llegar a dar pie a confusion.
@@Eric-qj9zp Pero el objetivo de él , al final será ese que su libertad financiera no dependa de un trabajo estándar que le ocupe 8h diarias y poder despreocuparse en varias inversiones y sobre todo en ingresos pasivos que no te requieran estar tan pendiente por lo tanto tener más tiempo...
Si quieres un consejo, yo el,suministro no,los cambio . Me llegan a mi cuenta y yo después le paso un wasap y me lo ingresan en mi cuenta. Así, no hay luego sorpresas una vez se vayan del piso.
Pues yo les cambio los suministros a su nombre en la misma forma del contrato porque y si el arrendatario es moroso y está incluido en algún fichero de morosidad ? Obviamente no te lo va a decir, así que es una manera de averiguar si es moroso o no. Porque si está en fichero de morosidad no le permite actualmente ninguna compañía hacerle el cambio a su nombre. Por lo que yo lo hago en la misma forma, porque si lo había después de firmado el contrato.....se quedan a mi nombre y me pagará cuando quiera o pueda
Muchas gracias por tu inestimable contenido. Yo tengo Mutua de Propietarios como seguro de impagos de alquiler y de momento bien, pq no lo he tenido que usar, no tiene carencias y el coste es la mitad de una mensualidad . En tu opinión, cuál es el seguro más completo para los alquileres a largo plazo? Mil gracias
soy inquilino de una casa de alquiler, le pago religiosamente todos los meses, no le llamo por tonterias, vamos,,, saca la mano para cobrar. se ha estropeado la lavadora,,, la pago yo o el propietario ?
buenas Javier pero el texto del video esta mal pone que no compres un piso sin saber antes esto y esos datos no tienen nada que ver con ma compra de un piso en todo caso seria no alquiles un piso sin saber antes esto, no crees? jejeje un saludo.
Me parece muy interesante todo tu emprendimiento y lo que expones. Pero creo que hasta que no haya un cambio en el gobierno, hasta que no se vayan todos éstos que nos gobiernan, es sumamente arriesgado ponerte a alquilar, porque no solo que intervienen en el mercado inmobiliario del alquiler con sus leyes sino que incentivan y protegen ellos mismos con sus políticas la inqui-okupacion. Las políticas social comunistas no dan ninguna seguridad ni garantía jurídica en caso de impago y demás. Yo ahora mismo no pondría en alquiler ningún piso, es sumamente arriesgado, estás poniendo tu inversión tus esfuerzos y tu patrimonio al servicio de alguien que puede okupar tu casa con total impunidad porque las leyes le protegen y tú no puedes hacer nada sino que gastar en abogados y rollos para nada. Esto jamás ha pasado en España y creo que hay un movimiento politico detrás de éstas okupaciones.
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Le ruego más vídeos como este, la verdad que entiendo algo” pero no sabía lo del seguro de los impagos! Gracias por la información.
Totalmente de acuerdo todo esto es verdad, muchas gracias Javier, saludo.
Muchísimas gracias Nancy. Un saludo.
Totalmente sincero,la verdad que se agradece
Un saludo
Super real todo Javier...jeje...lo del seguro es un tema que debemos informarnos bien y mejor por qué esos detalles tienen peso y se nos pasa. Un saludo.
Totalmente de acuerdo Sole 😃
Me ayudas mucho con tus videos para en un futuro espero no muy lejano de comprar algún piso y alquilarlo, gracias 😊
Me alegro un montón Esteban jeje. Seguro que sí, muy pronto.
Excelentes comentarios. Saludos
Buen tip lo de la cláusula para el cambio de suministros. Y buen vídeo por supuesto.
Mil gracias Erik!! Un saludo.
Hola Javier, enhorabuena por el canal. Me llamo Alberto y considero muy Importante hacer un listado de contenido y el estado del mismo, firmado de conformidad tras repaso con nosotros presentes y otro listado de comprobación del estado del contenido y continente a la finalizacion del contrato, siempre en presencia del inquilino y con firma de conformidad. A la hora de reclamar cantidades de desperfectos es fundamental aportar dicho documento firmado y reportaje fotográfico o vídeo q corrobore lo expuesto. El antes y el después por decirlo e alguna manera. A mí q tengo varios inmuebles destinados al alquiler en modalidad de V. Turística, larga temporada y estudiantes, sobretodo para estos últimos, me ha evitado muchos problemas y he podido, no sin protestas, cobrar juntamente cada uno de esos desperfectos. Por supuesto hay q aportar facturas de reparación o sustitucion. Un fuerte abrazo y reitero mi enhorabuena
P
Increíble la buena información que nos das 👏👏👏. Actualmente, ¿qué compañías de seguros de impago aconsejarías y cuáles no?
Muchas gracias!! Muy útil, la verdad!!
Muchas gracias crack!! Te sigo desde los inicios, grandes aportes! Saludos!
Muchísimas gracias :)
Muchas gracias Javier, super útil la info que compartes. Me encantaría que te mojases a la hora de recomendar seguro impago. Es algo que a los novatos nos cuesta!
Para evitar que el inquilino te venga con sorpresas al mudarse (quizás de cosas que ha roto él mismo) hay que hacer como en Francia: lo acompañas antes de mudarse con una larga check list en el que recoge el "Estado del Sitio de Entrada" y queda constancia que está todo perfecto y al marcharse de nuevo para "El Estado del Sitio de Salida" y se le cobra del depósito lo que haya podido dejar dañado.
Gracias por tus consejos! Tienes un gran gran canal!
Gracias!!!
Todos los inversores sois de ciudades Baratas, Alicante, Zaragoza, Valencia... sólo Pau Antó es de Barcelona... los precios que manejas son irrisorios en Barcelona y área metropolitana. No es tan fácil cuándo los precios que manejas, aquí, en Barna,te compras un parking.
Buen consejo para los suministros
😎🇪🇸
Excelente gracias
Gracias Javier!!
Muy buen vídeo!!!
Tengo varios pisos alquilados y puedo confirmar que es cierto que el primer mes es un infierno jajajaja
Tengo 60 pero no creo que sea tarden para invertir ya que los hijos se fueron y hay un dinerito disponible para eso .Saludos y éxitos ! Me encantaría que mis hijos hicieran lo mismo que tú!
Busca Carlos devis colombiano inició a los 60 ahora tiene más de 20 pisos
Hola cómo vas saludos desde Colombia Javi muy BN contenido mira yo voy a Andorra en esta temporada si tienes un piso para alquilar pues me gustaría me tengas en cuenta mil gracias
Hola Javier, según tu experiencia, puedo tener varias hipotecas al mismo tiempo? digamos puedo tomar una hipoteca para comprar un piso, terminar de reformarlo y alquilarlo posteriormente tomar otra hipoteca para otro piso y seguir asi?
2:34 ¿pero cambiar el agua y la luz al inquilino, supone sacar un certificado de eficiencia energética (Luz) y o un certificado de segunda ocupación (Agua),?
Muy buenas. Para hacer el cambio de nombre no es necesario siempre que lo tenga en vigor. Si la compra es reciente, el certificado de eficiencia energética es obligatorio para hacer la compra de la casa ya que lo pedirá el notario y el certificado de segunda ocupación (en el caso de que no lo tenga ya), lo puedes solicitar para dar de alta el agua. Un saludo.
Tengo una idea para pasarte .. crear un sitio donde el propierario pueda calificar al inquilino y el inquilino al propietario .. Eso estaría genial ! Aquí en Argentina no existe ! Y yo no tengo ni el tiempo ni el conocimiento para crearla , pero sería de mucha utilidad para ambos . Que opinas ? Tu que estás en este rubro .. Gracias x todos tus consejos !
Gracias
Muy muy buen video. Gracias por compartir
Cuando me pidieron cambiar el calentador de agua me hubiera gustado estar presente para ver si el trabajo estaba bien hecho dado que yo lo pagaría. Lo podríamos poner en el contrato de alquiler??
Una pregunta...quiero comprar unancasa de banco, que es una mejora...pero en catastro solo sale la parcela. No sale la casa en cuestión..como si no estuviera construida. Gracias. Un saludo.
Que crack y q grande … estoy empezando y no veas … me cuesta supongo q es por la zona estoy un poco perdido .. a ver si me puedes guiar … dudas temores .. invertir fuera de la zona que me recomiendas ,un saludo 👏👍💪
En este país no se gana apenas nada en temas de vivienda, todos tus esfuerzos, tensiones, incluso agonías se los lleva prácticamente el gobierno, y no precisamente pensando en tu mejora como ciudadano.
@@mmartinez9495 efectivamente , así es
@@mmartinez9495 Eso pasa en todos los países amigo, te lo digo yo por experiencia
Que seguro de impago recomiendas?
Yo solo tengo una pregunta, como evitar Okupas o inquilinos que se conviertan en posibles Okupas......? Porque si los seguros de impago son para 6 o 12 meses pero un desahucio igual tarda dos años.... Los daños/ destrozos que pudieran ocasionar o que roben cosas d la casa también lo cubren estos seguros?
Ola soi raoudaina
😂😢😢😢😢
Nos cierran citar la casa
Que seguro te cubre desde el día 1 sin esperar a sentencia judicial? Gracias
Muchos seguros tienen la opción premium por así decirlo que te cubren desde el primer mes, pero hay que pagar un extra. Por darte un ejemplo, yo los 3 últimos los he contratado con DAS, con la opción plus que te quita la carencia. Un saludo.
Hola. Soy valenciano también. Me encantan tus vídeos.
Me gustaría que contaras tu experiencia con los inquilinos morosos. Ya que una de las cosas que más hacen que se lo piense la gente a la hora de comprar pisos para alquilar son los inquilinos que no pagan y la posibilidad de que lo que en un principio sea una inversión se convierta en una fuente de deudas.
Siempre hay riesgo pero de verdad, no se te ocurra hacer una alquiler a nadie que no pase el filtro de un seguro de impagos. Paga esa cuota para que asuman ellos el riesgo, y por la cuenta que les trae, lo echarán lo antes posible para no tener que pagarte más a ti. Además, cubran posibles daños por actos vandálicos
Muy bueno.
Gracias!
Merece la pena pisos de 1 habitación?
Puedes indicar que seguros de impago contratas tú, ( precio, ventajas...)
Yo uso la empresa DAS. Por suerte todavía no he tenido que usarlo. Un saludo.
Una pregunta Javier, es mejor q el inquilino pague los suministros o el propietario y después se los cobraría al inquilino? Si hay impago por parte del inquilino no te enteras y si después desaparece, se queda el propietario con la deuda....
Yo prefiero poner los suministros a nombre del inquilino. De esta manera, si hay impagos, el deudor es el inquilino, no yo. Un saludo Esther.
Mmuy bien
Yo te voy a dar otra lección de mi pequeña experiencia y es de no te fies al 100% de los inquilinos que te buscan las inmobiliarias .
Una pregunta. Si el seguro de impago de alquiler es por un año y el inquilino se tira 2 o 3 años sin pagar. Quien paga la diferencia?
Gracias 🙏. Cuál es el mejor seguro de impago?
¿Que seguro de impagos recomendáis?
Yo uso DAS. No recomiendo ninguno en concreto. Un saludo.
Hola estoy planeando llegar a vivir a españa . Que tal el negocio de comprar restaurar y venber . Tengo un recurso fuera del paises una casa con 16 habitaciones que alquilo . Pero ademas un recurso para invertir en comora y venta ..... si compro y alquilo me limito pero comprar y vender siemp quenes mas dinamico . Ahora bien me has alertado de los impuestos variados . Sigo tus videos y tus comentarios son apreciados llevo aprox 100k por este lado del planeta los bancos te pagan unos 5.5% de interes anual por tu dinero pero la compra venta puede ser dinamica y conseguir un beneficio superior..
hola. No acabo de entender lo de la cláusula de suministro, me lo puedes explicar?
50000€ un piso, será en la España profunda. En Barcelona, eso es el precio de un parking, casi.
Yo opino que esos dos concretamente son unos impresentables y todo lo que representan. Cuánto les ha subido a ellos la nómina???? Eso no lo regula nadie??? Mañana mismo le subo el ,dos por ciento a mi inquilino que no pensaba subirle, primera consecuencia.
¿De donde sacas el dinero necesario para comprar el inmueble?
De mi trabajo. Soy autónomo desde los 18 años. Nunca he heredado, nunca me han donado, nunca me ha tocado la lotería jaja.
Un saludo Eric.
@@Librealos30 bueno realmente lo que te esta haciendo libre a los 30 no es la inversion inmobiliaria sino tu trabajo, lo cual puede llegar a dar pie a confusion.
@@Eric-qj9zp Pero el objetivo de él , al final será ese que su libertad financiera no dependa de un trabajo estándar que le ocupe 8h diarias y poder despreocuparse en varias inversiones y sobre todo en ingresos pasivos que no te requieran estar tan pendiente por lo tanto tener más tiempo...
Tal cual jeje, muchas gracias 😊
No entiendo muy bien lo del suministro, se compra el piso, se da de baja a los suministros existentes y se ponen nuevos a nombre del inquilino?
No, lo que se hace son cambios de nombre y de cuenta bancaria, no debes dar de baja nunca los suministros, porque sino te costaría más caro. 👌
En fin que rollo tanto pagar por comprar o vender
Si quieres un consejo, yo el,suministro no,los cambio . Me llegan a mi cuenta y yo después le paso un wasap y me lo ingresan en mi cuenta. Así, no hay luego sorpresas una vez se vayan del piso.
¿Y si no te hacen transferencia cuando les avisas por WhatsApp? Yo creo que es el mismo problema visto desde otro punto de vista no?
Pues yo les cambio los suministros a su nombre en la misma forma del contrato porque y si el arrendatario es moroso y está incluido en algún fichero de morosidad ? Obviamente no te lo va a decir, así que es una manera de averiguar si es moroso o no. Porque si está en fichero de morosidad no le permite actualmente ninguna compañía hacerle el cambio a su nombre.
Por lo que yo lo hago en la misma forma, porque si lo había después de firmado el contrato.....se quedan a mi nombre y me pagará cuando quiera o pueda
Muchas gracias por tu inestimable contenido. Yo tengo Mutua de Propietarios como seguro de impagos de alquiler y de momento bien, pq no lo he tenido que usar, no tiene carencias y el coste es la mitad de una mensualidad . En tu opinión, cuál es el seguro más completo para los alquileres a largo plazo? Mil gracias
@Ma Angeles Climent evidentemente, una vez al año
soy inquilino de una casa de alquiler, le pago religiosamente todos los meses, no le llamo por tonterias, vamos,,, saca la mano para cobrar. se ha estropeado la lavadora,,, la pago yo o el propietario ?
buenas Javier pero el texto del video esta mal pone que no compres un piso sin saber antes esto y esos datos no tienen nada que ver con ma compra de un piso en todo caso seria no alquiles un piso sin saber antes esto, no crees? jejeje un saludo.
Me parece muy interesante todo tu emprendimiento y lo que expones. Pero creo que hasta que no haya un cambio en el gobierno, hasta que no se vayan todos éstos que nos gobiernan, es sumamente arriesgado ponerte a alquilar,
porque no solo que intervienen en el mercado inmobiliario del alquiler con sus leyes sino que incentivan y protegen ellos mismos con sus políticas la inqui-okupacion.
Las políticas social comunistas no dan ninguna seguridad ni garantía jurídica en caso de impago y demás.
Yo ahora mismo no pondría en alquiler ningún piso, es sumamente arriesgado, estás poniendo tu inversión tus esfuerzos y tu patrimonio al servicio de alguien que puede okupar tu casa con total impunidad porque las leyes le protegen y tú no puedes hacer nada sino que gastar en abogados y rollos para nada. Esto jamás ha pasado en España y creo que hay un movimiento politico detrás de éstas okupaciones.
Ahor ya no hay plusvalia....