Mich hätte jetzt doch auch interessieret, wie genau die Bank den Beleihungswert festlegelt bzw errechnet. Oder nehmen die pauschal einfach einen Faktor z. B. 0,8 vom Marktwert?
Ja. Verkehrswert abzgl. 10 %. Dann 80% des bereinigten Verkehrswertes ist der Beleihungswert. 80% des beleihubgswertes, also insgesamt etwa die 60% ist der „reale Sicherheitenbereich“ mit in der Regel bester Kondition.
Wie berücksichtigt die Bank, wenn ich ein Haus zu deutlich niedrigeren Preis erwerbe, als der Verkehrswert? Beispielsweise, wenn ich eine Immobilie meiner Eltern erwerbe zu 300.000€, wo ein Gutachten für über 1.000.000€ vorliegt. Metropolregion.
Bis 400.000€ kannst du es dir steuerfrei schenken lassen. In deinem Fall sieht das Finanzamt den Vorgang nicht mehr als Verkauf an, sondern als versteckte Schenkung. Oder einfach ausgedrückt: Als Steuerhinterziehung. Und das hat Konsequenzen. Bloß nicht versuchen zu Tricksen. Jeder Hausverkauf muss über einen Notar abgewickelt werden - und dieser ist dem Finanzamt gegenüber meldepflichtig. Daher sieht das Finanzamt alles: Der Differenzbetrag zwischen dem Kaufpreis und dem tatsächlichen Immobilienwert wird direkt als Teilschenkung angesehen. Dementsprechend wird das Finanzamt eine Schenkungssteuer erheben. Idee: Nießbrauch der Eltern eintragen lassen. Somit kaum an verkehrswert und kannst es zu deinem gewünschten Betrag abkaufen. Innerhalb der Familie entfällt sogar die Grunderwerbssteuer
Die Frage richtete sich an JS und nicht an Leute mit gefährlichen odar gar mit nicht vorhandenen Halbwissen. Zahlen sind reine Beispielzahlen. Es gibt z.B. das sogenannte Familienpriveleg. Die Frage ist wie es mit einem Kredit aussieht, der unter dem hinterlegten Wert liegt.
@@flanker573 die Bank wird dir den Kredit mit Kusshand geben, denn die sind mehr als abgesichert bei 1 mio. Wertgutachten. Du musst aber ein paar Schritte weiter denken. Aber mach nur. Geh am besten zum Steuerberater.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Mich hätte jetzt doch auch interessieret, wie genau die Bank den Beleihungswert festlegelt bzw errechnet.
Oder nehmen die pauschal einfach einen Faktor z. B. 0,8 vom Marktwert?
Ja. Verkehrswert abzgl. 10 %.
Dann 80% des bereinigten Verkehrswertes ist der Beleihungswert. 80% des beleihubgswertes, also insgesamt etwa die 60% ist der „reale Sicherheitenbereich“ mit in der Regel bester Kondition.
Wie berücksichtigt die Bank, wenn ich ein Haus zu deutlich niedrigeren Preis erwerbe, als der Verkehrswert? Beispielsweise, wenn ich eine Immobilie meiner Eltern erwerbe zu 300.000€, wo ein Gutachten für über 1.000.000€ vorliegt. Metropolregion.
Bis 400.000€ kannst du es dir steuerfrei schenken lassen.
In deinem Fall sieht das Finanzamt den Vorgang nicht mehr als Verkauf an, sondern als versteckte Schenkung.
Oder einfach ausgedrückt: Als Steuerhinterziehung.
Und das hat Konsequenzen.
Bloß nicht versuchen zu Tricksen. Jeder Hausverkauf muss über einen Notar abgewickelt werden - und dieser ist dem Finanzamt gegenüber meldepflichtig.
Daher sieht das Finanzamt alles: Der Differenzbetrag zwischen dem Kaufpreis und dem tatsächlichen Immobilienwert wird direkt als Teilschenkung angesehen.
Dementsprechend wird das Finanzamt eine Schenkungssteuer erheben.
Idee: Nießbrauch der Eltern eintragen lassen. Somit kaum an verkehrswert und kannst es zu deinem gewünschten Betrag abkaufen. Innerhalb der Familie entfällt sogar die Grunderwerbssteuer
Die Frage richtete sich an JS und nicht an Leute mit gefährlichen odar gar mit nicht vorhandenen Halbwissen. Zahlen sind reine Beispielzahlen. Es gibt z.B. das sogenannte Familienpriveleg. Die Frage ist wie es mit einem Kredit aussieht, der unter dem hinterlegten Wert liegt.
@@flanker573 die Bank wird dir den Kredit mit Kusshand geben, denn die sind mehr als abgesichert bei 1 mio. Wertgutachten. Du musst aber ein paar Schritte weiter denken. Aber mach nur. Geh am besten zum Steuerberater.