위기의 도시 부산! 청년층 이탈률 1위, 고령화 1위 부산의 미래는?
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- Опубліковано 7 лют 2025
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#부산 #부동산전망
모부님
부산에 북항에 신축 아파트 분양받을려고 합니다
괜찮을까요?
분양가가 높긴한데,,,
저도 서울에서 40년을 살고 있지만 부산은 낭만이 있고 갈 때마다 설레임이 있는 도시인 것 같습니다
다른 도시들도 가 보지만 부산과는 비교가 안됩니다
반대로 말하면 그만큼 살고 싶어하는 사람들이 많기 때문에 향후 정치적으로 밀어주고, 대기업 본사들이
부산이나 인근 울산 창원등으로 내려 온다면 그대한 동남권 밸트가 형성되고
수도권처럼 고속화 전철로 이어지면,
수도권 집중화를 막아 줄 유일한 지역이 될 것이라고 봅니다
바다를 중심으로 하는 항만물류와 가덕도와 연결되는 항공 물류까지 장점으로 가져갈 수 있는
천혜의 환경을 가지고 있는 도시입니다
따라서 제가 보기에는 향후 부산의 미래는 조금 긍정적으로 봅니다.
지금 수도권 비대화 교통지옥 문제, 말도 안되는 지가 상승으로 인한 주택 불안등으로
수도권 사람들이 더 고통 받고 있는 현실입니다
부산사람인데 진짜 양질의 정보네요!
정말 감사합니다
참 잘 요약해 주셨어요. 😅
부산이 고향이고 외국에서 35년정도 살아왔어요. 외국에서 살기 좋다는 도시만 살아왔지만, 한국에 갈때마다 부산에 항상 살고 싶다는 생각이 들었어요. 비록 도로가 아직 좁고 산비탈길이 많아서 여기처럼 편하게 운전할 자신은 없지만, 그래도 부산만한 곳도 드물다는 생각이 듭니다. 앞으로 부산이 한국의 균형적인 성장을 촉진할수 있는 좋은 거점도시가 되었으면 하는 바람입니다. 언젠가 부산으로 돌아가서 살고 싶어요.
항상 모부님 영상이 쏙쏙 와닿습니다
잘봤어요
감사합니다~
유익한 영상 늘 감사합니다
좋은 영상 잘 봤습니다~
부산 여행만 갔지 부동산은 잘 몰랐는데 이 영상 하나로 대충은 이해가 되네요 감사합니다
영상 넘 좋아요~^^
부산은 기대가
큽니다
문현금융단지 직원들이 주말만되면 서울갑니다. 해운대에서 출퇴근합니다. 그 근처에서 출근하는사란 별로 없습니다.
문현금융단지가 활성화되면
그쪽 직업군들은 해운대나 남천에 자가깃발을 꼽지
문현동에 살진않습니다.
서울과 다른점이죠.
시민공원 주변 촉진구역에 많이들 살거에요
저도 이 영상 보고 강의 취소요ㅜ 금융센터를 찍으실 줄이야...
그런 관점에서 대연3구역 일대가 괜찮아 보여요
@@gogo0909gg 촉진이 가능성 커보여요
문현 금융에 돈많고 소득 높으면 남천쪽에 살겠죠 황령터널 하나 넘으면되는데 굳이 문현동이나 서면주변을 택할까요? 교육차이부터 있는데
모부님, 항상 영상 잘챙겨보고 있습니다^^
1. 부산의 여의도를 선점하자.
현재 부산에서 서비스업이 차지하는 비중이 70%정도인데 이런곳에서 소득수준이 가장높은 금융권이 들어선다면 그곳은 향후 부산의 여의도가 될 가능성이 농후함.
2. 부산의 부촌은 바다를 따라서 확장한다.
해운대 마린시티-> 센텀시티-> 광안리-> 용호동까지 이어지는 라인에 부산의 부촌은 확장중.
3. 입지를 역전하는 곳에 주목하자.
부산의 도시기본계획을 보면 4곳의 권역(강서, 서면, 해운대, 광복)을 큰 틀로 개발할 것이라는 것을 알 수 있음
기존에 부산의 불편한 지형이 개선되고 대규모 개발이 이루어지는 곳 중에서도 특히 북항재개발이나 월드엑스포같은 투자금액의 규모가
큰 곳을 우선순위로 눈여겨보자.
기억하고 공부하겠습니다.
감사합니다😊💕
좋은 정보 감사합니다...부산출신인데...일자리 때문에 부산을 떠났다가...이제 부산으로 다시 귀향할려구요.
고향이라 그런지 부산만큼 좋은 도시가 없어요. 비록 노인과 바다에서 노인 1명 추가되겠지만...ㅜㅜ
부산의 여의도?
부산 출신으로 동의 할 수 없네요.
1.부산은 바다뷰 있는 해운대구,수영구
2.법원,야구장 근처 사직동
3.온천천 근처 장전동?
이정도만 투자가치 있을듯요.개인의견임.😅
맞는말이긴 한데 원래 투자라는게 현재를 보고 하는게 아니니
말한곳은 이미 입지값 반영되어있음 입지가 좋아질 곳을 찾아야죠.
부산 출신이면 예전에 아무것도 없던 해운대에 트럼프타워 지어질때 얼마나 비웃었는지도 알겠네요 ㅋㅋㅋ 절대적인건 없어요
시민공원포함시켜야할듯
부산의 여의도인 문현동은 도로 인프라가 안따라줍니다 황령터널 지나면 문현동입니다. 산은 직원이 문현동에 살것 같지는 않아요 그리고 바다 앞이라고 다 좋은게 아닙니다. 부산은 바다앞 아파트가 많습니다. 주변의 인프라, 교육이 같이 받쳐주는 곳으로 가야합니다. 지금은 해운대, 동래, 수영구 외에는 위험합니다. 특히 델타시티요..
부산은 학군이라는게 사실상 존재하지 않음. 학군을 따질거면 수도권에 대체재가 넘침. 부산 바다근처는 사실 서울사람들의 별장용인거. 이미 부산에 중산층 이상은 수도권으로 많이들 상경중임
동래에 아파트 살 돈으로 최소 경기권 아파트는 갈아탈 수 있는데 경기권이 부산보다 입시 통계 훨씬 좋음
지금도 그렇지만 10년 후 20년 후 더 격차는 벌어짐
부산에서 교육논하는게웃기네
부산은 교육으로 부동산값이 좌지우지돼는곳이아님
광주 , 대구 , 울산 , 서울 주요도시 빼면 없지
@@MK-jo2sw학군요 부산센텀고 반에서 중간등수가 인서울해요 단한번도 부산에 온적없으니 그런글쓰지
10:00 아이러니 하네요.. 금융업이 대표적인 서비스업종 중 하나인데.. 그리고 선진국일 수록 서비스업의 임금이 높아야 하는데.. 한국은 참 신기한 나라.
고령화가 진짜 문제라고 생각하신다면 전국 어디라도 투자해서는 안되는겁니다..
당장 1:30의 표만 보셔도 2020년의 부산은 2030년의 전국 어디보다도 젊은 도시였으니까요
부산이 노인과 바다라는건 그냥 서울의 노인과 강보다 한 3년 빠르게 진행되는것에 불과합니다
영도는 어케 생각하시나요??
정말 부산은 한국의 두바이라고 해도 과언이 아닐정도로 멋지네요.
서울,경기도인에게는 아무래도 좀 먼 느낌이지만요 (물리적,심리적)
신혼여행도 마다하고 강의에 열중이신 모부형
섹쉬해요 >
부산 20년 살았었지만 ...
지금 20대 젊은층들은
무조건 수도권으로 올라오려고
합니다
아이 친구들도 부산대를 충분히
갈 수 있는 성적이 나왔는데도
굳이 수도권 순위가 낮은 대학으로 진학하려 했구요
이건 한 두명의 사례가 아니니
국립대인 부산대 현 수능 성적
커트라인만 봐도 알 수 있습니다
예전의 부대가 아닌지는 이미 오래됐습니다
부산은 그냥 나이드신 분들이
살거나 가끔 놀러나 가는 휴양지가 됐네요 ....
아무나 기어 처나와도 옷색깔만 맞으면 뽑아주는 정치 지능의 동네가 발전할 수 가 있나. 당연히 없다. 누가 아무것도 안하고 자기 이권과 선거만 중요한 국회의원을 그냥 나가기만 하면 뽑아주는데 자기 지역을 위해 일하겠노. 부산은 점점더 경쟁력을 잃어갈것이고 점점 더 쇠락해갈 거다. 아무리 노력해도 바뀔수 없을 거다.
16:50 우동이 왼쪽에있고 좌동이 오른쪽에 있네요???
촉진 1~3 구역은 어떻게생각하나요 ?
내륙 대장 될거같은데 ?
쇠락한 도시 부산은 이제는 활력을 읽어버린 도시입니다
낮에 지하철 타 보세요
다 노인들 뿐입니다
부산의 여의도 ㅋ
부산의 강남 ㅋ
진짜 우물안 개구리 수준이네요
희망고문 하지 마시고, 냉철하게 하루라도 빨리 현실인식 하시길...
콘크리이트가 돈으로 나에게
돌아오기 어려울 겁니다
평생 콘크리이트만 뜯어 먹고 살건가요?
떡방들의 호구 되지 마시고,
부산에서 전세 살고, 서울에 집 사서
투자하세요
부산은 해운대쪽에 오피스텔 하나 사시고 아시아드라인에 실거주 아파트 하나 사놓으시는 게 좋습니다.. 마린시티나 센텀쪽은 이미 진입하기에 장벽이 너무 높습니다..
아시아드 라인이 어디야?
동래
@@노네임-i5q 동래구 사직동, 연제구 거제동 말하는 것 같네요
거기가 유명한 곳이라니 산책삼아 가기 좋은 곳이라 자주 갔었는데
아시아드는 곧 거품 빠지죠
무조건 해운대 수영구로 가야합니다.
아시아드 뭐있나요? 야구장빼면 끝
학군도 해운대한테 안되죠ㅋㅋ
좀 살만한 중산층들은 거기 살고, 찐부자들은 여기 살고 그러면 되는 거죠.
부산영상 지인 보라고 추천했어요
저도 문현단지 쪽 유심히 관심갖고 지켜보는데 제 지인은 무슨 산은행 하나 들어온다고 얼마나 바뀔거 같냐 라고 하던데 제 생각은 앞으로 그쪽 중심으로 많이 발전하지 않을까 싶습니다. 강의 잘 들을께요^^
울산도 분석 해주실 수 있나요?
녹화로 볼수는 없나요?
하지만, 다들 해운대,남구,수영구로 가더이다.
포떼고 차떼고 껍데기만 내려오는 금융기관 이전이 여의도 될것같것나요 그금융기관 이전지역인 문현금융단지 단한번이라도 가보고 이런것 올리는지
부산은 전쟁 때 폭격을 안 당한 도시라서 다른 도시와 달리 도로 재정비가 이루어지지 않고 자생적으로 생긴 도로를 어찌어찌 연결해서 고가도로 만들고 터널 뚫고 한 게 다라서 길이 뭣 같긴 합니다 ㅋㅋㅋㅋ 산지가 많은 지형 탓이기도 하고요 ㅋㅋㅋ
결국 부산은 북항이 미래네요
인구 소멸하는 한국 시골 도시 공부해서 부동산 투자 잘 사느니 미국 나스닥 지수투자 ETF 하는 게 수익률 더 좋을 듯...
이게 정답 왜 다른 수도권부동산 이나 주식 냅두고 부산부동산을 어렵게 공부해서 높은 수익률을 얻을려는 것 부터가 멍청한 것 아닌가
광주광역시도 해주실수 있나요?
에코델타시티 앞으로 기대되네요
기니까 좋습니다 ㅎ
뭘 모르는 것 같다. 서울과 부산의 금융단지는 틀린다. 서울은 오랜시간 동안 조성된 것이고 부산은 임의적으로 그곳에
금융단지를 만들었을 뿐 그 단지 주변에 주택을 만들 곳이 많지 않기 때문에 서울과는 완전히 틀린다. 금융권이 다른
업종대비 소득이 많을 뿐 그 사람도 봉급쟁이다.
경동제이드는 정말.. 정말멋졌던 기억이 나네요. 동백섬과 조선비티호텔부터 해운대. 바다가 한눈에 들어오고 광안리와는 또 다르게 그 평화롭고 고요한 바다는 아직도 눈앞에 아른거립니다
자갈치 남포동 히망사항 잇나요~
요즘 가슴 아프다 어린이집들이 요양원으로 바꾸고 있네
부동산보다 댓통들 고문을해서 부산에 일자리를 만들어야 합니다 ㄲㅆㄲ들 서울만 만들어 놓어니 지방이 굶지
요기 이사와서보니 길거리다니는사람들중 80%가 노인이다.
더하여 일보러 건물안에 들어가보면 젊은층들이 좀있다.
근데 그들의 행태가 상식적이지않다.
대부분의 똘똘이 들은 수도권으로가고 덜떨어진 그들은 남아있는듯하다.
부산은 노인의 도시입니다.....소비 수요가 없어요.....아무리 살기 좋다 하더라도 노인들뿐인 도시라 이미 활력이 없음...
부산하면 바다 바다하면 해운대
바다보이면서 커튼월로된 아파트가 답
모닝 모부~
부산역 근처가 개발되야한다.
해안가 해수면상승 어떻게 하죠?
부산은 일자리만있으면 ㄹㅇ 최고의도시
직장이어디든 상징성때문에 해운대..
최고의 휴양지
지금투자적기인데
모르시는구나 ㅋ
😊
작년 지사동으로 이사갔는데 집돌이랑 직주근접을 우선시하는 사람한테 여기만한 곳이 없다. 집값졸라 싸다. 투자하려면 절대 여기하면 안되지만 내가 신축에다가 좀 싼가격에 살고 싶고 일자리가 근처면 좋겠다. 하면 여기는 진짜 신의 한수
그게 물리는 겁니다
@@순수악 투자도좋지만 실거주하기에는 갓성비 아파트입니다 가덕도신공항 통과되고 투자붐도 불고있네요
@@대한민국-s7q 부디 무탈하시길 바랍니다
@@순수악 무탈한데요 5000프로만족하면서 살고있습니다 주변에 신혼부부도 많고 부산에서 이런 아파트는 갓성비 입니다
인구감소 제일 많은 도시.
노인과 바다, 희망없는 도시.
관심 끊은지 오래 됨.
부산 부동산 유튜버 쉬운부동산도 지꺼 정리하고 서울 사고싶다고 하는게 현실임ㅋㅋ
투자는 수도권이 맞고 부산뿐만 아니라 각 지방부자들도 서울 입성만 눈 벌게져서 노리고있음 결론은 누가 서울에 먼저 들어가느냐로 신분이 나뉜다는거
강서구만 인구가 늘고 나이도 제일 젊어요
부산살려면 강서구쪽
그냥살고싶으면 사세요 하지만 투자는 절대 수도권으로 하세요
솔직히 투자는 수도권이 답임. 실거주도 솔직히 수도권이 나아요. 부산은 노년에 해운대, 남천동 이쪽 목표로 진입하면 됨. 부산에 학군없어요
부산 투자는 북항쪽이 그나마 가능성 있고 나머진 그닥인듯
부산인구 계속 빠집니다
삼익비치 펜트 100억간다 대형평 50억간다
직장 좋아 바글 거리는 서울보다는 부산이죠. 좀 더 줄었으면 쾌적하지 않겠습니까. 그리고 반드시 청년이 많고 경제가 활성화되어야 합니까
정신승리. 합리화.
소비의 선순환이 되지 않으니 정체되겠죠. 발전도 더딜거구요. 지금은 젊은 사람들이 많은 부산진구도 점점 덕천이나 사상 등 부산 서구처럼 나이들고 활력을 잃은 곳이 될것 같습니다.
아프다고 서울오지말고
일자리없다고 서울오지마라.
그렇게좋으면서 왜 기어처올라와
@@yoonpol 니가뭔데
아직도 쇠락하는 부산을 체감 못 하는 듯
부산의 여의도 ㅋㅋㅋ
부산의 강남 ㅋㅋㅋ
개웃김
저기 아이파크가 제일 가격 떨어짐 마린시티중에 아이파크가 최악임
공장 회사 다 나가고 빈땅만생기면 아파트 지으니
막차 탈까봐 겁나요
전 바닷가앞 아파트에 살아보니 특히 여름에 해무가 온동네를 덮습니다
습도가높아 바다 없는 곳으로 이사 했습니다 명지 국제신도시로ᆢ
야트 나도 갖고싶당
젊은 청년들은 서울수도권으로 가시는게 맞고요 중장노층들이야 나이먹고 어쩌겠습니까 그냥 살아야되고 그런거죠
부산은 망했음.
정치의식 낙후.
노인사망률 가속도.
정치 의식은 동의합니다 그러나 살기는정말 조아요 기후나 사람들 잼나고 ~~~~
제정신이 아니네. 니는 무슨 근거로 그런 썩어빠진 말을 하나. 밥은 먹고 살지!
바다근처 아파트는 모래위의 집이다. 목숨이 2개면 거기서 살아도 됨
부산으로 유배가는데 감사해요ㅠㅠ
유배라뇨. 한번 살아보고 싶습니다
부산이 전국에서 젤살기 좋은데 난최고 조아요 엄지척👍👍👍
후ㅠ 저도 4년간 문현금융단지 유배당했다가 겨우 다시 서울 왔어여.. 힘내세요
@@뽀토뽀토 부산 4년 살아본 소감이 궁금합니다 ㅠ
진짜 궁금한데 부산에 백화점 스타벅스 다있고 지하철 다있는데 뭔유배져 부산에서 감방에서 징역살았나요
부산의 인프라는
해운대에 다 몰려있어요
아무리 서부산권개발한다해도 사람들이 떠나가요
노인네(베이비붐)들도 기대수명 다되어가고요
노년층이라고 해주세용 ㅜ
노인네ㅋㅋㅋㅋ 기대수명ㅋㅋㅋ ㄷㅡ
@모두까기 그러게요
@모두까기 해운대에 딱히 없는게 없어요. 센텀 신세계, 광안리. 좌동 학원가. 맛집 상권 등등등등
@모두까기 서면같은 곳은 20대 일진 양아치 소굴이고 30대부턴 서면도 거의 안감
응 베드타운
푸싼
부산은 계속 인구감소하구,노인들이 넘 많다.또한,경제침체가 심각!부산은 인구감소1위가 될 듯~부산절대집사지마셍ㆍ
무능한 시장때문이겟죠.
진해, 김해, 양산까지 연결되는 광활한 평지에 바다, 강, 하천이 가까이 있고, 강과 인접한 생태공원에서의 산책은 다른 세상에 온 듯하다
에코델타시티의 발전 가능성이 높은 이유다
에코델타는 땅이 꺼집니다. 부마선도 이런 이유로 아직 개통을 못하고 았습니다.
@@kim-re8ei10년이상 아무이상없이살고있는데 에코만꺼집니까ㅎㅎ 해운대매립지 마린시티는 곧바다에잠기겠네요
전 다시 부산으로 갈 마음을 먹었습니다 찰나에 보러왔는데 금쪽같은 영상이네요 감사합니다 !
재미있게 봤습니다:)