Buenos dias Franco. Yo hice una promesa de compraventa para comprar un apartamento en la ciudad de Armenia. Como vivo en el exterior, se estipulo en la promesa que el 60% del valor Yo lo iva a mandar desde mi banco en el exterior. La dueña del apartamento indico en la promesa una cuenta donde Yo debia girar el dinero, y asi lo hice. Sucedio que a esa cuenta que es un fondo de inversiones no se le podia mandar plata porque un fondo de inversiones no recibe dineros del extranjero. Mi plata se devolvio y perdi 600 dolares en ese proceso, la señora dueña del apartamento no se quiere hacer responsable de esta perdida y me quiere exigir continuar con el proceso el cual Yo le dije que no, pues deberia responderme por mi dinero perdido, fuera de ello se establecio que el dia de la firma de la escritura fuera el dia 15 de abril del 2023 a las 10am en la notaria 5ta de Armenia que caia un sabado. Sucede y acontece que ese dia era sabado y esa notaria estaba cerrada. Yo fui e hise acto de presencia y grave un video. La pregunta es la siguiente, es valida esa promesa de compraventa con tan graves errores ? Le agradesco su comentario en este dilema. Por mi parte ya no quiero comprar mas el inmueble.
Pregunta que pasa si firme un contrato de compra venta y el señor que me vendió ahora no puede vender porque me dicen qu que es casado y su esposa no quiere firmar que pasa
si hay un incumplimiento, por parte del promitente comprador, y debe de pagar la penalizacion pactada..¿el vendedor debe de regresarle el dinero que se le abono y quedarse con lo correspondiente a la penalizacion? o el dinero abonado no se le regresa tampoco?
Buenas una consulta se firmo una promesa de compraventa, con ambas partes, pero leyendolo veo que algunas palabras dicen prometiente en vez de promitente, esto puede generar algun problema? y tambien el codigo catastral lo colocaron con guiones y normalmente no tiene guiones. sin embargo el numero si esta bien escrito. Esto puede generar nulidad de la promesa de compraventa? estoy preocupado. Gracias por su oportuna respuesta.
Soy de mexico, una pregunta En enero del 2018 adquiri un terreno y e propietario no se nego a firmar, ahora ya no quiere firmar , tengo los recibos fue contrato ,verbal pero por el tiempo, de casi 5 años todavia procede la demanda
Estoy en la ciudad de Cali y necesito asesoría total en este tema ya que me han incumplido el contrato de compraventa, cómo hago para comunicarme con ud ? Gracias.
Hice un contrato de compraventa de inmuebles, le adelanté al vendedor una parte de dinero y el resto cuando firmaramos las escrituras. ..y yo le invertí dinero al inmueble , resulta que cuando ya íbamos a hacer las escrituras, el vendedor se quitó y no me responde por los arreglos que se le hizo al inmueble... qué debo hacer... gracias
Entonces si yo di $200 mil dólares de avance a un desarrollador, por una vivienda que vale $300 mil, después que el precio de la vivienda suba a $365 mil, el podrá devolverme los $200 mil, y quedarse con una construcción que ahora vale más? Eso es lo que la cláusula de retracto le permite. Eso es un fraude
Y que pasa cuando el estado puso las escrituras llevamos 5 años viviendo en el inmueble el inmueble no fue subsidiado y nos exige 10 años para poder hacer transferencia
Que pasa, si di un apartado por un inmueble, pero no he firmado ningún contrato y por circunstancias ya no puedo finalizar la compra, y la parte vendedora se niegan al reembolso de dicho apartado?..
Yo hice un contrato de promesa de compra todo hiva muy bien y recién el mes pasado le pague la cuota que correspondía la sorpresa fue hace 2 domingos atras llegue ala propiedad y el señor ya había vendido hace un mes atras lo llame al señor y el me hizo gastar nuevamente en otro abogado para que el me pagara el dinero Y que el se comprometía y ya con todo el papeleo yo le acepte que lo hiciera por cuotas y resulta que el nunca se presentó y ahora no lo puedo localizar y este día fui a lo de una denuncia ala FISCALIA y no se que hacer.....
Una pregunta yo firme el contrato pero la otra persona no que debo hacer dice que ya no me vende nada y como no le di arras pues que poreso no puedo pedirle nada
Excelente video muy explicativo, un gran saludo desde Santa Cruz Bolivia 🇧🇴
Muchas gracias por esos concretos argumentos. Bien expresados
Muy bonito tema muy interesante ..grasias Dr
Muy bien sus comentario. Tengo un problema con un contrato de compraventa. Gracias
muchas gracias ,me sirvio de bastante de ayuda, ahora si con toda a instaurar demanda de resolucion de contrato
Muchas gracias por sus explicaciones y aclaraciones.
Muchas gracias gran explicación a detalles gran trabajo 🙏🙏👌👌
Es posible que devuelvan los años pagados de promesa compra de venta? O solos las arras ?
Buenos dias Franco. Yo hice una promesa de compraventa para comprar un apartamento en la ciudad de Armenia. Como vivo en el exterior, se estipulo en la promesa que el 60% del valor Yo lo iva a mandar desde mi banco en el exterior. La dueña del apartamento indico en la promesa una cuenta donde Yo debia girar el dinero, y asi lo hice. Sucedio que a esa cuenta que es un fondo de inversiones no se le podia mandar plata porque un fondo de inversiones no recibe dineros del extranjero. Mi plata se devolvio y perdi 600 dolares en ese proceso, la señora dueña del apartamento no se quiere hacer responsable de esta perdida y me quiere exigir continuar con el proceso el cual Yo le dije que no, pues deberia responderme por mi dinero perdido, fuera de ello se establecio que el dia de la firma de la escritura fuera el dia 15 de abril del 2023 a las 10am en la notaria 5ta de Armenia que caia un sabado. Sucede y acontece que ese dia era sabado y esa notaria estaba cerrada. Yo fui e hise acto de presencia y grave un video. La pregunta es la siguiente, es valida esa promesa de compraventa con tan graves errores ? Le agradesco su comentario en este dilema. Por mi parte ya no quiero comprar mas el inmueble.
Excelente explicación!!!!
Dr. Buen día, para ejecutar la cláusula penal se debe realizar un proceso ejecutivo o que acción se debe tomar?
Pregunta que pasa si firme un contrato de compra venta y el señor que me vendió ahora no puede vender porque me dicen qu que es casado y su esposa no quiere firmar que pasa
si hay un incumplimiento, por parte del promitente comprador, y debe de pagar la penalizacion pactada..¿el vendedor debe de regresarle el dinero que se le abono y quedarse con lo correspondiente a la penalizacion? o el dinero abonado no se le regresa tampoco?
Buenas una consulta se firmo una promesa de compraventa, con ambas partes, pero leyendolo veo que algunas palabras dicen prometiente en vez de promitente, esto puede generar algun problema? y tambien el codigo catastral lo colocaron con guiones y normalmente no tiene guiones. sin embargo el numero si esta bien escrito. Esto puede generar nulidad de la promesa de compraventa? estoy preocupado. Gracias por su oportuna respuesta.
Este estudio es en Guayaquil por favor gracias
Soy de mexico, una pregunta En enero del 2018 adquiri un terreno y e propietario no se nego a firmar, ahora ya no quiere firmar , tengo los recibos fue contrato ,verbal pero por el tiempo, de casi 5 años todavia procede la demanda
Pregunta si el demandado no tiene trabajo fijo y no tiene propiedades cómo se hace para que le pague a uno
Estoy en la ciudad de Cali y necesito asesoría total en este tema ya que me han incumplido el contrato de compraventa, cómo hago para comunicarme con ud ? Gracias.
Hice un contrato de compraventa de inmuebles, le adelanté al vendedor una parte de dinero y el resto cuando firmaramos las escrituras. ..y yo le invertí dinero al inmueble , resulta que cuando ya íbamos a hacer las escrituras, el vendedor se quitó y no me responde por los arreglos que se le hizo al inmueble... qué debo hacer... gracias
tome posesión del inmueble entonces y verá q hay si el q se preocupa va a ser el vendedor
buen dis usd son de mexico
Entonces si yo di $200 mil dólares de avance a un desarrollador, por una vivienda que vale $300 mil, después que el precio de la vivienda suba a $365 mil, el podrá devolverme los $200 mil, y quedarse con una construcción que ahora vale más? Eso es lo que la cláusula de retracto le permite. Eso es un fraude
Especificar de que País son las leyes por favor.
Colombia
Cordial saludo, tengo una pregunta, ¿esa resolución de común acuerdo se puede llevar a cabo en la notaria?
si .. pueden hacer un documento que deja sin efecto lo anterior
Y que pasa cuando el estado puso las escrituras llevamos 5 años viviendo en el inmueble el inmueble no fue subsidiado y nos exige 10 años para poder hacer transferencia
Que significa renunciar a la condición resolutoria ?
Tenemenos Un problema sobre incumplimiento de contrato y no nos quedó otra de meter demanda rápidamente.
si procede
Es factible hacer un traspaso de posición de lote con una promesa de compra venta...
Que pasa, si di un apartado por un inmueble, pero no he firmado ningún contrato y por circunstancias ya no puedo finalizar la compra, y la parte vendedora se niegan al reembolso de dicho apartado?..
Muchas gracias. Eres de Ecuador?
No, soy de Colombia.
@@gutierrezyabogadosasociado2014 me urge contactarme con ud como me puedo comunicar
La promesa de compra venta solo la puede hacer un abogado
Yo hice un contrato de promesa de compra todo hiva muy bien y recién el mes pasado le pague la cuota que correspondía la sorpresa fue hace 2 domingos atras llegue ala propiedad y el señor ya había vendido hace un mes atras lo llame al señor y el me hizo gastar nuevamente en otro abogado para que el me pagara el dinero Y que el se comprometía y ya con todo el papeleo yo le acepte que lo hiciera por cuotas y resulta que el nunca se presentó y ahora no lo puedo localizar y este día fui a lo de una denuncia ala FISCALIA y no se que hacer.....
Hola! Nos pasó lo mismo. En que país le paso eso a husted?
Una pregunta yo firme el contrato pero la otra persona no que debo hacer dice que ya no me vende nada y como no le di arras pues que poreso no puedo pedirle nada