Ипотека для семьи или для гражданских супругов: в чем разница
Вставка
- Опубліковано 6 вер 2024
- Оформление квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита. В чем разница: оформлять кредит и квартиру на людей, живущих в «гражданском браке» или на супругов.
Об этом в видеосюжете: «Ипотека для супругов или для гражданских супругов».
Подробнее: www.ipotek.ru/...
Отличный канал! Спасибо!
Зато купив квартиру в гражданском браке и оформив её только на одного человека, в будущем есть возможность приобрести снова квартиру в ипотеку и оформить уже на другого, либо на двоих и снова получить имущественный налоговый вычет (уже второму супругу)
Это можно сделать и в законном браке. Вычет - у гражданина, а не у семьи.
Здравствуйте у меня несколько вопросов но сначала небольшое предисловие
В 2014 году мы с супругой купили квартиру (за наличку стоимость 1000000 руб) оформили квартиру на супругу и как пологается с 2015 года супруга воспользовалась правом на возврат 13% с суммы покупки квартиры
В 2018 году мы с супругой оформили ипотеку (я являюсь заёмщиком она созаемщик) купив другую квартиру (совместная собственность без определения долей)
Вопрос
1.могу ли я получить 13% налоговый вычет с покупки второй квартиры
2.когда можно подавать документы на получение вычета с процентов по ипотеке и кто я или супруга или каждый по отдельности
3.может ли супруга подать документы на 13%возврат с покупки второй квартиры если она пользуется таким правом после покупки первой квартиры
1. Можете.
2. По закону нет ограничений: получать раньше вычет как покупателю квартиры или получать вычет в виде процентов. Но программа налоговой, в которой заполняется декларация по форме 3-НДФЛ настроена так, что сперва получается вычет как покупателю квартиры, а только потом - вычет в выде процентов.
Отсюда часть ответа на Ваш вопрос звучит так: если Вы не специалист по налогам, который готов заполнять декларации почти не глядя, то вычет в виде процентов сможете получать после того, как используете тот вычет, который предоставляется покупателю квартиры.
Вычет каждый получает за себя сам.
3. Может, поскольку первая сделка, с которой она получала вычет, произошла после 1 января 2014 года.
Спасибо
Здравствуйте Дмитрий у нас ипотека было 13 процентов подали заявку снижение процентый ставки Сбербанк снизил 11.79 повторно можно подать заявку на снижение процентый ставки через некоторое время
Попробуйте. Но в любом случае, ставка после снижения будет выше, чем при рефинансировании в другом банке.
Обычно, после такого снижения люди приходят к нам, и получают ставку 9% - 9,5% (правда, в другом банке и для этого нужно подать документы). Если остаток долга больше 2 миллионов - имеет смысл рефинансировать кредит в другом банке.
Здравствуйте Дмитрий . У миня муж граждан России ЗакС тоже российской ишо 6 дети я только граждан Кыргызстан .мы можем Ипотеку квартиры курить ишо какой размер просент будет.
Про брачный договор забыли добавить.
Здравствуйте. А вот сестра взяла на себя ипотеку на новостройку, первичный договор оформлены у застройщика на нее, и вот она выходит замуж и появляется муж. Имеет ли он на квартиру право, если он на нее денег не тратил, (первый взнос более 50% внесено уже и взносы некоторые внесены и вношу я сестра за нее)? и нужно ли его согласие и присутствие при заключении уже основного договора? P. S. планирую заключить брачный договор, будет ли он гарантией что он вообще будет не причем
А что значит "первичный договор" и что значит "основной договор"?
Просто, если квартиру сестра приобретала в полном соответствии с 214 ФЗ, то ест совершенно законная форма приобретения: Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Этот договор заключается, регистрируется, и никакие другие договоры - не требуются: именно этот договор является правойстанавливающим документом, на основании которого квартира принадлежит сестре и, как понимаете, сестра имеет право требования, а затем и право на квартиру не зависимо от мужа, поскольку квартира приобретена до брака.
Но иногда люди обходят 214 Федеральный Закон, совершая сделки, напрямую Закон не нарушающие, но в то же время, 214 ФЗ не предусмотренные.
Вот тогда появляются различные предварительные и окончательные договоры.
Предварительный договор - это, фактически, договор о намерениях, в котором описываются условия, на которых стороны обязуются заключить окончательный договор.
Но, в отличие от ДДУ, при котором права у дольщика возникают с момента подписания ДДУ, при предварительном-окончательном договорах, права у дольщика возникают в момент заключения окончательного договора. А на этот момент - человек в браке а, следовательно, согласие супруга на сделку требуется, и супруг получает права на квартиру, даже если не является титульным собственником.
Другое дело, что в случае развода, можно доказывать, что супруг отношения к квартире не имеет, что предварительный договор заключен до брака и что деньги за квартиру переведены до брака. Но это - нужно доказывать. С вероятностью 90% доказать удастся, но есть 10%, когда суд может с Вашими доводами не согласиться и посчитать квартиру совместно нажитым имуществом.
Поэтому, лучше заключить брачный договор, в котором оговорить, что эта квартира является только Вашей собственностью и кредит, полученный для приобретения этой квартиры - также является только Вашим.
Здравствуйте, Дмитрий! Объясните пожалуйста, а что значит деньги не равны квартиры?) 4:35 Заранее спасибо.
Когда сделку совершают супруги, то не зависимо от того, на кого оформлена квартира, купленная во время брака, это - совместно нажитое имущество. Именно имущество. То есть, при разводе - квартира пополам.
Когда квартиру покупают не супруги, то квартира принадлежит тому, на кого она оформлена.
Пример: Молодой человек и девушка, не являющиеся мужем и женой, купили квартиру за 4 миллиона. Молодой человек внес свои 2 миллиона и девушка внесла в покупку свои 2 миллиона.
Квартиру оформили, допустим, на молодого человека.
Он - титульный собственник.
Если они расстаются, на что может претендовать девушка?
На квартиру? - Нет. Они - не супруги и имущество не совместно нажитое. Квартира принадлежит молодому человеку.
Так на что она может претендовать?
На те деньги, которые она заплатила (и то, только в том случае, если есть какие-то документы, подтверждающие, что она действительно платила деньги).
То есть суд может обязать вернуть молодого человека деньги девушке.
Но именно деньги, а не часть квартиры.
Конечно, если он будет упираться, говорить, что денег у него нет, суд может обязать его или продать квартиру, чтобы вернуть деньги, или выделить долю квартиры девушке.
Но, как правило, позиция судов простая: "Девушка дала молодому человеку деньги - пусть он ей вернет деньги. А квартира - так и останется собственностью молодого человека".
Ipotek.ru Спасибо вам Дмитрий! Теперь понятно. Допустим если я только свои деньги внес на квартиру и полностью погасил . А она уже не имеет право требовать с меня деньги, если даже в суд обратиться.
В браке или не в браке?
Если вы в браке, то то, что платилось во время брака - пополам. (Если брачным договором не предусмотрено иное).
Если Вы не в браке, то Вы вправе покупать что угодно и тратить свои деньги как считаете нужным. Чужая женщина к Вашим деньгам отношения не имеет.
Ipotek.ru Я НЕТ НЕ В БРАКЕ.
Спасибо за отзыв . Вот я поэтому вашы видео смотрю . Я чтобы был в курсе. что д как .Ещё раз спасибо.
Подлежит гос. регистрация право, а не сделка.
Сделка - эо действия граждан и юридических лиц, направленные на получение, прекращение и переход прав. (Это просто азы юриспруденции).
А дальше смотрим статью 131 ГК РФ. Регистрируются ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Но права не возникают сами собой. Чтобы получить право на что-то, нужно совершить действие = сделку.
И орган, который занимается гос. регистрацией, осуществляющет государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Дмитрий здравствуйте! А вот такой интересный вопрос, думаю для многих. Квартира куплена мною в ипотеку до заключения брака. Квартира оформлена только на меня. Сейчас я в браке, есть ребенок и хочу сделать рефинансирование ипотеки в другом банке. Вопрос - теперь после рефинансирования, по сути оформления новой ипотеки эта квартира становится совместно нажитой собственностью? Спасибо!
Квартира совместно нажитой собственностью не становится: право на квартиру приобретено Вами до брака.