FIIs ou REITs, qual o melhor e qual paga mais Dividendo? | Descubra todas as diferenças!
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- Опубліковано 31 лип 2024
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Fundos imobiliários (FIIs) e REITs são opções de investimentos bem semelhantes, já que ambos investem em imóveis, recebem aluguéis e distribuem essa renda em forma de dividendos para os acionistas. Alguns investidores podem se questionar sobre qual seria o melhor investimento entre esses dois.
A primeira diferença é que os FIIs são listados na bolsa de valores brasileira, enquanto os REITs estão listados na bolsa americana, negociados em dólar! No entanto, existem várias outras diferenças significativas entre esses investimentos e nesse vídeo vamos explorar todas elas.
Diferenças de funcionamento, impostos, tributação, quantidade de imóveis, diversificação geográfica, dividendos e principalmente rentabilidade! Vamos explorar tudo isso neste vídeo e descobrir qual o melhor dos dois investimentos.
Assista até o final: "FIIs ou REITs, qual o melhor? | Saiba todas as diferenças!"
⏱Minutos do vídeo:
00:00 - FII ou REITs, qual é o melhor
01:00 - Como funciona um FII
01:58 - Como funciona os REITs
02:31 - Classificação
03:37 - Setores dos FIIs e REITs
05:26 - Tamanho de mercado
07:00 - Diversificações de imóveis
08:19 - Consultoria Dolarame
09:13 - Tipos de contrato
10:46 - Tributação
12:05 - Distribuição de Dividendos
14:45 - Rentabilidade
Bem vindos ao canal Leo Fittipaldi.
#FII #REIT #investimento
A grande dica é que você estude sempre, e nunca tenha coragem demais, esteja atento, cuidado para não cair em armadilhas financeiras. Aprenda primeiro onde investir, como investir e somente depois pense em ganhar dinheiro.
Lembrando que nossos vídeos não são recomendações de compra ou venda de ativos financeiros, são apenas as minhas opiniões sobre diversos temas.
Nosso intuito é ser um canal que traga educação financeira de qualidade incluindo economia, política, finanças, investimentos inteligentes, bolsa de valores, ETFs, fundos imobiliários, REITs e ações.
Estou no mercado desde 2023, tenho um total de 157 mil USD, com meus 12 mil investidos em ETFs de Bitcoin e outros rendimentos de dividendos estou muito grato por todo conhecimento e informações que vocês me deram.
Como você fez isso, por favor? Sou novo nesse investimento em cripto,
É aconselhável buscar orientação profissional na hora de criar um portfólio financeiro forte devido à sua complexidade.
Alessandra Carla é uma mulher muito legítima e competente, seu método funciona como mágica, continuo vencendo com suas estratégias.
Seus ensinamentos são tão educativos financeiramente que aprendi muito com ela e agradeço ao seu guia profissional.
Acho que acreditar que poderia fazer isso sozinho tem sido a principal razão pela qual continuo tendo perdas.
Problema é que investidor no Brasil é imediatista. O Brasil vai decolar, mas tem que ter paciência. Eu estou esperando há 52 anos. E ainda vou esperar mais uns 50. Eu sou brasileiro, com muito orgulho, com muito amor.
Queria ter essa esperança 😢 mas só piora, já viu as últimas notícias querendo taxar dividendos e outra querendo taxar também na compra das cotas mesmo sem lucro, claro que isso ainda não foi aprovado e talvez nem seja, mas já dá pra ver que a tendência é piorar com o passar dos anos.
kkkkkkkkkkkkkkkkk
Kkkkkkkkk
Eu comecei a investir no início de 2023. Tenho a ETF IVV e VNQ, algumas stocks (Apple, Amazon, Microsoft, NVDA e etc) e um Reits EQIX. A minha fase de usufruir está pra depois de 2030. Nunca vendi nada, só compro. Eu acho muito interessante investir em dólar por causa do crescimento. Sempre quis ver essa comparação mostrada aqui. Eu acredito que na hora de começar a usar os dividendos não seja tão interessante por causa da conversão para o BR (spread) e qualquer venda agora está sendo taxada em 15%. Gostaria de entender melhor tudo isso e quando chega na ponta final descontando os impostos, spread e IOF e etc, se realmente vai valer a pena. Pensando que os REITs pagam em torno de 3% ao ano e parece ser pouco em relação aos FIIs, mas no caso dos FIIs é obrigado a reinvestir pelo menos uns 30% desses proventos para que o valor do montante aplicado não perca valor por causa da inflação no Brasil. Um forte abraço.
Boa pergunta. Não tinha pensado nisso. Eu nunca investi no exterior com esse receio. Valeu mesmo.
Texto show de bola Andre, eu tb tenho essa mesma duvida dia, pegar a grana pagando taxas, iof e spread, como fica na ponta do lapis ?
@@thiagomenezes8975 Acredito que um crescimento acima de 18% ao ano e mais a valorização do dólar, compensa sim fazer a retirada. Mas tiraria trimestral (4 vezes no ano) e ficaria de olho na volatilidade e preço do dólar, o que poderia antecipar ou adiar essa retirada.
Ótimo vídeo Léo, obrigado
Vlw. Ótimo vídeo.
Parabéns bem detalhado
Ótimo Vídeo!
Excelente vídeo, muito obrigado !
Perfeito muito obrigado Léo
Muito bom as explicações 👏👏
adoro seus vídeos, por favor, sou novo no forex. Qual é a melhor maneira de ganhar dinheiro investindo em forex?
Por favor, sou novo nisso, como posso contatá-lo?
Boa sorte, obrigado
Operar com um profissional é a melhor estratégia para iniciantes e inversores ocupados que têm pouco tempo para monitorar a operação.
Encontrei depoimentos de um de seus clientes e decidi experimentar. Espero meu terceiro pagamento em 2 dias.
Ganhei mais de 90 mil. Deus abençoe Frank Kafeman. Deus abençoe os americanos.
Vamos que vamos 🎉
Obrigada pelo vídeo
Ótimo vídeo, Léo! Muito bom
Muito boa noite, show de esclarecimento
QUE VÍDEO ÓTIMO, GANHOU UM INSCRITO.
Pra cima 🔥
Sim gostei muito da ideia
Excelente conteúdo! Parabéns!
Obrigado pelo vídeo Léo. Quando puder fala sobre o RC
Parabéns pela informação 🙏🙏
Excelente
Léo! Vc é phoda!!! Parabéns pelo trabalho, impecável sempre!
Excelente conteúdo
Ótima aula!
Você é novo, mas domina muito bem o assunto.
Explicação Maravilhosa! Agora finalmente entendi a diferença entre eles. Muito Obrigada 😊🙏
Muito bom o trabalho de consultoria da Dolarame. Minha carteira tem ido muito bem. Além de que, as mudanças ajudaram a diversificar melhor a minha carteira.
Excelente aula. Muito interessante. Fiquei empolgado para aplicar
❤Excelente vídeo! As informações foram apresentadas de forma clara e concisa, e as análises foram muito úteis para entender o mercado. Parabéns pelo trabalho!”🎉
Excelente comparativo, obrigado pela aula.
Show
Tenho investimentos na bolsa EUA mas não tinha essas informações sobre os REITs
Não sabia q era possível abater prejuízo, vou pesquisar sobre
Uma verdadeira aula sobre Flls e Reits. Excelente explicação! Muito pontos precisam ser considerados.
Ótimo vídeo Leo, acho que só faltou adicionar a conta do IOF para traser pra real pra gente ver a diferença no líquido entre os dividendos
16:13
Parabéns ! isso deveria ser dito para todos aqueles que ficam só olhando dividendo , seja em fundos, ações, etf .
A matemática é simples : dividendo mais ganho de valor do ativo
Nada adianta ficar pagando dividendo se o seu ativo não valoriza .
Hoje em dia há uma enganação geral (aqui no Brasil apenas) sobre a suposta vantagem dos dividendos
“Excelente vídeo! As informações foram apresentadas de forma clara e concisa, e as análises foram muito úteis para entender o mercado. Parabéns pelo trabalho!” 🥳
Gostei do vídeo. Bem explicado. Só que agora surgiram outras duvidas, rsrssss
Parabéns pelo trabalho. Mudou totalmente minha visão. Agora é só 🇺🇸
Top.
Tem vídeo no canal específico mostrando na prática onde e como investir nos REITs?
Que belo tira tema Léo! Fica muito claro que REITs são muito melhores! Tenho 1 FII, o GARE11 e 1 Reit, ticker O
topppp, faz mais um video desses só q comparando e incluindo iof, spread, taxas etc pra voltar o valor pro Real, como quisessemos. Parabéns
Adorei o vídeo, gostei das comparações mas pelo que eu acredito que a melhor hora de investir ou pelo menos converter o dinheiro para dólar seria melhor quando o dólar estiver mais baixo ou o real mais valorizado ...
🇨🇦🍁🇧🇷
Leo meu jovem,
Se for possível, dentro das suas possibilidades e objetivos, fale sobre os ativos aqui da Canada que são disponibilizados na bolsa de valores por aqui, a TSX.
Um abraço, Deus te abençoe sempre e que tenhas sempre mais e mais projeção, você e seu canal.
Boa tarde Léo, boa explicação do assunto.
Você mora no Brasil ou no exterior
Excelente vídeo 🎉🎉 Em reits, tenho O, Stag, Vici, Reg, Pld e Egp
Tenho Vici e PLD, mas faz tempo que estao negativos... tem alguma analise deles ?
Sim
Já vi um monte de gente falando que não investe na bolsa americana pq tem que pagar 30% de imposto sobre os dividendos , quero vê o que eles vão fazer quando começar a pagar no Brasil tbm kkkk .
A gente já paga impostos antes dos dividendos e recebe isentos no final nos EUA os reits são isentos e pagamos 30% nos dividendos ou seja pagamos em ambos a diferença e que não sabemos a carga tributária nos fiis antes de recebemos os dividendos isentos pra PF.
Boa , e não vai demorar kkkkk
Muito bom o vídeo é mt interessante a comparação levando em conta a reaplicação de dividendos e depois olhando pra valorização em dólar, essa segunda análise poderia ser adicionada o fator de inflação certo ? Pra ver qual seria o verdadeiro poder de compra comparado ao investimento correto ?
Ola, comecei aportar no O e Vici
Gosto muito de como você explica. Fica fácil entender. Tem algum vídeo sobre como se preparar para entrar no mercado americano, mesmo dispondo de pouco dinheiro para investir (algo como R$300 ou R$500 apenas)? Essa é minha situação, mas acho que tenho que me preparar pra investir fora. Não consigo investir aqui e lá todos os meses. Obrigado. Victor Santos.
Coisa boa
Preenchi o formulário
Não entendo muito mas pela sua orientação é mais vantagem US
O melhor não é escolher apenas 1, ESCOLHA OS DOIS! Pois os dois proporcionam bons resultados para os iniciantes
Concordo, eu invisto nos dois e tô bem satisfeito com os dois resultados
Olá Léo , boa tarde!! Eu gostaria de saber mais sobre a sua consultoria!!
Muito esclarecedor. Eu costumo filtrar açoes e fiis extraindo todos do estatus invest ou do fundamenus. Tem algum site de etf que ofereça essa possibilidade de lançamento de todos os etfs no excel?
Como as duas economias sao diferentes dos EUA e do Brasil,isso reflete no universo dos investimentos,além do dólar ser a moeda mais forte da economia mundial,logo os ativos americanos serão mais superiores.Invisto tanto em reits como em fiis,mas,como foi mostrado os reits tem um potencial gigantesco em estrutura, valorização,afinal,pertencem ao país mais poderoso que é os Estados Unidos.
Tem que constar a comparação do reinvestimento dos dividendos para ser mais imparcial pra ver a rentabilidade final, haja visto que a grande maioria reinveste os dividendos.
Eu acho que o importante é começa investir! A investir o quarto antes melhor! Pra alcança a tão sonhada independência financeira! Independente cega a qui no BRASIL ou no ESTERIOR!!!!
Tem que fazer os cálculos com os 30% 😅
Eu quero...
Eu só invisto no exterior, tenho 4 ETF e 11 acoes que escolhi pra receber todos os meses.
Fala Léo, beleza? Sou investidor, tanto de FIIs quanto de REITs, não vi você colocando na balança o valor que se perde fazendo o câmbio, acho que isso também deveria entrar nessa conta para fazer essa comparação. Com essa taxação de 15% ficou muito menos interessante aportar nos EUA, sigo com os aportes, mas que piorou muito, não tenho dúvidas disso. Um abraço
Valor irrisório mano.. empresas como remessa online faz isso praticamente de graça pela tamanha eficiência no serviço. Invisto nos dois também e como iniciei com FIIS minha participação é maior, porém hoje dedico meus aportes para exterior
Você só vai pagar os 15% se vender com lucro, FIIs e REITs não fora feitos para ficar comprando e vendendo a todo momento, para isso existe outros ativos...
Com todo o respeito, mas estamos comparando coisas diferentes. Uma boa carteira aproveitaria o melhor dos dois mundos, afinal a correlação entre eles é negativa, ou não?
Xpml está mais pra SPG .. claro q bem menor . Shopping
Ja pensei ate so investi no O
Reits sem dúvidas
B9a tarde
Os reits tb paga os rendimentos mensais.
Aonde podemos investir??
Investir em fiis, so e pra quem precisa utilizar imediatamente no próximo mes.
Minha maior revolta é com esse imposto cobrado a cada dividendo... 😢
Não achei formulário para preencher para consultoria personalizada !!
Podem me ajudar !
Demorei entender esses dividendos lá fora serem tão baixos e qual a vantagem nisso. Percebi depois que toda valorização em dólar e dividendos recebidos em dólar é ganho acima da inflação. Porque o câmbio ja corrige a inflação. Hoje tenho 90% nos Estados Unidos, os outros 10% é reserva de emergência.
Compensou 90% lá? poderia explanar mais?
@@bihanmk3801 com certeza, deixei quase tudo no ETF SPY, o aporte desse mês fiz no ETF QQQ, continuei com renda fixa americana, e alguns REITs que já tinha. Depois que entendi a vantagem de investir lá fora, resolvi liquidar todos os investimentos aqui do Brasil e coloquei lá fora. Esses 10% que tenho tá no Nu Bank que é uma reserva de emergência.
Não existe diferença entre valorização das ações e dividendos, nem de vender a ação de usar o dinheiro dos dividendos.
No final da tudo no mesmo.
@@takejiyakabi5165 Dai tu ta dizendo que não existe diferença do Real pra o Dolar... O que e completamente errado.
Dolar sempre vai ser mais valioso que o real.
@@bihanmk3801 Compensa muito. Só louco investe em Fiis aqui.
Na sua opinião qual reits americano com rendas trimestrais,ou mensais?
Faltou stag
Como funciona o IR, investindo nos EUA?
Boa noite,tudo bem? Por favor como posso entrar em contato com o sr?
Não pode esquecer que aqui tem taxa de performance e taxa de ADM. =)
Qual etf pra reits?
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Ola! os 30% de imposto é para todo mundo ou so para Brasileiros? E mesmo com esses 30%, vale a pena?
Certo mas a gente não perde mais com as taxas cambiais,conversão, IOF,e depois converter pra real novamente????
O problema é os 30 porcento de tributos americanos ja acaba com qualquer rentabilidade ao longo do tempo
dividendo em dolar amigo, moeda forte, sem contar possivel valorização da cota e valorização do dolar frente ao real. foi explicado tudo isso no video, e ainda assim voce ta preocupado com tributo de 30% no dividendo. acha mesmo que isso vai acabar com sua rentabilidade?
Olá, qual seria a plataforma para avaliar os REITS?
Paga em dólares mais compra em dólares
dia!!! quanto custa a consultoria vip? só vou te contatar em 2025
Por isso que no Brasil invisto só em ações! E REITs nos states! Mesmo pagando impostos sobre os dividendos dos reits ainda prefiro a diversidade e a segurança de lá! Dor no meu coração no Brasil já chega as ações 😂😂😂😂😂😂😂
As comparações que fez aplicou o desconto de 30%?
Comecei a investir em renda variável nos 🇺🇸 e só depois aqui no 🇧🇷. Hoje minha carteira estou diversificando com 55%🇺🇸 (24% Reits e 31%ETFs) e 45% em Fiis 🇧🇷. Próximo ativos serão os stocks.
quais ETFs e Reits??
@@bihanmk3801 ETFs (BIL, VOO e QQQ), Reits (O, STAG e NNN)
BLD, STAG, PROLOGIS
A maioria dos fiis que tem mais de 10 anos não tem rendimento maior de 30%.
Reits conseguem competir e ate ganhar do S&P 500.
Comparar Fiis com Reits e tipo comprar um urso com um cachorro caramelo.
Só da pra comprar fiis efetivamente com renda fixa... Apesar de renda fixa ganhar nesse caso.
O valor do curso está quanto
Muito bom Leo. To abandonando os investimentos aqui dentro. Chega de instabilidade. Coloco em dolar e pelo menos nao passo raiva de politico
Boa! Tipo quero começar investir em dólar qual melhor plataforma vc indica e o que vc indica pra investir tds mês $100?
Avenue
Qnt custa essa consultoria?
❤
❤❤❤❤
*Estou no mercado desde janeiro deste ano, tenho um total de 78 MIL dólares, com meus 9 MIL dólares investidos em ETFs de Bitcoin, S&500 e outros dividend yields sou muito grato por todo o conhecimento e informações que me deram.*
Olá, quero começar a investir mas não sei por onde começar. Algum conselho ou contato para ajuda?
Robert García Oliveira es una mujer muy legítima y competente, su método funciona como magia, sigo ganando con sus estrategias.
@@Miguel1-l1u tá cheio de vídeo aí no UA-cam amigo
Realmente os fundos americanos mesmo com um Yield menor, seus proventos se torna maior que os proventos dos fundos brasileiros, em razão de ser pago em dólar, só que você deixou de falar um detalhe que faz toda a diferença, pra eu comprar um fundo brasileiro de 100 reais, obviamente vou desembolsar 100 reais, mas pra eu comprar um fundo americano de 100 dólares, vou ter que desembolsar mais de 500 reais, em razão de o dólar tá mais de 5x valorizado frente o real, e em relação a valorização tanto do fundo americano quanto do dólar americano frente ao fundo e moeda brasileira, cai no mesmo princípio, quanto mais o fundo americano e o dólar se valorizam, menos poder de comprar desses fundos os brasileiros que ganham em real vou ter pra investir. Não tô dizendo que investir em REITS é pior ou melhor que os FIIs brasileiros, eu apenas tô mostrando o outro lado da moeda, que não foi citado no vídeo.
Nada disso, o bom dos REITs, STOCKS e ETFs americanos é que você consegue comprar frações deles, coisa que não é possível no Brasil, onde o mínimo que você consegue comprar é uma cota ou uma ação.
@@saymonsantos1 Cai no mesmo princípio, comprar uma fração de REITs, recebe uma fração de rendimento, que já é baixo com uma cota inteira. Eu vejo como um paradoxo investir em REITs, quanto mais o dolar se valoriza, as cotas e os rendimentos se valorizam em relação ao real, porém o meu salários em real terá cada vez menos poder de compra dessas cotas. E outra coisa, no dia que for repatriar esse dinheiro investido, tem que pagar um percentual de imposto ao governo americano, salvo me engano é de 25% do valor total resgatado. Enfim, como eu falei, não tô dizendo que é ruim ou furada investi no exterior(EUA), só tô dizendo que não vejo essas vantagens todas.
Leo , banco inter informe o informe de rendimentos exterior completo feito avenue ??
Sim 👍 eles tem informes completos em reais e dólares
Sim
sim usei Inter primeira vez esse ano e foi super fácil declarar
@@bihanmk3801 seu comentário foi mt útil, nunca declarei antes, mas já sei q qualquer rendimento recebido do exterior já precisa declarar e saber q o inter (tbm uso) facilita no IR já é uma motivação a entrar nesse mercado em dólar 📈