@@yunyouhome Section 15 www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/rta/12termination_of_a_tenancy.pdf A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end of the fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease. A landlord must have reasonable grounds to refuse an assignment or sublease. The RTA prohibits a landlord from charging a fee for giving consent to an assignment or sublease of a residential tenancy agreement. If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. However, the landlord must take reasonable steps to re-rent the unit. If the landlord rents the premises to a new tenant, the old tenant is no longer responsible to pay the rent from the date of the new tenancy.
@@yunyouhome These terms should be written in your lease. In US, if a rental lease is written for one year, you won't be able to break it unless 1, you sublease it, or continue to pay for the remaining months.
感谢博主的视频分享，非常宝贵的换房经验，看得出你们一家子都是善良本分的人。
不得不说，你们退租的时候，房子打扫真得干净，点赞。
网上说得不假，出国真得不能太信任华人，远离同胞。
等你最后的结果，祝你好运，2025年事事顺心~
谢谢您的祝福，我会把这个问题搞清楚，“提前退租只有两条路”，我个人认为这只是加拿大中文圈的一个误解
我补充一点，绝大多数海外华人都还是挺好的。我个人的总结是远离那些专门赚华人钱的“华人”，比如这种专门把房子租给华人的房东，比如只卖车给华人的汽车公司，比如专门帮华人办电话卡的中介，是这些“华人”的行为导致我们不敢信任华人。特别对于刚刚出国的人，因为语言和习俗的差异，最容易跟这些华人产生交集，尽量远离他们，而不是远离所有同胞，因为我们的语言能力有限，还是需要从我们的同胞处获得更多有价值的信息。
@@yunyouhome 谢谢提醒，get到了
非常有价值的分享，期待问题都能得到妥善解决。
谢谢
在国内也不是想退就退啊。解除合同要么协商一致，要么约定解除权，要么法定解除权。不是给一个月违约金就行了，继续履行也是承担违约责任的方式。其实，刊登个广告，找个新租客，把合同转让出去就好了。法律这种东西，如果没有深仇大恨，不是为了人权大义，主要考虑利益问题就行，没必要死磕。人生苦短，及时抽身。
醍醐灌顶
如果她敢阻拦搬出或者勒索就直接去市政府找工作人员告他，
一个月的违约金就可以了。我也有房子出租，从不会问租客要违约金的，只要提前一个月以上通知一声就行。
您是我听到这么跟我讲的第一个中国房东，虽然很多西人房东这么讲，谢谢
我记错了，您应该是第二个😄
在加拿大的卡尔加里（阿尔伯塔省），租赁合同的提前终止受 《阿尔伯塔住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA） 的约束。
房客签署了一年的固定期限租赁合同（fixed-term lease）后，合同对双方都有约束力。房客不能单方面提前终止合同，除非：
与房东协商达成一致（双方同意终止合同）。
房东没有履行义务（例如未能提供法律规定的居住环境，违反了租赁协议）。
特殊情况（例如遭受家庭暴力，根据法律可以终止租赁协议）。
如果没有以上情况，提前退租通常被视为违约。
如果房客决定提前退租，需要承担以下责任：
（1）继续支付租金
如果房东未能找到新租客，房客通常需要继续支付合同剩余期间的租金。
根据法律，房东有义务尽快寻找新租客以减少房客的经济损失。
（2）支付提前终止费用
房东可能要求一定的违约金，这应在租赁协议中列明。
（3）赔偿其他损失
如果房东因提前退租而产生其他损失（如广告费用或重新出租的佣金），房客可能需要承担。
谢谢您的评论，能同时提供一下英文的原文和出处吗？
@@yunyouhome
Section 15
www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/rta/12termination_of_a_tenancy.pdf
A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end of the fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease. A landlord must have reasonable grounds to refuse an assignment or sublease. The RTA prohibits a landlord from charging a fee for giving consent to an assignment or sublease of a residential tenancy agreement.
If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. However, the landlord must take reasonable steps to re-rent the unit. If the landlord rents the premises to a new tenant, the old tenant is no longer responsible to pay the rent from the date of the new tenancy.
@@yunyouhome太可怕了，请问你们没有签你们省的标准合同吗？签合同之前仔细跟标准合同对照了吗？您可以Google ？alberta standard lease agreement 这样就可以下载到合同了。不要问chatgpt，要自己看合同！
您一直提的提前30天通知，我印象里是合同结束日期前通知房东要不要续租。您仔细看下合同原文。
@ 谢谢，我们签的应该是标准合同，而且在合同中也有备注30天通知，但因为我一般仍然是国内的思维，一开始并不了解30天通知就是“退出条款”，所以我这个房东才会又要我给违约金，西人房东都很清楚，30天通知就是对房东的违约补偿
@ 在8:32有合同截屏
不用认为只是华人房东这样，我们在魁省的本地房东也是这样和我们说的。在合同没到期的情况下，可以双方商量。但是房东不接受提前结束租期，也是房东的权利。房东不愿受到损失，也可以理解。所以，我们找了别人承接剩下的租期。你所有的表述，只考虑了你的需要，没考虑到房东的损失。ps，有一点说一下，魁省没有押金这件事。
谢谢，您的评论，我获得了新的视角；房东不接受提前结束租期，是房东的权利；但这个权利是否得到法律认可，并不是房东说了算。您让我认识到，我不接受的其实是“房东不接受提前结束租期”这件事，而且在协商过程中一直被房东各种威胁要上法庭、上法庭；其实这房子因为价格便宜，很容易找到租客接手，这一点房东和我们都非常清楚。
人在异国他乡，当看到自己的孩子受到小欺负的时候，情绪会更容易上头，是可以理解的。父母也要调整好心态，给孩子尽量轻松和安全的学习生活环境。加油👍
谢谢
是不是fixed term 在Alberta标准租房合同的第一页写着，提前解除合约确实需要双方协商。确实没有在标准合同中看到关于一个月的Notice 或者需付一个月房租赔偿的条款。
另外您的退租原因在法庭上也不会支持您，因为房子本身的自然条件您在看房时或者签合同时已经了解。
不好意思，您可能没看法律条款，其中写了提前退租的原因可以很多，其中一条是“找到了其他居住的房子”，我回在下集视频里把这个截图放出来，因此就不在这里给出处了。
@@yunyouhome确实没看到您所说的条款。请问如果房东找到了更好的租客需要与您终止合同，可以吗？
@@Wendy-oi6hz 条款我已经放在了视频的详情中，您可以自己查看
@@yunyouhome对不起，更您一样也是看不懂😢
@@Wendy-oi6hz 法律条款上，可以退租的原因写得很清楚，如果找到了其他更好的房子居住都可以作为退租原因，怎么会不允许租客提前退租呢？
打官司也是一种体验，合同怎么约定的就怎么来。感受一下加拿大的处理纠纷的过程也是非常宝贵的经验，加油
谢谢
照顾好家人，随时可能有问题出现，早出现不是坏事，累计经验让自己有能力越来越完善自己懂得如何保护自己。
谢谢
支持你的决定！找资料学习如何面对法庭，无惧面对，来了加拿大，觉得不公正的事情就去争取，这不就是来加的一个理由吗？无论结果如何，都会是人生收获
如果是fixed的， 要么landlorder同意结束，要么双方妥协都退让一步，交违约金，要么付钱到合同期满。deposit只是作为房屋损坏的押金，有的租房者要求压半年。
很多讲中文的房东都有说到付钱到合同期满，您知道这个规定的英文出处吗？
押半年肯定不对。我们省是押金不超过1个月的租金。
现在很多人开始离开卡城了，空房多了
加拿大的租金是分为fixed和monthly的，通常monthly比较贵一些，但是提前一个月通知landlord就可以了。如果是fixed的，是需要履行完合约或者转租约的。
谢谢，我就是想通过我自己的亲身经历把这个问题搞清楚，您可以看看8:32，我有合同的截图
申请仲裁其实很容易，提交申请，好像是75的费用，还要提交证据，等通知开庭，电话开庭。我家去年就申请过一次，物业需要修阳台，把阳台门锁了，我们就申请减免租金，最后判我们赢，landlord减免租金并付开庭申请的费用。
@@yunyouhome你可以去申请Residential Tenancy Dispute Resolution Service，很容易，75刀。让他们判，这样可以减少和landlord的正面冲突，也不会影响你的信用记录。如果判的不满意还可以上诉。
@@yunyouhome你的合同看起来好像是monthly的，不是很清楚，还是让他们判一下比较好，避免不必要的口舌之争，而且不会影响你的信用。
@@annez8800 谢谢，这里房东老先生自己写的monthly，我其实是想弄清楚为什么会出现这样的状况，也是帮后面的新移民把这个坑踩清楚，大家后面就知道这个坑该怎么踩了。
这个房东提出的要求很合理，反而你是那个不讲理的。这个华人房东能让你找到下一个租客续租，已经是算是给你足够方便了。如果是本地人房东，估计只会让你付完所有租期房租。地下室光线暗，并不是房东的责任。
这个房东正是让我付完租期房租，而加拿大本地人并不会
房东有问题吗？没看出来
房东说的是合理的，他让你找人续租已经很好了
@@YingchunXie-lz3qf 不合理，一切按照法律来，一个月就一个月，其他人都是法盲，利益至上，支持作者
@@yunyouhome對，加拿大任何地方，租霸都是佔上風，你不理房東自己搬走，房東告你法院會等你欠6個月房租才開始受理案件！
偶然刷到，做了一些research，建议还是搞清楚你和房东签的是fixed term还是periodic term. 如果是fixed term，应该不是简单30 days notice就可以提前解约的。参考这个视频： ua-cam.com/video/I4nOa5iJn3I/v-deo.html
Anyway, 希望你们一切顺利
谢谢您的评论，现在问题就在这里说不清楚，可以参考视频8:32，我有贴图片
@@yunyouhome 一闪而过没注意，仔细看了一下，合同写的很明确了，monthly term，租客30days notice。注意保存所有written notice的email记录。 即便上了RTDRS也没事，当然如果可以找到转租和房东和解自然更好，省时省力。
@@willli2196 最后还是谢谢您的评论
合同内解约一般都是积极帮忙找到一个接手的下家。
也从房东角度考虑一下。
谢谢
我太太当时特别感恩地跟她商量时： 如果您同意，我发布信息帮您转租，可以吗？ 我们得到的答复永远是那两个选择，我在视频里说了。。
房东：
- 不愿意房子有空置期带来房租损失。
- 不希望频繁换房客太麻烦。
- 希望租给靠谱的房客。
可以先通过熟人或网上找到合适租客，再和房东商量。
我们曾这样解决了类似问题，希望这个经验对你有用。别着急，慢慢来，相信大多数人还是讲道理的。
@@userh6699 谢谢您的分享
据我所知，固定期合同和按月合同差别还是很大的．我家小孩上大学，每年5月到8月是暑假，不住，但合同签的一年的话，提前退出也是只有你说的两条路。一年过后，就是按月的．但一年后，即使合同上写着一年后按月，房客认为各方面都可以，可以选择一直继续住下去（这点是保护房客的。如果房东不是以自住或其他政府认为可以的理由，房东是不可以强行让房客搬走的，即使是要卖房） (我说的是在安大略省)
“提前退租只有两条路”，我个人认为这只是加拿大中文圈的一个误解，把这个问题搞清楚，也是我打算把这个官司进行到底的其中一个原因
@@yunyouhome These terms should be written in your lease. In US, if a rental lease is written for one year, you won't be able to break it unless 1, you sublease it, or continue to pay for the remaining months.
这要是在BC，租客能把房子完好的还给房东，房东就该烧高香了。不太了解Alberta的租房条款，建议云游到政府网站看下详细的解释。别被房东吓到了，有些人欺负你们刚从国内过来不熟悉当地法律。另外小额法庭出庭可以不需要律师，别怕。
谢谢，Alberta租房的条款我也仔细研究过很多遍，这个还不需要到社区法庭，在Alberta有一个RTDRS专门处理这种租房纠纷的，我提前了解了，75加币的申请费
你要做的是直接带走自己的孩子而不是从别人的小孩手里夺走水瓶。一个成人是不能和他人孩子直接对峙。
非常感谢你的评论，夺走水瓶确实是我在非常生气的状态下的“下意识”行为，我的理解是如果这个孩子的父亲认为我抢了他孩子的水瓶的行为不可接受，他可以去告我，但最终评判我是否需要承担法律后果，需要法官来评判；当然，如果我当时动手打了那个小孩，那么性质将完全不同。
听起来您认为一切事情都可以通过法律解决。试试吧
@ 您理解错了，我正好认为绝对不是一切事情都可以依靠法律来解决。回到这个例子，我抢了那个小孩子的瓶子，那个孩子的父亲也不会因为这个去告我，因为如果真的去告，他也不一定能告赢。重点来了，一个社会如果大多数人都知道依靠法律解决哪些事，不依靠法律解决哪些事，那就能形成社会共识，社会共识多了，官司也就少了。“固定期限合同不能提前退租”您觉得能形成社会共识吗？还是只能在房东群体里形成共识？
不是不能提前退租，而是在协商或者满足合同条款的前提下退租。
你可能是新到西方社會，小心，先弄懂法律，否則你會吃不完兜著走！
你就上法院跟法官說吧！不過若租屋有不良紀錄可是很難再有房東會接受你，因為在信用調查內都會顯示過去扣分原因，你要小心走每一步！先進國家完全是走合約，不講人情的，就是$$$第一！
不是特别同意您的说法，如果定义提前退租就是“不良记录”，好像《租赁法》就是一部专门为“房东”写的法律；在《租赁法》中特别提出租客可以提前退租的理由之一是找到了新的居住用房，有这样的字眼，说明法律是认可提前退租的；在生活中会遇到很多突发的状况，可能导致提前退租，提前退租也是租客的权利，您说呢？
加國是個極左國家，扁坦窮人，沒錢，弱勢，富人最不受保護，房東就是富人，窮人賭輸睡街頭，你也受保護，你上法院輸的起嗎？窮人沒明天不在乎，那你呢？
加國跟美國都是政黨政治，加國裡印度人窮，受保護，美國現任總統也是極左派，窮人選出來的，所以你現弄好政治，再説，有一天你成有錢人，你就會討厭現任這杜總理，同樣我説美國富人我就選極右派的川普
博主这么多年孩子没遇到霸凌，也真的只是因为没遇到（别问我怎么知道的😂）。霸凌具有随机性，不论在哪国都是令家长头疼的。如果遇上，找家长也不见得好使，真不如搬家换学校来得效率。😂
您说得对，找家长是第一次，但霸凌当然不是第一次；我们在国内是被班干部霸凌，而且得到了班主任的默许，在国内搬家也很难解决这个问题
加油
谢谢
看视频主做事情不够成熟的感觉。其实加拿大的所谓本地人圈子，也是人情练达的，没有您自以为的那么“纯粹“。我个人过来二十多年从未从事过以华人为主体服务对象或服务移民的单位工作过，接触各种群的同事也基本受过高等教育的。个人切身体会人情练达有分寸感会让你顺风顺水。😂楼主最好还是以解决问题为宗旨，尽量不要钻牛角尖。和和气气解决问题这样才会发现和和气气把问题解决双方都有益，且个人收获会更多。
有人的地方就有江湖，都差不多
@ 是的。一切顺利
现在卡城房租降了不少 你退租 房东损失不少 所以要和你搞
我给大家一个真实案例，就发生在我身边，我一个朋友跟我过来时间差不多，自己刚刚买了房，也是提前退租，但他和房东约定的是需要提前90天退租通知，一开始也是房东让他额外支付三个月的房租，后来房东找到了租客，但租金从他当时租金的2000块，变成了1800块，后来房东让他承担每个月损失的200块，因为合同还有半年，他最后额外承担了1200块。我个人也认可他应该承担房东那1200块的额外损失。
既然自己签了一年的合同，就要按照合同进行办事！！！一点契约精神都没有吗？
我不认为这叫契约精神，我没承诺不提前退租，反而是合同上有说提前30天通知，是因为我们刚来不懂，这就是退出条款
@@yunyouhome合同到期前30天通知不继续签约，但还是要履行完合同的，这是两件事。只要是签了一年的合同，就要履行一年的合约，自住或者转租约都可以。经常可以看到有人转租约的，都是这种情况。我家就是因为最近要换地方，fixed的结束之后就换成monthly了，每个月贵200。
@@annez8800 感谢您的评论，我猜您应该阅读过Alberta那个法规了，这里有一个歧义。您说的到期前30天通知不继续签约，和提前退租应该是两种不同的情况；当然，法律条款对我们读得比较吃力，因此有观众评论说可以交给仲裁机构，自己会省很多精力；我们没打算省精力，但却是想通过仲裁机构能把这个问题彻底弄清楚。
@yunyouhome fixed term的合同有一个期限，写的很清楚，从什么时间开始到什么时间结束。即便是合同到期不续租，也要提前一个月通知landlord的。例如租期一年，租到第九个月最后一天，landlord要把新的续租合同发给你，包括term，价钱等信息。如果你看了新合同觉得不妥，不续租了，到第十一个月最后一天需要通知landlord一声，我不续租了，合同到期我会搬走。这样就是完整的履行了整个合同，合同里写的起始日和结束日是关键。走一遍仲裁也不错，可以好好了解这边的规矩，公事公办很正常。至于信用这个事情，在这个社会生活，还是要稍微在意一下的，要不然也不会有这么多人低价转lease了。
口头1个月通知就行，根本不用理他
谢谢，我们已经书面通知过她了
卡城生活不易，看你的题目我以为你经历了不公正的法庭审判所以你要离开卡城，支持你维护自己的合法利益。另外提醒，以后有了自己的房子一定小心华人圈装修骗局，那才是恶心你半辈子，看我的维权经历吧，也是华人坑华人，毫无底线。
在加拿大只有房东怕租客
我们这个房东可不是，一直一副高高在上的态度，自从我们提出要提前退租，就是各种威胁我们要上法庭、上法庭，也正是因为她的态度，我才打算跟她到RTDRS走一趟。同时，您看看我的评论区，有多少人说我应该赔房东直到合约结束的，哪里有一点点看得出房东怕租客的影子？
挺起精神小伙子，开始难，慢慢都会好的
谢谢
移到墨西哥吧！
为什么是墨西哥呢？能具体谈谈吗？
我覺得奇怪，你是位IT男，自你當UA-camr 2年何以你還租地下室，你一家有小孩，如此冷的0下冬天住在卡耳加里，你的未來在那裡？看你什都要自己動手，就算給我公民我都不會呆在加拿大，
谢谢你的评论，租地下室确实是我不对，由于信息不对称，我们被一些博主带偏了，以为在加拿大住地下室不丢人，我们也就临时过渡一段时间。那些卡吹加吹把加拿大吹成天堂，我虽然不信，但如果不真来体验一下，我也并不清楚他们是吹还是黑。所以，我才分享我的真实生活，来不来大家自己决定，当然，继续不继续呆，我们也可以自己决定，有选择总比没有选择好多了
另外，我认为自己动手不丢人
你当租霸就可以了
我为什么要当租霸呢？我理解的“租霸”这个词是住房东的房子，同时还不给租金。我巴不得早点离开这个房东的房子，我才不会“霸”在这里呢？🙃
你不交房租他马上把你赶出去
我们从来都是按时交房租
约定和法定冲突哪个优先不是只有一个标准的。有些约定优于法定，有些反之。立法目的不同，标准也不同。法律是专业领域，向咨询的对象付出的成本和获得的服务质量直接相关。建议协商为主，三思后行。
我一开始只是好奇，想自己搞明白为什么中国房东都是一口咬定必须履约到底；听了您的专业意见，我再想想，非常感谢！
@@yunyouhome 中國人不騙中國人
租房合同都沒好好看，還好意思說法制國家😂
不太明白您的意思，但我注意到您用的是“法制”，而不是“法治”，我想您应该是明白其中差异的