ТОП 10 НОВЫХ ЖК КРАСНОДАРА со сдачей в 2024г.
Вставка
- Опубліковано 16 тра 2024
- Это абсолютно новые жилые комплексы, которые не были в моих обзорах.
Расскажу о всех достоинствах, недостатках, их местах в моём рейтинге и , конечно же, о ценах !
Устраивайтесь поудобнее!
Актуальные предложения и новости смотри в Телеграм-канале👇🏻
t.me/Mikhail_Khriapin
==============================
По поводу приобретения недвижимости в Краснодаре свяжись со мной: +7(938)407-44-57
🟢Мой WhatsApp:
Wa.me/+79384074457
🟢Или напиши мне в Inst: mikhail_khryapi...
🟢Я в Телеграм:
t.me/Mikhail_Khriapin
🟢Я ВКонтакте:
mikhail_khryapin
🟢Я на Яндекс дзен:
dzen.ru/id/647b7252f185ed4dab...
=============
Навигация по видео:
00:00 Начало
00:20 10 место - ЖК Режиссер
04:35 9 место - ЖК Урал
07:15 8 место - ЖК Небо
09:27 7 место - ЖК Парк Победы
15:37 6 место - ЖК Архитектор
19:33 5 место - ЖК Лучший
23:41 4 место - ЖК Самолёт
26:19 3 место - ЖК Зеленая территория
30:57 2 место - ЖК Догма Парк
35:57 1 место - ЖК Сказка Град
#краснодар #недвижимость #переездвкраснодар
Режисер?!))) ну да.. ну да.. почитайте про AVA group и судебные разбирательства с ними, точнее с их УК, а еще про армянскую диаспору с привилегиями в их ЖК)))) будете потом всем домом чью-то коммуналку платить. Я даже предвижу если дом все таки достроят, вся коммерция будет от этой диаспоры, а их коммуналку будут жильцы оплачивать. А еще, вам не кажется подозрительным стоимость этих квартир по цене ниже рыночной и скорость стройки?)) ЖК Урал тоже касается. Хотя он еще хуже, с одной стороны железка/Новороссийская с другой Уральская, а еще он П-образный, шопот во дворе будет слышно всем. А пром зона никуда не денется.
*АРА-групп 😂😂😂*
Благодарю за мнение. Могу не согласится: Коммуналка у них нормальная, не выше чем у других. Стоимость определяет рынок. Если покупают, значит адекватная. Остальные доводы - ваши мнения и субъективные симпатии/антипатии
Только не говорите, что это происки конкурентов))) информации полно, можете сами пообщаться с жильцами.
А почему вы удалили комментарий со ссылкой на ролик Момент истины с расследование в отношении AVA-group?
@@vadimn2285это продажные риэлтора)приведут лоха получит бабок)
В Краснодаре везде жить хорошо.в любом комплексе можно прижиться. Есть свои плюсы и минусы.
Согласен с вами на все 100%. На каждый товар найдется свой купец
возле ЖК Небо еще есть парк 300 летия полиции, не всегда открыт конечно, но погулять там приятно, сам был там кстати.
Благодарю за комментарий. Парк есть, но попасть в него можно только с Ул Дзержинского. Такой крюк надо сделать
хотелось бы узнать ваше мнение по ЖК Отражение от ГК НЕОМЕТРИЯ
Пока не попадал в мои обзоры🤷♂️
хоть один блогер-продажник с чистой русской речью. Строгий лайк! ))
Вы мало блогеров, похоже, видели))
Благодарю. А что с остальными не так?
ЛитерА? КорпусА?
Когда Вы говорите что с логистикой здесь просто ОТЛИЧНО....- это явно не про Краснодар....и уж точно не про СБС и всё что рядом
Зачем использовать слово логистика? Если вы (и этот блогер) не понимаете его значения...
Транспортная доступность на сбс очень высокая-автобусы, маршрутки и трамвай недалеко
СБС по сравнению с панорамой и заподным обходоми Красной, это небо и земля.
Да нам всем пипец придёт, когда заселят жк режиссер и жк патрики. В этом районе уже сейчас жить невозможно, вечные пробки везде. А когда "дом на озере" наконец-то достроили и заселили, то лично у меня перерь газовая колонка почти не зажигается, потому что давление воды сильно снизилось. Посуду мою в основном холодной водой и купаюсь теперь только ночью когда напор воды восстанавливается и зажигает газовую колонку.
От мого дома до моего гаража ехать ровно одну минуту, но я постоянно стою в пробке и очень часть бывает, что кто-нибудь приедет мне автомобиль. Последнее дтп было 5-го апреля. Мужик просто бешенно поехал на меня на таран, видимо нервы сдали.😂
В общем прихожу к выводу, что пора валить вообще из этого города.
Принято. Благодарю за мнение. Будьте аккуратны и берегите себя. По вашему ответу не понятно- вы живете в частном доме или многоквартирном?
Рассмешил ценой аренды (в ,,Лучший" за 30 тыс😂)Я там дооолго пыталась сдать за 23,в итоге еле сдала за 20
Квартиры разные бывают, смотря какой ремонт у вас и наполнение.. Если поклеить бумажные обои и положить дешевый ламинат и кухню из стол плит, то конечно 30 это слишком. Сдавал там лично студию за 23 тыс
@@MHryapin 23 ни 30. Чтоб за 30 сдать, то необходимо в ремонт вбухать очень много.
С жк сказка град до трамвая идти минут 30?Трамвайная ветка что по Бершанской, или какая имеется ввиду что в квартале от жк?
С Мачуги до ТЭЦ где ходит трамвай 40-45 минут пешком.
До трамвайной остановки Плиева минут 15 пешком
Вы верно подметили, 30 мин это я с запасом взял, 10 мин до Ул Плиева и вы в трамвае
ЖК Урал парковки нет, около 50 парковочных мест на около 1800 квартир
По поводу жк Режиссер, там только два дома относятся к нему, их сдача до конца 2025 года ( обещают осенью ) а не в 2024! В 2024 сдадут Жк Кино два дома, это разные жк у них. И от жк Кино вообще хотят поставить забор со слов застройщика) Я там просто рассматривал квартиру, но отказался из-за ценника, срока сдачи и планировок. Единственный плюс, это локация, не спорю.
Благодарю за мнение. Где приобрели/рассматриваете для приобретения?
@@MHryapinжк Сказка град
Добрый день.Подскажите пожалуйста,если в курсе, сколько стоит снять 2шку в Самолёте? Спасибо.
Тысяч 30-35
@@MHryapin Спасибо!
Мы с мужем думаем брать квартиру в ЖК "Небо", нам удобно расположение, та и сам комплекс хорошо выглядит
Да, мы тоже о нем думаем) Нам нравится, что рядом Красная площадь, и коммерция рядом необходимая
@@kristinara98 Расположение у них и правда норм. Мне нравится их дизайн, площадки очень красивые, внешне здание хорошо выглядит. Купили квартиру уже в нем)
Если рассматриваете там квартиру, могу сделать партнерские скидки (если на данные квартиры они существуют). Телефон и ватсап в описании к каналу или в любом ролике. Набирайте!
В сказке град 1 действующий выезд и один доделывают. Ни о каких трех речи нет. А если и будет со стороны достраивающихся домов то все три в один светофор. УК не хочет следить за всем, каждый раз ходишь и тыкаешь тут не убрали тут не помыли, деньги брать не забывают. Обещали садики но говорят их в округе много, можно посмотреть на карте, ИХ МАЛО! И в каждой группе по 40 человек. Исправления всех косяков застройщиком добивалась 9 мес. Элементарные вещи, не хотят делать пока не пнешь. И 2 дома которые ещнстроятся сдаются до конца года, на деле будет 1 квартал 25. А уж когда мы увидим обещанный парк и школу остается догадываться….
В Урале первые 2 этажа коммерция+ коммерция 5 этажей.
В Сказке-граде застройщик школу и садики строить не будет(отдали на муниципалитет и сроки не известны). С парковкой проблемы, и не удобный спуск.
С зеленной территории, есть уже 2 выезда(делают третий), в том числе сразу на ближний западный обход. Тем самым лучше развязка, чем у большинства.
У Архитектора 2 явных минуса: 1)окна в 9этажную парковку, 2) пробочный выезд.
Я бы поставил Зеленную территорию на 1место(потому что в данном рейтинге нет другого топа), а уже про 2 место подумал бы. Обещания догма-парка вытягивает на 2 место. Но сказка однозначно нет(рядом жил)- знаю о чем говорю.
Принято. Благодарю за отзыв! А что по вашему мнению, нужно поставить на 3 место?
А еще какие минусы у Сказки?
Откровенные лоббирование продаж в собственных интересах. Как человек, столкнувшийся с выбором квартиры в Краснодаре, пережил все подобные уговоры риэлторов, и очень рад, что сделал выбор не ориентируясь на отчаянные уговоры, о неозвычанной их выгоде, на ОЧЕНь "перспективный" район с очень развитой инфраструктурой (1 школа через оживленную трассу в соседнем районе пригорода с очередью в 250 детей на ОДНО место!, и транспортной доступностью, но только в выходные и преимущественно ночью)
Живем в ЖК Небо и могу сказать, что по Дзержинского пробки есть, но мой муж наловчился их объезжать, и в центре мы оказываемся через 15-20 минут
ахахах, я тоже так делаю) Если знать дороги, то и в пробках стоять не придется. К ЖК претензий нет - очень удачное расположение
Автор правильно подметил, что в "Небе" чувствуется уединение. Шум города мы с семьей практически не слышим, это здорово!
@@veraveraad
С дочкой присматриваем квартиру, внешне приглянулся этот жк. Спасибо автору за видео
Хотелось бы услышать ваше мнение и обзор по поводу жк Левада 🙂
Предлагаю вам приехать на Леваду и все самим увидеть. Там даже обзор делать не надо, все прекрасно видно)
Вот какие 10 минут до центра??? Минимум самый ехать до центра 50 минут и то на трамвае
Если ехать в горпарк то да, час езды. Для вашего сведения- чистяковская роща это центр (до Авроры рукой подать), до нее ехать 10 мин на машине
Там на самокате спокойно за 25-30 минут можно доехать, проверено лично
Западный обход даже если расширят дороги,то куда они приведут? В захлебнувшуюся дзержинку? Или в такую же улицу Красных партизан? Люди там будут точно не счастливы кто будет работать в центре.А трамвай там если и будет то не нашем веку)
Добрый день , у меня вопросом Сказка град
Какой у вас вопрос?
Да режиссер и патрики те еще конфетки с кислинкой или еще проще с кислотой которую сливали под цехами завода сельмаш ,там жить нельзя непросто так там была промзона
Об этом история умалчивает. Откуда такие сведения?
@@MHryapin у меня дед работал на сельмаше и рассказывал куда они все сливали или вы думаете все вывозили
На юге надо жить в частном доме. Если есть бабки то в хорошей локации, если бабок нет, то в плохой. ГАЗ кстати не обязателен, при наличии света в 15 квт достаточно тёплого пола, если и этого мало, допустим дом большой от 180-200 м2 и более, тогда можно и стены утеплить. Я уже давно выкинул все батареи из своего дома, хотя газ есть у меня, сам газ дорогой тоже, но если дом правильно спроектирован, тогда теплого пола и лёгкого утепления стен за глаза. Квартиры я бы брал только в старых районах КРД, по типу ЮМР или центра города. Но почти все новостройки в опе мира расположены, либо если крутая локация они по цене уже как частный дом в той же локации. Смысла вообще нет покупать квартиру в опе мира в КРД. Легче купить домик под снос в хорошей локации, снести его, и построить что хотите. Ей богу в этом и то больше толку. Почему зу с домиком под снос, да потому что они как правило дешевле чем голые зу. И торговаться проще, так как снести и вывести стройматериал сейчас тоже не дешево. Плюс коммуникации (газ, свет, вода, септик) уже будут на участке, а это тоже не хилая такая экономия.
Про газ совершенно с вами согласен! Благодарю за мнение. Насчет остального - спорно. Частный дом на юмр ( или в другой части города) никак не может стоить 6-7 миллионов (даже под снос)
Очень спорно) сценарии жизни у людей разные, и говорить как лучше для всех не корректно
Парк победы , никакое кино нам не показывают 😂, один раз включали на 9 мая год назад, но был дождь и идти смотреть желания небыло , а так мы просто сами чай ходим пить на амфитеатр , места всем хватит 😂
Принято! Хотя обещали что кино будут показывать. Но и чаепития тоже хорошие идеи)
ЖК огурцы как
Еще зеленеют) их долго строят, обещают сдать в этом году, а там посмотрим
Да уж...Не дай Бог -тряхнет землетрясение...это будет полный кирдык...
Трясет регулярно, но ощущается очень слабо
У нас что строится один Краснодар,а почему нет таких строек в Костроме ,ит.д.
Потому что Кострома мало кому интересна. Тут и море и горы и климат и работа есть. Расскажите пожалуйста о Костроме . Что интересного и какие особенности?
Вас послушать, так купи в любой новостройке и везде посуточная аренда будет нарасхват 😂👌
Нет не во всех. Если смотрели до конца, я говорил где можно брать для посутки, а где нет
Под вопросом, достроят ЖК Режиссёр или нет.
Обязательно Достроят. Компания АСК очень хороший и надёжный застройщик.
На мой взгляд из предложенного списка лучший будет ЖК Режиссер. Т.к. локация ТОП, рядом трамвай, 4 детских сада и 3 школы, которые не перегружены, т.к. этот ЖК точечная застройка. А если спуститься пешочком на север, то попадаешь на очень "зеленую" улицу Селезнева, а еще ниже "зеленая" Ставропольская. Где, слава богу, еще не повырубали деревья, в наше жаркое лето там вполне комфортно находится.
Давно к этому ЖК присматриваюсь. И ценник на 2-3 комнаты такой же или даже ниже чем у ЖК на западном обходе.
Вы наверно представитель застройщика?)))) прекратите зазывать
@@vadimn2285 т.е. у обычного человека, по вашему мнению, не может быть такой оценки?) Просто мониторю строящиеся ЖК, т.к. планирую покупку квартиры. Именно для меня из всего что сейчас троится в городе, этот ЖК самый привлекательный по локации. Я же начал сообщение с "На мой взгляд".
Где 4 садика 3 школы???
@@user-bd8zt4ij6o открываешь яндекс карты и вбиваешь "Детский сад", смотришь, потом вбиваешь "Общеобразовательная школа" и смотришь
Принято. В основном Режиссер не очень нравится зрителям. благодарю за ваше мнение)
ЖК Режиссер - очень сомнительная рекомендация, учитывая историю долгостроя ЖК Кино, суды и задержки... Локация конечно там +. А ЖК Сказка Град достойный комплекс, но только застройщик ГК Точно кинул своих покупателей с 3 детскими садами...
Вроде же строят детские сады?
Сказали что 2 будет
На территории Сказки шумно ппц
@@buriymisha с мачуги шум?
@@kezman1589 нет, я про саму акустику ЖК во дворе
Сколько квадратов в однушке на жк зеленая территория
От 35
Автор проделал работу, вы тоже имейте уважение, не согласны, оспорьте. Люди злые к сожалению 😢 Я вот выбрал жк себе, он есть в этом списке, лучше бы это по обсуждал конструктивно
Благодарю за поддержку!
Вывод такой выбирая себе жильё смотрите комментарии под видео там вы увидите реальные плюсы и минусы данных новостроек. Хотелось бы увидеть видео о малоэтажном жилье а не о человейниках.
Хорошая мысль с комментариями. Про малоэтажное строительство будет отдельный цикл передач
чет прям одни муравейники в краснодаре строят
Не только. Есть низкоэтажное строительство, частные дома, таунхаусы и пр
Обожаю ЖК Режиссер! Локация огонь! Выбирала долго где купить квартиру, взяла в Режиссере две квартиры и две парковки . Как только дома сдадут считаю парковка на СБС будет платная, но это лично мое мнение!
Благодарю за мнение. Многие зрители не согласны с вашим мнением. Расскажите пожалуйста, чем он вам понравился?
@@MHryapin В режиссере топовые продуманные планировки( с ним может сравнить только зеленную территорию). Виды у режиссера такие же, как у большинства жк в этом топе. Расположение топ, самое главное что сказали неизвестно что будет потом.
Вы реально считаете, что ЖК Лучший от ССК интереснее Архитектора?
По многим параметрам конечно лучше. Где то даже сравнить сложно. Но
1. Транспортная доступность
2. Коммерция
3. Трамвай
4. Обжитость района
5. Выезды в другие районы
По совокупности этих факторов конечно хуже. Уверен, через полгода - год этот список конечно изменится
Тоже улыбнуло)) учитывая, что перечисления: баскетхол, арена хол, музей, экспоград и тд - это все как раз про архитектор, а не про лучший)
@@MHryapin да уже даже сами дома от ССК намного хуже построены. Посмотрите на фасад лучшего и Архитектора
Догма и ССК платят больше, чем ЮСИ, вот всё 😂
Качество предчистовой и вообще у ССК в Лучшем отвратительное
Архитектор ни является логическим продолжением Достояния, здесь уже совершенно другой фасад, в подземный паркинг на лифте спуск и закрытая дворовая территория без машин.
Конечно у него другой фасад и много нового! Архитектор проектировали исходя из плюсов и минусов Достояния, взяв достояние за основу. Переработали и сделали такой квартал
И ни слова,о жк Екатерининский Парк
А что в нëм хорошего?)
@@olegpecheneg5945 так то,это последняя стройка Фестивального
А про него пока и нечего рассказать. Последняя стройка на фестивальном. За ним аэродром, перед ним жд пути. Внешне неплохо выглядит. Пожалуй и все
Дилетантский рейтинг, абсолютно не объективный!Предложил страшные, одинаковые человейники,жить в них невыносимо(сдаю жилье в Самолёте)
Рассказал о тех, кто заплатил. Вот и всё
Напишите свой объективный
@@olegpecheneg5945вы вообще не понимаете как устроен рынок недвижимости, пишите ерунду
Ок. Снимите лучший, где будут 5ти этажные дома с большими детскими площадками, школами и поликлиниками и не будет пробок. Первый подпишусь на ваш канал
Там где платят больше, то и рекламирует 😂 Режиссёр ни айс точно😅
Платят везде одинаково. Насчет режиссера - во первых, он находится на 10 месте, во вторых, почитайте комментарии к режиссеру, многие зрители сказали что по их мнению , режиссер один из лучших жк на районе
Чем он вам не понравился?
@@MHryapin ни везде одинаково.
@@MHryapin долгострой который достраивает ава групп эконом класса про само строение. Окна маленькие. Сама концепция уже старая. Вот Патрики хороший проект
Михаил, вот скажите у вас совесть есть? Вы отсняли уйму комментариев этого своего видео в ЖК Достояние, но при этом даже не включили его в свой рейтинг. Ну разве так можно?
Достояние достраивается последние литера, и стройка там закончится. А комплекс очень хорош
Жк Облака полный шлак
Почему?
Почему вы так считаете?
Не понимаю, какая радость и эстетика в этих остеклениях в пол? Особенно, когда так сделаны балконы? Как только заселились- впечатление такое, что это не дом, а цыганский табор, вид просто кошмарный.
Многим нравится панорамное остекление. Особенно если вид хороший. Такие квартиры стоят дороже чем с простым остеклением. Панорама считается престижнее. С другой стороны-панорамное остекление часто протекает и холодит зимой. В общем, дело вкуса
Сказка град 1 место 😂
Почему нет?
А что с ним не так?
@@kezman1589локация) рядом нет просто ничего)
@@user-bk5po9qo3e ну если без машины, то да, печально. Но на машине вполне себе, недалеко и Ставропольская и тот же Оз-молл и СБС с Галактикой
@@kezman1589 и что в этом СБС, Озмолл и Галактике делать?) я в торговый комплекс хожу пару раз в год … вот мне просто интересно какой плюс от торговых комплексов - вы туда гулять ходить будите или что?)
Уважаемые застройщики. Подумайте наконец о людях. Хватит застраивать Краснодар. Пожалейте коренных жителей!
Сейчас бы людям отказываться от денег. Да да. На работе когда к вам клиент придет, скажите ему "не хочу работать, уходите, пожалейте сотрудников".
Думаю, этот комментарий лучше адресовать самим застройщикам
@@MHryapinнет, этот комментарий лучше вообще никому не арестовывать🤭
Зачем же по газону ходить???(На 14мин видео) Что ж вы за вандалы все? Уже тропинка там... И вы Михаил туда же....
Виноват, исправлюсь
@@MHryapin отлично!