ВСЁ О НЕДВИЖИМОСТИ В НИДЕРЛАНДАХ: Аренда, Ипотека, Цены на Жилье и Полезные Лайфхаки
Вставка
- Опубліковано 9 тра 2024
- Как арендовать квартиру в Нидерландах? Как получить ипотеку в Нидерландах? Какие районы Амстердама лучше выбрать для жизни? Что выгоднее - ипотека или аренда? Мы получали очень много подобных вопросов, поэтому подготовили для вас самое полноценное видео о недвижимости в Нидерландах.
► Подпишись на наш канал - shorturl.at/twVY8
► Следи за нами в инстаграме:
• Маша @mariaskom ➭ / mariaskom
• Никита @nikita.amsterdammer ➭ / nikita.amsterdammer
► По вопросам сотрудничества - amsterdammers.live@gmail.com
► Также смотри:
Как экономить деньги в Нидерландах - • 🇳🇱 КАК ЛУЧШЕ ЭКОНОМИТЬ...
Как сейчас живется в Европе на самом деле - • КАК СЕЙЧАС ЖИВЕТСЯ В Е...
Сколько денег нужно на жизнь в Нидерландах - • СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО НА...
В каких домах живут настоящие амстердамцы и сколько это стоит - • В КАКИХ ДОМАХ ЖИВУТ АМ...
ТАЙМКОДЫ:
00:00 - Всё о недвижимости в Нидерландах: аренда, ипотека и цены на жилье
01:07 - Районы Амстердама - какой выбрать и где лучше жить?
03:20 - Где и как искать жилье для аренды в Нидерландах?
04:28 - Какие документы нужны для аренды в Голландии?
06:58 - Рынок жилье в Нидерландах: новостройки и вторичное жилье
08:14 - Процесс покупки вторичного жилья в Нидерландах
08:34 - Как рассчитать максимальную сумму ипотеки?
09:08 - Расходы на покупку жилья в ипотеку
10:49 - Как получить от банка деньги на ремонт жилья?
12:48 - Аренда земли / Erfpacht
14:22 - Сообщество владельцев
14:57 - Процесс покупки нового жилья в Нидерландах
16:54 - На какие квартиры в Амстердаме мы "охотились"?
19:38 - Квартиры, не требующие ремонта
22:10 - Что ждет рынок недвижимости в Нидерландах и что будет с ценами в будущем?
_______
Вам может это пригодиться, если вы живете в Нидерландах:
Реферальная ссылка на AMEX - shorturl.at/beF59
Арендовать велосипед через сервис Swaapfits - swapfiets.nl/ (промокод MARIA13772)
Получить скидку на проезд в поездах NS - www.ns.nl/en/nsflex/webshop#/...
Приложение для поиска и бронирования бьюти услуг Treatwell - trea.tw/BTgpDK
Сервис заказа еды Too Good To Go - toogoodtogo.nl/nl
Оформить музейную карту Нидерландов - www.museum.nl/en/museumpass
Онлайн аутлет afound - www.afound.com/nl-nl/
Онлайн аутлет outrium - www.otrium.nl/
Приложение vinted для продажи и покупки вещей- www.vinted.nl/
Семпл сейл в Амстердаме - samplesaleamsterdamnoord.nl/
Приложение Classpass для спорта - classpass.com/refer/8GV0JDB816
Самый большой блошиный рынок Европы - ijhallen.nl/
Сэконд Rataplan - rataplan.nl/
Онлайн доска объявлений - www.marktplaats.nl/
Дисклеймер: это видео не спонсировано. Везде, где возможно, мы указываем аффилиатные ссылки.
___
Кто такие АМСТЕРДАММЕРЫ?
Нас зовут Маша и Никита. Уже больше пяти лет мы живем и работаем в Амстердаме, Нидерландах - отсюда, собственно, и название канала. На этом канале мы делимся нашим опытом переезда и жизни в Европе, интересными моментами из жизни и путешествий, а также рассказываем о построении карьеры и самореализации. Снимаем влоги из Амстердама и видео на интересные и актуальные для нас темы.
#амстердаммеры #нидерланды #жизньвyидерландах #жильевнидерландах
Спасибо! Очень ценная информация :) Начинаем погружаться в эти вопросы
Спасибо большое за ваш труд! Очень полезное видео!
Спасибо за информацию! Всегда очень приятно вас смотреть!
Спасибо
Очень познавательно 😍
Класс! Интересно и полезно 👍👍👍
А вы уже купили квартиру или пока снимаете?
Спасибо большое за интересное и полезное видео! У нас в Чехии тоже до недавних пор был налог 4% на покупку вторички, пару лет назад отменили.
3 месяца назад переехали в Нидерланды, живем в Димене, тоже задумываемся над покупкой жилья как раз в Айбурге, который от нас недалеко
Спасибо за видео! А какая сейчас ставка по ипотеке ? Классный обзор по районам Амстердама. Может получится кратко рассмотреть тему всей страны? Условно плюсы-минусы жизни а Гааге, Делфте, пригородах Амстердама вроде Харлема и т.д .
Большое спасибо за видео. Это важно понимать перспективы или их отсутствие.
перспективы нередко обманчивы как улыбка начальницы.
Спасибо большое за конструктивное и понятное объяснение 👍🏼
Интересует вопрос на счёт внж либо же рабочей визы, возможно ли получить эти документы, работая на обычной работе, не высококвалифицированной? Например, на рецепшине в отеле или официантом, либо же на упаковке цветов
Отличное видео, только делайте перебивки между логическими главами, что б не все линейно повествовалось)
Очень классное и супер полезное видео! Спасибо))
Идея: может быть вам стоит ещё снимать видео на англ дабы увеличить аудиторию?
Есть такая идея, пока пытаемся понять как это реализовать - время очень ограниченный ресурс 😊
А как насчёт других городов? Вы такой вариант вообще не рассматриваете? Было бы очень интересно узнать, какие ещё варианты есть, пригород Амстердама или другие города поблизости.
теперь понятно почему все иммигранты в москве. Они не знали что есть другие города)
пригороды очень классные и там жильё дешевле на треть
Супер!
Еще удивительно, конечно, что на новое жилье взносы по ипотеке выплачиваются сразу. Во многих странах ЕС от определенного этапа начинаешь платить проценты (за полгода до сдачи примерно), а вот полноценные выплаты - это после внесения в кадастр, т.е. за 1-2 месяца до полной приемки квартиры
Никита, огромное спасибо за отличное видео!
С Машей все хорошо?
Спасибо, все хорошо 😊
@@amsterdammers вы оба такие хорошие зайки!!!
Конечно устал.)) такую работу проделать! Спасибо огромное!!!
Забавно, когда перед самим видео идёт реклама нидерландской компании-застройщика 😁 это когда забыл продлить Премиум, вынужден смотреть рекламу 😁
Очень интересно!
Спасибо!
@@amsterdammers ой , а Маша какая интересная очаровашка!!! Надо её ценить как родного зайчика!
Спасибо тебе добрый человек!) Храни тебя Господь))
А так ли всё сложно в небольших городах, вдали от центрального региона? Если рассматривать Гронинген, сложнее ли там арендовать квартиру в сравнении с Амстердамом или Роттердамом? И купить тоже.
легче , ведь там жильё дешевле. Хорошо покупать жильё в посёлках , у которых проходит железная дорога. Жильё недорогое, а на поезде быстро можно до крупного города доехать
спасибо за инфу. Скажите, а у вас был брокер с вашей стороны, или вы все сами?
У нас был финансовый консультант по ипотеке
@@amsterdammers это понятно, я имел ввиду, что все офери, поиск и пр. ви занимались сами?
Вот как раз самого сравнения аренды VS ипотеки и не было.
Скиньте пожалуйста ссылку на калькулятор и фунду
www.abnamro.nl/en/personal/mortgages/calculating-your-maximum-mortgage.html
Funda.nl
я конечно не знаю но два человека какие 100 км 40-50 вполне хватит или эти квартир в амстердаме нет
насчет "таинства":) знакомый голландец рассказал, что после просмотров начинается закулисная игра - кто из претендентов даст больше . и продавец естественно не будет это ни с кем обсуждать. все разговоры ведутся тет-а-тет. и еще вопрос. арендодатель не должен платить налоги со сдачи жилья. налог рассчитывается один раз в год, точно не скажу, несколько процентов от разницы: рыночная стоимость этого жилья на начало года минус она же на конец года. откуда берется "рыночная стоимость" ? с сайтов типа фунды. поэтому есть смысл на сайте давать заниженную цену, а "за кулисами" договариваться о другой
Это как с машиной хочешь купить хорошую покупай по цене выше рынка, хочешь плохую покупай по средней, хочешь угон-татал цена должна быть ниже рынка.
При рыночной экономике дефицита быть не должно. Поняли ли Вы уже, почему в NL не строят столько жилья, сколько соответствует спросу?
Спасибо за просмотр! Страна достигла своих лимитов роста, построить жилье для всех нереально. В принципе мы рады что не строится новое жилье, только благодаря низкой застройке, в Амстердаме комфортно жить.
Голландцы не хотят жить на сплошном постсоветском спальном районе. Потому и не строят исходя из количества, а строят исходя из реальной возможности обеспечить качество и уровень жизни.
Я этим не разочарован. Скорее даже наоборот) В любом случае я примерно именно так себе это и представлял. В любом случае такое есть примерно в каждой стране. Только одни как бы хотят отгородить себя от влияния иностранцев, а другие начинают перебирать по религиозному, расовому, или прочему признаку, и это уже как бы немного чересчур. Плюс «мы рады гостям» не значит, что «мы рады когда гости остаются у нас жить». Короче нюансов очень много. И познать страну, да я вам скажу, что многие прожив в своей родной стране всю жизнь о ней много чего не знают, а переехать в новую и быстро все понять - это из разряда нереального. А чтоб понимать соседа-коренного жителя без лишних слов нужно знать очень много о его стране. Знать и уважать это. Думаю многие не любят иностранцев именно потому, что те приехав не уважают свою новую страну, ее культуру, традиции, обычаи, язык, государственную политику, которую поддерживает народ этой страны, и прочее. Не уважают и даже не хотят их знать. А как понять и принять то, чего ты не знаешь? А самое сложное - это не ехать в новый монастырь со своим уставом. Так сказать, оставить свою старую страну в старой стране. Многие «везут с собой» такую культуру, которой они и сами, по большому счету, не очень то и рады. Короче это замкнутый круг, в котором все зависит только от этого иностранца-переселенца. А местные, да что местные? Можно быть к неместным соседям грубым и начинать рассказывать что это делайте, то не делайте. Можно излучать недоверие. Но разве это когда-то помогало? А можно своим примером показывать как принято жить, и улыбаться, надеясь что эти новые люди посмотрят как живут местные, ассимилируются, станут жить также и тоже будут улыбаться вам в ответ. Или если не верите в то, что это сработает, стараться их недопустимы к себе. Именно эти две модели поведения многие страны и выбирают. Для меня их поведение вполне понятно. Главное чтоб не начиналось: ты слишком смуглый, а ты слишком белый, а у тебя слишком широкий разрез глаз, а ты слишком мусульманин, мы таким не рады. А если ко всем иностранцам отношение одинаковое, то это справедливо. Тогда уже все зависит только от самого переселенца.
Да, «смол ток» это тот барьер, который тяжело преодолеть. Ну а бережливость, это интересная штука. Голландцы ведь создали первую в мире акционерную компанию, деятельность которой была настолько успешной, что составляла конкуренцию многим государствам. Настолько успешной, что в сочетании с грамотной политикой государства при неправильной политике Британской империи стала прямой причиной «бостонского чаепития», а следовательно и революции в США. Так к чему я это: у каждой нации есть обычаи и традиции, которые 1) иностранцам могут казаться неправильными, смешными, нелепыми, плохими и т.д. 2) если брать во внимание только эту традицию или обычай, и рассматривать их вырвано из контекста, то действительно может оказаться, что это плохо. Но если рассматривать их в комплексе характеристик нации, то очень часто прийдем к выводу, что это их «рецепт успеха». Поэтому, не нужно пытаться из него что-то выкинуть или добавить лишнее, а то «блюдо» может не получиться. И именно поэтому нужно вникать во все нюансы новой страны, чтобы из всего блюда не есть лишь одну «горчицу» или «хрен». А на счёт ассимиляции, то мои наблюдения говорят о том, что это вещь индивидуальная. Поэтому, если хочешь влиться в новое общество, особенно иностранцев, то нужно идти одному. Чтоб не поддаваться искушению общаться со своими о своём. Также если хочешь ассимилировать кого-то, то лучше начинать их втягивать в мою компанию по одному, или таким путём, чтоб у людей небыло общих моментов, обусловленных их происхождением. Это какая-то подсознательная вещь, тяга говорить на родном или более удобном для тебя языке, говорить с тем, с кем ты знаешь о чем поговорить, а не с тем, с кем тяжело завести разговор. Хочешь ассимилироваться - шагай через это. И иди вперёд)
В итоге, пока ничего не купили? А какую ставку по ипотеке предлагали последнее время?
Мы купили 3 года назад уже, весной искали жильё побольше, но потом на паузу поставили поиски.
4.9%
@@eriksrokins9783 высокая ставка(
@@amsterdammers а понял! спасибо)
Спасибо за видео!
Живу в Амстере 10 месяцев
Скажем я возьму ипотеку и потом мой работодатель не продлит мне контракт / уволит
И вот я без работы и с ипотекой
Что произойдет в таком случае? Мне продлят пермит из-за ипотеки? Или заставят продавать квартиру?
Привет, это независимые вещи, если если закончится контракт, то не чем будет платить за ипотеку, а какие условия расторжения-надо смотреть договор. Продлять пермит из-за ипотеки не будут.
Интересное видео, но есть 2 момента, о которых я не услышал. 1. В каких районах НЕ стоит рассматривать жилье. Как я понял, это эмигрантские кварталы на юго-востоке и крайнем западе. Есть ли еще плохие районы? Нужно ли обращать внимание на рейтинг школ в районе (в США это маркер №1, например, потому что успешные люди отправляют детей в хорошие школы, а школы привязаны к месту жительства). 2. Качество домов. Они на самом деле кирпичные или это просто сайдинг поверх деревянного каркаса, как в США? Перекрытия бетонные или деревянные? В США, например, даже многоэтажные дома могут быть на базе деревянного каркаса. Вкладывать деньги в такую квартиру рука не поднимается.
Попробую ответить на ваши вопросы, т к. живу в Нидерландах более 30 лет.
"Хорошие" либо " плохие" районы есть в каждом населенном пункте. Если говорить конкретно о Амстердаме, то это далеко не идеальный вариант для жизни. Мало кто из уважающих себя нидерландцев покупает жилье в Амстердаме. Во-первых, очень дорого, во-вторых, можно сравнить с Чикаго. Амстердам - это мульти- культи город, где зачастую все экстремально. Только истинный амстердамец, не знаю в каком поколении, останется жить в Амстердаме, а вообще это город эмигрантов. Вся элита живёт в Bloemendaal, Blaricum, Laren, Wassenaar, Heemstede, список можно и дальше продолжить. В этих городках есть и элитные школы. В Амстердаме хороших школ практически нет.
Теперь насчёт жилья в строительном плане. Я сама инженер- строитель и очень долго проработала в конструкторском бюро. Традиционного строительства очень мало, оно очень дорогое и трудоёмкое. Все дома строятся префабно, т.е. скелет из железобетона, а сверху обкладывается кирпичом. Эти скелеты изготавливаются на заводах, я имею ввиду стены и полы, а на стройплощадках их просто монтируют и обкладывают кирпичом или другим материалом. Выгодно и быстро. Чтобы где-то в Нидерландах взять участок и строить самому - для простых смертных это просто невозможно.
@@inawulfinghoff1790 Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста, если есть информация и вы располагаете временем! Я инженер водоснабжения и канализации, работала в РФ 6 лет, дошла до рук должности, работала с уникальными объектами. В этом году переезжаем в Нидерланды по работе мужа. Вопрос: ваше мнение - рассмотрят ли меня на работу хотя бы рядовым инженером в Нидерландах, если я выучу все строительные нормы европейские и со знанием английского?)
@@annapond996 Добрый день. Я думаю, что стоит попробовать. Я сама закончила производство строительных изделий и конструкций. Здесь таких узких специализаций практически нет, получаешь диплом по специальности строительное дело и это включает абсолютно все. Потом специализируешься по месту работы. В проектных организациях тоже таких специальностей нет. Когда конструкторская часть проекта заканчивается, все строительство передается подрядчикам, таким как водоснабжение и канализация, газоснабжение и вентиляция, электричество и т.д. Строительные нормы тоже учить не надо, все это постигается в процессе работы. Я думаю, что большей проблемой будет язык, вся документация, а также все нормы только на голландском языке, как и внутренняя коммуникация на фирмах. Я начинала работать в 1997 году и тогда голландский был просто необходим. Я думаю, что вам нужно приблизительно проделать то, что сделал ваш муж для поиска своей работы, а так как вы уже будете здесь на месте, то возможно и процесс поиска будет легче. Необязательно найти работу по специальности, здесь в техническом секторе постоянная нехватка кадров, главное где-то зацепиться.
@@inawulfinghoff1790 спасибо большое за ответ! Сделаю уклон на изучение языка тогда и буду пытаться устроиться) Мужу проще - он программист и у него требований нет ни к языку, ни к нормам :)
@@annapond996 если будете что-то искать, то могу вам посоветовать Indeed и Linkedin. Но думаю, что с этими сайтами вы знакомы. Они в Нидерландах самые ходовые. Всего вам хорошего.
Как переехать на своей машине?
Практически никак
А слышала, что в Нидерландах, если имеешь хорошую зарплату, то ты не можешь купить себе маленький дом или квартиру, ты обязан купить то, что соответствует твоему доходу.
где бы вы это не слышали, не слушайте там больше. это неправда. в Нидерландах есть много социального жилья (в основном в аренду, но есть и для покупки) - там да, есть требования к МАКСИМАЛЬНОМУ доходу на семью. а если на частном рынке покупать - никаких ограничений нет.
пол ляма евро? шутите? за эти деньги дом в центре Лос-Анджелеса куплю. но у меня столько нет и я не заработаю столько никогда
можно ипотеку оформить , если есть стабильная официальная зарплата на легальной работе. У молодых уверенных в себе девушек это часто что то сексуальное или эротическое, а кому это не по душе, работают официантками, горничными, поварихами и так далее, но тогда есть деньги только на аренду