Top-Ökonom WARNT: 2024 droht ein SCHOCK bei Finanzierungen // Immobilien im Fokus - Zins-Analyse

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  • Опубліковано 1 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 135

  • @italy973
    @italy973 Рік тому +13

    Der größte Schock diese Woche war das neue Design bei Trade Republic

  • @La_Onda.
    @La_Onda. Рік тому +16

    Man hört nur noch Milliarden, Milliarden, Milliarden und ich will doch nur 5 Millionen Euro damit ich morgens nicht mehr aufstehen muss und für die Hängematten Generation malochen muss! 😢

  • @andrep.2004
    @andrep.2004 Рік тому +22

    Auch in der privaten Baufinanzierung: Ende 2013 Bauzinsen knapp 3%. Ende 2014: Knapp 2% für 10jährige. Es wird also nächstes Jahr wrst teuer, wenn die Finanzierungen auslaufen.2,5% mehr Zins tut schon weh.. Bei 300k Restschuld mal eben 600 Euro höhere Rate.

    • @Joerg87
      @Joerg87 Рік тому +1

      Man muss jedoch bedenken, dass 2024 die Immo-Preise nicht hoch waren.

    • @Alexander070185
      @Alexander070185 Рік тому +2

      Der gute alte Bausparvertrag mit 1 Prozent ist noch am Start 😅

    • @ejay-yt
      @ejay-yt Рік тому

      Wire nicht so schlimm werden. Löhne stiegen, Bausparverträge kamen, Banken werden Deals eingehen, Tilgung etwas reduzieren, andere Reserven anzapfen und den Gürtel enger schnallen. Und bei denen, bei denen es knapp werden würde, haben sich die Banken gemeldet um vorzubeugen. Ins Messer laufen lassen, wäre auch fur eine Bank kein Gewinn

    • @Peter2353654645
      @Peter2353654645 Рік тому +2

      @@Joerg87 2024 ?

    • @bronckoschannel5995
      @bronckoschannel5995 Рік тому +1

      Das gehört halt zum Risiko eines jeden Kreditnehmers und sollte in so einer Berechnung berücksichtigt werden. Aber wenn sich beide einen Nebenjob suchen kommt es ja wieder hin

  • @chrisduc1
    @chrisduc1 Рік тому +11

    Das einzige problem sind die vielen Bauunternehmer die jetz demnächst platt sind. Zig Wohnblocks stehen halb leer rum und Wohnungs Mangel wird schlimmer ….sehr schlimm f viele Familien die dann 100bis 300 K in Sand gesetzt haben…. Fact ist dass es keine schönen Zeiten gibt

    • @bobbaumeister5243
      @bobbaumeister5243 Рік тому

      Yapp, Riesenschweinerei!

    • @donkalzone6671
      @donkalzone6671 Рік тому

      Was heißt Schweinerei? Verkalkuliert und verzockt. Mit festem Glauben an Null und Negativzinsen forever.
      Besser diese Immos werden mit Verlust verkauft an Privathaushalte oder Investoren die besser wirtschaften und den Wohnraum zu Preisen vermieten welche die Refinanzierung auch tragen können.

    • @vivalavida38
      @vivalavida38 8 місяців тому

      Nach dem Motto: Die Letzten beißen die Hunde

  • @ulrichkesselberg4317
    @ulrichkesselberg4317 Рік тому +14

    Mohamed El-Erian ist Wirtschaftswissenschaftler und ist kein Ökonom.
    Der junk bond Markt hat in den USA ein Volumen von 1,35 Billionen US Dollar.
    Büroimmobilien und zum Teil Einkaufszentren befinden sich in den USA in einer massiven Schieflage, was aber regional unterschiedlich verteilt ist.
    Die Studienkredite haben ein Volumen von 1,6 Billionen US Dollar. Da deren Verzinsung ab Oktober wieder gezahlt werden muss, fehlt dem Konsum in den USA bis Ende des Jahres 100 Mrd. US Dollar.
    Die Summe der Autofinanzierungen beträgt rund 1,6 Billionen US Dollar.
    Hinzu kommen Schulden durch Kreditkarten in Höhe von 1,03 Billionen US Dollar.
    Das Volumen der Hypotheken beträgt weitere 12,01 Billionen US Dollar.
    Die realen Einkommen der Arbeitnehmer sinken und die Zinsen steigen genauso wie die Mieten.
    Das ist natürlich ein Umfeld, bei dem man darüber nachdenken sollte, wie die weitere Entwicklung in den USA aussehen kann.

    • @Claude_van
      @Claude_van Рік тому

      Da die Wirtschaft aus China und der Welt abzieht und sich die USA re-industrialisieren stehen dort äußerst fette Jahre bevor.

    • @mainhattan6038
      @mainhattan6038 11 місяців тому

      In den USA sind diese Beträge "peanuts". Kann man nicht mit hier vergleichen.
      Auch in 1980er=Jahren hat man gesagt, dass das nicht mehr lange gut gehen kann...... ähnliche Situation.

  • @michaelbeck-iy4gk
    @michaelbeck-iy4gk Рік тому +5

    Ich denke, es geht im grossen um den erhalt des us Dollar , auf der anderen seite können sich die Staaten die hohen zinsen nicht erlauben. Schwieriges Feld

  • @dieweltvonritahubert1207
    @dieweltvonritahubert1207 Рік тому +4

    Also ich belasse mein Depot so wie es ist. Kein Verkauf, buy and hold Strategie und freue mich über die Dividenden.
    Allerdings kaufe ich in Zeiten wie diesen keine Aktien und belasse das Geld jetzt mal lieber auf meinem Tagegeldkonto mit mehr als 3% Zinsen.
    Wenn sich der Markt wieder beruhigt hat, werde ich wieder nachkaufen und wenn das erst in ein paar Jahren der Fall sein sollte, auch egal. Dann wächst halt neben meinem Depot mein Tagesgeld und Festgeldkonto.

  • @svenhans7624
    @svenhans7624 Рік тому +20

    Ich hoffe ganz ganz stark, dass dieser Schock eintritt. Dann können Normalos, die ordentlich gehaushaltet und gespart haben auch endlich mal sich eine eigene kleine Wohnung leisten. Mehr wollen wir gar nicht....

    • @ejay-yt
      @ejay-yt Рік тому +7

      Auf die Zerstörung anderer Existenzen hoffen, dass man selber gunstig abstauben kann? Klingt nicht nach positiver Konjunktur. Und dann sind auch die meisten Einkünfte nicht mehr sicher.aber da Immobilien das Fundament darstellen und die Nachfrage eher steigen wird, sehe ich keinen Crash kommen. Es gab schon Ausverkäufe und die Preise sind niedrig...

    • @mikmaccer3007
      @mikmaccer3007 Рік тому +2

      @@ejay-yt die großen haben sich längst positioniert . Bänker , Notare, Rechtsanwälte, die wetzen schon die Messer. War schon immer so .

    • @ejay-yt
      @ejay-yt Рік тому +2

      @@mikmaccer3007 naja... Notare verdienen sowieso immer, das ist egal. Rechtsanwälte vielleicht, aber die können ja nichts beeinflussen. Und die Banken haben kein Interesse an insolventen Kunden. Dann müssten sie ja selbst die unbezahlten Kredite verwerten, wie zB über Verkauf von Immobilien und Pfändung. Das kostet Zeit, Geld und bringt nicht immer Gewinn. Lieber den Kunden weitere 30 Jahre zahlen lassen

    • @markusbaumgartner181
      @markusbaumgartner181 Рік тому

      @@ejay-ytIn der Depression/Rezession werden Millionäre gemacht.
      Cash is King!
      Das war immer schon so und ist auch nicht verwerflich, dessen Immobilie günstig auf den Markt kommt, der hat sich eben vorher übernommen.
      Ich habe eng mit der Branche zu tun und Sie können sich sicher sein dass wir die Tiefs noch lange nicht gesehen haben.

    • @mikmaccer3007
      @mikmaccer3007 Рік тому

      @@ejay-yt du verstehst nicht was ich gemeint habe . Die oben aufgezählten sitzen an der Quelle . Die bekommen das Leid zuerst zu sehen !!! Und können abgreifen bevor es auf den offiziellen Markt kommt .

  • @thomasgralitz6863
    @thomasgralitz6863 Рік тому +5

    Trade Republic ist und bleibt der beste Neo Broker.

  • @derHeiko470
    @derHeiko470 Рік тому +6

    Leider ist die TR App seit dem Update nur noch schlimm.
    Ich sehe die 4% als Entschädigung

    • @alexanderr.9676
      @alexanderr.9676 Рік тому +3

      Welche Probleme haben sie? Bei mir läuft alles soweit ganz gut 👍

    • @Dirty2House
      @Dirty2House Рік тому +1

      habe auch keine Probleme oder sonstige Kritik am Update

    • @derHeiko470
      @derHeiko470 Рік тому

      @@alexanderr.9676
      Die Optik mit den dicken Linien
      Die Buttons wie bei einem Kinderspiel
      Die Farben die nichts mehr aussagen
      Die Tatsache das man auf der Übersicht hin und ger schieben muss
      Das der Gesamtbetrag nicht mehr angezeigt wird
      und und und
      Schrecklich

  • @StayFriendly290
    @StayFriendly290 Рік тому +15

    Ist doch geil, für 1-3 Jahre auf Anleihen gehen und danach in REIT Etfs rein wenn die am Boden sind. 😅
    Apropos, ein Anleihen Special wäre cool. Welche Laufzeit ist für welche Strategie gut? Was ist ein guter Mix, bzw. ein gutes Anleihendepot (In Bezug auf Government, Corporation, high Yield und emerging markets)?
    Würde ich feiern 🎉

    • @mermaid9422
      @mermaid9422 Рік тому +3

      Ja, bitte ein Anleihen-Special. 😊

  • @user-pe5tn9ne1t
    @user-pe5tn9ne1t Рік тому +1

    Also ich hab (neben ein paar Aktien die nicht so laufen) neulich Vonovia gekauft und die laufen wie blöd.

  • @tobiasornotobias
    @tobiasornotobias Рік тому +3

    Aktien verkaufen, weil sie gut gelaufen sind ist eigentlich ein Anfängerfehler, der Rendite kostet 😮

  • @tonil6924
    @tonil6924 Рік тому +4

    Herr lochner, gehen Sie dich für eine Weile im produzierenden Gewerbe arbeiten. Dann werden Sie sehen, was der Ökonom damit genau meint. Auf breiter Front Auftragseinbrüche und überall Insolvenzen....

  • @BG-og7bs
    @BG-og7bs Рік тому +2

    Danke

  • @frankmeyer1437
    @frankmeyer1437 Рік тому +5

    Wenn ich ein Amerikanischer Multimillionär wäre: Warum sollte ich bei 5,4% Zinsen auf kurzlaufende Staatsanleihen (dann natürlich ohne Währungsrisiko) mein Geld jetzt! in Aktien stecken? Dies Frage stelle ich mir schon die ganze Zeit 🤔

    • @lukaradtke1991
      @lukaradtke1991 Рік тому

      Weil es Opportunitäten gibt. In den S&P 500 marktbreit zu investieren wäre natürlich merkwürdiges Market Timing.

    • @chrisduc1
      @chrisduc1 Рік тому +1

      Weil du bei Aktien 8-20% machst …

    • @lukaradtke1991
      @lukaradtke1991 Рік тому

      @@chrisduc1 Im Durchschnitt machst du 8%. In einer Hochzinsphase mit KI Bubble kurz vor einer Rezession bei Ölpreisen um 100$ ist das sehr fraglich.

  • @chartexperten
    @chartexperten Рік тому

    Wie sagt man so schön: "Es gibt kein schlechtes Wetter, es gibt nur unpassende Kleidung!" Vorbereitung ist alles. ;-)

  • @gregorsimon9337
    @gregorsimon9337 Рік тому +2

    Ja und ich rechne in Europa mit weiter steigenden Zinsen. Deshalb Finger weg von Immobilienfirmen und in Versicherungen umschichten.

    • @zb7297
      @zb7297 Рік тому

      Perfekte Zeit in Immobilienfirmen zu investieren :)

    • @gregorsimon9337
      @gregorsimon9337 Рік тому

      @@zb7297 Bevor sie wegen steigender Zinsen und sinkender Nachfrage nach Büro- und Handelsflächen pleite gehen.

  • @chrisv8510
    @chrisv8510 Рік тому +1

    Deutsche UA-cam Legende...ich hoffe Horst Lünning😉

  • @fabiobasile662
    @fabiobasile662 Рік тому +1

    Tja, es gibt Top-Ökonomen die sehen es ganz anders. Aber verkauft sich nicht so gut im Titel

  • @Greenbull-w6m
    @Greenbull-w6m Рік тому +1

    Wirklich interessanter, informativer guter Beitrag, 👍🏻 👍🏻 Finde deinen Kanal so gut, dass ich mir Videos aus meinem 🇮🇹 Urlaub reinziehe 😊

  • @mikewielee7027
    @mikewielee7027 Рік тому +1

    "Junk" ist stimmhaft..., "children" ist stimmlos..., "John" ist stimmhaft, "Chase" ist stimmlos, Job ist nicht czop, Junk ist nicht czank... Come on Lochner. Ist nicht so schwer!

  • @lothar-hh
    @lothar-hh Рік тому +3

    Nicht soviel Trade Republic-Werbung bitte!

  • @saxophonydominikengel3724
    @saxophonydominikengel3724 Рік тому

    Hey Mario, Krieg bitte mal dein Tonproblem in den Griff. Besseres Mikrofon, näher am Mund, besserer Raum, Akustik und mehr Kegel auf dem Signal würden Wunder bewirken.

  • @jb9282
    @jb9282 Рік тому

    Tech/Immo aktuell der am meisten in SHORT ?

  • @df92x
    @df92x Рік тому +1

    Powell wird sich morgen auf die Daten berufen, die Zinsen erhöhen und ankündigen, dass das noch nicht das Ende war. Und dann wird es kalte Füße geben für den einen oder anderen, der sich vom "die Fed wird umschwenken"-Narrativ hat blenden lassen.

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому

      Wetten, dass die Zinsen heute nicht steigen ;) aber danach ist es sehr gut möglich, dass sie weitersteigen, das ist richtig

  • @nicoleschmode482
    @nicoleschmode482 Рік тому +5

    Danke für Deine klasse Arbeit, lieber Mario.

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому

      Danke für das Lob! Und für das Interesse 🙏🏼

  • @hansschmidt8292
    @hansschmidt8292 Рік тому

    Gute Vorhersage was die dots betrifft 👍🏼

  • @fabheu2
    @fabheu2 Рік тому +1

    Sehr intensives Video 🎉

  • @CatiBraun
    @CatiBraun 8 місяців тому

    Selbst wenn die ersehnte Zinssenkung kommt, dann wird diese nur minimal ausfallen. Immobilienverkäufer können sich die Preise von 2022 abschminken. Die Preise werden zu unseren Lebzeiten nicht mehr zurückkommen. Ganz im Gegenteil. Die Menschen haben in der Vergangenheit deutlich zu teuer eingekauft und müssen jetzt mit den Konsequenzen leben. Derzeit stagniert der Immobilienmarkt, da die Kaufpreise zu hoch und alternative Anlageformen deutlich rentabler sind. Die letzte Karte "Wohnraummangel", die für Immobilien spricht, wird nicht mehr lange ausgespielt werden können. Wenn der Krieg hoffentlich bald endet, dann werden massenhaft Menschen in ihre Heimat zurückkehren. Das bedeutet Leerstand und fallende Preise. Hinzu kommt die Demographische Entwicklung (Ableben der Baby-Boomer), Sanierungsauflagen, die zu große Schere zwischen Mietpreisen und Kaufpreisen, Privatinsolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc... Investoren, die in den letzten Jahren im Goldrausch optimistisch eingekauft haben, müssten Mieten ansetzen, die keiner bezahlen möchte und kann. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Hinzu kommen nicht umlegbare CO2-Steuer oder teure Sanierungen. Lieber jetzt den Preis deutlich reduzieren und Verkaufen anstatt auf der Ware sitzen zu bleiben.

  • @markuslechner6573
    @markuslechner6573 Рік тому +1

    Chancen bei Immoaktien habe ich schon im April gesehen 😅

  • @frankschubert7916
    @frankschubert7916 Рік тому +2

    DAX Short, S&P neutral warte ich mit hohem Cashbestand ab, welche Short- oder Long-Gelegenheiten sich ergeben 😎

  • @TILL_OFARIM
    @TILL_OFARIM Рік тому +1

    Sehr gut!

  • @Octopussy-666
    @Octopussy-666 Рік тому

    Schönes Gewächs da hinten, das hat Stil!

  • @lipk8494
    @lipk8494 Рік тому +1

    Ein Zins Schock? Ui dann fallen die bald? Das ist ja schockierend 😅

  • @MTU68
    @MTU68 Рік тому +2

    El Erian...vielleicht der beste überhaupt!!!

  • @jakobbeck6624
    @jakobbeck6624 Рік тому +1

    Great job 👍👍👍

  • @Vayz_the_Raven
    @Vayz_the_Raven Рік тому +4

    Hat Markus Krall doch ein wenig Recht? Stichwort Zombieunternehmen

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому +3

      Das werden wir sehen. Unternehmen, die nur wegen Nullzinsen überleben, können wahrscheinlich auch eher weg ;)

  • @jonathanjung2523
    @jonathanjung2523 Рік тому +1

    Warum sind deine Videos immer so leise

  • @jb9282
    @jb9282 Рік тому

    Na ? Meine Lieblings-Lampen in Rot 😁🥊 Kommunisten Farbe 😂

  • @isabellaschopper8988
    @isabellaschopper8988 Рік тому +1

    Na und Zinsen rauf auf 20 es gibt nichts umsonst nachdenken

  • @derspreewalder2286
    @derspreewalder2286 Рік тому +1

    Danke Mario für Deinen neuesten Content.👍

  • @Zett31415
    @Zett31415 Рік тому +4

    Bitcoin✌️

  • @maybeide8078
    @maybeide8078 Рік тому

    "Meine" AGs haben alle ein "cash - Problem".

  • @jseifert84able
    @jseifert84able Рік тому

    Schön, wenn man ein Volltilgerdarlehen über 30 Jahre für 1,3% und keinen zukünftigen Refinanzierungsbedarf hat.😊

  • @Yungposter
    @Yungposter Рік тому

    Dieses Video ist von hoher Qualität und äußerst lehrreich, vielen Dank!👍

  • @norbertr.6674
    @norbertr.6674 Рік тому +1

    Die Märkte bzw. Marktteilnehmer reagieren über, die Krise ist bereits eingepreist. Ich sehe bereits die ersten Squeeze outs bei den Shorties. Autsch, das wird wehtun.

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому

      Ok, inwiefern ist die Krise eingepreist?

    • @Martin_Kitahara
      @Martin_Kitahara Рік тому +1

      Interessante These. Würde widersprechen.

    • @norbertr.6674
      @norbertr.6674 Рік тому

      @@mario.lochner Die Aktienkurse von Unternehmen mit hohem Verschuldungsgrad sind bereits stark zurückgekommen, Warum? Weil die höheren Finanzierungskosten aus steigenden Zinsen den Gewinn belasten. Die Bewertungsanpassung der Aktien am Markt kann man bereits an niedrigen KGV div. Unternehmen erkennen. Diese ist durch....

  • @Michael181963
    @Michael181963 Рік тому

    junk mario nicht chunk smile

  • @Michael-g2k6j
    @Michael-g2k6j Рік тому

    Gäääähhhn ,immer diese Click baits - soooo langweilig

  • @richardbauer8154
    @richardbauer8154 Рік тому

    Immo-Aktien? Vonovia!

  • @timgaede7353
    @timgaede7353 Рік тому +1

    Oh, besser nicht so viel Alkohol trinken, wenn sich die Welt bei dir dreht. Gute Besserung.

  • @tomb9441
    @tomb9441 Рік тому

    Ja, die Zombies werden jetzt sterben.

  • @mistermaster992
    @mistermaster992 Рік тому

    btc, xrp, xlm, vet, qnt, algo, ach, xvg ....

  • @mcmexe1
    @mcmexe1 Рік тому +2

    8:47 Schön! Weg mit dem grünen Mist.

  • @siegi602
    @siegi602 Рік тому +1

    Only short jetzt

  • @CrynogarTM
    @CrynogarTM 11 місяців тому

    Wylst doh 500 Euro pro Stunde passive verdienen? Dann biste bei mir nicht richtig, ich biete nur 450 Euro Jobs 😂😂😂

  • @stevevorwalder6948
    @stevevorwalder6948 Рік тому

    🤘

  • @paulmaier1751
    @paulmaier1751 Рік тому +1

    Kannst du bitte deine Videos auf Englisch machen, da du ohnehin zu über 80% Englisch redest. Mit 100% Englisch wäre das alles harmonischer.

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому +5

      Was wird denn nicht übersetzt? Bzw. was ist unverständlich? Und dafür, dass deutsche Quellen Mist sind, kann ich nichts 🤭

    • @ulrichkesselberg4317
      @ulrichkesselberg4317 Рік тому

      @@mario.lochner Man sollte die richtigen Quellen in Deutsch kennen............

    • @sojasoe806
      @sojasoe806 Рік тому

      Wenn du die paar englischen Worte nicht verstehst wirst du dir schwer tun in Zukunft

  • @social_trading187
    @social_trading187 Рік тому

    NIIIIICHT UPDATEN die APP ist widerlich

  • @palatinator
    @palatinator Рік тому

    Nur Kopf schütteln

  • @nesimiyasar4274
    @nesimiyasar4274 Рік тому

    Am besten machen sie investment in der Türkei.
    🇹🇷

  • @csac1979
    @csac1979 Рік тому

    Wen interessiert bei uns, wie es in den islamischen Ländern aussieht? Warum fragt man somit diesen Mohamed El-Erian?

    • @mario.lochner
      @mario.lochner  Рік тому

      Sehen wir mal von deinem Rassismus ab, dann bleibt aber immer noch deine Dummheit, leider. Anscheinend weißt du nicht, wer El-Erian ist und was er bislang in seinem Leben gemacht hat. PS: Er ist in New York geboren und hat in Cambridge studiert. Für Leute wie dich kann man sich wirklich nur schämen…