我可能不會買Joeman 的房子，日本公道伯分享在東京置產經驗《阿倫不動產》
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- Опубліковано 17 лют 2024
- 影片中提到的實用三大網站，大家可以點進去玩玩看。
►日本警視庁犯罪情報マップ map.digipolice.jp/
►ハザードマップ災害預測地圖 disaportal.gsi.go.jp/hazardma...
►大島てる事故物件查詢 www.oshimaland.co.jp/
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阿倫是在日本居住10年的台灣人，
平常會製作一些關於日本東京各地的旅行、好吃的餐廳、有趣的商品或是家電的介紹…等。我的目標是「只要提到日本就會讓大家聯想到阿倫！」接下來也會繼續朝目標努力前進！請大家多多指教。
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#日本不動產 #日本置產 #joeman
我住在荻窪跟吉祥寺之間一帶地方快10年了，更早之前住中野高円寺各半年，在淺草工作，如果有機會買房也只會買杉並區這一帶。
淺草那邊生活過了下半天跟窮鄉僻壤沒兩樣，沒有オーケースーパー、西友
真的是山手線左半邊比較適合居住
來玩跟來生活是兩回事！！！！
還要考慮一個，日本地震多
都內只有新宿、板橋、中野、杉並一帶是硬地，都內銀座以東都是海補新生地，全部是軟地
買日本房子要看江戶時代的老地圖再加上近年災情做綜合評估，像我家附近的阿佐ヶ谷以南就淹過水，但我住的地方是坡頂，善福寺川淹不到我；墨田跟足立就想都不用想了，除非你真的超級喜歡下町風情，而我的經驗那邊的人沒有比京都人好相處到哪去，ヤンキー8+9還真不少😅
以上是我的經驗跟某大手不動產的偉い人酒友教我的😅
吉祥寺去過幾次 滿喜歡那邊的氛圍
我住在城東地區 住在這裡的人跟氛圍沒有很喜歡哈哈
你對淺草不熟吧？西友浅草ROX食品館1986年就開業至今，而且是24小時營業。其他超市、便利商店也是一堆。オーケー浅草店在2022年也已經開業...
認同，我不在那生活，但我朋友是，
另外Joeman在影片中特別""了一下關於牆壁的高度跟鄰居討論"多次" "最終"，訂下來的
然後右半邊的牆壁也做成了百頁牆，
以陽光法來說，牆面應該是可以做實體的，卻做成了百頁
我不相信在鄰居沒有"反應"的情況下會自己做成沒有隱密性的這種隔牆，
而且影片中明顯有看到是因為隔壁晾曬衣服，
代表鄰居意見很多
實用
江戶時代的地圖看一下欸
給阿倫還有很多留日的一些租房知識
除了阿倫說的這些還有以下注意事項
1，找不動產業者的公司都會有(國土交通大臣(4)，請選4以上的不動產業者
每5年為一個檔次4以上表示這家開了20年以上的保證比較不會被騙
2，日本的一般網站參考用就好，那些寫刊登數第一的很多都是以出租物件只是沒把刊登的內容撤下
3，內部網站，這個很少人會知道常常會遇到找到喜歡的物件結果到店後被介紹其他物件，對方詢問找房子條件時，稍微透漏說請用專有不動產網址查詢，並可以請他把螢幕給你看，外網寫15000件刊登中，但是從業者共同網址看實際上只有700到1000件左右
4，至於凶宅大島網站，參考用就好，因為就算被寫是凶宅，只要屋主去反映說沒那回事都會撤下來
5，關於告知物事項有分幾種(心裡瑕疵)才是死人房子，但是只要下一任租客在知情情況下入住後，等下一次契約更新就不用把告知事項的資訊說出去了
6，寫定期契約的要注意，跟台灣租房差不多，房東可以選擇要不要續簽，上面說到告知事項的物件，很多都是用定期契約並附帶便宜租金的，契約一過他不續簽 轉成普通契約房價也可以調回來，如果要繼續住只能接受他新的房價
7，別急著簽契約，心儀的房子找到後請他開初期費用的(見積書)，並找3到4家去比價比較不會被坑
8，簽約前再一次要求看房，並把房間的傷痕，老化部分拍照存證，以免退租被坑
9，帶捲尺量要放的家具寬度，玄關 電梯 走道 門匡 之類的，基本上能搬入的大小是家具寬度+10公分有了基本上沒問題
10，查詢周圍的設施，銀行，飲食，治安等等
在日本者很多次房子10次有9次都找到凶宅的路過，都快麻痺了……😅
謝謝阿倫分享這麼仔細。
超多實用建議，多謝！
日本是不是很多軍國主義遺留的變態啊，怎麼那麼多凶宅
凶宅感覺不錯耶！
👍
很喜歡阿倫的公道伯系列，說了很多我們平常完全不會去注意的細節，謝謝阿倫的分享
好詳細的分析👍上發燒了🎉
謝謝阿倫分享 ❤非常有用， 很有幫助😊
最近也開始在看房子 倒是沒有想到要看犯罪率的地圖 感謝阿倫分享這個資訊👀✨
入厝趴！
@@AlanChannelJP
開起來！
萬華木透天 三層每一層樓8坪
頂樓可以看到萬華雙子星車站大樓
這樣一戶1500萬戶你會買嗎
@@fx2gz5ic7q會秒買
在日本留學過，阿倫沒說我還沒發現，當時真的是在閒暇時真的比較習慣去山手線左側😂 右側太可怕了XD
謝謝日本公道伯的分享 長知識了~~~
先聽我一言，再來判斷
謝謝收看
阿倫今天真的太棒了給大家對於在日本買房增加了很多知識和選擇 感謝阿倫會幫忙台灣的鄉親
謝謝阿倫詳細分析分享。受益良多。
喜歡這方面（日本實住）的分享。
謝謝阿倫拍這影片來分析
希望可以多少讓大家更瞭解一些
阿倫不愧是住在日本13年的人，看房角度跟日本人差不多，我自己看房買房都選擇新宿區、澀谷區、千代田區、也就是山手線左側，我自己不會買墨田區來住或投資，每個人看的角度不同，我是不會用1500萬台幣去買靠晴空塔很近的房子，以台北做比喻，這不像是買到101附近房子，反倒像是買在台北市的萬華一帶的房子，但無論如何至少都是台北市啦！
墨田區真的像萬華。池袋像三重
問題是1500萬也根本不可能在萬華買全新透天😂
@@leeeric2941 但問題是在日本買他自己是住到幾天？他有日本永住？🙄
@@daomrs709感覺他買這房子就是為了能做民宿拿日本永住了吧，真的要搬去長住再買其他房子也不遲
萬華你也買不到1500萬台幣的全新透天
阿倫分析得好詳盡，正反論述也都很有阿倫溫柔的作風☺
其實覺得阿倫分享的網站滿好的，尤其警視廳那個，女生初次去自助觀光旅遊的話，也可以先用那個網站看一下要訂的旅館或民宿周圍的治安狀況，也可以比較安心。
整部影片感覺得出來阿倫很小心的保持中肯的分析，阿倫真的公道啦，好久沒有不動產了看得很開心👍
上野那邊比較高的原因是那邊其實有一個斷層，這個斷層大致是從上野一直延伸到武藏野市，大約有拔高20公尺左右一直到埼玉縣，比較明顯的是上野站出來之後往動物園的方向看的那個斜坡其實就是斷層比較陡峭跟明顯的區域。
曾經買過橫濱關內的物件(工作預備)，但後來沒在日本工作，發現其實日本房產持有成本蠻高的。後來賣出，省下的稅金、水電瓦斯基本費、管理費、修繕公積金的部分其實可以每年出國住好的飯店。
日本萬萬稅
算好投資報酬率再入手，就算稅金稍高，也是有賺。
@@InspireGlow621
怎算？稅金是固定住的，報酬率卻是不一定的。
說到重點了，除了稅賦之外，什麼都要錢，然後什麼都很貴，從來不存在免費這種事，而且算得很精。
房價便宜有可能房物稅很貴，而且日本有是個萬萬稅。
阿倫真的是很nice！
謝謝阿倫，讓我想要投資熊本買房又多了一個很棒的資料參考。
唯一支持千代田區，以前公司宿舍在那邊~後來咬牙買一間大平層慢慢繳房貸中
期待之後有在日本經營公司經驗的分享
感恩！我有打算在东京置产，日语苦手，很多信息是真的还不知道。。。希望多多推出东京不动产影片介绍
你也可以找YT放鬆兄弟 亦寬詢問，他是不動產顧問。
其實就是用途考量，以他設定的用途來說買在那裏真的是很方便很適合。
阿倫發言好有說服力！不同角度去看事情，我上次去東京玩就是愛上曳舟站附近，先不管其他條件如何，曳舟站附近生活機能好，環境很清幽，謝謝阿倫不同的角度分享
不虧是在地倫，分析的真不錯。
日本人資料真的整理的很仔細。
呼麻變成盤子頻道……
上野淺草真的很多觀光客 感謝阿倫精闢的講解，如果是我也會選擇靠近新宿 澀谷那一區
謝謝阿倫細心丶不藏私的評論！🎉🎉🎉
日本地鐵真的很神奇很酷^_^
喜歡看阿倫分享日本旅遊或生活（露營）影片👍👍
看一看又好想去日本😊
可以作一集民泊法規的介紹嗎？
因為複雜，很多人不知道。
謝謝阿倫介紹。
室內圖好像也要看，最好是能方形的那種物件會比較好
很清楚的分享!!
相當中肯且科學，讚!
敲碗敲碗，很想多了解如何與日本人相處或是聊天禁忌話題。（謝謝您）
最喜歡阿倫❤
實話實說 很讚!
謝謝阿倫詳細解說，非常中肯🎉😊
👍
非常细心
兩個人的目的不同，所以喜歡的物件也不會一樣。其實我覺得joman很聰明，這個地點的確適合觀光客，加上可以看晴空塔這個噱頭十足，而且物件本身價格相對便宜。我上他網站看一天可以出租五萬日圓。他本身不期待房子給他的資本利得，而是每個月的出租收入就遠遠超過他貸款和維持成本。但一般人沒有他的名氣不能這樣搞。租不出去的機率很大😂
全款現金買房哪來的貸款
他沒貸款！不過自有資金也要算成本吧😀
@@Love_sutan_and_moe 主要是他做民宿最多只能出租180天，而且一户建的物件折损还是很大头的，要做到不亏真的很困呐
確實
目前住在新宿附近(來日本工作大概8年)
山手線右側只有觀光才會去 左側原宿、代官山、涉谷能逛能玩的多太多了
最專業的分析
臺灣的公道伯比較會有鬧事的，只有阿倫才是誠懇的分析🤣
真的好喜歡看阿倫的分析！
很棒的分享
阿倫的影片有看頭 👍
希望阿倫能找機會幫我們分析一下熊本的房地產😊謝謝阿倫❤
結論很好 大家都有自己的角度 沒有一定有好壞 但提出不同觀點給大家思考也很不錯👍🏻
觀光客跟本地居民，心態是天差地遠啊，若我長居在日本，壓根不想離觀光景點很近。
我第一次看阿倫影片，我另外補充，首先在日本一定必須要有長期簽證，並打算長期居留。再來就是日本人口以數億人口計算，東京範圍很大，連房屋需求，日本人都不想要買了，那水一定很深不見底。除非你在日本是個人材，相容日本社會，有能力付的起日本國稅局各項稅金。否則會像日本下流老人一樣，沒工作沒錢連住民稅都繳不起。用台灣的思維，去買日本房產。我祇能笑笑。日本人有好康不會留給外國人機會的。
謝謝阿倫分享 在台灣也適用 台南也很些 填海造地 或是低窪地 但房價還是滿貴 的 還好有提醒這點
專家就是專業
觀光客住那邊也還好...進出機場應該都要轉乘
我去玩通常需要有JR也有地鐵 這樣不管要去哪都很好調整
而且出租價格也不便宜
我還先跑去看他的影片，
內裝看起來就是民宿風格，
如果當住家，有些家具看起來不大實用。
但是有晴空塔大景耶！
有吸引到我😊
聽阿倫的就沒錯，日本有這種APP，真的太先進了
其實是網站啦
台灣也有凶宅網跟災害潛勢可以查啦 只是每個縣市資料整合不一
很實用
公道伯太威了⋯⋯
居然還有觀察洪水的網站跟一本超專業的書⋯⋯
謝謝😊
成本要說一下，日本木造很多所以他們木造比較便宜，但在台灣不是
受教了 長知識!
其實買房還有一個文化的不同，我家住好好的快要10年，結果旁邊忽然要蓋一間葬儀社，他們葬儀社合法到處蓋耶，我們常常活動的地方就陸續有7間葬儀社，還有一堆老人養護中心。
二戰後的嬰兒潮成為老人陸續往生，所以這些行業目前在日本是商機，近期想來日本買房的要小心，你覺得生活機能很棒的地方，可能忽然就要蓋葬儀社。
（覺得台灣這類行業集中在一個區域比較好）
Joeman真好用，觀看次數是平常的10倍以上
在任何外地買屋包括日本，先行在當地居住半年以上考察做好功課，忽略天災之國風險他是一間好房子。
接近在觀光區地方治安不好太多不知明外來人
真的我每半年去日本 都是左半邊為主
新宿 原宿 涉谷 上野
警視廳網站可以看到犯罪率??
好猛!! 日本對自己的治安這麼有信心
福地福人居~
之前看到東京女子圖鑑，好喜歡三軒茶屋的氛圍。
15:40這是我們交通迷常講的「直通運轉」
-我很好奇如果台灣推出這類的東西會不會是滿江紅?-
祝阿倫新年行大運~
之前有朋友問過日本的房屋仲介它們說日本的獨棟房子買下去價值馬上剩一半不保值
很多輔助工具可以查詢真好~
日本不動產價格都是相當精準的現在6500萬在山手左半是能買到什麼房。加上日照限制等條件房子也會小。
位置便利與否也是看個人，我自己就覺得左半都很不方便。
至於安全其實熱鬧地區新宿涉谷區大部分都還沒葛飾安全。
讚👍
阿倫～超細心😊
#各種各樣的風險控管👍💯分
開發案、犯罪率、地勢、周邊河川、水患、火災事故、非自然之亡者
老一輩的比較喜歡把山手線一分為四，左上左下右上右下。
以前右上的外圍算偏工業區，老人覺得空氣比較差。
左下區是比較多人會喜歡，房價也比較貴一點。
阿倫您好:是否可以介紹九州熊本---不動產物件?
Joeman台積電解套又賺了不少，1500萬跟花1萬5差不多!不差錢啦!謝謝阿倫中肯的解說。
60幾塊入手的哪有賺不少......他原本持有是在高點....等超久才能出脫捏
150萬還差不多 1萬5是郭董
@@user-be4tx5pq9i已經過他的價格了⋯
@@akashi7068他是不是太看的起九妹了🤣🤣🤣如果1500萬跟1萬5差不多他早就不止日本房產了，還需要考慮這麼久
@@user-be4tx5pq9i 他的財力高機率有持續加碼攤平阿
那邊很多修車的店，Joman很愛開車，修車方便
投資不會買日本，但自用是見仁見智
背景音樂有點干擾🫠但介紹的內容很實用。
請問主播，這隻影片用的是什麼器材拍攝的，畫面很銳利。
想請問一下拍攝影片的相機
拍起來點感覺買不錯了
謝謝🙏
九妹粉好兇喔🤣🤣從低卡被導流過來，影片講的不錯呀！已訂閱～
在北海道或是北美
木造屋非常普及
木造屋 其實並不冷
取決於斷熱性能有沒有做好
目前日本斷熱分為7個等級
並且政府有要求新成屋斷熱至少要等級4
好一點的工務店斷熱5、6也非常多
再來就是窗戶
寒冷地區 雙層玻璃的窗戶也已經是標配
否則冬天結露很嚴
三層玻璃的窗戶 在日本的新屋也很常見了
我們台灣的情境也有很多事雙層玻璃
結論就是
房子冷不冷、空調節能與否
跟木造屋沒有直接關係～
雖然我沒有看他的影片，不過阿倫說的還是挺有說服力的👍
我很認真做了功課😆
說的很公道。要長住日本買房考慮的因素很多。沒住過一段時間是不會察覺到這麼多眉角。介紹的三個網站很實用。我買現在的房子。也是考慮。犯罪，水患，事故，土石流。基本上考慮水患的因素就只能往山手線左邊找了。另外木造房冬天超冷。所以只能找水泥構造。但這樣的一戶建又超少的。最後只能找建商購地自建蓋RC水泥房😂
想請問一戶建的RC水泥房折舊率是比照一般RC造公寓嗎? 還是參照一般的木造一戶建呢?
RC47木造22
價格差
木頭/水泥
這三個網站很讚耶 希望台灣以後可以出 很實用
最近剛好看日劇正義地產 剛好就是看到九妹買的那種 筆房 單身還行 大概能住上10年 但如果已經有家庭就不OK
老實說，明眼人都看得出來九妹是為了以後永居所以買下來開民宿的，但房子又把以後自住為優先選擇
作為一個非家庭/大群體的年輕遊客，這個價錢我寧願去住大站附近有名的酒店，至少人家服務好
去東京旅遊住山手線右邊就不是一個好選擇，除非你住東京站/銀座那邊，交通才會方便
不然的話新宿/附近兩三站方便去近郊才是正確選擇，當然你可以只玩右邊東京/千葉之類的，但這樣的人很少
另外就是交通對遊客來說根本不算方便，每天晚上回來還要轉車去小站再走10分鐘回家，前兩天不會覺得有甚麼，第3﹑4天開始你就後悔了
而且還有，1樓只有1間房，你住3樓的話回到家還要走2層樓梯上去，洗澡的話要再走到1樓洗完又要再走2層上3樓，走了整天路回家還要上上下下的，你去旅遊真的想這麼麻煩?
不要說甚麼夜景很美好甚麼甚麼，東京夜生活這麼多選擇你去旅遊真的會晚上留在家看晴空塔?
看完只覺得除非你真的剛好需要/你人有滿6個能分擔房價，不然租這裡就是傻
以短期滯在為前提, 到東京遊玩個五天七天的話, 這個地點蠻理想的， 這一區治安算OK, 站前超市好幾個, 購物方便, 平價餐廳為主, 地點算選得不錯， 可以住得舒適。特別是屋頂角度望出去的晴空塔景觀超級無敵， 大大加分。至於價格, 各種稅費怎麼加算都比台灣便宜很多。
有機會也想多聽聽大阪置產～謝謝
joeman上次虧阿倫做菜 那集我記得XD
請問日本橋到門前仲町之間呢
感謝發表這個影片
我覺得淺草房產只適合觀光
或是有自媒體流量經營民宿
因為我去東京都不會住那裡...
九妹那房子是open house蓋的，那建商評價很差啊，一堆糾紛，阿倫沒講，不公道
請問阿倫影片中的帽子品牌?!(離題了XD)
水災真的很重要，水一來什麼都毀了
其實很明顯他買的那棟房子就是要拿來盈利跟渡假用的😂，加上一堆網紅去開箱拍影片幫忙宣傳
旁邊就是電波塔
正解
我住在京成電鐵的線上，雖然車站大部分熱鬧程度沒有JR那樣。不過附近的房租真的便宜到爆炸，加上要去東京的費用其實也跟JR差沒多少，所以我就選擇住在船橋，然後要去東京很方便，然後工作上也沒有像東京那麼緊張。
我每個禮拜都會搭車直到新橋附近，然後中途突然換線也是有種小驚喜XD
我很喜歡你的頻道，但CC的錯別字太多了，能修正會更棒👍
簡單來說，一次水災九妹那間就沒了😂
那也代表災情非常嚴重,應該是國家級災難
@9:17 被河川所包圍 = 以前這區域是海。這塊是人力填出來的。
跟台南安平一樣
實用！👍
真正生活在那邊 才會懂