Şufa (Önce Alım) Hakkı - 2
Вставка
- Опубліковано 27 лип 2021
- ŞUFA HAKKI HANGİ TAŞINMAZLARDA GEÇERLİDİR?
ŞUFA HAKKINI KİM KULLANABİLİR?
ŞUFA HAKKI KİME KARŞI KULLANILIR?
DAVA HANGİ MAHKEMEYE AÇILIR?
NOTERDEN BİLDİRİM ZORUNLULUĞU
BAĞIŞ - TAKSİM'DE ŞUFA HAKKI
HANGİ DEVİRLERDE ŞUFA HAKKI DOĞAR?
ŞUFA HAKKI SÜRESİ
PAYDAŞA SATIŞLARDA ŞUFA HAKKI
SINIRDAŞ TARIM ARAZİLERİNDE ŞUFA HAKKI
Nurettin Bey Hocam biz sana teşekkür ederim Allah senden razı olsun sağ ol var ol Allah işini gücünü rast getirsin
Allah dizlerden de razı olsun
Bu konu ile ilgili vermiş olduğunuz bilgilerden dolayı emeğinize yüreğinize sağlık çok teşekkür ediyorum.Esenlikler dilerim
Merhaba Osman bey ,
Kanalımdaki çalışmalardan dolayı olumlu düşünceleriniz için teşekkür ederim. Ben bu çalışmaları hiçbir karşılık beklemeden bilgiye ihtiyacı olanlara yardımcı olmak İÇİN yapıyorum. Sizin gibi insanların yapılanları takdir etmesi , kanalıma abone yada takipçi kazandırması benim daha uzun erimli çalışmamı sağlıyor. Kanalımı takip eden , abone olan ve insanları kanalıma yönlendiren herkese teşekkürler . Evet biz bir aile olacağız , çıkarsız , amasız , fakatsız bir aile . O günler yakın buna inanıyorum. Kanalım sosyal destek platformu olacak . Desteklerinize ihtiyacım var . Esenlikle kalın
@@alivayvada2875 Kanalımda yayınladığım ŞUFA ( ÖNCE ) ALMA HAKI ve Şufa Hakkı -2 adlı videolarımı mutlaka izleyin bu sorunuz ve Şufa Hakkı ile ilgili tüm soruların yanıtını bulacaksınız . İzledikten sonra sorunuz olursa yardımcı olmaya çalışırım
EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏👍🇹🇷
Hayirli günler Nurettin bey ben İstanbul bir dukan aldim iş hani yani ama tapuda tarla yaziyor ama herkesin kulanim yeri beli ona ramen orda olan bir hisefar bana şufa hakini açmiş dava nasil sonuçlanir
Fiili taksim şufa hakkını engeller mi adlı videomu mutlaka sonuna kadar izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri bulacaksınız
@ hayirli geceler her mutahit inşaat yaparken filen tasim sözleşmesini yapar Mi toprak sahibiyle ?
@ nuretin bey sadece sizden bunu öğrenmek istiyorum
Hani diyonuz ya paydaşlar arasinda kendimceler aralarinda her bülümü kulanip ve bir sorun yaşamadikça yilarca ön alma haki doğmaz diye
Bu konuyu genel hatları İle videolarımda anlattım. Daha ayrıntılı bilgi için danışmanlık hizmeti almanız gerekir
Öyle bir uygulama yok
2 katli dairede kentsel dönüşüm yıkım geldi kat ittifakı tapusu var yüzde 50 ortağız şufa hakkı dogarmi arsa kaldığında nasıl satın alma işlemi olur
Sorunuzla ilgili oldukça fazla video yayınladım. İzlemenizi öneririm. Özel bilgi için nttapuakademi.com dan sormalısınız
Merhabalar Nurettin Bey Biz bir Hisseli Arsadan 3.Kişi olarak Pay aldık 6 ay oldu ihtar Çekmedik.Biz Hissemizi aileden Birine eşim Bacım veya anneme bağış yapsak paydaşlara Şufa hakkı doğarmı ?
Bu sorabilecek ilgili oldukça fazla video yayınladım . İzleyin gerekli genel bilgileri edinirsiniz.Öze bilgi almak için nttapuakademi.com adlı web sitesinden sorun
Merhaba hocam ben hisseli bir tarla aldım 1/86 yani 250 m aldım satan kişi diğer hissedarların on alım hakkı yok dedi ortaklığı giderme davası yaptık herkes Kendi hissesini satabilir dedi benim aklımda soru işaretleri var
Bu konu çok riskli ve detaylı konu. Şufa hakkı ile ilgili 5 videom var izleyin. Özel Bilgi in nttapuakademi.com adlı web sitemden soru siparişi yaparak sorarsanız ayrıntılı yanıt alabilirsiniz
Hocam merhaba, Babamdan kalan ve içinde ev olan tapuda da gözüken bir arsamız var. Tarım arazisi falan değil. annem-ablam-ben ve ölen ablamın tek oğlu (herkesin 1 er payı var).... evi satalım dedik ve herkes kabul da etti ancak sonra yeğenim satmam daha fazla para isterim dedi... bu durumda ne yapmalıyız? Ve ayrıca hissedarlardan birisi diğerine bağış veya hibe yapabiliyor mu? Bu durum ileride hissedarlar arasında bir sorun olur mu?
Kanalımda yayınladığım Bağış Nasıl Yapılır , Hisseli Tapularda Paylaşım adlı videolarım İle Bağış Nedir Nasıl Yapılır adlı videomu mutlaka sonuna kadar izleyin size gerekli bilgileri bulacaksınız
Merhaba nurettin bey. Hisseli imarlı bir parselde 1580 m2 satış usulüyle 2021 yılı 1 ayında bir şirkete arsa satılmıştır. Şifa hakkını dava yoluyla kullanmamız durumunda tapuda belirtilen rakam üzerindenmi bu arsaya alabiliriz. yoksa davalı karşı taraf tapu bedelinin düşük olduğunu varsayarak hakimin bilirkişi istemesiyle tapudaki rakamı yükseltebilme durumu varmıdır? Bu durum var ise benim bu yükseltilen rakama karşı itiraz etmem yasal olarak işe yararmı? şimdiden teşekkür ederim.
Şufa Hakkı İle ilgili 5 tane videom var. İzleyin sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
Hocam Bir ay önce 8 hisseli bir tarladan 120/13 hisse satın aldım.3 'üncü kişi olarak.Kendi aralarında bir taksimat yapmışlar gayr-ı resmi.Ancak kimse kimsenin yerine girmiyor herkes razı.Benim yanımda yeralan ve daha az hisseye sahip olan bir kişi (benden bir ay önce almış bir emlakçı) burasını haber vermeden satsa ben de şufa davası açsam olur mu?O da benim için şufa davası açıp hak iddia edebilir mi?Sonuçta benden bir ay önce o aldı.Bitişiğini bir ay sonra de ben aldım.
cevabı merakla bekliyorum.Saygılarımla.
nttapuakademi.com sitemde soru sor seçeneklerinden birini seçip siparişinizi yapın çok ayrıntılı yanıt alırsınız.
Arazinin bitişiğindeki ayrı hisseli araziden hisesini satmak isteyenden hisse alınır mı...diğer hissedarlarından izin imza alması gerekirmi yada sadece onlaramı kendi hisedarlarınamı satmak zorunda son değişik nedir hocam..
Bu konuda ayrıntılı bilgiler kanalımda yayınladığım Şufa Hakkı İle ilgili videolarımda anlatıldı tümünü sabırla izleyin ihtiyacınız olan bilgiye ulaşırsınız
Merhaba Nurettin bey iş yerimizin bulunduğu arsada hisselidir. Diğer hisseder tarafımıza izaleyi şuyu davası açmıştır. Şufa hakkı ön alım talep edilebilir mi?
Hissedarlar arası Şufa davası olmaz . Şufa hissedar olmayana satış olduğu zaman gündeme gelir. Kanalımdaki Şufa Hakkı adlı 2 videomu ve izale-i şuyu davası adlı videomu mutlaka izleyin
iyi günler. 20 yıl önce 22 dükkandan oluşan küçük sanayi sitesi yapılmış. herkesin dükkanı ayrı. herkesin tapusu üstünde. 12 kişi bir araya gelip anlaşsak çogunluk toplamı %55 ediyor. arsanın yarısını alıp inşaate başlayabilir miyiz.? teşekkürler.
Bağlı bulunduğunuz belediyenin imar şubesine sorun. Size en net bilgiyi onlar vereceklerdir.
iyi akşamlar Nurettin Bey, bir konu hakkında yardımcı olabilir misiniz. teşekkür ederim. dedemden babama kalan arsa 2/8 ile tapoda görülüyor. 2 hisse babama ait 6 hissi de kızkardeşlerine ait. halalarım bizden habersizi 5 hisselerini (1hisse hariç olmak üzere)hiç tanımadığımız birine vekaleten vermişler, ardından bu kişi tüm hisseleri, amcama satış bedeli olarak vermiş, fakat ortada bir makbuz yok. Bu işlem 22/02/2021 de gerçekleşmiş olması, entersan olan bu işlemden ne babamın ne de bizlerin haberinin olmaması babam tesadüfen öğrenmiştir. farklı bir boyutu ise bu arsa babama dedemden kaldıktan sonra babam burayı bahçe yapmıştır. Yaklaşık 22 senedir bahçedir. bu durumda nasıl bir yol izleyebiliriz. Amcamın bu arsada hiç bir hakkı yokken şimdi 5 hisse amcamın elindedir. yanıtlarsanız sevinirim.
Bu konuda yorum yazdığınız videomu ve Şufa (önce alım ) Hakkı adlı videomu mutlaka sonuna kadar sabırla izleyin ihtiyacınız olan bilgiler o iki videomda anlatıldı
2 dönüm arsa mütahite verilecek 100mk hissedar anlaşmıyor hakkından fazla istiyor kanunen ne yapabiliriz
Anlaşmadan başka çözüm yolu önermek zor
Hocam bilgiler için teşekkür ederim asliye hukuk mahkemesine ön alım İçin hissedarlardan üç kişi dava açarsa neye göre alıyorlar üç kişiye nasıl paylaştırılıyor
Eşit hisseler oranında alırlar
Mesela satın hocam ben bı yer alcam 16 mail var arsa tapulu alcam yer 4.daire yalnız tapu çıktısı almışlar pcdene webtapudan 13 kişi var + alcam daire hissedarlari yazması gerekmez mi sadece tapuda biri diğerinden habersizce satarmi bana yarın biri çıkıp gelmezmi kapıma birda hakkım var diye .
Sizin özel bir bilgilendirmeye ihtiyacınız var . Özel çalışma yapmamı düşünürseniz İnstagram hesabımdan yazabilirsiniz
@ tşkler yazarım
Nurettin Bey Merhaba, Size bir durumu arz etmek istiyorum; sınırdaş parsel önalım hakkı kaldırıldıktan sonra arsa satın aldım. Kanun yürürlükten kaldırılmadan önce açılmış dava varmış(İlk alıcıya). Bu dava tapu kaydında yok.Bu dava benimle ilişkilendirilebilir mi? Herhangi bir sıkıntı yaşarmıyım.Yardımlarınızı rica ediyorum...
Merhaba sayın Kepenek ,
anlattığınız konu yargı ile ilgili bir konu . Ben kişisel görüşümü söyleyeyim. Siz böyle bir dava açıldığını bilmeden iyi niyetli bir alım yapmışsınız . Bu durum sizin için bir artı . Ayrıca bu şufa hakkını tanıyan yasanın ilgili maddesi de şu an kaldırılmış kanaatimce sizin açınızdan olumsuz bir sonucun çıkması ihtimali düşük. Ama dediğim gibi bu konu yargının konusu . Açıldığını duyduğunuz davanın düşüp düşmediğini ilgili mahkemenin kaleminden öğrenebilirsiniz . Bir avukattan da bildiği alabilirsiniz. Kanalıma ilginiz için teşekkürler . Yakınlarınızı , dostlarınızı kanalımı takip etmeye , abone olmaya teşvik ederseniz , hiç bir karşılık beklemeden ürettiğimiz bilgilerin daha fazla insana ulaşmasına yardım etmiş olursunuz . Katkılarınız İÇİN şimdiden teşekkürler
Nurettin Hocam merhabalar,
Hocam iki videonuza izledim. Öncelikle emeğinize teşekkür ederim.
Benim sorum şu ; K.Cekmece'de dededen kalma bir arsamız var. 7 hissedarlı arsamızı satmak istiyoruz ama diğer hissedarları bir türlü ikna edemiyoruz. Bizim 4 hissemizi almak isteyen alıcı mevcut. Şûfa hakkı doğmaması için bizim 4 ortak noterden saticagimiza dair yazı göndermemiz gerekiyor mu? ( Alıcı değil bizim ) Yani satıştan sonra sıkıntı olmaması için Alıcı değilde bizim noterden yazı göndermemiz gerekmiyor mu? Yoksa Alıcı mı satın aldıktan sonra bu işlemi yapıyor? Kafamı karıştıran mevzu bu. Birde Mesela alıcı olsun olmasın ben yarın öbür gün başka alıcı alma ihtimaline karşı , satışta sıkıntı yaşamamak için yine de noterden hisse ortaklarına şu fiyata satıyoruz diye yazı göndersem oluyor mu?
Şimdiden teşekkür ederim.
Rumuzla yazdığınız İÇİN nasıl hitap edeceğim konusunda çelişkiye düşüyorum. Net kimlik bilgileri ile sorulmayan sorulara yanıtta zorlanıyorum. Çünkü ben bütün bilgilerimle net bir hizmet üretiyorum. Bundan sonra rumuzlu soruları değerlendirmeye almada daha seçici davranacağımın bilmesini isterim.
Sorunuza gelince : iki videomda bu sorunuzun cevabı var. Medeni Kanunun 733. maddesi “ yapılan satış , alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilir” hükmünü getirmiş. Satış öncesindende ya Şufa hakkından fergat ettirilir yada satış yapılması konusunda diğer hissedarlara tebligat yapılarak Şufa hakkını kullanma konusunda artı sağlayacak kanıt oluşturulur
Bilgilendirme için teşekkürler... sonradan yeni hisse sahibi olan başka ülkeden bir şahıs hacizli bir hisseyi aldığında diğer hissedarlar için ön alım hakkı doğar mı? Ve alım hakkını kullanmak için hacizi de mi ödemesi gerekir tapuda gösterilen rakam ile haciz arasında 2 kat daha fazla fark mevcut bu durum da ne yapılabilir? Hayırlı günler
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Hocam merhaba bilgileriniz için teşekkür ederim ben 24.05.2022 günü açmış olduğum şufa mahkemesini kazandım benim açtığım davanın kabulüne karar verildi ve davalı şahıstan iptaline karar verildi. Mahkemenin kararına davalı tarafın itiraz hakkı varmış üst mahkemeye taşınması durumu bu durumda üst mahkeme alınan kararı bozma gibi bir şansı varmıdır sonuç değişir mi
Yargıda nasıl karar verileceğini önceden bilmek mümkün değil. Umarım lehinize karar çıkar
Merhaba Nurettin bey 60000m2 olan bir tapuda 25000m2 hissemiz var başka bir hissedarın 5000 m2 hissesi olan bir hissedar diğer 9500 m2 hissesi olan bir hissedara haberiniz olmadan satış olmuş 5000m2 yi alabilirmiyim nasıl bir sistem izlemeliyim teşekkürler
Sorunuzun yanıtı izlediğiniz video ve Şufa ( önce Alım ) Hakkı adlı videomda var. Ayrıca Şufa Hakkı İle ilgili başka videolarım da var mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
28 Ekim 2020’de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20. Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu.
deniyor hocam doğru mu?
Doğru
Hocam şufa hakkini diger hissedarlar 2 yila kadar kullanmazsa 2 yil sonra acamaz demi
nttapuakademi.com dan sorun
Hocam.! DAHA ÖNCE Kİ videonuzda Şufa Hakkı.! Kanunu çıktığını..(2020de)yanılmıyorsam.. Söylemiştiniz.! Şu an Şufa hakkı kullanılabilir.! Diyorsunuz...
Kaldırılan Şufa Hakkı tarım arazilerinde komşu parsel sahibine tanınan Şufa hakkıyıdı. Hisseli yerlerle ilgili Şufa Hakkı kaldırılmadı. Dikkatli izlerseniz çelişki olmadığını anlarsınız
Hocam musterek 11 hisseli bir tarla tapuda babamin da hissesi var. Halam hissesini babama satmak istiyor. Noterden vekalet almasi yeterlimidir. Yada tapuya gitse 2 kisi (babamla halam)yeterlimidir.tskler
Merhaba Öznur hanım, işleminizi bizzat tapu müdürlüğüne baş vurarak yapabilirsiniz. Vekaletname için AYRICA para ödemenize gerek yok . Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım Satış- Şartlı Satış adlı videomu ve Tapu Ne İstiyor adlı videolarımı sabırla mutlaka sonuna kadar izleyin ihtiyacınız olan tüm bilgileri edinmiş olacaksınız
Kendi rızasıyla satsa bile sufa hakkı olurmu ki hocam
Nırettin bey iyi günler bir arsada 1/2 sahibim öteki 1/2sahibi rahmetli oldu 4 kardeşe miras kaldı 3 kardeş bana satmak istiyor biri satmıyor miras oldu için ben 3 kadeşden aldığım zaman 4cü kardeş bana şufa açabilirmi iyi günler
Açar
Merhaba hocam, annennemin hisseli arsası var. Torunu olarak, ben bu hisseyi satın almak istiyorum. Diğer hissedarlar bana şufa hakkı davası açabilirler mi?
Merhaba Erhan bey , kanalımda yayınladığım Hangi Hisse Devirlerinde Şufa Hakkı Olmaz adlı videomda bu konu tüm ayrıntıları ile anlatıldı. Baştan sonucuna kadar izleyin tüm sorularınıza yanıt bulacaksınız
İyi akşamlar nurettin bey yardımlarınız çok teşekkür ederim sorum şu icradan bir yer almıştım yerin üzerime alınmak için tüm işlemler yapıldı tapuya gidebilmem için vatsaptan evrak gönderildi ben şimdi o ile gitmeden bulundugum ilde tapu işlemi yapabilir miyim
Farklı illerdeki tapu müdürlükleri arasında genellikle işlem yapılıyor . Sorduğun işlem için bulunduğun il tapu müdürlüğüne baş vur onlar gerekeni sana söylerler.
Şufa davalarında bildirim yükümlülüğü sadece alıcıda değil satıcı da da vardır. Asıl olan satıcının bildirmesidir. çünkü paydaş olan satıcıdır. Ama ne yazıkki dava muhatabı alıcı oluyor ve mahkemelerde tapuda gösterilen bedeli baz alıyor inşallah çok yakın bir zamanda bu hak gaspı son bulur.
Bu tespitiniz çok doğru bir tespit. Medeni Kanunun 733. maddesinde “… Yapılan satış , alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığı ile bildirilir .” hükmü var . Bu nedenle bildirim yapma sorumluluğu satıcıya da alıcıya da verilmiş bir görev. İlginize teşekkürler iyi günler
@ vergi kaçırmak için tapuda düşük bedel göstermek doğru bir tespit midir? hangi bedelden sorumlu olacağız. resmi evrak doğru olan değil midir?
@@orhan14oglu Daha az tapu harcı ödemek için tapu Müdürlüklerinde yapılan işlemler için düşük bedel göstermek Vergi Usul Kanununa göre eksik alınan harcın cezalı olarak tahsil edilmesini gerektiren bir işlem. Bu konuda harçlar kanununa göre belediyeden alınan yazılı beyan değeri ölçü alınır , yazılı değerden düşük bedellerle işlem yapılması durumunda cezalı tahsil edilir. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü 11.10.2021 tarih 2021/7 sayılı genelgesi ile tapuda yapılacak işlemlerde bundan sonra belediyelerden alınacak , belediyelerce tespit edilmiş Emlak Vergisi Değeri harca esas değer olarak kullanılacağını bildirmiştir.
@ tapu, belediyedeki bedele göre harç ödeyeceksin demez. harç, satış bedeli üzerinden alınır. sigorta şirketleri, sel, deprem, afet var, resmi konular var, yasal durumlar var. tapuya belediyedeki bedeli vermeliyiz mi diyorsunuz. şahsi kanaatim aman sakın vermeyin, satış bedeli neyse onu verin.
@@orhan14oglu Tapu harçlarında beyan esastır. Ama insanlar diledikleri bedeli göstererek işlemi yaparlar. Genel kural yazıl emlak beyan değerinden düşük bir değer göstermemektir. Özellikle tapu müdürlükleri satışlarda yazılı emlak beyan değerinin uygun bir yerine beyan edilen satış değerini yazarak taraflara imzalatırlar . Bu durum çok bilinen bir konu . Keşke herkes gerçek değerleri üzerinden işlem yapsa , doğru olanda vicdanlı olanda bu ama pratikte bu böyle olmuyor. Ben 35 yıl bu durumla mücadele ettim. Önemli bir konu harçlar kanununda yapılacak bir satırlık değişiklikle düzeltilecek bir konu ama yıllardır çözülmedi. Daha fazlası polemiğe gider kolay gelsin
Merhaba Nurettin Bey,
Ben Fuat Demir. Miras yoluyla intikal etmiş fakat paylaşımı yapılmamış taşınmazların, hissedarların bilgisi ve onayı olmaksızın tamamının veya bir bölümünün satışı mümkün müdür?
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
3 hisseli tarlanın biri icra yoluyla satışa çıktı fakat hisse sahibi avukatla anlaşıp satışa çıktıktan 1 ay sonra başkasına satış günü gelmeden sattı icra durduruldu bu durumda 3 /2 su benim ön alım hakkım varmidir
Şufa hakkın var
Nurettin bey iletişim için mail adresinizi paylaşır mısınız? Yorumlardaki mail adresi çalışmıyor.
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
hocam izledim çok güzelde açıklamışssınız emeğinize sağlık.yalnız bnm sorum 2b araziden iki tarafta aynı zeytinlğin içinden belli payları almışlar.birbirlerine şufa doğarmı anlayamadım .yani benim kafam almadı .tşkerler siz bi yorumlarsanız sewinirim .
Hisseli tapularda hissedardan biri hissesini diğer hissedara satarsa diğer hissedarların Şufa Hakkı olmaz. Yani hissedarlar arası satışta Şufa Hakkı doğmaz .
Şufa hakkı kullanılması için diğer hissedarlara gönderilen ihbarname satıştan önce mi yoksa satıştan sonra mı gönderilmelidir.
Satıştan sonra mutlaka noter kanalı ile bilgilendirme yapılmalı. Şufa hakkından vazgeçme (feragat etme) satıştan önce ya da sonra yapılabilir.
Anladığım kadarıyla hisseli taşınmazlarda hisse sahipleri şufa talebinde bulunamıyor… 3 kardeşiz sonradan evlilik yapılan analığımızla beraber babadan bir daire kaldı… analığın hissesini ben aldım analık öldü… evi anlaşamadığımız için kardeşlerden biri izal-e şuurdan mahkemeye verdi… ihaleye internet ortamından bende girmek istiyorum … fazla hisse sahibi olarak bana şufa hakkı doğarmı diğer 2 kardeş ihaleye girmeyecek olursa… saygılar
Bu konuda kanalımda yayınladığım Hisseli Tapularda Paylaşım ( izale-i şuyu davası ) adlı videomu mutlaka izleyin tüm sorularınızın yanıtını bulacaksınız
Nurettin Bey selamlar, arsa tapulu olan bir binada (4 katlı 79 yılı yapımı) 4. daireyi alacağım. Yani arsadan 1/13 hissesine sahip olacağım. Binada o daireyi almak isteyen diğer hissedaşlar var hali hazırda. Hisse sahibi satışı onlara yapmayıp bana yaparsa diğer almak isteyen hissedarlar şufa davası açabilir mi, açarlarsa kazanırlar mı ?
Berk bey Şufa Hakkı İle ilgili oldukça fazla videom var izlemenizi öneririm size gerekli bilgileri genel hatları İle bulacaksınız. Ancak sizin konunuz özel olarak incelendikten sonra değerlendirilecek bir konu. O nedenle böyle bir inceleme yapmadan görüş belirtmek doğru olmaz. Mutlaka danışmanlık hizmeti almanızı tavsiye ederim
@ teşekkür ederim Nurettin Bey, peki bu arsa tapulu olsa da kullanımda olan belli bir daireyi aldığım için fiili taksim yapılmış diyebilir miyiz
@@berkaltn4583 kanunda öngörülen edinimli kullanım varsa genellikle fiili taksim olarak kabul edilebilir. Bunun için fiili taksim adlı videomu mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
Peki Hocam, arazinin değerinden daha fazla değerle satış işlemi yaparsak nasıl bir sorun ile karşılaşabiliriz? Örneğin arazinin rayiç bedeli 100 bin tl. Noterde 200 bin tl ile satın aldık diyelim. NAsıl bir sorun oluşur? Teşekkür ediyorum
Şufa Hakkı İle ilgili videolarım da sorunuzun yanıtı var. Zaman bulduğunuzda diğer videolarımı da izlemenizi öneririm. Sorunuza gelince : mahkeme bilir kişi marifeti ile değer tespiti yaptırabilir
@ Ama resmi bir raiç bedel var. Yine de değer tespitin yapılmasına lüzum var mı ki?
Bu mahkemeden talep edilirse ve mahkeme bu talebi kabul ederse uygulanacak bir yöntem. Bu konuda Şufa Hakkı İle ilgili videolarıma bir daha bakmanızda fayda olabilir
Nurettin Bey hocam Siz İstanbul'da mı yaşıyorsunuz Ben İstanbul'dayım Siz de danışmanlık hizmeti almak istiyorum Bu nasıl mümkün olur sizde nasıl iletişime geçebilirim
Arif bey ben İstanbul da yaşamıyorum . Benimle ; tapuakademi@nurettintaskin.com adresinden iletişime geçebilirsiniz
@ Tamam Nurettin Bey Hocam ben size mail adresinizden ulaşacağım
Tabi ulaşabilirsiniz
bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim.. tapuda tarla, bağ bahçe gözüken arazilerin alımlarında, komşu arazilerin sahiplerinin şufa hakları var mıdır? varsa mevcut kanun hükümlerine yönelik böyle arazileri almadan önce yapılabilecekler konusunda bilgilendirmede bulunabilir misiniz? teşekkür ederim.
sorum cevabını videonuzun son bölümde vermişsiniz.. teşekkür ederim.
İlginize Ben teşekkür ederim
Komşu parselin ön alım hakkı 2020 kasım ayında 5403 sayılı kanundan kaldırıldı.
2,5 sene önce hissemi mütayitle noterden kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık ben diyer hissedarlara bilgi verdim hissemi satıyorum diye noterden değil sözle ama 2,5 sene geçti ve ben hisseli mütayitle satıp ayrılmak istiyorum diyer hissedarların şüfa hakkı varmıdır yokmudur saygılar
Şufa Hakkı İle ilgili oldukça fazla videom var onları izleyerek genel bilgiyi edinebilirsiniz , daha ayrıntılı bilgilendirme için danışmanlık hizmeti almanızı öneririm
@ teşekkürler
Hocam mal sahibi kendi çocuğuna bağış yapsa buna şufa davası açılabilirmi
Kanalımda yayınladığım hangi hisse devirlerinde Şufa Hakkı olmaz adlı videomu mutlaka sonuna kadar sabırla izleyin
Sayın taşkın, izal-e satışlarda şufa hakkı kullanıp kullanmadığından bahsetmemişsiniz … demekki yok öyle anladım… 3. Şahıslara devirde kullanılıyor ama izal-e şura satışlarında kullanılmıyor🤔
Merhaba Meral hanım , izale-i Şuyu ; ortaklığın giderilmesi için açılan dava , Şufa Hakkı ; hisseli tapularda üçüncü şahıslara hisse satışı yapıldığında diğer hissedarın öncelik ( ön alım ) hakkı . Tespitiniz yalın hali ile doğru
Hocam benle teyzemin 39dolum yervar bunun bir bolu ucu benim diyer yarısını almak istiyorum teyzem satıyor ama yaşından dolayı satamadı ben buyeri nasil alirim
Ali bey neden satamadı. Yatalak hastamı , aki melekesini kullanmada bir problemi mi var? Bunları bilmeden sorunuza yanıt vermem mümkün değil
@ evet yatalak ve aklı raporu alamadik
Kanalımda yayınladığım Kimlere Vasi Tayin Edilir ve Vasi Neler Yapar adlı iki videomu mutlaka sonuna kadar izleyin sorunuzun detaylı cevapları bu videolarda anlatıldı
Merhabalar videolarınız için çok teşekkür ederim. Fakat acilen sormak istediğim şöyle bir durum var.
abim ve benim üzerime 1/2 hisseli bir tarla vardı.Abimin icra borcu nedeniyle mahkeme kanalıyla 3. kişiye satıldı bu süreçte Mahkeme bana tebligat yaptı ve ben açık artırmaya girmedim.tarlanın yarısına açık artırma yoluyla bu 3.kisi 8 Agustos 2020 de ortak olmuş oldu fakat satın aldığını bana noter kanalıyla bildirmedi,sadece arayıp diğer yarısında almak istediğini söyledi ve daha sonra bana 4 Kasım 2020 de izale i şuyu davası açtı.Şu durumda tarlanın bölünmesini talep ettim ve o da aynı.sekilde talep etti fakat tarla bölünmez ise ;
şu durumda benim önalım hakkım kayıp mı oldu, şu durumda açık artırmaya çıkmadan önce veya çıktığında ön alım hakkımız devam ediyor mu?
Duruşmaya 1 ay kaldı.
mahkeme devam ederken şufa davası açabilir miyim
Mahkeme ve icra kanalı ile satılan hisselerde şufa Hakkı aranmaz. Ayrıca mahkeme size tebligat yapmış ancak siz açık artırmaya girmemişsiniz. Yapacak bir şey olduğunu sanmıyorum . Şufa Hakkı ve şufa Hakkı iki videolarımı izlerseniz sorularınızın yanıtını bulacaksınız . Bir daha soru soracak olursanız açık isminizi yazarsanız sevinirim. Kolay gelsin
Hocam bundan iki yıl önce babam ve amcamla ortak tamamı yaklaşık olarak 26 dönüm olan tarlanın amcam kendi payına düşen kısmını babmdan habersiz olarak kayınbiraderine satmış. Daha sonra tesadüfen bizim haberimiz oldu. Bizde şufa hakkımızı kullanmak için mahkemeye dava açtık. Fakat tarlada kendi aramızda koymuş oldugumuz sınırdan dolayı aradan 20 yıldan uzun bir süre geçtigi için şufa hakkımızın olmadıgı konusunda avukatlardan uyarı aldık. Daha sonra davamızı geri çekmek zorunda kaldık. sizden ögrenmek istsdigim gerçekten böylemi olması gerekiyordu yada bizim danıştıgımız avukatlar yanlış bilgi verip bizi yanlışmı yönlendirdiler. Sizden ricam bu konuda bizi aydınlatırsanız çok makbule geçer. TEŞEKKÜR.
Merhaba Murtaza bey , avukatların size söylediği doğru. Şufa Hakkı davası açmak İÇİN yasal süre var. Siz o süreyi çok aşmışsınız . Bu konuda kanalımda yayınladığım şufa ( önce alma ) Hakkı adlı ve şufa Hakkı 2 isimli videolarımı mutlaka izleyin size tatlı olacak çok net bilgiler orada var . Kanalıma ilginize teşekkürler. Yakınlarınızı kanalımla tanıştırırsanız daha fazla insana yardımcı olmamızı sağlarsınız . Desteğinizi bekliyorum. İyi günler.
@ Hocam yasal süre içerisinde biz davamızı açtık fakat arada bir fiili taksim oldugu için bizim ortaklıgımız sadece kagıt üzerindr görünüyormuş. Avukatın bize verdigi bilgi budur. Aksi taktirde mahkeme devam etmesi durumunda aleyhimize karar çıkacagını beyan etmişlerdir. Bu sebeple davamızdan vazgeçmek durumunda kaldık. Şimdi hiç istemedigimiz biriyle ortak konumundayız. Bu işin içinden nasıl çıkarız. Teşekkürler.
@@murtazaelibol4762 Murtaza bey paylı mülkiyet ve şufa Hakkı 2 adlı videolarımı mutlaka izleyin size yardımcı olacaktır
Köydeki, projesiz ev ve ağır vasıflı olarak geçen evimize giriş merdiveni olarak kullandığımız ( 2,5 metre genişlik 10 metre uzunluk) yer ; bir başkasının tapulu arsasının üzerindedir. Burayı yaklaşık 20 yıldır kullanmaktayız, buraya mahkeme yoluyla giriş hakkı elde edebilir miyiz ?
Tecavüzlü olduğunuz mal sahibi ile anlaşabilir iseniz geçit hakkı alabilirsiniz. Anlaşma olmazsa mahkemeye gitmek zorunda kalırsınız ancak yargının nasıl karar vereceğini bilemem. Kadastro müdürlüğü ya da bir harita mühendislik bürosu ile görüşün çok daha doğru olur. Çevrenizdeki insanları kanalıma taşırsanız bilginin daha çok insana fayda sağlamasına katkı vermiş olursunuz.
İyi geceler nurettin bey 2021 mart ayında 2980 metre kare tarlanın 2/1 hissesini emlakçıdan satın aldım.emlakçıda 2020 yılında 2 hissedardan 1ini satın almıs (benim aldığım tarla)satan kisi diger kardesimde satacak hissesini demis emlakcı diger hissedar olan kardesi aramıs gel anlasalım hisseni bana sat demis hissedar tamam demis.aradan 1 gecmesine ragmen habee gondermis gelmemis.hissesini satmayan kisi emlakcıya ve bana 11.06.2021 tarihinde dava açtı.aradım gel anlaşalım bana satıs bedelinden elinden alacam o hisseyi dedi.sizce ne olur sonuç.internetten izliyorum sizde belirtmissiniz videonun sonun sonunda tarım arazilerinin sufa hakkı 2020kasım ayında kaldırdı demissiniz.benim aldığım tarla etrafında ev yok en yakın ev 400 metre köy 500 metre tapuda tarla ana taşınmaz 2980 metre kare 2 kardesin 1sinin hissesini satma digerininde dava açmasıyla başladı bu konuda bilgilendirirseniz beni cokutlu olurum simdiden tesekkur ederim iyi geceler.
Merhaba Engin bey
Öncelikle bir konuyu açıklayayım . Tarım arazilerinde Şufa Hakkı kalmadı. Benim çalışmamda kalktı dediğim farklı bir şey bir daha dinlerseniz dediğimi rahat anlayacağınızı düşünüyorum. Tarım arazilerinde bitişik tarım arazisi sahiplerine verilmiş olan Şufa Hakkı iptal edildi . Hissedarların dışarıdan birisine hisse satılması halinde şufa hakları , diğer hisseli tapular gibi devam ediyor .
Açılan davaya gelince Şufa ( önce alım ) ve şufa Hakkı 2 adlı videolarımı mutlaka izleyin . Bütün sorularınızın ayrıntılı yanıtı var . Hisseli tapularda hisse satın alan şahıs , diğer hissedarlara noterden mutlaka bildirimde bulunmalı. Sözlü davet ve tekliflerin yasal olarak çok anlamı yok. Sonucu mahkemeye sunulan belgelere göre hakim belirler . Ancak davanın , davacı lehine çözülme olasalığı var . Yukarıda isimlerini yazdığım videolarımla ayrıca tarım arazilerinde işlemler adlı videomu mutlaka izleyin lehinize kullanabileceğiniz bilgiler edinebilirsini
İyi akşamlar efendim, kadastro dışı alana eskiden ev yaptım, sonrasında bu evin yapı kayıt belgesini aldım. Şu an milli emlağa gerekli başvuruları yaparak bu yeri satın almak istiyorum. İşgalci olduğum için ihalesiz satın almam mümkün müdür?
Evin yapı kayıdını almış harçlarınıda yatırmış iseniz ve evin bulunduğu zemin de hazineye aitse , hazine yapı kayıt belgesi alınmış olan yeri çevre ve şehircilik bakanlığına tahsisi yapılır , bakanlıkta rayiç
bedel üzerinden yapı kayıt belgesi sahibine doğrudan satış yapar . Siz çevre şehircilik il müdürlüğüne de elinizdeki yapı kayısı ile başvurun. Yapı kayıt belgesi olan yeri tescil harici olması o yetin önce idareci tescil ettirmesini gerektirir . Milli emlakla da mutlaka görüşün.
Kanalıma yakınlarınızı yönlendirir abone olmalarını takip etmelerini sağlarsanız daha çok insanın bilgi sahibi olmasını sağlarsınız
@ tabiki efendim saygılar.
@ Nurettin Bey çevre şehircilik bakanlığına nasıl başvuru yapmam gerekiyor, milli emlak zaten buraya bağlı değil mi
@@pubgdelisi466 Yapı kayıt belgesi alırken size aracılık eden mühendislik bürosu var ise onunla görüşün . Yoksa milli emlak veya çevre şehircilikle görüşün . İyi günler
Nurettin bey size telefon ile ulaşabilirmiyim.
Sorularını kanalım aracılığı ile sorabilirsiniz
Mesela satın hocam ben bı yer alcam 16 mail var arsa tapulu alcam yer 4.daire yalnız tapu çıktısı almışlar pcdene webtapudan 13 kişi var + alcam daire hissedarlari yazması gerekmez mi sadece tapuda biri diğerinden habersizce satarmi bana yarın biri çıkıp gelmezmi kapıma birda hakkım var diye .
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Mesela satın hocam ben bı yer alcam 16 mail var arsa tapulu alcam yer 4.daire yalnız tapu çıktısı almışlar pcdene webtapudan 13 kişi var + alcam daire hissedarlari yazması gerekmez mi sadece tapuda biri diğerinden habersizce satarmi bana yarın biri çıkıp gelmezmi kapıma birda hakkım var diye .
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz