중간에 들었는데.. 관종을 바꿔서 지금은 녹물이 거의 나오지 않습니다 그리고 녹물(스케일), 슬라임의 문제는 사용자의 관리문제이므로 누구탓이라고 할 수 없습니다 상수관로(상수도사업소 관할)는 수도법에 의해서 수질관리를 위해 점검구를 반드시 설치하도록 되어 있어서 과거 덕타일 주철관을 사용했을 때와 다르게 녹물은 생기지 않습니다
녹물아파트 얘기하는데...1기 중동신도시 단지별로 6년?전쯤 여름 2개월 온수 냉수 열배관까지 전부 교체했음. (가구별로 전기온수기 설치 했다가 뗐음. 계량기 안쪽 시설은 각 가구 인테리어 할 때 교체 가능) 배관이 콘크리트 속에 묻혀 있지않고 별도 빈 덕트 공간 따라 설비돼 있어 그 속에서 가구별 계량기까지 교체하니까 구축아파트 녹물 문제는 해결됨. 부천시1/2지원 사업이었고 까치울정수장에서 도로망 아래 상수도관 새로 교체하면서 구축아파트 오래된 배관 민원 함께 해결 지원한 것으로 기억함. 고로 구축 녹물 문제는 지자체아 주민 의지에 따라 해결 가능함
포인트는 저런분들도 내년에는 하락기라는거죠. 올초까지만해도 올해 하반기에는 좋아진다고 했는데, 지금의 대세는 내년에도 부동산은 하락기라는거죠. 2년뒤 부동산은 모르죠. 미국금리도 문제지만, 우리나라 실제 경제가 얼마나 망가질지 그 끝이 파악이 안되는데, 부동산을 어떻게 파악하겠습니까?
이분 한번도 하락할 거라 이야기한 적이 없지 않나? " 금리 인상과 집값과의 상관관계는 낮다. 내 집 마련을 고민하는 사람이라면 금리 인상 여부에 신경 쓰기 보다는 본인의 자금 여력에 맞춰 내 집 마련에 나서는 것이 낫다 [출처] 금리를 올리면 집값이 떨어질까? 2021년 8월 |작성자 아기곰
@@KOEMDoc 그래도 1기신도시쯤 아파트는 집이 불편해도 상권, 학군, 공원, 교통 나쁘지 않아서 살만은 한편임. 근데 70년대 80년대 썩다리는 아무리 서울 역세권이어도 고통스러움... 주차장도 부족하고 공원 한 평 없음. 빌라촌 다세대촌 연립촌 선거철에 맨날 나오는게 공영주차장이야기, 공원이야기 ㅋㅋㅋ 말이 쉽지 갑자기 땅이 어디서 나나. 그나마 동네에 하나 있는 코딱지 만한 공원(말이 공원이지 애들 놀이터임) 사람들로 넘쳐남. 그거 하나라ㅋㅋ 젊을 때 직장 가까워서 혼자 살 때나 살지 거기서 애키우고 싶은 사람 있을까? 아동학대라고 봐야함
공급부족이라는게 참 이해가 안되는게 사려는 사람이 있어야 공급도부족할건데 아무리 공급이 적어도 매매를 하려는사람이 딱 고정도 밖에 안되면 공급이 부족하다 볼수 없잖아? 그리고 서울 인구는 매년 감소하고 있고 길거리에 노숙하는 자들을 수요자로 보진 않을거고. 공급이 없다고 지금사는 빌라버리고 아파트 사겠다고 달려들진 않을건데....
집에서 공급부족의 의미는 집을 사는 매매수요가 아니고 집에 사는사람 실거주 수요를 말하는겁니다 전월세도 수요에요 매매 안한다고 직장그만두고 지방가서 사는건 아니잖아요? 그리고 부동산이라는건 특히 한국아파트의 경우 수명을 50년으로 볼때 매년2%씩 자연소실됩니다. 매년2%의 신축을 지어야 현상유지라는소리에요
@@Goodjob4567 부동산에서 순수 매매자본만 따지는게 의미가 있나요? 그런식으로 생각하는 사람도 이번에 처음본거 같네요 거주수요를 봐야죠 애초에 공급부족이라는 단어가 서울에 거주하는 사람들의 집이 모자라다는 뜻인데요 전세도 매매를도와주는(집을사는자금) 자본이고 월세(이자를 내주는자본)도 매매를 도와주는 자본입니다. 전월세를 아예 배제하고 이야기하면 부동산 논의 자체가 의미가 없다고 생각합니다.
@@alphonse777777 매년2%씩 자연소실 된다고 하셨는데...서울에서 멸실=재건축 또는 리모델링이라 현상유지는 문제없을뿐더러 +공급 개념이라 언급 자체가 논리에 무의미한거같구요. 앞서 제가 언급했듯이 서울에 인구는 점점 줄고 있고, 다들 어딘가에는 들어가 살고있단 말입니다. 일반 재화와는 달리 주택에 있어서 공급의 부족이라는것은 현재 서울에서 충족되어있는 실수요(매매,전세,월세)에 +투자수요를 의미하겠지요. 집값 상승론을 이야기할때 공급이 부족해서 집값이 오른다고 하면 시골깡촌에 공급이 십수년간 아예없는 지역은 왜 집값이 안오르는지도 설명 해야할수있을것입니다. 즉 서울 아파트의 공급부족이라는것은 투자수요에 의해서 발생한다고 봐도 무방할듯 합니다.
@@jinzos9033 서울과 깡촌을 왜 비교하시는지 모르겠지만 서울은 수요도 충분히 존재하는 도시입니다. 인구만 말씀하시면 주는거 맞는데요 집은 세대수로 봐야합니다. 서울수도권의 세대수는 늘고 있어요 1인가구의 증가로 인해서 말이죠 인구가 천만에서 960만으로 줄었다고해서 그인구가 깡촌간거 아닙니다. 동탄같은 경기도 신도시로간거죠 과천 철산동 분당 일산등등으로요 이런도시들은 말이 경기도지 서울과 수요공급을 거의 공유한다고 생각합니다. 시골깡촌에 수요가 어디있습니까? 이런곳은 수요공급 모두없는곳입니다. 극단적인 비교는 맞지 않습니다. 그리고 매년2%자연 소실에 대해서 리모델링 또는 재건축이라고 말씀하시는데 결국 그거또한 멸실후 새로운 공급인셈입니다. 공급주택이 신축만 있는게 아니고 재건축 리모델링 포함이니까요 게다가 서울이라는 도시는 땅이없어서 빈땅에 완전신축으로 지을수도 없습니다 서울에서 공급이라고하면 재건축 재개발 리모델링을 뜻합니다. 서울 주택수는 380만호정도 됩니다 재건축이든 리모델링이든 매년 디폴트값으로 지어야하는 집이 7-8만호 정도는 되어야 한다는 소리입니다. 정리하면 서울의 인구수는 2010년이후 1030만에서 960만정도로 줄은것은 맞으나 세대수는 420만에서 440만으로 오히려 늘었으며 현재 서울의 주택수는 380만정도로 부족한 상태입니다. 30년전만해도 국민평수는 100~120제곱미터 정도였으나 현재 국민평수 59~84제곱미터로 크기가 작아진 이유는 아무래도 평균 세대원이 줄은것에 영향을 받지 않았나 싶네요
이분은부동산 인간 지표입니다. 지난 매매가 하락 전환기에 이분이 나와서 한번 더 폭등한다고 했는데 폭락을 했고 전세폭락 직전에도 이분이 나와서 전세 대랸으로 폭등 일어난다고 여기저기 떠들고 다녔는데 전세대폭락이 일어났죠. ㅋㅋㅋ 이분이 나와서 부동산 오른다고 하면 매번 떨어지죠,. ㅋㅋㅋㅋㅋ 이분이 나대는거 보면 확실히 또 부동산 가격 떨어질 시기란 의미죠.
한은총재와 교수 학계 온갖 라이센스와 보증서로 다양한 뷰를 바라볼 수 있는데 발언자 : 아기곰, 발언출처 : 신축공급만 언급하며 공급량 부족을 언급 특히 내용은 진짜 무슨 기초 수준도 아니고 원론을 보는 느낌인데 수십억 돈 갖고 이런 논리를 다양한 뷰랍시고 바라보면 너무 슬프지 않아요? 최소한의 신뢰를 한 스푼 얹어줄 근거 자체가.. 아기곰이라니 허.. 이걸 보고 이걸 관점이랍시고 견지하고 투자를 한다? 허..
이 사람아!! 그래도 얼굴까고 본인의 생각을 근거를 들며 공유하는 사람이 얼마나 고마운가!! 당신은 저렇게 말 할 수 있나? 미래를 아무도 확실히 모르니깐 아무도 말 안해주면 당신은 어떻게 할껀데?! 진짜 의미 1 도 없는 말을 졸라 혼자 통찰력 있는 것 처럼 말하네? 그럼 당신이 얼굴까서 나와서 말하던가!!!
![부동산 투자는 선택이 아닌 필수인 이유 (재테크불변의 법칙, 아기곰)ㅣ재테크불변의 법칙 저자 아기곰 [재테크 명강]](http://i.ytimg.com/vi/qYJaUCehc2A/mqdefault.jpg)
이제서야 섭외하시다니.. 아기곰님 최고입니다. 항상 좋은 인사이트 감사합니다.
아기곰님~ 오래 전부터 늘 좋은 인사이트 주셔서 감사드려요~
요약: 내년전망 상저하고
보합 약상승 하다가 하반기부터 오르기 시작함
무주택자 지금 집사라 2년후엔 올라있을거다 (근거 공급부족)
그냥 너무 뻔한소리라 시간 아끼실분들 위해서 요약해봄
감사!
감사.기승전 상승하는 인간들 근거가 제일 약함
왜 그 놈의 근거는 신축만 떠드는지 ㅋㅋ 실제 시장 공급의 90%를 책임지는 현 매물은 역대 최다인데? 공급과잉인데 뭔..
멸실이 없다는건 계산에 없음 인구수 추이 계산도 없음
감사~
아기곰님 말씀 다 맞습니다. 친구가 인테리업하는데 다가구 빌라 신축위주로 내부 공사 전문인데 신축빌라 문의가 없답니다
21년도에 22년도도 오른다고 했었음.. 사람들이 지난영상 찾아 보기 귀찮아서 모르는 건지 아니면 맹목적으로 따르는건지... 의견을 손바닥 뒤집듯이 뒤집으면서 실아남고 있음
코로나자금거두어들인거아니였나요
큰 공부가 되었습니다!!!!
초과이익 환수제는 정말 배부른
정책으로 정부가 재건축 시 도시 환경 개선 차원에서 정부에서 오히려 재건축 시 상당한 정부 보조금을 단지별로 지원해야 함.
이분 한달 전 다른 채널에서 내년에 무조건 오른다고 하셨던 거 같은데
빌라에대한 세부분석은 맞는얘기임
실제로 빌라건설하던 사람들 다 놀고있음
빌라에 왜 꼭 전세 월세만 있나요 돈 없음 전세살지말고 빌라 싸게 사서 실거주 하고 돈 모아서 아파트로 이동하는 사람들이 늘어나면 빌라도 살고 전세값도. 안정되고
이사람 말이 맞으려면 초저금리가 오래 이어져야 하고 소득이 계속 올라야 하고 경기가 좋아야 한다..
소득은 오를 수 없습니다 왜냐면 우리나라는 앞으로 저성장이기 때문입니다
그동안 한강의 기적으로 부동산 재미 본 사람들은 그 기억 지워야 합니다
소득이 계속 오르는건 당연한거야... 인플레이션에 대한 이해가 없구만 정확히는 화폐가치가 떨어지는 거고
@@모든자산은우상향 소득이 오르는게 왜 당연합니까ㅋ 경제 상황이 안 좋아지면 소득이 줄고, 인구가 줄면 소비가 줄어서 당연히 전체적으로 소득이 줄어들 수 있는 거지... 지금의 6070 세대들 발상으로 부동산 투자하면 지금 30대는 망하기 딱 좋음
@@모든자산은우상향그런 시절을 살아왔으니 그리 믿는 거고 뉴노멀이 올 수도 있지요.
초저금리 시대도 이젠 오지 않는다잖아요. 소득도 일본처럼 기십년 안오를 수도 있쥬
@@graceoh1974 그럼 현금을 들고있고 자산을 구매하지 않는다는건 앞으로 우리나라 경제가 안 좋다는 것에 베팅하겠다는 건데 그럼 다같이 못 사는
나라를 원한다는 이야기네요
일이년사이에두배 세배 올랐는데 여기에서더얼마나올라야하는가세상이돌아가는게 뭐가잘못된걸까
통화량이 중요한거자나요
실질주택가격지수로 보면됨. 조금 더 떨어지긴하겠지만 반토막은 안날듯
중간에 들었는데.. 관종을 바꿔서 지금은 녹물이 거의 나오지 않습니다
그리고 녹물(스케일), 슬라임의 문제는 사용자의 관리문제이므로 누구탓이라고 할 수 없습니다
상수관로(상수도사업소 관할)는 수도법에 의해서 수질관리를 위해 점검구를 반드시 설치하도록 되어 있어서 과거 덕타일 주철관을 사용했을 때와 다르게 녹물은 생기지 않습니다
강의팔이들은 우선 기본적으로 혀가 길다 ㅋㅋ 공급부족? 공급초과일땐 언제 집값이 무조건 내렸음? 2012년도에 공급부족인데도 집값내렸던때는 어떻게 설명할꺼임? ㅋㅋㅋ 당장 대출만 없애도 집값 폭락되는 구조에서 도대체 뭘 예측한다고 나와서 주장하는건지 이해가 안되네 ㅋㅋㅋㅋ
이 양반 몇달전 부읽남에서는 내년 상승이라고 하더니
제대로아는눔들이 얼마읍서 첫째 수급 둘째 정책 셋째 경기 넷째 소득수준과 인구변화
ㅋㅋㅋ
진짜 제대로 상승한듯요
녹물아파트 얘기하는데...1기 중동신도시 단지별로 6년?전쯤 여름 2개월 온수 냉수 열배관까지 전부 교체했음. (가구별로 전기온수기 설치 했다가 뗐음. 계량기 안쪽 시설은 각 가구 인테리어 할 때 교체 가능) 배관이 콘크리트 속에 묻혀 있지않고 별도 빈 덕트 공간 따라 설비돼 있어 그 속에서 가구별 계량기까지 교체하니까 구축아파트 녹물 문제는 해결됨. 부천시1/2지원 사업이었고 까치울정수장에서 도로망 아래 상수도관 새로 교체하면서 구축아파트 오래된 배관 민원 함께 해결 지원한 것으로 기억함. 고로 구축 녹물 문제는 지자체아 주민 의지에 따라 해결 가능함
근데 이런분은 섭외를 하는건가요. 아님 돈을 받고 출연 시켜주는 건가요.
12~14 공급 바닥 칠 때 집값은 왜 빠졌나. 그놈의 공급론자들 지긋지긋하네. 공급은 비탄력적이고 수요는 투기바람 불면 탄력적이니 상대적으로 봐야지.
이분 참고로 22년은 올라갈거라 예측 하신분.
인구가 줄어드는 상황에선 성장율은 물론이고 부동산도 백약이 무효임
근로자들이 존재하는한 월급 계속 올려달라고 요구하는건 당연한거고 그로인해 물건가격이 오르고 이게반복되면서 인플레이션이 매년조금씩 생긴다. 오르락내리락은 있어도 과거 10년전 가격으로 돌아가는일은 절대없다
집 사셨군요~ ㅎ
지금까지 데이터 는 한국이 고성장 인구증가 기간중 이야기임
앞으로는 저성장 저출산으로 인구감소 로 지금까지 없던 세계임
제일중요한 집을 구입할 결혼하고 아이를 낳을 젊은이들이 그럴 생각이 1도 없다는것
우리나라 최고의 부동산 전문가 아기곰님~ 하락론자들 사이서 고생많습니다
출산율 세계최악이라 나라가 소멸되고 세계 모든 국가에서 한국이 세계최초로 소멸되는가 걱정하고 한은총재도 집값 낮춰야 우리나라에 희망이 있다는데도 또 집값 오른다고 부추기는 인간들은 참....
포인트는 저런분들도 내년에는 하락기라는거죠. 올초까지만해도 올해 하반기에는 좋아진다고 했는데, 지금의 대세는 내년에도 부동산은 하락기라는거죠. 2년뒤 부동산은 모르죠. 미국금리도 문제지만, 우리나라 실제 경제가 얼마나 망가질지 그 끝이 파악이 안되는데, 부동산을 어떻게 파악하겠습니까?
제일 정답
아기곰님 😂😂😂😂😂😂
아기곰님 첨 봤을때가 20년전인데 더 젊어지셨네...
공급론 때문에 상저하고 이야기 하시는데 그 전에 공급이 엄청나던 시기에는 왜 집값이 떨어지지 않고 오른거??? 하다못해 안정화도 아니고 미친듯이 올랐는데?? 궁금해서 물어보는거니 욕하지 말고 알려주실분 있나요?
이 두분 진행이 훨 낫다
언더스탠딩 좋아요
아기곰이 내년 보합이라고 할 정도이면 정말 안 좋은 상황인가 보군요
맞아요. 얼마 전까지도 계속 상승 외치면서 투자들어갈 때라 했어요.
ㅋㅋ
투기조장론의 전설이신 아기곰님께서 나오시다니
아기곰의 탈을 쓴 전형적인 늙은 여우
경기 침체가 코로나 때문인가요 금리 상승 때문인가요? 제 생각에는 코로나 전부터 경기침체였는데요
부동산은 신혼이나 실거주10년이상할 사람 위주로 우선분양해주면 잘잡힐듯
상승론자 이프로는?
증권맨들도 양심이있어서 출연자제하고 공부기간을갖는데
불과 얼마전만해도 상승상승하던 양반이 여기까지 나와서 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이분 한번도 하락할 거라 이야기한 적이 없지 않나?
" 금리 인상과 집값과의 상관관계는 낮다. 내 집 마련을 고민하는 사람이라면 금리 인상 여부에 신경 쓰기 보다는 본인의 자금 여력에 맞춰 내 집 마련에 나서는 것이 낫다 [출처] 금리를 올리면 집값이 떨어질까? 2021년 8월 |작성자 아기곰
열심히 산다
아기곰이 쓴 책을 읽어보길 바랍니다. 부동산은 실제 투자경험이 있는 것과 책상머리에서 나오는 지식은 다릅니다.주식도 마찬가지고요.머리로만 되는것이 아니랍니다.뇌동매수하는 것도 아니되지만,무관심이나 비관적 관점도,자신의 경제적 이해에 손실을 끼친답니다
길바닥에서 살 수없으므로,내집이든 남의 집을 빌려살아야하니,주택매수뿐 아니라 전월세에 관심을 가질 수밖에 없는 것이 현실이다.뇌피셜로는 살아갈수 없지요
25:10 이건 순진한게 아니라 사기꾼이지. 제도적으로 막아야하는건데
언더스탠딩은 다른줄 알았는데 그냥 아무나 다 나오네
침고에 도움됩니딘
저사람이 내년 하락이래면 진짜 하락임..우상향만 외치던분..
업자들 소리를
내년엔 별루,내후년엔 더 별루,아직 곡소리 시작도 안했습니다
스무스하게. 이삼년 오르다가
열불나게. 삼년간 올랐으니
아직 빠지려면 몇년 더 가야합니다
인구가 줄어드는게 집값을 받쳐주는 사람들이 없는데 왜 부동산가지고 설왕설래 하는지요. 긴 안목으로 보면 상승할 이유가 없다는 것이 10년을 분석하면 답이 나온답니다.
부동산 컨텐츠에 이프로가 없다? 팥없는 붕어빵이다ㅜㅜ
아 이번에는 섭외가 많이 아쉽네요.
차트하며 데이터하며... 뇌피셜 위주네...
게스트가 선글라스 쓰는건 또 첨 보네요.
이 분은 부동산을 많이 가지고 계시기에 자신의 뷰를 정확히 못 볼거 같네요😂
그래 부동산 개폭등하고 젊은이들은 출산율 0.5로 보답하자 나라망해도 부동산만 크면 돼지
주식이 올라가면 상승한다고 하고 하락하면 하락장이라고 한다.
미래는 아무도 모른다.
밥 먹고 살려고 하는 일이다.
지금도 외곽은 폭락이다.
물론 거래도 안된다.
중심가 제외하곤 앞으로 상승은 없다고 보면 된다.
입주물량가지고 부동산 공급량을 얘기하는 거 보니 짝퉁이네
이 사람 검색해보면 미국 인플레이션 폭등할때도 집값 금방 다시오른다고 시건방을 떨던 유튜브컨텐츠가 버젓히 박제되어 있는데도 이런 인간을 부동산전문가라고 불러다 쓰는거냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산 강의로 먹고 사는 사람들은 상승론자일 수 밖에 없음. 부동산이 올라야 조급해진 사람들이 강의 들으러 오지
빙고
말 하나하나에 진실한 사쿠라의 냄새가 나는 양반이네. 중간 중간에 틀린 표현도 너무 많아서 다 지적하기도 지겨울 정도이고...
그런데 요즘 후분양아파트도 많던데요 반포원펜타스 행당7구역 제가 아는것만해도 두곳인데 더 있지 않을까요
사람들이 간과하는게 어떤 집을 사는지에 대한 생각은 없음. 당연히 시골 집이야 인구 감소로 가격이 떨어지겠지만, 흔히 말하는 역세권 초품아 아파트는 가격이 어느 정도 떨어지면.. 함 사볼까? 하는 마음이 많이 드는 매물이라 시골집만큼 떨어질리는 없을 것 같음
대출 없으면 살 돈이 없죠 사고싶어도
맞습니다. 저- 시골집은 일본처럼 0을 향해 수렴. 도심 왠만한 입지는 중기적으로 당분간 실질가격 기준 반토막.
초품아가 뭔 소용 애를 안낳는데
사람들 수요가 있는 집의 예시로 초품아를 든것일 뿐인데.. 글의 맥락은 그게 아니고 애 안 낳아도 위치 좋고 수요 많은 곳은 시골 외딴곳에 있는 집만큼 떨어질리 없다는거임
누가 이분보고 식인곰이라고 작년에 조롱하던데 ㅋㅋㅋㅋㅋ
이사람 말 듣고 사람들이 좀 사줘야 충격이 덜 할텐데....
ㅋㅋㅋ
아기곰님 덕분에 돈 많이 벌었습니다. 감사합니다.
경기 회복을 확정 하고 말씀하시네요 회복 못하면 다 꽝
상승론자들은 구축의 꾸준한 증가에 대해서는 늘 애기안하더라.
멸실은??
구축의 꾸준한증가 = 멸실의 증가 OR 신축수요로인한 부동산 상승
구축은 선호도가 낮지. 30년 된 아파트도 못 산단 말이 나오는 데 30년된 빌라나 일반주택은 정말 눈물난다...
반지하도 집으로 잡혀
@@KOEMDoc 그래도 1기신도시쯤 아파트는 집이 불편해도 상권, 학군, 공원, 교통 나쁘지 않아서 살만은 한편임.
근데 70년대 80년대 썩다리는 아무리 서울 역세권이어도 고통스러움... 주차장도 부족하고 공원 한 평 없음. 빌라촌 다세대촌 연립촌 선거철에 맨날 나오는게 공영주차장이야기, 공원이야기 ㅋㅋㅋ 말이 쉽지 갑자기 땅이 어디서 나나. 그나마 동네에 하나 있는 코딱지 만한 공원(말이 공원이지 애들 놀이터임) 사람들로 넘쳐남. 그거 하나라ㅋㅋ 젊을 때 직장 가까워서 혼자 살 때나 살지 거기서 애키우고 싶은 사람 있을까? 아동학대라고 봐야함
하락론자와 상승론자가 함께 나와 토론하면 좋을듯!
공급부족이라는게 참 이해가 안되는게 사려는 사람이 있어야 공급도부족할건데 아무리 공급이 적어도 매매를 하려는사람이 딱 고정도 밖에 안되면 공급이 부족하다 볼수 없잖아? 그리고 서울 인구는 매년 감소하고 있고 길거리에 노숙하는 자들을 수요자로 보진 않을거고. 공급이 없다고 지금사는 빌라버리고 아파트 사겠다고 달려들진 않을건데....
집에서 공급부족의 의미는 집을 사는 매매수요가 아니고 집에 사는사람 실거주 수요를 말하는겁니다 전월세도 수요에요 매매 안한다고 직장그만두고 지방가서 사는건 아니잖아요? 그리고 부동산이라는건 특히 한국아파트의 경우 수명을 50년으로 볼때 매년2%씩 자연소실됩니다. 매년2%의 신축을 지어야 현상유지라는소리에요
전제가 틀렸네요..월세도 전세도 다 매매수요로 보는거 자체가 전제가 다른듯
차라리 물가 상승율로 인한 인플레이션 헤지 논리가 더 말이 되어 보임
@@Goodjob4567 부동산에서 순수 매매자본만 따지는게 의미가 있나요? 그런식으로 생각하는 사람도 이번에 처음본거 같네요 거주수요를 봐야죠 애초에 공급부족이라는 단어가 서울에 거주하는 사람들의 집이 모자라다는 뜻인데요 전세도 매매를도와주는(집을사는자금) 자본이고 월세(이자를 내주는자본)도 매매를 도와주는 자본입니다.
전월세를 아예 배제하고 이야기하면 부동산 논의 자체가 의미가 없다고 생각합니다.
@@alphonse777777 매년2%씩 자연소실 된다고 하셨는데...서울에서 멸실=재건축 또는 리모델링이라 현상유지는 문제없을뿐더러 +공급 개념이라 언급 자체가 논리에 무의미한거같구요. 앞서 제가 언급했듯이 서울에 인구는 점점 줄고 있고, 다들 어딘가에는 들어가 살고있단 말입니다. 일반 재화와는 달리 주택에 있어서 공급의 부족이라는것은 현재 서울에서 충족되어있는 실수요(매매,전세,월세)에 +투자수요를 의미하겠지요. 집값 상승론을 이야기할때 공급이 부족해서 집값이 오른다고 하면 시골깡촌에 공급이 십수년간 아예없는 지역은 왜 집값이 안오르는지도 설명 해야할수있을것입니다. 즉 서울 아파트의 공급부족이라는것은 투자수요에 의해서 발생한다고 봐도 무방할듯 합니다.
@@jinzos9033 서울과 깡촌을 왜 비교하시는지 모르겠지만 서울은 수요도 충분히 존재하는 도시입니다. 인구만 말씀하시면 주는거 맞는데요 집은 세대수로 봐야합니다. 서울수도권의 세대수는 늘고 있어요 1인가구의 증가로 인해서 말이죠 인구가 천만에서 960만으로 줄었다고해서 그인구가 깡촌간거 아닙니다. 동탄같은 경기도 신도시로간거죠 과천 철산동 분당 일산등등으로요 이런도시들은 말이 경기도지 서울과 수요공급을 거의 공유한다고 생각합니다. 시골깡촌에 수요가 어디있습니까? 이런곳은 수요공급 모두없는곳입니다. 극단적인 비교는 맞지 않습니다. 그리고 매년2%자연 소실에 대해서 리모델링 또는 재건축이라고 말씀하시는데 결국 그거또한 멸실후 새로운 공급인셈입니다. 공급주택이 신축만 있는게 아니고 재건축 리모델링 포함이니까요 게다가 서울이라는 도시는 땅이없어서 빈땅에 완전신축으로 지을수도 없습니다 서울에서 공급이라고하면 재건축 재개발 리모델링을 뜻합니다. 서울 주택수는 380만호정도 됩니다 재건축이든 리모델링이든 매년 디폴트값으로 지어야하는 집이 7-8만호 정도는 되어야 한다는 소리입니다. 정리하면 서울의 인구수는 2010년이후 1030만에서 960만정도로 줄은것은 맞으나 세대수는 420만에서 440만으로 오히려 늘었으며 현재 서울의 주택수는 380만정도로 부족한 상태입니다. 30년전만해도 국민평수는 100~120제곱미터 정도였으나 현재 국민평수 59~84제곱미터로 크기가 작아진 이유는 아무래도 평균 세대원이 줄은것에 영향을 받지 않았나 싶네요
이분도 그냥 동네 아저씨 느낌 아무말 대잔치
솔직히 부동산 뽐뿌질로 먹고사는 사람 우리나라 미래 생각하면 이완용이랑 다를게 모냐? 썬글라스 확마 뿌라뜨라부까
경기교육에 종사해 본 사람으로 학생은 계속 줄고 1인가구만 느는 구조임.
맨날 오르는거라매?
항상 상승 외치시는 분 아닌가요
이분은부동산 인간 지표입니다.
지난 매매가 하락 전환기에 이분이 나와서 한번 더 폭등한다고 했는데 폭락을 했고
전세폭락 직전에도 이분이 나와서 전세 대랸으로 폭등 일어난다고 여기저기 떠들고 다녔는데 전세대폭락이 일어났죠. ㅋㅋㅋ
이분이 나와서 부동산 오른다고 하면 매번 떨어지죠,. ㅋㅋㅋㅋㅋ
이분이 나대는거 보면 확실히 또 부동산 가격 떨어질 시기란 의미죠.
부동산계의 박문성인가ㅋ
@@doge4360 안긴 지표시죠. ㅋㅋㅋ
주먹구구씩..
옛날사람.. 그냥 실전투자자 수준...
시대가 바뀌고 있는데...
5년후면 인구가 본격적으로 줄기때문에 수요가 없다. 고로 집투기는 필패다.
공사비가 얼마나 올랐는데 그정도 풀어서 되겠나
한은총재와 교수 학계 온갖 라이센스와 보증서로 다양한 뷰를 바라볼 수 있는데
발언자 : 아기곰, 발언출처 : 신축공급만 언급하며 공급량 부족을 언급 특히 내용은 진짜 무슨 기초 수준도 아니고 원론을 보는 느낌인데 수십억 돈 갖고 이런 논리를 다양한 뷰랍시고 바라보면 너무 슬프지 않아요? 최소한의 신뢰를 한 스푼 얹어줄 근거 자체가.. 아기곰이라니 허.. 이걸 보고 이걸 관점이랍시고 견지하고 투자를 한다? 허..
얼굴 가리는 사람 치고 올바른 일 하는 이가 없더라
언제나 상방?
이분 전망계속틀리는데 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 아이곰 나왔넹 강력 상승론자
그래서 썬글라스 쓰는 걸까?
사기곰새키 선그라스끼고사기칠라고 눈꾸녁가리네ㅋ
2007-8년에도 계속 오른다고 하던 사람.
바본가 대구는 인구수가 얼마나 줄었나 보고 말해야지 특별시 중 인구수 2~3번째였던게 이젠 꼴지야 고담대구 몰라.....그리고 예전부터 대구 집값은 전국에서 제일 낮았다
근3년 계속 틀렸는데 내 후년을 알 수 있음?
2018년 2019년 분양공급 사상최대인데 집값오름. ㅋ ㅋ 이분모냐
언더스탠딩 섭외 그지같이해서 욕바가지로먹네
저 아재도 잘 모름. 어짜피 아무도 확실히는 모름ㅋ
이 사람아!! 그래도 얼굴까고 본인의 생각을 근거를 들며 공유하는 사람이 얼마나 고마운가!! 당신은 저렇게 말 할 수 있나? 미래를 아무도 확실히 모르니깐 아무도 말 안해주면 당신은 어떻게 할껀데?! 진짜 의미 1 도 없는 말을 졸라 혼자 통찰력 있는 것 처럼 말하네? 그럼 당신이 얼굴까서 나와서 말하던가!!!
아기곰님은 그래도 시장에서 오랫동안 버텨온 구력있는 사람임
아기곰님을 몰라 ??? 부동산이 없구만 ~
이사람은 초보다 자산시장은 대부분 확률적인데 아무도 확실히는 모름이라는 말을 쓰는사람이 초보자인건 알겠다 ㅋㅋ
아기곰 그래도 믿을만한 투자가임
경제 상황은 고려안하고 오직 공급 수급 및 과거 데이터를 가지고 예측하는 전문가ㅡㅡ
지난 40년과 다른 우리나라 경제상황을 고려해야합니다
안가본 길을 가게 될겁니다
색안경 쓴 투기곰이 나왔네
몇년사이영끌해서 다썼다. 돈이 모이려면 5년은 지나야해.
사짜의 향기가 너무 드네.
문제는 급격한 인구감소로 유효수요가 줄고 있고 기존주택은 멸실되지 않고 있다는 것..공급이 줄어도 가격 상승 여력이 예전같지 않을듯. 개도국처럼 출산율 하락에도 절대인구가 지속적으로 늘어나던 시절의 논리는 맞지 않음.
결론은 하나 규제 금리 인구 아무 상관 없음 매년마다 100조 특특례대출 없으면 그냥 나락으로감 지금 보고 있잖어?
아기곰 인정.
지 얼굴도 지 이름도 제대로 공개 못하는 사람을 데려다 뭐하는건지~ 복면가왕도 아니고
부동산 업자가 여기 왜 나와?
5:00 2024년 7월까진 연적세가 부담
전문가가 진짜 전문가가 아니란것을 깨우쳐준 분
아기곰 오윤섭 이상우
장을 잘만나 전문가 행세했던 사람들. 시장에 전문가는 없다
경제지표를 공부하고 팩트를 전달해주는 내용을 받아들여야함
양적완화하여 가계부채 청산하자
하락기에 당연히 공급이 줄지. . .
가격을 공급으로 예측하는 것들은
그저 운이 좋아 상승기에 돈 번 투기꾼들
30% 대출 받아서 집사지마라😂
집값 내려야
대한민국이 살수있다
학력 경력 외모도 썬글라스로 가리고 이름도 안 밝힌다. 왜?
책임지기 싫다. 여차하면 아기곰이 뮌데? 하려고.
내용을 떠나서 뭔가 음흉하고 비겁해 보입니다
일본처럼 버블 붕괴한번 오는게 정상아닐까... 서울이야 이해하겠는데
지방도 존나 비싼건 이해가 안됨