ПУТИН: ИПОТЕКА ЗАСТАВЛЯЕТ ЦБ ДЕРЖАТЬ ВЫСОКУЮ СТАВКУ
Вставка
- Опубліковано 9 тра 2024
- Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/ssnov1/?erid=2S...
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
1. Маткапитал с квартирой не поможет
Менее половины российских семей потратили в прошлом году средства материнского капитала на приобретение жилья, подсчитали в Институте социального анализа и прогнозирования. В 2023 пособием так распорядились 46,5% семей. Тогда как в первые годы его внедрения, например, в 2011 году, соответствующий показатель доходил до 97%.
Расти он, видимо, не будет в ближайшее время. Эксперты считают, что, хотя улучшение жилищных условий остаётся одной из главных проблем для семьи, «потенциал существенного роста» использования маткапитала для решения этой проблемы отсутствует.
Особенно мало помогает маткапитал в регионах с высокой или даже средней стоимостью жилья. Льгота оказывается особенно полезна в небольших городах и сельской местности, говорят исследователи. Там семьи могут “пристроить к дому флигель или надстроить второй этаж”.
“За все время действия программы и с учетом индексации материнского капитала число квадратных метров жилья, которые можно купить на его средства, не изменилось - это 5,8 кв. м.”, говорится в исследовании.
2. Льготная ипотека должна противостоять аппетитам застройщиков
Прибыль застройщиков по льготной ипотеке нужно ограничить, утверждает зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. На программу тратится много денег, стоимость жилья растёт, доступность падает.
Установить лимиты надо на стоимость квадратного метра, таким образом ограничив норму прибыли. Разворотнева предлагает и другие меры:
- строить социальное жилье без права приватизации, которое можно предоставлять нуждающимся семьям
- снижать процента по ипотеке с рождением последующего ребенка
3. Разрыв между первичкой и вторичкой продолжает ставить рекорды
По итогам первого квартала 2024 года разница между средней ценой квадратного метра первичного и вторичного жилья составляет 55%, посчитали в ЦБ по данным Росстата. В предыдущем квартале разница была 44%.
Летом 2023 года спред оценивался в 34%. В 2018-2019 году он, по данным Сбериндекса, почти не превышал 10%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает этот показатель искусственным. В его расчёте учитываются цены на все объекты по всей стране. Вторички есть везде, а новостройки склонны концентрироваться “там, где больше денег”. Поэтому логичнее сравнивать цены по локациям. А для обычного покупателя вообще больше смысла будет иметь сравнение цен “на уровне отдельных жилых комплексов”. Если по Москве просто не учитывать в расчётах элитную недвижимость, разница будет около 20%.
4. Путин: ипотека заставляет ЦБ держать высокую ставку
Рынок ипотечного капитала перегрет, это негативно сказывается на инфляции и заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Об этом президент рассказал на на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).
«Ипотека - одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой», - добавил президент.
Таким образом, против льготной ипотеки уже оказались и президент, и правительство, и Минфин, и Центробанк.
Недавно Эльвира Набиуллина заявила, что российские застройщики за четыре года действия массовой льготной ипотеки накопили финансовую подушку и смогут выдержать снижение цен на жилье.
5. В Москве парадоксально дешевеют комнаты
Аналитики «Мира квартир» изучили динамику стоимости комнат по регионам России и заметили очевидное: комнаты дорожают вместе с подорожанием квартир. Однако в 7 из 70 исследованных регионов комнаты подешевели, и в эту семёрку входит Москва.
В столице за последние 12 месяцев комнаты подешевели на 1%. В области - на 3,1%. В соседней Туле - на 4,4%. В Ленинградской области - на 5,1%.
Впрочем, с начала 2024 года комнаты в Москве уже не дешевели. А в Московской области процесс продолжился и даже ускорился, цены упали на 5,1%.
В среднем по России цена комнат выросла на 13,4%.
Спад цен в столице и столичных областях исследователи объяснили тем, что покупка и продажа комнат начинают становиться менее интересны участникам рынка.
Введение льготных программ для ипотеки это преступление. Недвижимость стоит в 2 раза дороже ее реальной стоимости. Лишь видимость того, что государство помогает людям. Рост цен бешеный
Здравствуйте! Выпуск только вышел, ещё не успел посмотреть. Но название гласит "Ипотека перегрела экономику"! Ипотека - это финансовый инструмент,как и многие другие. Сам по себе он не может перегреть экономику. Перегревают экономику всякие умники которые принимают законы о льготной ипотеке, а потом набирают по 40 штук в одни руки! Получается что депутаты, которые так переживают о народе, перегрели экономику
мат капитал превратил мою квартиру в капкан. Органы опеки просто блочат любую сделку с ипотечным плечом.
Я не успеваю зарабатывать на жилье! По ценам 3-4 года назад, я бы сейчас однушку в кредит за 7 лет раскидал. Но сейчас уже треш какой-то, я могу взять ипотеку, но я не буду. Нахер я буду брать однушку за 7, вкидывать в ремонт 3 и как идиот сидеть в однушке за 10 мать их миллионов, а это далеко не москва.
Мат.капитал проще вообще не брать, чем жить с ним.Многие уже готовы вернуть его, если бы была возможность.
Разница в качестве нового фонда в классе комфорт (придумали же название...) и фонда постройки двухтысячных годов (примерно до 2013-2014) безусловно есть. При сравнении площади квартир, шумоизоляции (да часто и вентиляции), перегруженности территории застройкой (кучи народа на маленьких пятачках земли) вывод однозначно НЕ в пользу современного жилья.
Что вы всё ноете с этим материнским капиталом))
Понабрали халявных семейных ипотек и еще частично покрыли их материнским капиталом...а теперь ноют, что квартиру не могут поменять)
Сразу берите нормальную квартиру которая вам нужна, а если не нужна, то не надо брать. А то своими метаниями туда-сюда только ажиотаж и суету вокруг цен создают и не дают другим взять квартиру по адекватной цене
Интересно было бы посмотреть расчёты упомянутой вами маржинальности застройщиков в 15-18%, ведь по статистике домрф, себестоимость строительства почти в 2 раза ниже рыночных цен
Только вторичка, ибо не надо ждать 5лет сдачи школ и садиков! И вся инфраструктура рядом!
все правильно ,сначала надо счета эксроу отменять, банки наживаются больше всех на жилищном строительства
Ничто не может объяснить стоимость квадратного метра - она фантастическая!!!
Качество новостроек просто дно. Покупать по таким ценам это просто неуважение к себе в первую очередь. Брать надо только вторичку, либо снимать.
А нас маткапитал не напрягает-тратим его на обучение детей.
В марьино этой зимой стояли по 30 минут, чтобы просто выехать из поселка, что будет когда все новостройки продадут
Если взять ипотеку, то даже до пенсии не успею выплатить, если бы цена была адекватная, раза в 2 меньше, то вполне бы.
Путин поручил поручил к 2030 году обеспечить среднестатистического гражданина 33 кв.м. жилья. Но мы знаем, что сейчас строятся студии гораздо меньшей площади. А это значит, что даже если в таких студиях будет проживать по одному человеку, то такие студии будут априори вносить негативный вклад в статистику по квадратным метрам на человека. Т.е. все студии меньше 33 квадратных метров будут вносить негативный вклад. А это значит, что студии меньше 33 кв.м. нужно прекратить строить прямо сейчас. Согласны?
Когда по закону введут запрет на покупку жилья больше количества членов семьи или введут таким дикий налог, тогда цены упадут сразу.
Перекупы будут вынуждены продавать жильё.
Тогда оно станет доступней обычным работягам.
Интересно, если программу льготной ипотеки, распространить не только на первичный рынок, но и на вторичный (государство же декламирует, что этой мерой поддердивает семьи, а не застройщиков), как это отразится на ценах?)
У меня возникла мысль по поводу разницы между первички и вторички 40%: прямая аналогия с покупкой нового авто - купил авто, выехал из автосалона, потерял 30%!
Банки паразитируют на застройщиках и дольщиках! Банки проворачивают в своих интересах вклады дольщиков и ограничивают нормальное проектное финансирование! Гениально!!! От использования эскроу счетов банки имеют двойную прибыль!
Спросите, пожалуйста, гуся: кто покупает все эти адские человейники-окна-в-окна? Мне прям сильно интересно
Не надо ничего переделывать, и пересматривать . те кто не хотят обременения, те не вкладывают материал в свою недвижимость, а те кто вложили пусть так и остаётся, выполняют условия опеки . Всё правильно, не надо ничего менять .
Пусть берут и покупают другую квартиру за свои деньги, без халявных подачак от правительства.
Ну теперь как в передаче "Спокойной ночи малыши", ведущий и два персонажа 😁👍
если Светлана начнёт бороться с банками , то в лучшем случае она депутатом не будет ,,,,
Ну так правильно пандемия и государство грохнуло ставку до 4%- все поперло и дешёвые деньги закончились и потом СВО теперь двойной эффект и ставка космос и инфляция двухзначная
Сергей, по поводу социального жилья: существует программа, по которой предусмотрено выделение такого жилья нуждающимся семьям/отдельным категориям граждан. Вот только проблема в том, что эта программа отдана на откуп регионам, у которых квадратных метров этого жилья практически нет. Как итог, программа просто не работает, покрывая максимум нужны детдомовцев. Остальные категории идут лесом. Поэтому идея предоставления нуждающимся категориям жилья в пользования за счёт государства очень актуальна, при условии не муниципального а федерального финансирования из учёта поданных заявок на такое жильё. Это стало бы достойной заменой льготной ипотеки.
Сергей, по банкам -браво! Берегите себя
Сергей!
Огромный ставлю лайк:
"жируют" именно банки, а не застройщики.
10:25 В Набережных Челнах тоже много новостроек... Квартиры очень дорого стоят. Чтобы перейти с девушки на трешку ипотека становиться не подъемная.
Семья из 4 человек
Сергей, обожаю Вашу подачу информации! Особенно когда Вы перекрестились!
В 2020 году стоимость укладки метра плитки стоила 400-700 руб. , сейчас 2000-2500 руб. 🤷🏼♂️🤷🏼♂️🤷🏼♂️
Только вторичку
Сами ввели этот дурдом с льготной ипотекой- так отменяйте и чем быстрее, тем лучше, а не ищите виновных.
15-18 % с тысячи построенных и проданных квартир это много.Вот поэтому они и строят бесконечные муравейники.
Интересный выпуск. Сергей, спасибо!
Простите, но очень сложно смотреть видеоряд, глаза из-за контрастного фона болят 😢 а за контент спасибо))
Утро наинается... со Смирнова. Спасибо за юмор и отдельное спасибо за отсутствие дебильного музла.
Спасибо, Сергей, коротко и ясно!
Сергей 👏🏼 браво! Королевство кривых зеркал :(
Гоготнул от души над "домом на доме" 🤣
Спасибо!
Надо бы побольше Гуся! Отличный эксперт.
У нас комнат дофига продают в старом фонде и в "бывших общежитиях", как это стало модно называть. НО и комнату за дёшево не купишь, хозяин не глуп))
Я применил маткапитал, в сумме 370 тысяч...до сих пор регулярно хожу в опеку...
Посмотрим🎉
Сейчас вообще выгодно выкупать кладовки по 12кв.м
Благодарочка!
Сергей! Допустим Ваше АН помогло купить кв в цепочке. Но нашелся в ней дурень, который, через 2 года решил подать на банкротство, и естественно тащит остальных. Вопрос: будете ли Вы, либо Ильдар пытаться дотянуть мудака до 3х летнего срока, чтобы избежать множества судов? Есть между Вами какие-то договоренности на данный счёт ?
В Минске тоже был такой дом на доме
Хотелось бы узнать мнение по поводу 33 м2 на человека к 2030 году - по указу презиндента
Знал бы, что в доме сделали соц квартиры - не покупал бы там недвигу, это минус к цене и проблемы на жопу.
Будут льготные программы продлять?
Здраствуйте, я пришол с канала Ярдрей. Рад что вы помирились)
Сергей Викторович, здравствуйте!
Есть ли формула, по которой определяется рыночная цена комнаты в коммунальной квартире?
Отличный обзор
Как обычно, все конкретно, чётко и по делу. Ну и тонкий английский юмор😅!!!! Молодец Сергей❤
15:40 По поручению Президента программа выдачи семейной ипотеки будет продлена на 6 лет, - Мишустин
Слушаю вас, и понимаю , что рынок недвижимости в Казани это отдельная планета😂😅🤣
Сделайте обзор на дореволюционные квартиры питерских коммуналок, выгодны для расселении и инвестирования
Застройщики смогут только одним способом избежать снижения цен на новострой. - за счет накполенных резервов пересидеть до снижения ставки ЦБ.
1:01 😂😂😂
Такие дома в Германии есть, т.е. там на крыше 5 этажа строят 6 этаж и больше.
Помню ипотека была для бедных ! Это 20 лет назад но я решил собирать , наследства у меня нет ! Так вот и жеву на квартире а детям уже под 20 лет за эти годы за квартиру отдал 1700000 а на семью отдал 13500000вот где моя квартира или дом
13 минута, просто хлопаю в ладоши, молодец
ВЫ все правильно сказали.
Я НЕ БУДУ ПОДПИСЫВАТЬСЯ!!!! Но смотреть буду)) это же как без субботних видосиков)😂😁
Привет, ребята 🟠👖
Гусь теперь в теме)
Хорошо бы, чтобы дома в России строили европейские компании. У наших родных компаний покупать квартиры себя не уважать, а работать и подавно. Не один адекватный специалист, к нашим застройщикам работать не пойдёт. Меня вообще удивляет вся эта ситуация. Достаточно зайти на вакансии этих застройщиков, чтобы перехотелось у них вообще что-то покупать. Российские застройщики не в адеквате, они вообще не знают о строительстве ничего, они только деньги хапают.
Скоро будет мат капитала для снятия квартиры 😅
Правда матка
Вижу Сергея и сразу ставлю лайк!
Аппетиты каких банков вы ждёте, что государство начнёт усмирять? Государственных? Потому что других у нас практически не осталось.
Сергей, пожалуйста, верните доброе СУББОТНЕЕ утро! 😇❤
Суббота что-ли))
Серега красава👍
😊😊🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Статистика по маткапиталу после его введения недостоверна, он 100% почти обналичивался. Лавочку прикрыли к 15 году.
Может все изменится и когда нибудь уберут эти ограничения. И люди смогут нормально продавать
Жилье, купленное по льготной ипотеке вообще не должно быть частной собственностью. Надо запретить его продавать, передавать по наследству. Это и есть социальное жилье, потому что оно куплено не на деньги налогоплательщиков. Выплати рыночную стоимость, тогда и распоряжайся.
как раз под капучинку