Будущий город-банкрот. Москва не входит в ТОП5 городов РФ по доходу от инвестиций в недвижимость.
Вставка
- Опубліковано 14 чер 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов продолжает шоковую терапию для горе-инвесторов, которые по инерции хотят купить квартиру в вожделенной Московской пропиской. Особое внимание в этом ролике уделяется доходности от инвестиций на каждый вложенный рубль в Московский бетон.
Лучший курс для анализа цен на недвижимость и экспертизы! Скидка по промокоду realtutor
10% до 15 октября!!! vysotsky-estate.timepad.ru/ev...
Из ролика вы узнаете:
00:00 приветствие
02:30 про инвестиции в свой доход
04:25 как Москва отстала от других российских городов по темпа роста цен
07:00 меновая цена недвижимости - почему важно знать такое понятие
10:10 почему эффективность инвестиций будет связана с плотностью населения города
13:05 Москва с точки зрения притока туристов тоже теряет позиции
14:40 скорость строительства жилья значительно превышает приток населения в Москву
18:50 рассмотрим Москву как бизнес-проект на карте
21:38 как бездумная политика присоединения территорий убивает инвестиции
23:45 зачем нынешняя власть строит по сути новые города за МКАД
28:10 стратегические ошибки реконструкции промзон в Москве
32:54 почему инвестировать в коммерческую недвижимость в пределах МКАД нельзя
36:00 почему работать в Москве уже нет смысла? куда ушел работодатель?
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - / @vysotskyestate
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - / smirnov_real_estate
Telegram-канал со Скидками на недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirnov_real_estate
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksand...
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/1...
Я не специалист, но мне кажется что Краснодарский край обогнал Москву по количеству туристов только за счёт пандемии (из-за закрытии границ, сложности слетать на море за границу из-за большого количества обязательных ПЦР тестов), думаю если бы не было этого Ковида, не было бы и такой тенденции.
Очень интересно будет послушать про метро!
Поддерживаю!
Интересно, в том числе с увязкой к интеграции ж/д линий в систему московского транспорта. Ведь исторически большинство ж/д линий - прямые радиусы в центр города, в отличие от новых линий метро. Проектируемая бирюлёвская линия и павелецкое направление - яркий тому пример
@@DZ-mn5ll да, ветки эти, которые в центр не идут, то ещё дно.
Открыл для себя ваш канал, оторваться не могу. Огромное спасибо за контент, приятно, что еще есть люди со стратегическим мышлением, которые хотят играть вдолгую, а не просто лупить бабло здесь и сейчас.
Шикарный формат!
1. Очень интересен анализ метро (и московского, и петербургского).
2. Очень интересен такой же анализ СПб и других топовых городов!
СПБ разбирается на этом канале постоянно, простом смотрите канал
@@smirnov_real_estate смотрю в обязательном порядке)
@@smirnov_real_estate собираюсь продать квартиру в Балашихе, купить в Минске как инвестицию.
Поддержу!
@@SHighlander не завидуйте, если вам Кабул подходит, купите там себе
Сергей, приветствую! Классно было бы услышать от Ваш рейтинг российских городов с точки зрения комфортности, где бы сами с удовольствием жили!
Лучший курс для анализа цен на недвижимость и экспертизы! Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Подписывайтесь и смотрите второй Ютуб-канал:
Vysotsky Estate TV - ua-cam.com/channels/EoM0KfF4jWlGXdh9Yfdxyg.html
Подписывайтесь и читайте:
Instagram - instagram.com/smirnov_real_estate
Telegram-канал со Скидками на недвижимость - t.me/ogo_nedviga
Telegram-канал про инвестиции - t.me/fuckyoumoneyru
Telegram-канал для агентов - t.me/agentosy
Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Мой курс для новичков и опытных агентов:
tap.link/smirnov_real_estate
Моя книга "Бетонное казино"
Электронная версия - www.litres.ru/sergey-aleksandrovich-smirnov/betonnoe-kazino/
Печатная версия - www.moscowbooks.ru/pod/book/11362216/
Мой Крассавчик 🥰
Любой торговый Мол у метро в шаговой доступности москвича.Это очень удобно.Требование номер один у каждого москвича -шаговая доступность от метро для покупаемого для себя жилья.У Москвы много других источников дохода.И строительство - это закрытие потребности в жилье, а не хотелки инвесторов.Впрочем, чтобы понимать, что за город Москва, нужно не схемы смотреть, а хотя бы десять лет здесь пожить.Я вас уверяю, Москва банкротом не станет еще лет сто.
@@user-dv3vz6kq6r , это вы глупы, в таком случае.Цены в долларах на Московское жилье не изменились.Этот рост в рублях, это кажущийся рост был, и да, в рублях можно было и заработать инвесторам.Но Моргордума выделяет деньги на жилметры для переселения москвичей.
Она не зарабатывает с другими инвесторами на продажах.А для москвичей хорошо, чтобы магазин был рядом в шаговой доступности. Москвичи, в основном, передвигаются на общественном транспорте, а не автомобилях.Это в США будет коллапс, если там рядом с метро начать строить торговые центры.Там общественным транспортом невозможно ежедневно передвигаться.
А у нас большинство на своих двоих.Им ваши Моллы за чертой города пригодятся в самую последнюю очередь.
Квартиры, вокруг которых нет торговых сетей на порядок в Москве дешевле, чем квартиры рчдом с торговыми сетями.
Вы расскждаете, как прямолинейный мужик торгаш.
А я вам говорю, это Москва.И в семейной паре решать будет женщина, где ей удобно растить ребенка, откуда удобно ездить на работу и к родителям, и какие магазины она будет посещать ежедневно(!).Это основной пункт.У нас не Штаты.У нас люди посещают магазины ежедневно.И чем магазин ближе, тем удобнее.
Мэр не будет пользоваться другой политикой застройки Москвы.Горожане не одобрят.Га сайте мэра часто выставляется предложение проголосовать за вариант того , магазин какого направления в конкретном месте нужен.И мы голосуем за это точно также , как и за выбор тематики зон отдыха и всего остального.В режиме реального времени.Так что на нашего Собчнина не гоните.Лучший мэр Москвы за всю историю.
Ну я геуец
Й
Здравствуйте!Хотелось бы увидеть подобный "разбор" по Г.Ростов-на-Дону. Спасибо!
Да. Очень хочется. Хочу жилье купить. Выбор между Подмосковье м или Ростовом.
Купи однуху за 15 млн в ипотеку, и сдавай за 40-50 тыр , это ли не счастье ☝🤓🤷♂️ Все так делают. Национальная идея.
@@user-rv2rr9il2h надо покупать, студии ☝🤤 и делить их на четыре части, сдавая посуточно. Так все нынче делают ☝🤓 сдавать койко-места приезжим, ставить трех ярусные кровати. Каждый кубометр жилплощади внутри кад должен работать. Как в Анапе летом ☝🤓🤷♂️😎
Москва не резиновая, жить в столице не каждый может себе позволить. Палкой в Москву никто не гонит. Опус ваш не понятен 🤷♂️ нет бабла, живи за мкадом - всё просто. Обуреваемые жаждой наживы стремятся в столицу, отсюда и цены 🤷♂️ везде в мире жить в столице это дорого, роскошь не для всех. Глупо думать, что в уездном городе цена на недвижимость будет такая же как в столице. Это утопия.
Голосую за обзор и разбор г. Красноярск.
Я лайкнул и подписан очень давно :)
Сергей, спасибо!
1. Интересно Ваше мнение о качестве строительства нового жилья. Т.е. не окажется ли так, что кирпичная брежневка, простоявшая полвека, еще через 30 лет будет в лучшем состоянии, нежели новостройка ПИКа?
2. На данный момент, Москва имеет громадный плюс относительно регионов - это медицина. Т.к. если смотреть на долговременнную перспективу - все равно с этим столкнешься. Понятно, что и в Москве ситуация ухудшается, но в регионах это происходит еще быстрее, скажем городская больница без хирурга, эндокринолога, с одним терапевтом на несколько участков. А что будет дальше? Уже вот из Еврейской области рожать в соседний субъект возят, т.к. специалистов нет.
Какая глубина... Никто так не ныряет как вы, Сергей, в нюансы, закономерности, не видит тенденций. Браво. Как всегда интереснейшее видео))
@@user-nn8il3ct9d ь
Сергей спасибо за ролик! Было бы интересно посмотреть разбор по строительству метро
Сергей благодарю за такую важную информацию! Интересно послушать про рынок недвижимости в Екатеринбурге. Слушала вашу запись с анализом из Екб. Нравится манера подачи материала: конкретно и по существу!
Добрый день Очень хороший обзор.Хотела бы услышать обзор про Калининград
Разберите пожалуйста Чебоксары как пример беднейшего региона в рф по доходам граждан
Ждем разбор Екатеринбурга❤️
Сергей, сделайте пожалуйста обзор Красногорска! Огромное спасибо за вашу аналитику!
Спасибо за видео! Было бы интересно узнать про перспективы Минеральных вод (Ессентуки, Кисловодск и тд).
Сергей добрый день, спасибо за интересный материал. Что можете сказать насчёт "16 агломераций России" или мега города?
@@user-rv2rr9il2h чтобы процесс вымирания не Мегагородов шел быстрее. Думаю согласитесь что основное население небольших городов/поселков/деревень сейчас - пенсионеры.
@@user-rv2rr9il2h а да... Забыл, кто сказал что население мега городов должны быть славяне?
@@user-rv2rr9il2h придёт Мага
Спасибо за видео. Можно аналогичный разбор про Питер
Сергей, браво!
Посмотрел на одном дыхании!
Хабаровчане как уезжали так и уезжают целыми семьями в несколько поколений в Москву и Санкт-Петербург
Чаще всего поселяются за МКАД
Сергей, спасибо большое за вашу ценную информацию
Следующий такой разбор хотелось бы посмотреть про город Казань.
Благодарю!
Интересен город Тюмень. Многие конечно вангуют, что много жителей переедут в краснодарский край
Умный мужик - заставляет мыслить по другому.
Прям как Доренко прошелся по Лужкову в свое время. ) Если скоро случится смена мэра в "нерезиновой", не удивлюсь... ))
хотим разбор современного метрополитена москвы!
Супер выпуск. Очень информативно. Спасибо
Сергей! Снимай больше таких видео!!! Спасибо большое за выпуск!
Сергей, добрый день
Разберите пожалуйста Тюмень
Голосую за видео про метро
Поддерживаю про метро
А неплохо было бы разобраться в проектировании новых линий метро и их связки со старыми. Очень интересно.
Интересная информация. Неожиданно. Интересно. Стоит задуматься
Здравствуйте, Сергей. Про Питер, плз, с окрестностями: Гатчина, Стрельна, Ломоносов, Всеволжск, Мурино и т.п.
Здравствуйте! Выпуск как всегда огонь) Если перспективы инвестиционных вложений в г.Тюмень?
Ура!!!
Мы дождались от Вас это видео!
Спасибо!
Едем на ПМЖ из Москвы в город Воронеж!
@@Paxxxlo спасибо
@@user-dg6ys5fe2p а теперь можно а переводе на нормальный язык Вашу мысль?
Привет новым землякам )))
@@user-dg6ys5fe2p аааа
ненадо, тут уже понаехали
Сергей, хочется видеть обзор на Калугу,если есть такая возможность. Средний областной город, так сказать медиана...
Сергей, я также присоединяюсь, очень хотелось бы увидеть обзор про Калугу и калужскую область.
Сергей, а Вы когда планируете из Москвы уезжать? Уже выбрали куда?
Пока не выбрал, но точно уеду
@@user-ye5du7vh8n ,а как в Воронеже ситуация с очистными?Были там в прошлом году,вонь стояла несусветная и жители сказали,что проблема не решается никак..
Сергей, спасибо за видео!
Бизнес-обзоры: Рязань, Тамбов, Калуга
год назад он говрил что все, конец, цены на пике и будет обвал в Москве... слов, цыфр, доводов много, а толку 0
посмотрите его прогнозы годовой давности, а особенно комментарии и оцените сколько бедолаг повелись на это.
Надо свою голову включать, а не надеятся что "дядя" Вам выдаст золоте решение.
"Деньги любят тишину" и поэтому те кто много говрит зачастую просто стригут свою аудиторию
@@Xpyctello но так не случилось и не случится ещё в ближайший год. Льготной ипотеки сейчас нет, а цены не падают и падать не собираются. Максимум что будет то это корректировка цен через скидки на объекты с чересчур завышенной ценой
Не знаю чем вы слушали, Смирнов единственный, ну кого я смотрела, говорил, что обвала не будет: 1. Огромные денежные массы на руках у населения
2. Денежно-кредитная политика цб
3. Все равно люди будут съезжаться, разьезжаться, рожать детей и т.д.
Т.е. говорил о возможности снижение цен. Да и я наблюдаю сейчас снижение цен, циан стал зелененький, а срок экспозиции увеличился.
@@user-pi5jd8fy6i m.ua-cam.com/video/lOtl6szodio/v-deo.html
@@user-pi5jd8fy6i "если ты наконец сука блять проснешься у экрана и поймёшь что это твой последний шанс слить свою инвестиционную недвижимость то ты останешься на колене, но если ты просрешь свой шанс, то уже весной 2021 года будешь плакать и вспоминать те цены которые тебе давали осенью 2020 года. сейчас самое время валить из недвижимости как сделали многие мои клиенты...."
Отличное видео! Неужели по вашим прогнозам скоро можно будет спокойно передвигаться по свободным дорогам мимо пустующих новостроек и недостроев из музея или оперы в собственную хрущевку?)
Здравствуйте. Спасибо за ваши интересные видео! Прошу Вас снять ролик про метро !
Интересно, как всегда. Спасибо за информацию.
Спасибо. Интересно было бы увидеть аналогичный анализ по Калининграду.
Здравствуйте Сергей! Прошу Вас разобрать город Краснодар! Я думаю будет очень интересно!
Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!
Разберите пожалуйста в качестве бизнес-проекта Ростов-на-Дону
Сергей спасибо за отличную подачу материала! Сделайте пожалуйста обзор по Краснодару! По изменениям и тенденциям последнего времени...
Плюсую! А тут хаос какой то, хочется послушать эксперта.
@@Elena-fk5tn послушайте их диалог с Кравченко
Вы бы прекрасно справились с профессией футбольного коментатора с такими речевым тоном
Спасибо. Очень интересно. Поняла, что все это чувствовала уже, а вы все оформили в речь.
Я купила в НМ сейчас квартиру. Из соображений что новенькая будет. Продавали общую долевую, постройки 80. Так и в том доме подъезд без слез не взглянешь. И , кстати, про удешевление в меновом эквиваленте, я правильно поняла, что это вы о том как у нас получилось. Мы три года назад пробовали продать эту долевую квартиру и всем разъехаться. Тогда у нас по ценам проходило всем сособственникам в НМ. Сейчас смогли только котлованом взять и одну готовую квартиру рядом с Зеленоградом. То есть за три года, вроде цена выросла самой квартиры, а купить за эти деньги в новострое смогли как бы меньше. Про метро интересно. Про города, интересуют малые города по южнее.
Рядом с ботаническим садом снесли комплекс гостиниц, интересно сколько этажей вбабахают в новым проект там. Забором уже огородили. Жалко, лучше бы восстановили гостиницы .
Сергей. Круто...ой обзор. Спасибо за объективность. Смотрю аналитику давно. Вы лучший и не заинтересованны в отличии от топов девелоперов, которые заливают своим акционерам радужную картину мира в Москве. Меня же больше интересует моё болото - г. Пермь. ...ука здесь / у нас вообще никто ничего не знает и не понимает... Местные профСМИ ...вымерли а те, что остались вообще ничего не анализируют. Очень нужен обзор по коммерции и жилью и плотности жизни. Город стагнирует. А он один из 10 миллионнков России. Просим
Здравствуйте, очень интересный ролик может получиться про Краснодар. Город только миллиоником стал, а край 5,4 млн. Стройку бешенными темпами прекратили из-за запрета на строительство новых домов губернатором. И так вообще, город очень сильно развивается, интересно Ваше мнение о том, что будет дальше с ценами на недвижимость. Спасибо.
Какой город привлекателен инвестиционно ?
Попробуйте Сан-Франциско.
Спасибо очень интересно
Благодарю за ценную информацию. Подскажите, это правда, что для нерезидентов сделка по продаже недвижимости должна проходить исключительно через расчётный счёт иначе предусмотрены дикие штрафы?
Спасибо за глубокий анализ ситуации. Согласна полностью. 👍
Сегей, добрый день! Видео и вообще формат супер! Очень интересуют такие бизнес-обзоры про: Калининград и Новосибирск
Очень интересно, спасибо!
Спасибо большое!!! Очень хочется услышать про метрополитен и ещё разбор города Калуга, как инвестиции
Спасибо за проделанную работу. Можете разобрать в таком же формате Тюмень. Спасибо
Спасибо за подробные разборы и аналитику! Разберите, пожалуйста, Крым: Симферополь и Севастополь. В Севастополе сейчас какое-то нереальное количество жилья строится.
Москвичи сбегают из собянинАда
Полезное и познавательное видео, лайк)) Если возможно, сделайте разбор про Тулу))
Хороший ролик, интересно посмотреть про города Дальнего Востока.
Более глубокого разбора не встречал. Круто! Сергей, помогите, пожалуйста склеить факторы в Омске - не могу найти адекватное мнение. Имеем: В лидерах по убыли населения; Самый низкий соц уровень из городов - миллионников; Но! Здесь самый крупный НПЗ, Большое количество солнечных дней; граница с Казахстаном; Вроде слышал, что собираются делать центром сибирской агломерации; В Омске ничего никогда не происходит - ни войн, ни разрушений, ни волнений и.т.д. Только что отстроили новый элитный микрорайон в центре. Кварталы частного сектора. Недвижимость с даты выпуска еще подорожала где-то на треть...
О! Для меня этот город большая тоже загадка. Был там трижды и очень удивляюсь низкой стоимости метра относительно других крупных российских городов.
@@smirnov_real_estate А ещё в Омской области самый недорогой бензин в РФ.
Сергей, спасибо за ваш труд. Небольшое пожелание: сделайте, пожалуйста, обзор на Пиф, которые представлены на рынке. Хочется понимать каким компаниям можно доверять.
Здравствуйте! Скажите как выучиться на Вашем курсе агентов недвижимости?
Интересно про метро !👍
Круто!!!))) вы-молодец!) успехов в ваших делах!)
Ролик про метро, просим! И про Питер интересно
Спасибо! Очень интересная информация!
Спасибо большое вам спасибо за вашу работу, хотелось бы узнать ваше мнение об инвестировании в городе Челябинск, заранее благодарен.
Спасибо за хороший фундаментальный анализ. Вся крупная промышленность города Москвы и Подмосковья уничтожены. Поэтому притока населения в этот регион не будет.
ЛАЙК из СПБ !!!
Сергей, спасибо за контент! Ждём информацию про СПб.
Спасибо за видео! Голосую за ролик про метро!
А есть ли задачи у властей повышать цены? Думаю нет. А если предположить что у них задача не допустить роста?
@@user-rv2rr9il2h Сергей Смирнов с вами не согласен!
Разбери про метрополитен. Плиз. Будет очень интересно.
Спасибо большое ,очень познавательно !
Уфа ,Казань ,Екатеринбург рассмотрите пожалуйста !
Здравствуйте! Расскажите,пожалуйста, с точки зрения инвестиции в недвижимость, города: Калининград и Тюмень. Заранее благодарю!
Так сможет это специально такая политика была у Собянина остановить рост цен на недвижимость. Заботился о коечном пользователе, а не инвесторе. Тогда браво Сергею Семеновичу 👏 . В условиях пандемии вообще не корректно рассматривать спрос на Калининград, Сочи и т.д, имеем возможность работать на удаленке временно . И опять же благодаря градоначальнику 🤣
Добрый день.
Можете рассмотреть туристические перспективы недвижки Дагестана.
Крутой разбор!!😎Аплодирую стоя! 👍💪👏👏👏
Круто , все по полкам ! Спасибо !
Классный обзор, очень познавательно для тех, кто ищет в какую недвижимость вложить деньги. Сергей, сделайте обзор по Краснодару, пожалуйста.
Спасибо за ролик, но аргументы очень субъективные. Бюджет Москвы формируется из НДФЛ в основном, застройка Подмосковья - это же рабочая сила для Москвы, то есть люди работают в Москве и платят в московский бюджет,а у себя только проживают.
Если вы говорите про работодателей - не будьте голословны, покажите данные на основании которых можно сделать вывод о росте зарплат в других регионах.
+ вы говорите о росте цен в других регионах на недвижимость, но в тоже время понятно, что денежный поток этого роста обеспечили москвичи, своими зарплатами и доходами, в основном.
+ не очень корректно на основании роста цен в городах с изначальной меньшой ценой говорить, что Москва - падает. Это равносильно тому, что сравнивать рост ВВП развивающихся и развитых стран. Понятно, что рост будет больше у менее развитых регионов, но реальный прирост в Москве по цене намного больше. (условные 5% от 10кк= 500к, в то время как 30% от 2кк= 300к)
Про комфорт - в Москве самые лучшие условия сейчас,с точки зрения соц обеспечения, образования, благоустройства. Есть реальное развитие в этих сферах, пусть и небольшое. В регионах наоборот деградация.
Про брежневский жилой фонд согласен, это проблема, непонятно как будет производится замена.
Ну да, все переезжает из мск, а мне вот интересно медицина московская тоже в другие локации перекочует?
Добрый день. Интересно послушать разбор города Перми
Да, про метрополитен Ваше мнение дорогого стоит)
Сергей, добрый день, прошу сделать обзор недвижимости Новосибирска, Томска
Спасибо большое Сергей Вам , жду новых видео , и очень было бы интересно ваше мнение услышать про такие города , как Казань , Уфа.
Даже страшно представить 🤷♂️, а если начнется массовая газификация, кому нужны будут уютные студии и однушки по цене за 8-15 лям????
сделайтее пожалуйста обзор на Калининград и Самару
Хочу ролик про метро!!!
Про краснодар. Спасибо
@@user-oc5os4hj4x про краснодар тоже хочу!
Очень познавательный ролик.
Сергей ,ваше мнение о г.Королев московской области для инвестиций.заранее благодарю.
Сергей, отличные аналитические выкладки, показали самые важные срезы. Очень интересно и полезно. Сделайте, пожалуйста, такой же анализ по Санкт-Петербургу.
Видео бомба!
Здравствуйте, хотелось бы получить подобный обзор Екатеринбурга и Челябинска
Круто спасибо!
Спасибо большое! Отличный обзор. Можно такой же сделать для Питера и Волгограда?