Construção passo a passo de casa de Alto padrão com 350 m²

A CASA JL | Alto Padrão de Qualidade, Infra Estruturas e Acabamentos.
TERRENO: com 450 m², Condomínio Fechado, Rio Tavares, Florianópolis.
ÁREA CONSTRUÍDA: 350 m²
PAVIMENTO TÉRREO: Sala de estar, jantar, hall de entrada, cozinha, área de serviço, ambientes integrados, lavabo, estúdio musical, ampla área gourmet integrada.
PAVIMENTO SUPERIOR: Sacada ampla jardim frontal e 3 suítes, sendo uma máster
PROJETOS: Para executar uma casa de Alto Padrão, requer-se projetos detalhados de todos os sistemas a serem implementados. Tem-se os projetos obrigatórios, arquitetônico, elétrico, hidrossanitário e estrutural. Projetos complementares para personalização de interiores, forros personalizados, luminotécnico, paisagismo, sistema geração de energia, sistema de aquecimento de água. É obrigatório o planejamento, e no caso da obra são os projetos. Todos eles são executados antes de iniciar as atividades executivas. Assegurando o sucesso da construção.
PRAZOS PROJETOS: 6 meses é o prazo médio para desenvolvimento dos projetos e aprovação do projeto arquitetônico na Prefeitura de Florianópolis em um terreno regular com viabilidade construtiva adequada ao propósito executivo.
PRAZO DE OBRA: 11 meses, conclusão em Dezembro/2018
ACABAMENTOS de ALTO PADRÃO:
* Esquadrias CLARIS TIGRE em PVC Branco com persianas automatizadas nos quartos com controle remoto;
* Ampla Iluminação natural;
* Brises de correr embutidos em madeira de itaúba;
* Pergolado robusto na varanda Gourmet em madeira itaúba;
* Portas Internas e Rodapés em Laca;
* Guarda Corpo externo em vidro Laminado transparente e pés em pinça de aço inox;
* Guarda Corpo interno em vidro Laminado transparente e pega mão em tubo redondo;
* Revestimentos de parede e piso em Porcelanato Portinari Classe A em grandes formatos;
* Revestimento da Fachada em Filetes de pedra e efeito cimento queimado;
* Piso interno superior em Piso Quente vinílico;
* Estúdio Musical com isolamento acústico;
* Pré instalações de Split em Cobre;
* Pré instalações de Split Cassete em Cobre (de teto);
* Ralos Lineares nos Box de Banheiro;
* Pintura com tintas Premium;
* Acabamento com massa corrida Internamente;
* Acionamento com mono comando nos chuveiros;
* Forros em Gesso Personalizados;
* Banheira de hidromassagem;
* Pré Instalação de Coifa com tubulação de exaustão externa;
* Metais Sanitários Deca;
* Ducha Higiênica quente em todos os banheiros;
* Iluminação em LED;
* Espera para Sistema de Geração de Energia Fotovoltaico;
* Sistema de Aquecimento de Água Solar de Alta pressão com tubos a vácuo;
* Porta de Entrada Principal pivotante em Itaúba;
* Nichos personalizados porta Shampoo nos Banheiros;
* Envelopamento da escada, sem emendas no revestimento, com alta precisão no corte meia esquadria e assentamento.
CUSTOS, para a construção e acabamentos para deixar a casa em condições de habitabilidade com móveis, como estão no vídeo
** Projetos, 4% do total, R$ 40.800, cerca de R$ 117,00 o m²
** Impostos e Taxas, 2% do total, R$ 20.400, cerca de R$ 58,00 o m²
** Construção da casa, 74% do total, R$ 754.800, cerca de R$ 2.157,00 o m²
** Áreas externas, 5% do total, R$ 51.000, cerca de R$ 146,00 o m²
** Para Morar (compreende os móveis planejados, cubas e pias, box banheiros, splits e cassete instalados, sistema aquecimento de água, coifa, metais sanitários, iluminação.), 15% do total, R$ 153.000, cerca de R$ 437,00 o m²
** TOTAL, 100%, R$ 1.020.000,00, cerca de R$ 2.914, o m² concluído em dez/18.
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