Как можно выйти из числа заемщиков по кредиту, чтобы оставить кредит и квартиру жене при разводе. Почему банки отказываются выводить заемщика из числа созаемщиков.
Добрый день мы супругой развелись у нас была ипотека я был как созоемщик прихожу в банк и мне говорят она ипотеку полнустью закрыла даже мне и не сказала .. Что она хочет я не понимаю!
Здравствуйте, у меня вопрос по моей ситуации: год назад будучи в браке с мужем оформили ипотеку на 20 лет на квартиру, которая полностью оформлена на меня ( для этого мы составили брачный договор, где указана данная квартира, что она лично моя и при разводе не делиться), и почти год назад мы развелись. За весь период я сама лично оплачиваю эту ипотеку, первый взнос тоже лично мои деньги ( от продажи жилья, купленного до брака), так вот мужа в ипотеке сделали основным заёмщиком т.к.у него доход по справке был больше моего, а квартира моя и теперь закладную, оценку и страховки все надо оформлять с мужем( теперь уже бывшим), меня это конечно напрягает и пугает, так как отношения у нас с ним плохие и когда спустя годы придёт время снимать обременение мне надо будет его везде брать с собой, а он уже сейчас не хочет ничего делать для меня... как можно сделать меня основным или единственным заёмщиком? Я конечно пытаюсь платить досрочно по возможности, но платить ещё очень долго, сразу скажу, что у меня трое детей несовершеннолетних и алименты на бумаге по соглашению, но полностью живу и детей содержу сама. А ещё в брачном договоре написано, что все обязательства по кредиту только на мне, тогда почему основной заёмщик не я?
Когда расплатитесь по кредиту - будет справка из банка, что долг погашен. В Росреестр на снятие обременения документы подает собственник жилья, т.е. муж не нужен. Какая разница, кто основной заемщик, а кто не основной? Есть два созаемщика. Есть солидарная ответственность, т.е. банку все-равно с кого требовать возврат долга, если платежи по кредиту не поступают.
Здравствуйте, вопрос от студента юрфака) 3:20 значит, если я, к примеру, был созаемщиком и изменил условия кредитного договора (развод с женой= обязательство по выплате кредита забираю себе), то жена все равно имеет в собственности 1/2 квартиры? Т.е. чтобы стать единственным собственником нужно помимо изменения кредитного договора заключить еще и договор дарения? В голове что-то как-то не стыкуется, возможно, я неверно понял, так что help.
Слово "созаемщик" говорит само за себя: Вы с женой - созаемщики: одна сторона договора. Второй стороной кредитного договора является банк. Договор купли-продажи - это не договор между банком и Вами с супругой, а договор между продавцом квартиры (с одной стороны)и Вами с супругой с другой стороны. Где здесь банк? Поскольку Вы меняете условия кредитного договора, то меняете их с банком: с другой стороной кредитного договора. Но Вы не можете изменить условия договора купли-продажи квартиры с банком, поскольку банк не является стороной этого договора. А значит, изменив кредитный договор, Вы берете обязательства по оплате кредита на себя. Но изменение одного договора никак не меняет другой договор: договоры разные, участники договоров разные.
С согласия банка. Когда Вы соглашались быть созаемщиком, Вы ставили свою подпись, то есть заключали с банком договор. Договор можно изменить только по обоюдному согласию или когда договор будет исполнен (например, когда основной заемщик расплатится по кредиту).
Здравствуйте. Год назад взяли ипотеку, сын заёмщик а его жена созаёмщик. Они разводятся. Как нам вывести созаёмщика т.е. её? Могут ли меня прописать т.е.(маму) созаёмщиком и как правильно сделать?
Давайте по порядку: Есть одна сторона кредитного договора - банк. И есть другая сторона кредитного договора - заемщики: Ваш сын со своей супругой. Для одной стороны договора абсолютно не важно, какие отношения у другой стороны договора. Банку важно, чтобы вовремя поступали платежи по кредиту. Как вывести созаемщика из состава заемщиков по кредиту? Нужно согласие банка. И это важно. Потому что не каждый банк на это пойдет. Почему? Потому что когда заемщиков двое, то если один не платит, то банк всегда может обратиться за возмещением к другому заемщику. Например, если сын с женой договорится, что платить по кредиту будет он и, если вдруг он не будет вносить платежи, банк всегда сможет обратиться к жене сына, чтобы платежи по кредиту вносила она. Если же банк выведет жену из числа созаемщиков, то в случае непоступления платежей от сына, банк не сможет обратиться к его супруге за возмещением. Но, допустим, банк лояльный, и не прочь, в принципе, вывести супругу сына из числа заемщиков. Когда это возможно? Тогда, когда доходов сына хватает на то, чтобы осуществлять платежи по кредиту самостоятельно, из своих собственных доходов. В разных банков принято немного разное соотношение платеж/доход. Но в большинстве банков это соотношение составляет 50%. То есть банк считает, что платежи заемщика не должны составлять более 50% от доходов. Отсюда: если доходы Вашего сына вдвое больше месячного платежа по ипотеке, то он может обслуживать свой долг (по мнению банка) и безо всяких заемщиков. Если это так - пусть сын идет в банк, объясняет ситуацию и договаривается о том, каким образом можно вывести супругу из числа заемщиков.
Здравствуйте. Я заемщик, бывший супруг- созаемщик. После развода он не платит. Мой доход позволяет платить самостоятельно. Можно ли переписать его долю и вывести из ипотечного договора (долевая собственность). Заранее спасибо.
С согласия банка во-первых и должен быть согласен "бывший супруг". Понимаете, очень сложно доказать, кто именно платит. Может быть он дает Вам деньги на платежи, а Вы их просто технически вносите? И второй момент: нужно разделять кредитный договор (с банком) и собственность. То есть если банк пойдет на то, чтобы Вы одна платили по ипотечному кредиту, это не будет означать, что супруг лишится своей собственности на квартиру. То есть нужно увязывать эти оба момента: кредит и собственность на квартиру.
При оформлении ипотеки банк выдвинул условия, что супруга обязательно должна быть созаемщиком, но зачем мне сощаемщик у меня хватает дохода и без нее, тем более она не работает и не хочет быть никаким созаемщиком! Скажите на каком основании банк это требует, т.е. если нормативка по этому вопросу или это просто хотела банка и как избежать созаемничества?
По Вашему вопросу "Почему?" раз 20 давал ответ и есть соответствующие видео. Поищите ответ в видео на канале. Теперь отвечаю на вопрос "Что делать"? Два варианта: 1. Развод, после которого можете что угодно покупать на себя лично, не спрашивая бывшую супругу и брать кредиты, когда бывшая супруга уже не будет ни созаемщиком, ни поручителем. 2. Брачный контракт с супругой. В котором прописываете, что кредит - это только Ваш кредит, к платежам по которому супруга не будет иметь никакого отношения, а квартира, купленная во время брака, будет только Вашей собственностью.
Здравствуйте, у меня сложная ситуация уже не знаю что делать .мы брали квартиру в ипотеку с супругой в равных долях а позже развелись.я титульный заёмщик а она созаемщик .мы между собой договорились(я ей деньги,а она переписывает на меня свою долю.сначала пробовали перевести всю ипотеку на меня но банк отказал(по причине высокого риска)потом пробовали поменять созаемшика(супругу на маму)банк опять отказал по причине высокого риска.продавать квартиру не хотелось бы потому что я два года платил проценты по ипотеке.у меня и у мамы кредитная история хорошая,долгов штрафов и арестов никаких нет.подскажите что можно сделать?
Решается через рефинансирование и смену банка-кредитора. Если Вы в Московском регионе - обращайтесь: постараемся помочь. К тому же для продажи квартиры также нужно согласие банка.
Через суд. Как понимаю, при разводе Вы имущество не делили, а потому, квартира остается общим имуществом супругов. Вам же интересно разделить права и обязанности. Для этого нужно обращаться в суд. Но учтите, что Вы с супругом (пусть даже и с бывшим) - одна сторона договора в отношениях с банком. То есть банку не важно, какие у Вас лично с супругом отношения и кто из Вас платит (а кто не платит). Банку важно получить плату по кредиту целиком. И есть два состояния: или платеж по целому кредиту производится сполна, или платеж не производится в полном объеме. Другими словами, даже если разделить квартиру и бывший супруг не будет платить, Вы все-равно можете остаться без квартиры, даже если за свою долю будете платить полностью. В идеале нужно разделить обязанности по уплате кредита. Это делается через суд. Но банк будет против, потому что банку важно получать плату по целому кредиту, а не по его части, и банку также важно, чтобы в залоге была целая квартира, а не две доли целой квартиры. (Что де-факто может быть одно и то же, а де-юре - совершенно разные вещи).
Теоретически - можете. Практически - зависит от конкретного банка. Большинству банков это нахрен не надо (извините за грубость, но это самое мягкое, что я могу сказать в адрес банков по этому поводу). У вас с мужем солидарная ответственность. Это значит, что не важно, кто из вас платит, банку важно только чтобы платили. И если заемщик не будет платить - банк будет обращаться к созаемщику. Выводить Вас из числа заемщиков по кредиту банку не интересно: с одного из двоих проще получить деньги, чем с одного (кто-то да заплатит).
Добрый день, я созаемщик по кредиту хочу уйти. Воспользоваться вашим советом но только банк дал я мне написать заявление в свободной форме. Подскажите пожалуйста что мне написать?
Нет, не так. При составлении брачного договора стороны договариваются, что кредит, полученный одним из супругов не будет являться кредитом и ответственностью другого супруга. Но и имущество, например, квартира, купленная с помощью данного кредита, не будет являться совместно нажитым имуществом, а будет собственностью исключительно того из супругов, который взял кредит и который является титульным собственником.
@@ipotekRu а при составлении нотариусом соглашения о разделе имущества (после расторжения брака) эти 2 пункта: 1) квартира остаётся в единоличной собственности одного из супругов (бывшего супруга). 2) кредитные обязательства по ипотеке возлагаются также только на него. Эти 2 условия должны быть обязательно прописаны в соглашении или только одно (первое).
Здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я стать созаемщиком, если я стою в очереди на жилье по гос программе? Может ли это мне помешать при получении жилья по очереди в гос. программе?
Добрый день мы супругой развелись у нас была ипотека я был как созоемщик прихожу в банк и мне говорят она ипотеку полнустью закрыла даже мне и не сказала .. Что она хочет я не понимаю!
Здравствуйте, у меня вопрос по моей ситуации: год назад будучи в браке с мужем оформили ипотеку на 20 лет на квартиру, которая полностью оформлена на меня ( для этого мы составили брачный договор, где указана данная квартира, что она лично моя и при разводе не делиться), и почти год назад мы развелись. За весь период я сама лично оплачиваю эту ипотеку, первый взнос тоже лично мои деньги ( от продажи жилья, купленного до брака), так вот мужа в ипотеке сделали основным заёмщиком т.к.у него доход по справке был больше моего, а квартира моя и теперь закладную, оценку и страховки все надо оформлять с мужем( теперь уже бывшим), меня это конечно напрягает и пугает, так как отношения у нас с ним плохие и когда спустя годы придёт время снимать обременение мне надо будет его везде брать с собой, а он уже сейчас не хочет ничего делать для меня... как можно сделать меня основным или единственным заёмщиком? Я конечно пытаюсь платить досрочно по возможности, но платить ещё очень долго, сразу скажу, что у меня трое детей несовершеннолетних и алименты на бумаге по соглашению, но полностью живу и детей содержу сама. А ещё в брачном договоре написано, что все обязательства по кредиту только на мне, тогда почему основной заёмщик не я?
Когда расплатитесь по кредиту - будет справка из банка, что долг погашен.
В Росреестр на снятие обременения документы подает собственник жилья, т.е. муж не нужен.
Какая разница, кто основной заемщик, а кто не основной? Есть два созаемщика. Есть солидарная ответственность, т.е. банку все-равно с кого требовать возврат долга, если платежи по кредиту не поступают.
Здравствуйте, вопрос от студента юрфака) 3:20 значит, если я, к примеру, был созаемщиком и изменил условия кредитного договора (развод с женой= обязательство по выплате кредита забираю себе), то жена все равно имеет в собственности 1/2 квартиры? Т.е. чтобы стать единственным собственником нужно помимо изменения кредитного договора заключить еще и договор дарения? В голове что-то как-то не стыкуется, возможно, я неверно понял, так что help.
Слово "созаемщик" говорит само за себя: Вы с женой - созаемщики: одна сторона договора. Второй стороной кредитного договора является банк.
Договор купли-продажи - это не договор между банком и Вами с супругой, а договор между продавцом квартиры (с одной стороны)и Вами с супругой с другой стороны.
Где здесь банк?
Поскольку Вы меняете условия кредитного договора, то меняете их с банком: с другой стороной кредитного договора.
Но Вы не можете изменить условия договора купли-продажи квартиры с банком, поскольку банк не является стороной этого договора.
А значит, изменив кредитный договор, Вы берете обязательства по оплате кредита на себя. Но изменение одного договора никак не меняет другой договор: договоры разные, участники договоров разные.
Здравствуйте. Как я могу снять с себя обязанности со заёмщика по ипотечному кредиту так как я не являюсь родствеником заёмщика.
С согласия банка. Когда Вы соглашались быть созаемщиком, Вы ставили свою подпись, то есть заключали с банком договор. Договор можно изменить только по обоюдному согласию или когда договор будет исполнен (например, когда основной заемщик расплатится по кредиту).
Здравствуйте. Год назад взяли ипотеку, сын заёмщик а его жена созаёмщик. Они разводятся. Как нам вывести созаёмщика т.е. её? Могут ли меня прописать т.е.(маму) созаёмщиком и как правильно сделать?
Давайте по порядку:
Есть одна сторона кредитного договора - банк. И есть другая сторона кредитного договора - заемщики: Ваш сын со своей супругой.
Для одной стороны договора абсолютно не важно, какие отношения у другой стороны договора. Банку важно, чтобы вовремя поступали платежи по кредиту.
Как вывести созаемщика из состава заемщиков по кредиту?
Нужно согласие банка. И это важно. Потому что не каждый банк на это пойдет.
Почему?
Потому что когда заемщиков двое, то если один не платит, то банк всегда может обратиться за возмещением к другому заемщику.
Например, если сын с женой договорится, что платить по кредиту будет он и, если вдруг он не будет вносить платежи, банк всегда сможет обратиться к жене сына, чтобы платежи по кредиту вносила она. Если же банк выведет жену из числа созаемщиков, то в случае непоступления платежей от сына, банк не сможет обратиться к его супруге за возмещением.
Но, допустим, банк лояльный, и не прочь, в принципе, вывести супругу сына из числа заемщиков.
Когда это возможно?
Тогда, когда доходов сына хватает на то, чтобы осуществлять платежи по кредиту самостоятельно, из своих собственных доходов.
В разных банков принято немного разное соотношение платеж/доход. Но в большинстве банков это соотношение составляет 50%. То есть банк считает, что платежи заемщика не должны составлять более 50% от доходов.
Отсюда: если доходы Вашего сына вдвое больше месячного платежа по ипотеке, то он может обслуживать свой долг (по мнению банка) и безо всяких заемщиков.
Если это так - пусть сын идет в банк, объясняет ситуацию и договаривается о том, каким образом можно вывести супругу из числа заемщиков.
Здравствуйте. Я заемщик, бывший супруг- созаемщик. После развода он не платит. Мой доход позволяет платить самостоятельно. Можно ли переписать его долю и вывести из ипотечного договора (долевая собственность). Заранее спасибо.
С согласия банка во-первых и должен быть согласен "бывший супруг".
Понимаете, очень сложно доказать, кто именно платит. Может быть он дает Вам деньги на платежи, а Вы их просто технически вносите?
И второй момент: нужно разделять кредитный договор (с банком) и собственность. То есть если банк пойдет на то, чтобы Вы одна платили по ипотечному кредиту, это не будет означать, что супруг лишится своей собственности на квартиру. То есть нужно увязывать эти оба момента: кредит и собственность на квартиру.
При оформлении ипотеки банк выдвинул условия, что супруга обязательно должна быть созаемщиком, но зачем мне сощаемщик у меня хватает дохода и без нее, тем более она не работает и не хочет быть никаким созаемщиком! Скажите на каком основании банк это требует, т.е. если нормативка по этому вопросу или это просто хотела банка и как избежать созаемничества?
По Вашему вопросу "Почему?" раз 20 давал ответ и есть соответствующие видео. Поищите ответ в видео на канале.
Теперь отвечаю на вопрос "Что делать"?
Два варианта:
1. Развод, после которого можете что угодно покупать на себя лично, не спрашивая бывшую супругу и брать кредиты, когда бывшая супруга уже не будет ни созаемщиком, ни поручителем.
2. Брачный контракт с супругой. В котором прописываете, что кредит - это только Ваш кредит, к платежам по которому супруга не будет иметь никакого отношения, а квартира, купленная во время брака, будет только Вашей собственностью.
Здравствуйте, у меня сложная ситуация уже не знаю что делать .мы брали квартиру в ипотеку с супругой в равных долях а позже развелись.я титульный заёмщик а она созаемщик .мы между собой договорились(я ей деньги,а она переписывает на меня свою долю.сначала пробовали перевести всю ипотеку на меня но банк отказал(по причине высокого риска)потом пробовали поменять созаемшика(супругу на маму)банк опять отказал по причине высокого риска.продавать квартиру не хотелось бы потому что я два года платил проценты по ипотеке.у меня и у мамы кредитная история хорошая,долгов штрафов и арестов никаких нет.подскажите что можно сделать?
Платежи по ипотеке 20800 ,мой доход 27000 доход мамы 20000
Решается через рефинансирование и смену банка-кредитора. Если Вы в Московском регионе - обращайтесь: постараемся помочь. К тому же для продажи квартиры также нужно согласие банка.
Добры день!кв пополам по 1/2 бывший муж заемщик ,я созаемщик.Муж не платит ,плачу сама.Что делать?как вывести его с заемщиков если он против?🙏
Через суд.
Как понимаю, при разводе Вы имущество не делили, а потому, квартира остается общим имуществом супругов. Вам же интересно разделить права и обязанности. Для этого нужно обращаться в суд.
Но учтите, что Вы с супругом (пусть даже и с бывшим) - одна сторона договора в отношениях с банком.
То есть банку не важно, какие у Вас лично с супругом отношения и кто из Вас платит (а кто не платит). Банку важно получить плату по кредиту целиком. И есть два состояния: или платеж по целому кредиту производится сполна, или платеж не производится в полном объеме. Другими словами, даже если разделить квартиру и бывший супруг не будет платить, Вы все-равно можете остаться без квартиры, даже если за свою долю будете платить полностью.
В идеале нужно разделить обязанности по уплате кредита. Это делается через суд. Но банк будет против, потому что банку важно получать плату по целому кредиту, а не по его части, и банку также важно, чтобы в залоге была целая квартира, а не две доли целой квартиры. (Что де-факто может быть одно и то же, а де-юре - совершенно разные вещи).
Здравствуйте. Скажите могу ли я- заёмщик по ипотеке, перекинуть кредит на мужа - созаемщика.
Теоретически - можете.
Практически - зависит от конкретного банка. Большинству банков это нахрен не надо (извините за грубость, но это самое мягкое, что я могу сказать в адрес банков по этому поводу).
У вас с мужем солидарная ответственность. Это значит, что не важно, кто из вас платит, банку важно только чтобы платили. И если заемщик не будет платить - банк будет обращаться к созаемщику.
Выводить Вас из числа заемщиков по кредиту банку не интересно: с одного из двоих проще получить деньги, чем с одного (кто-то да заплатит).
Здравствуйте, мой племянник женился, он основной заёмщик, его супруга и я созаемщики, они развелись, могу ли я выйти из созаемщику в этом случае?
С согласия банка. Но нужно смотреть по доходу племянника: может ли он сам, исходя только из своих собственных доходов, оплачивать кредит?
Добрый день, я созаемщик по кредиту хочу уйти. Воспользоваться вашим советом но только банк дал я мне написать заявление в свободной форме. Подскажите пожалуйста что мне написать?
А что сами считаете нужным = то и пишите.
скажите пожалуста
При составлении брачного договора часть собственности созаемщика перейдёт заемщику? И долг по ипотеке спишут на заемщика?
Нет, не так.
При составлении брачного договора стороны договариваются, что кредит, полученный одним из супругов не будет являться кредитом и ответственностью другого супруга.
Но и имущество, например, квартира, купленная с помощью данного кредита, не будет являться совместно нажитым имуществом, а будет собственностью исключительно того из супругов, который взял кредит и который является титульным собственником.
@@ipotekRu спасибо большое.
@@ipotekRu а при составлении нотариусом соглашения о разделе имущества (после расторжения брака) эти 2 пункта: 1) квартира остаётся в единоличной собственности одного из супругов (бывшего супруга).
2) кредитные обязательства по ипотеке возлагаются также только на него.
Эти 2 условия должны быть обязательно прописаны в соглашении или только одно (первое).
А как ввести созаемщика ? Это вообще реально?
Реально, но по договоренности с банком.
Здравствуйте скажите пожалуйста могу ли я стать созаемщиком, если я стою в очереди на жилье по гос программе? Может ли это мне помешать при получении жилья по очереди в гос. программе?
Созаемщиком стать можете, но из очереди на получение жилья вылетите.
Подарить он не может тк кв в залоге у банка
Может. С согласия банка. (Как и продать: тоже только с согласия банка).