Faut-il INVESTIR dans les MOBIL-HOME ? Gaetan Lefebvre sur BFM BUSINESS
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- Опубліковано 15 вер 2024
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Gaëtan Lefebvre était l'invité de Guillaume Sommerer dans l'émission Intégrale placements sur BFM Business. Au menu, une nouvelle forme d'investissement immobilier à haut rendement pour préparer sa retraite ou son indépendance financière : l'investissement dans les mobil-home.
Découvrez cela dans cette interview réalisée en direct et découvrez les conseils et précautions pour réaliser ce type d'investissement !
Investir dans un mobile home dans un camping est très risqué, puisque il n'y a pas de loi qui encadre les locations de parcelles !...
N'écouter pas ces "Conseils"..... Des erreurs, des suppositions, complétements à coté de la réalité.
1) En taxe, il y a en supplément la taxe de séjour, qui peu être importante si c'est au forfait ou au réel.
2) Les droits d'entrée sont interdits par la loi, les gérants de campings ne les appellent plus comme cela, du style frais de participation au réseau.
3) En règle générale, le camping oblige d'acheter chez eux et de changer au bout de 8 ans, et ils vendent les mobiles 30% plus cher que le prix conseiller fabricant.
4) si par miracle, il vous laisse louer seul, ils prendront un tarifs supplémentaire pour jouir de la piscine, animation, bar etc...
Si c'est eux qui louent votre mobile, c'est 25% dans leurs poches.
5) les étoiles du campings c'est subjectif depuis les nouvelles normes de classement des campings en 2012. Un quatre étoiles peut être moins bien qu'un 2 étoiles désormais.
6) Il a oublié aussi les frais de branchements et calage
7) Exemple: Vous achetez un mobile home de 40 000, le loyer et de 6000, cela vous fait sur 10 ans 100 000 €.
Et au bout de 10 ans, on vous dit "votre mobile est trop vieux, il ne vaut plus rien à la côte comme une voiture, et pour louer, il faut en racheter un chez nous, à 30 % plus cher que le prix conseillé par les fabricants...... Ils reprennent le vôtre pour une bouchée de pain!
Suis-je assez clair?
Seuls les propriétaires de campings gagnent de l'argent en louant des mobiles, sauf si ils trouvent des pigeons pour le faire à leur place :)
J'ai écrit cela car j'ai vu 71 pouces levés sur cette vidéo.
Merci de vos compléments mais qui ne présentent pour la plupart pas d'éléments nouveaux.
Cette interview précise bien pendant 2mn les précautions à prendre dans le choix du camping et dans les termes du contrat. Il y a eu beaucoup d'arnaques (dans l'Aude, en Charente par exemple) et cela a été reprécisé. Vous avez peut-être eu une mauvaise expérience mais ce n'est pas le cas de l'ensemble des personnes car les candidats sont désormais bien informés.
Tout est négociable dans le contrat et personne ne vous contraint à le signer.
L'objet de cette interview était justement de dire qu'il fallait faire attention. Cela dit, des personnes souhaitant aller régulièrement au même endroit, trouvent ici une formule leur permettant d'avoir un budget vacances en partie amorti par la location de leur mobil home, s'ils ont bien pris soin de sélectionner leur camping.
Tout est dit merci j hésité maintenant c est net!
10% de rendement mdrrr, non c'est la pire arnaque, tu peux te faire expulser du jour au lendemain si le camping décide que ton mobile home est trop vieux
Bonjour ! Je cherche à investir sur les mobil home, j'aimerai en avoir 5 en les gérant tout moi-même. Je vise Tohapi ou Siblu par rapport aux chartes pour moi c'est les plus logique et rentable. Je vise le Var ou Biscarosse. J'ai écouté toute la vidéo, quand je vois la location en saison qui est énorme, je ne comprends pas comment vous arrivez à seulement 10% de rentabilité ? (et j'ai calculé pour les loyers de parcelles)
Et une dernière question, comment faire passer ce projet à une banque quand on est jeune et que le projet est à des centaines de kilomètre de moi pour le moment ?
Tu as raison, on est largement au-dessus des 10% si on choisit bien son camping et son Mobil-home.
Apres, il faut compter les frais de remise des clés à chaque location, les états des lieux entrants et sortant, le ménage, le lavage du linge, etc... au final tu peux arriver à 13-14% assez aisément si tu as fait les bons choix au départ.
@@jojo_lasaumure Le rêve est permis....Mais la chute est fatale!
Le loyer de droit de entré c'est très chère
Avez vous tenté l'aventure ?
Alors tu a investi dans des mobil home ça a marcher !?
donc à éviter les campings qui ne demandent pas de renouveler le mobil home au bout de 7 ans, droits d'entrées abusifs, pas de constructeur affilié, loyer de parcelle raisonnable, frais centrale de réservation...que restent t ils ?
Ce sont des précautions et des mises en garde.
Mais il peut exister des opportunités.
@@Construiresaretraite Certains campings interdisent les locations de votre mobil sauf pour les proches, sinon ils récupèrent une partie des sommes. Idem si vs voulez vendre. Le proprio prend un pourcentage. 10%. N'oubliez pas que très souvent les tarifs de location des parcelles augmentent au bon gré du gérant ou proprio. Bcp de campings ne sont ouverts que du 1 avril au 30 octobre.Vous payez poubelles, eau, électricité en plus.
Ns avons un mobile depuis pres de 20ans mais à refaire, nous acheterions du dur. La rentabilité n'est pas pour les propriétaires des mobiles mais pour les propriétaires des campings. Si l'état y mettait son nez, je pense que ça changerait....
Faible rentabilite vu les risques de dommages ou le temps passe a son exploitation. Ininterressant
En location plutôt
Pour resourdre les crises du logement accessible en France.
BFM qui conseille dans l'investissement ?! ca tourne a la blague!
Chaine capitaliste liberale.a fond le pognon.le reste on s en fout....
rentabilité de 10% Je n'y crois pas y a trop de frais et incovenients et mauvaises surprises trop de baratin dans cette video Je vous laisse reflechir
Mieux vaut investir dans un camping que dans un mobile home, non ?
Oui effectivement, mais la mise n'est pas la même ! -:)
@@Construiresaretraite Vous avez été le demander à des petites communes rurales qui ne se savent quoi faire de leur camping ? Tout le monde ne s'intéresse pas au 5etoiles, bien au contraire. Small is beautiful, n'est ce pas ?
Ce n'est pas vrai,le mobile home est risqué, fini les campings de papa,la majorité des campings familiaux achetés par des groupes à fric ouvert que 5 mois l'année, ne veulent plus de résidents,ni tentes.
C'est hyper Cher c'est une Arnaque Très mauvais calcul après 20 ans vous perdez tout votre investissement
Merci Véronique de nous partager votre expérience. Il n'y a pas que des belles histoires en effet. nous imaginons que vous avez prêté attention à tous les précautions que nous abordons dans cette vidéo. Pouvez vous nous partager votre expérience afin d'identifier les éléments qui vous ont amenés à cet avis ?
Nul mobil home Grosse arnaque loyer mensuel camping entre 300 et 500