Dans l'immobilier, le + riche n'est pas celui qui a 50 locataires mais celui qui passe devant le notaire 50 fois par an ... Je pense que la meilleure stratégie en immobilier est celle du promoteur immobilier. On construit son immeuble et on le revends en dégageant environ 20% de marge pour chaque opération ... On a aucun locataire à gérer, juste à trouver des clients pour acheter nos logements ...
Il n'y a que la promotion immobilière et l immobilier commercial de très haut standing qui sont rentables et il faut 2 à 3 milliards...le reste c est juste pour immobiliser de l'argent.
Votre point de vue sur la stratégie du promoteur immobilier est intéressant, et il est vrai que cette approche peut offrir certains avantages. le promoteur immobilier se concentre principalement sur la construction et la vente d'immeubles, ce qui lui permet d'éviter la gestion des locataires au quotidien. Cela peut être un aspect attrayant pour certains investisseurs, parceque la gestion locative peut être complexe et implique des défis tels que les retards de paiement, les réparations et la recherche de nouveaux locataires. La stratégie du promoteur immobilier permet de réaliser des marges bénéficiaires potentiellement intéressantes, surtout si l'entreprise est bien gérée, que les coûts sont maîtrisés et que les propriétés sont vendues à des prix compétitifs sur le marché. mais, il faut noter que cette approche n'est pas sans risques. Le développement immobilier implique des investissements importants en capital, en temps et en ressources. Le promoteur doit prendre en compte les coûts de construction, les réglementations locales, les fluctuations du marché immobilier et les risques liés aux délais de construction. En comparaison, le modèle de revenus locatifs présente un autre type d'avantages. Bien qu'il implique effectivement la gestion des locataires, il peut offrir une source de revenus réguliers et durables sur le long terme. la propriété d'une multitude de biens immobiliers peut créer un portefeuille diversifié, réduisant ainsi le risque associé à la dépendance d'une seule opération. Je pense que les deux stratégies ont leurs avantages et leurs inconvénients. La clé du succès réside dans une planification minutieuse, une recherche approfondie du marché et une bonne compréhension de ses propres objectifs et capacités en tant qu'investisseur immobilier.
@@aichayogoue Salut Aïcha ... Mes infos me viennent de professionnels de l'immobilier, certains avec 20 ans d'expérience dans la location et d'autres 10 ans dans la promotion immobilière ... Ils sont d'accord pour dire que leur promoteur immobilier gagne bien + d'argent et + rapidement ... Idem pour la personne qui fait un achat revente de son logement principale, lui aussi dégage en 1 opération l'équivalent de 10 ans de loyer ... En France, quand un promoteur immobilier veut construire son immeuble, commence par poser une cabine avec un commecial sur le terrain et de grands panneaux où est déssiné le futur immeuble ... Ensuite, les gens vont acheter leur logement sur plan, en faisant une avance importante, et cet argent va servir à financer presque 50% de l'opération de construction ... Dès que les banques voient tout cet argent, ils te prêteront de l'argent ...
Diawara fait plus de 50Millions € / an . Il a une douzaine de jet ✈️ a location, télécommunications, mine , transport , agroalimentaire, BTP , agriculture , Énergies etc…. . Ici il nous parle de crée des emplois pour les jeunes . Immobilier ne crée pas d’emplois.
L'Agriculture africaine peut générer des millions d'emplois ... Les salaires minimum en Afrique sont tellement bas que çà ne vaut pas le cout d'acheter des tracteurs à 100.000€ ... L'agriculture africaine manque de connaissance avant tout ... Par exemple : labourer détruit la terre ... mais peu d'Africain en sont conscient, à commencer par Philippe Simo ...
Mais il est essentiel de noter que l'immobilier peut également jouer un rôle significatif dans la création d'emplois et la croissance économique. L'industrie immobilière englobe un large éventail de métiers, allant de la construction, l'architecture et l'ingénierie à la gestion immobilière, la vente, la location, la maintenance et la sécurité.
Ce n'est pas réaliste, 50.000 CFA par jour dans un quartier moyen et 75.000 CFA jour dans un quartier huppé surtout qu'au Cameroun capital Yaoundé, on a une chambre dans un hôtel 4 étoiles avec piscine pour ce prix-là voir des fois moins chère selon la période de l'année par exemple au Djeuga palace hôtel 4 étoiles avec piscine, il y a des chambres à moins de 50.000 en ce moment. Déjà, la plupart des hôtels de nos villes ne sont pas pleins, car nous ne sommes pas des pays touristiques, à l'inverse du Kenya par exemple. Donc, il faut être naïf pour croire qu'en rajoutant plusieurs appartements meublés dans des quartiers moyens, vous allez faire le plein à 50.000 CFA jour. La demande n'est pas assez forte, ce n'est pas tous les jours là CAN, il faudrait que nos états applique une vraie politique touristique. Dans les pays francophones, seul le Sénégal se défend Abidjan hors diaspora ce n'est quasiment que du tourisme d'affaires, le Cameroun n'en parlons pas, il suffit de prendre un vol à destination du Cameroun et dans l'avion, on s'aperçoit que 90% des passagers sont Camerounais (d'origine) 5 % ce sont les conjoints '' blancs'' il reste là 5% de vrais touristes. La demande n'est pas assez forte, investissez dans les logements meublés en location jour même en 20 ans, vous n'allez pas récupérer, en tout cas si vous investissez au Cameroun. Monsieur Diawarra as raison. Ce qui est beaucoup plus rentable c'est l'immobilier locatif de bureaux, car de plus en plus d'entreprises étrangères (minières, pétrolières, banques, énergies renouvelables, startups, cabinets d'avocats internationaux… ) ont besoins de bureaux en Afrique et la grande majorité d'entre eux ne vont pas construire de sièges sociaux donc forcément, ils louent et ils payent, rubis sûr, ongles et dans la majorité des cas les loyers sont payés annuellement. Danpullo en est l'exemple parfait, il ne sait pas enrichi dans l'immobilier en Afrique du Sud en louant aux particuliers (touristes ou locaux) mais plutôt en louant aux entreprises, l'immobilier commercial en Afrique est très demandé actuellement. Les personnes qui investissent dans l'hôtellerie, c'est une stratégie défensive pour protéger leurs argents et en très grande majorité, elles appliquent l'effet de levier du crédit, car oui nos banques et institution d'aides aux développements financent les hôtels de nos hommes d'affaires, les hôtels de hauts standings ne sont pas que des lieux fait pour dormir il y a les restaurants et casinos ouverts à tout les visiteurs et il y a les rencontres d'affaires les conférences et certaines entreprises tiennent leurs conseils d'administrations dans les hôtels tout ça mit bout à bout font que les hôtels sont diversifiés en plus de recevoir les délégations sportives économiques et politiques à l'inverse des airbnb.
En airb&b on parle d’appartement meublé, donc de salon, cuisine, douches et au moins 2 chambres à coucher. Hors avec les mêmes 50.000f en hôtel tu as une chambre de 3x4m et sa cabine de douche…
En tout cas moi, depuis ton dernier live sur ton projet d'immeuble à Yaoundé j'ai saisi la vision de l'achat de mon terrain à Bonanjo pour immobilier à des fins de location saisonnière et en ce moment mes investissements convergent vers là. Nous t'écoutons très bien tonton Philippe et nous suivons tes pas. C'est très inspirant.
Merci pour la vidéo. présenté ainsi la théorie est toujours interessante. Ceci dit, il manque les charges de fonctionnement, de gestion et autres impots taxes donc, revoir le calcul de rentabilité.
L'option des 60 appartements paraît intéressante mais pour ce cas il faudrait miser sur le meilleur cabinet d'architecte possible... Parceque 60 appartements sur 1000 m2 risque de créer un environnement indésirables pour les clients si la composition spatiale n'est pas idoine, et on aura fait une mauvaise affaire. Pensez-y...
le meilleur investissement est celui qui prends en compte les couches moins nantis de la population. L'agriculture de bouche permet cela. il est difficile de paser une journée sans manger. L'agriculture est à la porte de tout le monde et ne nécessite pas un gros investissement de Depart. J'ai un frère qui après s'être cherché sans se trouve en ville est retourné au villa cultiver les tomates sur une parcelle familiale de 700m2 il faisait in bénéfice de 1000000 après chaque campagne. Cela lui a permis de démarrer ses affaires. l'investissement dans l'immobilier est une affaire de Riches je dirais même de très riche. Parce que pour mettre 1 milliards dans le bâtiment et faut avoir une solide source d'argent. On me met pas ses économies dans le bâtiment... Quelle pourcentage de la population peut se permettre une location saisonnière ? c'est une affaire des gens qui ont un peu. Dans l'agriculture, hacun selon son moyen l, peut développer un petit business...
J'aime bien souvent tes vidéo mais désolé tes calculs cette fois manques cruellement d'expertise. - Gérer 60 apparemments ne nécessite pas le même personnel, que gerer 1, 10 ou même 20 appartements .- la stratégie marketing et l’equipe donc le coût du personnel change du tout au tout qu'on soit dans du standing ou de l’eco. - Les frais et la taille/qualité de l'équipe change drastiquement entre la location ordinaire ou la location saisonnière/airbnb pour 60 appartements. - Ensuite les frais d'entretien, les vols, la sécurité, les charges courantes (courant, eau, canal, etc.) tous ces coûts n'apparaissent pas dans ta démonstration en tant que charges mensuelles de la location saisonnière/airbnb. Tu vas vite comprendre pkoi les hôtels ajoutent en plus des chambres bcp de services annexes (resto, cinema, salle de conférences, piscines accessibles aux personnes autres que les clients des chambres,..) Quand tu ajoutes ces charges, tu verras que la survie de ton business en particulier les 2 ères années tient à un fil très fragile et que la réussite ne dépend plus uniquement de toi mais du gérant et toute son équipe. Cependant ce sont effectivement des alternatives valables si tu as des ressources suffisantes pour supporter toutes ces charges au démarrage et que tu as fait un recrutement de qualité et non un appel à des amis et membres de la famille que tu veux aider ou pour minimiser les charges.
Voilà une analyse réaliste ...il n y a que 2 projets immobiliers qui sont vite rentables...la vente de résidences en gros œuvres et l'immobilier commercial ou résidentiel haut standing( budget : 2 milliards)...le reste n'est pas intelligent.
vous avez raison la gestion d'un grand portefeuille immobilier implique des défis logistiques importants, des coûts de personnel plus élevés et une stratégie marketing plus sophistiquée pour attirer un grand nombre de locataires ou de clients saisonniers. Les différences entre la gestion de biens haut de gamme et de biens économiques sont également très importantes, avec des implications sur les coûts et les attentes des clients. Les coûts d'entretien, les services annexes et les charges courantes doivent certainement être pris en compte dans le calcul des bénéfices et des charges mensuelles. Ces coûts peuvent être significatifs et peuvent mettre à rude épreuve la viabilité financière du projet, en particulier au début. Vous avez également raison de souligner l'importance du recrutement de personnel compétent et qualifié pour gérer efficacement un grand nombre de propriétés. Les décisions relatives au personnel peuvent avoir un impact considérable sur le succès global de l'entreprise.
Une autre stratégie très efficace aussi en immobilier est l'achat - revente (après travaux) ou la construction - vente en Vefa. Bonne continuation PS et plein de réussite. Merci pour l’engagement.
Je comprends l'idée derrière ton exemple car on l'a reproduit ici pour un de nos clients qui a des studios précisément 5. Nous lui avons suggéré de les mettres en location meublée plutot que vide et ils nous a écouter donc ça fait bientot deux ans qu'on gère ses studio en location meublée sur Bouaké précisément en civ. Il faut noter que sil avait loué les 5 studios en nue il aurait pu s'en sorti avec 300 à 350 mil maximum par mois a raison 60 a 70mil le studio. Par contre avec la location meublée il s'en sort avec 700k par mois minimum ( en bientot 2 ans nois n'avons jamais fait moins de 700k de benef pour lui) après déduction des charges ( électricité, abonnement canal, gardiennage, eau, produits d'entretien et sanitaire, frais de gestion d'agence, femme de ménage, publicité Facebook etc ) Il a récupéré l'investissement matériel au bout des 10 premiers mois et c'est plutôt rentable pour lui. Même avec des charges plus lourdes, les locations meublées offrent deux fois plus de rentabilité qu'une location nue. C'est un fait. Ps: je travaille pour une agence immobilière sur Bouaké en civ et les studio ont un taux de remplissage moyen de 20 jours /mois.
Quelque soit le quartier, et la position du terrain, qu'elle hyper bonne, à la même hauteur et avec les mêmes expertises et des plus super stratégies, l'agriculture est plus rentable. Mais nos milliardaires préfèrent les immeubles car pour eux c'est moins de stress.
😅😅😅😅 j'ai la même impression. Mais c'est un homme fort. On apprend à tout âge. Jusque je recens dans cette vidéo un peu de différent que d'habitude. Nous continuons tous à apprendre. C'est très important de le savoir. Mais courage à lui.
Monsieur vous vous trompez de tout le niveau . C'est pas en faisant des grandes études qu'on être un grand entrepreneur, prend les exemples africains, tout ces riches ou businessman africains n'ont pas fait des grandes études. Mais Monsieur Diawara veut te montrer la simple manière d'avoir son argent plus rapidement possible c'est ne pas dans le domaine des constructions. Sinon Monsieur Diawara a tellement des entreprises dans tous les domaines, et il gagne des milliards et milliards par an. Donc il connaît ce qu'il dit
le foncier, les coopératives, le commerce, l'agriculture et le secteur de la transformation/production rendement riche, c'est fait beaucoup d'argent dans ce domaine qu'on se tourne vers l'immobilier. regarde cest presque le parcours de nos hommes et femmes les plus riches en Afrique. On ne démarre les affaires par l'immobilier ! Sauf si vous étiez déjà riche ou si vous êtes héritiers dune grosse fortune
Cette stratégie est bien logique mais je me pose la question à savoir si dans tout ces cas il serait facile pour l'investisseur de trouver des clients jour pour jour afin d'obtenir cette rentabilité durant ses années 🤔🤔
Philippe tu as raison. Je peux compléter en ajoutant qu’en immobilier la rentabilité commence avec le ration de la valeur du foncier sur le coût global. Le foncier doit être de 15% de l’investissement global. De plus il y a une différence entre un investissement immobilier de type patrimonial (exemple de diawara ) et un investissement immobilier pour avoir du cash flow (ce qu’explique de manière très juste Philippe). La troisième option la plus juteuse est celle du prometteur immobilier. Celui qui achète et vend en état futur d’achèvement. Il faut investir dans la promotion immobilière qui est le moyen le plus simple (qui ne signifie pas facile ) pour devenir milliardaire en cinq ans !!!!!!
Là, vous êtes dans la théorie. Les locataires saisonnières ne peuvent pas rentabiliser un tel investissement. Combien d'événements de grandes envergures sont organisés dans certaines capitales d'Afrique ? Combien de temps dure un grand évènement ? Maximum un mois. Ibrahim Diawara est un serial entrepreneur, il maîtrise suffisamment son sujet. En plus, c'était une comparaison avec l'investissement agricole.
Bonjour Philippe. Je pense simplement que Ibrahima Diawara a utilisé une hyperbole pour faire comprendre que les petits investisseurs devraient commencer par l'agribuisness avant de penser passer dans l'immobilier, une fois qu'ils ont une très bonne surface financière.
Bjr Très intéressant mais il y a une quatrième stratégie qui est plus rentable que les trois premiers. L'immobilier reste et demeure l'un des meilleurs investissement en Afrique.
Merci Philippe, pour les conseils maintenant c'est l'argent la qui manque pour construire son immeuble et le mettre en Airbnb . Mais j'ai déjà loué un appartement sur Abidjan que je mets en loc et je sais que sa va marché 🙏🙏
Merci beaucoup pour ta vidéo. Vous venez de sauver au moins 44k de personnes au moment ou je fais ce commentaire. J'aimerais savoir pourquoi vous n'avez pas mis en considération l'augmentation du loyer chaque année ?
Bonne analyse mais faudrait integrer dans le calcul de la rentabilité les charges d’entretien de la residence meublée (Electricité, eau, gardiennage, nettoyage, internet, etc.) qui ralongent le delai de recuperation de l’investissement
Philippe, c'est bien de faire tous ces calculs, mais tu as oublié tous les paramètres basiques d'une construction : le Coefficient d'occupation du sol, le type de bien a construire dans le quartier (plan local d'urbanisation). Dans chaque quartier tu ne peux pas faire n'importe quel type de construction malheureusement... Si je peux résumer, chaque stratégie est rentable en fonction du PLU!
Si tout le monde fait de la location saisonnière, nous on va vivre où 😅??!! Sinon bonne vidéo, ceux qui comprendront pas qu'il s'agit de calculs simplistes pour faire comprendre l'idée et en même temps éviter de rendre la vidéo très longue, viendront avec les calculs d'experts maintenant pour dire que c'est pas realiste😂
Du verbiage!!! Venez demandez ceux qui sont dans les vrais affaires . Celui quinse lance dans une telle affaire avec les chiffres donnés par Simo est prêt pour l'abattoir ! L'echec est assuré .
Un terrain dans un quartier moyen, a aussi un prix moyen au mettre carré. Il y a un petit doute pour 100 millions pour un terrain dans un quartier moyen.
Deja que même pour construire un R+5, il faut impérativement un ascenseur, ( qui coûte très chère et son entretien aussi) et bien d'autres charges fixes et les imprévus de Afrique. Moi je déconseille cette stratégie de location meublée avec un tel investissement. Mieux faire l'immobilier Commercial.
Bonsoir Mr Philip , Je mappel Nzokesseu urich , je vie au cameroon , Ia meilleur stratégie investissement en immobilière c'est achat revente des terrains et le lotissement , si un milliardaire construit un immeuble c'est n'ai pas pour gagner avantage argent , Non c'est stocker sont argent donc il ne compte pas sur c'est immeuble pour faire croître sa fortune .
Belle vidéo. Priere prochainement de mettre les chiffres en dollars ou euro pour permettre à ceux qui ne sont pas dans la zone CFA de se retrouver aussi en terme de chiffre. Merci
A croire que la vidéo ci du monsieur là t'a beaucoup perturbé 😊. Je comprends, tu défends tes investissements. Il faut dire que le monsieur est très convaincant dans ce qu'il dit. Très logique. Mais je suis ouvert à entendre les arguments que tu mets en évidences pour convaincre ta communauté du contraire.
Il s'agit ici ( chez investir au pays)d'être complémentaire et d'apporter sa pierre à l'édifice et non de défendre un point de vue personnel en vue de favoriser et se conforté sur ça position.
Mais lui n'est pas dans le même système décrit par son aîné, il fait dans la vente et non dans la location. Le problème décrit est celui de la location.
Il se sert aussi de sa chaine pour vendre son produit. Il a 3 villas a vendre, il faut des vidéos que sur les villas ou l'investissement immobilièr. Donc il est devient un peu comme on dirait "juge et parti" le monsieur malien à raison sur l'ensemble de son raisonnement.
Il dit bien que le monsieur a raison quant on part sur la stratégie de location a plein temps. La stratégie défendue dans cette vidéo est toute autre et les détails et arguments apportés sont évidents à comprendre. La location saisonnière est rentable beaucoup plus vite et le bien n’est pas dégradé autant que sur une location classique. Il est donc stupide d’investir 1milliards pour récolter des miettes et ne même pas avoir un retour sur investissement pendant qu’on est encore en vie …
@@cyrildepik5949 mais le meilleur ibrahima diawara ne parlait pas de location mais plutôt une maison pour y vivre en 1er lieu.... Soyons pragmatique, celui qui investi 100 millions dans l'agriculture et celui qui investi la même somme dans l'immobilier, celui de l'agriculture est plus rentable et de très loin que tu fasse de la location courte durée ou autres....
Grand Philippe les chiffres présentés de cette façon sont bien beau mais si on développe sur ta théorie il y'a beaucoup de choses à prendre en compte. Quel est le taux d'emplois stables offert sur cet investissement de 3 milliards ? Moi je pense que l'agriculture est beaucoup mieux.
En plus il vas sur les appartements meublé commbien gagne la popular en moyenne? Et combien vont louer des appartements meublés? L’immobilier c’est un bon business mais pas comparable au l’agrobusiness oft
La rentabilité brute de l'exemple proposé est beaucoup trop faible. De plus, le vrai moyen de faire de l'argent avec l'immobilier est d'utiliser le levier de la dette (même avec des taux élevés)
Je pense que la location saisonnière est directement liée au touristes. Je prends l'exemple de la france qui séduit des millions de vacanciers chaque année mais la choses on a pas autant de touristes
Je sais pas comment ça fonctionne en afrique mais en OCCIDENT quand une personne veut se lancer dans l'immobilier locatif avec un peu d'apport elle va emprunter de l'argent à la banque 🏦. Et tous les mois avec les recettes du loyer elle va rembourser la banque (crédit+intérêts) et le reste va dans sa poche c'est le CASHFLOW. Voilà comment on procède quand on veut gagner de l'argent dans l'immobilier c'est avec l'argent de la banque qu'on investi. Prendre son argent 💰 et acheter un bien immobilier on le fait que quand c'est sa résidence principale mais pour l'investissement vous avez besoin d'un partenaire : LA BANQUE
How often do people visit the continent even big cities of the continent ??? The is no way the appartement will be fully booked every week and more over it might event get it highest demand in summer and December
Mais imagine que la majorité des bailleurs change leurs propriétés en location saisonnière ou aux maisons airbnb c’est sure que la vie en Afrique sera très chère et surtout avec le salaire qu’on a sa vas marché mais pas dans tout les pays africains
Bonsoir Philippe, d'accord mais imagine toi, si tout ce argent dont tu parles est investi dans dans l'agriculture, tu le rembourse en seulement 6 mois. L'agriculture n'est pas comparable à l'immobilier. Jamais. Par exemple si tu mises un milliard dans l'agriculture surtout dans la production vivrière, tu rembourses ton argent en moins d'un an. Ce qui n'est pas le cas dans l'immobilier.
Au niveau de votre 3è stratégie vous aviez à nouveau fait une erreur de calculs. Option 1 : 1,620 Mds Option 2 : 1,80Mds ❌❌. Essayez au mieux d'éviter ces erreurs de calculs quand les sujets abordés sont sensibles... Très cordialement,
Très bonne idée pour se faire de l’argent mais n’oubliez pas votre mission sur terre je vous demande juste de réfléchir avant tout c’est pour cela que nous sommes dotés de raison réfléchir
C'est la même chose, sauf que quand tu es inscrit sur Airbnb, tu dois répondre à certains critères, puis les clients saisonniers sont généralement sur Airbnb. Si tu fais un meublé sans Airbnb tu auras mois de passage sur ton annonce.
Je tiens à signaler que le cas du Mali est particulier, notre secteur immobilier est trop faible, la même construction à Abidjan rapporterai 4 à 5 millions en Côte d'Ivoire et au Ghana 7 à 10 millions par mois donc oui au Mali vaut mieux faire autre chose, généralement les gens font des maisons à 30 à 60 millions, l'exemple de l'immeuble au Mali aussi est un enfer à mettre sur place à cause de la chaleur toute l'année l'immeuble doit être ENTIEREMENT climatisé sinon ça deviens un four en 30 sec et on a de nombreuses coupures de courant imaginé le genre de groupe électrogène qu'il faut pour supporter la charge énergétique...
Ces calculs sont loin de la vérité dans nos pays si ils sont adressés aux citoyens de l'afrique et à sa diaspora. 1) le salaire moyen en Afrique ne dépasse pas 300€ qui permettrait à un citoyen qui touche 300€ pour louer en rbnb à 75mille pendant toute la semaine à plus raison 1 mois. Impossible! 2) Nos hommes d'affaire , nos politiciens véreux peuvent se le permettre souvent uniquement les week-end. Ce qui nous ramène à 1/4 du mois. 3)Meme la diaspora qui en majorité gagne en Europe moins de 3000 € le mois ,connaissant les charges dans ces pays il es rares de voir un dispo prendre un apparte pour tout le mois a ce prix. Ces des perles rares mon ami. 4) les touristes qui sont peu nombreux dans nos pays comme le mali le cote d'ivoire le cameroun et le Sénégal, en Guinée on en parle même pas. Il n'y a rien à découvre dans nos pays. Donc peu de touristes. Sauf les investisseurs étrangers qui vont souvent dans des hôtels qui appartiennent à leurs confrères. Qui peuvent se permettre de ce prix voire plus. Si tu as fait tes calculs avec 20 mille frac j'allais comprendre qui ne serait pas du tout rentable.
Dans les pays africains il n'y a t'il pas des limites a la location en air BnB ? En nombre de jour par an...comme cela est encadré en France par exemple. C'est une vraie question..
J’ai du mal à suivre le raisonnement du monsieur dans l’intro … sont terrain et sa maison ne se loue pas très chère si il les rembourse sur 30 ans je sais pas si cette personne qui a déjà du mal à s’exprimer se rend bien compte de se qu’il avance 😅
Au niveau de votre 3è stratégie vous aviez à nouveau fait une erreur de calculs. Option 1 : 1,620 Mds Option 2 : 1,80Mds ❌❌. Essayez au mieux d'éviter ces erreurs de calculs quand les sujets abordés sont sensibles... Très cordialement,
Sans compter que la valeur de cette argent aura baisse 20 ans plus tard du a l inflation. Il ne pourra pas realiser le meme projet a ce prix la 20ans plus tard
Moi j'aime les calculs en € ou $ pcq je ne suis pas dans une zone CFA( faire des équivalences mal à la tête). Je suggère que vous nous traciez cette vidéo sur tableau puisque c'est trop rapide!!! Et aussi insérer les coûts de gestion ( différentes charges et n'oublier aucune même pas le jardinier). J'approuve le fait de ne pas construire des maisons chères ou immeubles dans des quartiers moyens car la dalle ou les finitions haut standing coûtent cher avec un loyer moins cher dans le quartier... Je conseille les maisons low cost dans les quartiers moins chers et du high dans les bons quartiers et si on a de l'argent opter pour les quartiers cher car vous avez moins des locataires avec bcp de cash flow et moins de gestion.
L' appartement meublé c est bien! Mais ca ne marche que si vous etes dans un quartier residentiel. De meme, tout le monde ne peut pas vivre dans un appartement meublé, on insite trop de gens à converger vers là, or il y'a un probleme de gestion immobilière et de positionnement qui jouent pour beaucoup dans cette affaire. Faudra toujours qu'il y ait des gens qui louent. Je pense que construire pour louer simplement n'est pas mauvais, mais l idee est de se dire; comment pourrais je investir au minima pour que ca me rapporte et rentrer dans mon investissment au bout de 25 ans maxi.
Nous qui sommes au pays nous ferons des des locations saisonnières a nos frères fonctionnaire aussi ou il y a un autre stratégie seulement que les gens de la diaspora vont revenir toujours se loge là
C’est bien beau de penser à vos calculs mais je crois que vous devriez aussi considérer le fait qu’en aucun cas vous pourrez louer vos appartement à 100% pendant 365 jours. Du coup c’est mieux mettre ça dans vos calculs maigres tout, location saisonnières ou pas. Au cas des hôtels, ça peut être plains mais jamais à 365 jours. Et mon seulement ça, il faut aussi réfléchir au prix de fonctionnement, et au prix d’opération. Vous nous donnez juste un prix de construction mais vous ne mettez pas les autres prix. Assurance doit être payé, électricité, eau, sécurité, etc. Du coup c’est mieux d’inclure tout les détails et refaire les calculs pour ne pas induire en erreur.
Haaaa Tonton Philippe Ne faut-il pas respecter le projet d’investissement de celui qui veut attendre 16 ans ou 32 ans pour récupérer son investissement…. Tu sais que le scénario le plus long est celui utilisé par la majorité des gens à travers le monde. Celui qui veut un retour rapide trouvera la bonne stratégie
Dans l'immobilier, le + riche n'est pas celui qui a 50 locataires mais celui qui passe devant le notaire 50 fois par an ... Je pense que la meilleure stratégie en immobilier est celle du promoteur immobilier. On construit son immeuble et on le revends en dégageant environ 20% de marge pour chaque opération ... On a aucun locataire à gérer, juste à trouver des clients pour acheter nos logements ...
Il n'y a que la promotion immobilière et l immobilier commercial de très haut standing qui sont rentables et il faut 2 à 3 milliards...le reste c est juste pour immobiliser de l'argent.
Votre point de vue sur la stratégie du promoteur immobilier est intéressant, et il est vrai que cette approche peut offrir certains avantages. le promoteur immobilier se concentre principalement sur la construction et la vente d'immeubles, ce qui lui permet d'éviter la gestion des locataires au quotidien. Cela peut être un aspect attrayant pour certains investisseurs, parceque la gestion locative peut être complexe et implique des défis tels que les retards de paiement, les réparations et la recherche de nouveaux locataires.
La stratégie du promoteur immobilier permet de réaliser des marges bénéficiaires potentiellement intéressantes, surtout si l'entreprise est bien gérée, que les coûts sont maîtrisés et que les propriétés sont vendues à des prix compétitifs sur le marché.
mais, il faut noter que cette approche n'est pas sans risques. Le développement immobilier implique des investissements importants en capital, en temps et en ressources. Le promoteur doit prendre en compte les coûts de construction, les réglementations locales, les fluctuations du marché immobilier et les risques liés aux délais de construction.
En comparaison, le modèle de revenus locatifs présente un autre type d'avantages. Bien qu'il implique effectivement la gestion des locataires, il peut offrir une source de revenus réguliers et durables sur le long terme. la propriété d'une multitude de biens immobiliers peut créer un portefeuille diversifié, réduisant ainsi le risque associé à la dépendance d'une seule opération.
Je pense que les deux stratégies ont leurs avantages et leurs inconvénients. La clé du succès réside dans une planification minutieuse, une recherche approfondie du marché et une bonne compréhension de ses propres objectifs et capacités en tant qu'investisseur immobilier.
@@aichayogoue Salut Aïcha ... Mes infos me viennent de professionnels de l'immobilier, certains avec 20 ans d'expérience dans la location et d'autres 10 ans dans la promotion immobilière ... Ils sont d'accord pour dire que leur promoteur immobilier gagne bien + d'argent et + rapidement ... Idem pour la personne qui fait un achat revente de son logement principale, lui aussi dégage en 1 opération l'équivalent de 10 ans de loyer ...
En France, quand un promoteur immobilier veut construire son immeuble, commence par poser une cabine avec un commecial sur le terrain et de grands panneaux où est déssiné le futur immeuble ... Ensuite, les gens vont acheter leur logement sur plan, en faisant une avance importante, et cet argent va servir à financer presque 50% de l'opération de construction ... Dès que les banques voient tout cet argent, ils te prêteront de l'argent ...
@@93VIDEO ahh super 👍🏾
j'adore Vos video
Diawara fait plus de 50Millions € / an . Il a une douzaine de jet ✈️ a location, télécommunications, mine , transport , agroalimentaire, BTP , agriculture , Énergies etc…. . Ici il nous parle de crée des emplois pour les jeunes . Immobilier ne crée pas d’emplois.
dailleurs que la creation des emploi serait le font de ses details
L'Agriculture africaine peut générer des millions d'emplois ... Les salaires minimum en Afrique sont tellement bas que çà ne vaut pas le cout d'acheter des tracteurs à 100.000€ ... L'agriculture africaine manque de connaissance avant tout ... Par exemple : labourer détruit la terre ... mais peu d'Africain en sont conscient, à commencer par Philippe Simo ...
Mais il est essentiel de noter que l'immobilier peut également jouer un rôle significatif dans la création d'emplois et la croissance économique. L'industrie immobilière englobe un large éventail de métiers, allant de la construction, l'architecture et l'ingénierie à la gestion immobilière, la vente, la location, la maintenance et la sécurité.
@@aichayogouesalut
Ce n'est pas réaliste, 50.000 CFA par jour dans un quartier moyen et 75.000 CFA jour dans un quartier huppé surtout qu'au Cameroun capital Yaoundé, on a une chambre dans un hôtel 4 étoiles avec piscine pour ce prix-là voir des fois moins chère selon la période de l'année par exemple au Djeuga palace hôtel 4 étoiles avec piscine, il y a des chambres à moins de 50.000 en ce moment. Déjà, la plupart des hôtels de nos villes ne sont pas pleins, car nous ne sommes pas des pays touristiques, à l'inverse du Kenya par exemple. Donc, il faut être naïf pour croire qu'en rajoutant plusieurs appartements meublés dans des quartiers moyens, vous allez faire le plein à 50.000 CFA jour. La demande n'est pas assez forte, ce n'est pas tous les jours là CAN, il faudrait que nos états applique une vraie politique touristique. Dans les pays francophones, seul le Sénégal se défend Abidjan hors diaspora ce n'est quasiment que du tourisme d'affaires, le Cameroun n'en parlons pas, il suffit de prendre un vol à destination du Cameroun et dans l'avion, on s'aperçoit que 90% des passagers sont Camerounais (d'origine) 5 % ce sont les conjoints '' blancs'' il reste là 5% de vrais touristes. La demande n'est pas assez forte, investissez dans les logements meublés en location jour même en 20 ans, vous n'allez pas récupérer, en tout cas si vous investissez au Cameroun. Monsieur Diawarra as raison. Ce qui est beaucoup plus rentable c'est l'immobilier locatif de bureaux, car de plus en plus d'entreprises étrangères (minières, pétrolières, banques, énergies renouvelables, startups, cabinets d'avocats internationaux… ) ont besoins de bureaux en Afrique et la grande majorité d'entre eux ne vont pas construire de sièges sociaux donc forcément, ils louent et ils payent, rubis sûr, ongles et dans la majorité des cas les loyers sont payés annuellement. Danpullo en est l'exemple parfait, il ne sait pas enrichi dans l'immobilier en Afrique du Sud en louant aux particuliers (touristes ou locaux) mais plutôt en louant aux entreprises, l'immobilier commercial en Afrique est très demandé actuellement. Les personnes qui investissent dans l'hôtellerie, c'est une stratégie défensive pour protéger leurs argents et en très grande majorité, elles appliquent l'effet de levier du crédit, car oui nos banques et institution d'aides aux développements financent les hôtels de nos hommes d'affaires, les hôtels de hauts standings ne sont pas que des lieux fait pour dormir il y a les restaurants et casinos ouverts à tout les visiteurs et il y a les rencontres d'affaires les conférences et certaines entreprises tiennent leurs conseils d'administrations dans les hôtels tout ça mit bout à bout font que les hôtels sont diversifiés en plus de recevoir les délégations sportives économiques et politiques à l'inverse des airbnb.
En airb&b on parle d’appartement meublé, donc de salon, cuisine, douches et au moins 2 chambres à coucher. Hors avec les mêmes 50.000f en hôtel tu as une chambre de 3x4m et sa cabine de douche…
merci de nous redefinir les limites de cette theorie si enrichissante debalee ci haut
merci de nous redefinir les limites de cette theorie si enrichissante debalee ci haut
Je suis totalement d'accord avec vous
Magnifique waouh vous pouvez être un conseiller en immobilier hein lourd le commentaire.
En tout cas moi, depuis ton dernier live sur ton projet d'immeuble à Yaoundé j'ai saisi la vision de l'achat de mon terrain à Bonanjo pour immobilier à des fins de location saisonnière et en ce moment mes investissements convergent vers là. Nous t'écoutons très bien tonton Philippe et nous suivons tes pas. C'est très inspirant.
Merci pour la vidéo. présenté ainsi la théorie est toujours interessante. Ceci dit, il manque les charges de fonctionnement, de gestion et autres impots taxes donc, revoir le calcul de rentabilité.
L'option des 60 appartements paraît intéressante mais pour ce cas il faudrait miser sur le meilleur cabinet d'architecte possible...
Parceque 60 appartements sur 1000 m2 risque de créer un environnement indésirables pour les clients si la composition spatiale n'est pas idoine, et on aura fait une mauvaise affaire.
Pensez-y...
le meilleur investissement est celui qui prends en compte les couches moins nantis de la population. L'agriculture de bouche permet cela. il est difficile de paser une journée sans manger. L'agriculture est à la porte de tout le monde et ne nécessite pas un gros investissement de Depart. J'ai un frère qui après s'être cherché sans se trouve en ville est retourné au villa cultiver les tomates sur une parcelle familiale de 700m2 il faisait in bénéfice de 1000000 après chaque campagne. Cela lui a permis de démarrer ses affaires.
l'investissement dans l'immobilier est une affaire de Riches je dirais même de très riche. Parce que pour mettre 1 milliards dans le bâtiment et faut avoir une solide source d'argent. On me met pas ses économies dans le bâtiment...
Quelle pourcentage de la population peut se permettre une location saisonnière ? c'est une affaire des gens qui ont un peu.
Dans l'agriculture, hacun selon son moyen l, peut développer un petit business...
J'aime bien souvent tes vidéo mais désolé tes calculs cette fois manques cruellement d'expertise.
- Gérer 60 apparemments ne nécessite pas le même personnel, que gerer 1, 10 ou même 20 appartements
.- la stratégie marketing et l’equipe donc le coût du personnel change du tout au tout qu'on soit dans du standing ou de l’eco.
- Les frais et la taille/qualité de l'équipe change drastiquement entre la location ordinaire ou la location saisonnière/airbnb pour 60 appartements.
- Ensuite les frais d'entretien, les vols, la sécurité, les charges courantes (courant, eau, canal, etc.) tous ces coûts n'apparaissent pas dans ta démonstration en tant que charges mensuelles de la location saisonnière/airbnb. Tu vas vite comprendre pkoi les hôtels ajoutent en plus des chambres bcp de services annexes (resto, cinema, salle de conférences, piscines accessibles aux personnes autres que les clients des chambres,..)
Quand tu ajoutes ces charges, tu verras que la survie de ton business en particulier les 2 ères années tient à un fil très fragile et que la réussite ne dépend plus uniquement de toi mais du gérant et toute son équipe.
Cependant ce sont effectivement des alternatives valables si tu as des ressources suffisantes pour supporter toutes ces charges au démarrage et que tu as fait un recrutement de qualité et non un appel à des amis et membres de la famille que tu veux aider ou pour minimiser les charges.
Voilà une analyse réaliste ...il n y a que 2 projets immobiliers qui sont vite rentables...la vente de résidences en gros œuvres et l'immobilier commercial ou résidentiel haut standing( budget : 2 milliards)...le reste n'est pas intelligent.
vous avez raison la gestion d'un grand portefeuille immobilier implique des défis logistiques importants, des coûts de personnel plus élevés et une stratégie marketing plus sophistiquée pour attirer un grand nombre de locataires ou de clients saisonniers. Les différences entre la gestion de biens haut de gamme et de biens économiques sont également très importantes, avec des implications sur les coûts et les attentes des clients.
Les coûts d'entretien, les services annexes et les charges courantes doivent certainement être pris en compte dans le calcul des bénéfices et des charges mensuelles. Ces coûts peuvent être significatifs et peuvent mettre à rude épreuve la viabilité financière du projet, en particulier au début.
Vous avez également raison de souligner l'importance du recrutement de personnel compétent et qualifié pour gérer efficacement un grand nombre de propriétés. Les décisions relatives au personnel peuvent avoir un impact considérable sur le succès global de l'entreprise.
La location salle de est stable et régulière !!, t'es sûr d'avoir ce que tu dois avoir à la fin du mois pas comme l'autre !!!
Une autre stratégie très efficace aussi en immobilier est l'achat - revente (après travaux) ou la construction - vente en Vefa. Bonne continuation PS et plein de réussite. Merci pour l’engagement.
C'est la meilleure solution
Je comprends l'idée derrière ton exemple car on l'a reproduit ici pour un de nos clients qui a des studios précisément 5. Nous lui avons suggéré de les mettres en location meublée plutot que vide et ils nous a écouter donc ça fait bientot deux ans qu'on gère ses studio en location meublée sur Bouaké précisément en civ.
Il faut noter que sil avait loué les 5 studios en nue il aurait pu s'en sorti avec 300 à 350 mil maximum par mois a raison 60 a 70mil le studio.
Par contre avec la location meublée il s'en sort avec 700k par mois minimum ( en bientot 2 ans nois n'avons jamais fait moins de 700k de benef pour lui) après déduction des charges ( électricité, abonnement canal, gardiennage, eau, produits d'entretien et sanitaire, frais de gestion d'agence, femme de ménage, publicité Facebook etc )
Il a récupéré l'investissement matériel au bout des 10 premiers mois et c'est plutôt rentable pour lui.
Même avec des charges plus lourdes, les locations meublées offrent deux fois plus de rentabilité qu'une location nue. C'est un fait.
Ps: je travaille pour une agence immobilière sur Bouaké en civ et les studio ont un taux de remplissage moyen de 20 jours /mois.
Quelque soit le quartier, et la position du terrain, qu'elle hyper bonne, à la même hauteur et avec les mêmes expertises et des plus super stratégies, l'agriculture est plus rentable. Mais nos milliardaires préfèrent les immeubles car pour eux c'est moins de stress.
J'ai comme l'impression que Phylipe ne dors plus depuis que ce monsieur a fait cette vidéo.
😅😅😅😅 j'ai la même impression. Mais c'est un homme fort. On apprend à tout âge. Jusque je recens dans cette vidéo un peu de différent que d'habitude. Nous continuons tous à apprendre. C'est très important de le savoir. Mais courage à lui.
S'il vous plaît monsieur pouvez vous réaliser une vidéo sur les bienfaits de l'hôtellerie ?
Monsieur vous vous trompez de tout le niveau . C'est pas en faisant des grandes études qu'on être un grand entrepreneur, prend les exemples africains, tout ces riches ou businessman africains n'ont pas fait des grandes études.
Mais Monsieur Diawara veut te montrer la simple manière d'avoir son argent plus rapidement possible c'est ne pas dans le domaine des constructions.
Sinon Monsieur Diawara a tellement des entreprises dans tous les domaines, et il gagne des milliards et milliards par an. Donc il connaît ce qu'il dit
N'oublie pas les factures entretiens électricité l'eau les femmes de chambre le gérant les impôts ect..
J'avais des idées mais avec cette vidéo j'ai de nouvelles idées
Merci beaucoup 🙏
Je pense que vous avez raison
Interressant, belle démonstration. Forum à Lomé Phillipe
le foncier, les coopératives, le commerce, l'agriculture et le secteur de la transformation/production rendement riche, c'est fait beaucoup d'argent dans ce domaine qu'on se tourne vers l'immobilier. regarde cest presque le parcours de nos hommes et femmes les plus riches en Afrique. On ne démarre les affaires par l'immobilier ! Sauf si vous étiez déjà riche ou si vous êtes héritiers dune grosse fortune
Cette stratégie est bien logique mais je me pose la question à savoir si dans tout ces cas il serait facile pour l'investisseur de trouver des clients jour pour jour afin d'obtenir cette rentabilité durant ses années 🤔🤔
Philippe tu as raison. Je peux compléter en ajoutant qu’en immobilier la rentabilité commence avec le ration de la valeur du foncier sur le coût global. Le foncier doit être de 15% de l’investissement global. De plus il y a une différence entre un investissement immobilier de type patrimonial (exemple de diawara ) et un investissement immobilier pour avoir du cash flow (ce qu’explique de manière très juste Philippe). La troisième option la plus juteuse est celle du prometteur immobilier. Celui qui achète et vend en état futur d’achèvement. Il faut investir dans la promotion immobilière qui est le moyen le plus simple (qui ne signifie pas facile ) pour devenir milliardaire en cinq ans !!!!!!
Beaucoup ne comprendront pas cette vidéo
Mais c’est pourtant tellement vrai. Et j’ai même jamais eu besoin qu’on me l’explique pour comprendre
Là, vous êtes dans la théorie. Les locataires saisonnières ne peuvent pas rentabiliser un tel investissement. Combien d'événements de grandes envergures sont organisés dans certaines capitales d'Afrique ? Combien de temps dure un grand évènement ? Maximum un mois. Ibrahim Diawara est un serial entrepreneur, il maîtrise suffisamment son sujet. En plus, c'était une comparaison avec l'investissement agricole.
Bonjour Philippe.
Je pense simplement que Ibrahima Diawara a utilisé une hyperbole pour faire comprendre que les petits investisseurs devraient commencer par l'agribuisness avant de penser passer dans l'immobilier, une fois qu'ils ont une très bonne surface financière.
"Ceux qui rêvent n'ont pas de moyens. Et ceux qui malheureusement ont les moyens, ils n'ont pas de rêves." Soum Bill.
Très très importante vidéo. Il faut faire tout ces calculs avant de construire. Prendre le meilleur et pire cas. Merci.
Bjr Très intéressant mais il y a une quatrième stratégie qui est plus rentable que les trois premiers.
L'immobilier reste et demeure l'un des meilleurs investissement en Afrique.
Merci Philippe, pour les conseils maintenant c'est l'argent la qui manque pour construire son immeuble et le mettre en Airbnb . Mais j'ai déjà loué un appartement sur Abidjan que je mets en loc et je sais que sa va marché 🙏🙏
Merci beaucoup pour ta vidéo. Vous venez de sauver au moins 44k de personnes au moment ou je fais ce commentaire. J'aimerais savoir pourquoi vous n'avez pas mis en considération l'augmentation du loyer chaque année ?
Toujours très pratique mais il faut faire une autre vidéo sur le marketing à déployer pour la location saisonière.
Oui
ah ca! On parle trop des meublés, mais pas des gens qui ont aussi echoué la dedans.
Excellent, mais il y a une petite erreur dans l’affichage, vous dites 1.080 Million mais vous afficher 1.80 Million. Merci beaucoup pour vos vidéos ❤
Dans la 3ème stratégique, le 2/3 rapporte plus que le plein selon l’affichage.
Bonne analyse mais faudrait integrer dans le calcul de la rentabilité les charges d’entretien de la residence meublée (Electricité, eau, gardiennage, nettoyage, internet, etc.) qui ralongent le delai de recuperation de l’investissement
Philippe, c'est bien de faire tous ces calculs, mais tu as oublié tous les paramètres basiques d'une construction : le Coefficient d'occupation du sol, le type de bien a construire dans le quartier (plan local d'urbanisation). Dans chaque quartier tu ne peux pas faire n'importe quel type de construction malheureusement... Si je peux résumer, chaque stratégie est rentable en fonction du PLU!
Si tout le monde fait de la location saisonnière, nous on va vivre où 😅??!! Sinon bonne vidéo, ceux qui comprendront pas qu'il s'agit de calculs simplistes pour faire comprendre l'idée et en même temps éviter de rendre la vidéo très longue, viendront avec les calculs d'experts maintenant pour dire que c'est pas realiste😂
Du verbiage!!! Venez demandez ceux qui sont dans les vrais affaires .
Celui quinse lance dans une telle affaire avec les chiffres donnés par Simo est prêt pour l'abattoir !
L'echec est assuré .
15:04 j’adore « vous allez vous retrouver avec un bien qui est une malédiction » 🤣🤣😵💫
bine que d'accord avec tout ce qui a été dit par Mr SIMO je me demande et l'entretien de l'immeuble et les charges sont prises en compte ?
Merci d'apporter un éclairage sur ces propos.
Vous n'avez pas pris en consideration le coût de l'ameublement dans la deuxième stratégie
Un terrain dans un quartier moyen, a aussi un prix moyen au mettre carré.
Il y a un petit doute pour 100 millions pour un terrain dans un quartier moyen.
Utopie , où vivent les riverains si tous les futurs immeubles sont des locations saisonnières ?
Air bnb c’est le must 🥂merci Philipp
Analyse très linéaire. Ça se passe pas souvent comme ça dans la vraie vie 😂
Deja que même pour construire un R+5, il faut impérativement un ascenseur, ( qui coûte très chère et son entretien aussi) et bien d'autres charges fixes et les imprévus de Afrique.
Moi je déconseille cette stratégie de location meublée avec un tel investissement.
Mieux faire l'immobilier Commercial.
❤
Utilise plus ces visuels dans tes videos, ça aide beaucoup dans la compréhension 🤝🏾
Quelqu'un pourrait m'expliquer la difference entre location saisoniere et airbnb svp?
Génie cette homme ❤❤❤❤🎉
Bonsoir Mr Philip , Je mappel Nzokesseu urich , je vie au cameroon , Ia meilleur stratégie investissement en immobilière c'est achat revente des terrains et le lotissement , si un milliardaire construit un immeuble c'est n'ai pas pour gagner avantage argent , Non c'est stocker sont argent donc il ne compte pas sur c'est immeuble pour faire croître sa fortune .
Exactement! Et stocker l'argent est bête!
Belle vidéo. Priere prochainement de mettre les chiffres en dollars ou euro pour permettre à ceux qui ne sont pas dans la zone CFA de se retrouver aussi en terme de chiffre. Merci
lorsque les prix des produits et services au dela de la zone cfa apparaissent dans une video, je me demerde a convertir
1 euros= 650 CFA fais les ratios
1euro= 655,957 fcfa
bravo mon frère je t'estime beaucoup par ton travail remarquable je kiffe toutes tes vidéos ton frère depuis le Sénégal on se verra un jour inch Allah
J'ai adoré l'écouter il faut KO u l invite au podcast Phillipe 🤝🏿🤝🏿stp
Beau format Philippe
A croire que la vidéo ci du monsieur là t'a beaucoup perturbé 😊. Je comprends, tu défends tes investissements. Il faut dire que le monsieur est très convaincant dans ce qu'il dit. Très logique. Mais je suis ouvert à entendre les arguments que tu mets en évidences pour convaincre ta communauté du contraire.
Il s'agit ici ( chez investir au pays)d'être complémentaire et d'apporter sa pierre à l'édifice et non de défendre un point de vue personnel en vue de favoriser et se conforté sur ça position.
Mais lui n'est pas dans le même système décrit par son aîné, il fait dans la vente et non dans la location. Le problème décrit est celui de la location.
Il se sert aussi de sa chaine pour vendre son produit.
Il a 3 villas a vendre, il faut des vidéos que sur les villas ou l'investissement immobilièr. Donc il est devient un peu comme on dirait "juge et parti" le monsieur malien à raison sur l'ensemble de son raisonnement.
Il dit bien que le monsieur a raison quant on part sur la stratégie de location a plein temps.
La stratégie défendue dans cette vidéo est toute autre et les détails et arguments apportés sont évidents à comprendre.
La location saisonnière est rentable beaucoup plus vite et le bien n’est pas dégradé autant que sur une location classique.
Il est donc stupide d’investir 1milliards pour récolter des miettes et ne même pas avoir un retour sur investissement pendant qu’on est encore en vie …
@@cyrildepik5949 mais le meilleur ibrahima diawara ne parlait pas de location mais plutôt une maison pour y vivre en 1er lieu....
Soyons pragmatique, celui qui investi 100 millions dans l'agriculture et celui qui investi la même somme dans l'immobilier, celui de l'agriculture est plus rentable et de très loin que tu fasse de la location courte durée ou autres....
En AIR BNB la deuxième option c'est 1.08 Md et non 1.80 Md, il y'a eu erreur de frappe à ce niveau au montage.😉
@philippe simon c'est bon le monsieur a eu sa dose.
J ai toujours dit que construire et mettre en location n est pas rentable c est fait pour nos descendants
Une masterclass
Très pertinent
Merci monsieur Simo
Grand Philippe les chiffres présentés de cette façon sont bien beau mais si on développe sur ta théorie il y'a beaucoup de choses à prendre en compte. Quel est le taux d'emplois stables offert sur cet investissement de 3 milliards ? Moi je pense que l'agriculture est beaucoup mieux.
❤
Exactement à également valeur d'investissement, Agriculture est encore et encore beaucoup de fois plus rentable
C'est pas le sujet.
C’est pas le sujet comment? Il utilise une vidéo où la personne compare l’investissement dans l’argo business et l’immobilier….
En plus il vas sur les appartements meublé commbien gagne la popular en moyenne? Et combien vont louer des appartements meublés? L’immobilier c’est un bon business mais pas comparable au l’agrobusiness oft
Les temps de récupération sont de ma génération ahahahahahha
Bonjour M.
Comment vous parlez de la construction d'un r+5 et suite vous nous parlez de 8 paliers ?
La rentabilité brute de l'exemple proposé est beaucoup trop faible. De plus, le vrai moyen de faire de l'argent avec l'immobilier est d'utiliser le levier de la dette (même avec des taux élevés)
Je pense que la location saisonnière est directement liée au touristes. Je prends l'exemple de la france qui séduit des millions de vacanciers chaque année mais la choses on a pas autant de touristes
Je sais pas comment ça fonctionne en afrique mais en OCCIDENT quand une personne veut se lancer dans l'immobilier locatif avec un peu d'apport elle va emprunter de l'argent à la banque 🏦. Et tous les mois avec les recettes du loyer elle va rembourser la banque (crédit+intérêts) et le reste va dans sa poche c'est le CASHFLOW. Voilà comment on procède quand on veut gagner de l'argent dans l'immobilier c'est avec l'argent de la banque qu'on investi. Prendre son argent 💰 et acheter un bien immobilier on le fait que quand c'est sa résidence principale mais pour l'investissement vous avez besoin d'un partenaire : LA BANQUE
Merci pour ces vidéos et la strat. concernant le calcul du temps de retour sur investissement, tu utilises quel coût du capital?
How often do people visit the continent even big cities of the continent ??? The is no way the appartement will be fully booked every week and more over it might event get it highest demand in summer and December
Bonne explication
Merci pour cette vidéo ça donne des idées
le thème de Diawara c'était la création d'emploi Merci d'avance
M. PHILIPPE et qu’en est-il si on vendait chaque appartement???
Paye moi le billet d'avion Big je suis un de vos grands fans
Mais imagine que la majorité des bailleurs change leurs propriétés en location saisonnière ou aux maisons airbnb c’est sure que la vie en Afrique sera très chère et surtout avec le salaire qu’on a sa vas marché mais pas dans tout les pays africains
Bonsoir Philippe, d'accord mais imagine toi, si tout ce argent dont tu parles est investi dans dans l'agriculture, tu le rembourse en seulement 6 mois. L'agriculture n'est pas comparable à l'immobilier. Jamais. Par exemple si tu mises un milliard dans l'agriculture surtout dans la production vivrière, tu rembourses ton argent en moins d'un an. Ce qui n'est pas le cas dans l'immobilier.
Cher M Philippe en location classique il n'y aurait pas eu les 230M pour l'ameublement. Juste un rectificatif ...
Au niveau de votre 3è stratégie vous aviez à nouveau fait une erreur de calculs. Option 1 : 1,620 Mds Option 2 : 1,80Mds ❌❌.
Essayez au mieux d'éviter ces erreurs de calculs quand les sujets abordés sont sensibles... Très cordialement,
Le mieux c'est de construire et vendre si tu veux louer c'est pour les enfants et descendants
Très bonne idée pour se faire de l’argent mais n’oubliez pas votre mission sur terre je vous demande juste de réfléchir avant tout c’est pour cela que nous sommes dotés de raison réfléchir
Vidéo intéressante. Mais je ne comprends pas la différence entre le air bnb, et le meublé.
Bien vouloir m'éclairer 😉.
C'est la même chose, sauf que quand tu es inscrit sur Airbnb, tu dois répondre à certains critères, puis les clients saisonniers sont généralement sur Airbnb. Si tu fais un meublé sans Airbnb tu auras mois de passage sur ton annonce.
@@badrnels1375 ok, je comprends mieux. Merci.
Je tiens à signaler que le cas du Mali est particulier, notre secteur immobilier est trop faible, la même construction à Abidjan rapporterai 4 à 5 millions en Côte d'Ivoire et au Ghana 7 à 10 millions par mois donc oui au Mali vaut mieux faire autre chose, généralement les gens font des maisons à 30 à 60 millions, l'exemple de l'immeuble au Mali aussi est un enfer à mettre sur place à cause de la chaleur toute l'année l'immeuble doit être ENTIEREMENT climatisé sinon ça deviens un four en 30 sec et on a de nombreuses coupures de courant imaginé le genre de groupe électrogène qu'il faut pour supporter la charge énergétique...
Ces calculs sont loin de la vérité dans nos pays si ils sont adressés aux citoyens de l'afrique et à sa diaspora.
1) le salaire moyen en Afrique ne dépasse pas 300€ qui permettrait à un citoyen qui touche 300€ pour louer en rbnb à 75mille pendant toute la semaine à plus raison 1 mois. Impossible!
2) Nos hommes d'affaire , nos politiciens véreux peuvent se le permettre souvent uniquement les week-end. Ce qui nous ramène à 1/4 du mois.
3)Meme la diaspora qui en majorité gagne en Europe moins de 3000 € le mois ,connaissant les charges dans ces pays il es rares de voir un dispo prendre un apparte pour tout le mois a ce prix. Ces des perles rares mon ami.
4) les touristes qui sont peu nombreux dans nos pays comme le mali le cote d'ivoire le cameroun et le Sénégal, en Guinée on en parle même pas. Il n'y a rien à découvre dans nos pays. Donc peu de touristes. Sauf les investisseurs étrangers qui vont souvent dans des hôtels qui appartiennent à leurs confrères. Qui peuvent se permettre de ce prix voire plus.
Si tu as fait tes calculs avec 20 mille frac j'allais comprendre qui ne serait pas du tout rentable.
Dans les pays africains il n'y a t'il pas des limites a la location en air BnB ? En nombre de jour par an...comme cela est encadré en France par exemple. C'est une vraie question..
Ils a complètement raison
merci beaucoup pour cette video
Donc quand il est née, ses parents ont dit au médecin que ce bébé va s'appeler "duplex"...?
J’ai du mal à suivre le raisonnement du monsieur dans l’intro … sont terrain et sa maison ne se loue pas très chère si il les rembourse sur 30 ans
je sais pas si cette personne qui a déjà du mal à s’exprimer se rend bien compte de se qu’il avance 😅
Au niveau de votre 3è stratégie vous aviez à nouveau fait une erreur de calculs. Option 1 : 1,620 Mds Option 2 : 1,80Mds ❌❌.
Essayez au mieux d'éviter ces erreurs de calculs quand les sujets abordés sont sensibles... Très cordialement,
Autant faire des appart hôtels au lieu de faire du Airbnb
Sans compter que la valeur de cette argent aura baisse 20 ans plus tard du a l inflation. Il ne pourra pas realiser le meme projet a ce prix la 20ans plus tard
Ton explication est embrouillante Philippe ☹️
Très intéressant
Moi j'aime les calculs en € ou $ pcq je ne suis pas dans une zone CFA( faire des équivalences mal à la tête). Je suggère que vous nous traciez cette vidéo sur tableau puisque c'est trop rapide!!! Et aussi insérer les coûts de gestion ( différentes charges et n'oublier aucune même pas le jardinier). J'approuve le fait de ne pas construire des maisons chères ou immeubles dans des quartiers moyens car la dalle ou les finitions haut standing coûtent cher avec un loyer moins cher dans le quartier... Je conseille les maisons low cost dans les quartiers moins chers et du high dans les bons quartiers et si on a de l'argent opter pour les quartiers cher car vous avez moins des locataires avec bcp de cash flow et moins de gestion.
on est en Afrique
on travaille en cfa
très cool studely , vous avez une idée pareil agence au canada?
ACI n'est pas un quartier moyen au Mali. C'est un quartier d'affaires
Philippe je suis pas d'accord avec vous avec votre idée car aujourd'hui nous avons des hotels avec de bon standing moins que 50.000
L' appartement meublé c est bien! Mais ca ne marche que si vous etes dans un quartier residentiel. De meme, tout le monde ne peut pas vivre dans un appartement meublé, on insite trop de gens à converger vers là, or il y'a un probleme de gestion immobilière et de positionnement qui jouent pour beaucoup dans cette affaire. Faudra toujours qu'il y ait des gens qui louent. Je pense que construire pour louer simplement n'est pas mauvais, mais l idee est de se dire; comment pourrais je investir au minima pour que ca me rapporte et rentrer dans mon investissment au bout de 25 ans maxi.
Nous qui sommes au pays nous ferons des des locations saisonnières a nos frères fonctionnaire aussi ou il y a un autre stratégie seulement que les gens de la diaspora vont revenir toujours se loge là
Même à Dubaï, leur tour de billard n'est pas rentable Philippe merci mais faut doser
450 euros la place "back to africa " c'est un peu trop cher mon ami .
lol tu commences a comprendre comment on devient riche
Nous sommes dans la même pays ? 😂 75000f par jour en Afrique dans un pays comme le Cameroun 😂 il y a événement combien de temps par siècle 😂
🤣😂😂
C’est bien beau de penser à vos calculs mais je crois que vous devriez aussi considérer le fait qu’en aucun cas vous pourrez louer vos appartement à 100% pendant 365 jours. Du coup c’est mieux mettre ça dans vos calculs maigres tout, location saisonnières ou pas. Au cas des hôtels, ça peut être plains mais jamais à 365 jours. Et mon seulement ça, il faut aussi réfléchir au prix de fonctionnement, et au prix d’opération. Vous nous donnez juste un prix de construction mais vous ne mettez pas les autres prix. Assurance doit être payé, électricité, eau, sécurité, etc. Du coup c’est mieux d’inclure tout les détails et refaire les calculs pour ne pas induire en erreur.
Analyse et calculs bcp trop simplistes….
Si airbnb rendait millionnaires ou milliardaire en 4 a 6 ans ça se saurait 😂
Haaaa Tonton Philippe
Ne faut-il pas respecter le projet d’investissement de celui qui veut attendre 16 ans ou 32 ans pour récupérer son investissement….
Tu sais que le scénario le plus long est celui utilisé par la majorité des gens à travers le monde.
Celui qui veut un retour rapide trouvera la bonne stratégie