Pour la première fois je ne suis pas totalement d'accord avec avec ce monsieur, car tous les activités ne sont pas une équation mathématique comme il le dit, l immobilier n est peu être pas le plus rentable, mais le plus sur et durable, merci.
Il est mieux de parler plus des risques à chaque investissement que des cash-flows. L'immobilier demeure un investissement très peu risqué partout au monde même si la valeur baisse elle n'irait pas à zéro. Avoir une maison est une garantie pour une meilleure vie surtout pour les parents qui ont des enfants, personne ne sais quand il peut mourir. Ce que je conseille est que si tu n'as pas beaucoup de moyens, tu es à ton premier investissement immobilier par exemple, il est bon de construire une maison semi -residenrielle et semi commerciale. Cad une partie tu mets en location et une autre où tu peux vivre avec ta famille, soit R+1, ça dépend. Faire les affaires, surtout agricoles est porteurs d'énormes risques dans les pays comme la RDC qui n'ont pas des mécanismes financiers de se couvrir des risques. Pas d'assurance tournées vers ce secteur, pas de crédit, pas système de transformation en conserve et de stockage sûrs, pas de soutien public, pas des infrastructures routières, pas d'électricité pour une petite industrie, pas de sécurité sur terrain dans les champs, débouchés des ménages pauvres, etc. Par contre, un immobilier peut malgré le temps écoulé garder sa valeur voire croître, et les banques n'ont que cela comme garantie hypothécaire sûr. On ne fait pas l'investissement immobilier pour soi-même, c'est pour surtout les générations futures Cad ça descendance. Maintenant si vous voulez jouir vous même aujourd'hui, soit acheter et renvendez, construisez et vendez, là vous aurez des profits... Merci
L agriculture est aussi tres risqué. Parfois meme plus risquée que l’immobilier. Parfois Tu peux perdre toute ta recolte. Il y a trio de risque dedans et c’est un metier tres difficile. C’est pas tout le monde qui peut faire l’agriculture
L'immobilier paye très très bien. Le problème avec les immeubles et les locataires c'est que la majorité pense que oooh comme ils ont construit ils sont riches. Il y'a un système à mettre sur pied pour gérer les locataires Mon oncle à trois immeubles au Cameroun. Il ne loge pas les femmes seules, les personnes de l'administration (policier, colonel, juge, avocat...), avant de te loger il vérifie tes revenus... et aussi la majorité de ceux qui sont bailleurs ne payent pas les impôts. Quand tu payes les impôts et qu'un locataire te dérange tu l'amenes en justice. Mais quand tu ne payes pas les impôts tu ne peux pas porter plainte à ton locataire, car l'Etat va te demander les impôts et va estimer une somme et te demander cela concernant les impôts impayés
Pour la gestion d'un patrimoine immobilier, ça vaut la peine de déléguer les interactions avec les locataires à un cabinet juridique ou sinon, constituer un petite société immobilière qui agira en tant que propriétaire des biens en question. Quand les locataires ont accès à une personne physique, ils ont tendance à abuser. Bien sûr, l'immobilier comme tout investissement comporte des risques. Il faut s'assurer d'avoir fait une bonne étude de marché et d'être en mesure de supporter le pire cas possible. La description que fait le monsieur concernant l'agriculture est très idéaliste et présente la chose comme si tout se passait toujours bien. Qu'en est-t-il des des intempéries, des maladies qui attaquent les plantes, des pertes lors des transports, des vols et autre malhonnêtetés de la part des employés? Il est tout autant possible de se ruiner en agriculture que dans l'immobilier, beaucoup de conditions doivent être réunies pour le succès d'un investissement.
Il faut juste reconnaître que faire des affaires est toujours risqué et ce peu importe le secteur d’activité Il faut cependant reconnaître que le facteur humain est déterminant dans le succès d’une activité commerciale Au niveau de l’agriculture il faut une main d’œuvre qualifiée et docile ( pas toujours facile de trouver) Au niveau de l’immobilier il faut une clientèle fiable ( pas toujours facile de trouver) En conclusion: la qualité des humains qui peuple un territoire est un facteur clef du développement d’un climat d’affaire propice au décollage des entreprises
Je partage ce point vue,l'immobilier est certe un investissement dont le retour sur investissement est lent mais il permet de se mettre à l'abri.J'estime qu'avant de démarrer un investissement comme l'agriculture ou l'élevage, il serait prudent d'avoir un minimum de bien immobilier auquel l'on pourrait s'adosser au cas où une faillite surviendrait.
@@ignacemeyet4053 effectivement moi JE crois que avant de ce lancé IL faut connaître tous c'est éléments avantages et inconvenient afin d'élaborer des meilleurs stratégies et des meilleurs actions dès le début pour palier à toute c'est problématiques là.
🙌. L'immobilier en Afrique sub saharienne c'est pour les personnes très solides financièrement. De même que l'agro business. Rien n'est facile sans étude , ni stratégie.
Il a expliqué l’investissement agricole sans évoqué les risques ce qui déjà fait rêver or la réalité est très loin. Il n’y a pas de projet miracle,il faut toujours se préparer aux failles,comme ça au cas où ça surviendrait tu seras pas surpris.
Il est bien vrai que nous sommes tous en Afrique mais les mentalités ne sont pas les mêmes.ici au Gabon c'est le meilleur investissement. La majorité des Gabonais paie bien leurs loyers. Ce qui motive les gens à investir dans ce domaine.
Ah ma belle, on dirait qu on ne connait pas le meme Gabon. Peut etre t es tu positionnee dans une niche de cadre superieur (loyer > 300 000)? Parce que pour les loyers du gabonais moyen 100-300 000, je connais beaucoup de bailleurs qui s arrachent les cheveux tous les mois. Et meme quand ils payent bien, si tu fais le calcul du nombre d annees qu il faut pour rentabiliser un bien, tu te rends compte qu il y a bcp de business plus rentables (mais egalement plus risqués).
Merci Mon coach et Mentor de m'avoir fait découvrir Mr Ibrahima. waouh Waouh un nouveau Masterclass business gratuit qui vaut des dizaines d'année d'experience et bcp de millions pour avoir. On nous donne gratos. J'ai 17 ans et tes vidéo m'aident bcp. J'ai déjà commencer un petit business ça fait 3 semaine😉 Je vous tiendrais informé dans les jours à venir. A DIEU TOUTE LA GLOIRE. DEVENONS NOTRE MEILLEURE VERSION ET MANIFESTONS NOTRE GRANDEUR DIVINE...
Effectivement ma Coach, commencer en construisant une maison est un peu risqué. L'immobilier comporte plusieurs aspects, le conseil est de diversifier son investissement.
J'ai été victime des locataires, depuis , on déclare la maison à l' impôt , je dors tranquillement , les clients malhonnêtes me fuit, ils savent les conséquences , le contentieux,
Excellente discussion sur l'immobilier. J'ai été aussi victime de ça. Les temps changent et nos mentalités doivent aussi changer. Merci de parler de ce sujet. 🙏🙏🙏
Je suis entièrement d’accord avec toi… pas seulement en Afrique… même aux usa 🇺🇸 ici , la crise des subprime a ruinée beaucoup de familles … on a vendu des maisons à Détroit avec parfois une hypothèque que tu vas payer le restant de ta vie … aujourd’hui la valeur de ces mêmes maisons est à zéro… le mot propriétaire est parfois une illusion… une grosse arnaque ( ça parait bien de dire q’on est propriétaire comme les anciens aristocrates européens) mais si c’est pour payer une mensualité élevée déguisée (hypothèque toute sa vie) NON merci…
A mon avis, investir dans l'immobilier serait mieux,tout en étant très strict avec les locataires. Un bon contrat au début pourrait résoudre l'affaire. Exiger 12 mois de loyer avec une offre de deux à trois mois supplémentaires gratuits , quitte à permettre au locataire de renouveler le contrat. Mais le mieux c'est d'être sans pitié en faisant respecter le contrat.
@@filledusoleil4012 en suivant l'exposé du monsieur, je pense que son idée est très très banal. Pourquoi je le dis, tout simplement, dans le secteur agricole, l'implantation ne peut pas parfois bien donner ou la vente peut etre médiocre et du coup ça sera un investissement nul et vous tournez à la perte. Dans l'immobilier, c'est vrai que l'argent investi dans ce secteur ne sera pas vite rentable, sachant tous que, si vous trouvez un locataire qui à de la peine de payer son loyer, vous avez le plein pouvoir de lui faire sortir de votre maison, meme si le local peut rester tant des temps sans etre occupé, mais il n' y a pas assez de risque que dans d'autre secteur ou domaine d'activité que l'immobier
Merci beaucoup Marthe pour cette vidéo...ce qui poussent les gens a se ruer vers l'immobilier c'est le manque d'idée entreprenariale ,une sorte de paresse a chercher des clients pour un business. C'est après des années avec des locataires toxiques qu'ils se rendent compte de la fatalité de l'erreur...et en plus la loi protège ce genre de locataire qui déclenchent svt des procédures judiciaires contre le propriétaire. encore une fois merci... Serge de la côte d'ivoire
Mama, elle te trompe. C l'investissement avec le moins de risques. Et tout invétissements ont leurs risque, si ton idée d'entréprenariat passe maintenant, sache que les situations politiques peuvent tout changer
Super contenu 👌🏽. Merci de participer par ce type de contenu au réveil des fils et filles d'Afrique. Il y a beaucoup de Sagesse qu'on peut lire dans les commentaires des uns et des autres. Merci ! C'est l'Afrique qui gagne 🔥
Tu as tout à fait raison..je suis déjà passé par là.... on a même pris un Huissier et c'est encore pire. Aujourd'hui la maison est vide. Je suis Tranquille A ne plus refaire surtout en Afrique
Dans mon pays c'est beaucoup compliqué hein...ici c'est le locataire très protégé par la loi qui envoie le propriétaire en prison. Il refuse de payer et le propriétaire ne peut pas le mettre dehors pendant la saison des pluies par exemple. Des propriétaires font AVC seulement
Moi je suis pas d'accord avec lui je m'explique quelqu'un qui n'a pas d'assise dois d'abord construire une maison pour se rassurer et après commencer à varié ses investissements,ma mère était très riche, elle prenait la banane 🍌 Plantin à man pour Abidjan, quand la rébellion est arrivé ses camions de banane sont restés bloqués à douekoue pendant plus de 17 jours , ses la ont à commencer à manger une fois par jour, donc laisser les gens commencer par la construit et après d'autres choses, aujourd'hui ses moi qui est construit sa maison, j'ai été obligé de traverser la mère en passant par la Libye, qui pouvait imaginer que ma mère serait pauvre un jour elle était très riche donc faisons attention quand ont investi.
@@marieclementinekone768 perdu comme explique,mais les maison non pas été détruits a Bouaké et partout en cote d'ivoire donc ,tu me parles de quel maison,les gens ont fuir les zones rebelles pour Abidjan et autres.
@@marieclementinekone768 explique comment ils ont perdu,les maison ont pris feu 🔥,ou quoi ? Sinon après la guerre les maison ont été rendus au propriétaire donc le terrain de ma mère,il faut aller au ministère de l'intérieur pour se de une plainte,donc madame ne dis pas se que tu ne sais pas, ils y'a plusieurs personnes qui ont récupéré leurs maisons, explique ils ont perdu quoi.
Toi tu n’as pas bien compris le monsieur… tu peux construire pour y habiter … mais 10 maisons ne sert pas si ce n’est pas en location 😂… et même vas-tu vivre plus de 80 ans pour rembourser une maison??? Parfois il vaut mieux louer et investir dans des choses plus rapidement rentable comme dit le monsieur…. On est pas éternel sur terre… construire peut être inutile
Heureusement que j'ai arrêté cette bêtise très vite. En 2018 j'ai lancé un chantier au pays, mais à mon retour en France j'ai commencé à m'intéresser à l'entrepreneuriat et à l'investissement. J'ai abandonné le projet très vite. J'allais faire comment pour gérer les locataires en étant loin? J'ai fui les risques d'AVC 😂😂😂
@@eudoxiebogui2577 L'avocat et l'huissier ont demandé à ma maman d'aller négocier avec ses locataires. Tu parles d'agence immobilière ? Hummm vous blaguez mal 🤣🤣🤣🤣
Moi je suis entièrement d’accord avec vous sur toute la ligne. Épargner et seulement épargner pour construire et aller y vivre ou louer c’est douteuse comme stratégie. Tu va peut-être construire un jour mais étant épuisé et probablement tu ne profitera pas de ce bien.
D’accord avec toi, je crois que le Monsieur a été mal compris par certains, avec une bonne formation en maraîchage ont peux commencer avec moin de 4millions de francs cfa et grandir petit à petit pour ensuite soit re-investir pour agrandir ta ferme ou soit placer tes gains dans l’immobilier hors avec 3 millions ont ne peux construire une maison et la mettre en location sans parler du retour sur investissement qui sera lent.
C'est très bien vraiment...Mais tout investisseur Immobilier Africain doit tout d'abord etudier le contexte sectoriel de chaque pays . Comme chez moi au Congo l'immobilier est un Secteur juteux voir même le cadre législatif.
Désolé madame je m'epanouie énormément dans l'immobilier mes locataires sont reglaux déjà 3 ans que l'aventure a débuté. Je compte ajouter 8 nouvelles 🤣🤣🤣🤣 Et c'est avec le cash flaw de ses investissements que je ferai du commerce achat revente
Je tenais aussi a préciser que dans la vidéo vous vous basez sur une expérience « personnelle » en parlant des locataires etc vous avez énormément généraliser, sa ne se passe pas comme décrit pour tout le monde, mais toujours bon a savoir
Il est aussi important d'investir en bourse c'est aussi sécuriser son investissement, moi je n'ai pas vite compris cela et c'est récemment que j'ai commencé à faire de petits investissements en bourse
Malheureusement bcp en Afrique pensent qu’il faut d’abord se construire, acheter un terrain, et ils y vont en fonds propres. Bcp de parents se bombent la poitrine d’avoir construit en fonds propres 😅 Qu’elle bêtise. Nous investissons en immobilier en France 🇫🇷 et en Afrique mais les stratégies sont différentes … Faut user du levier bancaire et aller sur des stratégies de sous locations immo pro par exemple … bref, démarrer sur fonds propres c’est une bêtise en immo 😅
toute est une question de Vision , ce Monsieur c'est comment faire pour écouler sa production donc il y va, par contre moi je suis dans l'immobilier il y a seulement 5ans et je peux vous assurer que ce n'est pas mal surtout lorsqu'on fait bailler les maisons. C'est juste mon point de vue merci à vous
Pour moi si je n ai pas une bonne assise financière et que j ai une économie, je vais investir dans une affaire pour fructifier ce argent. Et ensuite construire si l argent est beaucoup mais petit à petit.
L'immobilier est le seul investissement le plus sûr. Ce qui doit nous guider dans nos choix c'est ce que nous voulons dans notre vie. Le jour je ne serai plus actif je vis de mon investissement immobilier
Je rejoins votre avis sur le fait que ce ne serait pas une bonne idée pour une jeune ou n’importe qui, de commencer par l’immobilier en ayant peu de source de revenue. Cela pourrait même être un handicap, ou une barrière, a votre évolution financière. Merci pour cette vidéo très instructive, qui en aideras plus d’un.
C’est vrai mais moi je pense qu’il ne faut pas qu’on se focalise uniquement sur les chiffres il faut qu’on nous disent comment écouler les produits une fois la récolte comment chercher les clients comment les avoir quand investir quand ne pas investir etc
en suivant l'exposé du monsieur, je n'ignores pas son pas idée, mais je me pose à lui parce que l'immobilier est moins risqué d'autre investissement que sachant tous
L'immobilier est un investissement de riches sinon d usure. Effectivement, l immobilier permet de sécuriser de l'argent ou de thesauriser. L immobilier rend riche lorsqu'on construit pour vendre
Je suis senegalais mais l immobilier est l un des pires investissements en afrique Les africains st malhonnete et ne paient jamais le loyer. Je court derriere une locataire a Dakar il y a deja 6mois elle refuse de payer et de sortir. Il faut vrment etre fort pr supporter ce bordel quand on investit des millions et on se retrouve ds cette situation
Je suis d'accord avec vous quand vous dites d'avoir un autre business a coté qui vous raporte le cash flow sinon Il y a certains locataires qui peuvent faire 6mois voir 1ans sans payer le loyer.
Pour moi le meilleur moyen pour réussir est d'abord d'investir dans l'agriculture car n'a pas besoin d'un gros investissement de départ. On investir dans l'immobilier lorsqu'on investissement qui nous rapporte des bénéfices et ce sont ces cash flow qu'on investir.
Surtout dans la transformation agroalimentaire. ca peut rapporter beaucoup et l'investissement est minimal. Mais l'agriculture ce n'est pas "glamour" comme l'immobilier. Les gens préfèrent dire qu'ils sont dans l'immobilier que dans l'agriculture. On l'agriculture, tu peux avoir un rapidement bcp plus rapidement que l'immobilier. et il y a possibilités d'exportation. donc un secteur ou tu peux devenir riche plus rapidement que dans l'immobilier.
Immobilier veut bien dire Immobilier son argent c'est réservé au riche comme dit le cadran de cashflow c'est la dernière case de la liberté et non la 1e etc.
Le monsieur au début encourage d'investir plutôt dans l'agriculture. Ce que je trouve assez difficile pour des personnes qui vivent à l'étranger. Par contre construire des biens et les faire louer restent une valeur sûre. Quand les locataires ne coopèrent pas, Les banques rachètent.
Attention, mieux vaut favoriser une diversification des investissements. Car l'agriculture est beaucoup plus incertaine. L’agriculture dépend du climat qui n'est pas fiable. Spécialement dans les régions sahéliennes. DIVERSIFIER L'INVESTISSEMENT EN FONCTION DE VOTRE CONFORT, c'est le bon conseil. Ne mettez pas vos œufs dans un seul panier est la solution.
Bonsoir la présidente des millionnaires. Nous avons été escroqués par un frère Congolais résidant en Afrique du Sud, il nous a escroqué $77000. Est-ce que vous pouvez nous aider à le dénoncer svp? Je Pourrai vous relater les faits. Merci
Beaucoup de personnes ne comprennent pas que l'immobilier ne sert pas à gagner de l'argent mais simplement à garder de l'argent ....par contre avec 500milliond investi dans un immeuble tu peux le reverser en agriculture et tu deviens milliardaire en moins de 5ans
0:02 j’ai toujours été de cette avis, l’Afrique doit plutôt s’industrialiser. Heureusement que je ne suis pas la seule à penser ainsi. Malheureusement cette idéologie n’est pas répandue dans cette communauté. Les gens veulent seulement des maisons 🏘️ 🏡 🏠
Bjr madame Carine.. merci pour l'émission..moi je voulais investir sur les appartements AIRBNB..qcq vous me conseiller...les locataires...ouhhhh mal à la tête..merci de me répondre
Bonjour, vous pouvez prendre un rendez-vous consulting avec moi via mon secrétariat wa.me/message/FJCN4UWMAYFOI1 ou contactez ce numéro whatsapp+237 658 52 44 69 pour qu’on en discute de vive voix.
Bonjour Madame, merci pour tous vos partages d'expérience. 🙏🏽.bonjour à la communaute Passrer par des promoteurs immobilier pourrait être 1 créneau aussi ? Bien sûr il y a 1 partage d'appartements entre propriétaire du terrain et promoteur. Qu'en pensez vous ? Merci
@@marthecarine1 veuillez m'excuser pour cette erreur d'orthographe ! En fait parfois des promoteurs ou entrepreneurs immobiliers se proposent de construire 1 immeuble sur votre terrain. Vous n'avancez aucun fonds. Ils prennent toutes les dépenses de construction en charge. Ils se paient en prenant 1 partie des appartements qu'ils ont vendre ou louer. Vous de votre côté, selon le contrat signé, vous conservez quelques appartements. Vous décidez alors de soit loués certains, soit de, vendre d'autres, soit vous habitez dans l'1 d'entre eux. Est un modèle judicieux pour vous ? Merci encore !
Nous, africain, avions reproché les blancs de considérer l'Afrique comme un pays. Force est de constater que nous le faisons aussi en résumant l'application de ces principes d'affaires sur plus de 50 pays, pensant qu'ils sont tous les même ou ayant les même opportunités, retour sur investissement dans l'immobilier ou autres secteur.
Je penses tout peut etre un passif ou etre un actif cela depend de la personne qui le fait. L'immobilier peut etre plus rentable pour certain que l'agriculture
Pour la première fois je ne suis pas totalement d'accord avec avec ce monsieur, car tous les activités ne sont pas une équation mathématique comme il le dit, l immobilier n est peu être pas le plus rentable, mais le plus sur et durable, merci.
Exactement pour moi immobilier c'est pour éviter de garder mon argent en banque car l'inflation n'aide pas
Il est mieux de parler plus des risques à chaque investissement que des cash-flows. L'immobilier demeure un investissement très peu risqué partout au monde même si la valeur baisse elle n'irait pas à zéro. Avoir une maison est une garantie pour une meilleure vie surtout pour les parents qui ont des enfants, personne ne sais quand il peut mourir. Ce que je conseille est que si tu n'as pas beaucoup de moyens, tu es à ton premier investissement immobilier par exemple, il est bon de construire une maison semi -residenrielle et semi commerciale. Cad une partie tu mets en location et une autre où tu peux vivre avec ta famille, soit R+1, ça dépend. Faire les affaires, surtout agricoles est porteurs d'énormes risques dans les pays comme la RDC qui n'ont pas des mécanismes financiers de se couvrir des risques. Pas d'assurance tournées vers ce secteur, pas de crédit, pas système de transformation en conserve et de stockage sûrs, pas de soutien public, pas des infrastructures routières, pas d'électricité pour une petite industrie, pas de sécurité sur terrain dans les champs, débouchés des ménages pauvres, etc. Par contre, un immobilier peut malgré le temps écoulé garder sa valeur voire croître, et les banques n'ont que cela comme garantie hypothécaire sûr. On ne fait pas l'investissement immobilier pour soi-même, c'est pour surtout les générations futures Cad ça descendance. Maintenant si vous voulez jouir vous même aujourd'hui, soit acheter et renvendez, construisez et vendez, là vous aurez des profits... Merci
Très bon
Thanks
Bien dit ! Ces gens nous saoulent avec leurs discours à la con
Très pertinent comme réflexion !
@@gabinnda9673je t’assure et sa dépend du pouvoir d’achat de chaque pays comme en Côte d’Ivoire avec l’immobilier tu est en sécurité
L agriculture est aussi tres risqué. Parfois meme plus risquée que l’immobilier. Parfois Tu peux perdre toute ta recolte. Il y a trio de risque dedans et c’est un metier tres difficile. C’est pas tout le monde qui peut faire l’agriculture
L'immobilier paye très très bien. Le problème avec les immeubles et les locataires c'est que la majorité pense que oooh comme ils ont construit ils sont riches. Il y'a un système à mettre sur pied pour gérer les locataires
Mon oncle à trois immeubles au Cameroun. Il ne loge pas les femmes seules, les personnes de l'administration (policier, colonel, juge, avocat...), avant de te loger il vérifie tes revenus... et aussi la majorité de ceux qui sont bailleurs ne payent pas les impôts. Quand tu payes les impôts et qu'un locataire te dérange tu l'amenes en justice. Mais quand tu ne payes pas les impôts tu ne peux pas porter plainte à ton locataire, car l'Etat va te demander les impôts et va estimer une somme et te demander cela concernant les impôts impayés
merci beaucoup pour ce commentaire
Pour la gestion d'un patrimoine immobilier, ça vaut la peine de déléguer les interactions avec les locataires à un cabinet juridique ou sinon, constituer un petite société immobilière qui agira en tant que propriétaire des biens en question. Quand les locataires ont accès à une personne physique, ils ont tendance à abuser. Bien sûr, l'immobilier comme tout investissement comporte des risques. Il faut s'assurer d'avoir fait une bonne étude de marché et d'être en mesure de supporter le pire cas possible.
La description que fait le monsieur concernant l'agriculture est très idéaliste et présente la chose comme si tout se passait toujours bien. Qu'en est-t-il des des intempéries, des maladies qui attaquent les plantes, des pertes lors des transports, des vols et autre malhonnêtetés de la part des employés? Il est tout autant possible de se ruiner en agriculture que dans l'immobilier, beaucoup de conditions doivent être réunies pour le succès d'un investissement.
Exactement et moi JE PenSe qu'il faut faire preuve de sagesse et de réalisme avant de ce lancé
J'ai rencontré les mêmes problèmes lorsque j'ai décidé d'investir dans l'agriculture au pays
Il faut juste reconnaître que faire des affaires est toujours risqué et ce peu importe le secteur d’activité
Il faut cependant reconnaître que le facteur humain est déterminant dans le succès d’une activité commerciale
Au niveau de l’agriculture il faut une main d’œuvre qualifiée et docile ( pas toujours facile de trouver)
Au niveau de l’immobilier il faut une clientèle fiable ( pas toujours facile de trouver)
En conclusion: la qualité des humains qui peuple un territoire est un facteur clef du développement d’un climat d’affaire propice au décollage des entreprises
Je partage ce point vue,l'immobilier est certe un investissement dont le retour sur investissement est lent mais il permet de se mettre à l'abri.J'estime qu'avant de démarrer un investissement comme l'agriculture ou l'élevage, il serait prudent d'avoir un minimum de bien immobilier auquel l'on pourrait s'adosser au cas où une faillite surviendrait.
@@ignacemeyet4053 effectivement moi JE crois que avant de ce lancé IL faut connaître tous c'est éléments avantages et inconvenient afin d'élaborer des meilleurs stratégies et des meilleurs actions dès le début pour palier à toute c'est problématiques là.
Très bon conseil pour la jeunesse Africaine,🇨🇩🇨🇩🇨🇩
🙌. L'immobilier en Afrique sub saharienne c'est pour les personnes très solides financièrement. De même que l'agro business. Rien n'est facile sans étude , ni stratégie.
❤❤❤❤❤
Il a expliqué l’investissement agricole sans évoqué les risques ce qui déjà fait rêver or la réalité est très loin.
Il n’y a pas de projet miracle,il faut toujours se préparer aux failles,comme ça au cas où ça surviendrait tu seras pas surpris.
Il est bien vrai que nous sommes tous en Afrique mais les mentalités ne sont pas les mêmes.ici au Gabon c'est le meilleur investissement. La majorité des Gabonais paie bien leurs loyers. Ce qui motive les gens à investir dans ce domaine.
Ah ma belle, on dirait qu on ne connait pas le meme Gabon. Peut etre t es tu positionnee dans une niche de cadre superieur (loyer > 300 000)? Parce que pour les loyers du gabonais moyen 100-300 000, je connais beaucoup de bailleurs qui s arrachent les cheveux tous les mois. Et meme quand ils payent bien, si tu fais le calcul du nombre d annees qu il faut pour rentabiliser un bien, tu te rends compte qu il y a bcp de business plus rentables (mais egalement plus risqués).
@@dorinepieby4682 cool
Merci Mon coach et Mentor de m'avoir fait découvrir Mr Ibrahima. waouh Waouh un nouveau Masterclass business gratuit qui vaut des dizaines d'année d'experience et bcp de millions pour avoir. On nous donne gratos. J'ai 17 ans et tes vidéo m'aident bcp. J'ai déjà commencer un petit business ça fait 3 semaine😉 Je vous tiendrais informé dans les jours à venir. A DIEU TOUTE LA GLOIRE. DEVENONS NOTRE MEILLEURE VERSION ET MANIFESTONS NOTRE GRANDEUR DIVINE...
bravo pour votre activité, faites le avec discipline et persévérance
Et sans l'ébruiter aussi 😉
Effectivement ma Coach, commencer en construisant une maison est un peu risqué. L'immobilier comporte plusieurs aspects, le conseil est de diversifier son investissement.
tout à fait
Bonsoir Grd'soeur je viens de m'abonner à votre chaîne, pour vos conseils, motivation et idées partagé...👌🏼
bienvenue à vous
J'ai été victime des locataires, depuis , on déclare la maison à l' impôt , je dors tranquillement , les clients malhonnêtes me fuit, ils savent les conséquences , le contentieux,
merci pour le partage
C est au cameroun svp?
Oui
Excellente discussion sur l'immobilier. J'ai été aussi victime de ça. Les temps changent et nos mentalités doivent aussi changer. Merci de parler de ce sujet. 🙏🙏🙏
N’importe quoi
Merci pour des conseils. Cette vidéo m'avait aussi bcp marqué et je pense que les conseils sont assez pragmatiques
contente de vous avoir édifié
Je suis entièrement d’accord avec toi… pas seulement en Afrique… même aux usa 🇺🇸 ici , la crise des subprime a ruinée beaucoup de familles … on a vendu des maisons à Détroit avec parfois une hypothèque que tu vas payer le restant de ta vie … aujourd’hui la valeur de ces mêmes maisons est à zéro… le mot propriétaire est parfois une illusion… une grosse arnaque ( ça parait bien de dire q’on est propriétaire comme les anciens aristocrates européens) mais si c’est pour payer une mensualité élevée déguisée (hypothèque toute sa vie) NON merci…
L immobilier n'est certes pas rentable mais sûr et durable.
A mon avis, investir dans l'immobilier serait mieux,tout en étant très strict avec les locataires. Un bon contrat au début pourrait résoudre l'affaire. Exiger 12 mois de loyer avec une offre de deux à trois mois supplémentaires gratuits , quitte à permettre au locataire de renouveler le contrat. Mais le mieux c'est d'être sans pitié en faisant respecter le contrat.
Le soucis c'est des sommes enterrées avant d'entrer dans ton investissement. Pourtant une plantation peut te rapporter le double en un an
@@filledusoleil4012 C'est vrai
@@filledusoleil4012 en suivant l'exposé du monsieur, je pense que son idée est très très banal. Pourquoi je le dis, tout simplement, dans le secteur agricole, l'implantation ne peut pas parfois bien donner ou la vente peut etre médiocre et du coup ça sera un investissement nul et vous tournez à la perte. Dans l'immobilier, c'est vrai que l'argent investi dans ce secteur ne sera pas vite rentable, sachant tous que, si vous trouvez un locataire qui à de la peine de payer son loyer, vous avez le plein pouvoir de lui faire sortir de votre maison, meme si le local peut rester tant des temps sans etre occupé, mais il n' y a pas assez de risque que dans d'autre secteur ou domaine d'activité que l'immobier
Oui tout à fait d accord il faut être stricte avoir un bon contrat de bail et entretenir sa maison même avec locataire dedans c'est tout
Merci beaucoup Marthe pour cette vidéo...ce qui poussent les gens a se ruer vers l'immobilier c'est le manque d'idée entreprenariale ,une sorte de paresse a chercher des clients pour un business. C'est après des années avec des locataires toxiques qu'ils se rendent compte de la fatalité de
l'erreur...et en plus la loi protège ce genre de locataire qui déclenchent svt des procédures judiciaires contre le propriétaire. encore une fois merci... Serge de la côte d'ivoire
Mama, elle te trompe. C l'investissement avec le moins de risques. Et tout invétissements ont leurs risque, si ton idée d'entréprenariat passe maintenant, sache que les situations politiques peuvent tout changer
Super contenu 👌🏽. Merci de participer par ce type de contenu au réveil des fils et filles d'Afrique. Il y a beaucoup de Sagesse qu'on peut lire dans les commentaires des uns et des autres. Merci ! C'est l'Afrique qui gagne 🔥
ravie que vous appréciez
Bravo Boura diawara pour ton analyse
Bonne analyse. Il faut être pragmatique en business et sauter sur les opportunités.
Tu as tout à fait raison..je suis déjà passé par là.... on a même pris un Huissier et c'est encore pire. Aujourd'hui la maison est vide. Je suis Tranquille
A ne plus refaire surtout en Afrique
Coach vraiment exceptionnel
Présidente le make up là vous va tellement bien. Je pense que votre teint est toujours l résultat du thé tropic detox 😊
merci beaucoup
Dans mon pays c'est beaucoup compliqué hein...ici c'est le locataire très protégé par la loi qui envoie le propriétaire en prison. Il refuse de payer et le propriétaire ne peut pas le mettre dehors pendant la saison des pluies par exemple. Des propriétaires font AVC seulement
C est dans quel pays?
Moi je suis pas d'accord avec lui je m'explique quelqu'un qui n'a pas d'assise dois d'abord construire une maison pour se rassurer et après commencer à varié ses investissements,ma mère était très riche, elle prenait la banane 🍌 Plantin à man pour Abidjan, quand la rébellion est arrivé ses camions de banane sont restés bloqués à douekoue pendant plus de 17 jours , ses la ont à commencer à manger une fois par jour, donc laisser les gens commencer par la construit et après d'autres choses, aujourd'hui ses moi qui est construit sa maison, j'ai été obligé de traverser la mère en passant par la Libye, qui pouvait imaginer que ma mère serait pauvre un jour elle était très riche donc faisons attention quand ont investi.
Ce n'était que mon point de vue.
Il est important d'avoir une activité stable avant de se lancer dans l'immobilier
Il y avait des gens qui avaient plusieurs maisons à Bouaké mais qui ont tout perdu pendant la guerre.
@@marieclementinekone768 perdu comme explique,mais les maison non pas été détruits a Bouaké et partout en cote d'ivoire donc ,tu me parles de quel maison,les gens ont fuir les zones rebelles pour Abidjan et autres.
@@marieclementinekone768 explique comment ils ont perdu,les maison ont pris feu 🔥,ou quoi ? Sinon après la guerre les maison ont été rendus au propriétaire donc le terrain de ma mère,il faut aller au ministère de l'intérieur pour se de une plainte,donc madame ne dis pas se que tu ne sais pas, ils y'a plusieurs personnes qui ont récupéré leurs maisons, explique ils ont perdu quoi.
Toi tu n’as pas bien compris le monsieur… tu peux construire pour y habiter … mais 10 maisons ne sert pas si ce n’est pas en location 😂… et même vas-tu vivre plus de 80 ans pour rembourser une maison??? Parfois il vaut mieux louer et investir dans des choses plus rapidement rentable comme dit le monsieur…. On est pas éternel sur terre… construire peut être inutile
Belle stratégie pour obtenir des conseils !
Heureusement que j'ai arrêté cette bêtise très vite. En 2018 j'ai lancé un chantier au pays, mais à mon retour en France j'ai commencé à m'intéresser à l'entrepreneuriat et à l'investissement. J'ai abandonné le projet très vite.
J'allais faire comment pour gérer les locataires en étant loin?
J'ai fui les risques d'AVC 😂😂😂
Il y’a des agences immobilières pour gérer tes locations . Tu pourras donc t’investir ailleurs
😂😂😂
@@eudoxiebogui2577 L'avocat et l'huissier ont demandé à ma maman d'aller négocier avec ses locataires. Tu parles d'agence immobilière ? Hummm vous blaguez mal 🤣🤣🤣🤣
@@ADieuMesDiplomes ah ça !
@@ADieuMesDiplomes ayoooé tu m'as tué 😂😂😂😂
Bonjour à vous, j'avais besoin de l'entendre. Depuis 2 ans j'attends toujours les locataires😅. 1 fois pas 2 Merci beaucoup Marthe Carine.
contente de vous avoir édifié
I love you MC, merci pour tout
ravie de vous avoir édifié à travers cette vidéo
Toujours classe notre inspirante et motivatrice ❤
Merci pour cette video coach ❤
Moi je suis entièrement d’accord avec vous sur toute la ligne. Épargner et seulement épargner pour construire et aller y vivre ou louer c’est douteuse comme stratégie. Tu va peut-être construire un jour mais étant épuisé et probablement tu ne profitera pas de ce bien.
D’accord avec toi, je crois que le Monsieur a été mal compris par certains, avec une bonne formation en maraîchage ont peux commencer avec moin de 4millions de francs cfa et grandir petit à petit pour ensuite soit re-investir pour agrandir ta ferme ou soit placer tes gains dans l’immobilier hors avec 3 millions ont ne peux construire une maison et la mettre en location sans parler du retour sur investissement qui sera lent.
Très enrichissant!
je partage votre avis ;merci pour ce riche contenu
L.immobilier n.est pas source de richesse mais de sécurité.
Man en Afrique il y a une crise de l’immobilier les gens vont vivre comment ,ce monsieur est égocentrique
Je pense qu'il y'a un temps pour toute chose dans la vie. Il faut avoir la sagesse d'investir au bon moment 👌 et surtout même en Afrique.
exactement
Bonsoir la belle MARTHE CARINE 👍👍
C'est très bien vraiment...Mais tout investisseur Immobilier Africain doit tout d'abord etudier le contexte sectoriel de chaque pays . Comme chez moi au Congo l'immobilier est un Secteur juteux voir même le cadre législatif.
Désolé madame je m'epanouie énormément dans l'immobilier mes locataires sont reglaux déjà 3 ans que l'aventure a débuté. Je compte ajouter 8 nouvelles 🤣🤣🤣🤣
Et c'est avec le cash flaw de ses investissements que je ferai du commerce achat revente
Merci 🤩 c’est à ça j’ai réfléchi et j’ai démarré aussi ma construction qui va finir bientôt par la Grâce de Dieu bien sûre
Il serait judicieux d'établir un cadre juridique qui protège les deux entités propriétaire et locataire
merci pour ce message instructif
Je tenais aussi a préciser que dans la vidéo vous vous basez sur une expérience « personnelle » en parlant des locataires etc vous avez énormément généraliser, sa ne se passe pas comme décrit pour tout le monde, mais toujours bon a savoir
La meilleure manière de faire partir un locataire, c'est de le mettre mal à l'aise au point qu'' il passe son temps à te porter plainte.
Il est aussi important d'investir en bourse c'est aussi sécuriser son investissement, moi je n'ai pas vite compris cela et c'est récemment que j'ai commencé à faire de petits investissements en bourse
Quelques soient vos bizness l'objectif final est l'immobilier
Magnifique contenu.
Force a vous pour le travail remarquable que vous faites.
Une vérité pure
Merci beaucoup. Contente que vous aimez
Malheureusement bcp en Afrique pensent qu’il faut d’abord se construire, acheter un terrain, et ils y vont en fonds propres. Bcp de parents se bombent la poitrine d’avoir construit en fonds propres 😅 Qu’elle bêtise.
Nous investissons en immobilier en France 🇫🇷 et en Afrique mais les stratégies sont différentes …
Faut user du levier bancaire et aller sur des stratégies de sous locations immo pro par exemple … bref, démarrer sur fonds propres c’est une bêtise en immo 😅
Merci pour cette vidéo MC 🔥🔥
L'immobilier est une base solide, ensuite on peut utiliser les dividendes pour investir ailleurs.
C'est plutôt le contraire que le Mr explique
toute est une question de Vision , ce Monsieur c'est comment faire pour écouler sa production donc il y va, par contre moi je suis dans l'immobilier il y a seulement 5ans et je peux vous assurer que ce n'est pas mal surtout lorsqu'on fait bailler les maisons. C'est juste mon point de vue merci à vous
Pour moi si je n ai pas une bonne assise financière et que j ai une économie, je vais investir dans une affaire pour fructifier ce argent. Et ensuite construire si l argent est beaucoup mais petit à petit.
c'est ça en fait
L'immobilier est le seul investissement le plus sûr.
Ce qui doit nous guider dans nos choix c'est ce que nous voulons dans notre vie.
Le jour je ne serai plus actif je vis de mon investissement immobilier
Mais il est important d'avoir une autre activité
Merci ma chérie moi je suis de même avis que toi .
Immobilier en Afrique je préfère l'hôtel ça ou rien d'autre... car l'hôtel sera sous contrôle et tt le temps propres
Merci pour cette nouvelle vidéo 🙏
Je rejoins votre avis sur le fait que ce ne serait pas une bonne idée pour une jeune ou n’importe qui, de commencer par l’immobilier en ayant peu de source de revenue. Cela pourrait même être un handicap, ou une barrière, a votre évolution financière.
Merci pour cette vidéo très instructive, qui en aideras plus d’un.
Merci encore Mc, je peux juste dire merci
contente que vous aimez
MERCI
Très d'accord avec toi👍
Je veux investir vraiment mais ou trouvez la personne fiable que je pourrai faire affaire Marthe Carine aidez moi svp
chez moi au Congo RDC c'est 20 personnes qui sont dans ma maison où moi j vivraient avec 3 enfants seulement
olala ça revient à ce que je disais
C’est vrai mais moi je pense qu’il ne faut pas qu’on se focalise uniquement sur les chiffres il faut qu’on nous disent comment écouler les produits une fois la récolte comment chercher les clients comment les avoir quand investir quand ne pas investir etc
en suivant l'exposé du monsieur, je n'ignores pas son pas idée, mais je me pose à lui parce que l'immobilier est moins risqué d'autre investissement que sachant tous
ici nous vous demandons d'avoir une activité stable avant de vous lancer dans l'immobilier
L'immobilier est un investissement de riches sinon d usure. Effectivement, l immobilier permet de sécuriser de l'argent ou de thesauriser. L immobilier rend riche lorsqu'on construit pour vendre
Dans un pays où l’on connaît une forte crise du logement il est bien opportun d’en construire… à moindre coût et les mettre en location
Le mieux, c'est de construire une chambre de passage. Et avec le temp, crée plusieurs motel. C'est très rentable. C'est 100 fois mieux qu'un location.
Je suis senegalais mais l immobilier est l un des pires investissements en afrique
Les africains st malhonnete et ne paient jamais le loyer.
Je court derriere une locataire a Dakar il y a deja 6mois elle refuse de payer et de sortir. Il faut vrment etre fort pr supporter ce bordel quand on investit des millions et on se retrouve ds cette situation
Mais moi je ne comprends pas, tétais où jusqu’à ce que la personne te doit 6 mois impayé ?
Thanks you very much🙏
C'est vrai un locataire te donne l'avc
Merci Mme MC
Cette conférence c'était lors d'un festival soniké en Mauritanie
Je suis d'accord avec vous quand vous dites d'avoir un autre business a coté qui vous raporte le cash flow sinon Il y a certains locataires qui peuvent faire 6mois voir 1ans sans payer le loyer.
Pour moi le meilleur moyen pour réussir est d'abord d'investir dans l'agriculture car n'a pas besoin d'un gros investissement de départ. On investir dans l'immobilier lorsqu'on investissement qui nous rapporte des bénéfices et ce sont ces cash flow qu'on investir.
Surtout dans la transformation agroalimentaire. ca peut rapporter beaucoup et l'investissement est minimal. Mais l'agriculture ce n'est pas "glamour" comme l'immobilier. Les gens préfèrent dire qu'ils sont dans l'immobilier que dans l'agriculture. On l'agriculture, tu peux avoir un rapidement bcp plus rapidement que l'immobilier. et il y a possibilités d'exportation. donc un secteur ou tu peux devenir riche plus rapidement que dans l'immobilier.
Non je ne pense pas que construire des maisons ce soir jeter don argent à la fenêtre
Immobilier veut bien dire Immobilier son argent c'est réservé au riche comme dit le cadran de cashflow c'est la dernière case de la liberté et non la 1e etc.
Le monsieur au début encourage d'investir plutôt dans l'agriculture. Ce que je trouve assez difficile pour des personnes qui vivent à l'étranger. Par contre construire des biens et les faire louer restent une valeur sûre. Quand les locataires ne coopèrent pas, Les banques rachètent.
il est important d'avoir une activité qui tourne avant de se positionner dans l'immobilier
Au Congo Brazzaville 2 où 3 mois de quotient
You’re glowing Jaime vraiment ton look.
merci
Bonsoir Carine, en tout cas ta vidéo la beaucoup plu moi quand même je dirais il faut se positionner dans mes terrains au bon moment et au endroit
en effet
Immobilier à distance c est les migraines sévères et amères
Attention, mieux vaut favoriser une diversification des investissements. Car l'agriculture est beaucoup plus incertaine. L’agriculture dépend du climat qui n'est pas fiable. Spécialement dans les régions sahéliennes. DIVERSIFIER L'INVESTISSEMENT EN FONCTION DE VOTRE CONFORT, c'est le bon conseil. Ne mettez pas vos œufs dans un seul panier est la solution.
Bonsoir la présidente des millionnaires.
Nous avons été escroqués par un frère Congolais résidant en Afrique du Sud, il nous a escroqué $77000. Est-ce que vous pouvez nous aider à le dénoncer svp? Je
Pourrai vous relater les faits. Merci
Je peux relater les faits ici ou inbox?
Vous pouvez contacter mon secrétariat via ce lien wa.me/message/FJCN4UWMAYFOI1 ou contactez ce numéro whatsapp+237 658 52 44 69
J'ai aimé ton développement
merci
L'agriculture ça rapporte et ça crée de l'emploi
Merci pour la vidéo......
je vous en prie
Beaucoup de personnes ne comprennent pas que l'immobilier ne sert pas à gagner de l'argent mais simplement à garder de l'argent ....par contre avec 500milliond investi dans un immeuble tu peux le reverser en agriculture et tu deviens milliardaire en moins de 5ans
Tu es vraiment adorable 👍👍👍
merci
C tellement logique. L immobilier c juste pour sécuriser l argent des riches.
en effet
@@marthecarine1 c est très bien de votre part de confirmer ce fait sur votre chaine
Tout cela est bien trop idéaliste, dans tout commerce il y a aussi des risques, immobilier, agriculture, nommez les...
l'immobilier c'est acheter et revencdre. pas faire louer ni garder a cause de la maintenance.
Waohhhh merci beaucoup Marthe comment s’appelle le Mr svp
Ibrahima Diawara
@@marthecarine1 mille merci
0:02 j’ai toujours été de cette avis, l’Afrique doit plutôt s’industrialiser. Heureusement que je ne suis pas la seule à penser ainsi. Malheureusement cette idéologie n’est pas répandue dans cette communauté. Les gens veulent seulement des maisons 🏘️ 🏡 🏠
Franchement toi tu as bien compris ce que ce Monsieur veux dire contrairement à certains
Bonjour carine, merci pour tes vidéo et pour besoins de parler de business peut-on t’avoir en ib ?? Merci
Oui. Tous mes contacts sont dans la description de la vidéo.
Bjr madame Carine.. merci pour l'émission..moi je voulais investir sur les appartements AIRBNB..qcq vous me conseiller...les locataires...ouhhhh mal à la tête..merci de me répondre
Bonjour, vous pouvez prendre un rendez-vous consulting avec moi via mon secrétariat wa.me/message/FJCN4UWMAYFOI1 ou contactez ce numéro whatsapp+237 658 52 44 69 pour qu’on en discute de vive voix.
Qui est l’homme qui parle au début de la vidéo ?
Ibrahima Diawara
@@marthecarine1 Un grand merci !
Bonjour Madame, merci pour tous vos partages d'expérience. 🙏🏽.bonjour à la communaute
Passrer par des promoteurs immobilier pourrait être 1 créneau aussi ? Bien sûr il y a 1 partage d'appartements entre propriétaire du terrain et promoteur. Qu'en pensez vous ? Merci
j'ai du mal à comprendre votre question
@@marthecarine1 veuillez m'excuser pour cette erreur d'orthographe ! En fait parfois des promoteurs ou entrepreneurs immobiliers se proposent de construire 1 immeuble sur votre terrain. Vous n'avancez aucun fonds. Ils prennent toutes les dépenses de construction en charge. Ils se paient en prenant 1 partie des appartements qu'ils ont vendre ou louer. Vous de votre côté, selon le contrat signé, vous conservez quelques appartements. Vous décidez alors de soit loués certains, soit de, vendre d'autres, soit vous habitez dans l'1 d'entre eux.
Est un modèle judicieux pour vous ? Merci encore !
Nous, africain, avions reproché les blancs de considérer l'Afrique comme un pays. Force est de constater que nous le faisons aussi en résumant l'application de ces principes d'affaires sur plus de 50 pays, pensant qu'ils sont tous les même ou ayant les même opportunités, retour sur investissement dans l'immobilier ou autres secteur.
Je penses tout peut etre un passif ou etre un actif cela depend de la personne qui le fait. L'immobilier peut etre plus rentable pour certain que l'agriculture
mais il est important d'avoir une autre source de revenu
@@marthecarine1 Oui je suis totalement d'accord et je dirai meme plusieurs sources
Han merci ma coach