"동탄 5억인데, 세교가 8억?" 급매 쏟아지는 오산 타운하우스의 암담한 상황
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- Опубліковано 21 вер 2024
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구해줘홈즈에서 뷰좋고 넓고 예쁘다고 극찬할거같은 집
눈탱이치자홈즈
실제로 구해줘홈즈에서 나왔던 곳이었어요. 그때보고 광고해줘홈즈인줄 알았습니다.
요즘 그런 방송 하는거 같던데 부동산 하락에 그런 방송 하는 수준이라니 ㅡㅡ
타운하우스부통산 유튜버들도 실상을 다 이미 알고있죠. 얼굴까고 사기치죠. 장점이 1가지라면 단점이 10가지도 넘는 타운하우스. 우선 벌레때문에 쾌적한 삶은 불가능. 캠핑 야생 스타일 아닌이상 여름에 모기 각종 야생 곤충 벌레 가끔은 뱀까지? 인적도 없어서 밤에는 뭔 소리만 크게나도 괞히 식겁하죠 , 양심없이 프리미엄은 다붙혀놓고
걔들은 인프라 좋은 아파트에 살아요~
인프라를 다른 말로 하면 N빵임.
아파트는 같은 면적에 적게는 수백, 많게는 수천명이 사니까 인당 내는 비용이 적어서 인프라가 좋은거.
같은 인프라를 원하면 수십명이 수백,수천명 분의 관리비를 납부하면 되는거임.
애초에 타운하우스는 인프라를 포기하거나 부자들 살라고 만든거지, 인프라 원하는 서민용이 아님.
ㅋㅋ 그건 강남아야기고
8억짜리 타운하우스가 부자용이냐?
남아도는 돈으로 살게 아니면 주택은 항상 그 주택이 점유하는 토지 지분 가치(대지가격)를 봐야합니다. 대지지분 가격이 1억에 건축물 가격이 5억이면 총 6억인데 이건 시간이 지날수록 점점 1~3억으로 수렴되게 됩니다. 건축물은 계속 감가상각이 발생하며 가치가 떨어지기에 1억 대지가 2억이 되도 건축물은 결국 0~2억으로 떨어지게 되서 손실이 나게 됩니다. 반면에 토지가격이 5억에 건축물이 1억이면 토지가격은 계속 오르기에 건축물이 날고 안 좋아도 토지가격 떄문에 가격은 결국 오릅니다. {예:건축물이 0이 되도 2~3종 주거지역의 토지가격이 매년 보통 평균 5~8%씩 오름} 서울 아파트 20억짜리의 경우 건축물이 아니라 대지 지분의 시세가 20억 중 최소 60~70%라고 보면 됩니다. 경우에 따라서는 80~90%도 합니다. 그래서 대지지분 가치가 높은 곳은 건축물을 다시 지어도 그게 몇억 이상이 들어도 토지가격이 비싸니 가격이 오를수 있는 것이죠. 아파트의 경우 25평짜리면 등기나 부동산정보 보면 대부분 6~13평은 나오며 이게 바로 아파트 가격의 핵심입니다. 타운하우스는 토지분류가 택지가 아닌 임야인 경우도 매우 많고 {이거 특히 조심해서 판단하시길...} 만약 1종 주거지역인 경우라면 그보단 좀 나은데 주거지역의 경우도 1종 주거지역, 2종 주거지역, 3종주거지역, 준주거지역 의 토지가격은 평당 많은 차이가 나며 {1~3종 간에는 허용되는 건폐율,용적률이 다르고 지을수 있는 층수도 다릅니다}, 1종 주거지역의 토지가 3종으로 바뀌는 경우는 매우 드물어서 그걸 기대하고 투자하면 거의 안 됩니다. 즉, 토지지분 가격보다 건축물 가격이 비싼 부동산은 거의가 손실날수밖에 없는 구조이니 이걸 아시고 충분히 공부 후 접근 바랍니다.. 나는 돈으로는 많이 손해봐도 괜찮다는 경우 아니면 토지가격 대비 건축물에 돈이 더 들어가는 투자는 하지 마시기 바랍니다.. (수도권 아파트 비싼 곳은 건축물보다 토지 가치가 더 큽니다. 아파트 단지내 놀이터,도로,보도,주차장,화단,정원 등이 다 집주인들의 대지지분이며 아파트는 대부분 2~3종 주거지역의 토지이며 15~20층 아파트의 경우 조금씩 다르나 대부분 25평 기준 7~13평의 대지지분을 가지고 있습니다.)
감사합니다.
동탄이 타운하우스가 5억 이라고?
장난하나 제목 구라는 치지 맙시다. 동2 신거주 문화타운이 단독주택 토지가 토지만 평당 1000만원 넘습니다. 토지만 10억인데 분양이 5억이 어떻게 나와요
5억 알려주세요 내가 살고 싶네 네이버에 오산 세교 타운하우스 검색하면 바로 H 타운하우스 어딘지 알겠고 동2 살면서 단독주택지 근방 알아보는 중인데 8억대면 저렴한거라 보이네요
지금 용인 처인구 목조가 8-9억이라 개념 없어 안가고 그나마 집 근처로 보고 있는데 저는 화성 정남이랑 오산 세교 쪽 보고 있었는데...양평쪽에서 전세로 타운하우스 살아보니깐 난 좋던데 관리할건 좀 있긴 하지만 조금만 부지런하면 마당도 있고 윗집 스트레스 안 받고 등등...뭐 아파트에서 사는것 만큼 편한건 없지만 아파트에서 못해 본것들 하는게 좋긴 했고 관리 하는거 못하겠음 아파트 살아야 하는건 진짜 맞아요
타운하우스는 남의 집이나 별장일때가 최고임.
내 집일때는 불편한 것 투성이임.
우리나라는 아파트 공화국이기 때문에 커뮤니티를 비롯한 각종 인프라가 전부 아파트 위주로 맞춰져 있음.
그러니 아파트 외에는 죄다 불편할 수밖에.
오산을 저 돈 주고 사다니....
단독주택은 나이 먹을수록 관리에 힘 붙힙니다. 자기가 고칠거 아니면 죄다 사람 불러서 해야함.
최소한 배관, 형광등 (단, 천장 높은 거실은 사람 불러야 함), 전기, 외부타일(시멘트 미장 포함) 정도는 스스로 고쳐야함.
늙으면 그냥 15평이라도 엘레베이터 있는 아파트에 사는게 행복하다고 느껴질 것임.
어느 알지도 못하는 농촌 위 아파트가 10-15억대잉 지금 거기 떨어져는지 모르지만ㅋ
ㅎㅎ 사람마다 다르죠 ^^ 아파트 싫어하는 사람들 많습니다 ^^ 그런 사람들은 단독이나 전원주택을 선호하죠 ^^ 마당있으며 집값 오르고 내리는거 신경안쓰고 이게 내집이다 평생살집이다 라는 그런느낌으로 말입니다...
타운 하우스에 대해 후회 하는 사람 100이면 100 외형만 보고 혹해서 입주한거임
진짜 냉정하게 장.단점을 제대로 비교해서 갔더라면 갈 사람만 가서 저런 불만이 있을 수 없음
거기에다 사실상 타운 하우스는 집주인이 알아서 관리해야 하는데 엄청 부지런한 사람 아니면 못함
아무리 관리업체 부른다고 해도 관리업체가 하는 거랑 본인이 원하는거랑 차이가 있을껀데 잘도 맡기겠다.
타운하우스는 빌라와 같음.
사는 순간부터 감가 들어가 가격하락이 시작됨.
아파트는 재건축 기대감에 상승하지만,
타운하우스 재개발 했다는 소리 들어 보지 못했음.
어디 유튜브 보면
아가씨가 엉덩이살랑살랑 흔들면서
타운하우스 단독주택 소개하던데..
개 역겨움
거기 영상보면 타운하우스 내부는 모르겠고 아가씨만.....
집 사면 그 여자 같이 주는거면 적정한 가격임
그새끼들 진짜 ㅋㅋㅋ 사람 새끼들이 아니죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@blliy694맛도리
경기도 신도시 단독은 경매나오는거 싸게 사는거 말곤 그야말로 촉수 엄금
집관리랑 인프라까지 감안하고 들어갔으면 뭐라도 메리트가 있어야하는데
고급주택인데도 따닥따닥 붙어서 프라이버시도 아파트랑 도찐개찐일듯 진짜 예쁘게 지어졌다 빼고는..ㅋㅋㅋ
집을 떠나서 주변 인프라가 없는데 누가 가나요?
타운하우스는 사는 순간부터 마이너스 출발
잣됫네....
오산을 저 가격에.....
동탄옆세권은 뭐냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뭐든 갔다 붙이면 그럴싸해 보이는줄아나 ;;; ㅁㅊ것들 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바로 밑 평택 북쪽 송탄지역이 물량이 어마어마하게 많음... 길이 저렇게 오르막이고 좁으면 차로 움직이기도 힘들고, 대중교통도 못 들어오고 도보는 겨울에 위험하고 저걸 사라고 부추기는 놈들은 진짜 양심이 없는 것임.
ㅋㅋㅋㅋ ㅇㅈ 매번 차로만 다니다가 요즘 대중교통 타고 다니니 삶의질이 달라짐.. 안보이던것이 보임.. 저런곳은 걸어다니기도 힘들고 차로만 다니다 보면 정말 소외되기 쉽상임.. 괜히 서울이 살기좋다는게 아님.. 갈데 많고 대중교통편하고 뭐든 좋은곳이 서울민국
메리트라곤 전혀 없는 타운 하우스
제주도 타운하우스 현황도 부탁드립니다
제주도는 역시. 한라산 자연 파괴로 지은 집들 아닌가? ㅋ
이게 딱 경기광주랑 똑같음.
성남분당 이 뜨고 비싸지니까 경기광주 빌라촌 타운하우스 만들고 집값 겁나뛰움 ㅋㅋ동탄이 뜨니까 세교 가깝다는이유로 졸라뛰움 ㅋㅋ
전공자로서 말하자면 한구에서 큰 주택은 부자가 살하야 함. ㅋㅋ 손이 엄청나게 많이가고 다 돈임. 아파트는 뭐 싸게 관리 사무소에서 케어를 해주는데. 그런것도 없을뿐더러. 난방비 같은것도 많이 들어감. 드라마나 영화 보고 망상을 버리시길 ,글고 이제 유튜브 덕에 해외사정도 볼수 있지 않음? ㅋㅋ 저딴 타운 하우스가 7억? 45억? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 개가 웃을일.
전공자는 아닙니다만 이 분 말씀 틀린 말 없습니다 ㅎㅎㅎㅎ
2009년부터 2014년까지 단독주택을 살았고, 2015년부터 2022년까지 아파트를 살았던 사람으로서 말씀 드리자면...
아파트는 경비실, 관리사무소에서 뭐든걸 다 해줬기 때문에 그거에 익숙하신 분은 개인주택 혹은 타운하우스에 사시려면 매우 불편합니다.
돈이 많아서 아파트에서 공동 관리 받던 부분은 전부 개인돈으로 사람 고용해서 하던가, 그게 안되면 내가 스스로 아파트 경비원, 청소인력, 수리 및 유지보수 인력 역할을 전부 해야 하는거죠.
한국에서 아파트를 좋아하는건 편해서 그런거죠. 유지,보수,관리는 누가 하느냐에 가장 큰 차이가 있습니다.
다른 댓글에 아파트 공화국 머 이런 소리 하는 사람은 그냥 멋도 모르고 떠느는거고... 그냥 돈 없는 사람들의 푸념... ㅎㅎ
어디 지잡 전공인지는 모르겠는데.
그럼 7억 타운하우스 추천좀
@@justinek6974 니가 영어를 할줄 알면 유튜브에서 한국돈 7억 달러로 환산해서 그정도 돈으로 미국대도시에서 괜찮은 집을 살수 있는지 부터 보고와라. 한국집값이 비싸다는데 7억 타운 하우스를 추천해달라는건 무슨 새같은 소리신가. 미국에 도시에 다라 다르겠지만 대도시변두리만 가도 포치에 정원딸린 주택 20.30만불이면 떡을 치는데가 널렸다
@@blliy694 개소리도 정도것 해라. 쪽팔리니 글삭이나 하네. 30만불 이래 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 어이가 없네
@@justinek6974 이래서 저학력 부동산 얼쩡거리는 분들을 폰팔,용팔,찰분들이랑 동급으로 치지, 글지운적없다,블락 단어 잇어서 안보일순 잇지 ㅋㅋㅋㅋ
집이라도 잘 지었으면 모를까...
땅값 쳐주면 다행
대부분 타운하우스는 기본적으로 난개발... 도로부터 제대로 안되어 있음.분당에 붙어있는 광주.. 분당 경계선 넘어오는데 30분 걸림.
마당도 좁고 연면적 개판이라서 3층으로 올린 주택따위가 살기 좋을리가 없지..... 돈 많으면 살기 좋은건 마당 넓고 1층 단독이다
좋은정보 감사합니다~
아파트에 비해 시세형성이 안되어 있어 일단 사면 오른다는 꿈은 안꾸시는게 좋습니다 거래가 많이 없다보니 시세형성이 되어 있지 않음
8억대??
50% 떨어져도 갈까말까인 동네인데.. ㅋㅋㅋ
타운하우스 분양관계자는 입주민잋사업자대표, 젊은 직원도 있고, 또 동탄 1,2에서 넘어 온다고 하고 중개사는 다시 아파트로 간다고 하네요
오산에 8억을 태우다니 돌아버린거냐
저 촌구석에 왜삼??
저기 유치권본게 3년전쯤인데
살기엔 나쁘지 않음
근데 저가격이면 안살지
관리 엄청엄청엄청나게 힘듦
타운하우스는(개인주택) 정말 함께 평생 갈 생각으로 구입해야 합니다. 투자의 목적이라면 거의 투자하면 안되구요. 매매도 쉽게 이루어 지지 않구요. 관리도 손이 많이 갑니다.
전원주택 구매해보고 싶다면 일반적인 월세보다 훨씬 비싸더라도 연세로 1년만 살아보면 라이프스타일에 맞는지 아닌지 구분됩니다.
그렇게 살아보고 결정하는게 오히려 더 손실을 적게 봅니다.
외형을 보고 사는게 전원주택이 아니고 라이프 스타일과 맞는지가 가장 중요합니다.
평택 분양 아파트 미분양 들이 많아 근교 도시 들까지 영 ~ ㅠ ㅠ
평택이 오산보다 큰 도시는 맞는데 입지상 오산보다 구리고 동탄보다 한참 떨어지는 곳임;;
그리고 평택 미분양난 곳은 개발이 제대로 안된곳임
타운하우스 장점 단독주태처럼 쓸수있다 아파트는 공동주택으로 층간소음으로 칼부림나거나 지랄해서 못살음
저 동네 화이트칼라들이 모여서 많이 사는 수준 높은 동네가 아니라 그냥 산골 오지 시골동네와 같다고 보면됨.
매너도 없고 잘못된 것을 모르고 뻔뻔함.
질려버릴 단점 몇개만 꼽자면,
1) 입주때부터 산 사람들의 텃세가 아주 대단들 함. 왕 노릇하는 집이 있음. 그들만의 커뮤니티 단톡방 혹은 밴드가 있어서 거기서 매번 뒷담화하고 새로온 이사 온 집이 자기들 맘에 안드는 행동 하나라도 하면 한순간에 다 달겨들어서 제 발로 나가게 만듦. 당연 인사도 먼저 절대 안함. 갖은 텃세 다 부림.
2) 벙커 없는 집은 골목에 주차해야 하는데 골목에 주차했다고 텃세부리는 집에서 뭐라뭐라 함.
3) 아파트에서 무개념으로 소형견 키우던 층간소음종자들이 대다수인지 목줄도 안하고 산책시키거나 마당에 풀어놓고 출근해서 하루종일 짖게 놔두거나 공격성을 띄고 짖는데도 통제 안하는 등 펫티켓 안지키는 집들이 있음. 그 옆집은 개짖는 소음으로 미치는데 오히려 텃세부리고 적반하장 더 큰소리침. 말 하는 순간 왕따되는 거임.
4) 마당이 있으니 사람들 초대하거나 자기들 불멍한다고 매주 2~3번 캠핑하는 집들 때문에 장작 혹은 불법소각해서 다이옥신 발암물질 대기오염 매캐한 냄새 장난아니고, 블루투스 마이크로 노래 부르고 블루투스 스피커로 선거운동트럭 수준의 볼륨으로 마당에 틀어놓음.
벌레 이런건 단점으로 칠 수도 없음. 저 4가지가 장점을 압살함.
층만 없다뿐이지 다닥다닥 붙어있는 공동주택단지라 매너지키며 살아야하는데 개 풀어놓고 키우고 캠핑하러 온사람들이 대부분이라 매너있고 조용하고 한적한 주택단지 생각하면 큰 코다침. 정상인들은 다 내던지고 나간다고 보면 된다. 가격도 8년 넘어도 안오름. 반값으로 팔아야 팔릴 수준.
그돈이면 오산세교 단독주택단지로 가지 거긴 그래로 아파트에 둘려쌓여있고 인프라가나쁘지않아서 좋지
한국 전체가 난개발임
타운하우스 같은 단독주택이나 고급 빌라가 인기가 많아야 하는데 우리나라는 인기가 없어서 슬프네.
미국처럼 땅이 어마어마하게 넓고 인구밀도가 낮으면 모를까 일자리,대학,주택 등 모든 인프라가 서울에 집중되어 있고 인구밀도도 살인적인 우리나라에서는 인기가 없을수 밖에요
@@퍽하키 가장큰이유 차가 너무 많이 막힘. 타운하우스 들어서는 곳은 대중교통도 별로이고. 일단 집은 은퇴한 사람이 아니면 직장하고 가까워야됨. 왕복2시간 넘어가면 사람이 할짓이 아닌데. 요새는 차가 너무 많이 막혀서 조금만 가도 출퇴근하는데 왕복2시간이 넘어감. 그리고 타운하우스는 너무 날림으로 지어놓음.
국산 고급차 살돈이면 벤츠산다.
벤츠 살돈이면 포르쉐 산다.
포르쉐 그거 왜타냐. 전기차가 더 빠르다.
전기차 왜 사냐, 하이브리드가 좋지.
결국 각자가 추구하는 가치관입니다.
아파트건 주택이건 라이프스타일이나 각자가 추구하는게 맞어야합니다.
투자의 목적이라면 안사야 맞는거고, 위치, 관리, 편의시설 등등 여러가지 다 계산해보고 각자에게 맞는걸 사야합니다.
외관만 보고 사면 전원주택은 팔리지도 않고.. 답이 없습니다.
살아보면 아파트에 단층이 우리나라에선 최고다
2층 3층집 살면 고지서보고 바로 후회한다 진짜 전기세 가스비 폭탄이야
구해줘 홈즈 이프로 나가는집 거의 눈탱이 입니다 건축주랑 방송국피디랑 무슨관계인지는 몰라도 어의업게 눈탱이 광고하😊😊는 프로입니다 그프로에 나오는 연예인인들 절대로 지들은 서울 아파트에 삽니다 ㅎㅎ
타운하우스살아본 사람든 절대 타운하우스 안사지
동탄 5억짜리가 있다는건지? 동탄5억 영상좀 만들어주세요!!! 동탄이 5억이면 이사좀 가게~~~
오산 타운하우스도 상황이 심각하네요! 아름다운 경관에 쾌적한 공간이라 좋았는데 매물로 쏟아진다고 하니까요.뭔가 꼼꼼하게 따졌다면 손해볼 일도 없었을 텐데 아쉬워요. 화려한 외관의 모습이 집의 전부는 아니니까요^^
타운하우스는 노약자들이 살만한 곳이 아닙니다 술 좋아하시는 분도 애기 키우시는 분들도 반려견 키우시는 분들도 패스해주세요
복층의 인식이 좋지 않죠 복층의 확장판입니다
안민석 별장이나 민주당 연수원으로 써라
내란선동 구속해라
수원 화서역 5분거리 48평 오래된 아파트가 7억이면 사는데... 교통 불편한 저 촌동네를....
어떤아파트에요?
화서랑 세교를 비교하기엔... 화서면 수원에서도 낙후된 곳인데.
@@페미보면짖는개-x7s메리트로 따지면 세교보단 화서가 낫긴해서 도찐개찐
@@ston.k444 다음 화서 사람이 열폭을 하지만 끙끙대는 모습이 귀여울뿐 ㅋㅋㅋ 화서가 세교에 비비려고하넼ㅋㅋ
내년 여름에는 뱀세권 되겠네
저기 겁나 외지고 차량 진입도 그지같음 저걸 10억에 사냐
오산은 오산이지 오산은 동탄이 아니다
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못나온다 평생내집이다
안민석 같은 얘를 5번이나 뽑은 대가다
난 진짜 집이 아무리이쁘고 고급자제쓰고 막그래도 택배도 배달도 안되는곳이 그가격이면 차라리 도심에 구주택이나 구아파트사서 리모델링하고 사는게 100배 이득이라고 생각함...아무리 이뿌고 넓어바야 삶의질만떨어짐..외각도아니고 무슨 시골힌복판에 왔다갔다 이동하는것도 너무귀칞고
저런곳에 11억주고 왜 갈까 이해가 안감
오산은 오산일뿐