수월동 거제자이가 살기 제일좋음 5년정도 살다가 부산으로 왔는데 일단 평지임 옥포나 장평처럼 외국인 노동자가 많이 없고 치안도 좋음. 학교 관공서 포함 인프라가 5~10분 내로 다 있음 주거 지역으로 정말 최상이고 힐스테이트 말고 자이가 최고임. 힐스테이트는 구석에 있음. 거제는 대지 250평정도 사서 원룸 이나 투룸 건물 4층짜리 하나올리고 월세만 받아도 삼성이랑 대우가 망하지않는이상 수익률 좋음
부동산 큰 부침이 지금껏 3번 있었죠. 1997년 IMF, 2008년 서프모, 2022년 연준 금리인상. 근데 이같은 폭락후 폭등이 동일한 패턴으로 무한 반복하지 않는다는거죠. 갈수록 부동산이 힘들어집니다. 그 원인은 1. 가격이 떨어질 때 부동산에 거품이 제대로 제거되지 않으므로써 시장에 적정 가격이 왜곡됩니다. 시장 불안정 초래 2. 비싸진 아파트를 제돈 아닌 은행돈으로 구입하게 됨으로써 막대한 가계부채가 누적되어 가계의 부도 위험이 커져 금융 시스템에 부담을 줍니다. 3. 가계부채가 과도해져 가처분소득을 감소시켜 내수 소비 위축과 이로인해 정치권이 국민적 비판에 직면하여 갈수록 부동산 경기부양에 어려움을 겪게 됩니다. 4. 적정 PIR을 10 언저리로 볼때 서울기준 30에 근접하는 극도로 왜곡된 PIR은 젊은 세대들에게 내집 마련의 의욕을 꺽고 결혼과 출산을 포기하게 만들어 나라의 미래를 어둡게 만듭니다. 그리고 결국 인구가 감소하는 상황이 됐고 이것이 부동산 수요 감소에 근본적으로 영향을 주는거구요. 과거 IMF때나 서프모때는 가계부채의 규모와 출산율이 현재와 같은 위험수준이 아니고 다만 미래에 닥칠 일이었죠. 그게 목전의 현안이 된 지금은 객관적으로 부동산 투자는 갈수록 난해하고 위험부담이 커지는 레드오션이 된 것입니다. 따라서 그동안 누적된 거품이 충분히 꺼지기를 기다려 다시금 투자한다면 안전하겠지만 아마도 20년은 걸릴 것입니다. 만약 지금처럼 거품이 꺼지지 않은 상황에서 정부가 인위적으로 대출 조장하여 부동산 폭등이 온다면 마찬가지로 폭락할 위험 또한 더욱 커져서 그때부터 부동산 투자는 완전한 고수들의 영역이 될 것입니다. 마치 현재의 한국 주식시장이 1% 고수들만 이익을 보는 그들만의 리그가 된 것처럼 말이죠..
가덕도 신공항은 정치 공항입니다.. 김다이중, 놈현, 이명박, 박근혜, 문재인, 윤석열,,, 30여년 동안 정치 양아치들이 선거철만 되면, 시궁창 냄새 나는 세치 혓바닥으로 만들어 내는 정치 공항입니다. 경제성, 효율성,,,,모두 젤 좋지않는 입지입니다. 공항도 가덕도를 평탄 토목공사를 하는 것이 아니라, 가덕도 해안 바다를 매립하여 공항을 짓겠다는 공상의 공항입니다. 일본의 대표적인 매립공항 간사이 공항은 매년 바다로 매립지가 침하하는 관계로 보완 유지 비용이 엄청나게 발생합니다. 국민 세금으로 보충하고 있다고 합니다. 이미 국제적 감사조사 기관이 판결 내린것과 같이 ㄷ기존 김해공항을 확장하는 것이 최선입니다. 이왕 확장할려면, 김해평야 전체를 신공항 및 반도체 & 첨단 AI 국가 특별 산업단지로 지정하여 수용하고 개발해야 한다고 믿습니다. 그래서 그곳에 삼성, SK 반도체 공장 및 관련 전자.전기 산업의 메카로 만들어야 남부지방 100년 먹거리를 확보할 수 있습니다. 쌀농사. ? 곧 100% 무관세 수입이 되면 경쟁력 잃게 됩니다. 김해평야 전체를 국재공항 & 국가 반도체 특별 산업단지로 조성해야 김해, 부산, 마산, 창원, 밀양, 울산, 포항, 대구가 살아 납니다. 북쪽 돗대산이 비행기 이.착륙에 장애가 된다면 완전 절개평탄 토목공사로 주거지역으로 개발하면 최상의 주거지역이 될 것입니다. 여기에 김해평야 토지 수용된 주민들에게 실물 대체 보상을 실시함면 될 것입니다. 김해평야 전체를 김해국제공항 확장 및 반도체 국가 특별 산업단지로 조성을 강력하게 주장합니다.
거제도 아파트 값 하락이 금리 때문이라 생각하나 ㅋㅋㅋㅋ 나이 들수록 느끼는 거지만 이런 유튜브나 블로그들 다 헛깨비들임 거제도 아파트 값이 왜 하락하긴 사람도 없는데 아파트를 산을 다 퍼다가 공장처럼 찍어내는데 그걸 누가 사냐고 거기 가보면 토박이들은 어이가 없다고 한다. 사람도 없는 동네에 아파트를 왜이렇게 미친듯이 지어대는지, 산 죄다 깎아서 아파트를 미친듯이 공급하는데 거제도 사람 전부 다 동원해도 그거 다 못살 수준인데 ㅋㅋㅋ 그 동네 부동산 몇군데 들어가면 상가는 문의가 1~2년에 한건 있을까 말까하고 아파트도 어차피 가격 상승 없는 동네니까 다들 집사놓고 그냥 소비재라 생각하고 맘편하게 사는 동네요. ㅋㅋ 금리는 무슨...아휴...
조선경기좋지만 협력업체80~90%가
외노자들입니다 벌어서 본국으로
거제도집 매수할릴없것죠
다 본인들 잘못 입니다.
투기해서 돈벌려다 그런건데 누굴 원망하나?
몇년전에 최고 거래금액에
부동산을 판 사람이 승자
그냥 거제도 살기는 좋아~~ 맘 내려놓고 남해바다를 즐기며 살면 됨.
😊와우 어떻게 거제도에 사는 저보다도 더욱 찰떡지게 설명을 해주시네요 완전 대박 입니다 화이팅 구독합니다
귀얇으면 망합니다.
절대 유혹은 금물
이젠 인구소멸 임다.
좋은 경치 그것 뿐입니다
왜 거제도만 집값 떨어진 것처럼.... 서울이나 수도권 집값 하락한 거에 비하면 세발의 피같겠구만...
서울이나 수도권은 문정부때 이득이라도 봤지..거제는 오르지도 않음
새?
그만큼 오르지도 못할곳이란 의미임
나 거제 산다 10년 전 분양가2.3천에 받아 이제는 1억4천이다 그래도 안 팔린다.
입장의차이다 난말년인데 거제도 바닷가 아파트 사서 오르던말던 갖고싶다
내자신에 투자로는 좋은환경이라본다
2021년 10월부터 다 던진자가 진전한 승자! ㅋㅋㅋ 결국 몰려다니면 폐망한다. 지금 의대로 개나 소나 몰려가는데 5년 10년후 의사을 쪽박찬다. 반드시 명심하라. 한쪽으로 몰려가면 망한다는것을...
거제 나이든 근로자 밖에 없어
젊은 사람은 다 외국인이야 그리고 경력 십년이 넘어도 최저임금 밖에 못 받지
그러니 앞으로 십년 길어봐야 이십년후면 조선업도 더 버티기 힘들어 그러니 집값이 안오르지
거제도 아파트 84타임 아무리 좋아도 1억5천 이상이면 비쌉니다
20년전에 미국 허허벌판 망망대해인 사막에 한국사람들이 무더기로 와서 투자한 기억이 나네요
그 사람들은 어찌됐을까??
투기꾼들이 부동산애들하고 짜고 치면서 고정인구도 얼마안되는 거제에 집값만 쳐올리는데 돈욕심에 눈이 멀면 피눈물 흘려야지
많이 먹을라고 시작된 일인데 누굴 원망 하겠는가 다 자업자득인데 그럼 잘되서 많이 벌면 누구에게 돌려 주겠는가? 스스로 생각해 보기를ᆢ
낚시나 바닷가쪽 취미 좋아하는 사람에겐 천국 같은곳임.
거제도 아파트 반토막에 반토막
외노자 너무많음
오토바이 너무많음
왜 화가나유
다들 망했다고 할때가 살때라는데 ... 살 돈이 없드아 ㅜ
거제도 완전 망함 외국인 노동자에 불법체류자 너무 많아요
누가 부동산 투자하라고 했습니까
■좋은 물건 추천해주고■쎄빠지게 상담해 줬는데...■엉뚱하게 거제도 '원룸건물' 사서 골병드니■지금와서 그거 팔아 달랜다.
거제도 좋잖아.
거제는 이젠부동산 끝 조선소 두개보고 투자 한 사람 이젠 조선소 사람 엄청 떠났고 사람이 없어
2021년 부터가 아닌데
경상도는 정말 투자하지마세요 메리트가 공단 근무 관광도 일부 덥고 먹거리 안좋고 특히 대구 부산 마산 창원 등등
거제도 좋은데...
은퇴후 거제 살고싶은 마음이있어 눈여겨 보고있는데 좀 더떨어지면 살려고 눈치보는중
현재 대한민국 부동산경기 다 같은상황인데 거제도라고 예외는 아니지만 임대업은 현재 방이 없어서 난리예요 특히 조선경기 좋아지는 초입인데도 원룸들 월세가 다 올랐고
장평ㆍ고현ㆍ아주는 방이 없어요
유동인구많은 거제도는 원룸임대업 수익률 괜찮아요
소도시는 아닌듯 해요.
살아봣는데
재미가 없어서 못살겠더라구요
다시 큰도시로 이사 왔어요
나이들어 편리성 중요하데요.
여러 곳을 이용 할수 있어서 좋아요 우울 하지 않내요~#
한마디로 욕심이 눈을 가린거지 ...
금리에 다 죽어요. 고리에 다 죽어요. 상가 인터넷에 다 죽어요. 저금은 물가 상승으로 다 죽어요. 새상 이치가 불로소득이 없어요. 부지런히 일하고 검소하게 사세요. 다 아는 이야기입니다.
전원주택은 더하다.
묻지마 투자를 했구나
욕심은 망하는 지름길이다.
투자가 아닌 살려고 매입한다면 지금이라도 좋지 안겠습니까
저는 그렇게 생각하고 관심 가지고 있습니다 ^^
절대 안올라 인구가 줄어들고 전포 빈방 수두룩 하다 장사도 너무 안되
집샀으면 된거지.투기를 한건가??
수월동 거제자이가 살기 제일좋음 5년정도 살다가 부산으로 왔는데 일단 평지임 옥포나 장평처럼 외국인 노동자가 많이 없고 치안도 좋음. 학교 관공서 포함 인프라가 5~10분 내로 다 있음 주거 지역으로 정말 최상이고 힐스테이트 말고 자이가 최고임. 힐스테이트는 구석에 있음. 거제는 대지 250평정도 사서 원룸 이나 투룸 건물 4층짜리 하나올리고 월세만 받아도 삼성이랑 대우가 망하지않는이상 수익률 좋음
조선소 인구 줄어드는바람에 직이고 개인사업
몽땅 ㅇ상하여 거지신세
옛날 돈번사람들 빼곤 지금 개인 소상공인 죽어난다 거리에 사람이 없다
아니 현지 부동산말고 현지 사람한테도 물어보고 해야지. 거제는 거의 힘든 동네인데. 유럽이나 미국 외국인이 들어와야 뜨는 동네라.
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ호구들이 많아야 누군가는 부자가 된다
어쩌다가 나라가 이렇게 됐나?
2찍들때문 2찍들의 도시 거제도
옥포동 30평 아파트 2억7천에 구매하여 에어비앤비 운영 년 5천만원 매출 거제도는 관광도시 입니다. 생각하기 나름이죠. ㅋ
갭투자 하라고 부추기던 토건카르텔 기레기들 말을 들었다니 ㅉㅉ
똥강아지도 만원짜리를 물고 다닌다던 거제도가.........
외 거제 부동산 망하게합니까
반대로 올랐다면.....
한국 조선업 현장은 6-70대와 외노자로 굴러갑니다.
국뽕 채널 아무리 떠들어도 중장기적으로는 특수선 제외하면 시한부 산업입니다.
그런데 그런곳에 주택투자라니...
정확한 분석입니다,
울나라 조선산업은 해양플랜트
몰락으로 반토막이 났고 .
조선은 LNG선이 끝나는 2ㅡ3년
후 부터는 다시 곡소리가 날겁니다.
일반 상선은 중국에 먹힌지 오래
됐고요..
진짜 답이 엄서요,
일본꼴 납니다..
6-70대는 너무 과장인거 같은데 ㅋㅋ
조선산업을 너무무시하시네.
배를 저가로 수주한게 몆년되어지 그사이 임금이 올라서 최저시급에 기능공들이 다나가고 외노자 외주처리 하고있는데 지역발전은 무슨 과거엔 장승포 옥포 시내가 퇴근시간땐 바글했지 이젠 끝났어 아파트는 폭망하고 조선은 후진국 산업이야 이젠
그나마 울산이 조아요~~거제는 끗
쯧쯧~코인 투기랑 뭐가 다른가?
거제도 돈 많이 준다는 대기업 합격해도 시골이라 안가고 수도권 직장생활합니다.
차ㅁ 잘됐다
쫄딱 망했다???
부동산 큰 부침이 지금껏 3번 있었죠. 1997년 IMF, 2008년 서프모, 2022년 연준 금리인상.
근데 이같은 폭락후 폭등이 동일한
패턴으로 무한 반복하지
않는다는거죠. 갈수록 부동산이
힘들어집니다.
그 원인은
1. 가격이 떨어질 때
부동산에 거품이 제대로 제거되지
않으므로써 시장에 적정 가격이
왜곡됩니다. 시장 불안정 초래
2. 비싸진 아파트를 제돈 아닌
은행돈으로 구입하게 됨으로써
막대한 가계부채가 누적되어
가계의 부도 위험이 커져 금융
시스템에 부담을 줍니다.
3. 가계부채가 과도해져
가처분소득을 감소시켜 내수 소비
위축과 이로인해 정치권이 국민적
비판에 직면하여 갈수록 부동산
경기부양에 어려움을 겪게 됩니다.
4. 적정 PIR을 10 언저리로 볼때
서울기준 30에 근접하는 극도로
왜곡된 PIR은 젊은 세대들에게
내집 마련의 의욕을 꺽고 결혼과
출산을 포기하게 만들어 나라의
미래를 어둡게 만듭니다. 그리고
결국 인구가 감소하는 상황이 됐고
이것이 부동산 수요 감소에
근본적으로 영향을 주는거구요.
과거 IMF때나 서프모때는
가계부채의 규모와 출산율이
현재와 같은 위험수준이 아니고
다만 미래에 닥칠 일이었죠. 그게
목전의 현안이 된 지금은
객관적으로 부동산 투자는 갈수록
난해하고 위험부담이 커지는
레드오션이 된 것입니다.
따라서 그동안 누적된 거품이
충분히 꺼지기를 기다려 다시금
투자한다면 안전하겠지만 아마도
20년은 걸릴 것입니다. 만약
지금처럼 거품이 꺼지지 않은
상황에서 정부가 인위적으로 대출
조장하여 부동산 폭등이 온다면
마찬가지로 폭락할 위험 또한 더욱
커져서 그때부터 부동산 투자는
완전한 고수들의 영역이 될
것입니다. 마치 현재의 한국
주식시장이 1% 고수들만 이익을
보는 그들만의 리그가 된 것처럼
말이죠..
꼬시다~~~
돈이 너무많아 묻지마투자한 사람들 조금 떨어져서 손해본들 어떠리 ~~
명지 개발하고 부산이 피빰
가덕도 신공항 개발 호재로 펌프질 해서
떼돈 벌것 처럼 광고하더니 지금은 반토막
가덕도 신공항은 정치 공항입니다..
김다이중, 놈현, 이명박, 박근혜, 문재인, 윤석열,,,
30여년 동안 정치 양아치들이 선거철만 되면, 시궁창 냄새 나는 세치 혓바닥으로
만들어 내는 정치 공항입니다. 경제성, 효율성,,,,모두 젤 좋지않는 입지입니다.
공항도 가덕도를 평탄 토목공사를 하는 것이 아니라, 가덕도 해안 바다를 매립하여
공항을 짓겠다는 공상의 공항입니다. 일본의 대표적인 매립공항 간사이 공항은 매년 바다로 매립지가 침하하는 관계로 보완 유지 비용이 엄청나게 발생합니다.
국민 세금으로 보충하고 있다고 합니다. 이미 국제적 감사조사 기관이 판결 내린것과 같이 ㄷ기존 김해공항을 확장하는 것이 최선입니다.
이왕 확장할려면, 김해평야 전체를 신공항 및 반도체 & 첨단 AI 국가 특별 산업단지로 지정하여 수용하고 개발해야 한다고 믿습니다. 그래서 그곳에 삼성, SK 반도체 공장 및 관련 전자.전기 산업의 메카로 만들어야 남부지방 100년 먹거리를 확보할 수 있습니다. 쌀농사. ? 곧 100% 무관세 수입이 되면 경쟁력 잃게 됩니다. 김해평야 전체를 국재공항 & 국가 반도체 특별 산업단지로 조성해야
김해, 부산, 마산, 창원, 밀양, 울산, 포항, 대구가 살아 납니다. 북쪽 돗대산이 비행기 이.착륙에 장애가 된다면 완전 절개평탄 토목공사로 주거지역으로 개발하면 최상의 주거지역이 될 것입니다. 여기에 김해평야 토지 수용된 주민들에게 실물 대체 보상을 실시함면 될 것입니다.
김해평야 전체를 김해국제공항 확장 및 반도체 국가 특별 산업단지로 조성을 강력하게 주장합니다.
■맨날 가덕도 가서 비행기 탈 것도 아닌데 말입니다.
가덕도가 반값이라고요?
대폭등 입니다
여기 답이없다 .ㅋㅋㅋㅋ 1군 새 아파트 입주했는데 마피 1.1억임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ.전세 싸서 귀촌 전단계로 왔는데 2.2억 갭투자 한분 1.6억도 안함.다행히 보증보험 들었음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자기가 살 집을 샀는데 집값이 떨어진다고 왜 대성통곡을 하지?
떨어진것보단 오르는게좋은거죠
@@쑤기-h3p 미국에 살면서 30년동안 같은집을 소유하고 있고 집값이 내가 산 가격보다 떨어지기도 하고 두세배 오르기도 했지만 단 한번도 집값때문에 울고 웃은적 없어요.
기다려봐 엄청나게 올라갈거여
죽고난뒤
투자는 개뿔... 투기꾼들.
부동산으로 돈 벌려고 했던 사람들.ㅜㅜㅜㅜ 존 시절 끝.
그래도 자꾸 아파트 들어 서고 집은 백년 넘게 그대로 살사람이 있나
대한민국 부동산 사기판인 걸 아직도 모르고 있나ㅠㅠ
몆년지나면배급등
상승합니다
,,
거제도 내 며느리도 땅 삿는데 며느리 돈 2천 내돈 1억8천 우짜고나
92년도부터 96년도 까지 그때 엄청난 사람들이 양 조선소에 입사 했습니다 그때 입사하신 분들이 올해부터 퇴직하십니다 앞으로 퇴직 하시는 분들이 많으시면 부동산은 더 떨어질겁니다
왜냐면 다들 객지에서 오셨는데 고향으로 돌아가는 사람들이 많이 생기기 때문입니다 ᆢ지금은 외국인 노동자만 많아요 거제도 거주하고 있습니다 저는
아이 ㄱㅅㅎ~
집값 올라가면 어떻할건대요 올라 갈거예요 ktx 착공하면 더욱더 발전됨니다
Ktx개통하면 거제 경제는 더 빨려요, 서울 수도권으로.빨대효과.거제로선 좋을게?
희망회로 돌리지 마셈
주작일까요? 아무리 그래도 남말 믿고 그냥 덜컥 계약? 진짜 어이 없네요.
지금 거제도 그나마 돈버는 사람은 원룸 업자들 뿐임. 유입 인원이 다 외노자들 이라 아파트 살이유도 없고 능력도 안됨.
재앙이 부동산 사기정책에 휘말린 사람들 억울하겠다
대대손손 쪽박 체질....
이제 정신드나 ㅋ
뭐 신경써 투기꾼들 결말이 그렇지
또 하라네요 부동산 ㅋㅋ
돈이 없어요 ㅋㅋㅋ
아파트 뿐이겠어요?
상가 오피스 지산 땅
한물간지 오래요.상속받는것도 기피하는 애물단지들이요.
수도권으로 가야된다,,,지금당장,,,
거제 부동산이 이렇게 된건 당신같은 투기꾼들도 한몫 했고, 지난정부의 잘못된 부동산정책까지 함께한 작품들인데, 왜 거제탓을 하는거요
인구 절벽 시대에
머지 않아 아파트가 골치아픈 콘트리트 무덤이 현실화 될듯
부동산투기네.
외국인들하고 이웃하고 살고쉽으면 사새요
거제도는 경찰이 가해자만 보호해주는 악마의 도시임 절대 살면 안됨
자꾸 유튜브에 올리지 말고 냅두라 니가 설명안해도 다안다 투기쿤들은 원래 그렇다
거제도가 어땠어....헛소리
집값 올라갈거여요 다른지역 보다 괸찬아요
거제도는 조선소 일하러온 외지인이 대다수인데 집을 왜사요 ㅋㅋ 기숙사 용도로나 빌리겟지 뭐가 괜찮단건지 참 ㅋㅋ 그럼 님이 사주면 되겟네 ㅋㅋ
물리셨어요?
희망사항
거제도 아파트 구매해 주셔서 고맙습니다
전국 적이지 부산도 마찬가지
애독자 입니다. 절대 공감 합니다. 근데 거제도 바닷가 부근에 아파트 한달 살기 원룸 나온게 있으면 알려 주세요. 사례 하겠습니다.
한달살기라면 고현은 만으로형성되어있어 뷰는별로이고 옥포.장승포는 조금복잡하고 덕포나 지세포쪽이 나을거같습니다.덕포는 거가대교나 옥포가 가까워서 부산으로진입하기도 쉽습니다.뷰는 지세포가낫습니다.대명콘도도있고 신축아파드도 제법있습니다.
거제도 아파트 값 하락이 금리 때문이라 생각하나 ㅋㅋㅋㅋ 나이 들수록 느끼는 거지만 이런 유튜브나 블로그들 다 헛깨비들임
거제도 아파트 값이 왜 하락하긴 사람도 없는데 아파트를 산을 다 퍼다가 공장처럼 찍어내는데 그걸 누가 사냐고
거기 가보면 토박이들은 어이가 없다고 한다. 사람도 없는 동네에 아파트를 왜이렇게 미친듯이 지어대는지, 산 죄다 깎아서 아파트를 미친듯이 공급하는데 거제도 사람 전부 다 동원해도 그거 다 못살 수준인데 ㅋㅋㅋ
그 동네 부동산 몇군데 들어가면 상가는 문의가 1~2년에 한건 있을까 말까하고 아파트도 어차피 가격 상승 없는 동네니까 다들 집사놓고 그냥 소비재라 생각하고 맘편하게 사는 동네요. ㅋㅋ
금리는 무슨...아휴...
거제도는 여행만 하는곳이지,
사람사는곳은 아닙니다.
물론 조선 관련인은 어쩔수 없죠..ㅎㅎ
근데 누가 조선업에 일하나?
노예도 아니고.
당신연봉이 얼마인지는 몰라도 조선소28년차 연봉 억은 넘으니 노예처럼살지는않습니다.
당신은 자산 한 50억가지고 있지?
월급쟁이들이 다 노예지 본인은 뭐 특별한줄 아시나 ㅎㅎ
전부터 거제도는 위기의도시라 했는데...
뭘보고 투자했누? 한탕노린 지눈깔 지가 쑤신거다
눈 덮힌 야산에 ! 양지바른 곳에 눈녹고 콩과밀이 널려 있습니다 ( 공짜로 먹은 꿩은 즉사~청산가리 넣었음) 투기는 도박이다
물가값 1위 그동안 마이벌어 무다아이가
투기꾼들 은 쫄딱 망하고 피눈물 흘려야 된다
쌤통이다 속이시원하다
남 원망 마세요
거제도 2찍들 걱정 노노
욕심때문에 망한겁니다요
아파트가지고 한몫챙기려는 당신들의 욕심을 탓하세요~~~