Купити 🌇 Квартиру в 🇺🇦 Києві через 🏦 єОселю? 💁♂️ Особистий Досвід. ФОП. Видубичі. Вторинний Ринок
Вставка
- Опубліковано 16 тра 2024
- єОселя. Покроково. Вигода від володіння квартирою в Києві. Ігрова стратегія. Фінансовий арбітраж. Вибір банку. Вибір квартири. Оформлення. Ощадбанк. УкрГазБанк. Гранична вартість. Гранична площа. Іпотека. Рієлтори. Світло-Парк. ЖК Севен. Караваєві Дачі. Торг. Оцінка житла. Договір купівлі-продажу. Податки. ПДФО
00:00:00 Що таке єОселя
00:00:41 Статистика
00:01:05 Вигода від єОселі
00:02:22 Як Оформити
00:03:03 Вибір Банку
00:04:55 Потрібні Документи
00:08:14 Вибір Квартири
00:12:08 Торг
00:12:31 Застава і Попередній Договір
00:13:21 Оцінка Житла
00:13:46 Банк опрацьовує заявку
00:14:27 Підписуєте Договір в Банку
00:15:52 Скільки Часу Зайняло
00:16:15 Що Вийшло по Грошах
00:16:41 Податки та Комісії
00:16:59 Де Радитись та Обговорювати
Круто, детально і конкретно. Дякую за відео.
Все було, звісно, чудово, окрім сплати ПДФО, яке б мав взяти на себе власник нерухомості - тобто ви трішки переплатили. Але, якщо ви порахували свою вигоду, то з часом через оренду ви це все повернете.
Дуже дякую за продіяну роботу зі створення такого крутого відео!
Дякую!
А в якому жк обрали квартиру?
Світло Парк
А давайте ми вкажемо під який відсоток вам банк надав іпотеку? Не ото ля-ля-ля із рекламного буклетика. А все як воно є.
Дайте вгадаю - 20% річних. Так оце і є ваша ставка.
А різницю між 8% і 20% вам пообіцяала компенсувати держава.
Це ж саме так?
І якщо, а ви ж дивитесь історичну ціну і все таке, в уряду в бюджет не буде закладена компенсація.
ТО на 20 роках, матінка божа, ви втратите від 200% до 300% вартості нерухомості.
А давайте подивимось на ціни 20 річної давини і порівняємо із поточними в гривні, додавши оті самі 300% вашої переплати.
А чи не вийде поточна ціна.
Я скажу так, скоріш за все ні. Бо двушка на лівому березі в 2006-му коштувала під 200К при курсі 5.
Це 1М гривень на той час. Виплативши 300% кредиту (це на додаток до суми кредиту) отримаємо 3М.
Маю великий сумнів, що ви наразі зможете продати квартиру якій 20 років за такі гроші.
Ах да, ще маленький бонус в страхуванні вашого життя та предмета іпотеки. Це дрібничка відсотки 2 вартості. Кожен рік.
На 20 років це даси ще 20%-40% від вартості. Ну то таке.
Головне це ІНВЕСТИЦІЯ.
Хоча яке відношення джержавна програма має до заробляння грошей - не розумію.
Яка ще оренда?
Я б за таке саджав у в'язницю, бо держава мої гроші як платника податків перераховує хапузі, який мутить воду.
Сподіваюсь що ми до цього таки прийдемо і крадіжка грошей із бюджета за допомогою держпрограм буде покарана.
В моєму договорі іпотеки з банком було лише вказано 7% річних (8,24% виходить бо там ще страхування додатково та комісія за обслуговування), там нема згадки про 20%. З якого це документу?
> Яка ще оренда?
Я зараз живу в іншому районі (знімаю житло), де мені зручніше, а з часом не виключено що на купленій квартирі і житиму, але на разі її здаю і цими грошима перекриваю свою оренду :-) Не залежно від того чи особа буде сама жити чи ні, раджу рахувати ринкову ціну житла та порівнювати з орендою, щоби зробити фінансово усвідомлений вибір, а не емоційний
Нічого собі ля-ля-ля, так а хто хапуга? Якщо це квартира в кредит і людина виплачує банку з переплатою в 100500% і до чого тут гроші платників податків?