1주택자 10년 보유 5년 거주 상속인 보유기간 거주기간은 되는데 증여는 안되는지요~? 노인들만 사는 공시1억도 안되는 동네에 사업성이 없어서 반대를 하고 있는데 노인분들이 아파트 한채씩 나오는줄 알고 가로 주택 사업 찬성이많아 빨리 진행이 되고 있어서 대출때문에 증여받았는데 부모님과 30년 살던집 뺏기고 전세 살돈도 못받을 처지네요. 그런데 광역시 전체 조정지역이라ㅠㅡㅠ 현금청산보다 세대가 159밖에 안되서 프리미엄이랄것도 없는 피 조금 보태서 이주비 전세대출 승계 입주권 매매가 나을까 고민하고 있습니다
유익한 영상 감사드립니다. 한 가지 질문이 있는데요, 투기과열지구에서 재건축 아파트 보유자가 조합설립인가 후에 지분의 대부분(예를 들면 90%)을 자녀에게 증여하고 나서, 재건축의 모든 과정이 다 끝났을 때 최종적으로 나머지 10%를 증여한다면 그 자녀는 새로 완공된 재건축 아파트에 입주하는데 문제가 없을까요?
글쎄요?? 증여로 이전하는 경우도 전매제한, 지위양도가 금지되는데 상식적으론 일부증여도 승계가 안된다고 봐야겠습니다. 자녀에게 증여한 90%는 조합원 지위양도가 안되니 90% 지분은 현금청산이 된다고 봐야 되는 게 아니가 싶습니다. 조합이 설립돼 있다면 참고 하셔서 함 물어보십시요 주말 잘 보내세요^^
![1기 신도시 재건축 성공할 단지 vs 실패할 단지 [선도지구 사업성 분석]](/img/n.gif)
(2:05) 투기과열지구 전매제한 기본개념
(4:15) 투기과열지구 재건축 전매제한
(6:25) 전매제한 예외사항
(10:00) 대통령령으로 정하는 전매제한 예외
(14:35) 투기과열지구 전매제한 (정리)
감사드립니다.무궁한 발전을 기원합니다
네~ 감사합니다
진작 알았으면 헛발질 안했을텐데 하는 아쉬움이 남는 실생활에 도움이 팍팍되는 채널입니다. 새해 복 많이 받으세요
오우~ 감사합니다 ㅎㅎ
새해 복 많이 받으셔요^^
1가구2주택이면 거주 소유기간 상관없이매매안대나요? 서울노원구입니다 투기과열지구인가요?
수고 많습니다.
2008년 빌라와 단독주택 매입
빌라 재개발로 입주권 취득
2023년8월 아파트 입주예정
1.입주전 입주권 매도시 양도세울
2.등기후 아파트 매도시 양도세율
3.입주권보유시 단독주택 매도시
양도세율
바쁠실텐데 답볏 부탁 드립니다.
1.입주권 상태로 매도할 경우는 일반과세
2.조정지역이라면 2주택 중과세율
3.조정지역이라면 2주택 중과세율
주택+입주권 경우 (조정지역)
주택을 처분할 경우는 2주택 중과세율
입주권을 처분할 경우는 일반과세
이렇게 됩니다.
감사합니다^^
영상 내용에 대해 문의 드립니다.
2021.02 소유권 획득
2021.09 착공
2025.01 준공
일정이라고 하면 착공 후 3년 후인 2024.09에 전매할 수 있다는 내용 맞을까요?
소장님. 투과지역재건축 아파트 1개를 아버님께 상속 받아서 1주택자가되었습니다.
이걸 제가 팔아도 조합원승계가되나요.?
아니면 3년보유한 후에 팔아야하나요?
1주택자 10년 보유 5년 거주 상속인 보유기간 거주기간은 되는데 증여는 안되는지요~?
노인들만 사는 공시1억도 안되는 동네에 사업성이 없어서 반대를 하고 있는데 노인분들이 아파트 한채씩 나오는줄 알고 가로 주택 사업 찬성이많아 빨리 진행이 되고 있어서 대출때문에 증여받았는데 부모님과 30년 살던집 뺏기고 전세 살돈도 못받을 처지네요. 그런데 광역시 전체 조정지역이라ㅠㅡㅠ 현금청산보다 세대가 159밖에 안되서 프리미엄이랄것도 없는 피 조금 보태서 이주비 전세대출 승계 입주권 매매가 나을까 고민하고 있습니다
초보중개사입니다
법이 너무 많이 바껴서 혼자서 하다보니 공부하는데 한계가 있습니다 자료집으로 공부하고싶은데 구할수있을까요? 저좀 도와주셔요ㅜㅜ
자료집은 따로 없어요 ㅎㅎ
다 알 필요는 없어요
하나씩 부대끼면서 해결하면 되고요
홧팅입니다요^^
저는 재건축지구에 주택을 매수 당시 거주아파트와 전용37평방미터 주상복합아파트1채를
보유하고 있었는데
재건축아파트가 완공될 당시 거주중인 아파트 1채만 보유할 경우 재건축아파트에 세대전원이 입주하면
기존거중중이던 아파트 팔면 비과세 되나요?
고견부탁합니다
이 경우는 비과세가 안되는데요
종전주택이 있는 상태에서
관리처분인가 이후에 입주권을 구입한 거라면
그렇게 가능은 한데
내용은 그게 아닌거 같네요
아래 영상을 함 참고하세요
ua-cam.com/video/ya09RLG-mAA/v-deo.html
감사합니다~~
일시적1가구 2주택에서 올3월에 종전주택팔고 비과세받는데요~
입주한아파트는 올9월되면 2년거주ㆍ보유합니다~
조합원입주권사서 갈아타고싶은데
언제쯤해야할까요?
너무 감사드립니다~
혹..재건축 등록임대도 실거주 못하면 현금청산 되나요~??
임대등록 주택은 예외로 한다고 발표했습니다.
그런데 아직 개정 법안은 안나왔고요
확정돼 나오면 영상 올리도록 할께요
주말 잘 보내세요^^
저희는 투기과열지구 상가에서 아파트입주권을 받았습니다.상가라 임대를 주고 예전부터 현재까지 시골 주택에서 살아왔습니다. 이럴때는 어떻게 되나요? 전세대원이 시골에서 살고있는데 팔 수 있나요?
유익한 영상 감사드립니다. 한 가지 질문이 있는데요, 투기과열지구에서 재건축 아파트 보유자가 조합설립인가 후에 지분의 대부분(예를 들면 90%)을 자녀에게 증여하고 나서, 재건축의 모든 과정이 다 끝났을 때 최종적으로 나머지 10%를 증여한다면 그 자녀는 새로 완공된 재건축 아파트에 입주하는데 문제가 없을까요?
글쎄요??
증여로 이전하는 경우도 전매제한, 지위양도가 금지되는데
상식적으론 일부증여도 승계가 안된다고 봐야겠습니다.
자녀에게 증여한 90%는 조합원 지위양도가 안되니
90% 지분은 현금청산이 된다고 봐야 되는 게 아니가 싶습니다.
조합이 설립돼 있다면
참고 하셔서 함 물어보십시요
주말 잘 보내세요^^
10년이상 소유 5년이상 거주인 1세대 1주택 요건중 1세대 1주택에 대해 문의드립니다. 재건축 조합 설립된 아파트 1채와 장기임대중인 아파트 1채가 있습니다.이경우 1세대 1주택에 해당되어 매매가능한지 문의드립니다.