Investir dans l’immobilier c’est JETER SON ARGENT PAR LA FENÊTRE
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- Опубліковано 31 тра 2024
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Merci Philippe pour ton point de vue sur le discours de Mr Diawara et je suis tout à fait d'accord avec toi. L'immobilier est plus rassurant que l'agriculture. C'est vrai l'agriculture peut te produire gros mais à condition d'avoir accompli tous les pré- requis. En plus, il y a trop des pré-requis pour réussir à l'agriculture. En RDC, par exemple, parmi ces derniers, ce sont les chefs coutumiers qui vous vendent les terrains. Ils peuvent te faire voir du rouge malgré toutes tes précautions et même si tu leur avait donné tout ce qu'ils veulent. Je ne sais pas comment celà se passe ailleurs.
Bonjour je suis ivoirien. Lol j’ai construit ma petite cité de 4 appartement haut standing et chaque appartement contient 3 pièce a 25million, et j’encaisse 400mille chaque mois. Épuis c’est pas dans la capitale mes juste une petit ville.quand ton calcule en 5ans déjà je récupère mon investissement.
Après si je veux bien ,je peux bien avoir recours à la banque pour un prêt avec ma maison,pour faire pareil ou d’autre investissement.
Epuis ma maison peux payé la traite de la banque sans problème. L’immobilier c’est très important chère amie
C'est dans quelle commune et quel quartier de la Côte d'Ivoire vous loyez 3 pièces à 400 mille par mois? Alors que cela vous a coûté 25 millions. En quelle année avez-vous construit cet appartement ?
C'est 100mil par appartement. Donc 4 appartements font 400mil
Merci tonton. j ai 14 ans et vos video m'aident énormément à devenir ma meilleure versions. J economise déjà mon argent dans ma tirelire pour investir au pays😊
SI j'avais 14 ans, je trouverai un terrain pour planter des fruitiers et des légumes ... Pour apprendre l'agriculture, pour gagner un peu d'argent ... Ainsi, je comprendrais que les fruits et les légumes valent cher au marché ... Et je pourrais amener de l'argent à ma famille toute les semaines et je prendrais l'école au sérieux afin d'avoir de gros diplômes et une cervelle aussi bien faites que Philippe Simo ...
La stratégie est aussi importante en immobilier qu'en Agriculture .... Par contre, je pense que les investissements sont beaucoup + lourds en Immobilier qu'en Agriculture ... Je vais parler de stratégie Agricole car C elle que je connais ... En Agriculture, la stratégie est primordiale ... Faire de la monoculture sur 1 hectare est une très mauvaise stratégie car on joue avec les grossistes qui mangent la marge du paysan ... Mais en cultivant 50 légumes à l'année sur 1 hectare on pourra les vendre au marché et directement au client, en supprimant le grossiste de ses calculs ...
Donc, ne faîtes jamais de monoculture même sur 1 hectare car les marges sont faibles ... On joue à la monoculture quand on a 20 hectares minimum car on fera du volume qui viendra compenser les faibles marges ... Et quand on a 20 ha à cultiver, on devra se mécaniser et les grosses machines coutent chères ...
Selon moi, la meilleure stratégie en Agriculture est celle là :
Si vous avez un hectare à cultiver, je vous conseille de planter 10 variétés de fruitiers différents, et dans 5 ans vous aurez des fruits à vendre. Mais durant ces 5 ans, vous allez cultiver au sol vos 50 légumes à l'année et les vendre au marché comme un vrai maraîcher ... Dans 5 ans, vos arbres seront grands et ils feront trop d'ombre au sol pour y cultiver des légumes, et ce sera le temps d'envoyer les poulets dans votre terrain, ils adorent les arbres ... Maintenant, on va faire du poulet agroforestier sur notre terrain et sur le marché, on vendra du poulet et des fruits ... Enfin, fort de ces 5 années d'expérience en maraîchage, on pourra lancer d'autres exploitations sur d'autres terrains ...
Merci c'est très stratégique.
@@juliediby-achi8563 Merci Julie ... Cette stratégie peut être optimisée en intégrant une micro-pépinière de 5000 bébés arbres sur 500m2 ... en récoltant nos graines de légumes et peut-être devenir semencier un jour ... En agriculture, si tu fais bien les choses, le retour sur investissement est de 20% par an ... Pour le chiffre d'affaire, en France on tournent autour de 50K€ par hectare ... En Afrique, je ne sais pas vraiment, mais tu peux toucher les 25K€ car il y a + de soleil et que les fruits et légumes sont cher au marché ... Sur ce chiffre d'affaire, compte 1/3 pour payer le personnel, 1/3 pour tous les frais des opérations (semences, compost, essence, voiture, marché, etc) ... et 1/3 de bénéfice pour ta boite ... Ces chiffres pourront peut-être t'aider ...
Bien entendu, monsieur Diawara tient un discours catalyseur pour booster l'envie des jeunes Africains d'aller dans les champs. C'est claire qu'il y a toujours une phase d'apprentissage dans toute activité nouvelle, et que les rendements dont il parle, sont ceux d'un entrepreneur agricole très expérimenté ; et en plus dont le capital est très élevé.
Moi je pense que c'est juste une histoire d'ordre des investissements et de la vision.
À mon avis, l'immo est une manière de protéger son argent, encore que tout dépend de la stratégie. Alors que l'agriculture, quand elle est bien faite est un investissement pour générer rapidement de cash.
Si tu as déjà bcp de cash que tu veux protéger, mets le dans l'immo mais si tu veux générer du cash rapidement, l'agriculture sera plus rapide.
Mais encore une fois tout dépend de la stratégie adoptée.
Bonjour parfaitement d'accord avec vous 🌹🌹🌹
👍👍
Bonjour ,bien dit
L'immo est très rentable si tu construis au bon endroit où il ya des activités et la demande serra conséquente.
Si c'est ds un milieu residentiel il faut que le standard de votre construction corresponde au milieu pr éviter de repousser les clients qui peuvent trouver que les prix sont à la hausse.
@@petermabela8161 tout à fait
Bonsoir je suis un haïtien et vous suis depuis Haïti. Merci de m'inspirer
Salut
M nan zón nan tou map suiv Afrik la. Mwen se Ayisyen
Bon courage au peuple haïtien ! Que le pays se redresse vite pour que ses enfants puissent y vivre sereinement.
Félix Houphou Boigny ce génie qui était dans le futur avait dit ceci: "Le succès de ce pays repose sur l'agriculture". Ce génie à travers cette phrase incitait à investir dans l'agriculture. Et quand on voit aujourd'hui les profits énormes générés par les différents secteurs agricoles, si on avait pu traduire et compris ces lettres du vieux, je pense que la jeunesse africaine d'aujourd'hui serait une jeunesse immensément riche et indépendante
Je suis senegalais et je travaille en allemagne en tant que ingenieure. Le probleme c est l imobilier tu te fait moins harnaquer que les autres busines. Donc en theorie c est le moins rentable mais en pratique le plus surtout quant tu vis a l exterieur
Diawara fait plus de 50Millions € / an . Ici Diawara nous parle stratégiquement de créer des emplois pour les jeunes , immobilier ne crée pas d’emplois .
Parfiatement d’accord mon frére! J’ai vécu toutes ces étapes et ai perdu beaucoup d’argent. L’agriculture c’est la structuration, la main d’oeuvre et la distribution sans compter les aléas.
M Diawara parle des agriculteurs aguerris qui ont surmonté toutes ses étapes avant de tenir le bon bout.
L’immobilier c’est juste la sécurité et des revenus constants mais pour multiplier son argent il y’a d’autres canaux qui te feront gagner plus et rapidement.
Merci Philippe trés belle analyse.
Mr diawara avait dit un kilo de melon 1500f au mali mais il a fait son calcul avec 600f/k donc il n'a rien perdre dans son calcul
Tout est question de stratégie. Là où tu as échoué quelqu'un d'autre peut réussir
L'investissement dans l'immobilier c'est pour l'avenir. L'immobilier est une valeur sûre. Et puis contrairement à ce qu'il dit l'immobilier c'est la chose qui prend de la valeur avec le temps
Ce Mr a totalement raison. J’ai abandonné mon projet de maison de location parceque quand j’ai fait le calcule il me fallait 20 ans pour récupérer l’investissement.
quand tout le monde fait ses calculs de renta immo tous jettent loin le fait quils aient tjrs le terrain (meme si le bien qui construit a vieillit) si vous avez de la chance a augmenté de valeur.
Je suis parfaitement d'accord avec Diawara sur le fait que j'ai une maison en location et selon mes calculs il me faut 20 ans pour pouvoir récupérer mon argent. Certains même n'arrivent plus à payer , tu les renvois. Il y a quelques mois j'ai dû débourser des centaines de milliers de francs pour refaire la toiture. Toujours il y a un problème.
dans le cas d'une location d'une maison achetée , on n'amortit pas l'achat , on récolte des dividendes, car l'investissement prend même de la valeur (c'est pareil pour un champ) et on fait même d'autres bénéfices si au bout de dix ans on revend la maison avec des plus values
alors qu'un taxi doit amortir son achat de véhicule qui au bout de 10 ans ne vaudra plus rien
j'ai de gros doutes sur la sincérité de Diawara, comment peut il faire des calculs aussi erronés
Mdrrr mon propriétaire dans une ville de Cote d'Ivoire m'a dit qu'il veut transformer ses maisons en hotel. Parce que les locataires ne payent pas ses loyers. javais un arrieré de 1mois. je me sentais géner alors que beaucoup de personnes lui doivent jusqu'à 6 mois. Sans terminer la video Diawarra a raison.
@@hamedm.kamagate31 mon frère il y a quelqu' un qui me doit 4 mois 😄
@@cepanou1785 je pense qu'en Afrique c'est plutôt les terrains vides qui prennent plus de valeur. Quand quelqu'un veut acheter ta maison, 1 il regarde l'état de la maison, 2 il peut te dire que il a l'intention de raser la votre pour construire la sienne alors que tu avais investi pour construire il ya de cela quelques années sans avoir amorti tes dépenses.
Le manioc transformé en gari ou farine peut te rapporter gros chaque année.
Moi j'exclus le taxi tout de même.
@@bedessirououroakpo342 ce n'est pas faux , ici en cote d'ivoire c'est bien le cas ... lol surtout quand le terrain est vendu deux fois .... (mais ça c'est un autre problème)
mais le problème de l'agriculture c'est que les produits locaux doivent rivaliser avec les produits importés souvent industriels et et issus du dumping d'etat (comme le soja du bresil etc ...)
Il y aussi la location des terrains et des machines, qui est plus accessible au lieu de l'achat.
Avec 3 millions c'est largement possible de lancer une culture de melon du debat à la fin. Les 1er benefices vont servir à s'équiper davantage en financant le système de goutte à goutte pour augmenter les rendements
Nuances très importantes. L'agriculture est intense en capital et tous les points que vous avez évoqué sont primordiaux. Au risque de se retrouver dégoûter à jamais du travail noble de la terre
Complètement d'accord
Bonjour très estimé Philippe,
Ce sujet est très intéressant on pourrait y passer des années
Je souhaite commencer par quelques questions 1- Connaissez-vous de nombreux milliardaires qui ont commencé par l immobilier ? 2- Quand investir dans l'immobilier ? 3 Comment trouver les fonds ? 4 Quelle est votre clientèle cible (classe sociale, type de locataire et autres le choix du terrain et le quartier sont étroitement liés). 5 - combien coûte le projet ? 6 quelle partie sur fonds propres et quelle partie sur dette bancaire? 7- combien emprunté et à quel taux ? 7 sur quel maturité ? 8 Quelle (s) sera ou seront les garanties ? 9 L'échéance mensuelle pour quelle chiffre d affaires mensuelles ? 10 En cas de taux d occupation faible comment compléter les fonds pour honorer l'échéance du prêt ? 11 quel est mon apport personnel
Voilà en partie les éléments du modèle financier qui doit structurer notre démarche dans un projet immobilier.
: Jusqu'ici les hommes d'affaires que j ai côtoyés ont débuté par la distribution, l industrie, le service et ont réinvesti leurs bénéfices dans l'immobilier qui a par la suite servi de garantie aupres des banques pour d'autres investissements. Ne prenez surtout pas les modèles des hommes d affaires tout azimut, des générations spontanées ça cache beaucoup de choses et parfois des fortunes pas du tout comptable. Suivez mon regard. 2- on n investit pas par suivisme cela doit répondre a une demande qui ne doit surtout pas être saisonnière car personne ne pourra vous financer puisque l'immobilier est très risqué avec des Retours sur investissements à 7, 8, 10 ans pour des projets modestes voir même plus. Sur ces maturités on n a plus de visibilité sur la courbe des taux d'intérêts et même le taux d'occupation de l'immeuble en tout cas c est très long pour se projeter avec une marge d erreur faible. Ce qui justifie les taux pratiqués par les institutions financières spécialisées dans le financement de l'immobilier puisqu'il faut rémunérer les risques que prennent les apporteurs de capitaux.
En passant les chaînes hôtelières ne sont pas des modèles à copier car elles reçoivent des finacements de leurs maisons mères et des fonds d'investissements ce à des taux très concurrentiels. Elles ont également une clientèle composée des groupes d'entreprises multinationales bref je vous laisse imaginer leurs carnets d'adresses. Comparer ça à un individu qui prend le risque tout seul ce n est pas envisageable.
Des deux exposés pour moi
L'agriculture reste un modèle viable dans nos pays où la classe émergente se densifie, la population est croissante. Dans ce secteur on a aussi la possibilité de sortir du marché sans laisser trop de plumes ce qui n'est pas le cas dans l'immobilier suivez mon regard. L'agriculture a aussi ses risques (risque de rendement) qui progressent avec le désordre climatique j allais dire changement climatique mais qui peuvent être mitigés avec des formations du personnel et des moyens supplémentaires (engrais, équipements et autres). Il est egalement possible de commencer par un ha ensuite deux, trois et quatre. Mais on ne peut construire un R+5 par étapes sans fragiliser le bâtiment avec les intempéries.
Je suis à fond pour le projet agricole ce d autant plus que vous pouvez louer des terres et vous déplacer si les rendements chutes et même changer de cultures aller sur des cycles de cultures plus courts de deux mois, 3 mois, six mois et autres.
On raconte trop de choses sur la rentabilité de l'immobilier mais je vous conseille la prudence car l environnement et le contexte ne sont pas les mêmes d'une ville à l'autre, d'un pays à l'autre.
Voilà mon avis sur la question.
Excellent week-end à la communauté
@
@josepholoumou7875
Vous êtes déjà dans le business depuis 😂 en vs lisant car vs dépassez largemt ce philippe simo
que j estime bien.
Mes respects!
Je pense que l'objectif de Monsieur Diwara est de pousser l'auditoire à aller investir dans l'agriculture quelque soit les moyens. S'il apporte les nuances cela va faire "tamiser" la salle. Il y'aura du découragement.😀
Mais L'AFRIQUE doit cesser d'importer Des aliments vennant d'ailleurs.
La vraie richesse matérielle est dans les immobilisations
Gagner « beaucoup d’argent » et récupérer son investissement c’est 2 choses totalement différentes.
Je crois que ceci mérite une vidéo Mr Simo.
Fonds propre, capital hérité ou gagné au loto .. toutes ces différences doivent être expliquées aux auditeurs..
D accord avec vos nuances. Le problème de l agriculture en Afrique, c est notamment comment conserver et écouler la production. Si tout était facile en agriculture, on serait tous des milliardaires. L' immobilier est rentable lorsqu'on construit dans les bons quartiers où l on trouve la classe moyenne et lorsqu'on construit pour vendre. En matière immobilière, c'est la location qui appauvrit mais c'est la vente qui enrichit. L investissement immobilier pour louer est un investissement des riches car il s agit de thesauriser de l argent.
Enfin quelqu'un qui faire une vidéo pour relever les insuffisances de son intervention ! même le chiffre de loyer qu'il avance me semble peu crédible ! Qui construit une maison à 250 millions dans un quartier où le foncier est à 250 mille le m2, pour louer à 1,5 millions par mois ? Il oublie aussi que la maison est construite sur un terrain dont la valeur marchande augmente avec le temps…et donc le terrain avec la maison même délabrée, reste un actif important !
Pour l’agriculture, les gens doivent comprendre que l’agriculture ce n’est pas pour les pauvres ! Envoyez un jeune qui n’a pas suffisamment de ressources dans l’agriculture, c’est lui préparé un AVC 😂😂
Tu as tout à faire raison en disant l’immobilier c’est la localisation ! le vendeur de ciments ou de fer ne demande pas la localisation du lieu de construction avant de vendre ! ce qui signifie que le coût de construction d’une maison d’un quartier à l’autre dans la même ville, sera sensiblement le même… or les loyers sont fortement différents !
Merci pour tes vidéos 👌!!
Sauf que le prix du terrain peut être cent fois plus cher suivant l'emplacement
Merci Philippe pour le rappel des nuances...
je ne te cache pas que les discours et one man show de ce type où on veut faire gober à M. Et Mme Tout le monde que tour est possible à faire sans être minutieux et être pragmatique sur la réalité du terrain, m'horripile... son procédé décrit est fesable UNIQUEMENT après l'obtention d'une notoriété publique/d'un reseau et un flux financier à disposition présent dans ses comptes propres ou l'obtention d'un prêt bancaire professionnel.
Il ne parle pas des emprunts, des taux d'emprunts, des démarches nécessaires pour debuter l'activité et être en règle avec les autorités compétentes du pays où on investit.😅
Je prône plutôt pour l'immobilier (locatif en courte durée, sous location, conciergerie ou achat revente jamais la longue ) pour ma part à titre personnel et préfère l'automatisation et la délégation des tâches où je n'apporte pas grosses valeurs ajoutée à ma structure. Mon but est de récupérer du temps pour moi et utiliser celui des autres en les rémunérant et m'en procurer d'avantages pour potentiellement faire autre chose de nouveau et le dupliquer
Je pense bien que l'immobilier rapporte assez bien quelque soit le temps q'on met pour récolter tout l'argent investi. L'agriculture aussi n'est pas à mettre de côté, mais il faut juste savoir dans quel secteur le faire et la stratégie compte aussi. Donc on pour moi, investir dans l'immobilier, cest pas jetter son argent.
Je trouve qu'il n'ya pas de bon ou mauvais investissement. C'est plutôt une question de formation et de connaissance de l'activité qu'on veut développer ou mettre en place. Ensuite y croire, être véritablement engager afin de trouver des solution continuent aux écueils qu'on rencontre. Avoir l'envie de pérenniser son business. Et, enfin avoir la volonté de participer à la création de richesse, de valeurs ajoutées.
Merci
Bien dit
La diaspora ne pense qu’à construire des immeubles surtout au cap vert il ya rien là-bas que des immeubles
L'investissement immobilier en Afrique reste un projet sur et stable après ça dépend des pays , au-delà de ça on est dans un monde où faut diversifier ses investissements ne pas tout concentrer sur l'immobilier. " les lois d'un monde incertain par nature "
Je suis d'accord ! Et chacun à sa grâce et l'immobilier ça dépend mais l'agriculture reste une méga
Allô Philip, et si tu pouvais invité Mr’s diawara dans ton podcast? Il va bien nous explique sa version, merci beaucoup pour ton travail de chaque jour !
J'suis d'accord avec tonton et je noté les détails 🫡
M Diawara fait son analyse avec son vécu. On ne peut pas commenter le vécu. En 10 mns il ne peut pas tt déballer.
Il donne des pistes et à nous d aller vers lui pour maîtriser tous les contours.
L analyse de linvestissement sur immobilier est très claire.
Effectivement la rentabilité dans l’immobilier dépend de plusieurs facteurs dont le prix auquel on achète le bien, le lieu, le type de location….😅. Merci Mr SIMO
Pour réussir l'agriculture en Afrique, l’expérience et l'expertise est la clé du succès.
Effectivement, les nuances sont a apporter. Les chiffres que M. Diawara donnent, prît comme celà sont assez fantaisiste. Peuvent faire rêver certains et décourager d'autres. Le sujet de l'investissement est a abordé avec des pincettes. Et en plus de ce que M. Simo dit, j'ajouterai de prendre en compte la personnalité de l'investisseur aussi. Car tout le monde n'est pas fait pour tous les buisness.
Bjr Mr Simon, nom luis , suis Luanda / Angola. Agronome de formation. Suis parfaitement d'accord avec vous quand au propos du Mr,le Malien. L'agriculture intensive qui rendre les on ne la fait pas à la main. Mais ce qui est aussi vrais, ce qu'on peut commencer petit et avec beaucoup de sacrifice devenir grand, mais alors beaucoup des sacrifices.
Merci de nous faitre revenir sur terre et rejoindre ton Mentor Bertin l'agriculture n'est pas faite pour les pauvres...
...conclusion tous les business nécessite une stratégie et la prise en compte d'une facteur risque!
Merci pour les nuances.
Ma conclusion est le boss millionnaire a raison, l'agriculture est beaucoup + rentable que l'immobilier ... Certes le tonton millionnaire en euros arrondit les chiffres, sans parler des côuts, en disant qu'un melon se cultive en 2 mois, ce qui est faux, 4 mois serait serait + correct ... Mais le tonton a raison sur le fond ... La renta en agriculture dépasse les 10%, elle tape dans les 20% minimum ... Parfois même + de 50% si tu fais le travail toi-même et si tu es connaissant en Agriculture ... C un vrai métier !
Je suis d'accord avec lui,a part Dubaï,on l'on peut faire 1 retour sur investissement de 30% l'an
Il y a des problèmes qui méritent d'être abordés en dehors des gros oeuvres. Mr Sarr.
L'exemple choisi par ce monsieur est VOLONTAIREMENT BIAISÉ pour indiquer que l'immobilier n'est pas rentable.
Je comprends encore l'argument qui consiste à dire que ce n'est pas aussi IMPACTANT pour l'emploi par exemple, mais je parie avec ce monsieur que celui qui investit dans l'immobilier commercial, du genre centres commerciaux, bureaux , le résidentiel en location de courte durée peut gagner des sommes invraisemblables. Pourquoi prendre l'exemple d'une résidence à 500 millions louée par mois???
Perso je pense qu'il a prit l'exemple plus fréquent, quel est le pourcentage de personne investissant dana la location commerciaux ou courte durée ? Meme pas 1%
Faut tjrs adapté ls message a la cible qu'on vise et sur ce coût il l'a bien fait de ne pas faire de réserve pour ne pas diluer l'impact de son message sur sa cible.
Il est facile de débattre sur un sujet quelconque,mais la mise en application est une autre option.Qui n'aimerait pas réussir dans la vie ???
Diawara grand monsieur faut absolument qu'il passe sur ton antenne ❤❤❤
Totalement d’accord avec toi Philippe. Tu nous a permis de voir les choses avec le bon œil de l’entrepreneur…
Merci pour ça ✊🏾
Super decriptage 👌, on écoute pas pour écouter, c'est trop facile d'avancer des chiffres , ya tellement d'éléments à prendre en compte.
Je suis d'accord avec Diawara. Mais je tiens aussi à rappeler que l'immob n'est pas le seul investissement à faire en Afrique. L'agriculture et l'élevage sont aussi là. Diawara nous invite à réinventer notre propre système et domaine d'investissement
Ce que ce monsieur a dire est tres interessant mais faut pas oublier que l immobilier est l un des piliers de l investissement a long terme ....
Excellente vidéo 📹 et vos nuances sont extrêmement vraies 👏👏👏
super décryptage merci pour ces précision
Bien vu encore Philippe ! J'ai assisté à une conférence où l'architecte invitée mettait l'accent sur la stratégie en matière immobilière. Il faut maintenant chercher à loger décemment la masse, c'est là que se trouve l'argent en masse.
il faut chercher le monsieur pour un podcast, comme ça il pourra nous éclairer
Monsieur Philippe vous êtes un génie
Merci pour ton analyse mister P. Bonne explication.
Belle vidéo ! Merci Philippe
Monsieur Philippe j'aimerais une année tu organises back to Africa au Cameroun, nous petite débrouillant qui ne possédons pas les moyens de voyage de participer ,car moi je te suis vraiment depuis la classe de seconde , merci pour tes conseils
Tes nuances sont claires et importants à savoir
Philip
ton point de vue a ete tres bien elabore
merci
Belle vidéo de réflexion pratique. Il faut toujours remettre en question, tout prendre avec des pincettes, faire soi-même des recherches, se former et prendre les paramêtres importants en compte dans la prise de décision. Pratiquement tous les business sont rentables mais pas pour tout le monde et pas à toute étape du parcours entreprenarial. Tout le monde n'a pas la même force d'investissement. Il faut mettre toute idée de business dans un contexte approprié. Comme Philippe disait il n'y a pas que de noir et de blanc. Il y a aussi du gris. Il faut user de son cerveau pour réfléchir soi-même.
Vraiment merci beaucoup
Cette vidéo est une master classe 🎉
Les explications de Philippe sont très claires.
Merci pour cet avis éclairé
Merci pour la video. On ne fini jamais d'apprendre.
Salut Simo 👋 ! J'attends avec impatience ta prochaine vidéo sur l'immobilier 🙏.
J'aime ta franchise ❤🙏.
Belle analyse didactique !
SE MONSIEUR A MENTI SUR TOUTE LA LIGNE.SUIS SENEGALAIS MAIS L’IMMOBILIER EST TRES LUCRATIVE.
Très bonne analyse! ❤
Je soutiens Mr Diawara puisque nous africains on importe presque tout c'est que nous consommons.
Donc nos hommes d'affaires doivent investir dans l'agriculture.
Puisqu'il dit dans sa vidéo l'agriculture c'est l'affaire des riches.
Merci,pour cette vidéo,nous attendons,la vidéo spéciale sur l'immobilier avec les calculs sur l'investissement
Oui Oui c´est vrai l´immobilier ne rapporte pas. Je souhaite vivement que les gens le croient, comme nous on aura moins de concurrents pour monter un empire immobilier. En tout cas moi j´y crois.
Mr Philippe ce monsieur a parfaitement raison sur tout ce qu'il dit . Il ne faut pas avoir ce réflexe de critiquer quelques choses uniquement parce que ça n'épouse pas directement le récit que tu fais pour vendredi tes immeubles. Il parle dans un langage très simple . c'est pas tout le monde qui peut ce lancer un matin dans les appartements meublés dans les bon endroit .
Monsieur SIMO n'a pas dit qu'il avait tort. Simplement il ne fait qu'apporter des nuances dans son propos. Donc ne melangez pas tout
Apporter des nuances ne veut pas dire critiquer mon cher
je sw soninké et je trouve qu il a raison
nous avons des parents qui ont 20 maison ou 30 maison sur des villes comme Dakar ou Bamako ou Abidjan
Si personne n'investis alors rien ne changera 😪
IMPECCABLE REACTION PHILIPPE! 👌
Merci Mr Luc pour les informations et je réclame la 2ème partie
Merci, tres intéressant 👍
Je suis tellement ravi de cet audio
Merci Philippe pour ton avis et tes éléments arguments…
M. Phillipe, M. Ibrahim à totalement raison, l'agriculture est,04 fois plus rentables que l'immobilier. L'immobilier c'est pas un business, c'est la sécurité. Et je ne suis pas d'accord avec vous lorsque vous dites qu'acheter une voiture est une erreur, vous oublié que dans la Bible il est écris qu'on en prendra des mains de celui qui a pour en donner à celui qui n'a pas ? L'apparence est très important dans cette vie, et surtout dans les affaires. Il faut monter aux gens que tu as la capacité de gérer leurs millions pour qu'il te les confie. J'avais préparé une vidéo après votre vidéo du 18 passé, mais vu que je suis un alevins pour le moment je me suis dis qu'il faut pas contredire les poissons dans la mer😅.
Je suis Ingénieur Agronome et Entrepreneur Agricole, et je peux vous dire que lorsque M. Ibrahim dit qu'il a investir 37.000.000fcfa il a forcément pris en compte l'irrigation dedans. Et également il peut obtenir la quantité en Kg qu'il a mentionné puisqu'il a tenu compte d'un kg par pieds.
En fin pour l'écoulement, je puis vous assurer que les melons se vendent très facilement et même si c'est pas le cas, il y a des possibilités de transformer légèrement.
Chacun défend son business c'est vrai, mais sachons que rien n'est comparable à l'agriculture.
Même si vous ne donnez pas de réponse à ceci je pris au moins que vous le lisiez. Bien de choses à vous et sachez que vous m'inspirer beaucoup ❤
Bonjour Phillipe,
Je suis d'accord avec toi.
C'est bon de toujours données les détails et les contraintes de ses arguments.
Merci pour ce que tu fais pour l'Afrique.
Merci Philippe je viens de m’abonner après plus d’un an à vous suivre
Ce très instructif merci
J'ai apprécié tes nuances parcequ'elles sont très pertinentes... Il faut dire que j'étais déjà très d'accord avec M. Diawara sur la quasi-totalité des points abordés et le fait que vous n'êtes pas allés contre ses propos me va. Cependant, toutes ces choses que vous avez mentionnées font l'obstacle à l'investissement dans l'agriculture dans nos différents pays (africains).
Un seul point de vos propos dont je voudrais discuter est le fait que le business de l'immobilier (surtout mettre les maisons 3n location) ne reste qu'une perte devant moi quel que soit l'endroit où le bâtiment est construit dans la mesure où le retour sur investissement restera long... Minimum 15 ou 20 ans. Parce qu'il faut aussi savoir qu'un investissement dans un même bâtiment construit dans un quartier précaire sera forcément très faible par rapport à un chic quartier. La différence peut même aller au delà de 200 millions selon les maisons à construire. Même si le loyer est élevé, il faudrait plus de temps pour rattraper l'excès.
C’est très bien qu’il ait dit cela aux Soninkes! Nous sommes obsédés par l’immobilier. Nous ne créons pas d’emplois au sein de la communauté. Par conséquent, tous les hommes sont animés par l’immigration parfois en se jetant dans l’océan. Donc, il a profité de l’occasion lors du FISO Soninke 2023 pour montrer que l’agrobusiness peut être LA SOLUTION. En tout cas, merci pour les nuances apportées!
Je suis d accord avec ce que vous avez fait l analyse est propre sa met de voir encore plus clair et vrai
J’apprécie les précisions apportées ! Je ne vis pas en Afrique mais cela est aussi applicable là où je vis !!!
Au Cameroun le seul moyen de gagner dans l'immobilier c'est investir dans les zones étudiants , faire dans les airs BNB à cribi dans le cas contraire , je donne raison au Monsieur la
Faut bien comprendre Mr. DIAWARA. Il fait juste l'analyse des résultats de différents projets de business. Merci Mr DIAWARA, merci Philippe. Allumons nos cerveaux et travaillons. Merci encore à DIAWARA. Je dois désormais le suivre et c'est grâce à toi Philippe. Merci
Grand frère tu est trop intelligent 🙏
Raisonnement cohérent.Je validé.
Très bonne analyse. Je pense que l'idéal aurait été d'inviter Mr Diawara pour expliquer ses propos. Aujourd'hui nous avons deux visions 😢.
Excellente vidéo.
Merci Philippe, pour ces précisions que de nombreux entrepreneurs qui veulent investir dans l'agriculture, perdent de vue. Ta vidéo est très claire !
Merci beaucoup Phillipe pour ton courage et ton ouverture d'esprit
Bonjour Philippe je trouve que vos précisions sont vraiment très utiles. Étant nous même dans le domaine de l'agriculture on comprend que ça demande un investissement raisonnable.
Philippe Simo en côte d'ivoire ya pas besoin forcément d'iriguer où de faire le gouttes à gouttes 👍
Merci beaucoup mon frère.
Philippe Simon, pour une rares fois je partage totalement ton analyse et points de désaccord sur Mr Diawara. Immobilier ou agriculture, tout est une question de stratégie.
Il faut bien noter que je suis Malien et connaît bien son parcours.
Votre analyse est pertinente
Tu sens le respect quand Mr parle de ce monsieur,
Good
Bonjour Philippe je suis heureux de suivre cette vidéo oui je suis d'accord avec votre appréciation mais une chose même avec 25% de perte l'agriculture reste toujours incontournable par rapport à beaucoup d'investissement autre chose par rapport au rapport au terrain dans mon pays en Côte d'Ivoire on peut faire de la location de terrains plusieurs dizaines d'hectares pour la culture sur un an alors je suis 99% avec Mr Diawara et vous vous êtes mon plus grand Fan DIEU bénisse ta journée et grandisse davantage tout tes business
Suis d'accord avec vos nuances, ça se résume en industrialisation....
Cette vidéo est très très intéressante