на данный момент намыв - это просто дорогое Кудрово. Без метро, в полной заднице, с лютыми ветрамии отсутствием инфраструктуры. Мб через 10 лет там все станет куда более прилично, но на данный момент платить такие деньги за намыв нет никакого смысла.
@@viugovуровень чего, что застройщики придумали идеальный вариант заработка? Спросите у любого местного жителя васьки, является ли намыв частью острова и все скажут, что намыв это вообще гетто) Там строится квартал на 100+ тыс людей. При всем уважении это никак не соотносится с элитарностью. Метро там будет лет через 15-20 по тем темпам как у нас в С-Пб его строят. Парков там сейчас нет, только деревья метровые песок и пыль.
На мой взгляд, проблематика ценообразования намыва в том, что застройщик ставит цену уже с учетом всех перспектив: метро, парки, инфраструктура, дороги и т.д. и т.п. которая будет когда-то и то не факт, что вообще будет. А деньги уже нужно отдавать сейчас. Еще можно как-то сделать ставку на то, что обещал в своих проектах сам застройщик, но опять же никто не гарантирует, что будет все то, что застройщик обещал и еще в должном качестве. "Интересная" у нас образовалась ситуация - плати сейчас за то, что будет когда-то и то не факт)
@@vsmeto в цену заложено к тому же все, что делает сегодня стройку безопаснее: эскроу, проектное финансирование + социальная нагрузка + дорогие деньги + сложность в получение РНС
Цены на недвижку не растут с 2008.застройщик пытается поспевать за инфляцией и девальвацией фантиков. Давно пора сделать как в Беларуси,чтобы жилье официально можно было купить в валюте
@ она и не должна поспевать. Стоимость жилья еще и зависит от экономической составляющей региона, города, страны. Было бы странно видеть в каком-нибудь Саратове стоимость недвижимости как в Нью-Йорке. Ее просто мало кто купить сможет. Соответственно не будет спроса. А если вы отсутствие роста в валюте видите, то тогда правильнее вообще все в валюте считать.
На самом деле позорный проект в портфеле Легенды. Просто перешить фасады, и повысить класс жилья на бумаге. Хотя целиком и полностью это убогенький проект от ЛСР, с ужасными планировками, решениями по внутренностям, по концепции и расположению зданий. При этом еще и преобладанием мелкой нарезки. Просто ужас. На мой взгляд все это рискует стать «Я романтик 2.0»
@@ceramicist2.0 «я романтиком» точно не станет. Зная застройщика выйдет неплохо, но уделить внимание деталям можно было и побольше. С другой стороны, сейчас толком и информации нет еще
какие "7 превратятся в 12.5"? тут цены уже завышены, а рынку предстоит стагнация. больше вероятности, что часть этого строй-хлама просто не будет достроена или перенесена по срокам. подземный паркинг и 19квм в одном доме - вовсе клоунада. покупать по завышенным ценам клетку в непрестижном районе с плохой розой ветров, отрезанном от мира дорожной магистралью, без инфраструктуры, без метро на ближайшие 5-10 лет. что вы выдумали? это одно из худших "элитных" мест новой застройки на данный момент, сюда заходить только если рассчитывать сидеть оочень в долгую, и то если хорошую цену застройщик даст. А все эти "дорого, потому что проблемно" - кого это должно волновать? покупателя? это такое продающее преимущество - "вы будете жить в доме, который было сложно согласовать!"?
@@viugov цена сейчас уже завышена. вы проецируете прошлые 4 года по росту цен? такого роста не будет. в лучшем случае там будет учтена инфляция, а так еще и подешеветь может. из-за льготок рынок сильно перегрет, на старте продаж лоты ставят сразу оверпрайс. студия за 7-9, что это и кому? как инвестиция дорого, как жилье невыгодно
@@VitegO4 студия за 7 млн на ВО сейчас - это недорого. Это вы похоже сравнивает с тем что 5 лет назад было. Но тогда и авто гольф класса стоило 1 млн, а сейчас 4 млн, зп обычного инженера была 40 тыс, а сейчас 100 тыс, пачка масла была 50р, а сейчас 200р и т д
@@МаксимКоротков-ы8з 100% Вообще, комментарий классный) спасибо вам) И кстати, когда найдёте человека, которому не нравятся получить деньги пришлите его фотку)
Брусника СПб на намыве - интересен ролик, выход на рынок с оверпрайс ценником - это всегда интересно!
@@whimpo8848 классный комментарий))
А почему в вашем нике цифры 884?)
Привет ребята
@@RealtySPb привет котята 🐱
Сразу миллион процентов доверия этому молодому человеку, надеюсь Легенда одумается и вернутся к тому что они несли и строили изначально.
@@endlessdata низкий поклон 💖
Да будет интересно про бруснику..❤ спасибо за выпуск!
@@Dmitrii_Medovyi20 благодарю)
на данный момент намыв - это просто дорогое Кудрово. Без метро, в полной заднице, с лютыми ветрамии отсутствием инфраструктуры. Мб через 10 лет там все станет куда более прилично, но на данный момент платить такие деньги за намыв нет никакого смысла.
@@baKWTFMB и да, и нет
При любом раскладе это Васильевский остров, а это уже уровень
@@viugovуровень чего, что застройщики придумали идеальный вариант заработка? Спросите у любого местного жителя васьки, является ли намыв частью острова и все скажут, что намыв это вообще гетто)
Там строится квартал на 100+ тыс людей. При всем уважении это никак не соотносится с элитарностью. Метро там будет лет через 15-20 по тем темпам как у нас в С-Пб его строят. Парков там сейчас нет, только деревья метровые песок и пыль.
@ ок
я надеюсь, вы хотя бы живете здесь, на намыве, чтобы оставлять такие 100% комментарии комментарии)))
В Питере был? Если оставляешь такие комментарии, где намыв и где Кудрово знаешь
В моменте "на донышке" я ждал мем с Шурыгиной, но забыл что мы на серьезном канале про недвижимость 😂
@@egor_trader приходится балансировать)
Володя, максимальное уважение, за честность!!!!!
@@agent_lebedev 🤝🙌🏻
На мой взгляд, проблематика ценообразования намыва в том, что застройщик ставит цену уже с учетом всех перспектив: метро, парки, инфраструктура, дороги и т.д. и т.п. которая будет когда-то и то не факт, что вообще будет. А деньги уже нужно отдавать сейчас. Еще можно как-то сделать ставку на то, что обещал в своих проектах сам застройщик, но опять же никто не гарантирует, что будет все то, что застройщик обещал и еще в должном качестве. "Интересная" у нас образовалась ситуация - плати сейчас за то, что будет когда-то и то не факт)
@@vsmeto в цену заложено к тому же все, что делает сегодня стройку безопаснее: эскроу, проектное финансирование + социальная нагрузка + дорогие деньги + сложность в получение РНС
Цены на недвижку не растут с 2008.застройщик пытается поспевать за инфляцией и девальвацией фантиков. Давно пора сделать как в Беларуси,чтобы жилье официально можно было купить в валюте
@ она и не должна поспевать. Стоимость жилья еще и зависит от экономической составляющей региона, города, страны. Было бы странно видеть в каком-нибудь Саратове стоимость недвижимости как в Нью-Йорке. Ее просто мало кто купить сможет. Соответственно не будет спроса. А если вы отсутствие роста в валюте видите, то тогда правильнее вообще все в валюте считать.
@ это максимально плохая идея
В РФ если вы помните застройщики внимали в валюте, в том числе выдавали ипотеки в валюте. Закончилось все печально
@@vsmeto так а в чем считать?рубль упал в 2 раза только за 3 года.я бы только рад был бы считать в рублях,но это просто невозможно
На самом деле позорный проект в портфеле Легенды. Просто перешить фасады, и повысить класс жилья на бумаге. Хотя целиком и полностью это убогенький проект от ЛСР, с ужасными планировками, решениями по внутренностям, по концепции и расположению зданий. При этом еще и преобладанием мелкой нарезки. Просто ужас. На мой взгляд все это рискует стать «Я романтик 2.0»
@@ceramicist2.0 «я романтиком» точно не станет.
Зная застройщика выйдет неплохо, но уделить внимание деталям можно было и побольше. С другой стороны, сейчас толком и информации нет еще
Вроде это первый выпуск, где Владимир хоть что-то по-честному сказал)
@@ЛюбовьТ-н6п 10 лет работы прошли не зря 👍🏻
Интересно услышать мнение владельца квартир Легенды о их новом творении)
@@StasSuhonos честно, как есть 🤷🏻♂️
очень странный ролик, 30% времени вступление подводка к самому Жк
@@annaivanova1049 так?
такую общагу за такие деньги и с такими сроками брать точно не нужно. если б хотя бы полная отделка была, был бы ещё какой-то смысл
@@lspzh согласен, отделка с тому же с мебелью в этом проекте была бы конкурентным преимуществом 100%
какие "7 превратятся в 12.5"? тут цены уже завышены, а рынку предстоит стагнация. больше вероятности, что часть этого строй-хлама просто не будет достроена или перенесена по срокам. подземный паркинг и 19квм в одном доме - вовсе клоунада. покупать по завышенным ценам клетку в непрестижном районе с плохой розой ветров, отрезанном от мира дорожной магистралью, без инфраструктуры, без метро на ближайшие 5-10 лет. что вы выдумали? это одно из худших "элитных" мест новой застройки на данный момент, сюда заходить только если рассчитывать сидеть оочень в долгую, и то если хорошую цену застройщик даст. А все эти "дорого, потому что проблемно" - кого это должно волновать? покупателя? это такое продающее преимущество - "вы будете жить в доме, который было сложно согласовать!"?
@@VitegO4 ну да) в 2029 году когда ключи будут передавать с учетом политики нашего государства цена будет видимо 7.5 по вашей логики)
Всех благ)
@@viugov цена сейчас уже завышена. вы проецируете прошлые 4 года по росту цен? такого роста не будет. в лучшем случае там будет учтена инфляция, а так еще и подешеветь может. из-за льготок рынок сильно перегрет, на старте продаж лоты ставят сразу оверпрайс. студия за 7-9, что это и кому? как инвестиция дорого, как жилье невыгодно
@@VitegO4 благодарю вас
Теперь хоть буду знать, что дальше недвижимость расти не будет. В новом сюжете расскажу об этом аудитории. Благодарю! 🤝
@@VitegO4 студия за 7 млн на ВО сейчас - это недорого. Это вы похоже сравнивает с тем что 5 лет назад было. Но тогда и авто гольф класса стоило 1 млн, а сейчас 4 млн, зп обычного инженера была 40 тыс, а сейчас 100 тыс, пачка масла была 50р, а сейчас 200р и т д
Человек, которому нравится получать деньги от застройщика) про минусы жк расскажет честно)
@@МаксимКоротков-ы8з 100%
Вообще, комментарий классный) спасибо вам)
И кстати, когда найдёте человека, которому не нравятся получить деньги пришлите его фотку)