주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월이내라는게 주담대로 잔금치루고 3개월 이내 신청하면 드림대출로 전환해주는걸까요? 청약이 떴는데 이거때매 함부로 청약을 넣어야할지 말아야할지 고민이에요ㅠㅠ 출시하기로 했으면 빨리 자세한 정책을 알려줘야지.. 84타입 분양가 6억이하는 점점 찾기 어려워질텐데.... 청약공급은 줄어가고.. 더늦어지면 59.74타입밖에 못넣을것같은데ㅠㅠ
안녕하세요 소득공제,비과세 혜택에 대해 궁금한 점이 있습니다 1.소득공제는 무주택 세대주여야 하는데, 제가 드림청약계좌를 2/26에 개설했고 그때 당시에는 제가 주거분리한 상태였어서 무주택 세대주였습니다. 혹시 개설 기준으로 무주택 세대주를 따지는지 궁금합니다. 2. 이자에 대한 비과세혜택을 이것도 또한 무주택 세대주입니다. 조건을 읽어보았을 때, 전환기준으로 따지는 건지 궁금합니다. 3. 제가 비과세 혜택을 받으려면 적어도 2년~10년 뒤에 이자를 받을텐데, 해지시점에 무주택 세대주여야하고 총 급여액이 3600만 이하여야 비과세혜택을 받을 수 있는건지 궁금합니다.
www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp에 【 청년주택드림청약통장 우대이율, 비과세, 소득공제 요건 】을 참고해 주세요. 1. 소득공제는 매년 대상에 해당하는지 확인합니다. 2. 전환 기준이지만 비과세 신청 시점도 있어서 확인해 보셔야 할 것 같습니다. 3. 해지 시점에 가입 조건을 적용하지는 않는 걸로 알고 있습니다. 다만, 문서를 통해서 확인하는 부분이라 정확한 상담은 은행의 콜센터(영상 2:45)를 통해 답변을 들으셔야 합니다. 참고만 해주세요.
깔끔한 정리와 설명 감사합니다. 전 청년주택드림청약 통장이 가입요건을 충족하고 무주택 세대주로 소득공제와 비과세 부분을 챙길 수 있는 사람이라면 6억 이하의 집을 청약할 때나 6억 이상의 집을 청약한다고 해도 좋은 상품이라고 생각 하는데요. 저 같은 경우는 무주택 세대주가 아니라서 우대이율 혜택만 챙겨갈 수 있고 아무래도 6억 이상의 집을 목표로하고 있기도 해서 큰 메리트가 있는 부분인가 생각되어져서 전환을 망설이고 있는데 은행원님의 생각은 어떤지 여쭤봐도 괜찮을까요?? (일단 내일 은행 방문해서 상담 받아볼 생각입니다.)
도움 되셨다니 다행이네요! 영상 초반에 말씀드린 것처럼 청약 기능이 유지되면서 추가 혜택이 있는 통장이라서 우대이율만 받더라도 저는 전환하는 걸 추천드려요. 미납이 있어서 청약 기능에 불이익이 있는 경우는 더 따져볼 게 많고요. 은행에서 상담받고 본인이 결정하셔서 정하시면 좋을 것 같아요:)
좋은 영상 감사합니다! 궁금한점이 있는데 1. 대출은 6억이하+면적85제곱m 이하일때만 가능한데 신축아파트 신청시 청약넣는거 자체로는 제약이 없고 대출만 제약있는게 맞을까요? 2. 현재 청년드림청약으로 바꿨는데 중간에 요건이 충족이 안되거나 다시 일반청약통장으로 돌아가고 싶으면 바로 변경가능하고 기존 가입기간과 납입한돈은 인정받을수있나요?
언제 목돈을 넣을 수 있는지가 정해지면, 채울 수 있는 미납 횟수를 계산해서 판단해야 할 것 같아요. 청약통장이 있는 은행에 전화하셔서 상담받아보시는 걸 추천드리고요. 국민주택, 민영주택 둘 다 넣고 싶다는 가정하에는 매달 10만 원씩 넣으면 최소 금액을 넣는 게 맞는데요. 가정에 따라 금액이 달라져서 구체적인 설명은 이 영상 보시면 도움이 될 것 같아요:) ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html
11년에 가입해서 납입회차도 150회가 훌쩍 넘는 일반청약이 있는데 금액이 거의 3천만원에 가까워 낮은 금리로 묶여있기 너무 아깝다는 생각이 드는데 해지 후 재가입(전환X)이 더 나을까요? 전환은 전환일 이후 입금 금액만 청년 우대금리가 적용되는 걸로 알고 있어서 좀 아깝다는 생각이 드네요. 물론 재가입 시 금액은 소량만 넣을 계획입니다. 또 당장 5-6년 내에도 집살 금액도 안되구요. 고민이 많네요😢
아 진짜 저도 고민되네요ㅠㅠ 보통은 청약통장에 돈을 넣지 않더라도 유지를 추천하긴 하거든요. 그런데 지금 상황은 청년 우대금리를 받고 싶으신 것 같아서요. 더 높은 금리를 선택할지 10년이 넘는 기간을 선택할지의 문제인 것 같네요ㅠㅠ 말씀하신 대로 전환일 이후 금액만 우대금리가 적용되거든요. 혹시 청약 가입 기간 중에 미성년자인 시기가 많이 포함된 건 아닌지도 한 번 확인해 보셨으면 좋겠고, 청약할 때 어떤 기회(ex. 가점제, 추첨제)에 집중할지에 따라서도 달라질 수 있어서 여러 가지로 생각해 보시면 좋겠어요.
청년주택청약통장으로 전환해서 3년째 10만원씩 넣고 있는 대학생입니다 ! 이번에 한도가 25만원으로 늘어난 정책 때문에 청약 해지에 대한 고민이 많습니다,, 연체가 되는 줄 알고 있었는데, 영상에서 말씀해주신 것처럼 분할납부가 안되나 보네요 이대로 유지를 해야할지, 해지를 해야할지 추천 부탁드립니다 !!
청년주택드림대출이 출시 전이라 확실하게 말씀드리긴 어려운데요. 지금까지 나온 자료들에서는 '청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청'이라고 나와있어요. '신규 또는 전환 가입 후 가입 기간이 1년 이상이면서, 1천만 원 이상 납부 실적'이 있는 경우 대출이 가능하다고 나와 있는데요.(blog.naver.com/mltmkr/223359281452) 정확한 건 출시 후에 확인 가능할 것 같습니다ㅠㅠ 일부 인출은 '‘청년 주택드림 청약통장’ 가입자가 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출'로 되어 있고요. 정확한 금액은 은행이나 주택도시기금 콜센터에 전화해서 확인 해보시는 걸 추천드려요!
질문이 좀 헷갈려서 혹시 원하는 대답이 아니라면 다시 질문 주세요:) 1) 전환 후 2년이 지나면 2년 동안 넣은 금액도 모두 우대이율을 받을 수 있어요. 그래서 2년 이상 넣으실 거라면 적게 넣으실 필요는 없어요. 2) 비과세 조건을 충족하시고, 월 50만 원이 부담스럽지 않다면 넣으셔도 괜찮아요! 다만 청약 당첨 전까지 뺄 수 없기 때문에 고민해 보시고 결정하시는 걸 추천드려요!
댓글 감사합니다! 한 가지 더 여쭤봐도 될까요? 2027년 9월에 2024년 3월까지의 미납회차 총67회가 인정되는데요. 다음달 4월부터 청약을 넣기 시작하면 2027년 10월에 인정되는 건가요.???. 그런거라면 오늘 일시금 바로 인정되는 7회차만 내고 전환하는 것도 어차피 똑같을 것 같네용 ㅜㅠㅠ
영상에서 설명드렸지만 청년주택드림청약통장으로 전환한다고 불이익이 생기는 건 아니에요. 후납을 할 수 없기 때문에 주의하시는 게 좋고요. 1년 이상 보유, 1천만 원 이상 납입은 청년주택드림대출의 조건인데 아직 확정 전이라 추후에 다룰 예정입니다. 영상 한 번 더 보시는 걸 추천드려요.
헷갈릴 수 있는 부분인 것 같아요. 연간 납입액의 최대한도가 300만원인지, 소득공제 최대한도가 300만원인지에 따라 금액이 바뀔 수 있는 부분인데요. 조세특례제한법 제87조 2항에 '주택청약종합저축에 납입한 금액(연간 300만원을 납입한도로 하며, 제4항제1호에 따른 소득공제 적용 과세기간 이후에 납입한 금액만 해당한다)의 100분의 40에 상당하는 금액을 (생략)'라고 나와있어서 납입금액의 한도로 보는 게 맞을 것 같아요.
영살 너무 잘보았는데요 제가 이해력이 안 좋아서 그런데 ㅠㅠ 연간300만원이 한도라고 그러셨는데 상품 조건 보건 납입한도: 1.월100만원 2.10000만원 이상인데 이게 누적 금액 1000만인지 월 100만원씩 내야되는건지 ㅜ 궁금합니다 답변 남 겨주시면 너무 감사드릴게요!!
안녕하세요! 영상을 잘 봐주셔서 감사합니다:) 현재 일반 주택청약을 선납하셨다면, 말씀하신 대로 26년 9월까지 기다렸다가 납입회차를 인정받고 전환하는 것도 전략적으로 좋은 선택일 수 있습니다. 전환 시 선납은 인정 받을 수 없거든요. 그리고 언제 청약에 당첨될지 정확히 예측하기 어렵기 때문에, 고금리를 받는 기간을 극대화하는 시점을 정확하게 맞추는 건 현실적으로 다소 어려울 수 있어요. 본인이 청약하고 시점을 고려해보는 것고 좋을 것 같아요. 비과세는 영상 다시 봐주세요!
잘 정리된 영상 잘 봤습니다^^ 구독도 박았ㅂ니다 댓글도 친절하게 달아주시길래 저도 고민되는 거 여쭤보려합니다. 기존 청약통장 60회차 정도 납부한 청년이고 청년주택드림청약통장으로 전환하려는데 은행원 분이 비과세 혜택까지 받으려면 무주택 세대주가 된 후에 하는 걸 추천하더라고요 저도 여기에 공감해서 지금 고민중입니다 1. 우선 저는 올해 10월쯤에 세대분리(독립)를 할 계획이긴 한데 이 통장 사업이 언제까지 지속될까요? 반짝성 사업은 아니겠죠? 2. 제가 작년 여름에 퇴사를 해서 작년소득은 1-6월밖에 없는데 이걸로도 가입이 될까요?(금액은 안 넘음) 이 두 가지가 고민되네여 혹시 조언해주시면 감사하겠습니다
영상 잘 봐주셔서 감사해요:) 질문 주신 거 답변 드릴게요ㅎㅎ 1. 지금 나와있는 자료로는 25년 12월 31일까지 가입 가능하다고 하네요. 특별한 일이 없다면 내년까지는 가입이 가능할 것 같아요. (｢청년 주택드림 청약통장｣ 가이드라인 참고) 2. 직전년도 소득이 있으면 소득확인증명서가 발급될 거고 그 기준으로 가입이 가능할 거에요. 혹시라도 발급이 안된다면 전환하려는 시점에 은행에 전화해서 올해 소득으로 가능한지 등을 추가로 문의해 보시면 좋을 것 같아요!
아뇨ㅠㅠ 미납된 금액을 한 번에 넣으면 지연 회차를 다 인정받을 때까지 시간이 필요해요. 그래서 10회 정도면 다음 달까지 인정되기는 힘들어 보여요. 정확한 시기는 청약 통장이 있는 은행에 문의해 보시는 게 좋고요! 지연 회차 인정받는 방식은 제 청약 영상에 있으니까 참고해 주세요:)
안녕하세요! 영상 너무 잘 보았습니다. 감사합니다. 한 가지 궁금한 게 있는데요! 현재 도약계좌, 주택 드림 통장 두개 모두 가지고 있는데요, 만약 상속을 받게 되어 주택 매매를 하지 않게 되게 될 가능성이 있다면, 이율만 생각하고 두 계좌 모두 가지고 있는게 의미가 없을까요? 아니면 매달 조금씩만 넣고 나머지는 일반 예적금 계좌를 활용하는 게 더 나은걸까요? 주관적일 수 있으나, 의견 여쭙니다!! 감사합니다 :)
영상 잘 봐주셔서 감사합니다:) 이율 때문에 통장을 유지하실 수도 있어요. 그러려면 현재 예적금 금리와 비교가 필요할 것 같고, 돈을 묶어두는 게 괜찮으신지도 고려하시면 좋을 것 같아요. 어떤 상황이신지 정확히 알 수 없어서 구체적인 조언을 드리기는 어렵지만, 이런 것들을 함께 생각해보시면 도움이 되지 않을까요? :)
이미 오래된 청약통장을 가지고 계시다면, 가입 기간이 길어 우선순위 측면에서는 유리할 수 있어요. 아마 국민주택도 청약 가능하실 것 같아요. 실제 청약 목표가 무엇인지에 따라 유지 여부를 고민해 보시면 좋겠습니다. 다만 통장 해지는 언제든 할 수 있지만, 가입 기간을 오래 유지하는 것이 청약에서 큰 이점이 될 수 있기 때문에 신중하게 결정하시는 걸 추천드려요!
이 영상에서 금리 적용 설명하는 부분 다시 한번 보시는 게 좋을 것 같아요! 청약통장이 기본적으로 변동 금리거든요. 가입 시점 금리가 쭉 유지되는 게 아니라 기간별로 달라지기 때문에 처음 가입하셨을 때 연 10% 금리였어도 모든 기간이 연 10%는 아니고 기간별로 적용 금리가 다를 거에요. 혹시 이해가 안 되시면 청약통장 가입한 은행에 전화하셔서 설명을 들으시면 좋을 것 같아요!
안녕하세요 궁금한 게 있어서 댓글 남깁니다! 제가 주택청약이라는 것에 완전히 무지합니다. 7년 전에 장교로 임관하면서 당시 은행원의 권유로 달에 2만원씩 kb주택청약종합저축에 가입을 하였습니다. 납입횟수 86회이고, 가입 기간은 7년 1개월 되었습니다. 얼마 전 청년주택드림청약통장으로 전환이 가능하다는 안내를 받았습니다. 전환을 하늗 게 좋을지 궁금하여 댓글 남기게 되었습니다!
궁금하신 내용이 어떤 걸까요? 1. 우선 기존 약정일이랑 달라질 수 있을 것 같아요. '매월 약정 납입일(신규가입일 또는 전환신규일 해당일)에 2만 원 이상 100만 원 이하의 금액을 10원 단위로 자유롭게 납입'으로 적혀있어서 전환일이 약정납입일이 될 것 같고요. 2. 원하는 날짜로 자동이체 걸어두면 청약통장에 자동으로 입금될 거에요! 구체적인 상황에 대해 궁금하시다면 청약통장이 있는 은행으로 전화해 보시는 게 더 정확한 상담이 가능할 거에요:)
@@은공 아아 제가 질문을 애매하게 드려서 죄송합니다!! ㅠㅠ 1. 이번 월(5월) 납부가 아직 안되었는데 내일 은행에 가서 전환하고 납입하게 되면 이번 월(5월) 납입회차가 인정 되는것인지 2. 아니면 처음 댓글처럼 기존 입금일인 17일 에 기존청약통장 납부 후에 전환하는것이 좋은지입니다.
청년 주택드림 청약통장을 신규 혹은 전환한 이후에 미납한 경우에는 나중에 목돈을 넣어서 회차를 인정 받을 수 있어요. 자세한 설명은 ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html 영상 참고해주세요:) 청년 주택드림 청약통장은 개설 시점 기준으로 소득을 확인하기 때문에 이후 소득이 많아지더라도 유지할 수 있습니다!
｢청년 주택드림 청약통장｣ 가이드라인에 '청약통장 가입자 본인이 소형ㆍ저가주택등을 소유하고 있는 경우 주택을 소유한 것으로 봄'이라는 문구가 있어서요.(nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp) 주택을 소유한 거로 해석될 것 같아요. 콜센터(영상 2:45)로 전화해서 정확하게 확인해 보시는 걸 추천드려요!
무주택 세대주는 아니라서 비과세 혜택은 못 받는 경우 시중 적금보다 안 좋은 조건인가요? 매달 50만원만 넣는다고 가정하면 달에 120 저축 가능하다고 했을 때 청년도약계좌에 70 넣고 나머지 50을 넣을 적금을 알아봐야하는데 그냥 청약계좌에 넣는 건 추천하지 않으시나요?
영상에서도 말씀드렸지만 청약통장은 목적이 주택청약이기 때문에 단순히 적금과 비교하는 건 맞지 않다고 생각하는데요. 같은 맥락에서 한 달에 50만 원 청약을 넣는 건 고민해 보시는 게 좋을 것 같아요. 왜냐하면 청약에 당첨될 때까지 돈이 묶이는 부분 때문에 금리로만 비교하시는 건 추천하지 않습니다.
좋은 정보 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다!! 여러 영상 중 제일 깔끔합니다 ㅎㅎ 한 가지 궁금한게 있는데, 청년주택드림대출 대상에서 ‘1천만원 이상 납입실적이 있는 경우 한함’은 1. 청년주택청약통장 가입시점 부터 넣은 돈인지, 2. 전환하기전 기존 일반청약통장에서 넣은 돈까지인지가 헷갈리네요 어떻게 생각하시나요!??
영상 재밌게 봐주셔서 감사합니다:) 지금 공지된 내용으로는 두 가지 중에 뭐일지 판단하기 어렵네요. 청년주택드림대출이 출시 전이어서 콜센터에 문의해도 답변 받지는 못하실 거에요. 다만, 콜센터에 문의했을 때 청약통장에 목돈을 넣는 일시납 기능이 청년 주택드림 청약통장에서도 가능하다는 답변을 받았어요. 대출하기 전에 금액이 모자라다면 일시납을 활용해 볼 수 있을 것 같아요. 출시 후에 청년주택드림대출도 다뤄드릴게요!
안녕하세요 제가 20대 중반인데 엄마가 저 청소년때 2012년때쯤 주택 청약을 제 명의로 가입해주신게있는데 납입 횟수가 총 1회뿐입니다. 이 통장이 주거래 통장이 아닐뿐더러 비밀번호도 모르는 상황인데 기존 청약을 해지하고 새로 청년주택청약통장을 가입할지 아니면 기존 청약 통장을 살려서 일시납입을 할지 뭐가 더 이득인지 몰라서 이러지도 저러지도 못하고 고민중입니다 ㅜㅜ 또한 주거래 통장으로 변환을 할수 있을까요 ? 기업에서 농협으로 청약 통장을 바꾼다던지 ..
제가 주택청약에 대해서 설명한 영상이 있어서요.(ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html) 이거 한 번 보시면 도움 될 것 같아요. 민영주택은 가입 기간도 중요해서요. 저는 해지하는 것보다는 유지하는 걸 추천하는 편이긴 해요. 구체적인 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같아서 지금 청약 통장이 있는 은행에 방문하셔서 비밀번호도 변경하시고, 상담도 받아보시는 걸 추천드려요! 제가 알기로는 해지가 아니라 전환을 한다면 원래 청약통장이 있던 은행에서만 가능한 걸로 알고 있어요.
안녕하세요. 제가 아직 20대 후반인데요.(세대주는 아니며 무주택자 세대원입니다.) 제가 일반 주택청약으로 현재 33회차 납입되었고 67회가 미납된 상황입니다. 청년주택드림청약 가입기간인 25년 12월 31일까지는 추가로 33회차까지 인정되어 66회차까지 납입인정이 된다고 합니다. 그럼 총 34회차의 손해가 발생하는 것인데요. 저는 국민주택, 민영주택 모두 생각하고 싶은데, 납입인정되는 33회차만 추가로 내고 청년으로 전환을 해야할지, 아니면 기존청약 그대로 유지하며 미납을 모두 해결하고 이제부터 미납없이 잘 납입해야할지 고민입니다. 하루 종일 이 고민으로 머리가 터질 것 같아요.. 영상 보고 정말 도움 받고 싶어서 댓글 답니다 ! ㅠㅠ 도와두세요😢
진짜 고민이 많으신 것 같네요ㅠㅠ 최대한 도움드려볼게요! 우선 이건 제가 답을 드리기 어려운 이유 가요. 나중에 청약할 때 국민주택으로 당첨될지, 민영주택으로 당첨될지 아무도 알 수가 없고요ㅠㅠ 몇 회차가 필요할지도 알 수 없어요. 그래서 그냥 정하시면 돼요. 청약 기능에 우선순위를 둔다면 기존 통장을 유지하시면 되고요. 전환했을 때 받는 혜택에 우선순위를 둔다면 전환하시면 돼요. 만약 전환하신다면 지금 전환했을 때(전환 후 납입 회차 고려)랑 연말에 전환했을 때랑 인정 회차 비교해 보셔서 더 유리한 걸 선택하시면 좋을 것 같아요!
영상에 정보가 알짜배기로 담겨있어 다양한 방면으로 생각해보기 좋네요! 저도 KB 주택드림통장 가입 하려고 하는데 부모님이 15년도에 만들어주신 우리은행 청약통장이 있더라구요 그런데 납입은 3회밖에 안되어있습니다.... 이런 경우에는 그냥 해지하고 KB에서 신청하는게 좋을까요?
여러 가지로 생각해 보셨다니 너무 반갑네요:) 감사합니다! 청약할 때 납입 회차만 중요한 건 아니어서요. 청약통장이 있었다면 저는 전환을 먼저 고려해 볼 것 같아요. 구체적인 상황을 몰라서 정확한 상담은 은행에서 받으시는 걸 추천드리고요(콜센터도 가능해요)! 청약통장에 대한 영상도 한 번 보시면 도움이 될 것 같아요. (ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html)
1. 현재 영상에서 말씀드린 조건에 해당하면 전환 가능해요. 작년 소득이 있는지, 없는지 등 상세한 상황은 알 수 없어서 헷갈리시면 은행 상담을 추천드려요! 2. 청년주택드림통장은 적금이 아니고 청약통장이에요. 장병내일준비적금은 예적금으로 청년주택드림통장 가입 여부와 무관할 것 같아요. 해당 상품의 자격 요건을 확인해 주세요.
주인장님 질문 있습니다 ㅠㅠ 분양가 6억원 이하 기준 4억 8천만원까지 대출이 되는 걸로 소개가 되어있는데, 청악 당첨 아파트 분양가가 4억 6천만원일 경우 80% 정도인 3억 6천까지 대출이 가능한건가요? 아니면 잔금부분(대략 분양가의 30%)까지만 대출이 가능한 건가요?
안녕하세요:) 현재 문서 기준으로는 청년주택드림대출은 분양가의 80%까지 대출이 가능해요. 다만, 이 대출 상품은 아직 출시되지 않은 상태라 출시 시점에 일부 조건이나 내용이 변경될 가능성이 있어요. 따라서 대출 상품이 출시되면 꼭 다시 한번 정확한 조건을 확인하시는 게 좋을 것 같아요!
청년주택드림대출이 출시 전이라 확실하게 말씀드리긴 어려운데요. 지금까지 나온 자료에서는 20~39세 무주택자로서 '청년주택드림청약통장'을 사용해 청약 당첨된 자로 되어있습니다.(www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp) 정확한 건 출시 후에 확인 가능할 것 같습니다ㅠㅠ
@@sistema2053 혹시 전환이라면 일반 청약통장 가입일까지 고려해서 최초 가입일이 6개월 전일까요? 비과세 혜택을 받으면 이자에 15.4%를 내지 않아도 되는 거라서요. 6개월과 세금 혜택 금액을 비교해 보시면 좋을 것 같고요:) 오래 안되셨다면 재가입도 괜찮을 것 같아요!
저 궁금한게 2019년도에 청년우대형이였는데 드림으로 전환되었는데여 작년에 소득공제 신청하려고 신청한게 제가 비과세신청을 했나봐요 1. 통장에 세금우대부분 : 비과세, 세금우대적립 목표금액 : 600만원 이렇게 나와있는데 전 2년이 훨씬 지났는데 왜 신청을 받아준거죠? 2. 알고보니 소득이 연3600 넘어서는데 그러면 그 해부터는 비과세가 자동으로 해지되는건가요 아니면 세금을 게워내게 되는건가요😢 물어볼 곳이 없어 구독후 질문드려요ㅜㅜ
주택청약통장 납입 회차가 50회고 4월에 은행가서 청년주택드림청약통장으로 전환을 했어요 근데 4월에 납입을 하지 않고 전환을 해서 4월에는 인정이 안된다고 하네요.. 한번도 빠짐없이 납입했는데 은행원의 실수로 한 회차 납입이 안되고 전환이 됐어요 은행원이 한번 미납으로는 괜찮다고 하던데.. 은행원의 실순데 너무 억울해요..ㅠㅠ 이 경우 나중에 국민주택 당첨에서 후순위로 밀리나요..? 다른 제한이 걸리는지 궁금합니다
저 궁금한게 있는데요 1. 2019년도에 우대형으로 가입해서 현재 드림으로 전환되었는데요 작년에 소득공제 받으려고 신청했던게 오늘 통장을보니 비과세라고 뜨더라고요? 전 2년이 지났는데 왜 신청이 된거죠? 2. 연3600을 넘긴해부터는 어떻게 되나요 자동해지되는건지 아니면 세금을 게워내야하는 건지 궁금해요😢 물어볼 곳이 없어 구독후 댓글남겨요 부탁드려요ㅜㅜ
1. '청년우대형 주택청약'에서 소득공제 및 비과세 신청을 하신 거라 '청년 주택드림 청약통장'이랑 조건이 조금 달랐을 수 있어요. 현재 주택도시기금에 '청년우대형 주택청약'에 대한 자료가 삭제돼서 확인해 드릴 수가 없네요ㅠㅠ 은행에 전화하시면 자료가 남아있어서 확인 가능하실 것 같고요. 아마도 대상이이서 가입 가능하셨을 거에요. 2. 비과세 신청 시점 기준으로 판단하는 것으로 알고 있어요(조세특례제한법 제87조 3항). 그래도 혹시 모르니까 청약 통장이 있는 은행에 전화해서 답변을 받는 걸 추천드려요.
전 완전 바보인데요... 일반 주택 청약 통장 지금 넣은지가 3년정도가 되어가는데 3:30 설명 보면 일반 청약통장 이율이 2프로??? 그정도 된다는데 저는 왜 이율이 붙질 않는건가요?? 매달 10만원씩 지금 거의 3~4년 넣어서 500만원 가까이 통장에 있는데요. 넣은돈 그대로 500만원입니다. 단 1원도 붙질 않음. 이율이 0프로 아닌가요?? 이해가 안가네요. 주변 지인한테 물어보니까 만기에 붙는다는데..? 만기?? 청약이 만기가 있나?? 이게 뭔소린지 당최 모르겠네요. 전 이 개념이 이해가 안되서 청년 뭐시기로 옮기지도 못하겠네요. 제꺼는 농협 주택청약종합저축 통장이구요. 2020년 10월에 가입해서 48회차 납입이라 뜨고 금액이 530만원 있네요.
다른 분들도 도움이 될 거 같아요. 질문해 주셔서 감사합니다! 주택청약종합저축은 해지 시점에 이자를 한 번에 계산해서 줘요. 청약에 당첨돼서 해지할 수도 있고요. 그냥 해지하셔도 되는데요(청약을 위한 자격조건이 없어지니까 추천하지 않아요). 통장을 보유한 기간에 따라 영상에 나와있는 것처럼 금리가 달라지고요. (다만, 변동금리여서 중간에 금리가 변경되었다면 최종 금리가 2.8%이 아니라 달라질 수 있어요. 기간에 따라 계산하는데 이거까지 설명하면 너무 복잡할 것 같아서 생략할게요.) 청년 주택드림 청약통장으로 전환하신다면 그 시점에 이자를 받고, 원금만 넘어갈 거에요. 자세한 내용은 영상 2:45에 나와있는 전용 콜센터에 전화해 보셔서 다시 안내받으시는 걸 추천드려요! 청약통장에 대해서 설명한 영상도 참고해주세요:) ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html 도움이 될 것 같아서 말씀드려요. 제가 지금 구독자분들 대상으로 금융 챌린지를 무료로 진행할 계획이어서요. 관심 있으시면 같이하셔도 좋을 것 같아요! 자세한 내용은 카페 참고해주세요:) cafe.naver.com/bankerdongongbu
📌 협업 및 기타 문의 : bit.ly/3Yz6lXY
진짜 출시직전부터 ㅂ여러곳 돌아다니며 직접 확인한 내용인데
여기선 한방에 정리해주네
왜 이제 알고리즘에 뜬 거시야..ㅠ😢
리얼한 피드백 감사합니다!
저도 열심히 전화하면서 알아본 정보들을 정리해 봤는데요.
좋은 정보들을 잘 정리한 영상을 많이 만들고 채널을 키워서 많은 분들께 더 빨리 닿을 수 있도록 노력하겠습니다:)
주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월이내라는게
주담대로 잔금치루고 3개월 이내 신청하면 드림대출로 전환해주는걸까요?
청약이 떴는데 이거때매 함부로 청약을 넣어야할지 말아야할지 고민이에요ㅠㅠ
출시하기로 했으면 빨리 자세한 정책을 알려줘야지.. 84타입 분양가 6억이하는 점점 찾기 어려워질텐데.... 청약공급은 줄어가고..
더늦어지면 59.74타입밖에 못넣을것같은데ㅠㅠ
최근에 저도 콜센터에 한 번 전화해봤는데 아직 추가로 공지된 부분이 없다고 하네요. 그래서 현재 발표된 내용만으로는 정확한 답변을 드리기 어려운 부분이에요ㅠㅠ 세부 정책이 발표되면 다시 한번 안내드리도록 하겠습니다:)
안녕하세요 소득공제,비과세 혜택에 대해 궁금한 점이 있습니다
1.소득공제는 무주택 세대주여야 하는데, 제가 드림청약계좌를 2/26에 개설했고 그때 당시에는 제가 주거분리한 상태였어서 무주택 세대주였습니다. 혹시 개설 기준으로 무주택 세대주를 따지는지 궁금합니다.
2. 이자에 대한 비과세혜택을 이것도 또한 무주택 세대주입니다. 조건을 읽어보았을 때, 전환기준으로 따지는 건지 궁금합니다.
3. 제가 비과세 혜택을 받으려면 적어도 2년~10년 뒤에 이자를 받을텐데, 해지시점에 무주택 세대주여야하고 총 급여액이 3600만 이하여야 비과세혜택을 받을 수 있는건지 궁금합니다.
www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp에
【 청년주택드림청약통장 우대이율, 비과세, 소득공제 요건 】을 참고해 주세요.
1. 소득공제는 매년 대상에 해당하는지 확인합니다.
2. 전환 기준이지만 비과세 신청 시점도 있어서 확인해 보셔야 할 것 같습니다.
3. 해지 시점에 가입 조건을 적용하지는 않는 걸로 알고 있습니다.
다만, 문서를 통해서 확인하는 부분이라 정확한 상담은 은행의 콜센터(영상 2:45)를 통해 답변을 들으셔야 합니다. 참고만 해주세요.
안녕하세요 20대 후반인데요~! 일반주택청약으로 36회차 납입 되어있고 10회차 미납 상태입니다
추후에 공공은 가망이 없을것 같고 만약 넣는다면 민영으로 도전할것같은데
미납회차 2만원씩 해서 미납회차만 채우고 청년주택으로 전환해도 되나요??
미납 회차와 관련된 얘기는 국민 주택을 청약할 때에요. 아래 영상 참고해 주세요!
ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html
와 여기 설명 맛도리네요 시청 잘하구 갑니다
깔끔한 정리와 설명 감사합니다.
전 청년주택드림청약 통장이 가입요건을 충족하고 무주택 세대주로 소득공제와 비과세 부분을 챙길 수 있는 사람이라면 6억 이하의 집을 청약할 때나 6억 이상의 집을 청약한다고 해도 좋은 상품이라고 생각 하는데요. 저 같은 경우는 무주택 세대주가 아니라서 우대이율 혜택만 챙겨갈 수 있고 아무래도 6억 이상의 집을 목표로하고 있기도 해서 큰 메리트가 있는 부분인가 생각되어져서 전환을 망설이고 있는데 은행원님의 생각은 어떤지 여쭤봐도 괜찮을까요?? (일단 내일 은행 방문해서 상담 받아볼 생각입니다.)
도움 되셨다니 다행이네요!
영상 초반에 말씀드린 것처럼 청약 기능이 유지되면서 추가 혜택이 있는 통장이라서 우대이율만 받더라도 저는 전환하는 걸 추천드려요. 미납이 있어서 청약 기능에 불이익이 있는 경우는 더 따져볼 게 많고요. 은행에서 상담받고 본인이 결정하셔서 정하시면 좋을 것 같아요:)
@@은공 그렇다면 주택드림청약으로 6억이상 집 청약 당첨시 혜택 받은 것에 대한 추징금이 있다고 알고 있는데 추징금에는 비과세나 세금공제 받은 부분만 포함되는 걸까요?? 우대이율은 혜택 그대로 적용받는 걸까요?
@MoOHaNDoGeoN 현재 국토교통부, 주택도시기금 자료에서는 6억 이상 청약 당첨 시 추징금을 부과한다는 내용은 보이지 않습니다. 분양가 6억 이하인 경우에만 청년주택드림대출(잠정) 신청 가능하다는 내용까지만 있습니다!
@@은공 은행 다녀오고 글 남깁니다. 일단 은행마다 주택드림대출 관련해서는 공문이 내려오지 않아서 어떻게 된다 이렇게 확실히 말해줄 수 있는게 없다고하네요. 다만 말씀주신것처럼 우대 이율만 보더라도 전환하는게 좋다고는 말씀주시네요
좋은 영상 감사합니다! 궁금한점이 있는데
1. 대출은 6억이하+면적85제곱m 이하일때만 가능한데 신축아파트 신청시 청약넣는거 자체로는 제약이 없고 대출만 제약있는게 맞을까요?
2. 현재 청년드림청약으로 바꿨는데 중간에 요건이 충족이 안되거나 다시 일반청약통장으로 돌아가고 싶으면 바로 변경가능하고 기존 가입기간과 납입한돈은 인정받을수있나요?
감사합니다:)
1. 네네. 맞아요. 이해하신 것처럼 대출 조건이랑 청약 조건을 별개에요!
2. 중간에 요건이 충족 안되더라도 계속 유지 가능해서요. 일반청약통장으로 굳이 바꾸실 이유가 없을 것 같아요.
@@은공 감사합니다! 중간에 충족안되도 유지가능한거를 몰랐네요ㅎ
이제 직장다니기 시작한 사람인데, 일반청약 통장 지금 미납회차가 20년 9월 ~ 24년 2월까지 납입하지 않았는데 미납회차를 채울 돈이 아직 없는 상태인데, 전환안하는게 나을까요?
그리고 매달 10만원씩 납입하면 최소금액으로 청약통장을 회차 인정빋고 있는게 맞을까요?
언제 목돈을 넣을 수 있는지가 정해지면, 채울 수 있는 미납 횟수를 계산해서 판단해야 할 것 같아요. 청약통장이 있는 은행에 전화하셔서 상담받아보시는 걸 추천드리고요. 국민주택, 민영주택 둘 다 넣고 싶다는 가정하에는 매달 10만 원씩 넣으면 최소 금액을 넣는 게 맞는데요. 가정에 따라 금액이 달라져서 구체적인 설명은 이 영상 보시면 도움이 될 것 같아요:) ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html
안녕하세요. 기존 통장에서는 나중에 목돈을 넣어서, 나중에 목돈을 넣어서 내지 않은 기간에 대해서도 인정 받는다는 의미가, 민영의 경우 금액만 맞추면 되기 때문에 그런건가요 ? 공공분양은 내지 않은 기간은 나중에 목돈 넣어서 회차가 인정 안 되는거 아닌가요?
국민주택 청약 시 납입 횟수 및 인정금액에 대한 부분입니다. 다만 납입일과 인정일이 다를 수 있기 때문에 그 부분은 확인하셔야 해요. 자세한 내용은 이전 영상 참고해 주세요:) ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html
11년에 가입해서 납입회차도 150회가 훌쩍 넘는 일반청약이 있는데 금액이 거의 3천만원에 가까워 낮은 금리로 묶여있기 너무 아깝다는 생각이 드는데 해지 후 재가입(전환X)이
더 나을까요? 전환은 전환일 이후 입금 금액만 청년 우대금리가 적용되는 걸로 알고 있어서 좀 아깝다는 생각이 드네요. 물론 재가입 시 금액은 소량만 넣을 계획입니다. 또 당장 5-6년 내에도 집살 금액도 안되구요. 고민이 많네요😢
아 진짜 저도 고민되네요ㅠㅠ 보통은 청약통장에 돈을 넣지 않더라도 유지를 추천하긴 하거든요.
그런데 지금 상황은 청년 우대금리를 받고 싶으신 것 같아서요. 더 높은 금리를 선택할지 10년이 넘는 기간을 선택할지의 문제인 것 같네요ㅠㅠ 말씀하신 대로 전환일 이후 금액만 우대금리가 적용되거든요.
혹시 청약 가입 기간 중에 미성년자인 시기가 많이 포함된 건 아닌지도 한 번 확인해 보셨으면 좋겠고, 청약할 때 어떤 기회(ex. 가점제, 추첨제)에 집중할지에 따라서도 달라질 수 있어서 여러 가지로 생각해 보시면 좋겠어요.
@@은공 답변 감사합니다.^^
1.6억이상 아파트에 청약해서 당첨은 가능하다는거죠? 대출은 안되구요.
2.군인아들 바꿔줄려는데 세대주도 아니고(소득공제,대출 해당×) 10만원씩 넣는다면 이율이 크게 의미가 있나싶어 전환하는게 나을까요?
3. 미성년자 가입인정이 5년으로 늘어난걸로 아는데 미성년자기준이 보통 20살 생일전달까지인가요?
제가 다른 질문에서도 중복해서 계속 설명드리고 있는 부분이어서 다른 답변 참고해 주세요.
3번만 답변드릴게요! 미성년자는 만 19세 미만이어서 생일 전까지로 보시면 될 것 같아요.
청년주택청약통장으로 전환해서 3년째 10만원씩 넣고 있는 대학생입니다 !
이번에 한도가 25만원으로 늘어난 정책 때문에 청약 해지에 대한 고민이 많습니다,,
연체가 되는 줄 알고 있었는데, 영상에서 말씀해주신 것처럼 분할납부가 안되나 보네요
이대로 유지를 해야할지, 해지를 해야할지 추천 부탁드립니다 !!
변경되는 정책에 대해서 다룬 영상이 있어서요. 이 영상을 참고해 주시면 좋을 것 같아요:) ua-cam.com/video/go3XtJPSDec/v-deo.html
좋은 영상 감사합니다.
우대형에서 자동으로 전환되었는데 금년 주택매매를 생각하고 있습니다.
이런 경우 일반청약으로 자동 전환이 되는지 아니면 그대로 유지 되는지 아실까요?
다른 질문으로 세대주를 배우자, 저는 세대원으로 한다면 드림대출이 가능할까요?
청약 당첨 이후에도 청년 주택드림 청약통장은 추가 납입이 가능합니다! 그래서 해지하거나 일반청약통장으로 바꾸지 않으셔도 돼요. 드림대출은 아직 상품이 출시전이라 현재 나와있는 조건이 변경될 수 있어서요. 출시 이후에 확인해보는 게 좋을 것 같아요!
지금 청약 넣어서 예비 15번 받아서 당첨될 가능성이 매우높거든요? 아직 납입 1번밖에안했는데 꾸준히 납입하면 3년뒤 주택드림대출받는건 가능할까요? 또 계약금이랑 발코니확장비용같이 10%씩 내야하는데 그이상은 인출할 수 없나요?
청년주택드림대출이 출시 전이라 확실하게 말씀드리긴 어려운데요. 지금까지 나온 자료들에서는 '청약에 당첨된 주택의 소유권 이전 등기접수일로부터 3개월 이내에 신청'이라고 나와있어요. '신규 또는 전환 가입 후 가입 기간이 1년 이상이면서, 1천만 원 이상 납부 실적'이 있는 경우 대출이 가능하다고 나와 있는데요.(blog.naver.com/mltmkr/223359281452) 정확한 건 출시 후에 확인 가능할 것 같습니다ㅠㅠ
일부 인출은 '‘청년 주택드림 청약통장’ 가입자가 주택청약에 당첨된 경우 1회에 한하여 청약당첨 주택의 계약금 납부 목적으로 일부 금액을 인출'로 되어 있고요. 정확한 금액은 은행이나 주택도시기금 콜센터에 전화해서 확인 해보시는 걸 추천드려요!
@@은공 답변 감사합니다!
저도 궁금해요 !
저도 2월에 전환되고 3월에 청약 당첨 됏는데 26년 9월 완공입니다.
그때 등기접수하면서 대출 신청하면 되는데 해지 안 하고 유지하면서 1,000만원 추가납입하면 대출 가능할까요?
@@dgh1188 대상주택도 같이 확인해주시면 좋을 것 같고요.(www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp) 다만 출시 때 조건이 일부 변경될 수 있어요. 청년주택드림대출 출시되면 영상으로 한 번 다룰게요!
영상 잘보았습니다! 청년주택드림 비과세 조건에 해당하더라도 2년 이내 신청하라고 되어있던데, 2년 이내 신청하지 않으면 평생 비과세 혜택을 못 받는건가요??
감사합니다:) 네네. 문서상으로는 가입 시 비과세 관련 서류를 제출함이 원칙이나, 부득이 가입 시 제출하지 못한 경우 가입 후 2년 이내에 제출해야 한다고 적혀있습니다. 청약통장을 가지고 있는 은행에 추가로 문의해서 확인해 보시는 것도 좋을 것 같아요!
전환하려하는데
1) 가입일 2년전은 우대이율이 없으니 많이 넣지않으려다가
2년전에 청약으로인한해지는 이유을 인정해주고
소득공제나 비과세적용해주는 50만원으로 월납입할까 하는데 괜찮을까요?
질문이 좀 헷갈려서 혹시 원하는 대답이 아니라면 다시 질문 주세요:)
1) 전환 후 2년이 지나면 2년 동안 넣은 금액도 모두 우대이율을 받을 수 있어요. 그래서 2년 이상 넣으실 거라면 적게 넣으실 필요는 없어요.
2) 비과세 조건을 충족하시고, 월 50만 원이 부담스럽지 않다면 넣으셔도 괜찮아요! 다만 청약 당첨 전까지 뺄 수 없기 때문에 고민해 보시고 결정하시는 걸 추천드려요!
@@은공 아하 2년동안 넣은금액도 2년이지나면 넣은금액들도 우대이율을 받을수있군요? 50할지 아니면25하고 도약계좌에 더넣을지고민이네용
댓글 감사합니다! 한 가지 더 여쭤봐도 될까요? 2027년 9월에 2024년 3월까지의 미납회차 총67회가 인정되는데요. 다음달 4월부터 청약을 넣기 시작하면 2027년 10월에 인정되는 건가요.???.
그런거라면 오늘 일시금 바로 인정되는 7회차만 내고 전환하는 것도 어차피 똑같을 것 같네용 ㅜㅠㅠ
이거는 통장이 있는 은행에 전화해서 정확하게 계산해달라고 하시는 게 좋을 것 같아요!
@@은공 감사합니다!
@@은공 감사합니다! 내년 12월까지 인정받을 수 있는 미납금부터 납부하고 내년 12월까지 기다린 뒤 전환하기로 결정했습니다! 넘 많은 도움이 됐습니다! 감사해요 ♡
인정납입금액이 25만원으로 늘었잖아요. 일반청약통장에서는 공공 노리면 앞으로 25만원 넣어야 하는데 청년주택드림통장은 6:22초 처럼 공공을 노려도 여전히 10만원인가요?
아뇨. 청년주택드림청약통장도 청약 조건은 주택청약종합저축과 동일하게 적용됩니다. 금액 변경에 대한 내용은 아래 영상 참고하셔요:)
ua-cam.com/video/go3XtJPSDec/v-deo.html
질문 있습니다.
청년주택드림대출 요건에서 1천만원 납입실적이 있어야 한다는 뜻은 월납입금만을 기준으로 하는지 아니면 1년 지난 후 1천만원을 예치하기만 해도 되는지 궁금합니다!
납입 실적이라 월 납입금은 아닐 거로 보여요. 그런데 아직 추가적으로 나온 문서가 없어서 구체적인 요건을 확인할 수 없는 상황이에요ㅠㅠ 연말에 추가 보도자료가 나오면 영상 만들어 드릴게요:)
@@은공 감사합니다! ㅎㅎ
제가 하나은행꺼 일반청약통장 15년정도 계속10만원을 내고있는데 이통장을 청년주택드림청약통장으로 전환하는게 더 이득일까요?
영상에서 설명드려서요! 다시 한 번 봐주세요~
영상보는데 여기가 은행창구인줄 알았잖아요 ❤❤ 진짜 자세하게 친절하게 다 설명해주시네요!!!!! 구독하고갑니다❤❤
감사합니다:) 친절하게 설명드리고 싶었는데 그렇게 느껴주시니 좋네요❤️ 더 좋은 영상 많이 올리겠습니다~!!
저는 2015년도에 300만원만 일시불로 넣어둔 일반청약통장이 있는데 , 이걸 청년주택드림청약통장으로 전환하게되면 순위 보장 그대로 받을 수 있다고 알고있는데 올해 전환을 하고 1년이상 납입 , 천만원 이상 납입을 하게되면 다른 불이익은 없는가요
영상에서 설명드렸지만 청년주택드림청약통장으로 전환한다고 불이익이 생기는 건 아니에요. 후납을 할 수 없기 때문에 주의하시는 게 좋고요. 1년 이상 보유, 1천만 원 이상 납입은 청년주택드림대출의 조건인데 아직 확정 전이라 추후에 다룰 예정입니다. 영상 한 번 더 보시는 걸 추천드려요.
소득공제 부분에서 연간납입액의 40%로 최대 300만원까지 가능하니까 62.5만원이 최대 혜댁 받을수 있는 금액임
25만원씩 납입하면 연간 300만원 납입이고 40%인 120만원이 공제되는거임
설명에 오류가 있는거로 보임
헷갈릴 수 있는 부분인 것 같아요. 연간 납입액의 최대한도가 300만원인지, 소득공제 최대한도가 300만원인지에 따라 금액이 바뀔 수 있는 부분인데요. 조세특례제한법 제87조 2항에 '주택청약종합저축에 납입한 금액(연간 300만원을 납입한도로 하며, 제4항제1호에 따른 소득공제 적용 과세기간 이후에 납입한 금액만 해당한다)의 100분의 40에 상당하는 금액을 (생략)'라고 나와있어서 납입금액의 한도로 보는 게 맞을 것 같아요.
@@은공오우.. 논리 바로 깨부수네
영살 너무 잘보았는데요
제가 이해력이 안 좋아서 그런데 ㅠㅠ
연간300만원이 한도라고 그러셨는데
상품 조건 보건 납입한도: 1.월100만원
2.10000만원 이상인데
이게 누적 금액 1000만인지 월 100만원씩 내야되는건지 ㅜ 궁금합니다 답변 남 겨주시면 너무 감사드릴게요!!
감사합니다:)
이 통장은 매월 2만 원부터 100만 원까지 납입할 수 있어요. 다만 우대이율, 연말정산, 비과세를 고려했을 때 유리한 한도가 달라서 제가 추가로 설명드린 거에요! 납입한도 부분 다시 한번 보시면 좋을 것 같아요:)
안녕 하세요
청년우대형 청약통장 가입시 무주택에서 2년후 기존 아파트 구입했습니다.
지금도 게속 가입된 상태에서 주택 드림 청약으로 자동 전환되어 있는데요 ~
현재. 1주택인 상태에서 연말정산시 소득 공제 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요:) 5:30부터 연말정산 소득공제에 대해서 말씀드렸는데요! 현재 무주택 세대주 요건 때문에 대상이 되지 않습니다.
@@은공 네 감사합니다 ^
영상잘봤습니다 ㅎ 일반 주택청약으로 26년 9월치 까지 선납했는데 청년 주택드림 청약으로 전환해서 계속 넣는게 더 유리할까요?
세대원일 경우에는 비과세는 안되고 과세만 된다고 알고있는데 혜택의 차이가 큰지도 궁금합니다
10년 지나면 금리가 2.8%로 변동되면 26년 9월까지 기다렸다가 납입 회차 인정받고 전환해서 4.5% 로 10년 청약하는게 더 이득일거같은데 맞을까요?
안녕하세요! 영상을 잘 봐주셔서 감사합니다:)
현재 일반 주택청약을 선납하셨다면, 말씀하신 대로 26년 9월까지 기다렸다가 납입회차를 인정받고 전환하는 것도 전략적으로 좋은 선택일 수 있습니다. 전환 시 선납은 인정 받을 수 없거든요.
그리고 언제 청약에 당첨될지 정확히 예측하기 어렵기 때문에, 고금리를 받는 기간을 극대화하는 시점을 정확하게 맞추는 건 현실적으로 다소 어려울 수 있어요. 본인이 청약하고 시점을 고려해보는 것고 좋을 것 같아요. 비과세는 영상 다시 봐주세요!
안녕하세요
설명 중에 변동 금리라고 하셨는데
연준에서 바뀌는 금리에 따라 바뀌는 변동 금리가 아닌 기간에 따라 다른 금리로 명시되어 있는 관점으로 변동금리라고 하신거죠?
「주택청약종합저축을 해지하는 경우의 이자율 고시」라고 국토교통부에서 고시를 해요. 이 금리가 바뀌기 때문에 변동금리에요!
잘 정리된 영상 잘 봤습니다^^ 구독도 박았ㅂ니다 댓글도 친절하게 달아주시길래 저도 고민되는 거 여쭤보려합니다.
기존 청약통장 60회차 정도 납부한 청년이고 청년주택드림청약통장으로 전환하려는데 은행원 분이 비과세 혜택까지 받으려면 무주택 세대주가 된 후에 하는 걸 추천하더라고요 저도 여기에 공감해서 지금 고민중입니다
1. 우선 저는 올해 10월쯤에 세대분리(독립)를 할 계획이긴 한데 이 통장 사업이 언제까지 지속될까요? 반짝성 사업은 아니겠죠?
2. 제가 작년 여름에 퇴사를 해서 작년소득은 1-6월밖에 없는데 이걸로도 가입이 될까요?(금액은 안 넘음)
이 두 가지가 고민되네여 혹시 조언해주시면 감사하겠습니다
2번 소득 여쭤보는 이유는 상반기엔 전전년도라 12개월 소득이 다 있는데 하반기 기준인 전년도 소득에는 6개월밖에 소득이 없어서 혹시 이런 것도 기준이 되나 싶어서 여쭤봅니다
영상 잘 봐주셔서 감사해요:) 질문 주신 거 답변 드릴게요ㅎㅎ
1. 지금 나와있는 자료로는 25년 12월 31일까지 가입 가능하다고 하네요. 특별한 일이 없다면 내년까지는 가입이 가능할 것 같아요.
(｢청년 주택드림 청약통장｣ 가이드라인 참고)
2. 직전년도 소득이 있으면 소득확인증명서가 발급될 거고 그 기준으로 가입이 가능할 거에요. 혹시라도 발급이 안된다면 전환하려는 시점에 은행에 전화해서 올해 소득으로 가능한지 등을 추가로 문의해 보시면 좋을 것 같아요!
@@은공아하 아직 기간이 여유 있으니 올해 세대주로 분리 후 비과세혜택 받는 게 낫겠네요 감사합니다~
영상 잘 봤습니다. 감사합니다!
봐주셔서 감사합니다:)
지금 일반 주택청약 가지고 있어 청년으로 변경 하고 싶은데 전년 올해 소득이 없는 무직자도 넘어가는거 가능한가요?
청년우대형 청약통장은 근로소득이나 사업소득이 있고 조건을 만족해야 가입이 가능합니다(추가로 군인 가능). 추후 소득이 발생하면 그때 전환을 고려해 보시기 바랍니다.
일반청약통장 10달정도 미납되었는데요, 이번달에 한번에 분할입금하고
다음달정도에 드림청약으로 전환하면 한번에 분할입금한 금액도 인정금액으로 될까요?
아뇨ㅠㅠ 미납된 금액을 한 번에 넣으면 지연 회차를 다 인정받을 때까지 시간이 필요해요. 그래서 10회 정도면 다음 달까지 인정되기는 힘들어 보여요. 정확한 시기는 청약 통장이 있는 은행에 문의해 보시는 게 좋고요! 지연 회차 인정받는 방식은 제 청약 영상에 있으니까 참고해 주세요:)
감사합니다 😊
안녕하세요! 영상 너무 잘 보았습니다. 감사합니다.
한 가지 궁금한 게 있는데요!
현재 도약계좌, 주택 드림 통장 두개 모두 가지고 있는데요,
만약 상속을 받게 되어 주택 매매를 하지 않게 되게 될 가능성이 있다면, 이율만 생각하고 두 계좌 모두 가지고 있는게 의미가 없을까요? 아니면 매달 조금씩만 넣고 나머지는 일반 예적금 계좌를 활용하는 게 더 나은걸까요?
주관적일 수 있으나, 의견 여쭙니다!! 감사합니다 :)
영상 잘 봐주셔서 감사합니다:)
이율 때문에 통장을 유지하실 수도 있어요. 그러려면 현재 예적금 금리와 비교가 필요할 것 같고, 돈을 묶어두는 게 괜찮으신지도 고려하시면 좋을 것 같아요.
어떤 상황이신지 정확히 알 수 없어서 구체적인 조언을 드리기는 어렵지만, 이런 것들을 함께 생각해보시면 도움이 되지 않을까요? :)
저는 예전에 부모님이 넣어 준 국민은행 청약이 있는데 그냥 700만원만 남기고 20년이 넘었는데 공공주택 청약 혜택은 없고 민간만 있다고 하더라구요 지금 그런데 해지 할지 말지 고민인데 그냥 들고가는게 좋을까요?
이미 오래된 청약통장을 가지고 계시다면, 가입 기간이 길어 우선순위 측면에서는 유리할 수 있어요. 아마 국민주택도 청약 가능하실 것 같아요. 실제 청약 목표가 무엇인지에 따라 유지 여부를 고민해 보시면 좋겠습니다. 다만 통장 해지는 언제든 할 수 있지만, 가입 기간을 오래 유지하는 것이 청약에서 큰 이점이 될 수 있기 때문에 신중하게 결정하시는 걸 추천드려요!
@@은공 오래된 영상에 글올렸는데 답변주셔서 정말 감사합니다
기존 일반주택청약이 9년차입니다
이번에 전환한다면 적용 금리는 1년차부터 시작하는건가요??
네네. 전환한 날부터 다시 금리를 계산하게 돼서요. 0부터 시작한다고 이해하시면 될 것 같아요!
영상 3:52에서 말씀드린 표에 따라서 계산하게 되고요. 혹시라도 1개월 이내에 해지하시면 이자를 받을 수 없어요.
일반 청약 통장을 어렸을때부터 가입해서 10년이 넘었는데 이경우도 전환하는게 좋을까요? 금리 같은 경우도 어떻게 적용 되는지 모르겠는데 지금 해지시 이자가 10% 넘는걸로 확인 되는데 어떻게 된걸까요?
이 영상에서 금리 적용 설명하는 부분 다시 한번 보시는 게 좋을 것 같아요! 청약통장이 기본적으로 변동 금리거든요. 가입 시점 금리가 쭉 유지되는 게 아니라 기간별로 달라지기 때문에 처음 가입하셨을 때 연 10% 금리였어도 모든 기간이 연 10%는 아니고 기간별로 적용 금리가 다를 거에요. 혹시 이해가 안 되시면 청약통장 가입한 은행에 전화하셔서 설명을 들으시면 좋을 것 같아요!
입주전에만 1년 1000만원 조건채우면되는건가요? 올해 청약넣고싶은데 올해넣어도 드림대출 가능한지알고싶네요 입주전에만 조건 채우면되는지...
현재까지 나온 조건은 '청년주택드림청약통장' 1년 이상 가입, 1천만원 이상 납입 실적 있는 경우 한함입니다. 이 조건이 되어야 대출을 받을 수 있을 것 같아요. 아직 출시 전이라 조건은 변경될 수 있습니다.
안녕하세요 궁금한 게 있어서 댓글 남깁니다!
제가 주택청약이라는 것에 완전히 무지합니다. 7년 전에 장교로 임관하면서 당시 은행원의 권유로 달에 2만원씩 kb주택청약종합저축에 가입을 하였습니다. 납입횟수 86회이고, 가입 기간은 7년 1개월 되었습니다.
얼마 전 청년주택드림청약통장으로 전환이 가능하다는 안내를 받았습니다.
전환을 하늗 게 좋을지 궁금하여 댓글 남기게 되었습니다!
안녕하세요! 제가 영상에서 처음부터 말씀드린 내용이어서요. 다시 한번 보시고 추가로 궁금한 사항이 있다면 댓글 주세요.
우대금리는 가입후 2년 이후에 적용 된다고 알고있는데 2년 된 시점부터 총4.5%가 되는건가요 아님 이전 납입금에 대해서도 4.5%가 적용 되는건가요?
영상에서 설명드린 부분이어서요. '금리'에 대해서 설명하는 부분 다시 한번 봐주세요!
어쩐지 청년우대청약통장이 청년주택드림 뭐시기로 이름이 바뀌어있길래 뭔가 했더니 자동으로 바뀌는 거였군요!
네네! 기존에 가입한 분들은 자동으로 전환돼요.
영상 잘봤습니다!! 혹시 여쭤볼게 있는데, 기존 주택청약통장 입금 약정일이 매월 17일이였는데 아직 17일이 안되어서 납입이 안된 상태입니다. 이 부분은 어떻게 하면 좋을까요??
궁금하신 내용이 어떤 걸까요?
1. 우선 기존 약정일이랑 달라질 수 있을 것 같아요.
'매월 약정 납입일(신규가입일 또는 전환신규일 해당일)에 2만 원 이상 100만 원 이하의 금액을 10원 단위로 자유롭게 납입'으로 적혀있어서 전환일이 약정납입일이 될 것 같고요.
2. 원하는 날짜로 자동이체 걸어두면 청약통장에 자동으로 입금될 거에요!
구체적인 상황에 대해 궁금하시다면 청약통장이 있는 은행으로 전화해 보시는 게 더 정확한 상담이 가능할 거에요:)
@@은공 아아 제가 질문을 애매하게 드려서 죄송합니다!! ㅠㅠ
1. 이번 월(5월) 납부가 아직 안되었는데 내일 은행에 가서 전환하고 납입하게 되면 이번 월(5월) 납입회차가 인정 되는것인지
2. 아니면 처음 댓글처럼 기존 입금일인 17일 에 기존청약통장 납부 후에 전환하는것이 좋은지입니다.
문서상으로는 전환하면서 바로 납부가 가능해보여요! 불안하시면 은행에 전화해서 확인하고 전환하셔요:)
너무 유용해요!!!
감사합니다! 앞으로도 좋은 영상 많이 만들겠습니다:)
일단 만들어놓고 계속 미납시키면 어떻게 되나요? 소득이 3천에서 7천으로 올라가면 자동해지인가요
청년 주택드림 청약통장을 신규 혹은 전환한 이후에 미납한 경우에는 나중에 목돈을 넣어서 회차를 인정 받을 수 있어요. 자세한 설명은 ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html 영상 참고해주세요:)
청년 주택드림 청약통장은 개설 시점 기준으로 소득을 확인하기 때문에 이후 소득이 많아지더라도 유지할 수 있습니다!
60제곱미터 미만이고 1억 미만의 빌라 소유시에도 주택으로 보는걸까요? ㅠㅠ 작은 빌라 소유 중인데 전환 조건이 안되는건지 해서요~
｢청년 주택드림 청약통장｣ 가이드라인에 '청약통장 가입자 본인이 소형ㆍ저가주택등을 소유하고 있는 경우 주택을 소유한 것으로 봄'이라는 문구가 있어서요.(nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp)
주택을 소유한 거로 해석될 것 같아요. 콜센터(영상 2:45)로 전화해서 정확하게 확인해 보시는 걸 추천드려요!
@@은공 역시 안되나보네요ㅠㅠ 답변 감사합니다~!
안녕하세요:) 깔끔한 설명 감사해요! 저는 13년도 부터 미납없이 일정금액 넣은 일반청약을 어제 주택드림통장으로 전환하고 왔는데요,, 잘 한건가요 ㅠ.ㅠ?
잘 들어주셔서 감사해요:) 미납까지 챙기면 좋은데 괜찮아요! 지금부터 꾸준히 잘 넣어주시면 돼요~
@@은공 아뇽아뇽 미납없이 13년부터 지금까지 쭉 내오다가 주변에서 갈아타라고 해서 전환하긴 했는데.. 잘한건지 싶어서요🥲🥲
아아 네네! 영상에서 충분히 설명드렸어요ㅠㅠ 다시 한 번 봐주세요:)
기존 청약 통장이 국민은행이면 국민은행에서밖에 전환이 안되는 걸까요? 다른 은행으로 전환은 불가할까요?
전환이어서 기존 청약 통장이 있는 은행에서만 가능한 걸로 알고 있습니다. 정확하게 확인하시려면 원하시는 다른 은행의 콜센터(영상 2:45)에 전화해서 문의하시면 답변 받을 수 있을 것 같습니다!
가입할때 군복무기간만큼 연장해주잖아요 제가 86년생 만37세인데 군대 4년 연장받아서 가입을 저번달에 했는데 궁금한게 대출받을때 나이조건 만39세인데 이것도 군복무 기간만큼 연장 받는걸까요
청년주택드림대출이 연말 출시 예정이라 상세 조건이 확정되지 않았어요. 군 복무기간 연장 관련한 내용은 아직 안 보이네요ㅠㅠ 출시 후에 한 번 다룰게요:)
@@은공 감사합니다 구독하고 연말에 확인할께용 ^^
일반 청약통장 가입기간 17점 만점 이었는데 드림통장으로 전환하고 나서 보니까 가입기간이 1점으로 리셋되어잇더라구요 오류인가요?? 아니면 진짜 리셋되는건가요??ㅠㅠㅠ
청년주택드림 청약통장으로 전환하더라도 청약 점수는 유지되는 것으로 나와있어요. 혹시 청약 홈에서 조회해 보신 걸까요? 해당 기관에 문의하셔서 정확한 확인을 받아보시는 걸 추천드립니다!
안녕하세요.
청년주택드림청약통장 전환한지 5개월차입니다.
일반주택총약통장 가입 6년차에서 전환하였는데 이번에 청약신청하는곳 기준이 가입6개월 이상이더군요. 이 경우 청약신청이가능한지 여쭈어 봅니다.
가입인정회차는 86입니다
안녕하세요:)
청약 시 청약통장 가입 기간은 최초 가입일을 기준으로 합니다. 그래서 전환 후 6개월이 경과하지 않았더라도 청약 가능할 것 같습니다. 청약 전에 한 번 더 확인해 보세요ㅎㅎ
청약 영상 찾아보다가 알게되었는데
설명감사합니다. 청년주택드림대출 상품은 아직 출시가 안된거죠?
그럼 현시점 주담대를 다른상품으로 받고 연말에 전환이 가능한걸까요? 요런거 관련해서 알아보려면 어디다가 문의해아하나요..??
네네ㅜㅜ 연말에 출시 예정이라고만 나와있습니다.
대출을 갈아탈 수 있는지에 대해서는 주택도시기금으로 문의해 보시면 좋을 것 같은데요. 상품이 확정되지 않아서 답변을 못 받을 수도 있을 거에요ㅠㅠ
출시 후에 영상으로 꼭 다뤄드릴게요:)
@@은공 헉...빠르게 답변해주셔서 감사해요!!!!!
와 순간 썸네일보고 하면 안되는줄 알고 헐레벌떡 와서 봤는데 다행입니다😂😂 ㅋㅋㅋ 추가납입 회차인정 안되는건...ㅠ 그냥 구간 상관없이 무조건 안되는거겠죠?ㅠ
썸네일이 좀 자극적이었나봐요🤣🤣
이미 전환 하셨다면 전환 전에 있었던 미납 회차는 채울 순 없어요ㅠㅠ 지금부터라도 미납 없이 회차에 맞춰서 채우시면 좋을 것 같아요!!
@@은공 아하 추가납입이라는 개념이 미납회차를 채우는 것이군요..? 저는 그냥 추가회차라는게 가입시기와 상관없이 채우는건줄 알았네요😂😂😂 다행히 미납회차는 없었어요!!!
주택드림통장 전환후 해당 통장으로 청약 당첨이 됐는데 대출까지 연계 받을 수 있을지 조마조마하네요
12월 출시라고하는데 꼭 다뤄주세요~~
네네! 많은 분들이 언급해 주셔서 출시되면 꼭 다루겠습니다:)
연계 받으셨나요?
일반청약통장을 30회차까지 납입했다가 전환한 사람은 2년 이상의 가입기간으로 인정해서 즉시 우대금리가 적용되나요?
아뇨. 전환일을 기준으로 다시 기간을 산정해요. 전환하고 2년이 지나야합니다:)
그럼 전환되고 나서부터가 청년주택드림 1회차인거죠? 그 때부터 1년 카운트인거고요?
현재 주택드림청약 가입된.상태인데.올해 하반기에.청약공고가 뜰 예정이라 청약통장 대출정책 디테일이 안나온 상태에서 청약신청해도 될지 모르겠네요...
아 맞아요. 애매하죠ㅠㅠ 다른 대출이 가능한지 먼저 찾아보시고 청약하시는 게 좋을 것 같아요. 지금까지 발표된 내용으로는 신규 혹은 전환 후 1년이라는 조건도 있더라고요(확정X). blog.naver.com/mltmkr/223359281452
무주택 세대주는 아니라서 비과세 혜택은 못 받는 경우 시중 적금보다 안 좋은 조건인가요? 매달 50만원만 넣는다고 가정하면
달에 120 저축 가능하다고 했을 때 청년도약계좌에 70 넣고 나머지 50을 넣을 적금을 알아봐야하는데 그냥 청약계좌에 넣는 건 추천하지 않으시나요?
영상에서도 말씀드렸지만 청약통장은 목적이 주택청약이기 때문에 단순히 적금과 비교하는 건 맞지 않다고 생각하는데요. 같은 맥락에서 한 달에 50만 원 청약을 넣는 건 고민해 보시는 게 좋을 것 같아요. 왜냐하면 청약에 당첨될 때까지 돈이 묶이는 부분 때문에 금리로만 비교하시는 건 추천하지 않습니다.
좋은 정보 알기쉽게 설명해주셔서 감사합니다!! 여러 영상 중 제일 깔끔합니다 ㅎㅎ
한 가지 궁금한게 있는데, 청년주택드림대출 대상에서 ‘1천만원 이상 납입실적이 있는 경우 한함’은
1. 청년주택청약통장 가입시점 부터 넣은 돈인지,
2. 전환하기전 기존 일반청약통장에서 넣은 돈까지인지가 헷갈리네요
어떻게 생각하시나요!??
영상 재밌게 봐주셔서 감사합니다:)
지금 공지된 내용으로는 두 가지 중에 뭐일지 판단하기 어렵네요. 청년주택드림대출이 출시 전이어서 콜센터에 문의해도 답변 받지는 못하실 거에요.
다만, 콜센터에 문의했을 때 청약통장에 목돈을 넣는 일시납 기능이 청년 주택드림 청약통장에서도 가능하다는 답변을 받았어요. 대출하기 전에 금액이 모자라다면 일시납을 활용해 볼 수 있을 것 같아요. 출시 후에 청년주택드림대출도 다뤄드릴게요!
군인은 군복무확인서와 신분증만 지참하면 기존 청약통장을 청년드림주택청약통장으로 전환이 가능한 걸까요.??
청약 가입한 은행에 전화해서 서류 한 번 확인 받는 걸 추천드려요! 군인 가입 요건 중 직전년도 소득이 있다면 5천만원 이하여야 한다는 조건도 있어서요. 추가로 비과세, 소득공제 대상이 되면 필요한 서류가 추가될거에요.
안녕하세요 제가 20대 중반인데
엄마가 저 청소년때 2012년때쯤 주택 청약을 제 명의로 가입해주신게있는데 납입 횟수가 총 1회뿐입니다. 이 통장이 주거래 통장이 아닐뿐더러 비밀번호도 모르는 상황인데 기존 청약을 해지하고 새로 청년주택청약통장을 가입할지 아니면 기존 청약 통장을 살려서 일시납입을 할지 뭐가 더 이득인지 몰라서 이러지도 저러지도 못하고 고민중입니다 ㅜㅜ
또한 주거래 통장으로 변환을 할수 있을까요 ? 기업에서 농협으로 청약 통장을 바꾼다던지 ..
제가 주택청약에 대해서 설명한 영상이 있어서요.(ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html)
이거 한 번 보시면 도움 될 것 같아요. 민영주택은 가입 기간도 중요해서요. 저는 해지하는 것보다는 유지하는 걸 추천하는 편이긴 해요.
구체적인 상담을 받아보시는 게 좋을 것 같아서 지금 청약 통장이 있는 은행에 방문하셔서 비밀번호도 변경하시고, 상담도 받아보시는 걸 추천드려요! 제가 알기로는 해지가 아니라 전환을 한다면 원래 청약통장이 있던 은행에서만 가능한 걸로 알고 있어요.
현재 일반청약통장으로 청약신청을 해놓은 상태이고 다음주에 결과발표예정입니다. 지금 시점에서 청년주택드림통장으로 전환해도 혜택받을수잇나요
당첨된 계좌는 대부분 청약 목적에 재사용할 수 없어서(예외 항목 있음) 대부분 해지하고 새로 만드셔요. 당첨 여부 확인 후 당첨 시 신규, 미당첨 시 전환으로 가입하는 게 낫지 않을까요?
안녕하세요. 제가 아직 20대 후반인데요.(세대주는 아니며 무주택자 세대원입니다.) 제가 일반 주택청약으로 현재 33회차 납입되었고 67회가 미납된 상황입니다. 청년주택드림청약 가입기간인 25년 12월 31일까지는 추가로 33회차까지 인정되어 66회차까지 납입인정이 된다고 합니다. 그럼 총 34회차의 손해가 발생하는 것인데요.
저는 국민주택, 민영주택 모두 생각하고 싶은데,
납입인정되는 33회차만 추가로 내고 청년으로 전환을 해야할지, 아니면 기존청약 그대로 유지하며 미납을 모두 해결하고 이제부터 미납없이 잘 납입해야할지 고민입니다.
하루 종일 이 고민으로 머리가 터질 것 같아요.. 영상 보고 정말 도움 받고 싶어서 댓글 답니다 ! ㅠㅠ 도와두세요😢
진짜 고민이 많으신 것 같네요ㅠㅠ 최대한 도움드려볼게요!
우선 이건 제가 답을 드리기 어려운 이유 가요.
나중에 청약할 때 국민주택으로 당첨될지, 민영주택으로 당첨될지 아무도 알 수가 없고요ㅠㅠ 몇 회차가 필요할지도 알 수 없어요.
그래서 그냥 정하시면 돼요. 청약 기능에 우선순위를 둔다면 기존 통장을 유지하시면 되고요. 전환했을 때 받는 혜택에 우선순위를 둔다면 전환하시면 돼요.
만약 전환하신다면 지금 전환했을 때(전환 후 납입 회차 고려)랑 연말에 전환했을 때랑 인정 회차 비교해 보셔서 더 유리한 걸 선택하시면 좋을 것 같아요!
가입은 했는데 통장앞면에 24회차 납입이라고 써져있던데 24회차안에 천만원을 넣어야하나요??
통장 앞면에 적힌 내용은 은행에 확인해 보셔야 해요! 청년주택드림대출은 현재 나온 조건으로는 청약통장에 천만 원 이상 납입 실적이 있을 때 신청 가능해요.
영상에 정보가 알짜배기로 담겨있어 다양한 방면으로 생각해보기 좋네요!
저도 KB 주택드림통장 가입 하려고 하는데 부모님이 15년도에 만들어주신 우리은행 청약통장이 있더라구요 그런데 납입은 3회밖에 안되어있습니다.... 이런 경우에는 그냥 해지하고 KB에서 신청하는게 좋을까요?
여러 가지로 생각해 보셨다니 너무 반갑네요:) 감사합니다!
청약할 때 납입 회차만 중요한 건 아니어서요. 청약통장이 있었다면 저는 전환을 먼저 고려해 볼 것 같아요. 구체적인 상황을 몰라서 정확한 상담은 은행에서 받으시는 걸 추천드리고요(콜센터도 가능해요)!
청약통장에 대한 영상도 한 번 보시면 도움이 될 것 같아요.
(ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html)
요즘 상황을 보면 청약 메리트가 1도 없어서 청약의 실효성에 의문입니다. 고분양가, 부실공사, 아파트 공급 과다로 인한 폭락 예상, 인구 감소로 인한 아파트 수요 폭락 예상 등등 너무 많아요.
충분히 공감해요! 요즘 청약 상품들이 매력적이지도 않고요ㅠㅠ 미래는 알기 어려우니 한 가지 가능성으로 청약통장을 갖고 계신분들도 많은 것 같아요. 좋은 의견 감사해요:)
그냥 보험이죠 미래는 아무도 모르니
비과세 혜택의 경우 무주택 세대원에게는 해당사항이 없고, 무주택 세대주여야 혜택 받을 수 있다고 하네요.
아쉬운게 부모님도 무주택이시고(자가X), 저도 무주택 세대원인데 지원이 안되는게 아쉽습니다 ㅠㅠ
네네 맞아요. 무주택 세대주여야 비과세 혜택은 가능해요ㅠㅠ 여러 조건이 있다보면 아쉬운 경우가 꼭 생기는 것 같아요ㅠㅠ
작년 10월에 아파트 분양 해서 26년10월 완공 예정인데 청년드림청약을 통한 대출은 못하겠죠? ㅠㅠ
현재 공지된 청년주택드림대출 조건은 '청년주택드림청약통장을 사용해 청약 당첨된 자'여서요. 그래서 해당 대출은 어려워 보입니다ㅠㅠ
작년에도 올헤에도 계속 무직인 사람은 가입이 안되는건가요?
조건이 '근로, 사업, 기타소득자로 소득세 신고·납부 이행 등이 증빙된 자'여서 어떤 소득도 없다면 가입이 힘들 것 같아요ㅜㅜ 군인은 가능합니다!
혹시 해지는 청약당첨이 안되도 할 수 있는걸까요? (우대이율 적용 받고요!)
청약에 당첨되지 않더라도 해지는 가능하고요. 그 경우에도 우대 이율을 받을 수 있습니다. 다만 영상에서 말씀드린 조건은 충족해야 해요.
6억 이상인경우는 신청은할수있고 대출혜택만 못받는걸까요?
청년주택드림청약통장 전환 조건과 청년주택드림대출 조건은 별개에요!
지금 현재 기본 주택청약통장을 납입하고 있는데(13회차) 주택드림청약통장으로 전환하면 회차가 인정되는 건가요??
네네! 영상(0:55)에서 말씀드린 대로 회차는 연속해서 인정돼요.
10월에 입대하는데요. 청년주택드림청약통장 가입하고난후
입대후장병내일적금도 가입할수있나요?
1. 현재 영상에서 말씀드린 조건에 해당하면 전환 가능해요. 작년 소득이 있는지, 없는지 등 상세한 상황은 알 수 없어서 헷갈리시면 은행 상담을 추천드려요!
2. 청년주택드림통장은 적금이 아니고 청약통장이에요. 장병내일준비적금은 예적금으로 청년주택드림통장 가입 여부와 무관할 것 같아요. 해당 상품의 자격 요건을 확인해 주세요.
이율 표에 단리식이라고 나오는데
이율이 복리가 아니라 단리로 적용되는건가요??
네네 단리로 적용되는 걸로 알고 있어요!
제가 일반 청약 통장을 가입 해서 10만원씩 16회차 넣었는데 여기서 전환하게 되면 16회차 넣은게 적용 안되나요?
영상에서 설명드려서요! 다시 한 번 봐주세요~
주택이 잇음 가입 못하는건가요
완전 제껀 아니고 6대4 비율로 잇는데
공동 지분도 일반적인 경우에는 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있습니다. 다만 예외사항이 있기 때문에 정확한 자격 여부를 확인하시려면 관련 기관에 문의하시는 게 좋을 것 같아요.
@@은공 감사합니당
청년 우대형 청약통장에서 청년주택드림청약통장으로 전환이 되었는데요, 은행에 전화해서 물어보니 미납 금액과 회차 나중에 입금해도 인정 된다고 합니다
저는 신한은행 이용중입니다
아아 청년 우대형 청약통장에서 청년주택드림청약통장으로 자동 전환된 경우에는 그럴 수 있어요! 제가 말씀드린 건 일반 통장에서 청년주택드림으로 전환된 경우에요:)
주인장님 질문 있습니다 ㅠㅠ
분양가 6억원 이하 기준 4억 8천만원까지 대출이 되는 걸로 소개가 되어있는데,
청악 당첨 아파트 분양가가 4억 6천만원일 경우 80% 정도인 3억 6천까지 대출이 가능한건가요? 아니면 잔금부분(대략 분양가의 30%)까지만 대출이 가능한 건가요?
안녕하세요:)
현재 문서 기준으로는 청년주택드림대출은 분양가의 80%까지 대출이 가능해요. 다만, 이 대출 상품은 아직 출시되지 않은 상태라 출시 시점에 일부 조건이나 내용이 변경될 가능성이 있어요. 따라서 대출 상품이 출시되면 꼭 다시 한번 정확한 조건을 확인하시는 게 좋을 것 같아요!
@@은공 답변 감사합니다!
9년정도 청약에 들었는데 50회정도 미납회파가있더라고요ㅠㅠ 어느정도 추가로 납입하면 좋을까요??
지금 일시납을 하면 언제까지 몇 회차 인정받을 수 있는지 은행에 먼저 문의해보시면 좋을 것 같구요! 비과세 조건이 있기 때문에 해당되신다면 그것도 같이 고려하셔서 전환하시는 걸 추천드려요:)
감사합니다ㅎㅎ 영상 잘봤습니다
만약에 지금 드림청약통장 가지고있는상태에서 당첨되도 어차피 대출받을수있을때가 잔금 낼때라던데 지금당첨된것도 가능한건가요?
청년주택드림대출이 출시 전이라 확실하게 말씀드리긴 어려운데요.
지금까지 나온 자료에서는 20~39세 무주택자로서 '청년주택드림청약통장'을 사용해 청약 당첨된 자로 되어있습니다.(www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp)
정확한 건 출시 후에 확인 가능할 것 같습니다ㅠㅠ
@@은공 넵 감사합니다!!
이 부분이 제일 궁금해요!
7:26 청년주택드림대출 대상에 20~39세 나와있는데 만약에 드림청약통장을 만들고 만39세가 넘으면 대출을 못받는건가요??
청년주택드림대출이 출시 전이라 확실하게 말씀드리긴 어려운데요.
나와 있는 자료를 보면 대출 시점 기준으로 보입니다.(www.molit.go.kr/2024dreamaccount/main.jsp)
정확한 건 출시 후에 확인 가능할 것 같습니다ㅠㅠ
@@은공 감사합니다
은행 가보니까 적용이율이 2.8로 나오는데 4.5로 적용이 안된건가요? 무주택이고 2년 지났어요
영상에서 설명드린 내용이라 다시 한번 봐주세요.
청년주택드림청약 가입일 기준 무주택세대원이라 비과세 적용이 안 됐는데 현재는 무주택세대주인데 비과세 적용되나요?
비과세 혜택 요건이 청년 주택드림 청약통장 가입 당시 청년(만 19세 ~34세, 병역 기간 인정)에 해당하며 '주택을 소유하지 아니하는 세대'의 세대주여서 안될 가능성이 커 보여요. 그래도 주택도시기금이나 청약 통장 가입 은행에 전화해서 확인하시는 걸 추천드려요!
@@은공 은행 가서 전환하려고 하니 가입일 기준이라 안 된다네요 ㅠ
@@sistema2053 그죠ㅠㅠ 공유해 주셔서 감사합니다!
@@은공 굳이 청약해지하고 재가입할 필요까지는 없겠죠 가입한지가 6달 정도밖에 안 돼서
@@sistema2053 혹시 전환이라면 일반 청약통장 가입일까지 고려해서 최초 가입일이 6개월 전일까요? 비과세 혜택을 받으면 이자에 15.4%를 내지 않아도 되는 거라서요. 6개월과 세금 혜택 금액을 비교해 보시면 좋을 것 같고요:) 오래 안되셨다면 재가입도 괜찮을 것 같아요!
14년부터 600만원
63회차 채웠는데 드림청년으로 갈아탈때
회차인정받으려고 추가납부하는게 맞을까요?❤
네네! 영상에서도 말씀드렸지만 국민주택을 고려하고 있고 여유자금이 있다면 전환 전에 미납한 회차 채우고 가시면 좋을 것 같아요:)
사업자는 연2600만원 넘으면 전화불가. 그럼 아주 가난한 사람들만? 이건 아니다요.
아 조금 헷갈리신 부분이 있는 것 같아요. 전환 조건은 연 소득 5천만 원 이하고요. 비과세 조건이 사업소득 26백만 원 이하에요. 맞아요. 정책 상품은 조건이 있다 보니 아쉬운 부분이 늘 생기는 것 같아요ㅜㅜ
분양가 6억이상 아파트에 추점제를 노린다면
일반청약통장으로 가지고만 있다가
한번에 돈을 납입해도 괜찮나요??
민영주택 추점제만 생각하고 있어서
민영주택 추첨제만을 고려하고 계신다면, 일반 청약통장을 가지고 있다가 나중에 한꺼번에 납입하는 방법도 괜찮습니다. 다만 전환을 했을 때 불이익이 없고 추가 혜택만 있어서 조건이 된다면 전환해두는 것도 좋을 것 같습니다.
어짜피 1인가정은 주택통장 가치가 없네요
결혼하거나 부양가족많거나 하지않는이상
쓸모없는통장
청약통장에 아쉬운 부분이 있죠. 가점제 외에 추첨제라는 방식도 있으니까 참고하시면 좋을 것 같아요!
한 7년정도 넣고 있었는데 전환시 다시 0이된다하면 좀고민되긴허네요
이율이 그런거고요. 청약 가점은 그대로 유지돼요!
같은 영상을 본거야 만거야 ㅅㅂ
청년주택드림청약통장도 25만원 인정금액인가요?
추천하는 납입금액은 상황별로 정리해 드렸는데 공공주택 청약에서 월 납입 인정금액이 궁금하신 건가요? 청약에 대해선 청년주택드림 청약통장도 일반 청약 통장과 동일하게 적용돼요.
무주택세대원이라 비과세혜택을 못받는데
그래도 드림으로 전환하는게 좋을까요?ㅠㅠ
제가 영상에서 일반 청약통장이랑 비교도 해드려서요! 다시 한 번 봐주세요.
뉴스에선 고정금리라고하던데 잘못알려준거였나보네요
주택도시기금 자료도 변동금리로 적혀 있고, 상담원이랑 통화 때도 그렇게 말씀하셔서 변동금리가 맞을 것 같아요. 주택도시기금 자료 링크 공유드려요:)(nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0701/FP07010301.jsp)
저 궁금한게 2019년도에 청년우대형이였는데 드림으로 전환되었는데여
작년에 소득공제 신청하려고 신청한게 제가 비과세신청을 했나봐요
1.
통장에 세금우대부분 : 비과세,
세금우대적립 목표금액 : 600만원
이렇게 나와있는데 전 2년이 훨씬 지났는데 왜 신청을 받아준거죠?
2. 알고보니 소득이 연3600 넘어서는데 그러면 그 해부터는 비과세가 자동으로 해지되는건가요 아니면 세금을 게워내게 되는건가요😢
물어볼 곳이 없어 구독후 질문드려요ㅜㅜ
같은 질문을 두 번 주셔서 다른 질문에 답변 남겨드렸습니다. 구독 감사합니다:)
주택청약통장 납입 회차가 50회고 4월에 은행가서 청년주택드림청약통장으로 전환을 했어요 근데 4월에 납입을 하지 않고 전환을 해서 4월에는 인정이 안된다고 하네요.. 한번도 빠짐없이 납입했는데 은행원의 실수로 한 회차 납입이 안되고 전환이 됐어요 은행원이 한번 미납으로는 괜찮다고 하던데.. 은행원의 실순데 너무 억울해요..ㅠㅠ 이 경우 나중에 국민주택 당첨에서 후순위로 밀리나요..? 다른 제한이 걸리는지 궁금합니다
에고ㅜㅜ 속상하시겠어요ㅠㅠ 국민주택은 같은 순위 안에 경쟁이 있을 시 면적에 따라 저축총액 혹은 납입횟수가 많은 사람이 선정되는 구조에요. 1회차 금액 혹은 1회가 인정 못 받게 되는 거예요. 다른 불이익은 없을 것 같아 보여요.
영상을 보니 괜히 전환했다 싶다 미납회차 많았는데 쩝 ㅠ
이제부터라도 잘 채워나가시면 돼요. 다시 0에서 시작하는 거라 미납하지 않고 주기적으로 내는 걸 추천드려요!
@@은공 감사합니다!^^
군복무 1년 9개월 했구요 나이는 만 25세 23회차넣었습니다. 미납회차는 54회 됩니다. 미납은 전환이 안된다는데 청년통장으로 전환 해야되나요? 주식수익률 매년 30프로 정도 되니까 적금에 넣을 생각이 없어서요. 그냥 청약통장 저축 잘한 아내 만나는게 최고인가.
미납 회차를 채우고 전환하시거나 미납 회차를 포기하는 두 가지 방법이 있습니다. 정답이 없어서 이 중에서 선택하시면 되고요. 이번 기회에 앞으로 청약할지에 대해서 한 번 고민해 보시면 좋을 것 같아요:)
전 우리 은행 일반청약 7년차에 700만원돈 되는데 24년 3월달 부터 청년 청약으로 전환 시켰는데.
조건 1년에 1000만원 납입이면 24년 3월부터 ~25년 3월까지 1000만원를 부어야된다는 뜻일까요?
제가 상담원이랑 얘기 나눴을 때는 청년주택드림 전환 후가 아니라 청약통장 총 납부 금액으로 설명해주셨는데요. 아직 문서로 확인할 수는 없어서요ㅠㅠ 상품이 확정되고 나면 영상으로 한 번 다룰게요:)
@@은공 감사합니다 ^^
보통 주택청약은 10만원씩 넣으라고 해서 10만원씩 넣었었는데 이자가 높은 편이니 월 최대 100만원씩 넣어도 괜찮은건가용?? 이럴경우 만기가
빨라지는건가요?
만기가 정해져 있는 상품은 아니고 해지를 하게 되면 만기가 정해지는 상품이에요. 매월 얼마씩 넣는 게 좋을지는 5:13부터 상세하게 설명드려서 영상 다시 참고해주시면 좋을 것 같아요:)
저 궁금한게 있는데요
1. 2019년도에 우대형으로 가입해서 현재 드림으로 전환되었는데요
작년에 소득공제 받으려고 신청했던게 오늘 통장을보니 비과세라고 뜨더라고요?
전 2년이 지났는데 왜 신청이 된거죠?
2. 연3600을 넘긴해부터는 어떻게 되나요 자동해지되는건지 아니면 세금을 게워내야하는 건지 궁금해요😢
물어볼 곳이 없어 구독후 댓글남겨요 부탁드려요ㅜㅜ
1. '청년우대형 주택청약'에서 소득공제 및 비과세 신청을 하신 거라 '청년 주택드림 청약통장'이랑 조건이 조금 달랐을 수 있어요. 현재 주택도시기금에 '청년우대형 주택청약'에 대한 자료가 삭제돼서 확인해 드릴 수가 없네요ㅠㅠ 은행에 전화하시면 자료가 남아있어서 확인 가능하실 것 같고요. 아마도 대상이이서 가입 가능하셨을 거에요.
2. 비과세 신청 시점 기준으로 판단하는 것으로 알고 있어요(조세특례제한법 제87조 3항). 그래도 혹시 모르니까 청약 통장이 있는 은행에 전화해서 답변을 받는 걸 추천드려요.
청약통장이 사기 이율도 넘 적고 사기
최소납부 잔여금액 ISA
그런 방법도 가능하겠네요. 좋은 의견 감사합니다:)
전 완전 바보인데요...
일반 주택 청약 통장 지금 넣은지가 3년정도가 되어가는데
3:30 설명 보면 일반 청약통장 이율이 2프로??? 그정도 된다는데
저는 왜 이율이 붙질 않는건가요??
매달 10만원씩 지금 거의 3~4년 넣어서 500만원 가까이 통장에 있는데요.
넣은돈 그대로 500만원입니다.
단 1원도 붙질 않음.
이율이 0프로 아닌가요??
이해가 안가네요.
주변 지인한테 물어보니까 만기에 붙는다는데..?
만기?? 청약이 만기가 있나??
이게 뭔소린지 당최 모르겠네요.
전 이 개념이 이해가 안되서 청년 뭐시기로 옮기지도 못하겠네요.
제꺼는 농협 주택청약종합저축 통장이구요.
2020년 10월에 가입해서 48회차 납입이라 뜨고 금액이 530만원 있네요.
다른 분들도 도움이 될 거 같아요. 질문해 주셔서 감사합니다!
주택청약종합저축은 해지 시점에 이자를 한 번에 계산해서 줘요.
청약에 당첨돼서 해지할 수도 있고요. 그냥 해지하셔도 되는데요(청약을 위한 자격조건이 없어지니까 추천하지 않아요).
통장을 보유한 기간에 따라 영상에 나와있는 것처럼 금리가 달라지고요.
(다만, 변동금리여서 중간에 금리가 변경되었다면 최종 금리가 2.8%이 아니라 달라질 수 있어요. 기간에 따라 계산하는데 이거까지 설명하면 너무 복잡할 것 같아서 생략할게요.)
청년 주택드림 청약통장으로 전환하신다면 그 시점에 이자를 받고, 원금만 넘어갈 거에요. 자세한 내용은 영상 2:45에 나와있는 전용 콜센터에 전화해 보셔서 다시 안내받으시는 걸 추천드려요!
청약통장에 대해서 설명한 영상도 참고해주세요:) ua-cam.com/video/MvUymaZSLWw/v-deo.html
도움이 될 것 같아서 말씀드려요.
제가 지금 구독자분들 대상으로 금융 챌린지를 무료로 진행할 계획이어서요.
관심 있으시면 같이하셔도 좋을 것 같아요!
자세한 내용은 카페 참고해주세요:)
cafe.naver.com/bankerdongongbu
난왜 2.8퍼임?
청약 통장을 해지하는 시점에 금리가 확정돼요. 기간별 금리는 영상에서 설명드려서 참고해 주세요. 의아한 부분이 있다면 청약 통장이 있는 은행으로 문의하시면 좋을 것 같아요!
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청년주택드림대출 나이 좀 확대했으면 좋겠다. 만 39세라니 너무 짧은거 아닌가ㅠㅠ
한정된 재원으로 정책을 만들다 보니 아쉬운 부분이 늘 있는 거 같아요ㅠㅠ