만일 급한 상황 닥쳐서 매도할 경우, 이분은 110개나 되서 1/5씩 5년간 팔더라도 연간 양도채수 모두의 시세차익을 다 합해서 종합소득세를 신고하는 합산과세라서. 시세차익의 50%를 세금으로 무조건 내게되어있고, 매년 재산세종부세에 더해서 모든 전세금을 국세청 이율로 환산하여 산정되는 임대소득세도 내야하는데. 대부분 90%이상의 전세로. 110채. 가지고. 시세차익을 기대한다고? 헐~~ 이분 5년 내에 맘고생 엄청하고, 머리털 다 빠지거나 흰머리되고, 알거지 된다!!!. 내기할 자신있음,, 산전수전 다격은 나같은. 아버지나 재테크 조언자가 있었으면 말려서 않했을텐데,, 110채 총전세금의 50% 정도 헌찰 동원 능럭없이 했다면&?^*~,,, 책이라도. 많이 팔아 될라나?? . 긴 인생. 이렇게 무모하게. 재테크하면. 신용불량자라고. 언젠가는. 확실하게. 자동으로 될거임
설명된 논리 외에, 지금 같은 금리 인상기에 전세가 월세화되고 월세가 수요 증가로 인하여 월세 상승 -> 수익환원법에 의한 매가 상승 또한 한 몫 할 것으로 보여집니다. 이후 금리 인하로 인하여 다시 전세 수요가 붙으며 전세 또한 매매가를 끌어올리는 역할을 할 것으로 보여지고요.
금리오르고 아파트 월세전세 떨어지면 오피스텔도 월세전세 떨어짐,, 전세는 개워내야함, 임대계약기간이 짧아서, 바로 역전세금 발생하면, 이렇게. 여러채 하다가. 골로갈수있음,, 이런 상황 발생하면 오피스텔들 경매 쏫아질거임,, 이분 확신에. 차 있는거보니, 아직 경기 변동 경제위기 금리 환율 주식폭락 등의 환경 경험 못한거임,, 남들, 심지어 그 물건 거래하는 공인중개사마저 전세금 받으면서 소유할수있는, 자기자본없이. 오피스텔 사는거 안하고 , 넘겨주는거는,, 향후 2~3년 내에 반드시 경매 매물 쏫아진다는 예측이 가능함
이제 사회에 나가는 사회초년생 입니다. 실거주 용도로 오피스텔 1억 이하로 구매하는거에 대해서 어떻게 생각하시나요? 1억 이하의 오피스텔을 소유해도 무주택 기간으로 들어가서, 나중에 청약 생각해볼 수 있을 것 같아서요. 총각 때는 오피스텔에 실거주 하다가 나중에 정리하거나, 세주려는 생각 입니다. 지역은 삼성전자 DSR타워 근처 동탄입니다.
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● 공시가(by국세청) 기준
버블이후 매도타임: 공시가의 200%
버블이전 150%
추천 배도타임: 공시가의 120~130%
●상가 가치는 월세x250.
일반적 수익율은 5%
●시가표준액(by 지방자치)= 대지용+건축물용: 이가격보다 낮으면 매수
원룸오피스텔 저렇게 많이 사서 월세 받는것도 아니고 전세 놓으면서 시세차익을 어떻게 현실화한다는거죠? 무턱대고 하다간 골로 갑니다 ㅠㅠ
세금은 어쩔거냐?
지금 오피스 하락세에 쏟아지는데 무서움 ㅠㅠ
만일 급한 상황 닥쳐서 매도할 경우,
이분은 110개나 되서 1/5씩 5년간 팔더라도 연간 양도채수 모두의 시세차익을 다 합해서 종합소득세를 신고하는 합산과세라서. 시세차익의 50%를 세금으로 무조건 내게되어있고,
매년 재산세종부세에 더해서 모든 전세금을 국세청 이율로 환산하여 산정되는 임대소득세도 내야하는데.
대부분 90%이상의 전세로. 110채. 가지고. 시세차익을 기대한다고? 헐~~
이분 5년 내에 맘고생 엄청하고, 머리털 다 빠지거나 흰머리되고, 알거지 된다!!!. 내기할 자신있음,, 산전수전 다격은 나같은. 아버지나 재테크 조언자가 있었으면 말려서 않했을텐데,, 110채 총전세금의 50% 정도 헌찰 동원 능럭없이 했다면&?^*~,,, 책이라도. 많이 팔아 될라나?? . 긴 인생. 이렇게 무모하게. 재테크하면. 신용불량자라고. 언젠가는. 확실하게. 자동으로 될거임
이분 애국자임,, 1채만 5천~1억 시세차익보고 팔면. 필요경비 제하고 일반세율 얼마 안되서 조금 세금 내면 되는데,, 이분은 많아서 양도세합산해야되서. 세금. 엄청내야 함,, 세금 엄청 내주는 애국자임,,
지금 하기에 너무 위험해요!
지금 오피스텔 신축 엄청 깔림…
아파트 신축 서울 안되니,
그리고 오피스텔 한참 인기 많으니
ㅎㅎㅎ
오피스텔 여기저기 ㅠㅠ 위험
오피스텔 전세 빼기 힘들게 분명!!!
잭파시님.. 진짜 말씀 잘하시네요! 잘 이해됐습니다. 분당쪽에 월세 수입노리고 오피스텔을 사려고 알아보다가, 우연히 보게됐어요. 서울이 역시 좋군요~~~
부동산 급등할때나 가능한 얘기입니다. 부동산 침체기에는 매우 위험한 방식같네요.
자네 (투자)해봤어?
@@제이-o8q (feat)고 정주영
오피는 매매수요가 적어서 시세의 큰변동이 없는편이에요. 임대시장이 매매가격을 끌고가는 상황.
강남역 원룸오피 날라갑니다..gbc, 롯데칠성재계발, gtx 등등 호재만발!!
장난하나 오피스텔 전세사기가 터지고 있는데...
원룸:저소득층 20만원 월세지원도 월세 상승에 한 몫함 금리인상이 멈추고 하락신호가 잡힐 때 슬슬 매도 준비하면 됨 투자자에겐 수익형도 어차피 차익형임 2룸,3룸: 서울 소형아파트 전세가가 상승하다가 꺽이기 직전에 매도. 공실로 매도하면 중과세 안 내도 됨(주임사 매물 제외)
오피는 매매 거의안되는게 문제임
강남 서초 오피스텔은 괜찮습니다. 요즘은 그쪽은 새로 지으면 분양보다 자체임대를 하더라구요(서초에 에피소드가 2개나 새로 생겼어요). 만약 직장이 강남쪽이라면 구입하여서 자가로 살다가 결혼하고 나서는 월세를 받아도 좋습니다
주거용 오피스텔도 주택으로 잡히면 다주택자 중과에 엄청 힘들지 않을까요?
ㅋㅋ그거 고민할 때는 이미 몇년 후라 영상 내리면 돼져
잭파시님 모셔주셔서 감사합니다. 사람들의 편견을 깨는 좋은 내용입니다. 아파트 하락기에 오히려 오르는 게 오피스텔입니다.
사다리님 여기서 댓글로 뵙다니, 반갑네요 !
헛소리하고있어
완전 레버리지를 순화해서 잘 말씀하셨네..누가 세입자 돈 안주고 싶어서 안주나요.. 몇십년에 오는 패닉한번씩 오고 부동산 주저 앉을때 여기저기 사놨다가 매물 떠넘기고 ㅌㅌ해야할 매커니즘임...
오피가 4년전 분양가에서 안오른 곳도 있어요 강남도 오피가 변동이 없다가 올 봄부터 조금 움직이기 시작해서 몇천정도 올랐더라고요 몇년동안 움직임이 없다가요 작년에 사신거면 시기를 잘 맞춘거죠
가치를 평가하는건 워렌버핏도 30프로타율. 각자의 브레인으로 평가합시다 의견감사
잭파시님 말 잘 들어보세요. 결론은 지금은 조심하라는 것입니다. 투자는 시기입니다. 잭파시님은 좋은 시기때 투자해서 -30%를 버티겠죠. 지금은 자금있는 사람들이 대기 중입니다. 더 떨어지를......
업무용으로 쓰는건
전입신고를 해도 주거용으로 바뀌지 않는걸로 알고있습니다
아니 강남에 1억 후반짜리가 아직있나? 너무 몇 년전에 매수가격 말씀하시는 득..
있어요. ㅋㅋ
잇습니다 ㅋ
있어요..위치가안좋아서 그렇지ㅋㅋ
불경기 고금리엔 다들 월세 살려고함
게다가 1인가구 급증
서울 여의도 동대문등 일자리 역세권 오피스텔 매수 가성비 나쁘지않음
김작가님의 예리하면서도 명쾌한 질문이 늘 돋보이십니다!!
좋은 의견 잘 들었습니다
기존의 대다수 시람들의 편견을 깨는 방식이라고 생각되네요 ^^
보통 학동역이나 살만한 전세보면 4-5억 하던데…
설명된 논리 외에, 지금 같은 금리 인상기에 전세가 월세화되고 월세가 수요 증가로 인하여 월세 상승 -> 수익환원법에 의한 매가 상승 또한 한 몫 할 것으로 보여집니다. 이후 금리 인하로 인하여 다시 전세 수요가 붙으며 전세 또한 매매가를 끌어올리는 역할을 할 것으로 보여지고요.
이 분 투자의 달인인 것 같아요~젊은 사람이 부럽네요 이런 분이 잘아는 지인이라면 컨설팅 잘해 주셔서 부자의 지름길로 인도해 줄 수 있을것 같아요~김작가님 질문 여리하네요 부동산 하락기에는 위험요소가 다분하지만 젊은 나이에 시도하는 행동력 넘 부럽네요
월세가에 매매가가 반영된다는 논리는 무슨 궤변인지.. 금리가 올라가니 전세 이자 비싸져서 오피스텔 수요 줄고... 임차인은 월세로 넘어가니.. 월세가 오르는건데.. 월세가 오르니 매매가가 오른다? 무슨 개소리임 ㅋㅋㅋㅋㅋ. 오피스텔도 최근에 분양가가 높기 때문에 잘못들어가면 골로갑니다.
답변이 계속 꼬리에꼬리를 무는이야기 ㅋㅋ
포인트 먼저 찝어 두괄식으로 답 변해주시면 더 임팩트
있읅것같아요
건축법상 오피스텔은 상가가 아니고 업무시설
금리오르고 아파트 월세전세 떨어지면 오피스텔도 월세전세 떨어짐,, 전세는 개워내야함, 임대계약기간이 짧아서, 바로 역전세금 발생하면, 이렇게. 여러채 하다가. 골로갈수있음,, 이런 상황 발생하면 오피스텔들 경매 쏫아질거임,, 이분 확신에. 차 있는거보니, 아직 경기 변동 경제위기 금리 환율 주식폭락 등의 환경 경험 못한거임,, 남들, 심지어 그 물건 거래하는 공인중개사마저 전세금 받으면서 소유할수있는, 자기자본없이. 오피스텔 사는거 안하고 , 넘겨주는거는,, 향후 2~3년 내에 반드시 경매 매물 쏫아진다는 예측이 가능함
김작가님 정보 차원에서 듣기는 했지만 나쁜X이 패널로 나왔네요. 나쁜X~!!
근데 보증금을 얼마 기준으로 계산하나요?
보증금이 높으면 월세가 낮아지는데~~
오피스텔도 엄무용도 있거여 주거용 2가지 입니다
저도 같은생각입댜
제꺼도 올랐어요
홧팅~^^
저두 서울 가고 싶네요~😢
궁금한게 있어요~~
2억에 사서 2억에 전세를 놓았다고 가정하면 임대인입장에서 이익이 없지 않은지요?집값이 오른다는 보장이 있어야 가능한거죠?
2013년에 갭투한사람을2023년에 적용이가능?
주거용과 상업용을 구분하는 기준은 뭘로 잡나요? 제가 알기엔 바닥에 온돌이 들어오고 실제 생활과 거주하면 주거용으로 알고 있는데, 이것 또한 지자체는 상업용으로 보고, 정부는 주거용으로 본다고 알고 있습니다. 맞는 지식인가요? 구독 누릅니다.
굿하우스네서 10년 임대관리 (선택 가능) 계약된 현장
처음엔 어떻게 하나 했는데 후반부 들어보니 가능할거 같긴 하네요
지금은 못하는 ㅠ
좀.......현재와는 안맞는 방식일듯
이 방송을 안 본 사람이 승자네.ㅋ
고맙습니다~^^
오피스텔은 보통 사업자들이 들어갈 수 있는 곳이 아닌가 합니다
이곳을 매입하는 것도 좋을듯 합니다 고맙습니다 👨🍳
선릉역 원룸오피 어떨까요 삼성gbc호재
깡통 오피 뉴스 나오는데 조심들 하세요.
말이 주된 흐름이 없음.. 이말했다 저말했다 정말 대화하기 힘든 유형
이해 잘되네요.
필요한 얘기만 해주고요
말 떠드는건 쉽죠 님처럼 행동없이!
우와~잘봣습니다, 잭파시님,,책한권이 다 담겨져잇네요~
이렇게 많이 살때
개인으로사나요? 임사로 사나요?
금리 7% 시절에 오피스텔 수익율 얼마였지는 찾아보세요. 금리 더 오르면 매매가 그정도까지 빠질수 있어요.
개가 짖어도 기차는 갑니다
잭파시님 화이팅입니다
죄송한데요 잭파시님 자산 110억이란건 실제 부의 플로우와는 다릅니다.
이분 말씀 왤케 알아듣기 쉽게 설명을 잘 하실까요? 저 완전 부린이인데 스펀지처럼 이해가 갑니다 최고
정석으로 하세요. 외전좀 하지말고
오피스텔에서 내국인 대상으로 단기임대,에어비앤비도 많이 하던데 구체적인 방법 좀 아시는 분 설명좀 해주세요
오피스텔은 법적으로 에어비앤비 못하는거로 알고 있어요
몰래들 하는데 걸리면 철거해야돼요 오피스텔 그리고 22년도 인가부터 에어비엔비 관련법이 강화됐다고함
역전세나면 끝남
이제 사회에 나가는 사회초년생 입니다.
실거주 용도로 오피스텔 1억 이하로 구매하는거에 대해서 어떻게 생각하시나요?
1억 이하의 오피스텔을 소유해도 무주택 기간으로 들어가서, 나중에 청약 생각해볼 수 있을 것 같아서요.
총각 때는 오피스텔에 실거주 하다가 나중에 정리하거나, 세주려는 생각 입니다.
지역은 삼성전자 DSR타워 근처 동탄입니다.
왜 250 곱하는지 아시는분 ㅠㅠ
감사합니다.()
꽝아닌데요. 각자의 인사이트죠
지금 결과로 소기성과있다고 진리는 아님
영종도 오피스텔 15평형 투자도 괜찮을까요..??
잘못투자 했다간 종부세 폭탄 맞는다.
잭파시님은 전세2억을 세입자가 주소를 넣지 않기로 한 상태에서 세입자가 중기청대출도 받을 수 있는건가요?
@@user-lb8bt7rh8b 잭파시님은 21년에 오피를 투자한걸로 아는데 주택임대사업자로 21년에 오피를 전입신고하게하고 중기청대출해준걸까요? 21년에는 주임사로 가능했지만 22년도는 불가능한거죠?
깡통전세ㅜㅜ
뱀이세요 혓바닥 겁나 낼름낼름
1년전얘기네
잭파시 절대 손해볼 행동은 안하지~~
ㅣㄱ
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