Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
MOBILE HOME Có Nên Mua Không? LỜI vs LỖ Ra Sao? Phí Sở Hữu Nhà
Вставка
- Опубліковано 11 лип 2022
- ►Chào mọi người,
Trong video này mình xin chia sẻ về chủ đề nhà di động mobile home.
Mobile home, manufactured home hay trailer đều là những ngôi nhà di động không cố định. Những căn nhà này được sản xuất, xây sẵn hàng loạt với số lượng lớn để giảm thiều tiền nhân công, thời gian xây, giúp giá nhà rẻ để phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng có nguồn tài chính eo hẹp.
Mobile home, không cố định. Họ phải mua từ xưởng sản xuất nhà từ đó nhà được kéo đi bằng những chiếc xe tải đến bãi đậu nhà (mobile home park).
Hằng tháng, người chủ mobile home cần phải trả tiền thuê đất từ vài trăm cho đến trên dưới 1 ngàn, tiền thuế nhà và HOA nếu có. Tiền thuê đất sẽ tăng theo năm hoặc theo điều khoản thời gian mà chủ đất muốn tăng.
Bạn cũng cần phải xem đất cho thuê vĩnh viễn hay có thời hạn. Sau thời gian thuê thì bạn sẽ làm gì? Và lưu ý là bạn sẽ không bao giờ mua được đất.
Khi mượn loan cho mobile home mortgage thì ngân hàng sẽ rất khó để cho vay. Đối với những căn mới thì các bạn phải down ít nhất 50-60% và lãi cao hơn các loại nhà condo/ single house khác. Còn những căn mobile home cũ hầu như bạn phải mua tiền mặt.
Nguyên liệu làm mobile cũng giống như nhà bình thường ở mỹ, đều làm bằng gỗ tường thạch cao. Nếu chọn ốp đá countertop ở bếp vẫn ok không vấn đề gì cả. Bên trong như những căn nhà bình thường nên mọi người đừng quá lo lắng do ở Mỹ nguyên liệu xây nhà cơ bản đã không bền nên dù gì đi nữa mọi người cũng phải bỏ tiền bảo trì bảo dưỡng trong thời gian nhất định.
Nhà mobile home mặt lợi: chi phí rẻ. Mặt bất lợi: giá thuê đất sẽ tăng, các bạn không sở hữu đất, giá trị nhà sẽ giảm mất giá và thời gian bán lại sẽ lâu hơn. Cuối cùng là bạn khó khăn khi vay tiền mua mobile home. Tốt nhất nên mua tiền mặt.
Ai nên mua mobile home? Những người có ý định sẽ thuê nhà lâu dài và không sở hữu nhà(tiêu sản). Thay vì thuê nhà vài chục năm thì với chi phí eo hẹp bạn nên mua tiền mặt căn mobile home sẽ giảm thiểu tiền thuê nhà mỗi tháng. Còn nếu các bạn muốn sở hữu 1 căn nhà thật sự, thuê 1 thời gian sẽ mua nhà để làm tài sản thì không nên mua mobile home.
Các bạn nên so sánh giữa mobile home và thuê nhà mới hợp lí còn so sánh mobile home và single home (hoặc sở hữu nhà) là hoàn toàn sai.
Hi vọng video này hữu ích, nếu các bạn có câu hỏi thắc mắc về real estate bất động sản ở Mỹ thì hãy bình luận bên dưới nhé!
#haileyphan #mobilehome
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a UA-cam video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE # 112613.
Cách đây 7 năm, tui bán căn nhà Mobile Home/Manufactured Home (nhà di động, nhà tiền chế) ở Cali. Điểm lợi duy nhất khi mua mobile home là mỗi tháng trả tiền mướn đất khoảng 1100 đô (giá Bắc Cali), rẻ hơn nhiều so với đi mướn căn hộ apartment. Lý do tui bán nhà mobile home vì có QUÁ NHIỀU điểm bất lợi. 1) Cấu trúc nhà mobile home rất ọp ẹp nên nhà cũ ở vùng thời tiết nóng, rất dễ bị mối mọt, mái dột. 2) Nhà mobile home ko có móng nhà (foundation) nên sau vài chục năm những miếng ván chống dưới gầm nhà sẽ bị mục. Ngay cả gầm nhà cũng bị mục - RẤT TỐN TIỀN để sửa những thứ "trời ơi đất hỡi" này! 3) So với Seattle, đất Cali đắt đỏ nên nhà mobile home không có chỗ đậu xe. Mỗi nhà chỉ đc phép đậu tối đa 3 chiếc thẳng hàng. Xe đậu sau cùng bít lối những xe đậu bên trong. 4) Quản lý manager của park rất khắc khe rất hay hoạch hoẹ khuôn viên xung quanh nhà. Vì ở trong cộng đồng người Việt, tụi manager nó biết giở trò ra luật để ăn tiền cash hối lộ (đặc biệt những gđ VN ăn trợ cấp rùi dùng nhà mobile home cho share phòng). 5) Nhà mobile home hầu như rất khó vay tiền ngân hàng. Mai này cần dùng nhà để thế chấp, refinance hầu như không làm đc. 5) Khi kinh tế xuống (ví dụ như hãng Microsoft hôm nay 10/2022 mới xa thải hơn 1000 nhân viên), nhà mobile home để RẤT LÂU mới bán đc. Anyway, sau vài chục năm sống ở mobile home, tui đã phải tốn rất nhiều tiền sửa chữa, nhà của tui mới passed inspection để đc phép bán. Bán xong không thấy lời mà còn lỗ lã. Nếu chúng ta còn đang "đi cày" ở Mỹ, tui nghĩ nên chịu khó mua nhà residential home (mình làm chủ luôn mảnh đất). Về lâu về dài sẽ thấy ROI - return on investment cao hơn gấp bội, bội lần so với mua nhà mobile home.
Cảm ơn anh nhiều đã cho mọi người thấy là phải chọn lựa điều kiện tốt nhất cho mình khi muốn mua một mobile home
Tuy` noi. ben cali mobile home luc truoc re bi gio mobile home cu rich 2-3 phong 1bath cung 200-250k.
mobile home kieu moi (khoang 10 nam ve day) 3-4p 2bath 350k toi 400 va co cai toi 500k.
Tuy bạn nói về mobile home cũng không sai ... nhưng cách bạn nói chuyện nên tiết chế lại . Thứ nhất nguời mua mobile home ở chưa hẳn là không có điều kiện mua nhà single house . Có thể vì nguời ta không thích cuộc sống phải stress vì lệ thuộc về house payments quá cao hàng tháng, nguời ta muốn có 1 cuộc sống thoải mái hơn . Mua single house mà bị mất job cũng đau đầu lắm, còn mobile home thì khác, tiền trả hàng tháng vẫn rẽ hơn single house rat nhiều . Bạn nói khá nhiều về việc mobile home bị mất giá , nhưng đâu phải ai mua nhà cũng nghĩ sẽ bán nó đi để kiếm lời đâu ? Cho dù single house lên giá nhưng bạn không bán mà chỉ ở thì cũng không có ý nghĩa gì nhiều cả ... bạn sẽ sống với căn nhà đó cho đến lúc bạn chết đi và con cái của bạn cũng sẽ ở đó sau khi bạn chết . Quan trọng là giá trị cuộc sống của bạn là như thế nào ... thí dụ tôi làm 1 tháng $6k thì tôi biết tôi chỉ cần phải trả $2k mỗi tháng cho chổ ăn ngủ .. và tôi cảm thấy thoải mái đầu óc ... còn mua House , tôi làm $6K và tôi phải trả $4k mỗi tháng cuộc sống của tôi sẽ ngộp ngạt hơn rất nhiều và chắc chắn 1 điều là tôi không thể nào mất việc làm hiện tại đuợc dù tôi rất ghét nó . Also, 1 căn single house bạn mua $600k, sau 30 năm nó đâu phải là 600K đâu, tổng số tiền se~ tăng lên rất nhiều kể cả thuế đất nữa ... chưa kể bạn sometimes phải muợn nợ nhất nợ nhì dùng house equity nữa .. trả suốt đời không biết trả hết chưa nữa . Again bạn muốn giá trị cuộc sống của bạn như thế nào thì bạn mua nhà theo kiểu đó ... đừng nghĩ nhà mất giá blah blah blah blah ... giống như mua chiếc xe bạn mua về bạn xử dụng nó mà chứ đâu phải bỏ không đâu...thực tế thì 1 nguời có thể mua mobile home thi cũng có the down đuọc single house thôi .. nhưng có những nguời nguời ta không muốn vậy .. chứ không phải như bạn nói là không có tiên không còn chọn lựa gì mới mua mobile home. Giống như bạn đang nói những nguời mua mobile home là những kẻ nghèo khổ low income . That sounds pretty bad, lời nói không mất tiền mua nên lựa lời mà nói . Cái gì cũng có pros and cons.
Quá đúng luôn
Chính xác
Sau khi ở mobile home vài chục năm dư một số tiền lớn thì vẫn hơn là đóng tiền nhiều cho một căn single house. Có tiền trong tay muốn mua single house hay mua thêm mobile để cho thuê tuỳ thích
Cô đã cung cấp những kiến thức hữu ích về mobile home, giúp bà con có cái nhìn toàn diện để tránh sai xót khi mua nhà. Cám ơn cô rất nhiều
Ai cũng muốn ở nhà đẹp, nhưng mỗi người có tài chính khác nhau, hãy tôn trọng quyết định của họ.
Bạn nói rất đúng. Năm 2002 tôi bấy giờ ở San Jose, CA làm trên 80k một năm mà vẫn mua nhà mobile home (brand new) trả cash (tiền lời khi bán đi căn nhà thường đang ở) và ở đến năm 2008.
Chổ nào chia sẽ hay là tui xem 👍👍👍
Mô hình này có thể phát triển tại VN, nó sẽ giúp giải quyết bài toán gia cư cho người lao động có thu nhập khiêm nhường. Tôi đã từng làm chủ một căn mobilhome, và thấy rất thoải mái, không phải lo lắng nhức đầu vè thuế đất, tiền mortgage và bảo hiểm nhà hàng tháng, chỉ kém tiện lợi một chút vì loại nhà này cũng như cái xe hơi, càng để lâu càng mất giá.
Ở VN không làm nổi vì khí hậu VN không cho phép dựng nhà lắp ghép mà phải làm nhà kiên cố mới chịu được thời tiết ở VN
Bạn ơi, mobile home và Trailer khác khác nhau như thế nào
Xin bạn vui lòng giải thích nhé
Cảm ơn nhiều
Đúng đó, nhiều ng cũng khuyên mình ko mua mobile home vì giá trị nhà ko tăng lên nhiều, bán ra cũng chưa chắc dễ. Mình coi review, nhiều khu mobile home có những quy định khắc khe về sửa chữa.
con gioi rất có tâm khi khuyên người tiêu dùng luôn cầu chúc con an binh - phát tài
Nhìn miệng Hailey có duyên quá trời luôn!
Tuỳ tiểu bang và tuỳ mobile home park. Ở Cali, mobile home vẫn lên giá đều đều. Trong công viên tôi ở(nam Cali) năm 2019 một căn giá là 100k, và năm nay 2022 căn này trị giá 220k và có những căn brand new mới đặc vào listing price là 400k
Do đặc thù mobile là dành cho người mua thuê nhà dài hạn ko có khả năng sở hữu nhà single house, cali nhiều người đi làm lãnh tiền mặt nên việc mượn tiền mua nhà cũng ko đc.
Nên nhà mobile bên cali lên. Tuy nhiên, dù trả off căn nhà vẫn phải đóng tiền thuê bãi
@ nhà single house ở Cali trung bình là 850k với thuế đất là khoảng 1.5% một năm, tương đương 12k/năm, nghĩa là 1000/tháng. Nhà mobile home property tax khoảng 600/năm vì nó là xe, thuế này đóng cho DMV, còn land lease thì khoảng 1000-1100/tháng. Property tax cho single house vẫn đóng mãi mãi.
Năm 2002 ờ San Jose (Bắc CA) căn mh 1800 sft cũ $120K, mới 200K trong khi đó nhà thường khoảng 400K.
Cũng tùy theo khu vực, có nơi họ thích nha loại này
Cám ơn sự chiase.Rất hữu ích.
Ung ho kenh
Ồ bây giờ cô biết rồi cháu làm cũng bang co đang ở.
Cô đăng ký kênh cháu liền và sẽ theo cháu để có suy nghĩ cho đúng về Mobil home .
Cháu giỏi quá à. Cám ơn cháu
Hay quá e ơi.
Cảm ơn Haley rất nhiều nhé. Cô mình giải thích rảnh mạch quá mặc dù là không hề make any money out of ít. Thank you so much!
ff. m * oiooooQ. ya
Cô bé quên về vấn đề pháp lý rồi. Khi có miếng đất rồi, ko có nghĩa là mình muốn đặt cái mobile home xuống là đặt được đâu cô ơi. Thủ tục xin phép rất là rắc rối vì cư dân quanh mới đó họ ko đồng ý ( bởi họ đâu muốn khu nhà của họ bị giảm giá trị vì cái mobile home xuất hiện trong khu của họ ) thì city sẽ ko cho phép cô à
Miếng đất đó có đường ống cống …. Nói chung đủ thứ hết mới đc phép đặt căn nhà như thêz còn rắc rối hơn mua căn nhad sẳn
Heily có nhắc qua yếu tố pháp lý rồi bạn ơi , clip này ý Chánh không nói về pháp lý mà nói về giá trị lâu dài ( resales) đó bạn
Mình có nói trong video về khu nào đc đặt, phải xin giấy phép city luật trong video bạn có thể xem kĩ lại.
Cảm ơn bạn chia sẻ hay quá chúc sức khỏe nhé
Video rat hay -thanks ban
Thorough, clear and very helpful discussions on mobile home ownership. Love the succinct content. Congrats Hailey!
Những căn nhà dễ thương !
Cam on ban da chia se 👍👍🙏🙏🍀
Tóc của em bóng và đẹp quá em
Mua nhà ở việt nam chả tốn tiền gì thêm cả, lở thất nghiệp chỉ cần đủ ăn là xong, khỏi phải nhứt đầu trả thuế và... V. V
Hailey- you are on the note. Thank you for sharing.
Thì ra là vậy .. thanks
Cháu giải thích rõ ràng quá nhưng cháu làm ở bang nào vậy?
Cô ở trên Washington
Dì cảm ơn thông tin của cháu ,hữu ích lắm cháu .Dì mong cháu có 1 video về khu nhà ở đơn lập vừa an ninh vừa giá phải chăng ở bang WA.Chúc cháu luôn khỏe và thật hạnh phúc.
video này hay quá thanks bạn
moblie home chi co loi khi o nhung tieu bang texas hay la mennesota
neu ban o cali hay la washington va oregon thi ko co loi vi tien muon dat wa cao
Hailey - lam ve foreclosure va co nen mua nha foreclosure ko? Va nhung GI can phai biet truoc khi mua nha foreclosure?
Chào Cháu. Có thể giới thieu giùm Cô 1 khu vuc Co mobilhome o Virginia không rất cảm ơn Cháu
Good job
con mb hone na chu? mueng dat" luon thi sao??
Ok
Excellent
Mình tự dựng nhà dc k bác 🤔
Đúng
HIỆN TẠI MÌNH ĐANG Ở VIỆT NAM SẮP ĐỊNH CƯ MỸ TẠI SANJOSE, TÀI CHÍNH KHOÃNG 600K USD CÓ NÊN MUA NHÀ KHÔNG
Tài chánh 600 k thì chỉ đủ down payment thôi bạn ơi , nhưng nếu có thu nhập liền sau đó thì đây là con số tốt ít người được , mobile home không phải là một đầu tư tốt nhưng bước đầu ở xứ lạ bạn sẽ "nhẹ nhàng" hơn , mướn nhà thì tốn kém cũng không nhỏ , nói rất thật xứ sở nầy không nên quá "dựa" vào người thân !
Neu qua My,ma ban co viec lam lien thi ok,khong thi chet do.Neu mua mobile home,chung ta van con tien du tru (van co thu duoc vai nam)tuy vao hoan canh.Neu tin 100% vao Co be nay,se met moi do.
Thanks many your info
Nếu xem trên Zillow thì mình có thể biết được những thông tin như em nói không: lứa tuổi, đối tượng, thời gian được vào, phí HOA, giá thuê đất, …. ?
Zillow chị có thể biết 70% thông tin phía trên rồi nhé chị. Một số nơi agent phải liên hệ HOA khu quản lí để hỏi thêm thông tin vd: có thể cho thuê đc ko, bao nhiêu người được ở, thu nhập
Cảm ơn em
Hay quá e...mua đâts.chỉ. a ❤❤❤❤❤mua
❤❤❤❤tuong tac mình nhe ❤❤❤❤wonderful
Trên 55 tuổi ở thì con cái ghé thăm có được ở lại 1-2 đêm không em?
Ngắn ngày đc bình thường chứ ko ở luôn đc nha chii
@ Một số rất it Age Restriction mobile home park yêu cầu mọi người trong nhà trên 55 tuổi. Số còn lại chỉ yêu cầu một người trong nhà trên 55 là được.
Noi hoi nham nhi mot ti.
Men Chao Hailey , rat vui duoc biet kenh cua ban , ban co khoe khong ?
Minh mua nha tu nam 2010 , co Vai thac mac mong Hailey giup :
_Tai sao den hom nay van phai tra tien Escrow( trung gian dung de lam giay to) va phai tra den khi nao?
_ Mortgage + thue nha hang nam tra cung 1 bill hang thang nen hay khong ?
Cam on Hailey
Theo tui biet thi tien escrow minh chi tra luc lam giay to mua nha thoi. Con tien mortgage + property tax tra cung 1 bill thi la do nha bang cho muon tien nguoi ta set up nhu vay, dau co gi ton that ma lo.
- Escrow hoặc còn gọi là 3rd party service. Họ sẽ nhận thu tiền hằng tháng gốc + lãi ( thuế nhà nếu chọn trả tất cả vô escrow), này họ ko tính thêm phí gì cả. Thời gian trả theo độ dài của tiền vay (thông thường 30 năm).
- Để đỡ phải nhớ trả tiền tax thuế nhà thì trả chung escrow rất tiện. Trả tax riêng 1 năm 2 lần, trả trễ sẽ bị phạt late free.
@ Cam on Hailey da giai thich
Mình nghe có Loan USDA 0$ down có thật không hay scam vậy Haley.Thank u 👍
USDA 0% là đúng ạ. Dành cho những khu vực nông thôn
@ bữa nào nói rõ về chương trình này thêm đi bạn ,nghe ham
Xung quanh thông tin chỉ số cpi hnay công bố sao chị ơi
👍
❤️🌷🌷🌷👍👍👍
❤️❤️❤️❤️❤️❤️🌷🌷🌷🌷👍👍👍
Sao e nói ngôn fhe
👉🏻👍🏻
First
Giỏi.
Bạn ơi bạn chỉ nói với những người không biết gì hết… oh my dog!!! It’s stupid talk…?
Nghe biết thêm một ít nếu không thích thì thôi không cần phải nghe, nếu phê bình cũng nên nhẹ nhàng góp ý sao bạn thô lỗ quá vậy điều này chỉ nói lên cái tư cách của bạn mà thôi. Tôi chưa nghe hết clip ( vì đã biết về vấn đề này và có nhà hơn 30 năm rồi) nhưng thấy comments của bạn nên cẩn góp ý vậy thôi.
Đọc cmt la biết roi đó :)) oh my dog!! Stupid comment…?