KİRA SÖZLEŞMELERİNDE 10 YILLIK SÜRE
Вставка
- Опубліковано 1 вер 2022
- Türk Borçlar Kanunu’nun 347.maddesinde 10 yıllık kira sözleşmelerine ilişkin tahliye usulünü şu şekilde belirlemiştir:
“Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.”
Bu konuda Hikmet Kanık “Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları” eserinde “Kiraya verene TBK ile önceki mevzuatta tanınmayan, belirli süreli sözleşmelerde uzama süresinin 10 yılı tamamlaması sonrasında uzama yıllarında her uzayan yılın bitiminden en az üç ay öncesinde kiracıya ihbar etmek şartı ile sözleşmeye son verebilme hakkı tanınmıştır.” demektedir. Yani 10 yıllık sürenin sözleşmenin bitiminden itibaren başladığını savunmaktadır ve şu şekilde bir örnek vermektedir: “ Kiralama tarihinin 01.01.2010 ve süresinin 1 yıl olduğu bir konut kirasında (01.01.2010-01.01.2011) + 10 yıl (01.01.2021= 10 yıl uzama süresi) + 1 (01.01.2022) bu 01.01.2022 öncesi olarak son yılın bitiminden en az 3 ay önce 01.10.2021’e kadar fesih bildirimi yapıldığında 31.12.2021 tarihinden itibaren sözleşme sona ermiş olacaktır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2017/9404 E. 2017/17034 K. 5.12.2017 tarihli kararı da bunu destekler niteliktedir. Bu kararda Yargıtay: “Somut olayda; davacının dayandığı 01.09.2000 başlangıç tarihli kira sözleşmesi iki yıl sürelidir. Kiralanan TBK’ nun konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerine tabi olup, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinin 01.09.2002 tarihinden itibaren, kiracı tarafından sürenin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunulmadıkça, TBK’ nun 347. maddesi uyarınca aynı koşullarla yıldan yıla yenilenerek ve bu şekildeki uzama süresinin on yıla ulaşması gerektiği kabul edilmelidir. On yıllık uzama süresinin 01.09.2002 tarihinden itibaren işlemeye başlayacağı, Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girdiği 01.07.2012 tarihinde henüz on yıllık uzama süresinin dolmadığı, bu nedenle Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında 6101 sayılı kanunun geçici 2/1. maddesinin 1. cümlesine göre yürürlük tarihinden itibaren beş yıl sonra 01.07.2017 tarihinden itibaren dava hakkı doğacak olup davanın açıldığı 12.11.2015 tarihi itibariyle Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin son cümlesinin henüz uygulanması olanağı bulunmamaktadır.” Diyerek uzama süresinin kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren başlayacağını savunmuştur.
Dolayısıyla doktrinde sözleşme süresinin de bu on yıllık süreye dahil olacağını savunan görüşler bulunsa da bunlar azınlıkta kalmakta ve sözleşme süresinin bitiminden itibaren başlamasını savunan görüşler hakim gelmektedir. Ayrıca kanunun lafzında da on yıllık sürenin uzama süresi olarak yer alması ikinci görüşün savunulmasını isabetli kılmaktadır.
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
abone oldum hocam biz 12 yıldır kiracıyız fakat sözleşmeyi 6 ay önce yaptık ve ev sahibi çıkmamızı istiyor bu 10 yıl kuralı nasıl olucak acaba
Merhabalar Murat bey bizim 10 yıllık süre doldu sonra kendisi otomatik 1 yıl yenilendi bu yenilenme süresi de dolmak üzere biz yinede sebepsiz yere çıkartabilme hakkına sahip oluyor muyuz ? Toplam 11 yıl oldu çünkü
Merhabalar Murat bey bizim 10 yıllık süre doldu sonra kendisi otomatik 1 yıl yenilendi bu yenilenme süresi de dolmak üzere biz yinede sebepsiz yere çıkartabilme hakkına sahip oluyor muyuz ? Toplam 11 yıl oldu çünkü
Ev sahibine problem olan bu kiacılara Allah oturacağı bir ev kiraya vereceği kendi gibi kiracılar nasip etsin.Toplum çökmüş vicdanlı iseniz vicdansız kiracı kendi evi gibi kullanan ahlak sahibi kiracıya da vicdansız ev sahibi ..sıfır olan evimi temizlemek için tuttuğum bir hanım.esinin işten çıkarıldığını zor durumda olduklarını başka ilden cüzi bir kira gelirleri oldugunu soyleyerek cok cuzi bir kira ile artış yapmadım.iki yıl mühdet vermiştim.evimi camlarına kadar temizliyerek âllah razı olsun diyerek çıktılar.1 yıla yakın evi kiralık vermedim.kızım eşinden ayrıldı.kiraya ver.kira gelirini bir sene sen bir sene ablan alsın o da emlakcı aracı ile arastırma gorevlisi bekar bir beye kiraya veriyor.emlak vergisi,gelir vergisi ,deprem sigortasi,site aidatını takip etmek bana düşüyor.ve bir aidatını odemedıgıni ögreniyorum.ikinci yılın artış zamanında ikinci yil yani geçen sene yuzde yirbeş artıs artı site aidatı nı banka hesabıma yatırmasını istiyorum.bankadan kontrolumu yapmadıgım icin benim site aidatımı kiracının site aidatını komsum bankaya yatıriyor.Mary ayında kontrat bitmis kendisi aidatları ben yatırıyorum diye yatırmamış bana hic aksamadan yatırdıgını söylüyordu. Bankaya sordugumda martın birinde yüzde yirmibes artış yapmıs ke aidatlar kafasına gore yatırmıs son zamanlar hiç yatırmamış.ben kiramı yenilemiyorum.evimden çıkmanı istiyorum. Çatıdan akan su mutfagimiZ
Sözleşme olmayan kiracinin 10 yil oturduğunu nasil ispatlariz geçerli oluyormu
Emeğinize sağlık Murat Hocam. Teşekkürler.
Teşekkürler, güzel bir konu, emeğinize sağlık, saygılar
Merhaba Murat Bey. Kira kontratı 1 yıllık olunca 11. yılda ama mesela işyeri için 10 yıllık kira sözleşmesi yaptık diyelim. O zaman 10 yıl bittikten sonra mı 10 yıl eklenecek yoksa her halükarda 11. yılda kiralayan sebepsiz tahliye isteyebilir mi?
murat bey çok sağolun emeğinize sağlık
Emeğinize yüreğinize sağlık.🤗Herzaman ki gibi dolu dolu bilgiler olmuş.👏👍🤗Biz kirada oturuyoruz.Oturduğumuz ev satılıyor.Babamızdan kalan evimiz hala rahmetli babamızın üzerinde duruyor. Çünkü ev eşimin kardeşi ile ortak.Oda .ülke dışında imzası gerekli olunca, evi üzerimize alamıyoruz.İki ay oldu içindeki kiracıya çık demek zorunda kaldık.Çıkacam dedi.Sözüne itimat ettik ihtar çekmedik.Ama işi zora sokuyor.😔Başka kiraya çıkma durumumuz da yok.😢Bizim sözleşme Ağustos 10 bitti.Peki bu durumda ihtar çekebilir miyiz?İhtar çekmek için, günü geçmiş mi oluyor?Süreç konuta ihtiyaç duyulduğu için hızlı ilerler mı?Yani 6 ay konusu herkes için mi geçerlidir?Yada nasıl bir yol izlememiz gerekiyor? Bu konuda yardımcı olursanız çok seviniriz..🤲🤗
Murat bey merhaba kolay gelsin başlangıç tarihi 1/2/2011 olan kira kontratına 2012 yılında yürürlüğe giren tbk 347 uygulanabilir mi ?malumunuz kanunlar geriye yürümüyor cevaplarsanız sevinirim.
Merhabalar, Kira sözleşmelerinde 10 yıllık kira süresinin doldurulması hakkında bir sorum vardı bizim sözleşmemiz ilk kez 1 yıllık olarak 2012 de imzalandı sonra 2015 de belirsiz olarak tekrar imzaladık gaz aboneliğini almak için. Şimdi zamlardan dolayı ev sahibi bizi çıkarmak istiyor. Sormak istediğimse İlk sözleşmeden itibaren mi geçerli 10 yıl yoksa sonradan yaptığımız sözleşmeden itibaren mi?
İyi günler Murat bey bir soru soracaktım ufak bir yer dükkanımız var 2010 emekli oldu babam 2011 Eylül ayında kiraya verdi. 2013 yılında babam vefat etti.Dükkanımızın kooperatifi bağlı geçici tapu var dükkanı kendim açmayı düşünüyorum iş yerimde sözleşmem 31 aralıkta bitiyor ihtiyaç sebebiyle kiracı çıkartmak😮 için ne yapmam lazım ve dün konuştum rica ettim boşaltmak için 31 Mart kadar süre verdim çıkmam diyor ne gibi yol izlemem lazım yardımcı olursanız sevinirim
Murat bey merhaba bir ev satın aldık ve içindeki kiracının sözleşmesi 1 nisan da doluyor önceki sözleşmeye sadık kalacağız ama sonrasında nasıl bir tahliye prosüdürü izlemeliyim,teşekkür ederim.
Kira sözleşmesi 20 Temmuz 2013 imzalamış ise kiracıya hangi tarihte sözleşme yenilenmeyecek diyerek tahliyesi istenir?
Merhaba murat bey ben kiracıma bir yıllık kontrat yaptım bir yılın bitmesine müteakip sözleşme otomatik olarak yenilendi ve ben ikinci senesinin bitmesine müteakip kiracımı çıkarmak istiyorum tahliye tahatütnamem mevcut ancak o da bir yıl geçerliydi ve o da bitti yeniden mi sözleşme ve taahhütname yapmam gereklimidir vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim
İyi günler bir sorum olacaktı 10 yıl kira doldu işyerinde geçen sene 3 ay kala tahliye istendi sonra vazgeçtiler kiraya devam edildi şimdi bu sene tekrar 30 gün içinde iş yerimi boşaltmam isteniyor ama 3 ay kala değil 1ay kala tahliye istendi bana 3 ay önceden tahliye göndermedi yinede beni işyerinden tahliye edebilirlermi yada 1 sene daha işyerinde oturabilir miyim
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. 2010 yılında yazılı yapılan 5 yıllık işyeri kira sözleşmesi, 5. yıl sonunda yazılı ve tapu şerhi konarak 10 yillik olarak yenilenmiş ise 10 yıla dayanarak tahliye davası hangi yılda açılabilir? Teşekkürler.
murat bey 7ci ayda 10 yıl doluyor ihtarname geldi 1ci aydan zamlı istiyor 1100 den 5000 yaptı yedinci ayakadar eskidenmi yoksa istediği fiyattanmi ödemem gerekiyo
Selamın aleyküm bizim iş yeri kira sözleşmemiz 2014 şubat ayında başlamış 2024 Şubat ayında sonlanacağından dolayı ve mevcut artışlar malum bu durumu fırsat bilerek dükkan sahibi 3 kat kira istiyor yoksa çıkarırım diyor babam 3 ay önce vefat etti kardeşimin üzerine aldık dükkanı genç girişimci oldu 10 yıldır kira 1 gün olsun aksamadan (pandemi dahil) ödendi dükkan sahibi 3 ay önceden ihtarname çekip sorgusuz sualsiz bizi çıkartabilir mi yoksa 2024ten itibaren 10 yıl sonra mı çıkartabilir cevaplarsanız sevinirim baya sıkıştırıyor bizi...
Hocam merhaba
10 yıllık yapılmış işyeri kontrat
10 yılın sonundan karşılıklı olarak fes edilmedikçe
Otomatik bir on yıl daha devam edermi
Merhabalar sayın hocam 4kişilik mirasçısı bulunan bir işyeri kiraladım..mirascilardan birisiyle kira sözleşmesi imzalandı..digerlerinin haberi yoktu..şimdi diger hissedarlar kiraya iki kat zam istiyor. mahkemeye verip çıkaracaklarını söylüyorlar.beni bu durumda mahkemeye verip çikarabilirler mi?kira sözleşmesi geçersiz mi?banka dekontu var
Yargıtay kira sözleşmesinin 11. Başlangıç yılını (10 yıl doldurdu) olarak değerlendiriyor o zaman doğru mu anladım
Hocam iyi günler benim sözleşmem 10. 05.2011 ve 2 yıllık ne zaman tahliye davası açmam gerekiyor? 10.05.2023 mü?
evim babamdan bana kaldı 2 yıl kadar önce kira almaya başladım ama benimle yapılan herhangi bir sözleşme yok bu durumda kiracimi çıkarma şansım olurmu
Teşekkürler Murat Bey...🙏🪴
Merhaba 2020 tarihin de 1 yıllık sözleşme ile evi kiraya verdim 2 yıl otomatik yenilendi gereksinim sebebi ile tahliye davası açıcam sözleşmem belirli sözleşmemidir yoksa belirsiz sözleşme nasıl bir yol izlemeliyim
😎👏👏👏TEŞEKKÜRLER
Iki yıl oturmaktayım kiracılı olarak
Mülk sahibi değil onun vekili beni çıkartmak istiyor ve her hafta arayor çık diye..
Kanunen Mülk sahibi daireye ihtyacı var diye ispatlamak lazım, vekil olarak hakı var mı acaba daireyi kullanmaya
Merhaba hocam.
annem kiracı. 10+1 i doldurdu. Ve 3 ay kala (geçen hafta) tahliye ihtarnamesi geldi. sözleşme başlangıç tarihi olan Mart sonu çıkmamızı istiyorlar.
biz zaten çıkacağız anneme ev aldım.
haziran ayında kardeşimin üniversite sınavı var, sınav arefesinde tahliye yapamayız. yaz sonuna kadar süreye ihtiyacımız var.
ayrıca aldığımız evdeki kiracı 6 ay sonra çıkacak.
ihtar süresi dolduktan sonra ne kadar süremiz olabilir. nasıl bir yol izleyebiliriz. ne biz mağdur olalım ne de ev sahibi
Hocam benim bi sorum olacak size,evsahibim yurt disinda yasiyor ben şu an oturdugum evde 15 yili aşkin bi suredir oturuyorum .Evsahibim gecen yıl kiraya yil icinde iki kere yuzde yuzun uzerinde zam yapti bu yilda yuzde yuzelli zam yapti ,yurtdisindan gelince kira sozlesmesini yenileyecegimiz sozunu watsaptan sesli olarak belirtti ancak geldigindede sozlesme yaparsam benim icin iyi olmaz istedigim zaman seni cikaramam diyor bu durumda ben ne yapmaliyim ltf yardimci olurmusunuz.Şimdiden tesekkur ederim
10 yil.sozlesme.yaptim.soyledim.sehir degisikligi yapt8m kabul etti 4 yil.oldu.cik.diyor cikmiyorum.imza.atin bende yuzde 900.zam.istiyor hak.mi bu heryere sikayet edicdm
öncelikle kolaylıklar diliyorum benim sizden bir ricam olucak 15 yıldan beri aynı dairede oturuyorum ev sahibimin toplam 13 dairesi var bana kira süremim 10 temmuz 2022 de dolacağını ve kira atışını normal olanın bir hayli üstünde taleb etti eğer kabul etmesseniz size dava açacağım diyerek kiranın artışını kabul ettik şuan oturmaya devam ediyoruz ancak yine çevremizdeki dairelerin atışı yine atmaya başlayınca bize seneye temmuzda tekrar artış olacağını söyledi biz kendisinin söylediği kira artışını yaklaşık 100% 100 ARTIŞ GERÇEKLETİRDİK seneye artışın devletin belirlediği artıştanmı yapacağım yoksa yine benimle 15 senedir oturuyorsun benim istediğim artışı tekrarmı yapacak benimle sözleşmede yapmadı yine onun istediği zammımı yapacak aklımızdaki soru işareti bu bana yardımcı olursanız çok memnun olurum iyi çalışmalar şimdiden çok teşekkür ederim bu arda kiramı bankaya yatırıyorum.
Mrb 20.04.2013 te isyeri açtım kira sozlesmem bu tarihte kiramı günü gününe yatırdım hiç aksatmadim işyeri sahibi noterden ihtar cekmiş 10 sene dolduğu için sözleşmeyi iptal ediyor tahliye davası açtığında bütün masraflar size ait diye yazılmış şimdi benim 10 senem 20.04.2023 temi sona ericek yoksa 20.04.2024 temi ve benim hiç yasal hakkım yokmu senelerdir bir düzen tutturdum hiç bir sorun yokken beni çıkartmak istiyor cvp verirseniz sevinirim
Ağzınıza emeğinize sağlık hocam , bir sorum olacak 1970 yılında satın aldığımız arsamızın satış mukavelesiyle alıcı,satıcı,şahitlerlin imzalarıyla satışı yapılarak tarafımıza geçmiştir sonraki yıllarda satıcı tapumuzu vermemiştir satıcı şahitler vefat etmiştir sözkonusu arsamızın tapusunu nasıl alabiliriz teşekkürler.
Noterden mi yapıldı
@@dgfcchfcggdggd6120 Murat bey öncelikle çok teşekkür ederim söz konusu satış alıcı satıcı şahitler arasında yapılmıştır noter satışı değil.
murat bey iyi çalışmalar işyeri için kiracı ile 10 yıllık sözleşme yaptık 2 sene önce 1750 tl idi bu sene 2500 tl den verdi kirayı aynı yerdeki dükkan kiraları 7 bin 8 bin tl civarı oldu ben ne yapmalıyım 10 yılın dolmasını beklemeden kiracıyı çıkarabilir miyim bunu okuyanlar belki şuna bak 2500 yerine 7 bin tl istiyor canı diyebilir ama bunun böyle olmasını kimse istemezdi ortam ortada
Sayın avukatım iyi günler. Kanalımıza aboneyim ve sizi tkip ediyorum. Bilgileriniz için size minnettarım. 7 yıllık bir kiracım var. Kontrat tarihinden önce noter kanalıyla kira zam oranını belirlemek istedim ama %25 den fazla zam yapamıyacagını belirtti. Bnde kontrat trihinden önce kira tespit davası açtım. Bu dava sonucu sizce nasıl sonuçlanır efendim.
olumlu sonuçlanır 3 yıl sonrada tamamen kurtulursunuz inşallah bu yüzsüz kiracıdan
Bilgilendirme için teşekkürler. 1.7.2010 tarihinde imzalanmış kira sözleşmesine istinaden, 10 yıllık süreye dayalı tahliye talebi hangi tarihte yapılmalıdır?
Burada anlatılana göre 1/7/2021
10 yıl kira süresi doldu.ilk Kontrat sözleşme 2 yıllık tı. 10 yıla 2 yıl mı ilave edilir
Hocam merhaba ilk sözleşmem temmuz2013 ,bu yıl ocakta ev sahibi çıkmamı söyledi,yanlız 2020 yılında bir sözleşme daha yaptık başkada yapmadık,10 yılda ilk sozlesmemi ikinci sozlesmemi baz alınır .
ikinci sözleşme sürenizin bitimi itibariyle 10 yıllık süreniz başlar
Murat bey merhaba,
Biz 2010 yılindan bu yana ayni evde oturuyoruz.2010,2016,2021 olmak üzere 3 farkli tarihte sözlesme yeniledik.Yani en son 2021 yılında son sözleşmeyi yaptık.Ev sahibi bizi mahkemeye vermiş peki 10 yıllık hesaplama neye gore hangi yıl yapılan sözlesmeye göre hesaplanir bizim ne zaman cıkmamız gerekiyor?Cevaplasaniz çok memnun olurum, teşekkür ederim 🙏
Sorununuz cvb ni bula bildiniz mi Aynı sorun bizimde başımızda var da
Bu faydalı bilgiler için çok teşekkürler. 15 yıllık kiracımı sözleşme bitiminde sözleşmenin yenilenmeyeceğine evi tahliye etmesi yönünde ihtar çektim. Ancak ihtar sözleşme bitim tarihinden 1 ay önceki tarihte çekilmiş oldu. Öncesi 3 aylık süreyi kacirdığım için kiracıya sözleşme bitim tarihinden itibaren olabilecek yaklaşık 100 güne tekabül eden bir sürede tahliyesi için zaman verdim. Acaba tahliye isteme yönünden haksız duruma mi düştüm. Dava konusu olursa nasıl değerlendirilir. Teşekkürler
15 yıllık kiracı demişsiniz. Hiçbir gerekçe göstermeden mahkemeye bile gitmeden direk icra yoluyla attırabilirsiniz eğer evden çıkmam derse.
@@yabancdizivefilmler8330sözleşme uzamış 3 ay önceden ihtar çekmeniz gerekiyor
Merhaba avukat bey Ben düzenlice ev kirasını, ev faturalarını ödeyen kiracı sorumluluklarını yerine getiren biriyim,kaldigim yer aile apartmanı olup Ev sahibim evin kardeşler arası mahkemelik durumundan dolayı benimle kira sözleşmesi yapmadi ve ben evin davalık oldugunu yeni öğrendim.kiraci olarak 1 yili da doldurdum ,kira sözleşmem yok diye beni evden çıkartma hakları varmidir?bunun yasal sorumluluğu hakkında bilgi veririmisiniz
değerli arkadaşım abimin hesabından yazıyorum her sozleşme ayı yada kıra tarıhı bitiminde yeni ödenen kirayla zaten 1 yıl uzar kira tarihi zamanında ödemeye devam edin sizi çıkaramaz
Sayın Murat bey kiracilk sürecim 10 yılı asdim geçen sene yüzde yüz bu senede yüzde 65 attırdım ama genede çıkmamı istiyor ne yapmalıyım saygılarımla
üstad 10 yıllık kira sözleşmesi içerisinde kira bedeli artırımını ne şekilde yapabiliriz. onu anlatsaydınız keşke . biz kira bedelinin mücbir sebeplerle tekrar belirlenmesi yönünde tespit davası açtık BİM'e bakalım bekliyoruz.
Sonuca varabildiniz mi?
merhaba hocam. işyerimde ocak 2012 den buyana faaliyet gösteriyorum. ama her yıl sözleşme imzalayıp 1 yıl süre ile uzatıyoruz. bu yıl senin 10 yıl süren doldu sizi tahliye edeceğiz dediler (kooperatife ait mülk). ama bu yılın sözleşmesini de imzaladık 1 yıl süreli. şimdi benim sürem 2012 den mi başlıyor yoksa imzaladığımız bu en son sözleşmenin tarihinden mi? cevaplarınızı bekliyorum teşekkürler.
Tadını kaçırmayın kardeşim 10 sene Durmuşun işte daha ne istiyorsun
Benim size sormak istediğim bir konu var 05.07.2021 yılında evimi kiraya verdim, sözleşmem 1 yıllık ve taahhüt namem de var. 1 yıl geçtikten sonra kiracıyı çıkartmak istedim, yapılan zam oranı %25 ile sınırlı olunca evimin kirada olması anlamsızlaştı. Kendim ailemin yanına sığınıp evimden gelen kira ile geçimimi sağlayabiliyordum. Kiracı 1.750 tl evi kiralamıştı %25 orandan sonra 2190 tl oldu ve bu oran benim anormal derecede haksızlığa uğradığımın göstergesiydi. Kiramı tefe tüf göre yükseltmesini istedim önce tamam dedi 1 yıllık sözleşme süresi geçince normal %25 oranında ödeme yaptı. Çıkmasını istedim ama çıkmayacağını söyledi, avukat tutup icraya verdim taahhütnameye dayanarak ancak icra etmediler( itiraz etmiş). Şu an evimin bulunduğu sitede kiralar 9 bin tl, enflasyon uçtu gitti ben sadece 2190 tl alabiliyorum. Geçen gün kiracının oturduğu yerden alt komşu aradı evine su akmış, banyoyu tamir ettirmemi istedi. Eve girip banyoya bir de baktım ki kiracı evi resmen parçalamış. Banyo duvarları kağıttı yıkamış zarar vermiş, dolapları kırıp parçalamış, banyoyu su basmış kapılar şişmiş, duşa kabini kırmış kısacası 4 yıllık ev olmuş 30 yıllık ev gibi. Avukatım tahliye davası açmıştı bu olanları ben görmeden önce. Şu an ç bir işlem yapılamayacağını söylüyor ama benim adeta canım acıyor. Hem maddi hem manevi zarar görüyorum. Lütfen farklı bir yol varsa izleyebileceğim bana yardım edin.
5 yıllık sözleşme yaptım iş yerime....5 yıl dolduktan sonra 10 yıl geçmesini mi bekleyeceğim ?
Avukat Bey, yeni malik, satın aldıktan sonra, içerideki hali hazırda 10 yıllık kiracıyı çıkarabilir mi? yoksa yeni kontrat yapacağı için, 10 sene beklemesi mi gerek? (böylece kiracı 20 sene oturmuş olacak)
Yeni malik halefi yerine geçer
Hocam ilk kontratim 2006 yılına ait sonra ev sahibi ile kontratı uzattık en son 01.06.2021 yılında yeni kontrat yaptık fakat ev sahibi hiçbir gerekçe göstermeden arabulucuya başvurmuş ve bunun sonucunda eski kontrat yani 2006 yılı 10 yılı geçtiği mazereti ie dava açmış ama benim yeni kontratim 2021 yılına ait bu durumda tahliye davası tahmininizce ne olur bu arada ev sahibimin 13 20 arasi konut ve dükkanı var ihtiyacı yok cevap verirseniz çok seviirim tesekkurler saygilar
Yeni kira sözleşmesini mahkemeye sunarsanız eski kira sözleşmesi bertaraf edilmiş olur
18/10/2011'de kiraladım benim hangi yılda bitiyor
sözleşme bitiminde örnek ben sözlerinizden şunu anladım 1 yıllık sozlesmem var 1 temmuz 2022. başladı diyelim 15 haziran 2023 de ev sahibi fes edebiliyormu sözleşmeyi sozlesme bitmeden 15 gün önce bunlarda doğrumu başka bir av duydum kiracı kirasını 1 gün bile aksatsa 1 haklı ihtar ve başka bir ay hır gün aksattı haklı ihtar 2 oldu sonrası tahliye davası ve kiracı sozlesmedeki tüfeye göre yapmadı zammi buda bir haklı ihtar oluyor direk tahliye davası oluyormus kira zammı ne zaman yapılır sozlesme tarihine 1 ay kalami cunki tufeye göre yapmaz ise 15 günlük haklı ihtar durumundan faydalanmak icin örnek 1 temmuz 2022 de girdi kiracı. 1 temmuz 2023 demi zam yapılır 1 haziran 2023 demi hanı uyumadığı takdirde haklı sebeb olarak eger 1 temmuz 2023 yapılırsa haklı ihtar süresi 15 gün gesmis oluyor
Merhabalar Murat bey bizim 10 yıllık süre doldu sonra kendisi otomatik 1 yıl yenilendi bu yenilenme süresi de dolmak üzere biz yinede sebepsiz yere çıkartabilme hakkına sahip oluyor muyuz ? Toplam 11 yıl oldu çünkü
evet çıkarabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim video içinde ayrıca teşekkür ederim bilgilendirme videolarının devamının gelmesinin dileğiyle iyi çalışmalar takibimdesiniz 👍
Saayın avukatım tekrar merhaba, 11 yılın sonunda ev sahibimle yazılı olarak güncel tarihlerle sözleşme imzalasam sıfırlanmış mı oluyor? Yani yeni kiracı gibi mi olmuş oluyorum
Evet
Merhabalar murat bey ev sahibi bizi kendim oturacagım şeklinde mahkemeye verdi sorum ? Buna cevap dilekçesi yazmalımıyım 3 yıldır düzenli olarak kirayı bankadan ödüyorum ve mevcut kiranın 3 katını talep etti bana ben kabul edemem deyince mahkemeye verildi ne yapmalıyım
Bende 10 seneyi 1 sene gecti.evsahibim 2500 tl den 8500 tl ye yukseltti. Bende 7000 teklif edip 10 beni idare edip hatta kagida imza atabilecegimi soyledim.kabul etmedi.mayis 15 de zam zamani geldi aradi 8500 zam ve 6 ay sonra asgari ucrete zam gelince tekradan zam yapacagini beyan etti.kira sozlesme tarihim 15 mayis 2012 . Suana kadar ihtarda cekmedi.hep gunu gunune yatirdim.ha ben ciksam evden 12000 tl ye verebilir onuda biliyorum.maksimum 10 ay idare et dedim. Bende anlamayip 7000 tl de vermicem.2500 e %30 zam yapip yollayacagim.icimde kotuluk olsa tahliye tahuttenamesi imza atmam dedim.zaten oda kabul etmeyince kagitta imzalamadim.suan davalik olacagiz.ben kesin 10 icinde cikacagim.mahkeme beni haksiz gorurse bana ne kadar paraya mal olur bu is .tsk ederim simdiden
@@osmandikici4661 Karşı taraf avukatlık ve dava masraflarını da muhtemelen sizden talep edecek. Ev sahibi ile anlaşmanız daha yararlı olur.
Sayın avukat Murat bey. Kiracımla Kasım 2015 başlangıç olan kontratım var. Acaba 10 yıl sürem 2025 mi yoksa 2026 mı oluyor.
KASIM 2025TE DİREKT İHTARNAME ÇEKİN, BU SÜRE İÇİNDE KİRA TESPİT DAVASI AÇABİLİRSİNİZ
10 senelik kontrat doldu, 3 ay onceden de ihtarname cektim bunun devami dava mi olmak zorunda böyle cikmiyor mu
son durumunuz nedir ? 12. yıl bitmesine 3 ay kala ihtar cektiniz sanrım ve kiracı çıkmadı sizde mahkemeye mi gittiniz mahkeme süreçleri kaç yıl sürüyor ?
tşk
3 harfli markete 01.09.2014 te kiraya verimis.10 yillik sozlesmeli kiracimi nasil vikatitim.yada kiracsrtirimi icin nadil anlasmaliyim.nadil yol takip edilmelidir
Nasıl çıkarırım.yada kirayı yeni anlaşma ile arirabilirim..resmen bedava oturuyir tefectufe deyip
Bir kaç avukata sordum herkes farklı söylüyor. Soru şu 2014 yılında 10 yıllık sözleşme yaptık. İhtarname çekilmez ise bir 10 yıl daha sözleşmem otomatik yenilecek mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme bir yıl için uzatılmış sayılır. Ancak Kiraya verense, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi
sona erdiremez.
Nokta atışı bi soru sayın avukatım.
2011 yılında sözleşme yaparak olarak oturduğum ev sahibim 2019 yılında vefat etti ve kızı yeni ev sahibim oldu. Sözlü olarak anlaşıp yeni zam yaparak kiraları kızına yollamaya başladım ama 12 yılınız doldu diye tahliye etmemi isteyen bi ihtar çekildi. Bu kapsamda ben tahliye etmelimiyim. 2019 yılında sözlü yaptığımız ve kiraları yolladığımız sözleşmemiz mi geçerlidir…. Cevap verirseniz çok sevinirim
Mirasçı sıfatıyla eski kiranın devamı niteliğinde çekilen ihtar haklı
Murat bey anladığım kadarı ile bir yıllığına kiraya verdiğin evi 11 yılın sonunda kiracıyı 3 ay önceden ihbarname çekerek çıkarabileceğinizi söylüyorsun. Tabi ki kiraya verirken bir yıllık süre verildiği takdirde. Sözleşmede süre belirtilmesi 10 uncu yıl sonu yine 3 ay önce ihbarname çekilerek çıkartabilirsın diye anladım. Doğru mu acaba. Selamlar
Süreli sözleşmenin bitiminden itibaren 10 uzama yılı geçtikten sonra 3 ve 6 aylık fesih bildirimi sürelerinde bulunarak çıkarabilirsiniz. Söylediğiniz gibi 10 yıl sonunda kiracı çıkar gibi bir madde eklerseniz en iyi ihtimalle kiracı aleyhine genişletme yasağına takılırsınız ve hüküm geçersiz olur. 10 yıllık sözleşme yaparsanız gene 10. Uzama yılının sonunda çıkarabilirsiniz yani günümüzden 21 yıl sonra
Hocam iyi günler 2013 tarihinde dükkanımı 10 yılığna kurunsal bir markete kiraya verdim ve sözleşme tarihi biteden 15 önce ihtar çektim fakat halen çıkmıyorlar bu gibi durumdada sözleşme+10 yıl geçerlimidir
Sözleşme süreniz 10 yıl, kanunda bahsedilen süre ise 10 yıllık uzama süresine ilişkindir. Ancak kanundaki tahliye sebeplerine dayanarak tahliye davası açabilirsiniz
Merhaba avukat bey benim annem 2022 yılında vefat etti teni malik oldum 23 Temmuz 2011 tarihinde giren kiracımız 18 mayısta ihtar çektim 3 aylık süreden az olduğu için mahkemeye veremez miyim son 2 ay kala çektiğim için yoksa seneye 2024 yılında nisan 23 ü gibi 3 ay öncesinden ihtar verip 2024 yılını mı beklemem lazım CEVAP VERİRSENİZ SEVİNİRİM
Size abone oldum 😅😊
TBK madde 347 şöyle der 10 uzama yılının sonunda "BU 10 UZAMA YILINI TAKİP EDEN" her yıl kira kontrat bitimine en geç 3 ay kala ihtar çekme şartıyla yani 1 sene kontratın kendisi 10 sene uzama yılı ve bu 10 uzama yılını takip eden yıl denilince toplamda tahliye için gereken süre 12 sene oluyor sanki.
Murat bey mrhb işyerimi 01/08/2014 tarihinde 10 yıllık kira kontratı ile kiraya verdim kiracımı hangi tarihte ve nasıl bir yol izleyerek tahliye edebilirim teşekkürler
İstediğiniz zaman tahliye davası açabilirsiniz.mal sizin çünkü.
Ama elinizde tahliye taahhüdü var mı
15.07.2024 de tahliye için ihbarname göndermez iseniz, 10.05.2034 yılında tekrar noter ile ihtar gönderebilirsin
İyi günler, ilkokul alanında 7 m² hissem var bu hisseden kendi payımı başvurup alabilir miyim?
Evet alabilirsiniz birlikte başvuru zorunluluğu yok
Merhaba avukat bey. Ev sahibiyim. Başlangıç tarihi 15.06.2013 tarihli 3 yıllık bir kira sözleşmem var. Daha sonra yeni bir kontrat yapmadık. Bu durumda kira sözleşmem belirsiz süreli sözleşmeye döner mi ? Belirsiz süreli olduğu için 15.06.2013 tarihinden 10 yıl sayarsak 15.06.2023 tarihinde 10 yıl dolmuş kabul edilirse kiracıya ne zamana kadar ihtar çekersem evden çıkmasını sağlayabilirim çok zor durumdayım yanıtlarsanız çok sevinirim kanalınıza da abone oldum şimdiden çok teşekkürler.
Bu soruya cevap verdim
iyi günler yeni aldığım dairede oturan kişi ile önceki malik 3 yıllık sözleşme imzalamış. sözleşme bitimine 15 ay var. ihtiyacım olduğu için aldım. kiracı almadan önce çıkarım dedi şimdi çıkmam, 15 daha sürem var diyor. ihtar çekme hakkım var mı 6 ay sonunda dava mı açmam gerekiyor.
kiralanan yeri edinme tarihinizden itibaren 1 ay içinde ihtar çekmek suretiyle altı ay sonra açabilirsiniz. Eğer ihtar çekilmediyse sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.
1+10 yıl doldu diyelim. 3 ay kala ihtar çekildi. Kiracı çıkmadı. Tahliye davası süreci nasıl işliyor? İlk çelsede sonuçlanıyor mu? Güncel zamanda tahliye süreci 12 15 ay gibi süreleri bulur mu? Teşekkür ederim
eğer sürelere uygun açıldıysa ilk celse karar çıkar
@@AvMuratTezcan bilgi için teşekkür ederim
Cevaplarsan sevinirim. Tekrar teşekkür ederim. Selamlar
Bilgi için tşk..
5 sene dolduğu zaman cikaramiyoruz,anladığım kadarı ile
Evet kira tespit davası açılabilir
Murat bey , kiracımızla 12 yıl önce ilk sözleşmemizi yaptık . gecen bu 12 yıl içinde 3 yıl 5 yıl aralarla yeni sözleşmeler yaptık. otamatık yenilenen yıllardada kanunı kira artışını uyguladık. Son sözleşmemiz 2021 yılında.Bu durumda 10 yıllık tahliye hakkımız mevcutmu yoksa bu hak 2032 yılındamı gercekleşiyor. Teşekkür ederim,
Yeni sözleşme ise 10 yıl o tarihten hesaplanır
@@AvMuratTezcanhocam iyi gunler.be15 mayis 2012 kiraya girdim.1 hafta once ev sahibim kirayi 8500 tl yapalim dedi.bende bana 7000 tl yap 10 icinde cikayim dedim.hatta tahliye tahattutnamasi imlarim dedim.kabul etmedi.8500 zam yapip ocak ayinda asgari ucrete ne zam gelirse yani 6 ay sonra gene zam yapalim dedi.yani asgari ucrete baglayalim dedi.benimde evim var kiracim 6 ile 10 icinde cikagim dedi.bende benim evsahibine anlattim kabul gormedi.kiramida hic aksatmadim yarin 2500 tl olan kirama 7000 tl de yapmicam %30 zam yapip yatircam.davalik olacagiz.benim icin sonuclari ne olur sizce.tsk ederim
Murat bey merhaba öncelikle faydalı bilgiler ve net anlatımınız için teşekkürler fakat sanki bir pürüz var.Örnek olarak 1 yıllık kira sözleşmesini baz alırsak ilk bir yıl bitiminden sonra 10 yıllık süre dolacak yani 1+10 uzama yılı ve bu onuncu yılı takip eden yıl kontrat yenileme tarihine 3 ay kala ihtar çekerek tahliye davası açılabiliyor.Yani hukuki dilde konuşmazsak tahliye davası açılabilecek tarih kiracının eve girişinden 12 yıl sonra.Yani sizin örneğinize göre 2022 kontrat başlangıcı 2034 tahliye davası açma hakkı.
Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresinden sonra bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde feshedilibiliyor, evet
@@AvMuratTezcan Evet,Murat bey bu şekilde olduğu zaman da "on yıllık uzama süresini takip eden yıl" tahliye davası açılması söz konusuyken dava açma hakkı süresi 1 senelik sözleşmeler için 11 yıl değil 12 yıl olmuş oluyor.Verdiğiniz 2022 kontrat başlangıçlı örnekte de tahliye davası açma hakkı 2033 değil 2034 de oluşuyor kiraya veren için. Anlatımınızla kanunun izin verdigi süre arasında 1 sene kayma var.Bu dikkatimi çekti.Çok teşekkur ederiz degerli bilgileriniz için.🙏
merhabalar 10 yil once is yerimizi kiraya verdik ve her sene yeni kontrat yaptik 10 yil doldu cikarma nedenimidir her yil yaptigimiz kontrat engelmidir aboneyim tesekkurler
10 yıllık süreyi her yeni kontratta tekrar başlatmışsınız
@@AvMuratTezcan peki cikarmak icin hukuki bir yol varmidir tesekkurler
Hocam merhaba 5+5 kira kontratım var iş yeri sahibim kontratım dolmadan 50 bin tlden 100 bin tl istiyor acaba ne yapmam gerekiyor beni çıkarabilir mi bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim
5+5 sözleşmem var 2 yıllık kiracıyım iş yeri sahibim biranda zam yapmak istiyor zammı kabul etmezsek sizi çıkartacagım dedi haklımı zam yapmakta acaba çıkarabilir mi
Ev sahiplerine sesleniyorum varolan sözleşmeniz dururken her sene sözleşme yapmayın. Onlar 5 yıl oturur ama kira tespit davası açamazsınız çünkü en son yapılan sözleşme geçerlidir ve ona göre de daha 5 sene dolmamıştır. Sakın sözleşmeyi tekrar imzalamayın! Onun yerine kiracıniza tahliye taahhütnamesi imzalatın!
Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli değildir 😊
@YABANCİDİZİVEFLMLER Ultra mega hiper zeka li kardeşim 5 sene önce ki sözleşmeyi nerene pardon gösterir ise. ne olucakkk artı binlerce insan banka üzerinden ödüyor dekont lari nerene bak ya gene pardon ne yapacaksın nasıl inkar ediceksin
tahliye taahutnamesinin tarihini ona gore yazıp halledersin😉
@@fatihh3410 iş inada binerse imzaların aynı gün atıldığını bilimsel yoldan kanitlarsin hocam, 2 3bin dolar labaratuvar testine verir kanitlarsin
Meraba 10 yillik dükkan sözleşmemiz var bu 10 yil bitiyor şimdi bu 10 yil daha sürermi 10 yil sözleşme 10yil daha sürermiş diyiliyor buna cevab verirseniz sevinirim
Belirli sürenin bitiminden itibaren 1 yıl daha uzatılmış sayılıyor.
Murat bey verdiğiniz bilgiler için teşekkurler.Bende kiracı ile sorun yaşıyorum.Bir yıllik sözleşmemiz var.Yaklaşık dört yıldır aynı kira ile oturuyor.Hiç zam yapmadim.Kabul etmiyor.Kirayı hiçbir zaman gününde ödemiyor.Bina aidati yakit gideri ödemiyor.Ayrıca elektrik ve su faturası gibi ödemiyor.Hepsiyle ben uğraşmak zorunda kalıyorum.İsteğimle evi boşaltmıyorum. Ver mahkemeye beni evden çıkart diyerekde meydan okuyor.Beni bir seneden öncede çıkartamazsin diyor.Kanun benden yana diyor.Bu durumdan en kisa zamanda nasıl kurtulabilirim.Nasıl bir yol izlemeliyim.Şimdiden teşekkür ederim
iyi bir avukat bul emin ol 6 ayda çıkarsın heleki kiraları elden ödüyorsa sana avantajlı olur
Kirayı gününde ödememesi ya da elden vermesi bile çıkarma sebebi
Kirayı 1 dk bile gününden geçiştirdiyse hemen git o gün notere çek ihtarnameyi 2 kere ihtarname gönderirsen hukuken çıkarabiliyorsun,ama dava süreci ne kadar sürer bilmiyorum,şimdi arabulucu ile de 1 en geç 1 ay içinde hallediliyormuş onu da araştırırsan işini halledersin insallah
selam, seneye 10 yıl doluyor ev sahibiyle yeni kira sözleşmesi yapsam geçerliliği nedir? ev sahibi yeni sözleşme yapmak istemiyor..
Anlaşma varsay yeni kira sözleşmesi olur tabii ama istemiyorsa zorlayacak bir hukuki gerekçe yok
@@AvMuratTezcan teşekkürler
Hocam 12 yılı doldurdum.bu ay yenileniyor. Ev sahıbı ihtar çekmedi 3ay onceden.? Yuzde 25ten devam edebılırmıyım? Su ana kadar bir konuşma geçmedi. Saygılar
Murat bey 2015 yilinda sozlu olarak anlasarak evimizi kiraya verdik.2021 yilinda yazili bir sozlesme yaptik.2015 den bu yana kira dekontlarini gostererek 10 yillik sure doldugu icin 2025 yilinda kiraciyi cikarabilir miyiz?
Murat bey kiracıya (10 seneden fazla) 3 ay önceden ihtarname gönderince onu geri çekme şansımız yani iptal etme hakkımız varmı?Tesekkürler
Ona dayanarak dava açmazsınız olur biter
@@AvMuratTezcanKiracıyı çıkarmasak bile 10 seneden fazla olan sözleşme bitmiş sayılıyormu,yeni bir sözleşme olmuş mu oluyor.
Son üç ay kaçırılmış ise ne olur.
Çok yeni 4 aylık gerçek hikaye.....Bizim burada kiralar 2500 liradan 2 yıl içinde 7 bin liraya kadar çıktı....Ev arayan çok ev yok...Üst komşum tayfun 1580 den oturacağım diye ev sahibi ile mahkemelik oldu.. Tayfun yanlış yapıyorsun.. 3 yıl önce 2500 lira kiralar varken sen 1250 den oturuyordun şu an 7 bin lira....Ben ev sahibi olsam asla 1580 liraya razı olmam....Ev sahibinle makul rakamda anlaş..Evden çıkma...Kadına 2500 , 3500 ver anlaş......Bana küstü..Selamı sabahı kesti..Kontratı 10 yılı dolunca ev sahibi çık dedi....Sonuç mahkeme 1,5 yıl sürdü.. Önce kira tesbit davası ile kirası 2000 Liraya çıktı..1 ,5 yıl sonra tahliye kararı çıktı..Tosun 6 bin liraya 2 + 1 küçük bir ev buldu çıktı...Burada 134 M2 evde , 3 + 1 de oturacaktı...Kaça anlaşırsa 2500 , 3500 , 4000 lira kira ödeyecekti...Rahatlık bir yerine battı.....Hala küsülüyüz... Giderken bana veda etmedi.. Doğruyu söyleyen düşman oluyor...BEN 20 YIL BEŞİKTAŞ , BAKIRKÖY DE KİRADA OTURDUM..KİRACILARA TAVSİYEM EV SAHİBİ İLE ORTAK NOKTADA ANLAŞIN..EVDEN ÇIKMAYIN..MAHKEME EN EN EN SON SEÇENEK OLSUN..1,5 YILDA BİTİYOR....Bunu yazıyorum...Bunu diyorum...Ev taşımak en az 5000 lira....Komisyonu ,depozitosu, kırılan dökülen eşyası, perdesi bilmem nesi hariç.....
kiracımın 12. yılı dolmasına 3 ay kala evden cıkması ıcın noterden ihtar çektim cevap olarakta hayır cıkmıyorum eve ihtiyacım var dedi..... şimdi ne yapmam gerekıyor sistem nasıl işliyor.... yerel mahkeme ve peşine istinaf mahkemesi süreçleri mi başlıyor boyleyse 12 yılın peşine mahkeme süreçleriyle birlikte kiracı 15 yıla yakın evde oturmus olacaktır.
bildirim nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz herhangi bir nedene bağlı olmaksızın
Noter müdürüne gittim sordum. Kiracı ile sözleşmeyi 10 Kasım 2014 tarihinde imzaladım. İhtarnameyi ne zaman çekmeliyim dedim. 10 yıl dolmasına 3 ay kala yani 10 Ağustos 2024 tarihinde dedi. Avukat Bey, doğru değil mi?
On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her
uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunulması gerekmektedir.
Murat bey iyi günler, 10 senelik kiracimi dava acmadan nasil çıkarabilirim, 3 ay oncesinden protesto cektim cikmasi icin fakat cikmak istemiyor, avukat 2 sene mahkeme sürer diyor ne yapabilirim
Sayın Avukat Merhaba size nasıl ulaşabilirim çok güzel anlatıyorsunuz
+90 (533) 239 81 30
@@AvMuratTezcan Merhaba sayın Murat Bey sizi yarın arayacağım
Merhaba. Ev sahibim evden beni çıkarmak için muvazaalı bir satış yaptı. Bunu ispatlayabilirm. Yeni malikin aleyhime açacağı tahliye davasına karşılık olarak muvazaa sebebiyle tapu iptal tescil davası açabilir miyim kazanma ihtimalim var mıdır. Teşekkürler
Yargıtay 4. Hukuk Dairesi ilgili kararında kiracının tahliye davası devam ederken muvazaa iddiaları sebebiyle dava açabileceğini ve muvazaalı işlemin kendisi yönünden geçersizliğinin tespitini istemekte hukuki yararı bulunduğuna karar vermiştir. Kazanma ihtimali de somut olaya göre değişir.
@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim evet bu kararı biliyorum. Peki asliye hukuk ta ayrı bir dava açmak yerine, aleyhime açılan tahliye davasında yani sulh hukuk mahkemesinde bu hileli satışla ilgili iddialarımı sunsam mahkeme değerlendirir mi. Dikkate alır mı?
2009 da kontratim bu sene evsahibim nerdeyse %180 lik artis istiyor %10liknartisi kabul etmiyor haklarim nelerdir cevap verebilirmisiniz
İstediği fiyatı ister hatta 10 yılı geçtiğiniz için sebepsiz çıkarma hakkına sahiptir.
Bence fazla münakaşa etmeden dediğini yapın
yüzde 10 ne lan adammı kandırıyon :DD her türlü çıkarır seni
MASRAFLAR SİZE AİT OLMAK ÜZERE SEBEPSİZ TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR
O zaman kira sözleşmesi neden 1 yil 10 yil yap gitsin mantiksiz işler %25 10000 altını kapsamaması gerekiyordu şimdi evini ucuz kiraya vermiyor çünkü eflasyon /%50 yani 1 yil sonra kira yari yariya düşüyor bu nedenle kiralar yüksek oluyor.
noterden verilen tahliye taahütnamesi gecerlilik süresi 1 yılmıdır ?
hayır
Babamin 16 senelik kiracisi var. Sözlesme yok. Kirayi son 1 senedir banka hesabina gönderiyor. Ondan önce hep elden almis kirayi. Bu kiraciyi nasil cikartabilirim
Her sene yaptığı zam gününden 3 ay önce noterden ihtarname çekersen çıkmak zorunda,çıkmazsa tahliye mahkemesi
Merhaba 2033 başımı sonunumu tahliyeye esas tşk ler
Merhabalar hocam bu 10 yılı güzel söylediniz. Benim sorum 5 yıl sonraki kira artış davası bahsettiğiniz gibi mi 6. Yıla denk gelen zaman mı? 2019 mart ayında kiraladım artış davasını ne zaman açar ev sahibi.
2024 ŞUBAT AYINDA İHTARNAMEYİ TEBLİĞ ETMELİ, 5.YIL DOLMASINA 1 AY KALA İHTARNAME
Benim kiracim 1 haziran 2013 de kırabilirim başladı Hangi.tarihte çıkarma davası açabilirim
2024 izleyen uzama döneminde
Ben kiracımla 2022 yılinda kontrat yaparken kiralama süresini bir yıl değilde on yıl diye yazdık.ben kiracımı 2022+10=2032 yılındamı yoksa 2022+10+10=2042 yılındamı tahliye edebilirim.
2043
Sabri bey keşke böyle birşey yapmasaymışsınız
@@emre.t48 bir atasözü vardır.Acırsan, acınacak hale gelirsin.aynen böyle oldu.Ben bu kuralı bilmiyordum.kiracıda böyle yazalım dedi.bende farketmez dedim.sonuç bu.
Merhaba 2 yıl önce aldığımız bir evin kiracısı 10 yıldır oturuyordu bizde çıkmasını istiyorduk ama koşullar el vermediği için tekrardan yeni bir sözleşme yaptık bir yıl oldu acaba o sözleşme eski sahibinin anlaşmasına göre mi yoksa bizim sözleşmemize göre mi geçerli olur?
Sizin yaptığınız sözleşme geçerli dir
Murat bey Merhaba işyerim var kiracımla 4+4 yıl sözleşmemiz var
10 yıl değilde 18 yıl sonramı çıkarabilecem
Üstat beş yıllık bi kira kontrotı olur ise
Sözleşen imzalandıktan 16 sene sonra kiracıyı çıkarma hakkı çıkıyor o zaman
Yanlis biliyor ve yonlendiriyor.
Hesaplama su sekilde;
Belirli sureli ise sozlesme ornegin 1 yillik olsun.
1 yillik sozlesme suresi bitecek,
Ardindan 10 yillik uzama suresi gececek,
İlave olarak yeni donem kira baslayacak (12. Yil) 12. Yil icerisindeyken 9. Ayda noterden ihtar cekilebiliyor.
Sözleşmeyi 1 yıllık yapın 1 yıllık veriyorum diye sözleşmeye madde olarak ekleyin işine gelirse tutsun ben öyle yapıyorum
TBK’nunun 347 maddesi gayet açık ve net. ‘On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebeb göstermeksizin sözleşmeye son verebilir’ hükmü amirdir.
Yani sözleşme süresi+on yıllık uzama süresi+on yıllık uzama süresi sonunda bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunma...
Kesinlikle öyle, yani toplamda 12.yılın sonuna 3 ay kala ihtarı çekip tahliye olmadığı takdirde de 13.yılın başında dava açma hakkı gündeme geliyor.Avukat beyin anlatımı sanki 11 sene gibi geldi bana,son bir iki senedir bu tarz davalara talep çok fazla olduğu için detaylari yeni yeni netleşiyor halkın zihninde.Tahliye davasının da ne kadar süreceği belirsin nerden baksak en az 14 senelik bir süreç diyebiliriz.
❤❤❤❤❤❤
Merhaba Murat Bey kiracımın gelecek yıl Nisan ayında 10+1 yılı doluyor. Sözleşme yenilenmeyeceğini bildirdim 3 ay kala da ihtarname çekeceğim. Mülk annemin üzerineyken 6 ay önce ben satın aldım ama yine de çıkmam diyor. Ne yapmalıyız acaba ? Cevaplarsanız çok sevinirim.