РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ
Вставка
- Опубліковано 22 вер 2024
- В этом ролике я расскажу секреты из опыта о правильном расположении дома на участке.
Содержание:
00:01 Вступление
00:54 Санитарно-технические нормы
00:59 Противопожарные нормы с минимальными допустимыми расстояниями между жилыми строениями разных категорий
01:32 Возможно 2 негативных сценария
02:38 Видовые фасады
06:28 Въездная зона
08:03 Технический фасад
#РасположениеДома #РасположениеЖилогоДома
Подписывайтесь на канал.
Стройте с ЭДом надежные, энергоэффективные, стильные, ликвидные и оптимальные по стоимости загородные дома!
Статья на сайте: full-houses.ru...
/ eduardokhilkov
full-houses.ru
stroim_...
t.me/fullhdom
/ stroimsedom
ok.ru/group/st...
Дополнение к ролику. Данное видео не про нормативы расположения Станции биологической очистки (локальной канализации по типу ТОПАС, АСТРА). Но для тех, кому они важны приведу цифры, которыми я руководствуюсь по расположению емкости станции, т.к. отдельного ролика по данной теме еще долго не будет.
А) 1-1,2м от границы с соседним участком. По разным документам есть разные цифры, поэтому рекомендую использовать цифру 1,2м. Это обязательное требование
Б) 5м от дома, 5м от автомобильной парковки, 5м от дороги. Это рекомендуемые расстояния от производителя (поставщика) станций. Если возникают повреждения (трещины, деформации) пластиковой емкости от давления грунта со стороны дома, парковки, дороги, поставщик имеет право признать случай не гарантийным. На опыте я на своих объектах часто сокращаю расстояния, перечисленные в п.Б, но для этого нужен опыт и уверенность в качественной подготовке оснований под фундаментом дома и "пирогом" парковки, сопоставлять тип несущих слоев грунта и тип фундамента, а также в правильном создании деформационных пазух с песком вокруг самой емкости, чтобы убрать возможное давление на емкость станции биологической очистки. Если есть сомнения, то всегда руководствуйтесь цифрами из пунктов А и Б.
Спасибо за Вашу активность
Спасибо за видео. А можете порекомендовать как расположить дом с юго-восточным расположением участка, въезд с юго-востока. Спасибо
@@ruslan_AbbI в ролике об этом рассказано
Это самое толковое видео по расположению дома, которое я посмотрела за 2 недели!! Благодарю от души. Без воды и по делу
Благодарю 🙏 Рад быть полезным
Очень нравятся ваши видео, всегда по делу без воды и рекламы
Благодарю 🙏
2020: эх, как же мне расположить свой будущий дом на участке?
2021: проблема решена! Строить дом не буду, слишком стало дорого!
👍
Так и есть )) Всем так же говорю не стройте и проблема будет решена ) Да вообще откуда это движение началось? ( строить загородный дом). Проще в квартире жить)
Загородный домик, дачка нужна все равно если позволяет бюджет! Не так дорого с полноценным домом! Или баню с верандой и все )
😄😄😄😄👌
@@mireillemathieu83 Чем проще…?
Я не знаю как у вас в rus, у нас в 🇺🇦 ты за стоимость 120-13 м2 дома получишь 60 м2 квартиру…
Благодарю за всю полезную информацию на Вашем канале, каждый ролик это кладезь полезности и все четко по делу.
Очень помогло в проектировании дома и подбора подрядчиков 🙏
Благодарю! Рад быть полезным!
КАк всегда всё информативно,чётко-Респект.
Спасибо 🙏
Спасибо за информацию 👍🏼. Долго думал и все ещё думаю как расположить м.дом. На 6 соток. 20м ширина на 30м. Глубина. Вообще видео думаю будет мне в Помошь👍🏼.
Отлично 👍
Спасибо! Как во время посмотрел, как раз сейчас проектирую дом.
Отлично 👍
Лучшее информативное видео по данной теме. Огромное Вам СПАСИБО.
Благодарю 🙏
Благодаря вашим роликам, я точь-в-точь верно расположил на участке в проекте наш будущий дом с въездом с западной стороны
Отлично!)
Познавательно, лайк, удачи
Благодарю 🙏
Спасибо! Как всегда полезно и интересно!
Благодарю 🙏
Как всегда точно, четко, лаконично... ,,👍👍👍
Спасибо 🙏
Спасибо, очень информативно
Спасибо 🙏
Спасибо за лаконичность
Рад быть полезным
Все по полочкам расставили и без лишней болтовни. Впрочем, как и всегда. Браво!
Благодарю! Стараюсь!
Вас смотрим с мужем грамотно всё рассказываете и очень познавательно . Дай Бог вам здоровья.Сейчас просматриваем ваши дома и хотим заказать проект у вас.
Отлично!
Как всегда. Всё точно, четко, правильно👍👍👍👍
🙂👍
Спасибо
Классно как всегда. Спасибо вам!
Благодарю 🙏
Спасибо за ваши ролики!
Рад быть полезным!
Спасибо! Как всегда супер!!!
Благодарю 🙏
Очень аргументировано! 6 лет назад, строя свой дом в форме октагона с въездом с южной стороны, расположил его в центре участка )
👍
Спасибо ! Информативно, четко, экономит нервы и время !
Рад быть полезным
Спасибо за познавательное видео.
Рад быть полезным 🙏
Наконец-то грамотное объяснение и очень удачный пример навеса, думал как свой дом на 20 соток вписать))) теперь все ясно)
отлично
Очень круто, спасибо! Импонирует Ваш системный подход в проработке вопроса и донесению информации. Эдуард, не планируете снять видео по разным вариантам внешней отделки дома (цена реализации, долговечность, уход и т.д.) Штукатурка, дерево, кирпич, что-то другое или комбинация (дерево и штукатурка) ?
Есть в планах - в ближайших 10 роликах) Лучшие решения - "сделал и забыл" с оптимальным соотношением цена-качество-долговечность-эстетика
Красавчик 👍
Спасибо!
Как всегда 👍👍👍
Благодарю!
Всё по полочкам
Благодарю 🙏
Вообще, есть ещё такая вещь, ГПЗУ называется...очень много крови мне попортила) и ей совершенно все равно на рациональное использование участка.
Ещё, звонила в Ваш Московский филиал, крайне огорчена разговором, так как участок у меня 100км от МКАД, поэтому в моем случае, я могу купить только проект, а вот информацию по проекту, подробную, детальную и исчерпывающую, получить не смогла.
Пы.Сы: а ваши обзоры и информация, которой Вы делитесь, очень интересная и познавательная. Спасибо
К сожалению, приходится ограничивать удаленность, чтобы не было ущерба качеству и могли контролировать все свои стройки. Благодарю!
Это общие правила, которые должны корректироваться в зависимости от региона строительства.
👍
Конечно здорово, когда участок большой, как в видео (9 соток). Но в нашем городе от 3 соток. Нам предстоит строить дом на 4,8 сотках, плюсом ко всему расположен он частично в охранных зонах. Вот и ломаем голову)
200м2 виллы я ставлю на 4х-соточном участке) 4,8 соток - не вижу особых проблем разместить на нем дом и пристройки. Следуйте этим же правила, что на видео. Начните с 2х этажника Status - он самый компактный при своей площади 115м2
Эд, а нет у вас расположение идеального дома на 4-5 человек + небольшая банька+ беседка+ хоз блок+ лужайка и чтобы все это расположить на 6 сотках? Мне кажется будет круто сделать такие решения для 6, 10, 12 соток
Здравствуйте! Взял на заметку
Четкий парень Эдик
🤘
@@stroim_s_edom что ж делать с этим диким ростом цен
Мы работаем. А что делать?
Все очень круто. Совершенно новая инфа. Но так и не услышал, как правильно делать разбивку по помещениям по отношению к сторонам света((( Это будет отдельно, Эдуард?
В ролике я показываю примеры размещения конкретных проектов - Status и Windows. Посмотрите их планировки и будет понятно, как ориентировать помещения
@@stroim_s_edom а можно ли размещать гостиную и кухню на юг горизонтально, а не как у вас вертикально?
Можно
Музыка ништяк
🤘
Подробнее некуда.....👍👍👍👍
Рад быть полезным 👍
1. Зачем прижимать дом к какому то краю? Не лучше позиционировать по центру с учетом хозпостроек ?
2. Почему нельзя на лицевой границе участка ставить хозпостройки (с учетом требований) ?
Все это можно. Лучше или нет - это частный случай для каждого конкретного участка. Я рассказываю про участки небольшие, самые массовые - от 6 до 12 соток
@@stroim_s_edom 6 или 12 это большая разница:
12 соток это минимум 30 м по фасаду участка, а это значит минимум можно поставить 20м фасад дома с минимальной глуьиной 10 метров это площадь 200 м2 для одноэтажника. Это значит что 12 соток это очень хороший участок для строительства а НЕ маленький.....
@@lancet-kinzhal-sarmat-su57 У нас участок - 7,5 соток. Варианты, предлагаемые Эдом, идеальны. Сдвиг дома в центр участка съест ценное свободное пространство участка
ну когда же будет полный обзор готового дома проекта windows90?
В планах
Добрый день. Какая посадка должна быть при юго-западном расположении от заезда. Спасибо
Выбирайте наиболее подходящий для Вашего участка - дорога с юга или с запада
Едва ли можно решить вопрос в рамках одного, отдельно взятого участка. Вопрос позиционирования домов должен решаться для всего коттеджного поселка, как единого архитектурного ансамбля. Неудачно, когда окна дома выходят на окна соседа. А как решается вопрос в цивилизовенных поселках. Современные дома имеют панорамное остекление только на одну сторону, с минимальным остеклением или глухими стенами на другие напрправления. Дома располагают так, чтобы основной фасад дома выходил на направление, на котором глухие стены соседних построек, либо главные фасады всех домов выходят на красивый вид, а тома плотно примыкают друг к другу глухими фасадами... Южное направление для большой площади остекления, неблагоприятно из за перегрева летом, но северное вполне комфортно.
Спасибо за мнение
Направление для остекления нужно также выбирать с учётом региона. Для московского региона, например, да и для любого ещё более северного, южное направление будет всегда благоприятно для панорамного остекления. Жара летом может быть от силы 1 месяц. Его можно пережить, используя климатическую технику или просто грамотно продумав затенение (деревья по полуденному направлению солнечных лучей, жалюзи и др.). Зато все остальные 11 месяцев в год это остекление делает вашу жизнь светлее и теплее! :)
Гараж и навес же вроде должны быть в пятне застройки дома.
А пятно застройки дают на расстоянии от 3х метров от границ участка или 5 метров от красных линий.
Получается гараж нельзя делать от дома до границ участка сплошным строением.
Да ' нельзя
Насколько я знаю, расстояние от септика до жилого здания должно быть не менее 5 метров. Вы же, Эдуард, предполагаете его строительство буквально в метре от дома. Как Вы это прокомментируете?
Это станция биологической очистки на видео
@@stroim_s_edom не имеет значения. Согласно СНиП, размещать любые ЛОС необходимо на расстоянии не менее 5 метров от дома. Не говоря уже о других правилах.
Руководствуйтесь своими знаниями
А как же когда туалет прямо в доме?
@@РодригоЛеон Туалет это же не лос. Это всего лишь кало и мочеприемник.
А как быть в южных регионах какая там основная ориентация должна быть? Гостинная, кухня столовая? Очень волнует этот вопрос. Зимой юго-восток и юг отлично, но вот что делать летом?
Ничем не отличается. Защита от солнца решается - роллеты, жалюзи, затеняющие террасы, туи/кипарисы
@@stroim_s_edom спасибо
Фруктовый сад или виноградник с южной стороны.
А сколько сейчас стоит Status 140 м ? Вы обновляете смету на сайте ?
На сайте актуальная смета
@@stroim_s_edom А на сколько будет дороже с такой красивой облицовкой кирпичом, как на видео ?
Заказывайте смету у Вашего потенциального Подрядчика
Спасибо за видео!
Соседский деревянный сарай стоит прямо на границе участка, на сколько критично отступать от него 10м? На небольшом участке в этом случае теряется много полезной площади в юго-западной части участка..
Есть противопожарные и санитарные нормативные отступы - их нужно соблюдать
Вы сможете помочь дистанционно с правильным расположением дома на участке, если купить ваш проект и предоставить все данные по участку?
Ответил
Игорь, и что Эдуард ответил?)
Я ответил, что это видео в помощь
Почему западные участки с котельной слева от входа?
Потому что слева Север
Доброго дня! У меня участок 25х40(ш-д) 10 соток, южная сторона лицевая к дороге, Северная к лесу, с востока соседний участок, западная сторона прилегает к тех.участку . Посоветуйте пожалуйста как Правельно расположить одноэтажный дом 11х11м. примерно и гараж на две машины. Живём сами в Сургуте, зима длинная. 🙏 спасибо.
Добрый день! Видео снято именно с этой целью, чтобы посмотрев его, Вы могли самостоятельно и правильно его разместить. Смотрите ролик. Отдельной услуги у меня нет
Участок 6соток, 20*30м, дом будет 9*9, линия от севера на юг идёт почти по диагонали участка, въезд с северо-запада, короткой стороны. вопрос. Как расположить дом, септик, уличный туалет, летнюю кухню-гостевой дом размером 2,8*7,5м?)))😂
Условия работы с нашей компанией - по ссылке full-houses.ru/about/
Дом сильно к дороге стоит, в Германии живу, так нельзя здесь строить, должно примерно 3 метра до дороги.. А так все классно
Спасибо
Добрый день! Не подскажите, какого цвета по RAL серая кровля дома в видеоролике?
Это цементно-песчаная черепица. У неё нет Ral . Темно- серый цвет
@@stroim_s_edom Спасибо. Не разглядел.
Вопрос? На участок попадает вода от дома соседнего.котор стоит в полутора метрах от границ.участка. Можно подавать в суд? Раз с их крыши стекает вода к нам на участок. Но у нас на участке нет пока ни каких строений.
В юриспруденции, в частности недвижимости, много *** нюансов. Консультируйтесь с соответствующими специалистами. Я - строитель
@@stroim_s_edom дак вы в этом ролике вроде показали про уклон крыши./треугольник и тд?
Эх. Мой дом расположен с южным заездом. Расположен в восточной части участка. Дом на двух хозяев. Солнце есть только в зале и материнской комнате. Моя же выходит на запад. С видом на баню. Так что это кабцдец товаорищи(((
Спасибо за опыт
По моему мнению Ваш подход к расположению дома по сторонам света подходит для районов с холодным климатом. Так как в теплых районах постоянный нагрев солнцем гостиной и спален, влечет за собой постоянное кондинционирование, а это увеличение затрат в эксплуатации. Если не прав, поправьте.
В южных регионах есть зимы и в комнатах без солнца очень холодно и некомфортно (живу зимой на юге) - и все принципы по ориентации аналогичные. В летние жаркие месяцы - дополнительная защита - рольставнями, жалюзи и маркизами
@@stroim_s_edom Спасибо, мнение специалиста дорого стоит. На фоне развития одноэтажного строительства планируете ли Вы разработку /рационального/ проекта одноэтажного дома с гаражом S-130 S-150? Я думаю этот вопрос будет интересен многим.
@@stroim_s_edom мы думали-думали, и построили дом спиной юго-востоку. Живем на юге. Теперь сомневаемся, но уже поздно.
Вы живете в таком доме? То есть лицом на северо-запад? Удобно, не темно/холодно/сыро?
А террасу куда лучше пристроить при южном расположении? Обращать на дорогу нет желания, уж лучше в тени севера
на запад. На Север - нет
Не клин, а 45 град к забору. Заезд удобней, место экономится.
Ок
Здравствуйте, подскажите правильно ли располагать навес для авто как в видео? Разве не 5 метров нужно от дороги?
Если это пристройка, не зависимая от дома, то 1м. Если договориться с администрацией (подписать генплан), то можно по границе с забором, как здесь
Что такое Центральный пылесос?
Вот мое видео ua-cam.com/video/FBIwL9s4o6w/v-deo.html
@@stroim_s_edom спасибо
Добрый день, Эдуард.
Как по вашему мнению лучше расположить дом 10х10м на южном участке 23м фронт и 29м глубина?
Думали на северо-востоке отходя от соседей по 4м, по каким ещё критериям лучше ориентироваться? Благодарю заранее.
Добрый! Я Вас не понимаю - целое видео на данную тему снято. Пересмотрите
Вы говорите, что на южных участках дом располагать лучше по центру. Мы хотим дом разместить на северо-востоке в углу участка так сказать, с террасой на юго-западе, исходя из того что использоваться будет в основном после обеда. Как думаете? При этом ландшафтная зона более единая нежели если дом по центру.
Эдуард, подскажите: въезд на участок с запада, дом максимально прижат к северной границе с отступом 3м (техническая зона), но при реализации проекта Optimus Villa с зеркальным расположением помещений, котельная справа и труба выходит не на тех.фасад а на ландшафтную зону. Посоветуйте, как поступить в данном случае - оставить котельную с вывоходом трубы на ландшафтную зону или смотреть в большое окно кухни в забор на север? Спасибо
Если не можете разобраться - заказывайте через сайт услугу Привязка дома к участку. Стоит 2 000р
@@stroim_s_edom На сайте не нашел такого раздела или кнопки для заказа услуги. Воспользуюсь обязательно.
@@МаксМорилов эта кнопка появляется после того, как в алгоритме покупке проекты вы открыли договор по авторским правам. После закрытия договора возвращаетесь на 1 шаг и появляется кнопка услуги
@@МаксМорилов Если не разберетесь - пишите на почту 9227881@mail.ru - распишем с картинками алгоритм
Что делать если мы построились и расположило свой дом 6 метров от забора. А сосед поставил дом так что его крыша от забора составила 2 метра, и с этом году только установили забор и снег, сошедший с его крыше сломал этот забор!? И так же я хотела поставить навес 6 на 9 с Хоз блоком , и отступить 500 мм от забора, но теперь я переживаю что с моей части крыше тоже будет сходить снег к нему на участок. Что делать с повреждением забора, т к дом он не передвинет ин-та будет повторятся каждый год
Решать данный вопрос с соседом, если нет контакта, то консультироваться с юристами
Не смогла найти проект дома Статус
full-houses.ru/projects/proekt-doma-fh-115-status/
Спасибо
👍
Спасибо 🙏
Подскажите, пожалуйста.
Планирую на участке 8,4 соток размером 24х35 метров построить дом в 1 этаж 14,5х16,5 метров. Думаю поставить дом ровно по центру участка. Слева и справа по 4,5м а спереди и сзади по 9м. Правильно ли?
Об этом снят этот ролик. Пересмотрите.
А разве по новым правилам с марта 2021г септик не в5м от дома и 5м от красной линии улицы?
На 0.27 вид сверху : положение дома на участке неправильное, свес крыши совпадает с границей участка.
камера от дрона - под углом и не передает плоскую картинку. В данном случае расстояние от фасада до границы 4м, как и озвучено в ролике.
@@stroim_s_edom Остальные кадры ролика с правильным положением дома, но на этой секунде вид четко сверху, и свес совпадает с забором.Похоже на 3Dизображение, где молодой архитектор промахнулся.
Данное видео не про нормативы расположения Станции биологической очистки (локальной канализации по типу ТОПАС, АСТРА). Но для тех, кому они важны приведу цифры, которыми я руководствуюсь по расположению емкости станции, т.к. отдельного ролика по данной теме еще долго не будет.
А) 1-1,2м от границы с соседним участком. По разным документам есть разные цифры, поэтому рекомендую использовать цифру 1,2м. Это обязательное требование
Б) 5м от дома, 5м от автомобильной парковки, 5м от дороги. Это рекомендуемые расстояния от производителя (поставщика) станций. Если возникают повреждения (трещины, деформации) пластиковой емкости от давления грунта со стороны дома, парковки, дороги, поставщик имеет право признать случай не гарантийным. На опыте я на своих объектах часто сокращаю расстояния, перечисленные в п.Б, но для этого нужен опыт и уверенность в качественной подготовке оснований под фундаментом дома и "пирогом" парковки, сопоставлять тип несущих слоев грунта и тип фундамента, а также в правильном создании деформационных пазух с песком вокруг самой емкости, чтобы убрать возможное давление на емкость станции биологической очистки. Если есть сомнения, то всегда руководствуйтесь цифрами из пунктов А и Б.
@@stroim_s_edom Спасибо, наконец- то полная информация о требованиях к септику- и, главное, кто требует!.
На примере в основном участки на котором дом располагать вообще никак не надо, ) лучше такие не брать.
Большинство попавших в кадр заметно ниже уровня дороги и от границ до дороги очень маленькое расстояние.
На таких как дом не располагай, главная проблема будет не в этом. ;) Особенно в феврале. )
Если честно, не понял Вашего комментария... Правила расположения дома и ориентации его актуальны для любых участков, хоть 4 сотки, хоть от 12...
@@stroim_s_edom правила конечно актуальны. Критика касалась только поселка взятого для примера на видео. У купивших участки на этой улице даже не верно расположенный дом (в плане - 2D) будет сущей мелочью по сравнению с тем что у многих по вертикали участки существенно ниже дороги и расстояния от забора до дороги явно мало. Это видно по крутым углам съездов на участки.
Есть места получше где улицы шириной метров 20-30. На таких улицах вам не обязательно отнимать площадь участка под личную (и уж точно гостевую) парковку, нет проблем куда сгребать снег зимой, ощущение простора, а не узких коридоров из профнастила.
Спасибо за комментарий и Ваше мнение
Проектируем дом на нашем участке 7,5 соток.
От лицевой стороны участка (со стороны дороги) отступаем 4 метра.
Согласно ПЗЗ городского округа все отступы для дома - не менее 3 метров от границ участка, ни слова про красные линии и 5 метров в ПЗЗ нет.
Могут ли быть в этой ситуации проблемы с оформлением дома при несоблюдении норматива в 5 метров от красной линии?
Подпишите СПОЗУ в администрации и разрешение на строительство. Я бы не рисковал приближать дом ближе 5м к дороге
@@stroim_s_edom Спасибо. Там ещё проблема в том, что уведомление о строительстве сейчас тоже не согласуют. Есть законное основание. Придётся по факту оформлять, видимо, через суд. Но 5 метров, похоже, придётся отступать, выбрав меньшее из зол
Лучше отступите
@@stroim_s_edom Спасибо. Так и сделаю. Буквально сегодня и написал архитектору, чтобы отступил 5 метров от лицевого забора на плане дома на участке. Проектирую дом на базе Вашей планировки дома Status-140
интересно, но с нашими 6 сотками так не выйдет :) со всех сторон по 3-4 метра, а со стороны дороги 5 ))
)
Есть несколько вариантов:
- договариваться с соседями (письменное согласие),
- уменьшать габариты дома, сделав второй этаж,
- поменять участок.)
По южному участку подробней
Все сказано по расположению
@@stroim_s_edom планировку дома,если он на юге,не получается по другому.А гостинную на севере расположить,потому что там глубь участка
Зачем нам весь ролик показывают участок засранный чем то коричневым? 😂
Это основа сада камней - гранитный щебень. Сверху через геотекстиль будет уложен черный шунгитовый щебень
Отлично😊 Сад камней это хорошо
Что тут правильного? Дома параллельно забору и окна в окна соседей?!
Не понимаю вопроса и проблемы
Какой бред пытаться выводить какие-то правила расположения, помимо норм снипов, у каждого свои предпочтения и потребности. К чему эти субъективные утверждения про стороны света, деревья, "эстетичность" фасада и прочее? Может человек на юге живет, на кой ему окна на южной стороне? Чтобы на кондиционере разориться? Если уж утверждать, то надо оговориться, что это сугубо ваше мнение, без претензий на единственно верное мнение суперэксперта.
Вся информация на моем канале - мой опыт, мои знания, мое мнение
Спасибо, это очень полезное видео!!!
Благодарю! Значит, продолжаю в том же духе)
@@stroim_s_edom С наступившим Новым годом Вас!
Вы сможете помочь дистанционно с правильным расположением дома на участке, если купить ваш проект и предоставить все данные по участку?
Добрый! У меня нет такой отдельной услуги. Данное видео создано именно с этой целью, чтобы Вы могли самостоятельно это сделать. Пользуйтесь советами из ролика и всё сделаете правильно
@@stroim_s_edom По вашему проекту, который на сайте продаётся возможно дом построить или нужно какое то более "полный" проект покупать? Хочу приобрести и отдать это бригаде-фирме для реализации
Можно построить. В продаже только архитектурный проект