Garantías de Alquiler. Antes de alquilar mirá este video!
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- Опубліковано 14 жов 2024
- Sabés cual es la garantía mas segura a la hora de alquilar? En este video te cuento las distintas opciones, desde las más, a las menos seguras; los pro y los contras de cada una. Conocer bien todo este tipo de alternativas te va a ser muy útil tanto si sos arrendador o arrendatario.
Además te cuento los detalles de la nueva ley de arrendamientos.
Cualquier duda que tengas no dudes en consultar o dejarme tu comentario.
#alquiler #garantiasdealquiler #leydearrendamiento
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Muy claro y conciso, muchas gracias !!!!
Soy propietaria y voy a alquilar mi apto por porto , ese contrato puede hacerse regido por la ley nueva ? O como es ckn garantía se toma la ley 14...? Sobre todo por si tengo que desalojar
Hola. Quería saber de cuánto debería ser un recibo de sueldo como garantía? Claro, en porcentaje.
Estimada Ángela, dependiendo de la empresa de Seguros que utilizes, pero usualmente el alquiler no debe superar el 30% del ingreso liquido de tu recibo de sueldo. Te dejo otro video del canal donde explicamos bien el tema!ua-cam.com/video/xLPIJnY5GrM/v-deo.html
Buenos dias, estimado Pablo, es entendible que los propietarios no quieran alquilar por la nueva ley, porque sencillamente si al inquilino se complica con el pago y se le da el desalojo, no todos son buena gente y la entregaran en las mismas condiciones. Si la entregan desecha a drede, quien paga las reparaciones? El gobierno? no creo. Por eso nunca se recomendaria alquilar con la nueva ley. Mi pregunta es, si el inquilino se ofende y exige alquilar por la nueva ley, el propietario puede ser denunciado u obligado a alquilarle? Desde ya muchas gracias, muy buen video, felicitaciones !! Un abrazo
Estimado, el alquiler es de libre contratación, por lo cuál el inquilino no puede obligar al propietario a que le alquile por la ley de la LUC. Por el contrario, la ley que vayan a usar para hacer el contrato será la que el propietario acepte. Un saludo!!
@@GasallaInmobiliaria Muchas gracias Pablo. Un abrazo
En que parte del contrato debe firmar el garante?
Buenas Deen, usualmente firma conjuntamente con el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino), en todas las hojas (sino al final del documento). Saludos
@@GasallaInmobiliaria muchísimas gracias 😊
Todo esto para alquilar un monoambiente?
Esta buenísimo el video. Nutritivo y didáctico. Es interesante conocer el lado del arrendatario/propietario. Paralelamente me parece que estaría buenísimo si pudieses hacer otro en el cual luego de presentar esta perspectiva desde el lado del propietario abordes la misma temática pero desde la perspectiva del inquilino en lugar de la del arrendador. Entrando en diferentes casos y formas de obtener las correspondientes garantías recomendadas a cada situación. Creo que sería súper educativo y no hay contenido así en internet. Estarías ayudando a muchísima gente joven que quiere mudarse y le cuesta conseguir garantía, o consiguen una que no es la más adecuada a su situación por falta de información o por mala información.
Si haces eso me suscribo y te comparto todos los videos jajaja.
De todas formas excelente video.
Saludos desde Pocitos.
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Si el estado cumple con los términos de desalojo y el arrendamiento sigue siendo rentable, es buena la expectativa para los propietarios.
Hola Cata. Efectivamente es el "espíritu" del cambio en la ley de arrendamientos que plantea la LUC. El desafío estará en como trabajen los juzgados a la hora de los desalojos. Gracias por comentar!!!
Una consulta ¿Uno puede ser su propio garante?
Estimado Santiago, efectivamente uno puede ser su propio garante con una propiedad que esté a su nombre (como siempre el propietario tiene que aceptar esa condición). Saludos a gracias por comentar!
cuando uno tiene menores ,el estado los proteje, no creo que si le alquilo a una familia con menores seran tan faciles sacarlos, yo tengo causas con ex inquilinos q cuando les mande carta doc de cobro no me pagaron y me denunciaron por amenazas cuando no las hubo y eso q fue el cartero de mi abogado.
Hola que pasa si de la garantía que puse de una propiedad para realizar un alquiler..luego pierdo la propiedad por algún problema personal.?que puede hacer el locador
Que me podría hacer el locador siendo yo garante
Buen día Matías, en ese caso el Arrendador va a solicitar que reemplaces con otra propiedad
@@GasallaInmobiliaria hola muchas gracias por la respuesta
la garantia de propiedad le da poder al propietario de sacarle el inmueble al inquilino, o como seria?
Daniel cómo andas? En caso de no pago del alquiler, el propietario puede embargar la propiedad puesta en garantía por el inquilino. Pasado el proceso judicial y el no pago inquilino, la propiedad se manda a remate para el cobro del alquiler.
Pablo hola! Sabes que tan estrictos son con el tema de que no más del 30% de tu ingreso sea destinado al alquiler y expensas? Si supera 2000 o 3000.. ya piden un cogarante en seguro de caución?
Hola Mai, eso depende de con que empresa de seguro contrates. Creo que las que piden "menos ingresos", son MAPFRE y SURA. Saludos!
Buenas tardes. Que opinas de garantes con recibo de sueldo y garantes inmobiliarias. Es verdad que conviene recibo de sueldo porque se embarga en meses y en el inmobiliario es de muchos años el embargo?
Florencia como andás, efectivamente es así... con respecto a las garantías de propiedades en lo posible tienen que ser de terceras personas (no del propio inquilino), ya que se crea (en la mayoría de las veces), un compromiso "moral" con el garante, que es el que se vería perjudicado si el inquilino no paga....
Saludos y gracias por comentar!
Hola Pablo te consulto como me aseguro que la casa finalizado el contrato de alquiler la entreguen en las mismas buenas condiciones que se las entrego a los inquilinos. Gracias
Buenas Javier, disculpas por la demora en contestar. Yo recomiendo siempre, además de un inventario, hacer un foto inventario (impreso y firmado por ambas partes), en donde se vea bien el estado en que se entrega la casa y el mobiliario (pintura, humedades, rajaduras etc), exigiendo se entregue en el mismo estado a la hora de finalizar el contrato. Saludos!
@@GasallaInmobiliaria hola! Y eso como se gestiona? En este caso yo sería el inquilino, la casa tiene algunas humedades y grietas y quiero garantizarme que una vez que finalice mi alquiler, el propietario no me quiera cobrar por cosas que ya estaban así cuando me las entregó. El alquiler capaz lo hago por porto y es con inmobiliaria de por medio. Entiendo que el trabajo de inventario y fotoinventario debe ser terciarizado pero qué clase de empresa lo hace, como se gestiona y cuánto cuesta aproximadamente? Debo pagarlo todo yo o puedo concordar de pagarlo a medias con el propietario? Gracias!
Hola! Yo soy propietaria y Quisiera saber si el seguro de caución nos respalda (a mi inquilino y por ende a mi) o responde/paga igual si el contrato esta hecho entre las partes sin la inmobiliaria de por medio??? O sea con contrato en negro. Gracias desde ya!
Estimada Ale, el contrato puede estar hecho perfectamente sin la intervención de una inmobiliaria. Para que sea un contrato "en negro" cómo decís vos, tiene que pasar que como propietaria no pagués el IRPF a la DGI (el 10,5% del valor del alquiler). Si no pagaste eso, en el caso de que quieras intimar el desalojo (o que en este caso la aseguradora tenga que hacerlo), vas a tener que pagarlo todo junto y con multas y recargos.
Saludos a gracias por comentar!
@@GasallaInmobiliaria mil gracias por responder!!
Se puede obtener la garantía del gobierno directamente? Es casí imposible acceder a una seguro
Hola quisiera saber si al usar como garantía una garantía de propiedad de tercero y te brindan papel de compra y venta de la propiedad,serviría este papel como garantía? Además tengo la gran duda de si esto va especificado en el contrato o no es necesario. Gracias
Estimada Rocío, solo con la copia de la compraventa NO es suficiente. Seguramente te pediran un certificado notarial del inmueble (hecho por escribano), en donde va a constar que el inmueble en garantía no tiene embargos, interdicciones ni es bien de familia. Con respecto a tu segunda consulta: SI, los datos del certificado constan en el contrato. Saludos
@@GasallaInmobiliaria cuántas veces se puede utilizar la garantia de un familiar directo.
@@xhchcx7330 buenas!! Eso va a depender de que el arrendador (propietario) acepte que la propiedad ya esté en garantía ñara otro alquiler. En el caso nuestro, solicitamos que sea garantía única del inmueble que se está arrendando
@@GasallaInmobiliaria hola pablo . Esto se está tratando con inmobiliaria en el caso de que haya este tema . Se podrá hablar con la inmobiliaria y las dueñas directamente . No está del todo cerrado el tema por lo que me das a entender y gracias por tu repuesta tan pronta
Estoy pensando en comprar una garantia propietaria esas que estan publicadas en mercado libre nose sk estoy haciendo bien ... te cobran 2 meses
del alquiler ....
Porque tengo miedo de pagar una seña y perderla si me rechazan la garantia propietaria comprada
Estimado Max, la verdad nunca había escuchado de esas garantías (compradas). Te recomiendo Fideciu (la garantía de la cámara Inmobiliaria), o cualquier aseguradora (Porto o Sura). Saludos!
cuantas veces se puede ser garante o aval? En caba, buenos aires?
Buenas Ariel, la verdad es que en CABA no lo sé. En el caso nuestro en Uruguay, nosotros solicitamos que el garante sea (con ese inmueble que pone en grantía), único garante de ese alquiler y de ese arrendador. Saludos!
Quisiera saber si la casa que alquilo tiene problemas graves en la instalación eléctrica y empieza a hacer corto circuitos y quema aparatos como televisión, microondas, CANALERA del televisor y tengo contrato por dos años, puedo anular el contrato, es por riesgos graves, llave de UTE afuera, no salta, no corta.
Estimada Elena, en ese caso hay que ver que dice el contrato exactamente, y si incluye alguna cláusula que contemple reparaciones por parte de propietario, o si dice que cualquier reparación que haya que hacer la tiene que hacer el inquilino... tenés que chequear eso en el documento! Saludos
Que locura que para alquilar una de las garantías sea tener una propiedad, es un mal chiste la verdad
Estimado, recordá que la garantía de propiedad no tiene porque ser propia, puede ser de un familiar o un amigo que "te salga de garantía" con su propiedad. Saludos
Se puede colocar como garantía un auto?
Buenas Freddy! Gracias por tu consulta. Como poder se puede... yo si fuera el propietario no tomaría como garantía de arrendamiento un vehículo, ni recomendaría a ningun propietario que lo haga... pero como poderse, se puede. Saludos
@@GasallaInmobiliaria ¿que riesgos se corren?
Hola, esta explicacion de que pais es?
Hola Nicolás! Es de Uruguay! Saludos y gracias para contestar
Pero que ley es esa 🤮 y eso que soy propietaria y soy más flexible
que sana envidia, en argentina un desalojo sin niños puede tardar 3 a 4 años. La ley siempre protege al okupa porque dicen que la vivienda es un derecho. Algunos dueños cuando se ven usurpados terminan pagandole a la policia para desalojar en negro de forma ilegal
Yo quiero alquilar propiedad y no tengo garantia.
Alfredo, en ese caso te conviene averiguar por garantías "pagas" como la de Porto Seguro, o la de Sura. Saludos
@@GasallaInmobiliaria como que garantía pagas??