3기 신도시 미분양, 앞으로 3기 신도시가 답이 없는 이유

[@chaitekon486]

무주택자한테 집 사라는 청약이지, 예상 가격 얼마 오를테니까 팔라는 취지가 아니잖아요? 기대수익이 1억인지 2억인지를 왜 따지나요? 그런 사람들은 청약 신청 안 했으면 좋겠어요.

[@안명선-r5m]

고생하셨습니다
좋은영상만들어주셔서....

[@하루-w2y]

좋은 정보 많이얻어가요~

[@hwihan3518]

신도시는 땅값이 높으면 의미가 없는듯 서울 썩빌이나 달동네 2~30층씩 짓는게 나음. 기존인프라 이용하는게나음

[@나철-m9z]

성남 원도심지역 재개발투자 가성비가 엄청 궁금했는데,
이렇게 비교하여 풀어주시니 깔끔하게 이해되었습니다.
감사합니다^^

[@gtx3005]

토지비에 28년 넘어서 아파트 분양하기때문에 이자가 1년에 5프로이상입니다. 5년이자도 생각하셔야 합니다

[@sang-b1k]

이자만 1억ㅋㅋㄷㄷ

[@1일1프로]

결론은 공공분양 받고 기다리면 일반 분양은 8.5억이.될테니 그만큼.시시차익나겠네요

[@Korea-1948-o2z]

분양가가 달라요??

[@탑수리맨]

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[@돈부코]

이게 말이안되는게 그럼 다른 지방이나 외진곳도 국평기준으로 토지비빼고 건축비+사업비가 4.82억들어간다면 3~4억에 분양하는건 어떻게 설명하시나요? 토지비빼도 4.8억인데

[@성재패밀리]

정말 말도안됨요. 여기 지방 신도시 땅값포함 3억쯤이 분양가에요. 서울 경기 죄다 거품덩어리에요

[@다산신도시-u6z]

토지빼고도 다비싸요
인건비 레미콘비도차이나고
하다못해 식사비도비싸요

[@점점-h4o]

@@성재패밀리수도권 땅값은 알고 씨부리나ㅋㅋ

[@1일1프로]

ㅋㅋ 이게 정답임. 4.8은 무조건 넘어야한다란 말인데 원가 공개 안하고. 건축비 덤탱이 씌운단 의미임

[@심재혁-v2u]

35평 건축비 3억5천요.

[@mjj2031]

재개발지역 분담금도 포함된 투자금액인가요?

[@홈즈부동산]

네 맞습니다

[@jayjo9073]

창릉 아파트를 대곡역 인근 신축이랑 비교해서 안전마진 뽑는건 좀 아니지 않나요
덕은이나 향동이면 몰라도
경기북부쪽은 잘 모르시는 분 같네요

[@홈즈부동산]

창릉 센터지역이라면 말씀하신대로겠지만, 오늘 예시로 든지역은 고양시 원도심에 인접한 지역입니다. 참고부탁드려요~

[@mjj2031]

@@홈즈부동산 제가 저기 근처사는데 절대 창릉과는 비교가 안되는곳이에요..ㅋㅋㅋ 고양시에서도 밑바닥을 서로 다투는곳과 창릉을 비교한다라...

[@최서진-c2m]

행정안전부 주민등록 총인구 내국인+외국인 합산
2019년11월 5185만명 정점찍고
2023년 12월 5132만명으로 4년간 530000명 총인구 대비 1% 이미 감소했습니다.
팽창시대 지나고 하염없는 축소시대입니다

[@20세기소년-k9i]

제생각도 분상제 분양 받지 못하는한 1기 재개발단지 투자가 맞는듯요

[@1일1프로]

신도시는 민간분양도 분양가 상한제로 알고 있어요

[@장로니-b9y]

인건비는 건질수 있잖슴

[@홍태경-o1y]

고양 창릉이 평당 2000이야..?
진짜..

[@이태우-k1y]

정 그렇다면 그냥 정부에서 임대주택으로 지어라

[@nzau9872]

지금의 신도시는 이미 노답 지역임 그냥 본도심에 잘지어진 빌라 사셔서 그냥 사세요~ 분양가가 장난하는거임 ㅎㅎ

[@hyun15935789]

그냥 재개발이나해.신도시 포기하고

[@_nesta]

ㅋㅋ 1기 2기도 의미없음

[@실성사이다-i1q]

그럼 너님에게 의미 있는 건 뭔가요?..

[@가치부동산]

왜 1기 신도시 의미없는지? 이해 안됨

[@Korea-1948-o2z]

돈 벌려고 집을 사요??