Que es dación en pago | Hipoteca | Cancelación de hipoteca por dación vivienda | Abogado Barcelona
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- Опубліковано 9 лют 2025
- Que es dación en pago | Hipoteca | Cancelación de hipoteca por dación de vivienda | Abogado Barcelona
Si no puedes pagar la hipoteca, la dación en pago es una opción para solucionar tu deuda perdiendo la vivienda. Se trata de un acuerdo con el banco por el que se le entrega la vivienda hipotecada y a cambio el banco cancela la hipoteca, es decir, la deuda. Pero no es una posibilidad para todos, sino para unos pocos.
Tras la crisis, los problemas de las cláusulas suelo, los abusos bancarios, etc, se procedió a intentar regular la dación en pago, que hasta entonces solo era posible mediante acuerdo con el banco. Ahora es también posible solo mediante acuerdo con el banco, con la diferencia de que si el banco se acogió al nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias, quedó comprometido públicamente a cumplirlas, y a tramitar y aceptar procesos específicos para solucionar impagados hipotecarios, y el banco está obligado ante una solicitud a ofrecer una serie de soluciones al ciudadano con problemas económicos, para que pueda mantener su vivienda, y si no es posible, en último extremo, pueda entregarla cancelando la totalidad de su deuda.
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Excelente comentario y además expuestas con claridad meridiana las situaciones reales en las que puede concurrir
un hipotecado. Buena guía de soluciones posibles si es que se logra un buen diálogo con la entidad Bancaria.
Es alentador que se pueda contactar con profesionales como Ruaix Abogado, que prestan su experiencia y conocimiento, en favor de quienes más necesitan orientación en temas complicados, como es en el caso de las "hipotecas"
Gracias y hasta el lunes próximo
J.S.M.
Gracias Josep. Un Saludo
Excelente la explicación.
Tengo una en proceso de tipo agropecuario pero mi pais Panamá.
Desde Algeciras, GRACIAS, breve, claro y conciso.
Un lenguaje para entender lo que en un dialecto enrevesado medio explican los bancos y financieras.
Gracias FB. Un Saludo
Muchas Gracias
Que pasa en el IRPF cuando aplican una quita de la deuda por venta consensuada??
Puede mencionar cuale es el tramite que debe hacer una comunidad cuando un propietario de un apartamento fallece y no se presentan los herederos por distancia geografica(Cuba) y por falta de dinero para aceptar la herencia y obviamente se suman deudas del pago de la comunidad y diferentes reformas....que hace la comunidad en este caso?además de tener un apartamento cerrado sin usar causando gastos...complicado todo esto!
Si ya estás en el proceso que el banco te reclama el importe de lo que te queda de hipoteca, puede haber posibilidad de que te acepten la refinanciación?
Si hay 1 deuda de 67 mil euros y el valor de la vivienda es de 25 o 30 mil euros se podría hacer la dación en pago
Buenas yo me encuentro en que se aprobó la dación impago pero me están reclamando los Ibis y demás tributos de mi ayuntamiento, no sé que tengo que hacer
si hay deudas de años pero todavía no se ha ejecutado nada y uno de los titulares del préstamo hipotecario fallece, que pasa con esa mitad?
Hola abogado buenos días una pregunta yo tenía un piso con bancaja y sedación en pago por medio de una abogado que tenía todos los poderes yo lo entregué en el 2013-2015 pero no tengo ninguna documentación pero ahora CaixaBank como se ha fusionado con bancaja me dice que yo debo y me ha subido a la Cirbe como puedo solucionar este problema le agradecería mucho su ayuda gracias
Se puede contratar un seguro de impago una vez que ya has firmado la hipoteca?por ejemplo dos años después de estar hipotecado...
Bon dia, sap si el banc ING actualment esta aplicant be a les seves hipoteques les condicions de bones pràctiques (dació en pagament)? Salutacions
Hola, sigo tus videos, y tengo una duda, soy aval del préstamo hipotecario de mi hijo, podría el acceder a la sanción en pago. Gracias
Hola Esther, normalmente te diría que si tu hijo cumple los requisitos para acceder en virtud del Código de Buenas prácticas bancarias, tu quedarías igualmente liberada del aval, pues la dación implica la entrega de la vivienda contra la cancelación del crédito como concepto, es decir, no hay deuda que te puedan entonces reclamar. Pero hay que ver la hipoteca en concreto y las clausulas del aval, que no son siempre iguales y que en algunos casos pueden contener renuncias que desconoces. Saludos
Hola, hice una dación al banco pero me reclaman ahora todos los intereses de la hipoteca que ya no consta al ser una dación y han pasado dos años, me reclaman por via judicial porque eran intereses que me cargaban en cuenta al no poder afrontar el pago de la hipoteca, que puedo hacer ahí? ya que estoy en incapacidad temporal y en trámite de una incapacidad permanente al tener que operarme el jueves dia 19 de mayo 2022, gracias y un saludo
Compramos un piso entre mi hermano mi cuñada y yo ,para ello Bankia me pidió que tendría que pasar mi hipoteca en la Caixa laietana a Bankia ,al realizar este cambio mi hipoteca se vio incrementada en 60000€ ,no me di cuenta pues fue el tiempo de transición entre la peseta y el euro ,pienso que sin cláusulas adicionales y sin previa información y para facilitar la compra me metieron en mi hipoteca 60000€ del precio de la compra ,después eses piso que compramos entre treS se dio en dación en pago a lo que el banco solo anulo el préstamo hipotecario dejando esos 60000€ en mi hipoteca ,se puede acer?
Los gastos de la dación quién los paga?
Y los impuestos?
Y si me hacen alquiler social y hay ingresos familiares de cuánto sería?
Me da rabia que me nieguen refinanciación y si acepten alquiler.
No me fío de ellos el final es el mismo, la calle, porque luego subirán el alquiler.
Sin deuda hipotecaria o no pero si hay más deuda por un negocio fracasado debes igual.
Prescriben las deudas?
Gracias por informarnos y de antemano por su respuesta.
Hola, bueno dias. Queri saber si podrias hacer un video informativo, de que derechos tiene un trabajador e hipotecado, cuando por circustancias economicas del pais, como las del COVID-19 no solo eso, si no que el trabajador demuestra la voluntada de encontrar trabajo estable, pero sigue estando en situacion economica precaria, no puede afrontar los pagos de Hipoteca. Lo que quiero decir es, podrias hacer un video, aconsejandonos que hacer, a los que estamos con una edad superior a 45 años, tenemos una hipoteca, y no podemos pagar. Queremos hacer una -Dacion en pago al Banco-, y poder empezar en otra parte, como un pueblo. Y que dice la Ley Española, a cerca de precariedad laboral, situacion financiera abusiva (tarjetas revolving, prestamos al consumo abusivos 22%, y Hipotecas abusivas, clausula suelo, pacto comisorio, entre otros abusos. Resumo mas aun: Trabajador sin trabajo, no sitiendose amparado por la Ley como Deudor. Hipoteca abusiva, casa de madre en peligro "por este prestamo hipotecario", y en situacion de "Desamparo social"... como siga asi, como bien dice usted lo contrario, TERMINAREMOS VIVIENDO DEBAJO DE UN PUENTE, O DE UN ARBOL. Como Buda.
buenas tardes yo tengo ese problema necesito un consejo
Hola Rosa, yo intentaría seguir el proceso del Código de buenas prácticas bancarias si es que entras en los requisitos, hay muy pocas daciones en pago que se hagan pero sí tienen éxito las refinanciaciones, pero no lo hagas sola, si lo haces con un letrado que pueda negociar contigo obtendrás mejores resultados por el simple hecho de que esté presente. Si ya ha empezado la ejecución del banco, busca letrado para que revise las clausulas de tu préstamo y si hay abuso que puedas reclamar para suspender los procedimientos y estar en mejor posición negociadora. Un Saludo
Buenos días, ningún banco va a ceder la casa sin nada a cambio, pero los que no tienen ingresos y con hijos, donde está la ley? Un saludo
Hola Nieves, del todo cierto, cambian deuda por casa y tu pierdes, pero el mal menor ahora, es que eliminas así la deuda, pero pierdes la casa. No está de más intentarlo, puesto que puedes conseguir una quita de hasta el 25%, y si que lo hacen. Un Saludo
👋👋👋👍😁
Gracias Adriana. Saludos
OPPT LEY NATURAL
Necesito ayuda
Como utilizo la ley natural OPPT para anular la deuda hipotecaria que tenemos mi esposa y yo
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Muchas gracias.