Создаем проект дома. Урок 1: ограничения земельного участка
Вставка
- Опубліковано 15 вер 2017
- Новые уроки • Уроки по проектировани...
В этой серии видео-уроков я рассказываю об алгоритме создания проектов частных жилых домов.
Пошаговое обучение проектированию загородных домов: xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/poshagovoe-obuchenie-sozdaniyu-proektov-zagorodnyih-domov
Купить книгу на бумажном носителе: xn--e1agdcsfheqm.xn--p1ai/knigi
![[柴犬ASMR]曼玉Manyu&小白Bai 毛发护理Spa asmr](http://i.ytimg.com/vi/0TsXQ7z2Dh4/mqdefault.jpg)
Полезное видео. Если можно, не делайте больше фоновую музыку, через 10 минут начинает надоедать)
Без неё невозможно слушать лекции, скорее лекция начинает надоедать без музыки
Да
@@dmitrymishin3695 ни разу не видел фоновую лекцию в институтах, школах да и на своих лекциях никогда музыку не включаю. В данном случае приходится очень вслушиваться фильтруя шум - очень мешает музыка. Если очень хочется то пусть будет потише.
Или ее потише, тоже отвлекает вдуматься
Мы два года назад построили дом в 160 м.кв. на участке в 20 соток. Проект дома выбирали 2 года. Перебрали тысячи! Уже полтора года живём в этом доме. Больших ошибок не обнаружили, но выяснили, что надо больше подсобных помещений. На первом этаже у нас предполагалась гардеробная в 8 ка.м. а на втором этаже 3 спальни и 2 ванных комнаты. В результате гардеробную на первом этажа перепрофилировали в "мастерскую" там храним электроинструменты; дорогие садовые инструменты вроде секаторов, сучкорезов и т.п.; горшочки для рассады, пылесос и прочее, а одну спальню на втором этаже в 14 кв. м. пришлось сделать гардеробной. При этом на участке есть садовый домик для хранения лопат, укрывных материалов, ведер и т.п., а также дровяник для каминных дров. В общем, по сравнению с жизнью в квартире надо гораздо больше подсобных помещений
Раскулачить тебя надо
за все четыре года обучения не дали этой информации нам, узнавала все на практике, гуглила. а тут, так просто и безвозмездно, спасибо!
Было: интуитивно догадывался, стало: знаю как надо. Спасибо за понятное изложение, это очень нужная информация 👍
Поддерживаю, а главное названа нормативная литература, теперь сам всё прочту
Какой Вы умница! Щедрость, умение поделиться своими знаниями - это качество зрелой души. И Ваши видео очень помогают понять сложный процесс - строительство Дома. Спасибо! Удачи Вам во всех начинаниях и делах! 🌹
Несколько семестров обучения в моем вузе (государственный, между прочим) в 30-минутном ролике. Браво! Очень интересно и познавательно. Желаю вам дальнейших успехов и развития
Лёша Алексей спасибо!
Талант педагога. Не многие професионалы могут быть и учителями. Огромное спасибо за столь конкретную и важную информацию! Смотрим дальше.
Здравствуйте! Спасибо за вашу работу, классную идею в таком формате. Спасибо, что делитесь опытом🤗👍👍👍
Очень понравилось это видео. Толково, понятно простому человеку. Нужно понимать , что рассказчик говорит о том, как должно быть и чего придерживаться, а не о часностях. Для человека, который планирует строиться и имеет участок, позволяющий соблюсти все нормы, отличное видео. Спасибо!
Спасибо!
Классное видео, но музыкальный фон слишком громкий и назойливый, процентов на 15-20 тише и было бы супер!
Музыкальный тон, через 20 мин просмотра становится все более навязчивым и начинает мешать. А так очень приятно, буду смотреть
Смотреть на скрости 1.5
Ага, 0,25
на 2 вполне норм
на 2.0 лучше
Спасибо чувак!
Каждый раз забываю об этой замечательной плюшке ютуба! Да и коменты читаю после просмотра!)
Всегда здорово архитекторов слушать- про это ничего не говорится значит нельзя.
Молодец. Все четко, понятно, по делу! За пол часа рассказал практически все, что нужно знать так сказать "Новичку"! Лайк!
очень хорошо все объяснил! Про музыку люди говорят, музыка наоборот мне помогло, подбирает ритм сердца и не дает тебе уснуть))
Все здорово, только музыка мешает!
Очень мешает
А мне помогает.
@@user-gt7rz5uw5z включи у себя, да и слушай, то что нравится.
Ну ты не в школе же)
@@user-yo1dn4uo5c вот именно. Пора уже повзрослеть.
Спасибо за познавательное видео, сам строитель, часто общаюсь с проектировщиками и дизайнерами, адекватных и знающих еденицы у вас все четко и нет лишней воды
чувствую, пересмотрю все Ваши ролики не по одному разу.
Очень ценная инфорация. Спасибо!
Спасибо большое за Ваши видео! Очень полезно и доступно "нетехнарям". Сразу чувствуется профессионал и большой умничка! )))
Спасибо за урок Виталий, весьма полезная и ценная информация, собранная воедино!
Если начать серьёзный рейд по проверке правильности уже построенных домов, то очень много посёлков придётся разрушить 🙄
300....процентов......
Так если в эксплуатацию сдан - поздняк метаться.
а амнистия для кого продлена? еще год если не ошибаюсь , зарегистрируй и никто не снесет ни по каким нормам.
воплощаю в жизнь проекты дизайнеров, порой русского языка не хватает чтоб похвалить эти проекты
Себя разрушь, нацик.
Всё профессионально, всё логически связано. Спасибо!
Очень круто. Приятный человек. Видно спец своего дела. Молодец
Как же все просто и понятно объясняете))) спасибо вам большое!
приятно слышать грамотного человека! лайк и подписка!
вы нарисовали МОЙ участок с улицей проулком и лесфондом, и даже перепадом земли в три метра.Как раз фундамент построили и теперь кумекаем как дальше быть))
Спасибо за видео. Приятно слушать и смотреть. Все очень понятно. И главное информация очень полезная. Спасибо!
Спасибо тебе большое! Лайк и подписка.(Харьков)!
Приятно послушать лекции специалиста.
Виталий хотелось бы услышать об общих принципах вертикальной планировки участка, т,е, дом, гарраж, септик , дорога относительно друг друга. Спасибо.
Очень понравился ваш урок! Очень доступная форма изложения, всё очень понятно, без лишних ненужных отвлечений. Автор канала обладает как минимум двумя талантами-инженерным и литературным. Это довольно редкое сочетание. Спасибо вам большое, Виталий.👍
Великолепный преподаватель. Очень грамотный. Доступное, пошаговое объяснение. Молодец!
Осталось купить участок в 1 гектар, чтобы построить домик 40 кв. м.
🤣🤣👍🏻👍🏻
два пяти этажных дома,у одного окна выходят в стену(торец) другова,на растаянии 2х метров,нудно ли будет сносить жилой пяти этажных дом
@@user-vh8tn4xn2o
😂 ОБА - СПРАВЕДЛИВЕЙ 😂
и НАГРАДИТЬ АРХИТЕКТОРА УПРАВЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ ПОДПИСАВШЕГО СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА естественно КОРЗИНКОЙ 😂
Сейчас 1 гектар так дают
@@remonterman за него налог большой, поэтому и дают так
Понятно,полезно,мне не хватало этой информации,спасибо за труд, с меня ❤️👍
Очень понравилось, у вас грамотная речь, нет воды, чётко по существу, доступно, понятно и уважительно к новичкам. Благодарю.
СПАСИБО Виталий -очень полезная информация!
Отличное видео - коротко и все по делу. 🙏 для всех, кто только задумался о постройке дома, к просмотру обязательно👍 спасибо профессионалу👍 лайк и подписка однозначно😁
"Спасибо, что уделили свое время ЭТОМУ видео". А так подача материала мне нравится, подпишусь...
Отлично теперь я построю свой дом площадью 10 кв.
Огромное спасибо вам за ваши уроки!
[0:00] *Вступление.*
[0:59] Стратегия: идея -> дом.
[2:48] О чём будет рассказано.
[3:45] Проект отвечает на все вопросы строителя. Книга.
[4:25] Место съёмок.
[4:38] *Конец вступления.* Приступаем к делу. Тема урока «подготовка к созданию проекта: ограничения земельного участка».
[4:59] Процесс «мучительный, ненужный».
[5:43] Жилой дом стоит на земельном участке, а тот в свою очередь накладывает ограничения на застройку, о которых нужно знать.
[6:28] Какие основные ограничения накладывает земельный участок, *3 официальных уровня таких ограничений:*
*1)* ЛГР (линии градостроительного регулирования);
*2)* Противопожарные нормы;
*3)* Санитарно-бытовые нормы.
[7:35] Нормативная литература.
[8:35] Подробнее о том, что она говорит. *Красные линии* - разделение частной и общественной собственности, проходит по забору. *Линии градостроительного регулирования* - отступление от красных линий определённых расстояний: 5/3, 3.
[11:56] *Санитарно-бытовые нормы.* 3/1.
[13:15] *Противопожарные нормы.* Игнорируют границы участка. Таблица. 6, 10, 16.
[14:45] *Дополнения* к таблице. Во 1-х, брандмауэр.
[15:55] 2-й момент: выступающие части.
[16:21] Лесной фонд. 15.
[17:14] *Пятно застройки.* Работа со всеми ограничениями по участку.
[18:14] *Появление инженерных сетей,* в первую очередь наружных: канализация и водоснабжение.
[18:38] 2 случая решения вопроса:
1-й связан с наличием централизованных сетей;
В - водоснабжение;
К1 - канализация бытовая;
К2 - канализация ливнёвая (дренажи).
Колодцы врезки. Трассы. Технические условия на подключение.
[20:53] Сложнее без централизованных сетей.
Скважина и септик. Ограничения по расположению. Септик опаснее. 20м между ними.
[23:09] Удобство обслуживания.
[24:14] Фильтрационные поля, колодцы - инженерные сооружения.
[24:43] *Резюме.* Регламенты и технические ограничения.
[24:51] *Расстояния между постройками внутри участка.* Норм нет. Рекомендация придерживаться противопожарных норм и руководствоваться удобством использования, затенение.
[25:30] *Уклоны.* Не стоит вторгаться в рельеф, ведь это дорого и пагубное влияет на экологию.
[26:31] *Пример* с домом со спокойным и крутым уклонами. Высота цоколя, углубление фундамента, количество ступеней и удаление воды. Лучше дом строить на возвышенности участка.
[31:17] *Заключение:* поговорили про земельный участок, узнали, как и что влияет на размещение дома на участке, а также на его конфигурацию.
[31:32] *Стороны света.* Подведение к следующему уроку о планировках.
Нужная информация! Спасибо.
Вчера попало это видео. Смотрел подряд 5 уроков. Подписка и сегодня пересматриваю подробнее. Видимо по порядку просмотрю всё. Спасибо за работу!Впечатление, как на занятии сижу, где то на курсах, очень живо, всё по делу(высказывания зодчих прошлого, факты сложившихся архитектурных стилей).
Самое разумное и ответственное отношение к своей работе 😎👍 Уважаю.
Интересно и полезно послушать умных людей
Спасибо! Актуально, интересно!
Большое спасибо за Вашу работу! До точки А😂 много полезного и нужного от Вас услышала в прошлых видео! В настоящий момент заложен фундамент дома.
Спасибо за вашу работу! Очень полезный урок!
на 29 мин.
такой уклон для многих подарок!
Можно сделать уютный дом с жилым цоколем. С одной стороны уклона вид одноэтажного,
с другой - двухэтажного с террасой.
Если денег на строительство много, то да. А если денег впритык, то такой рельеф попадалово.
Очень полезно, благодарю!!!
Виталя молодца. Доходчиво все разметал.
БлагоДарю за ценную информацию, предупреждён-вооружён! Земля уже куплена 4.8 сот. и в шоке от всех ограничений, если всё соблюдать, даже для домика уже не остаётся места ни то, что для дома🤯
Подождите, закажите ГПЗУ с ограничениями. Возможно, у вас они «помягче».
Ваш урок очень помог хоть сам из Казахстана. Вы всё доходчиво объяснили, спасибо большое, наши преподаватели в университете ничего толком и объяснить нормально не могут(. Еще раз спасибо!
У вас другая нормативная база, вам нужно свои законы посмотреть
Вы прекрасно обьясняете. ничего лишнего- таких бы преподавателей в институт.СПАСИБО
Виталий Спасибо просто и понятно
Всё отлично 👍отлично объяснил нужные вещи.
Учли все ограничения, получили пятно застройки, построили Тузику будку и уехали)
!)))))
👌👌👌🙉Верно
@@AndriiNikolaiev отобрать!!!))) 🤣🤣🤣🤣🤣
Интересно рассказываешь.Захотелось книгу купить.)
Большое спасибо за столь ценную информацию!)
Отлично! Спасибо большое, хотел как раз узнать про весь набор ограничений. Отличный обзор получился
Отключили б МУЗОН, мы не для того чтобы насладиться 🎼-ей, а за дельными советами! ⚒🔨⛏🛠
спасибо. Грамотная речь и логика проектирования. Рекомендую всем, кто планирует покупку участка. Сразу можно понять, где лежат подводные камни, на что следует обратить внимание.
Vitaly74100 спасибо!
Очень продуктивно. Спасибо!
Очень полезное занятие. Спасибо! Лайк.
Хорошее видео, спасибо! Разъяснили многие моменты. Теперь знаю, в какую сторону копать
Очень интересно и познавательно!
Спасибо, очень познавательно.
Грамотно, рад что наткнулся на этот канал! Решил попробовать спроектировать "Дом мечты", так что на многое открыл глаза, надеюсь эти ролики помогут дойти до конечной цели)
Спасибо большое за видео, я собираюсь стать архитектором .
Теперь ждём видео по нормативам застройки в японии. Было бы интересно сравнить.
Классно. Очень полезная и интересная информация.
Не так давно приобрёл участок, основное как мне казалось это поставить забор по линии соседского забора, провести коммуникации и наконец построить дом. Из этого видеоурока извлёк массу ценой информации, а главное - ее официальные источники, ведь обстоятельства не редко индивидуальны и популярные шаблоны застройки не подойдут.. Смотрел как есть, без ускорения, как мне кажется - на большей скорости можно пропустить важные детали. Хотя кому как удобно опять же. Материал подан очень информативно - компактно и ёмко одновременно. Буду смотреть вторую часть.. Всем удачи и терпения в постройке собственной "крепости"..👍🔥
Отличный Преподаватель !
Спасибо!
@@vitalyzlobin Виталий, доброй ночи! Подскажите пожалуйста развернуто!
С отступами от соседних домов, сетей, все понятно.
Вопрос такой: Можно ли строить на участке 2 дома, детям и родителям( не один с общей стеной) если да, то что там с отспупами. Если отступы очень большие то второй дом строить как пристройку?
Просто нету возможности построить сразу один большей дубльдом. А по очереди, более реально. Как осуществить практически такую затею. Спасибо!)
@@VVV33RUS ...никак, два дома на одном участке запрещено строить, строить можно баню, гараж, сарай... как мне сказали принцип такой - одна семья - один дом. И если идти по этому принципу то нужно строить один дом по метражу для прописки всех членов семьи, а разделяться по принципу домик для родителей назвать баней при оформлении... то думаю можно жить... т.к. к баньке можно и газ и воду и канализацию подтянуть позже... как то так... но хотелось бы конечно услышать заключение архитектора Виталия Злобина.
Мудотня пиздёж и не более.
Представляю что в книге. Я вышел нахер дабы не заразится ебатой.
@@VVV33RUS юз
Профессионал. Спасибо.
Спасибо, полезный видос.
Я бы добавил в ограничениях четвёртый пункт: различные обреминения (например подземный газопровод высокого давления).
У нас рядом с участком такое ограничение появилось. Труба на кадастре появилась. Что делать не знаем (((
Спасибо за такой интересный материал!
Вам спасибо, что смотрите.
То что надо, давно хотел что то подобное почитать, а тут всё расскажут. Собираюсь покупать участок
В процессе просмотра, как только вопрос в голове возникал - на него через некоторое время был дан ответ. Очень полезное видео. Спасибо большое за труд!
ShelestVetra Спасибо вам!
Я с Вами согласна. Стоило появиться вопросу в уме, тут же получила на него ответ. Вообще я рада тому, что увидела ваш ролик. С меня подписка и лайки на все темы. УДАЧИ ВАМ и ЗДОРОВЬЯ!
То есть на 6 сотках можно построить лишь сарай для лопат и грабель
Получается так!!! Если не построился ещё, можешь взять рулетку и выеб... мозги соседям🤭🤭🤭😂😂😂
Кто первый построился тот и в плюсе.
Молодец все по полочкам разложил
бля ты по всему ютюбу отметился, в самой неожиданной хуйне твои комменты
Пипец, придется жечь соседей и лес, откопать часть дороги, а ху.ли они нас окружили!? Мне что теперь в землянке жить!
Красавчик!!!!! 👌👌👌👌👌🙉😂😂😂😂Уважуха!
Однозначно лайк и подписка!
Привет из 2022г. Как же все доходчиво и понятно
Очень необходимая информация! Спасибо, всё доходчиво!
Благодарю.👍
Молодец. Все грамотно рассказываешь. Первый человек,который все подробно о по делу. Ничего лишнего. Молодец!
Спасибо вам.информативно и понятно 🎉
Спасибо...Толково...Полезно...ЛАЙК
Очень познавательно!
Отличный урок, спасибо
Теья в 2х смотреть надо. Спасибо за видос!
Спасибо!
Супер, спасибо!
Спасибо! Вот кого я искала🌷
Четко без воды..подписка однозначно
Участок 7 соток, 20х35 м. С двух соприкасающихся сторон - лес, отступим по 15 м. С третьей стороны - проезд. Отступим 3 м. С 4-й стороны - участок соседа и его ДЕРЕВЯННЫЙ дом - 3 м от забора. Значит, от забора отступим 13 м. Пятно застройки отсутствует :))). Если же, к примеру, у соседа был бы кирпичный дом, то пятно застройки получило бы конфигурацию 2м х 17м, всего 34 кв.м. Можно построить дом площадью 34 м.кв шириной всего 2 метра и длиной 17 м. :))) Ну бред же... Естественно, данный регламент нарушен повсеместно, особенно много нарушений на маленьких участках. Но за взятку можно зарегистрировать любой дом. Это Россия, детка! :))
К счастью люди изобрели коррупцию. Строгость законов компенсируется необязательностью их соблюдения.
Вот именно поэтому дачную амнистию никак и не отменят.
Stanley Kubrik у них тоже, факт. И Казахстан можно добавить со всеми бывшими республиками СССР. И это - при наличии огромных пустующих территорий даже в европейской части ( за некоторыми исключениями).
Всем привет! Чтобы начать строительство дома (с подачи архитектора или самостроем, что пока не запрещено на 2 этажа) необходимо иметь на руках РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и Ордер на производство земельных работ от местного муниципального органа. Чтобы получить разрешение на строительство, надо оформить ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН где специалисты местного органа самоуправления укажут и пятно застройки, и красные линии, и условия инженерных коммуникаций. Архитектор не приступит к проекту без градплана, ну и топосъемки М 1:500 (которая должна была изготовлена к оформлению градплана, сохраните копию файла для архитектора, даже если своим компом не удается его открыть без специальной программы). А вот где распланировать постройки, грядки, насаждения и дорожки - здесь лучше пригласить специалиста (как автор ролика и его ученики). А у вас не так? Я живу на Даааааааальнем Востоке, в провинциальном поселении - у нас так.
Владимир Бухматов Все правильно! Я об этом не сказал, хотя можно было. Видео о том, что делать, когда все эти документы уже есть.
Спасибо.
Ерунда ваши оказываются перед моего самостоятельный созданный проектов с помощью телефона!
человеческое спасибо вам!